<strong>Tái cấu trúc là con đường tất yếu để doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. Điểm chung của các doanh nghiệp này là đã và đang cần một trợ lực từ bên ngoài để giải quyết vấn đề.</strong>

<b>Vận dụng ngoại lực để tái cấu trúc</b>

Trong bối cảnh thị trường biến động khó lường, các doanh nghiệp địa ốc vẫn đang thực hiện bài toán tái cấu trúc. Thay vì mở rộng hệ sinh thái kinh doanh như thời kỳ thị trường thuận lợi, chiến lược tinh gọn đang trở thành kim chỉ nam cho các doanh nghiệp lớn. Đây là một bước đi tất yếu, thể hiện sự chủ động của doanh nghiệp trong việc thích ứng với tình hình mới.

Tuy nhiên, liệu nỗ lực tự thân có đủ sức giúp doanh nghiệp vượt qua cơn sóng gió? Câu trả lời có lẽ là không. Việc tìm kiếm và vận dụng ngoại lực để hỗ trợ quá trình tái cấu trúc đang trở thành một xu hướng. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, sự hỗ trợ từ bên ngoài có thể giúp doanh nghiệp giải quyết các vấn đề một cách nhanh chóng và hiệu quả hơn, từ đó sớm thoát khỏi khó khăn, khủng hoảng.

Bên cạnh việc tinh gọn nhân sự, thay đổi bộ máy lãnh đạo và cắt giảm chi phí hoạt động, các doanh nghiệp bất động sản đang ngày càng chú trọng đến việc<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-dat-ke-hoach-but-toc-trong-2025-lac-quan-nhung-nen-than-trong/"> tái cấu trúc</a> quy mô tài chính. Điều này thể hiện qua các giải pháp như phát hành thêm cổ phiếu và chuyển nhượng dự án. Những biện pháp này không chỉ giúp doanh nghiệp cải thiện tiềm lực tài chính mà còn mở ra cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư tiềm năng.

Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 sắp tới của Tập đoàn Novaland hứa hẹn sẽ là một sự kiện đáng chú ý, khi tập đoàn này trình bày kế hoạch huy động vốn và tái cấu trúc tài chính quy mô lớn. Cụ thể, Novaland dự kiến phát hành 350 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho tối đa 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, với mức giá không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu. Số tiền thu về, ước tính lên đến 3.500 tỷ đồng, sẽ được sử dụng để giải quyết một loạt các vấn đề tài chính cấp bách, bao gồm thanh toán nợ, nộp thuế, chi phí vận hành, lương nhân viên và bổ sung vốn lưu động.

Bên cạnh việc phát hành cổ phiếu, Novaland cũng đề xuất tái cấu trúc gói trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD. Đây là một động thái cho thấy sự nỗ lực của tập đoàn trong việc giải quyết các nghĩa vụ tài chính và tìm kiếm sự đồng thuận từ các trái chủ quốc tế. Novaland cam kết sẽ thực hiện quá trình tái cấu trúc một cách minh bạch và công bằng, đảm bảo tối đa quyền lợi cho các nhà đầu tư trái phiếu. Tập đoàn đặt mục tiêu hoàn thành tái cấu trúc vào cuối năm 2026 và kỳ vọng sẽ trở lại quỹ đạo tăng trưởng vào năm 2027.

Trong khi Novaland đang tập trung vào tái cấu trúc tài chính, Sunshine Group cũng đang chuẩn bị cho một bước chuyển mình quan trọng. Tại Đại hội đồng cổ đông 2025 sắp tới, HĐQT của Sunshine Group sẽ trình bày phương án tái cấu trúc hệ thống đồng bộ và toàn diện. Điểm đáng chú ý là kế hoạch phát hành cổ phiếu để chào mua công khai toàn bộ cổ phiếu đang lưu hành của Công ty Cổ phần Phát triển Sunshine Homes (SSH) và phương án nhận chuyển nhượng/mua lại cổ phiếu của các cổ đông tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng SCG (SCG). Động thái này cho thấy tham vọng của Sunshine Group trong việc củng cố vị thế trên thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36537" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-36537 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tai-cau-truc-la-con-duong-tat-yeu-de-doanh-nghiep-bat-dong-san-vuot-qua-giai-doan-kho-khan.webp" alt="Tái cấu trúc là con đường tất yếu để doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. (Ảnh minh họa: Reatimes)" width="864" height="576" /> Tái cấu trúc là con đường tất yếu để doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn. (Ảnh minh họa: Reatimes)</div>

