<strong>Mặc dù thị trường bất động sản chưa thực sự khởi sắc nhưng một số doanh nghiệp đã tăng tốc mở rộng quỹ đất.</strong>

Mới đây, UBND tỉnh Hậu Giang đã thảo luận với Tập đoàn Vingroup về dự án khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại huyện Châu Thành, với quy mô 3.000 ha và tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỷ USD.

Tại Long An, liên danh giữa các công ty con của Vinhomes cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ cho dự án khu đô thị mới Tân Mỹ tại Long An và đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, mỗi dự án có quy mô hàng ngàn ha và vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Sau nhiều năm đầu tư mạnh vào <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vars-to-chuc-hoi-nghi-boi-duong-kien-thuc-phap-luat-moi-trong-kinh-doanh-dich-vu-bat-dong-san/">bất động sản</a> du lịch, Sun Group cũng quay về bất động sản đô thị khi mới đây khởi công khu đô thị Sun Urban City tại Hà Nam với diện tích 420 ha, tổng vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng.

Sun Group cũng đang quy hoạch các khu đô thị rộng hàng trăm héc-ta ở một huyện ngoại thành Hà Nội, cũng như tìm kiếm cơ hội đầu tư khu đô thị quy mô lớn ở Bình Thuận, Bình Dương và Đồng Nai.

Mặc dù vậy, tập đoàn này vẫn không từ bỏ mảng bất động sản du lịch, khi mới đây khởi công dự án Vịnh trung tâm Cát Bà với diện tích khoảng 50ha.

Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy, một "ông lớn" bất động sản tại Hải Phòng, cũng không đứng ngoài cuộc.

Công ty này đã được UBND thành phố Hải Phòng giao đầu tư dự án chỉnh trang đô thị trị giá gần 3.200 tỷ đồng tại quận Lê Chân sau khi trúng thầu lô đất gần 50 ha tại huyện Thủy Nguyên với giá gần 5.000 tỷ đồng.

Điều này cho thấy Hoàng Huy đang chuyển hướng tập trung vào các dự án quy mô lớn, đa dạng từ nhà ở xã hội, căn hộ chung cư đến biệt thự cao cấp.

Tại Thừa Thiên Huế, liên danh Doji và Dojiland đã được chọn làm chủ đầu tư dự án tổ hợp thương mại và nhà ở trên diện tích 182.600 m2. Dự án có chi phí hơn 4.600 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản bồi thường và tiền sử dụng đất.

Mặc dù bước chân vào thị trường bất động sản được vài năm nhưng với nguồn lực tích luỹ được từ kinh doanh vàng bạc, Doji và Dojiland đã thâu tóm được những quỹ đất đẹp ở Hạ Long và Hải Phòng.

Dojiland đã xây dựng xong tổ hợp căn hộ và biệt thự cao cấp The Saphire tại Hạ Long và đang phát triển hai dự án Golden Crown và Diamond Crown tại Hải Phòng cũng như một dự án khu đô thị tại Vĩnh Phúc.

Những doanh nghiệp mới nổi như BV Land cũng không giấu tham vọng mở rộng đầu tư. Tháng 6 vừa qua, doanh nghiệp này đã tăng vốn điều lệ lên 774 tỷ đồng để thực hiện dự án bất động sản thứ ba tại Bắc Giang là BV Bavella Green Park rộng 12,5ha.

Đây là dự án mang thương hiệu Bavella thứ hai của BV Land sau một dự án khác ở thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ. Bên cạnh đó, BV Land cũng đã trúng thầu lô đất xây dựng tháp đôi cao 38 tầng ở trung tâm thành phố Thái Nguyên và có kế hoạch phát triển toà nhà BV Tower tại Đồng Nai.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="907"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/27/bv-land-thai-nguyen-1644.jpg" alt="Phối cảnh dự án tháp đôi 38 tầng tại Thái Nguyên của BV Land" width="907" height="545" data-id="8232" data-fancybox="gallery" data-caption="Phối cảnh dự án tháp đôi 38 tầng tại Thái Nguyên của BV Land" /> Phối cảnh dự án tháp đôi 38 tầng tại Thái Nguyên của BV Land</div></figure>
Thái Nguyên cũng là điểm đến tiếp theo của Taseco Land, một doanh nghiệp đang có danh mục đầu tư khoảng 40 dự án, trải dài từ Móng Cái đến đảo Phú Quốc.

Dự án Nam Thái của Taseco Land tại Thái Nguyên chỉ có diện tích 1,5ha nhưng ba dự án khác doanh nghiệp này đã và dự kiến khởi công trong năm nay đều có quy mô từ vừa đến lớn, trong đó có dự án khu công nghiệp Taseco Đồng Văn III rộng 223 ha.

Tiếp theo dự án Central Riverside tại Thanh Hoá, Taseco Land tiến sâu hơn vào miền Trung với dự án khu đô thị diện tích gần 36ha tại Quảng Bình.

<strong>Lợi thế thuộc về ai?</strong>

Một số công ty niêm yết khác cũng đang tìm kiếm cơ hội mua lại dự án để có thể gối đầu sau khi đã kinh doanh xong dự án hiện có. Trong đó, Tập đoàn An Gia đang thẩm định chuyên sâu đối với hai dự án tiềm năng tại TP. HCM có khả năng cung cấp ra thị trường hơn 4.000 căn hộ.

Mặc dù đang khó khăn về tài chính, Tập đoàn Danh Khôi cũng lên kế hoạch huy động 375 tỷ đồng nhằm mua lại một phần dự án tại Khu dân cư Đại Nam ở Bình Phước và Khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm tại Bình Thuận.

Ngay như Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, dù mới sạch nợ trái phiếu sau khi phải bán bớt tài sản, cũng không giấu tham vọng mua thêm quỹ đất, khi trong cuộc trao đổi với nhà đầu tư mới đây, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt tiết lộ chiến lược cứ làm xong một dự án lại nhắm đến mua một vài dự án khác.

Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp gặp khó khăn vì nợ trái phiếu lớn cũng như do danh mục đầu tư dàn trải, đã chấp nhận bán bớt tài sản.

Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest mới đây đã chuyển nhượng một phần dự án The Terra – Bắc Giang cho Công ty CP New Goldsun, từ đó giúp công ty giảm hàng tồn kho, cải thiện dòng tiền kinh doanh, giảm vay mượn và có tài chính để triển khai dự án Vlasta Thủy Nguyên tại Hải Phòng.

