<strong>Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 1403/CĐ-TTg ngày 22/12/2023 về tăng cường quản lý và nâng cao hiệu quả điều hành tăng trưởng tín dụng phục vụ tăng trưởng kinh tế.</strong>

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-tu-nhan-vuot-tran-von-ngan-han-cho-vay-trung-dai-han/">Ngân hàng Nhà nước (NHNN)</a> tập trung điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả, sát tình hình, tuyệt đối không và dứt khoát không để phát sinh cơ chế xin - cho, lợi ích nhóm, tiêu cực, tham nhũng trong việc tăng trưởng tín dụng.

Thủ tướng yêu cầu bảo đảm cung cấp đủ vốn tín dụng lành mạnh, có trọng tâm, trọng điểm phục vụ nền kinh tế và an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng, không để tắc nghẽn, ách tắc, chậm trễ, không đúng thời điểm hoặc tăng trưởng tín dụng không lành mạnh, phục vụ lợi ích nhóm, sân sau.

Thủ tướng cũng yêu cầu Thống đốc NHNN chỉ đạo sử dụng các công cụ theo quy định đẩy mạnh tăng cường thanh tra, kiểm tra, kiểm soát và giám sát chặt chẽ việc sử dụng hạn mức tăng trưởng tín dụng được giao của các tổ chức tín dụng.

Dòng vốn tín dụng cần tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên, quan trọng, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế như tiêu dùng, xuất khẩu, đầu tư, phục vụ nhu cầu phát triển sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, người dân có điều kiện mở rộng sản xuất kinh doanh an toàn, lành mạnh, bền vững nhưng thiếu vốn.

Nghiêm cấm việc cấp tín dụng không đúng quy định pháp luật, không đúng đối tượng, việc cấp tín dụng cho ban lãnh đạo, ban điều hành và người có liên quan của các tổ chức tín dụng, các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái, doanh nghiệp sân sau với lãi suất ưu đãi.

Đồng thời thực hiện các công cụ kiểm soát lạm phát và giảm thiểu, hạn chế gia tăng nợ xấu đối với các tổ chức tín dụng yếu kém và có nguy cơ nợ xấu tăng.

NHNN phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan xử lý nghiêm theo quy định việc tư vấn, giới thiệu khách hàng đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành, việc tư vấn, bán bảo hiểm tại các tổ chức tín dụng không đúng quy định, gây thiệt hại tài sản cho khách hàng.

Thủ tướng cũng yêu cầu Thống đốc NHNN tập trung chỉ đạo chuẩn bị kỹ, thực hiện tốt các biện pháp bảo đảm tăng trưởng tín dụng năm 2024. Trong đó, chú trọng rà soát các tiêu chuẩn, điều kiện, bảo đảm công khai, minh bạch, tăng khả năng tiếp cận tín dụng của người dân, doanh nghiệp và tăng cường kiểm tra, thanh tra việc sử dụng vốn tín dụng đúng mục đích, hiệu quả, không để nợ xấu phát sinh.

Thanh tra Chính phủ phối hợp với NHNN và các cơ quan liên quan khẩn trương thực hiện việc thanh tra việc điều hành tăng trưởng tín dụng.

Bộ Công an nắm tình hình, triển khai các biện pháp công tác, xử lý nghiêm theo quy định pháp luật các tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tăng trưởng tín dụng và cấp hạn mức tăng tín dụng trái các quy định, nhất là việc "xin - cho" trong việc cấp hạn mức tín dụng và tiêu cực trong môi giới, tư vấn bán bảo hiểm tại các tổ chức tín dụng.

ngân hàng nhà nước

tín dụng

thủ tướng chính phủ

tài chsinh

Không để phát sinh tiêu cực, lợi ích nhóm trong tăng trưởng tín dụng

<strong>Thị trường bất động sản nhiều khả năng chịu áp lực giảm giá mạnh vào cuối năm 2024, đầu năm 2025, nếu các doanh nghiệp không tận dụng được khoảng thời gian gia hạn trái phiếu để tái cấu trúc và buộc phải bán rẻ, bán lỗ hàng tồn kho để tồn tại.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17066" align="aligncenter" width="1065"><img class="wp-image-17066 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/1-13.jpg" alt="" width="1065" height="600" /> Các nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ gia tăng. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h1></h1>
<h1>Sẽ xuất hiện làn sóng bán cắt lỗ mạnh</h1>
Nhìn nhận các doanh nghiệp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-hoi-sinh-manh-me-sau-loat-chinh-sach-go-kho/">bất động sản</a> hiện đang rất khó khăn, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính dự báo khả năng cao, thị trường sẽ có đợt điều chỉnh giá lớn vào cuối năm 2024, đầu năm 2025.

Tại buổi làm việc mới đây giữa Cơ quan nghiên cứu kinh tế vĩ mô Asean+3 và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Đính cho rằng, các nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ gia tăng.

Doanh nghiệp đang đối mặt với áp lực đáo hạn trái phiếu tăng từng ngày và danh sách doanh nghiệp chậm thanh toán ngày càng kéo dài thêm do chưa có khả năng thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp.

Về vấn đề thanh khoản, các sản phẩm tồn kho chủ yếu là sản phẩm giá trị cao, phục vụ mục đích đầu tư, đầu cơ và các sản phẩm này rất khó được hấp thụ, bởi nhu cầu lớn của xã hội vẫn là phân khúc có giá phù hợp như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.

Điều này đã dẫn đến các sản phẩm tồn kho gia tăng và ảnh hưởng nghiêm trọng tới bài toán tài chính của doanh nghiệp.

Trước đó, lượng giao dịch tại thị trường bất động sản sơ cấp trong sáu tháng đầu năm 2023 đã giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán sơ cấp được một số chủ đầu tư điều chỉnh giảm với hàng loạt các ưu đãi chiết khấu khi thanh toán nhanh, tăng thời hạn thanh toán.

Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng giảm mạnh 30% so với đỉnh sốt đầu năm 2022. Một số khu vực xảy ra sốt ảo, không có sự phát triển về hạ tầng ghi nhận mức giảm lên tới 50-60% vẫn khó thanh khoản.

Do thanh khoản đóng băng, chủ đầu tư không có nguồn tiền nên hàng trăm dự án phải tạm dừng triển khai, hàng nghìn doanh nghiệp bất động sản phải đóng cửa giải thể.

Nguyên nhân được ông Đính chỉ ra là những vướng mắc về cơ chế chính sách chưa được tháo gỡ triệt để, khiến doanh nghiệp bất động sản khó triển khai dự án. Nguồn cung bất động sản sụt giảm nghiêm trọng, nguồn cung chủ yếu là sản phẩm cao cấp.

Bên cạnh đó, tất cả các nguồn vốn của doanh nghiệp đều đang ách tắc, từ tín dụng, trái phiếu đến vốn huy động từ khách hàng.

Việc doanh thu sụt giảm trong khi chi phí tăng cao do chi phí tiếp cận tài chính tăng, chi phí đầu vào, lãi suất tăng... khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án.
<h2>Doanh nghiệp buộc phải thay đổi nếu muốn tồn tại</h2>
Theo ông Đính, các nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao đang điêu đứng vì mất khả năng trả nợ. Thời gian vừa qua, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư dàn trải, huy động vốn từ dự án này để phát triển dự án khác, do đó khi gặp vấn đề về nguồn vốn, hàng loạt dự án đã phải đồng loạt tạm dừng.

Đến thời điểm hiện tại, hệ lụy dễ thấy từ việc sử dụng đòn bẩy quá cao đã cho các doanh nghiệp bất động sản “bài học” để định hướng phát triển an toàn, bền vững hơn.

Để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tái cấu trúc hoạt động.

Đối với các khoản nợ trái phiếu, nợ tín dụng, nhiều doanh nghiệp sẽ buộc phải chấp nhận trả thêm tiền bằng các hình thức khác nhau trong quá trình đàm phán gia hạn trái phiếu với trái chủ để có thêm thời gian để tái cấu trúc nợ. Tuy nhiên, thời gian không nhiều, chỉ 1-2 năm.

Nhiều doanh nghiệp sẽ phải bán bớt tài sản để có nguồn tiền trả nợ. Doanh nghiệp hoàn toàn có thể “vực dậy" nếu quyết liệt tái cấu trúc nhanh hơn để giải quyết triệt để các vấn đề.

Ông Đính cho rằng, doanh nghiệp cũng cần tập trung vào phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Doanh nghiệp cần định hướng phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người mua nhà để hồi phục thanh khoản.

bất động sản

thị trường

tái cấu trúc

gia hạn trái phiếu

Bất động sản điêu đứng vì đòn bẩy tài chính quá đà

Thị xã Chơn Thành

Hiển thị

Phan Thị Kiều My

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Phước

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ Đất Nhà Quê Lên Tiếng Bán Gấp Lô Chơn Thành 600tr/140m2 Sổ Hồng Công Chứng ngay 👍 🐸</mark>

Chủ Đất Nhà Quê Lên Tiếng Bán Gấp Lô Chơn Thành 600tr/140m2 Sổ Hồng Công Chứng ngay 👍 🐸

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Long

Thành phố Biên Hòa

Lưu Hồng Ngọc

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tài chính 400 triệu tìm nhà ở gần biên 🆘 hòa</mark>

Tài chính 400 triệu tìm nhà ở gần biên 🆘 hòa

Nhà trong hẻm

Phường Bửu Long

Huyện Đất Đỏ

Ngankim99

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán lô đất nền gần biển, sổ hồng riêng tại xã lộc an, huyện đất đỏ, bà rịa 🏤 - vũn</mark>

Bán lô đất nền gần biển, sổ hồng riêng tại xã lộc an, huyện đất đỏ, bà rịa 🏤 - vũn

Đất nền Dự án

Xã Lộc An

Quận Gò Vấp

Nguyễn Quyến

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất 2 mặt tiền 🏤 61x165m giá 500 tỷ Đường Phan Huy Ích</mark>

Bán đất 2 mặt tiền 🏤 61x165m giá 500 tỷ Đường Phan Huy Ích

Phường 14

Huyện Củ Chi

Nguyễn Thúy Ngân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất ngộp 🏡 đường nguyễn thị quá, phước thạnh, củ chi, full thổ cư dt 290m2, shr ,</mark>

Đất ngộp 🏡 đường nguyễn thị quá, phước thạnh, củ chi, full thổ cư dt 290m2, shr ,

Xã Phước Thạnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tai chsinh