</div></figure>
Trong khi đó, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) đặt kỳ vọng vào mức lợi nhuận 170 tỷ đồng cho năm nay. Điểm sáng trong chiến lược của Hodeco là thương vụ chuyển nhượng dự án chung cư Thống Nhất. Nếu thành công, giao dịch này với công ty liên kết - Công ty cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế, hứa hẹn sẽ đóng góp tới 48% lợi nhuận năm 2025 cho Hodeco. Điều này cho thấy Hodeco đang có những bước đi chiến lược, thực hiện M&amp;A dự án có tiềm năng sinh lời cao để tối ưu hóa nguồn lực tài chính.

Ngoài ta, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc tại Đại hội đồng cổ đông bất thường 2025 lần 1 vừa qua đã thể hiện tham vọng lớn khi khẳng định sẽ "đón đại bàng" - tức là thu hút các nhà đầu tư lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ cao. Lãnh đạo doanh nghiệp này tiết lộ thông tin đáng chú ý về việc sắp đón một doanh nghiệp AI thuê khoảng 40ha đất tại Bắc Ninh. Thêm vào đó, Kinh Bắc còn sở hữu 150ha đất tại Khu công nghiệp Quế Võ có thể phát triển thành khu đô thị nhưng vẫn quyết định ưu tiên phát triển khu công nghiệp để thu hút các "đại bàng" và đang gấp rút hoàn thiện các thủ tục cần thiết. Tầm nhìn chiến lược của Kinh Bắc là đặt mục tiêu phát triển công nghiệp công nghệ cao lên hàng đầu.

Không kém cạnh, Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 cũng đã có 200ha đất sẵn sàng cho thuê và đang tiến hành các thủ tục để đón nhà đầu tư. Khu công nghiệp Thái Nguyên cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhiều nhà đầu tư, trong đó có một tập đoàn lớn từ Trung Quốc vừa đến làm việc và đề xuất đầu tư…

<b>Từ cắt giảm</b><b> để sinh tồn đến tái tạo giá trị bền vững</b>

Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi, sau giai đoạn "phản xạ sinh tồn" với hàng loạt biện pháp tinh gọn, các doanh nghiệp bất động sản đang bước vào quá trình tái cấu trúc sâu rộng, tập trung vào cấu trúc tài chính, mô hình kinh doanh và tư duy phát triển dài hạn. Để thực sự phục hồi và bứt phá, họ cần nhận diện, thích ứng và hành động quyết liệt hơn để tận dụng các yếu tố ngoại lực như nhà đầu tư, khách hàng, đối tác, yếu tố vĩ mô...

Đầu tiên, thanh khoản không chỉ là yêu cầu cấp bách mà còn là điều kiện sống còn đối với mỗi doanh nghiệp. Bởi hiện nay với nhiều doanh nghiệp, dòng tiền kinh doanh cần được ưu tiên hơn cả kỳ vọng về lợi nhuận. Để đảm bảo điều này, các doanh nghiệp cần thực hiện những bước đi quyết liệt. Một mặt, giải phóng hàng tồn kho một cách thực chất bằng việc đưa ra mức giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đại đa số khách hàng; mặt khác, chủ động bán bớt một số dự án chưa cấp thiết hoặc không còn phù hợp với chiến lược trung và dài hạn để tập trung nguồn lực cho các dự án có khả năng ra hàng nhanh và tạo dòng tiền sớm. Đồng thời, việc rà soát và cơ cấu lại toàn bộ danh mục đầu tư, chuyển từ chiến lược trải rộng sang chọn lọc và hiệu quả là vô cùng quan trọng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36540" align="aligncenter" width="854"><img class="wp-image-36540 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ong-nguyen-quang-huy-ceo-khoa-tai-chinh-ngan-hang-truong-dai-hoc-nguyen-trai.jpg" alt="Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi." width="854" height="1280" /> Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi.</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần tiến hành tái cấu trúc cơ cấu sản phẩm, đảm bảo tỷ lệ hài hòa giữa các phân khúc sản phẩm đại chúng, trung cấp và cao cấp, thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc duy nhất. Việc cải tiến thiết kế đa năng, tối ưu công năng và diện tích hợp lý để tổng giá bán phù hợp với khả năng thanh toán của khách hàng mục tiêu cũng là một yếu tố then chốt. Hơn nữa, doanh nghiệp cần chú trọng phát triển sản phẩm có khả năng thích ứng với xu hướng sống mới, tích hợp không gian làm việc, học tập, nghỉ dưỡng tại chỗ, đồng thời đặt sức khỏe và tiện ích thiết thực lên hàng đầu.

Tuy nhiên, ông Huy cho rằng, tái cấu trúc không chỉ dừng lại ở tài chính và sản phẩm, mà còn đòi hỏi sự đổi mới tư duy phát triển dự án và tư duy marketing. Các doanh nghiệp cần hiểu rõ chân dung khách hàng mục tiêu để thiết kế sản phẩm phù hợp ngay từ đầu, thay vì làm xong rồi mới đi tìm thị trường. Việc chủ động xây dựng hệ sinh thái nguyên vật liệu, nhà thầu, nội thất, tối ưu giá thành đầu vào, đảm bảo chất lượng, kiểm soát tiến độ và chủ động trong định giá bán cũng đóng vai trò quan trọng. Ngoài ra, việc tăng cường tính liên kết trong chuỗi phát triển từ quy hoạch, kiến trúc, vật liệu, nội thất đến vận hành hậu mãi sẽ giúp sản phẩm có giá trị vượt trội và bền vững hơn. Cuối cùng, việc tích hợp giải pháp công nghệ, quản trị số và AI để tối ưu vận hành, nâng cao trải nghiệm khách hàng và gia tăng năng suất nội bộ là không thể thiếu trong quá trình tái cấu trúc toàn diện này.

"Ngoại lực chỉ là chất xúc tác đòn bẩy, còn nội lực mới là nền tảng quyết định sự thành bại của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn tái cấu trúc. Quá trình này không đơn thuần là một giai đoạn, mà là một cuộc chuyển hóa sâu sắc, buộc doanh nghiệp phải tái sinh trong một hình hài mới: mạnh mẽ hơn, tinh gọn hơn, minh bạch hơn và bền vững hơn. Nếu thực hiện đúng và đủ, tái cấu trúc không phải là sự cắt giảm, mà là quá trình tái tạo giá trị cốt lõi, giúp doanh nghiệp trở nên vững vàng hơn bao giờ hết. Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, chỉ những doanh nghiệp nào dám thay đổi tư duy, thay đổi cách làm, đặt khách hàng làm trung tâm và chủ động kiến tạo hệ sinh thái giá trị thì mới có đủ sức vượt qua khó khăn và đi đến chu kỳ phục hồi", ông Huy nhận định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chien-luoc-tai-cau-truc-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san-nhin-tu-suc-bat-ngoai-luc-202250408152149014.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

nhà đầu tư

doanh nghiệp bất động sản

tái cấu trúc

phát hành cố phiếu

Chiến lược tái cấu trúc của doanh nghiệp bất động sản nhìn từ sức bật ngoại lực

<strong>Theo các chuyên gia, những hiệu ứng từ chính sách và nỗ lực tái cấu trúc của các doanh nghiệp bất động sản là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 tăng tốc. Từ đó mở ra kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ cho thị trường trong năm 2025.</strong>

<strong>Nỗ lực phục hồi</strong>

Thị trường bất động sản năm 2024 cho thấy những tín hiệu khởi sắc khi Chính phủ đưa ra hàng loạt chính sách hỗ trợ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Đến thời điểm hiện tại, hệ thống văn bản pháp luật hướng dẫn thực thi 3 luật liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã cơ bản hoàn thiện và đang dần đi vào cuộc sống. Tất cả những yếu tố trên mang đến một hệ thống pháp lý minh bạch và chặt chẽ hơn, giúp thị trường phát triển bền vững, thúc đẩy sự phát triển ở nguồn cung lẫn nhu cầu.

Theo đó, các Luật mới quy định đẩy đủ, chi tiết hơn các chính sách điều tiết đối với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-thu-cap-va-so-cap-la-gi/">thị trường bất động sản</a>, khi đi vào cuộc sống tạo điều kiện thuận lợi cho người người mua cũng như chủ đầu tư, giúp họ có tâm lý yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường. Người mua được đảm bảo quyền lợi tốt hơn, chủ đầu tư có cơ chế thông thoáng hơn khi tham gia vào thị trường, tạo động lực thúc đẩy hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, thời gian qua, Chính phủ đã phê duyệt các quy hoạch vùng, cùng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội cho những địa phương trọng điểm. Việc phê duyệt quy hoạch được các chuyên gia nhìn nhận sẽ góp phần tạo lộ trình phát triển dài hạn, giúp tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, quy hoạch không chỉ định hướng phát triển kinh tế - xã hội mà còn tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định. Khi quy hoạch được triển khai đồng bộ và hiệu quả, giá trị bất động sản sẽ gia tăng, cơ sở hạ tầng được cải thiện, từ đó thu hút mạnh mẽ nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đối với nhà đầu tư, sự rõ ràng và nhất quán trong quy hoạch là yếu tố then chốt để các nhà đầu tư có thể yên tâm rót vốn vào các dự án bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Thời gian vừa qua, Chính phủ cũng đã thông qua 1 số Nghị định và Luật nhằm hỗ trợ thị trường tín dụng, trái phiếu và giảm bớt áp lực thanh khoản cho các doanh nghiệp. Các chính sách này tập trung vào việc trì hoãn các nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, tạo điều kiện cho các nhà phát triển có thể sắp xếp nguồn trả nợ trong thời gian thị trường chung khó khăn.

Theo đó, tín dụng bất động sản cho thấy những tín hiệu tăng trưởng đáng chú ý sau 3 quý của năm. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết quý III/2024, tín dụng vào lĩnh vực này đã tăng 9,15% so với đầu năm, vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế (9%).

Bên cạnh đó, Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước nói chung và của lĩnh vực bất động sản nói riêng. Năm 2024, cả nước dành 657.000 tỷ đồng cho đầu tư công, chủ yếu là đầu tư hạ tầng giao thông và phấn đấu đạt tỷ lệ giải ngân ít nhất 95%.

Trên cả nước có 34 dự án lớn, 86 dự án thành phần quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải tại 46 tỉnh, TP trực thuộc Trung ương. Trong đó có 5 dự án đường sắt, 2 dự án cảng hàng không, còn lại là các dự án đường bộ, chủ yếu là đường bộ cao tốc và các đường vành đai vùng Thủ đô Hà Nội, đường vành đai TP.HCM. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đạt tiến độ tốt được coi là yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ ngành bất động sản ở mọi phân khúc trong dài hạn, đặc biệt là bất động sản nhà ở và bất động sản khu công nghiệp.
<figure id="attachment_901087" class="wp-caption alignnone" aria-describedby="caption-attachment-901087"></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_122072320421150720" class="lightbox-content" title="Sức bật cho thị trường bất động sản 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/4/ho-chi-minh-city-1-1730739808691436064446.jpg" alt="Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc rõ rệt hơn trong năm 2025 (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/4/ho-chi-minh-city-1-1730739808691436064446.jpg" /> Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự khởi sắc rõ rệt hơn trong năm 2025 (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Trên thực tế, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã chủ động cơ cấu lại nguồn lực đầu tư, cơ cấu lại các phân khúc sản phẩm, điều chỉnh giá cả hợp lý, tiếp tục tập trung thực hiện các dự án đang dang dở và triển khai thêm các dự án mới. Nhiều doanh nghiệp đã tiến hành tái cấu trúc, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng, tạo ra động lực lớn cho toàn thị trường bất động sản.

Đơn cử như công ty cổ phần Vạn Phát Hưng trong quý III/2024 ghi nhận mức lãi kỷ lục 183 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Để có kết quả này, trong kỳ doanh nghiệp đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè (TP.HCM). Từ đó, công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè, chủ đầu tư dự án trên, cho đối tác. Sau khi chuyển nhượng công ty con, doanh nghiệp này lãi 145 tỷ đồng trong 9 tháng, gấp đôi mục tiêu đề ra từ đầu năm. Hàng tồn kho cũng giảm từ hơn 1.000 tỷ đồng xuồng còn 207 tỷ đồng. Vay nợ của công ty cũng giảm mạnh.

Hay như Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng báo cáo lãi quý III/2024 đạt hơn 51 tỷ đồng. Kết quả trên nhờ việc Phát Đạt lại ghi nhận được doanh thu tài chính hơn 194 tỷ đồng, đến từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Một doanh nghiệp khác là Tổng Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) cũng ghi nhận mức lãi cao trong quý III/2024, đạt hơn 42 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Ngoài doanh thu tăng từ bán dự án, công ty còn có doanh thu từ hoạt động tài chính tăng 28%, chủ yếu do lãi tiền gửi, thu lãi cho vay và chậm thanh toán làm cho lợi nhuận tăng.

<strong>Kỳ vọng về một thị trường bất động sản sôi động hơn trong năm 2025</strong>

Với những yếu tố từ loạt chính sách hỗ trợ và các nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, giới chuyên gia nhận định rằng thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ phát triển khả quan, từ đó mở ra một giai đoạn phục hồi, phát triển bền vững và ổn định hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com dự báo, khi các Luật đi vào cuộc sống cùng những nỗ lực tái cấu trúc từ phía doanh nghiệp, từ quý I/2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ củng cố, mang đến sự ổn định hơn cho cả người mua lẫn nhà đầu tư, nhờ vào những yếu tố tài chính và pháp lý được cải thiện. Tâm lý thị trường có khả năng sẽ tích cực hơn khi các yếu tố bất ổn được giải quyết và các chính sách hỗ trợ đã triển khai bắt đầu phát huy hiệu quả rõ nét.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1140"><img id="img_122070509449400320" class="lightbox-content" title="Sức bật cho thị trường bất động sản 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/4/b23b8fe0-210b-4834-a7cd-84a1c6b68f1a-17307389499081738639904.jpeg" alt="Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com" width="1140" height="1014" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/4/b23b8fe0-210b-4834-a7cd-84a1c6b68f1a-17307389499081738639904.jpeg" /> Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com</div>

</div></figure>
"Đây là giai đoạn mà các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là những bất động sản mang lại dòng tiền ổn định sẽ nhận được ưu tiên cao hơn. Với sự cải thiện trong yếu tố tiền tệ, dòng sản phẩm có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố cũng được kỳ vọng sẽ phục hồi về lượng giao dịch", ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận.

Theo đó, giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể đánh dấu sự khởi sắc của thị trường bất động sản, trong thời gian này, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tập trung vào khả năng sinh lợi lâu dài thay vì quá khắt khe với các yếu tố như giá bán hay tính pháp lý - những yếu tố vốn dĩ đã được xem xét kỹ lưỡng trong thời kỳ thị trường chững lại. Sự chuyển dịch này sẽ tạo lợi thế cho các sản phẩm đất nền và biệt thự, đặc biệt ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối giao thông tốt.

Còn theo đánh giá từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự trợ lực từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025. Nếu như năm 2024, chúng ta chứng kiến sự phục hồi của thị trường nhưng với đặc điểm mang tính cục bộ - chủ yếu tập trung vào một số phân khúc và khu vực nhất định, đặc biệt là tại Hà Nội và miền Bắc, đến năm 2025, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, lan tỏa rộng hơn và không chỉ gói gọn ở một khu vực. Dự kiến thị trường miền Trung và miền Nam sẽ có dấu hiệu vực dậy với kết quả phục hồi rõ nét hơn, mang đến một diện mạo mới cho thị trường bất động sản cả nước.

"Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là cột mốc đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản trên diện rộng. Sau một thời gian dài đối mặt với nhiều thách thức, thị trường dự kiến sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn, tạo nền tảng vững chắc để phát triển bền vững trong những năm tiếp theo", VARS nhận định.

Bên cạnh đó, VARS cũng nhận định, năm 2025 sẽ là một năm hứa hẹn với đà tăng trưởng ổn định của bất động sản công nghiệp và thương mại. Dù trải qua nhiều biến động, hai phân khúc này vẫn duy trì được sự ổn định đáng ghi nhận, nhất là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khi nhu cầu cho các khu sản xuất, nhà xưởng và logistics vẫn rất cao. Riêng đối với bất động sản thương mại, hai quý gần đây đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực hơn, cho thấy nhu cầu sử dụng và mở rộng không gian thương mại đang dần phục hồi mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo dự đoán, bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ là động lực chủ chốt dẫn dắt thị trường năm 2025 đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu rất lớn ở phân khúc căn hộ bình dân.