Các chuyên gia dự báo, trong nửa cuối năm nay, khi ba bộ luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực, làn sóng mua bán sáp nhập sẽ tăng mạnh và những doanh nghiệp đã sở hữu quỹ đất lớn và hoàn tất thủ tục pháp lý sẽ nắm lợi thế lớn trong cuộc đua này.

Công ty chứng khoán MBS cũng dự báo mua bán sáp nhập sẽ đóng vai trò quan trọng trong bối cảnh sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản còn yếu và chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/bat-dong-san-don-song-dau-tu-moi-d36735.html</em></p>

bất động sản

Hải Phòng

Sun Group

đầu tư mới

tăng tốc mở rộng quỹ đất

Bất động sản đón sóng đầu tư mới

<strong>Thị trường bất động sản chứng kiến làn sóng hoạt động mới trong tháng qua, khi hàng loạt dự án lớn được khởi công hoặc tái khởi động sau một thời gian dài im ắng.</strong>

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35-000-ty-dong-tai-ha-nam/">Sun Group</a> gần đây đã khởi công dự án khu đô thị Sun Urban City tại tỉnh Hà Nam, với diện tích lên tới 420 ha. Ngay trước đó, Taseco Land cũng đã bắt đầu xây dựng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III tại cùng tỉnh, có diện tích hơn 230 ha.

Đồng thời, Sun Group tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư khi khởi công dự án khu du lịch Vịnh Trung tâm Cát Bà, diện tích hơn 50 ha.

Nổi bật trong chuỗi các sự kiện là một doanh nghiệp giới thiệu chuỗi dự án bất động sản hàng hiệu tại Hà Nội như Noble Crystal Long Bien, Noble Palace Long Bien, Noble Palace Tay Thang Long, Noble Palace Tay Ho, Noble Empire.

Trong đó, đáng chú ý là dự án Noble Crystal Tây Hồ đang được xây dựng gần Hồ Tây với gần 1.000 căn hộ và biệt thự, được quản lý bởi World Hotels và nhà phát triển dự án kỳ vọng sẽ tái định nghĩa chuẩn mực sống hạng sang cho cư dân Thủ đô.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/24/noble-0039.jpg" alt="Màn ra mắt hoành tráng cùng một lúc sáu dự án bất động sản thương hiệu Noble. Ảnh: Noble" width="864" height="576" data-id="8037" data-fancybox="gallery" data-caption="Màn ra mắt hoành tráng cùng một lúc sáu dự án bất động sản thương hiệu Noble. Ảnh: Noble" /> Màn ra mắt hoành tráng cùng một lúc sáu dự án bất động sản thương hiệu Noble. Ảnh: Noble</div></figure>
Ở phía Nam, Công ty CP Tổ chức nhà quốc gia N.H.O cũng vừa giới thiệu hàng chục dự án mới trên toàn quốc đến cộng đồng môi giới bất động sản, trong đó có khu căn hộ Gem Park tại Hải Phòng, tiếp nối thành công của khu căn hộ Dragon Castle ở Quảng Ninh.

Các tập đoàn lớn như Vinhomes đang đẩy mạnh các dự án đô thị như Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng và Vinhomes Star City tại Thanh Hóa, đồng thời hoàn thiện thủ tục cho các dự án mới tại Đông Anh - Hà Nội, Cam Lâm - Khánh Hòa và Đức Hòa - Long An.

Tại Long An, không chỉ Vinhomes mà doanh nghiệp liên quan đến Tập đoàn Ecopark cũng đang đẩy mạnh giải phóng mặt bằng cho khu đô thị rộng 220 ha, trong khi Prodezi thúc đẩy tiến độ xây dựng hạ tầng tại khu đô thị LA Home rộng hơn 100ha.

Các nhà đầu tư nước ngoài như CapitaLand và Gamuda Land cũng không đứng yên.

CapitaLand đã làm dậy sóng thị trường phía Tây Hà Nội với dự án căn hộ Lumi, thu hút hàng nghìn khách hàng đặt chỗ hơn 3.100 căn hộ, và đang chuẩn bị chào hàng 2.150 căn hộ mới ở phía Đông Hà Nội.

Song hành với CapitaLand ở phía Đông còn có Masterise Homes. Doanh nghiệp này đang chuẩn bị cho dự án 1.800 căn hộ tiếp theo, sau khi gần hoàn tất dự án căn hộ Masteri Waterfront.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, vốn đóng băng suốt hơn hai năm qua, cũng bắt đầu hồi phục. KDI Holdings đã chào bán hơn 2.300 căn hộ biển thuộc dự án Libera Nha Trang, trong khi CEO Group chuẩn bị phát triển một phân khu mới tại Sonasea Vân Đồn Harbour City.

Những sự kiện này đánh dấu sự chuyển mình rõ rệt của thị trường bất động sản sau gần hai năm khó khăn với ít dự án mới và sự trì trệ do vấn đề pháp lý và tiêu cực liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp. Các động thái hiện tại cho thấy nhiều doanh nghiệp đang dần lấy lại sự tự tin và tiếp tục đầu tư.

Trao đổi với các nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt, dự đoán thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong năm tới. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng thời gian qua đã thanh lọc những doanh nghiệp yếu kém và chỉ những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt mới có cơ hội phát triển.

Để duy trì và phát triển, các doanh nghiệp như Phát Đạt đã bán bớt tài sản để trả nợ trái phiếu, trong khi Novaland và Văn Phú - Invest cũng tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết những thay đổi về pháp lý, đặc biệt là các luật sửa đổi về Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024, sẽ mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng cuộc chơi sẽ thuộc về những nhà đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính và uy tín. Những dự án cũ vướng pháp lý vẫn đang chờ tháo gỡ và các doanh nghiệp nặng gánh nợ trái phiếu đang xoay xở thoát khỏi vũng lầy.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/bat-dong-san-le-loi-nhung-tia-hy-vong-moi-d36677.html</em></p>

dự án Noble Crystal Tây Hồ

World Hotels

hy vọng mới

tái khởi động

Bất động sản le lói những tia hy vọng mới

<strong>Theo PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Hà Nam hiện nay đã hội tụ đủ những điều kiện cần để có thể giành được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Mấu chốt là làm sao thu hút được nhà đầu tư chất lượng giúp hiện thực hóa các khát vọng của mình.</strong>

<strong>Kết nối thuận lợi giúp Hà Nam thăng hoa rất nhanh</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="860"><img id="img_108242691638321152" class="lightbox-content" title="PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145336131-1724145337149205939827.jpeg" alt="PGS.TS Trần Đình Thiên" width="860" height="573" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145336131-1724145337149205939827.jpeg" /> PGS.TS Trần Đình Thiên</div>

</div></figure>
<strong><em>- Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về triển vọng phát triển đô thị của Hà Nam trong tương lai?</em></strong>

<b>PGS.TS Trần Đình Thiên: </b>Trong khoảng 15 năm trở lại đây, Hà Nam đã từng bước khẳng định được đà và thế tương đối tốt. Tỉnh có diện tích nhỏ thứ 2 cả nước, chỉ hơn Bắc Ninh, nhưng thực lực kinh tế của Hà Nam không hề nhỏ. Xét theo vùng, Hà Nam thuộc Vùng Thủ đô và vùng Đồng bằng sông Hồng - đều là những vùng kinh tế trọng điểm quốc gia. Trong tương lai, triển vọng phát triển của Hà Nam sẽ càng được nhân lên nhờ tầm nhìn của lãnh đạo cộng với cách tiếp cận phát triển mới của vùng và cả nước.

Thời gian qua, Hà Nam chủ yếu đi theo hướng công nghiệp công nghệ thấp. Điều này khiến Hà Nam tuy có giai đoạn phát triển bùng nổ khá mạnh nhưng đẳng cấp công nghệ, trình độ công nghiệp chưa cao; du lịch và đô thị chưa thật sự nổi bật.

Giai đoạn tới đây, có thể xem là thời đại mới khác hẳn của Hà Nam khi tỉnh đang nỗ lực định hình triển vọng là đô thị hiện đại, hướng tới công nghiệp công nghệ cao, là trung tâm đào tạo nhân lực chất lượng cao và đô thị gắn với hội nhập quốc tế.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img class="lightbox-content" title="PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145337815-17241453380141629452756.jpeg" alt="Cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối của Hà Nam ngày một thuận tiện" width="2000" height="1125" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145337815-17241453380141629452756.jpeg" /> Cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối của Hà Nam ngày một thuận tiện</div>

</div>
</div>
Sở dĩ tôi nói tới yếu tố hội nhập quốc tế là bởi Hà Nam nằm trên tuyến kết nối các trung tâm du lịch quốc gia mà Khu du lịch Tam Chúc là một khâu nối quan trọng. Trong bối cảnh Việt Nam đang nỗ lực trở thành trung tâm du lịch tầm cỡ thế giới, việc phát triển du lịch đồng nghĩa với hội nhập quốc tế. Như vậy, cách đặt vấn đề của Hà Nam là phải làm thế nào để hội nhập vào xu thế chung của thời đại, tức là hội nhập quốc tế ở đẳng cấp cao nhưng vẫn phải gắn với sự độc đáo, khác biệt của mình.

Thực tế, Hà Nam đang nhận được sự yểm trợ rất lớn về mặt thể chế. Tỉnh được định hướng trở thành đô thị vệ tinh, tương lai là thành phố trực thuộc Trung ương gắn với Thủ đô. Nhìn vào các cánh phát triển của Hà Nội, cánh gà phía Đông là đường 5 nối xuống Hưng Yên, Hải Dương; cánh gà phía Tây đã nối lên phía Ba Vì; cánh gà phía Bắc lên Bắc Ninh, những tuyến này đã có đủ. Như vậy, cùng với chiến lược phát triển của Hà Nam, cánh gà phía Nam của trục phát triển nhìn từ Hà Nội đã được bổ sung một tuyến hoàn chỉnh, đặc biệt trên hành trình Nam tiến.

Trong tầm nhìn chung về đô thị như vậy, tôi nghĩ Hà Nam đang hội tụ đủ những điều kiện cần để có thể giành sự quan tâm của nhà đầu tư. Điều kiện đủ bây giờ chính là làm sao để thu hút được các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hai-duong-tim-nha-dau-tu-hai-du-an-nha-o-cao-tang/">nhà đầu tư</a> chất lượng cao vào đây. Lúc đó, triển vọng phát triển của Hà Nam sẽ được hiện thực hóa.

<em><strong>- Trong tương lai, Hà Nam sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ hệ thống hạ tầng giao thông khi nằm trên các trục đường huyết mạch quốc gia. Điều đó sẽ tạo cơ hội như thế nào trong việc thu hút giới đầu tư và đặc biệt là thị trường BĐS Hà Nam, thưa ông?</strong></em>

<b>PGS.TS Trần Đình Thiên: </b>Theo quy hoạch,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35-000-ty-dong-tai-ha-nam/"> Hà Nam</a> sẽ nằm trên tuyến đường Vành đai 5 có chiều dài khoảng 331km đi qua thành phố Hà Nội, các tỉnh Hòa Bình, Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc. Bên cạnh đó, theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 thì phía Nam Thủ đô cũng có một Cảng hàng không quốc tế. Cùng với đó là tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam đi qua Hà Nam.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img class="lightbox-content" title="PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145338832-17241453395981156300910.jpeg" alt="Các tuyến đường tương lai sẽ kết nối Hà Nam với Hà Nội và cả nước" width="2000" height="1125" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145338832-17241453395981156300910.jpeg" /> Các tuyến đường tương lai sẽ kết nối Hà Nam với Hà Nội và cả nước</div>

</div>
</div>
Khi các dự án này hoàn thành, Hà Nam sẽ gần hơn với Hà Nội, gần các trung tâm tăng trưởng của Vùng và cả nước hơn. Không những vậy, với Cảng hàng không quốc tế tại phía Nam Thủ đô Hà Nội, Hà Nam cũng sẽ rất gần với thế giới. Đây là điểm cực kỳ quan trọng. Việc nối với thế giới sẽ giúp Hà Nam nhanh chóng "thăng hoa". "Lộ thông thì tài thông", khi đường xá thông suốt thì phát triển sẽ bùng nổ. Hà Nam chính là tọa độ hứa hẹn phát triển bùng nổ như vậy.

Không phải Hà Nam chỉ được hưởng lợi từ tứ bề với các con đường mà quan trọng hơn là tỉnh có thể cộng hưởng cái thế và đà của mình với các trung tâm phát triển khác, chẳng hạn Thủ đô Hà Nội. Minh chứng rõ nhất là hiện có 2 bệnh viện Trung ương rất quy mô và hiện đại đã được đầu tư tại Hà Nam. Trong tương lai, đó sẽ là một lợi thế, có thể nói là nguồn lực - "báu vật trời cho" để Phủ Lý phát triển thành một đô thị sang trọng hiện đại với dịch vụ chăm sóc sức khỏe đẳng cấp cao. Gắn liền với đó là cả một trục hành lang du lịch tâm linh, du lịch văn hóa Tam Chúc (Hà Nam) - Bái Đính, Tràng An (Ninh Bình) - Chùa Hương (Hà Nội). Nhiều logic cộng hưởng như vậy khiến Hà Nam nhân bội được sức mạnh của mình.

<strong>Doanh nghiệp có tầm sẽ giúp Hà Nam cất cánh</strong>

<strong><em>- Ông đã phân tích rất nhiều đến các lợi thế của Hà Nam, tuy nhiên để biến những lợi thế đó thành thành quả thực tế thì bước tiếp theo Hà Nam cần phải làm gì?</em></strong>

<b>PGS.TS Trần Đình Thiên: </b>Những lợi thế đó chỉ là tiềm năng, muốn lợi thế trở thành năng lực cạnh tranh thực sự thì Hà Nam còn rất nhiều việc phải làm. Mà một trong những yếu tố quyết định chính là việc mời được những doanh nghiệp đúng tầm đến đầu tư. Hà Nam lâu nay cũng được xem là "lừng lẫy" về thu hút đầu tư nhưng chỉ là đầu tư chất lượng thấp. Muốn xoay chuyển tình thế, cần phải đón được các "đại bàng" đến đầu tư đẳng cấp cao.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img class="lightbox-content" title="PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145340338-1724145340607840356866.jpeg" alt="Dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City phía Nam Hà Nội sẽ là động lực phát triển mới cho Hà Nam. Ảnh phối cảnh minh họa" width="2000" height="1125" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/photo-1724145340338-1724145340607840356866.jpeg" /> Dự án Đô thị Thời đại - Sun Urban City phía Nam Hà Nội sẽ là động lực phát triển mới cho Hà Nam. Ảnh phối cảnh minh họa</div>

</div>
</div>
Điểm sáng là hiện nay Hà Nam đã có sự hiện diện của Sun Group, Xuân Trường... Tôi đánh giá hai nhà đầu tư này đều có tầm để tạo ra sức hấp dẫn, góp phần định hình diện mạo cho Hà Nam trong tổng thể cả Vùng. Và khi Hà Nam đã tạo được sức hút thì sẽ có rất nhiều nhà đầu tư khác kéo về. Đặc biệt là với Sun Group, bài học của họ khi đầu tư vào Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long rồi Tây Ninh chúng ta đều thấy, họ đã tạo ra "thỏi nam châm" chất lượng trong thu hút đầu tư. Đến giờ, chúng ta cũng có thể kỳ vọng vào Hà Nam như thế, thậm chí còn kỳ vọng nhiều hơn vì Hà Nam đi sau.

<strong><em>- Tập đoàn Sun Group vừa khởi công dự án Đô thị Thời đại – Sun Urban City quy mô lên đến 420ha, vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, kỳ vọng sẽ tạo nên một Thành phố nghỉ dưỡng ngoại ô với đầy đủ tiện ích phía Nam Hà Nội. Ông đánh giá sao về dự án này, và đây có phải là thời điểm phù hợp để đầu tư vào Hà Nam?</em></strong>

<b>PGS.TS Trần Đình Thiên:</b> Nhìn tổng thể thì đây là một thời điểm mang tính xoay chuyển rất mạnh. Sun Group đã quyết tâm và táo bạo làm dự án lớn, nhìn thấy những cơ hội trong tình thế khó khăn, là rất được. Một bên là lãnh đạo Hà Nam với khát vọng và trí tuệ. Một bên là Sun Group với kinh nghiệm, thực lực và tầm nhìn. Cộng hưởng lại thì không có lý do gì để không biến được những lợi thế so sánh thành lợi thế cạnh tranh giúp Hà Nam phát triển đột phá. Đấy là điều chúng ta có thể đặt niềm tin.

Thời thế là do con người tạo ra, nếu chần chừ có khi lại mất thời cơ. Do đó theo tôi lúc này là thời điểm phù hợp để chọn Hà Nam đầu tư.

<i><b>- Xin cảm ơn ông!</b></i>

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/pgsts-tran-dinh-thien-nha-dau-tu-co-tam-nhin-se-giup-ha-nam-cat-canh-202240820162004701.htm</em></p>

nhà đầu tư

công nghiệp

Hà Nam

đô thị hiện đại

PGS.TS Trần Đình Thiên: Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ giúp Hà Nam cất cánh

<strong>(DDDN) - Thách thức trong phát triển bất động sản dưỡng lão, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe và nâng cao chất lượng cuộc sống của người cao tuổi đang trở nên bức thiết tại Việt Nam.</strong>

Theo Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA), Việt Nam là một trong các quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Những người từ 60 tuổi trở lên chiếm 11,9% tổng dân số vào năm 2019 và đến năm 2050, con số này sẽ tăng lên hơn 25%.

Số liệu công bố của Tổng cục Thống kê (GSO) cho thấy, mức sinh đã giảm tới một nửa trong hơn 30 năm qua, từ 3,8 con vào năm 1989 xuống dưới 2 con vào năm 2023. Trung bình trong giai đoạn 2009-2019, tổng dân số tăng 1,14%/năm thì dân số cao tuổi tăng tới 4,35%/năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/18/bat-dong-san-cho-nguoi-cao-tuoi.jpeg" data-lg-id="d12b7eb8-b159-41a0-a964-b02c21a26881">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/18/bat-dong-san-cho-nguoi-cao-tuoi.jpeg" alt="Thị trường bất động sản &quot;thiếu&quot; phân khúc nhà ở dưỡng lão." width="1800" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/18/bat-dong-san-cho-nguoi-cao-tuoi.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/18/bat-dong-san-cho-nguoi-cao-tuoi.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="2836" /> Thị trường bất động sản "thiếu" phân khúc nhà ở dưỡng lão.</div></figure>
<strong>Nhu cầu cấp thiết</strong>

Thực trạng này đặt ra thách thức với mọi khía cạnh kinh tế xã hội, bao gồm thiếu hụt nguồn nhân lực trẻ, lực lượng và năng suất lao động giảm sút,... nhất là thách thức về việc tăng cường phát triển các mô hình dưỡng lão, đủ để đáp ứng nhu cầu điều trị, chăm sóc sức khỏe và nâng cao chất lượng cuộc sống của người cao tuổi đang ngày càng tăng. Đặc biệt, nhu cầu này càng trở nên cấp thiết khi cấu trúc gia đình đang thay đổi rõ rệt với tỷ lệ người cao tuổi sống cùng con cháu đang ngày một giảm dần, ở cả khu vực thành thị và nông thôn.

Theo đó, tỷ lệ người cao tuổi sống một mình đang tăng lên theo thời gian, từ 9,68% năm 2009 lên 13,74% năm 2019. Tỷ lệ người cao tuổi chỉ sống với vợ/chồng cũng tăng lên, từ 8,69% năm 2009 lên 14,09% năm 2019. Số lượng người cao tuổi phải đối mặt với các khó khăn trong hoạt động hàng ngày cũng như các khuyết tật về nhìn, nghe, vận động, nhớ hoặc tập trung và giao tiếp cũng tăng cao đáng kể.

Cùng với sự phát triển kinh tế, cuộc sống ngày càng hiện đại, định kiến về nhà dưỡng lão cũng đã dần thay đổi, theo hướng tích cực hơn. Nhu cầu về nhà ở dưỡng lão đang tăng lên không ngừng cả về số lượng và chất lượng.

Kết quả khảo sát từ báo cáo về người cao tuổi của Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) và Tổng cục Thống kê Việt Nam chỉ ra, khoảng 36% người cao tuổi cho biết họ và gia đình sẵn sàng chi trả cho các dịch vụ chăm sóc người cao tuổi.

Theo các chuyên gia, lựa chọn chăm sóc tại các cơ sở chăm sóc, cả bán trú và nội trú sẽ tăng lên trong thời gian tới, bao gồm cả mô hình dịch vụ chăm sóc người cao tuổi tại nhà, tại cộng đồng và tại các cơ sở chăm sóc. Nhất những người cao tuổi kiếm được nhiều tiền trước khi họ về hưu.

Tuy vậy, tại Việt Nam số lượng cơ sở chăm sóc hay cung cấp dịch vụ chăm sóc cho người cao tuổi nói chung, số lượng cơ sở tư nhân nói riêng còn hạn chế so với tiềm năng. Theo khảo sát và thống kê của của Công ty bảo hiểm Bảo Việt (BVI), Việt Nam chỉ có 32/63 tỉnh có viện dưỡng lão trong khi tỷ lệ người cao tuổi sống cô đơn ngày càng tăng. Hiện tại cả nước chỉ có khoảng trên 400 viện <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chi-dao-trien-khai-3-luat-ve-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-tao-dong-luc-moi-cho-phat-trien-ktxh/">dưỡng lão</a> ở Việt Nam, với khoảng 50% là các trung tâm từ thiện hoặc trung tâm do nhà nước đầu tư.

<strong>Loạt "ông lớn" nắm bắt thị trường</strong>

Hồi tháng 3 vừa qua, Vingroup đã chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác với Well Group (Nhật Bản), để phát triển mô hình trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi đẳng cấp quốc tế theo hai hình thức: chăm sóc sức khỏe người cao tuổi trong ngày và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi dài hạn (nhà dưỡng lão). Trong đó, mô hình chăm sóc sức khỏe người cao tuổi cao cấp tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 (Ocean City, Hà Nội).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/18/nha-o-duong-lao-phan-khuc-bat-dong-san-hai-ra-tien-trong-tuong-lai.jpeg" data-lg-id="6676532a-4123-4999-b47c-27c16eb3c3de">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="883"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/18/nha-o-duong-lao-phan-khuc-bat-dong-san-hai-ra-tien-trong-tuong-lai.jpeg" alt="Nhà ở dưỡng lão là phân khúc bất động sản tiềm năng." width="883" height="442" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/18/nha-o-duong-lao-phan-khuc-bat-dong-san-hai-ra-tien-trong-tuong-lai.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/18/nha-o-duong-lao-phan-khuc-bat-dong-san-hai-ra-tien-trong-tuong-lai.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="2837" /> Nhà ở dưỡng lão là phân khúc bất động sản tiềm năng.</div></figure>
Đầu tháng 8, tại Hà Nam, Sun Group cũng đã chính thức triển khai dự án đại đô thị Sun Urban City theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô với 1.001 tiện ích.

Tuy nhiên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các cơ sở này mới chỉ đáp ứng cho một bộ phận người cao tuổi rất nhỏ ở khu vực đô thị bởi chi phí nhà ở tại các cơ sở tư nhân này còn cao so với mức thu nhập bình quân của Việt Nam, đặc biệt là thu nhập của người cao tuổi.

Do đó, ngoài các giải pháp để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nâng cao thu nhập cho người lao động, tạo điều kiện để khuyến khích người cao tuổi tham gia các hoạt động kinh tế, mở rộng phạm vi bảo hiểm y tế và xã hội để hỗ trợ chi phí chăm sóc tại nhà dưỡng lão.

Để đảm bảo đủ số lượng cơ sở và chất lượng chăm sóc cho người cao tuổi, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng Nhà nước cần xây dựng các chính sách khuyến khích các doanh nghiệp tham gia vào công tác chăm sóc người cao tuổi.

<i>Thứ nhất</i>, cần nghiên cứu chính sách miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp phát triển nhà ở dưỡng lão trong một số năm đầu hoạt động để giảm chi phí và rủi ro tài chính cho các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực này.

<i>Thứ hai</i>, nhà dưỡng lão loại hình “nhà ở đặc biệt” nên cần một sự quan tâm đặc biệt. Giống như nhà ở xã hội, Nhà nước cần nghiên cứu cung cấp các khoản vay ưu đãi với lãi suất thấp hoặc không lãi suất cho các doanh nghiệp tư nhân muốn đầu tư xây dựng và vận hành nhà dưỡng lão. Tạo quỹ hỗ trợ từ Chính phủ để cung cấp các khoản tài trợ hoặc bảo lãnh tín dụng cho các dự án phát triển nhà dưỡng lão.

<i>Thứ ba</i>, cần có chính sách để khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi ở Việt Nam thông qua các chính sách ưu đãi về thuê đất, chính sách thuế, phí, cải cách thủ tục hành chính...

<i>Thứ tư,</i> cấp đất hoặc cho thuê đất dài hạn với giá ưu đãi cho các doanh nghiệp phát triển nhà dưỡng lão, đặc biệt là tại các khu vực có nhu cầu cao. Giảm hoặc miễn các khoản phí liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho các dự án xây dựng nhà dưỡng lão.

<i>Thứ năm,</i> xây dựng quy định pháp lý rõ ràng và minh bạch về tiêu chuẩn và điều kiện hoạt động của nhà dưỡng lão.

Cuối cùng là khuyến khích mô hình hợp tác công tư (PPP) theo hướng mở rộng lĩnh vực đầu tư chăm sóc người cao tuổi, tạo cơ sở pháp lý cho việc thu hút vốn đầu tư của khu vực tư nhân vào lĩnh vực này, tận dụng nguồn lực của cả nhà nước và tư nhân trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và cung cấp dịch vụ cho nhà dưỡng lão. Cho phép các doanh nghiệp tư nhân khai thác, vận hành các cơ sở chăm sóc người cao tuổi công lập sẵn có.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ong-lon-rot-von-vao-bat-dong-san-duong-lao-vc1724049863"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

người cao tuổi

Well Group

nhà dưỡng lão

giảm chi phí

UNFPA

“Ông lớn” rót vốn vào bất động sản dưỡng lão

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Khu đô thị Sun Urban City được khởi công sáng 8/8 tại <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dai-bang-ve-xay-to-bat-dong-san-ha-nam-vao-chu-ky-moi/">Hà Nam</a> trên diện tích 420 ha, tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng.</strong></p>

<div id="explus-editor">

Tọa lạc tại khu vực Bắc Châu Giang, thành phố Phủ Lý và cách Hà Nội chỉ 45 phút lái xe, đại đô thị <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-nam-giao-thong-but-pha-bat-dong-san-cat-canh/">Sun Urban City</a> được phát triển theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô với nhiều tiện ích.

Sun Urban City có mật độ xây dựng 18%, không gian cây xanh mặt nước lên đến 200ha cùng tổ hợp năm đại công viên như công viên lễ hội sôi động đêm ngày; công viên văn hóa với điểm nhấn là đài bắn pháo hoa giữa hồ, xưởng bia, quảng trường sự kiện; công viên Sun World với quy mô gần 20ha gồm công viên nước và công viên trong nhà; công viên thể thao và công viên sinh thái với tổ hợp Kid Universal.

<div class="caption-img" id="attachment_25930" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25930 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/1-2231.webp" alt="" width="1920" height="1265" /> Lãnh đạo tỉnh Hà Nam cùng tập đoàn Sun Group thực hiện nghi thức khởi công dự án</div>

Dự án sở hữu vị trí tâm điểm kết nối giao thông “đường bộ - đường sắt - đường không” của Hà Nam. Về đường bộ, dự án kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, các tuyến vành đai 3.5, 4.

Đặc biệt, khi nút giao Phú Thứ trên cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình hoàn thành năm 2025 kết nối với vành đai 5 Vùng Thủ đô trong tương lai, mọi ngả đường từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc sẽ đổ về Sun Urban City Hà Nam.

Về đường sắt, tuyến cao tốc Bắc - Nam dự kiến khởi công vào năm 2027 với trạm dừng chiến lược là Ga Phủ Lý và đi qua các tỉnh Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, tạo điều kiện kết nối giao thương giữa Hà Nam với các vùng kinh tế trọng điểm trên cả nước.

Cùng với đó, sân bay thứ 2 Vùng Thủ đô dự kiến sẽ được đầu tư xây dựng tại huyện Phú Xuyên (Hà Nội), chỉ cách vị trí dự án khoảng 15 phút di chuyển, mở ra cánh cửa kết nối Hà Nam nói chung và Sun Urban City nói riêng với cả nước và quốc tế.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25936" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25936 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/5-2256.webp" alt="" width="1920" height="1207" /> Quang cảnh buổi lễ khởi công dự án đô thị thời đại - Sun Urban City</div>

</figcaption></figure>
Đây còn là nơi hội tụ của ba dòng sông nổi tiếng: Châu Giang, Nhuệ và Đáy, mang đến giá trị phong thủy đắc lợi cho dự án, đồng thời là trung tâm kết nối di sản của mảnh đất “núi Đọi, sông Châu” giàu truyền thống văn hiến với gần 2.000 di tích lịch sử, văn hóa.

Phát biểu tại lễ khởi công, ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam chia sẻ, Đô thị thời đại – Sun Urban City là dự án đô thị lớn nhất từ trước đến nay ở Hà Nam và khi hoàn thành, đi vào hoạt động sẽ đóng vai trò rất quan trọng trong sự phát triển của tỉnh Hà Nam.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25933" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25933 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/3-2236.webp" alt="" width="1920" height="1231" /> Ông Trương Quốc Huy, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam phát biểu tại lễ khởi công</div>

</figcaption></figure>
Ông Huy cho biết, dự án sẽ tạo môi trường sống tốt hơn cho người dân với cơ sở hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích; làm thay đổi diện mạo của thành phố Phủ Lý, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa Phủ Lý trở thành đô thị loại 1 vào năm 2030, đưa Hà Nam trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2050.

Đồng thời, dự án tạo động lực thúc đẩy, lan tỏa góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của tỉnh, tăng thu ngân sách bền vững, đem lại công ăn việc làm, thu nhập cho người lao động...

"Với các tiện ích và dịch vụ hiện đại, hấp dẫn, thành phố thời đại Sun Urban City dự kiến sẽ trở thành điểm đến thu hút khách du lịch của Hà Nam, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đạt 10 triệu lượt khách du lịch vào năm 2030”, ông Huy nói.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25939" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25939 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/4-2241.webp" alt="" width="1920" height="1156" /> Sa bàn dự án Sun Urban City trưng bày tại nhà thi đấu Phủ Lý</div></figure>
Sun Urban City có trục đại lộ rộng 150m, dài 1,5km dẫn tới quảng trường bắn pháo hoa kết hợp các hoạt động giải trí ứng dụng công nghệ hiện đại, nơi sẽ là nơi diễn ra các sự kiện, lễ hội lớn của Hà Nam trong tương lai.

Đặc biệt, khu trung tâm hành chính mới tỉnh Hà Nam quy mô 27,8 ha cũng sẽ tọa lạc tại đây.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_25942" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25942 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/2-2246.jpg" alt="" width="1920" height="1259" /> Ông Trần Minh Sơn, Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó chủ tịch thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group phát biểu tại buổi lễ</div></figure>
“Nhờ tiềm năng và nội lực sẵn có, vùng đất Phủ Lý - Hà Nam sẽ vươn mình thành trung tâm mới, tâm điểm giao thương, cửa ngõ đón nhận làn sóng đầu tư và mở ra cánh cửa đa kết nối trên bản đồ kinh tế khu vực miền Bắc. Trong đó, Đô thị thời đại – Sun Urban City Hà Nam sẽ đóng vai trò như một đòn bẩy giúp kinh tế - du lịch địa phương cất cánh”, ông Trần Minh Sơn, Thành viên Hội đồng sáng lập, Phó chủ tịch thường trực HĐQT Tập đoàn Sun Group khẳng định.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25944" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25944 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/6-2253.webp" alt="" width="1920" height="1232" /> Đại biểu tham quan căn hộ mẫu của dự án</div>

</figcaption></figure>
Cùng với việc khởi công dự án Sun Urban City, từ nay đến cuối năm, Sun Group sẽ phối hợp với tỉnh Hà Nam tổ chức Lễ hội văn hóa Hà Nam và đồng bằng châu thổ sông Hồng, với nhiều hoạt động hấp dẫn như trình diễn pháo hoa, đại nhạc hội, biểu diễn nghệ thuật truyền thống, triển lãm tranh ảnh, lễ hội ẩm thực…

Đây sẽ là chuỗi sự kiện điểm nhấn lớn chưa từng có được tổ chức tại Hà Nam, nhằm tôn vinh tinh hoa văn hóa Bắc bộ, kết nối những di sản văn hóa vật thể và phi vật thể nổi tiếng tại địa phương, góp phần biến vùng đất “núi Đọi sông Châu” thành điểm đến du lịch hấp dẫn bậc nhất cả nước.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35000-ty-dong-tai-ha-nam-d36390.html)</em></p>

</div>

thị trường

dự án bất động sản

Sun Urban City

Sun Group khởi công khu đô thị 35.000 tỷ đồng tại Hà Nam

Thị xã Phú Mỹ

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Chuyển Giao Ngôi Tịnh Đường Cho Người Hữu Duyên Chùa Toạ Lạc Tại Bà Rịa Vũng Tàu</mark>

CHUYỂN GIAO NGÔI TỊNH ĐƯỜNG CHO NGƯỜI HỮU DUYÊN CHÙA TOẠ LẠC TẠI BÀ RỊA VŨNG TÀU

Chưa giao dịch

Khác

Phường Tân Phước

Huyện Đức Hòa

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Đất Nền Dragon Pearl Ra Hàng Gấp – Giá Mềm Nhất Khu Vực – Sổ Hồng Riêng – Gần Vinhomes Green City</mark>

ĐẤT NỀN DRAGON PEARL RA HÀNG GẤP – GIÁ MỀM NHẤT KHU VỰC – SỔ HỒNG RIÊNG – GẦN VINHOMES GREEN CITY

Đất nền Dự án

Xã Đức Hòa Đông

Huyện Sơn Tịnh

Phạm Văn Tuấn

Tin Thường

Tỉnh Quảng Ngãi

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà sau lưng UBND Tịnh Hà 🏘️ giá tốt</mark>

Bán nhà sau lưng UBND Tịnh Hà 🏘️ giá tốt

Nhà trong hẻm

Xã Tịnh Hà

Đông Bắc

Thành phố Hội An

Trần Thị Kim Đông

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất mặt tiền Tôn 🏡 Đức Thắng .vị trí đẹp kinh doanh thuận lợi</mark>

Bán đất mặt tiền Tôn 🏡 Đức Thắng .vị trí đẹp kinh doanh thuận lợi

Phường Tân An

Đông Nam

Huyện Vĩnh Cửu

Nguyễn Thư

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Tân Triều đường 8m sổ riêng 👍 thổ cư</mark>

Đất Tân Triều đường 8m sổ riêng 👍 thổ cư

Đất nền riêng lẻ

Xã Tân Bình

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Việc đồng thời triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập đơn vị hành chính đang tạo ra những chuyển động lớn trong cấu trúc điều hành địa phương.</p>

</div>
</div>
Với thị trường bất động sản, đây được xem là thời điểm bản lề để hy vọng tháo gỡ nút thắt thủ tục, tăng tính minh bạch và mở rộng dư địa đầu tư dài hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-lg-id="b5692d78-cdcf-4029-8e9d-1a26fcefb070"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" alt="Bản sao bds" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-src-mobile="" data-file-id="54312" /><figcaption class="lg-caption">Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản.</figcaption></figure>
Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam chính thức áp dụng mô hình chính quyền đô thị hai cấp. Cùng lúc, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh và huyện cũng đã được công bố và đi vào thực tiễn. Đây không chỉ là những bước cải cách thể chế quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả điều hành, mà được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản – một lĩnh vực vốn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, thủ tục pháp lý và sự minh bạch hành chính.

Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Toàn quốc Dịch vụ Định giá &amp; Tư vấn tại Savills Việt Nam, mô hình chính quyền hai cấp có thể sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong việc cấp phép đầu tư, xây dựng và phê duyệt dự án. Việc phân quyền xuống các chính quyền đia phương được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm sự phụ thuộc vào các cơ quan Trung ương – vốn từng là nút thắt trong nhiều dự án tại các đô thị lớn. Bà Giang cho rằng: “Từ đó tiến độ thực hiện dự án có thể sẽ được rút ngắn, giảm thiểu các chi phí phát sinh do trì hoãn, giúp nâng cao lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản”.

Cùng với việc tinh gọn bộ máy, yếu tố minh bạch và khả năng dự đoán trong hệ thống pháp lý cũng được kỳ vọng sẽ được cải thiện rõ rệt. Việc hợp nhất thẩm quyền ra quyết định ở cấp tỉnh giúp loại bỏ tình trạng chồng chéo trách nhiệm – nguyên nhân chính dẫn đến sự thiếu nhất quán trong cách hiểu và áp dụng pháp luật. Đồng thời, nỗ lực chuyển đổi số như xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và hệ thống cấp phép điện tử sẽ tăng khả năng tiếp cận thông tin và hạn chế dư địa cho các can thiệp chủ quan. Theo bà Giang, đây là bước tiến giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận hơn với các chuẩn mực quốc tế về tính minh bạch.

Một điểm đáng chú ý khác là tác động từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, các địa phương sau sáp nhập sẽ ban hành bảng giá đất. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi khu vực trong một tỉnh mới sẽ áp dụng mức giá như nhau. Bà Giang cho biết, luật đã yêu cầu bảng giá đất phải được xây dựng theo khu vực và vị trí cụ thể, và có thể xác định đến từng thửa đất nếu có đầy đủ dữ liệu. Như vậy, việc dùng chung một bảng giá cho toàn tỉnh sau sáp nhập vẫn có thể đảm bảo sự khác biệt rõ ràng về giá trị từng khu vực – miễn là quá trình thiết kế được thực hiện bài bản, bám sát thực tế.

Về giai đoạn chuyển tiếp, khi bảng giá đất mới chưa được ban hành, bà Giang cho rằng các địa phương nên tiếp tục áp dụng bảng giá hiện hành trước khi sáp nhập nhằm đảm bảo tính ổn định và không gián đoạn trong công tác quản lý, thu ngân sách.

Cụ thể, hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị Ủy ban Nhân dân (UBND) TP HCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất tại TP HCM mới trên 3 khu vực là TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025. Sau đó, từ ngày 1/1/2026, UBND TP HCM sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng lần đầu trên địa bàn TP HCM (mới) theo quy định tại luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 của Chính phủ. Đây cũng là khoảng thời gian quan trọng để chính quyền địa phương chuẩn bị cơ sở dữ liệu, bản đồ địa chính số và tổ chức tư vấn độc lập – nhằm xây dựng bảng giá đất mới minh bạch và khoa học hơn.

Bên cạnh những thuận lợi, việc phân quyền cũng khiến sự cạnh tranh trong chính sách đầu tư giữa các địa phương trở nên rõ rệt hơn. Với quyền tự chủ lớn hơn, chính quyền cấp tỉnh có thể chủ động hơn trong việc đưa ra ưu đãi về thuế, sử dụng đất và phát triển hạ tầng. Theo bà Giang, điều này buộc các nhà đầu tư quốc tế phải tiếp cận chiến lược hơn, dựa trên phân tích năng lực cạnh tranh từng vùng, định hướng phát triển của địa phương và mức độ phù hợp với dự án.

Tuy nhiên, để những kỳ vọng này trở thành hiện thực, cần một số điều kiện nền tảng. Theo bà Giang, thành công của mô hình phụ thuộc vào sự rõ ràng trong thực thi chính sách từ Trung ương, năng lực của đội ngũ cán bộ địa phương, cũng như việc tiếp tục cải cách hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, phát triển hạ tầng và đối thoại hiệu quả giữa chính quyền và nhà đầu tư sẽ là yếu tố không thể thiếu để xây dựng một môi trường đầu tư cạnh tranh, minh bạch và hiệu quả.
<p class="arx-block-state">“Tổng hòa các yếu tố này sẽ góp phần nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư bất động sản quốc tế, đồng thời hỗ trợ quá trình chuyển đổi sang mô hình quản trị mới diễn ra suôn sẻ hơn”, bà Giang khẳng định.</p>

thị trường bất động sản

Sáp nhập địa giới hành chính

sáp nhập địa giới

Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới: Cơ hội cho bất động sản Việt Nam

<p class="sapo" data-role="sapo">Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn trên phạm vi toàn cầu, không chỉ tạo áp lực đáng kể lên các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam mà còn ảnh hưởng đến cả những quốc gia phát triển. Với dự báo hơn 2/3 dân số thế giới sẽ sống ở đô thị vào năm 2050, việc đảm bảo nguồn cung nhà ở bền vững ngày càng trở nên cấp thiết.</p>

<div class="box-maybee">
<h2>Việt Nam không nằm ngoài tình trạng thiếu nhà ở</h2>
Theo báo cáo từ Savills, hiện có khoảng 1,6 tỷ người trên thế giới không thể tiếp cận nhà ở đạt chuẩn. Nguyên nhân không chỉ do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng mà còn bởi giá nhà tăng vượt xa thu nhập của người dân. Một nghiên cứu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) trên 200 thành phố cho thấy, 90% trong số đó được xếp vào nhóm "khó tiếp cận" khi giá một căn nhà trung bình cao gấp hơn 3 lần thu nhập bình quân hằng năm của người dân. Tổ chức UN-Habitat ước tính, thế giới cần xây dựng khoảng 96.000 căn nhà ở giá phải chăng mỗi ngày từ nay đến năm 2030 để giải quyết hiệu quả tình trạng thiếu hụt hiện nay.

Áp lực về nhà ở cũng hiện hữu rõ nét tại Việt Nam. Trong quý I/2025, TP.HCM chỉ ghi nhận 800 căn hộ mới mở bán, giảm mạnh 70% so với quý trước. Phân khúc nhà ở hạng C (dưới 50 triệu đồng/m2), vốn là phân khúc mà nhiều người dân có nhu cầu, chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho đạt 23%, cho thấy người mua vẫn đang trong tâm lý chờ đợi.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới quý I vừa qua đạt 7.940 căn, giảm 39% theo quý. Mặc dù nguồn cung tăng so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng tiêu thụ lại giảm tới 41%, phản ánh sự mất cân đối rõ rệt giữa cung và cầu trên thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn tại nhiều quốc gia. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 1." width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /></a></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn tại nhiều quốc gia. (Ảnh minh họa)</p>

</figcaption></figure>
Về triển vọng thị trường, trong 6 tháng cuối năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục bị hạn chế nguồn cung do thiếu các dự án mới có pháp lý đầy đủ. Ngược lại, Hà Nội có khả năng tăng nguồn cung nhờ nhiều dự án đã sẵn sàng triển khai. Nhu cầu ở thực tại cả hai thị trường vẫn rất cao, do đó các sản phẩm phù hợp sẽ nhanh chóng được hấp thụ khi ra mắt.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, chỉ ra rằng yếu tố lớn nhất cản trở sự phát triển nguồn cung nhà ở chính là các thủ tục phê duyệt dự án kéo dài và vướng mắc trong triển khai những dự án hiện hữu. Điều này làm gia tăng nguy cơ thiếu nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá bình dân.

"Trong vòng 6 - 12 tháng tới, cần ưu tiên xử lý các vướng mắc trong việc xác định chi phí sử dụng đất và thủ tục phê duyệt quy hoạch. Điều này sẽ giúp các chủ đầu tư nhanh chóng triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường", bà Giang Huỳnh kiến nghị.

Đồng thời, các chuyên gia Savills nhấn mạnh, để giải quyết bài toán nhà ở, cần có một sự chuyển dịch tư duy: Xem nhà ở như một loại hình hạ tầng quốc gia. Khi được nhìn nhận với tầm quan trọng ngang bằng giao thông hay năng lượng, phân khúc nhà ở sẽ trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư dài hạn. Đồng thời, cách nhìn nhận này cũng có thể định hình lại tư duy của nhà hoạch định chính sách, tạo ra các cơ chế pháp lý, ưu đãi tài chính và cam kết hỗ trợ ổn định.

Thực tế cho thấy nhiều quốc gia đã thành công với hướng đi này, Singapore là một ví dụ điển hình khi xem nhà ở là một phần cốt lõi của hạ tầng. