<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Từ Bắc đến Nam, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều dự án hồi sinh sau nhiều năm "đắp chiếu".

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="27e0213f-4583-415e-b5b5-4f652acdd983">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Dự án Hanoi Melody đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: Đức Hoàng" width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Dự án Hanoi Melody đang được đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: Đức Hoàng</div></figure>
Dự án tái khởi động, giá tăng

Tại phía Bắc, thị trường đang chứng kiến sự trở lại của dự án Hanoi Melody được phát triển bởi Hưng Thịnh Land, khởi công từ năm 2022. Theo thông tin rao bán từ một số sàn giao dịch bất động sản, giá căn hộ tại Hanoi Melody dao động khoảng 67 - 71 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Trước đó, giai đoạn đầu năm 2023, các căn hộ được môi giới chào bán giá 45 - 50 triệu đồng/m2.

Tại phía Nam, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của dự án Khu công viên trung tâm công cộng và dân cư 13A (tên thương mại là khu dân cư Hồng Quang) có quy mô 37 ha, tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP HCM. Dự án do Công ty địa ốc Hồng Quang làm chủ đầu tư.

Được triển khai từ năm 2000 với quy mô gần 2.000 căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền và biệt thự. Tuy nhiên, từ năm 2006 đến nay, dự án này chỉ mới bàn giao đất cho các công trình nhà ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ dân sinh chưa hoàn thiện. Một số khu vực đường sá có dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ quên và rất ít dân cư về sinh sống.

Một dự án khác cũng chuẩn bị khởi động lại sau 6 năm "ngủ đông" là Gem Riverside của Tập đoàn Đất Xanh. Đây là dự án trọng điểm từng được công ty này mở bán năm 2018, với giá trung bình 33-40 triệu đồng mỗi m2. Do vướng pháp lý nên sau đó Đất Xanh phải dừng triển khai, tiến hành điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng. Đến tháng 10, dự án này vừa được cấp phép xây dựng trở lại với tên gọi mới là Dat Xanh Home Riverside.

Một dự án khác là NBB Garden III (quận 8, TP HCM) cũng được tái khởi động sau nhiều năm đứng yên chờ pháp lý. Dự án NBB Garden III được quy hoạch trên khu đất có diện tích 81.550 m2, quy mô hơn 2.100 sản phẩm căn hộ, nhà liền kề, shophouse. Dự án này được chủ đầu tư lên kế hoạch triển khai từ năm 2008, nhưng gặp vướng vì đất công xen kẹt, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội... nên không được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Sau khi được cho phép triển khai trở lại, tổng vốn đầu tư dự án sẽ vào khoảng 4.400 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi so với các thông tin trước đó.

Gia tăng nguồn cung

Đánh giá về việc tái khởi động các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-dien-ra-dien-dan-phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-trao-chung-nhan-du-an-dang-song-2024/">dự án</a> bị đình trệ thời gian qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho biết những dự án cũ này không chỉ "làm giàu" hơn nguồn cung nhà ở của thành phố trong các năm tới mà còn giúp giải cơn khát nhà ở đã "đeo bám" thành phố hơn 4 năm qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-lg-id="09ce7d7d-0a4f-40d4-8775-e1f720473445">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" alt="Nguồn cung nhà ở sẽ tăng khi các dự án được triển khai trở lại. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10001" /> Nguồn cung nhà ở sẽ tăng khi các dự án được triển khai trở lại. Ảnh: DH</div></figure>
Đồng quan điểm, One Housing cũng ghi nhận rằng nhiều dự án đã bắt đầu hoạt động trở lại và đẩy mạnh hoạt động bán hàng trong tháng 9, đồng thời một lượng lớn dự án khác cũng dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong quý IV/2024 sẽ tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường, đặc biệt là khu vực phía Nam.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những "tay chơi" có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới.

Trong một diễn biến liên quan, vừa qua, tại Quyết định số 1250/QĐ-TTg, Thủ tướng cũng đã có thành lập Ban Chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản. Quyết định nêu rõ, Ban Chỉ đạo là tổ chức phối hợp liên ngành giúp Thủ tướng nghiên cứu, chỉ đạo, phối hợp giải quyết những công việc quan trọng, liên ngành để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư là cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo, chịu trách nhiệm bảo đảm các điều kiện hoạt động của Ban, sử dụng bộ máy của mình để giúp việc cho Ban Chỉ đạo, bảo đảm không làm tăng đầu mối tổ chức và biên chế.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-tai-khoi-dong-du-an-giai-con-khat-nguon-cung-nha-o-10145212.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

dự án

dự án bất động sản

nguồn cung nhà ở

tái khởi động

Doanh nghiệp tái khởi động dự án, giải "cơn khát" nguồn cung nhà ở

Thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng hoạt động mới trong tháng qua, khi hàng loạt dự án lớn được khởi công hoặc tái khởi động sau một thời gian dài im ắng.

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35-000-ty-dong-tai-ha-nam/">Sun Group</a> gần đây đã khởi công dự án khu đô thị Sun Urban City tại tỉnh Hà Nam, với diện tích lên tới 420 ha. Ngay trước đó, Taseco Land cũng đã bắt đầu xây dựng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III tại cùng tỉnh, có diện tích hơn 230 ha.

Đồng thời, Sun Group tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư khi khởi công dự án khu du lịch Vịnh Trung tâm Cát Bà, diện tích hơn 50 ha.

Nổi bật trong chuỗi các sự kiện là một doanh nghiệp giới thiệu chuỗi dự án bất động sản hàng hiệu tại Hà Nội như Noble Crystal Long Bien, Noble Palace Long Bien, Noble Palace Tay Thang Long, Noble Palace Tay Ho, Noble Empire.

Trong đó, đáng chú ý là dự án Noble Crystal Tây Hồ đang được xây dựng gần Hồ Tây với gần 1.000 căn hộ và biệt thự, được quản lý bởi World Hotels và nhà phát triển dự án kỳ vọng sẽ tái định nghĩa chuẩn mực sống hạng sang cho cư dân Thủ đô.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/24/noble-0039.jpg" alt="Màn ra mắt hoành tráng cùng một lúc sáu dự án bất động sản thương hiệu Noble. Ảnh: Noble" width="864" height="576" data-id="8037" data-fancybox="gallery" data-caption="Màn ra mắt hoành tráng cùng một lúc sáu dự án bất động sản thương hiệu Noble. Ảnh: Noble" /> Màn ra mắt hoành tráng cùng một lúc sáu dự án bất động sản thương hiệu Noble. Ảnh: Noble</div></figure>
Ở phía Nam, Công ty CP Tổ chức nhà quốc gia N.H.O cũng vừa giới thiệu hàng chục dự án mới trên toàn quốc đến cộng đồng môi giới bất động sản, trong đó có khu căn hộ Gem Park tại Hải Phòng, tiếp nối thành công của khu căn hộ Dragon Castle ở Quảng Ninh.

Các tập đoàn lớn như Vinhomes đang đẩy mạnh các dự án đô thị như Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng và Vinhomes Star City tại Thanh Hóa, đồng thời hoàn thiện thủ tục cho các dự án mới tại Đông Anh - Hà Nội, Cam Lâm - Khánh Hòa và Đức Hòa - Long An.

Tại Long An, không chỉ Vinhomes mà doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Ecopark cũng đang đẩy mạnh giải phóng mặt bằng cho khu đô thị rộng 220 ha, trong khi Prodezi thúc đẩy tiến độ xây dựng hạ tầng tại khu đô thị LA Home rộng hơn 100ha.

Các nhà đầu tư nước ngoài như CapitaLand và Gamuda Land cũng không đứng yên.

CapitaLand đã làm dậy sóng thị trường phía Tây Hà Nội với dự án căn hộ Lumi, thu hút hàng nghìn khách hàng đặt chỗ hơn 3.100 căn hộ, và đang chuẩn bị chào hàng 2.150 căn hộ mới ở phía Đông Hà Nội.

Song hành với CapitaLand ở phía Đông còn có Masterise Homes. Doanh nghiệp này đang chuẩn bị cho dự án 1.800 căn hộ tiếp theo, sau khi gần hoàn tất dự án căn hộ Masteri Waterfront.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, vốn đóng băng suốt hơn hai năm qua, cũng bắt đầu hồi phục. KDI Holdings đã chào bán hơn 2.300 căn hộ biển thuộc dự án Libera Nha Trang, trong khi CEO Group chuẩn bị phát triển một phân khu mới tại Sonasea Vân Đồn Harbour City.

Những sự kiện này đánh dấu sự chuyển mình rõ rệt của thị trường bất động sản sau gần hai năm khó khăn với ít dự án mới và sự trì trệ do vấn đề pháp lý và tiêu cực liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp. Các động thái hiện tại cho thấy nhiều doanh nghiệp đang dần lấy lại sự tự tin và tiếp tục đầu tư.

Trao đổi với các nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, dự đoán thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong năm tới. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng thời gian qua đã thanh lọc những doanh nghiệp yếu kém và chỉ những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt mới có cơ hội phát triển.

Để duy trì và phát triển, các doanh nghiệp như Phát Đạt đã bán bớt tài sản để trả nợ trái phiếu, trong khi Novaland và Văn Phú - Invest cũng tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết những thay đổi về pháp lý, đặc biệt là các luật sửa đổi về Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024, sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng cuộc chơi sẽ thuộc về những nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính và uy tín. Những dự án cũ vướng pháp lý vẫn đang chờ tháo gỡ và các doanh nghiệp nặng gánh nợ trái phiếu đang xoay xở thoát khỏi vũng lầy.

&nbsp;
Theo The Leader, 
https://theleader.vn/bat-dong-san-le-loi-nhung-tia-hy-vong-moi-d36677.html

bất động sản

Sun Group

dự án Noble Crystal Tây Hồ

World Hotels

hy vọng mới

Bất động sản le lói những tia hy vọng mới

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 97 m²

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 55 m²

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tai khoi dong