"Nhu cầu về căn hộ bình dân đang cao chưa từng thấy, trong khi nguồn cung phân khúc này lại đang ghi nhận sự khan hiếm rõ rệt. Đây là nhu cầu vừa mang tính thực tế cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình, vừa thu hút các nhà đầu tư muốn tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao. Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ giá phải chăng tạo ra tiềm năng lớn cho phân khúc này, đặc biệt là với các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở gần đây", VARS nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025-202241105011450977.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản 2025

hành lang pháp lý

Sức bật cho thị trường bất động sản 2025

<strong>Thị trường bất động sản nhiều khả năng chịu áp lực giảm giá mạnh vào cuối năm 2024, đầu năm 2025, nếu các doanh nghiệp không tận dụng được khoảng thời gian gia hạn trái phiếu để tái cấu trúc và buộc phải bán rẻ, bán lỗ hàng tồn kho để tồn tại.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17066" align="aligncenter" width="1065"><img class="wp-image-17066 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/1-13.jpg" alt="" width="1065" height="600" /> Các nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ gia tăng. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h1></h1>
<h1>Sẽ xuất hiện làn sóng bán cắt lỗ mạnh</h1>
Nhìn nhận các doanh nghiệp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-phia-tay-thu-do-hoi-sinh-manh-me-sau-loat-chinh-sach-go-kho/">bất động sản</a> hiện đang rất khó khăn, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính dự báo khả năng cao, thị trường sẽ có đợt điều chỉnh giá lớn vào cuối năm 2024, đầu năm 2025.

Tại buổi làm việc mới đây giữa Cơ quan nghiên cứu kinh tế vĩ mô Asean+3 và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Đính cho rằng, các nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ gia tăng.

Doanh nghiệp đang đối mặt với áp lực đáo hạn trái phiếu tăng từng ngày và danh sách doanh nghiệp chậm thanh toán ngày càng kéo dài thêm do chưa có khả năng thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu doanh nghiệp.

Về vấn đề thanh khoản, các sản phẩm tồn kho chủ yếu là sản phẩm giá trị cao, phục vụ mục đích đầu tư, đầu cơ và các sản phẩm này rất khó được hấp thụ, bởi nhu cầu lớn của xã hội vẫn là phân khúc có giá phù hợp như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.

Điều này đã dẫn đến các sản phẩm tồn kho gia tăng và ảnh hưởng nghiêm trọng tới bài toán tài chính của doanh nghiệp.

Trước đó, lượng giao dịch tại thị trường bất động sản sơ cấp trong sáu tháng đầu năm 2023 đã giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán sơ cấp được một số chủ đầu tư điều chỉnh giảm với hàng loạt các ưu đãi chiết khấu khi thanh toán nhanh, tăng thời hạn thanh toán.

Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng giảm mạnh 30% so với đỉnh sốt đầu năm 2022. Một số khu vực xảy ra sốt ảo, không có sự phát triển về hạ tầng ghi nhận mức giảm lên tới 50-60% vẫn khó thanh khoản.

Do thanh khoản đóng băng, chủ đầu tư không có nguồn tiền nên hàng trăm dự án phải tạm dừng triển khai, hàng nghìn doanh nghiệp bất động sản phải đóng cửa giải thể.

Nguyên nhân được ông Đính chỉ ra là những vướng mắc về cơ chế chính sách chưa được tháo gỡ triệt để, khiến doanh nghiệp bất động sản khó triển khai dự án. Nguồn cung bất động sản sụt giảm nghiêm trọng, nguồn cung chủ yếu là sản phẩm cao cấp.

Bên cạnh đó, tất cả các nguồn vốn của doanh nghiệp đều đang ách tắc, từ tín dụng, trái phiếu đến vốn huy động từ khách hàng.

Việc doanh thu sụt giảm trong khi chi phí tăng cao do chi phí tiếp cận tài chính tăng, chi phí đầu vào, lãi suất tăng... khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án.
<h2>Doanh nghiệp buộc phải thay đổi nếu muốn tồn tại</h2>
Theo ông Đính, các nhà phát triển bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao đang điêu đứng vì mất khả năng trả nợ. Thời gian vừa qua, nhiều doanh nghiệp đã đầu tư dàn trải, huy động vốn từ dự án này để phát triển dự án khác, do đó khi gặp vấn đề về nguồn vốn, hàng loạt dự án đã phải đồng loạt tạm dừng.

Đến thời điểm hiện tại, hệ lụy dễ thấy từ việc sử dụng đòn bẩy quá cao đã cho các doanh nghiệp bất động sản “bài học” để định hướng phát triển an toàn, bền vững hơn.

Để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải tái cấu trúc hoạt động.

Đối với các khoản nợ trái phiếu, nợ tín dụng, nhiều doanh nghiệp sẽ buộc phải chấp nhận trả thêm tiền bằng các hình thức khác nhau trong quá trình đàm phán gia hạn trái phiếu với trái chủ để có thêm thời gian để tái cấu trúc nợ. Tuy nhiên, thời gian không nhiều, chỉ 1-2 năm.

Nhiều doanh nghiệp sẽ phải bán bớt tài sản để có nguồn tiền trả nợ. Doanh nghiệp hoàn toàn có thể “vực dậy" nếu quyết liệt tái cấu trúc nhanh hơn để giải quyết triệt để các vấn đề.

Ông Đính cho rằng, doanh nghiệp cũng cần tập trung vào phát triển các dự án đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Doanh nghiệp cần định hướng phát triển nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội, phù hợp với khả năng chi trả của đa số người mua nhà để hồi phục thanh khoản.

thị trường

tài chsinh

gia hạn trái phiếu

Bất động sản điêu đứng vì đòn bẩy tài chính quá đà

Thành phố Huế

Hiển thị

Nguyenchanhquang

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Thừa Thiên Huế

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🔥Nhà 2 tầng, 👍 kiệt Bà Triệu, gần siêu thị Go, ngay trung tâm❌️❌️</mark>

🔥Nhà 2 tầng, 👍 kiệt Bà Triệu, gần siêu thị Go, ngay trung tâm❌️❌️

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Phú Hội

Quận Hoàng Mai

Vũ Trung Hiếu

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Căn hộ chung cư 79m²</mark>

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 79m²

Căn hộ chung cư

Phường Hoàng Văn Thụ

Quận Tân Bình

Cao Thị Xuân Hương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Mới Đẹp Ở Ngay, Bờ Kè Trường Sa - 1căn Ra Mặt Tiền - 41m2 - 4tầng - 5pn -chỉ 🏦 8 Tỷ(xx)</mark>

NHÀ MỚI ĐẸP Ở NGAY, BỜ KÈ TRƯỜNG SA - 1CĂN RA MẶT TIỀN - 41M2 - 4TẦNG - 5PN -CHỈ 🏦 8 TỶ(XX)

Phường 13

Quận Gò Vấp

Phan Thị Thúy Vân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥💥siêu Phẩm 🏣 Căn Góc Hxh Thông - Quang Trung Nguyễn Văn Khối - 4 Tầng Btct Mới Xây 💥💥</mark>

💥💥SIÊU PHẨM 🏣 CĂN GÓC HXH THÔNG - QUANG TRUNG NGUYỄN VĂN KHỐI - 4 TẦNG BTCT MỚI XÂY 💥💥

Phường 8

Quận Cầu Giấy

Tran Minh Anh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Căn góc 80m2 tập thể ☘ văn nghệ sỹ - 3 ngủ, 2 wc, ô tô đỗ cửa, bảo vệ 24/24,4.65tỷ</mark>

Căn góc 80m2 tập thể ☘ văn nghệ sỹ - 3 ngủ, 2 wc, ô tô đỗ cửa, bảo vệ 24/24,4.65tỷ

Phường Mai Dịch

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tai cau truc

Chuyên trang Tin Tức

Chiến lược tái cấu trúc của doanh nghiệp bất động sản nhìn từ sức bật ngoại lực

Sức bật cho thị trường bất động sản 2025

Bất động sản điêu đứng vì đòn bẩy tài chính quá đà

Nhà đất

🔥Nhà 2 tầng, 👍 kiệt Bà Triệu, gần siêu thị Go, ngay trung tâm❌️❌️

Chủ cần bán Căn hộ chung cư 79m²

Nhà Mới Đẹp Ở Ngay, Bờ Kè Trường Sa - 1căn Ra Mặt Tiền - 41m2 - 4tầng - 5pn -chỉ 🏦 8 Tỷ(xx)

💥💥siêu Phẩm 🏣 Căn Góc Hxh Thông - Quang Trung Nguyễn Văn Khối - 4 Tầng Btct Mới Xây 💥💥

Căn góc 80m2 tập thể ☘ văn nghệ sỹ - 3 ngủ, 2 wc, ô tô đỗ cửa, bảo vệ 24/24,4.65tỷ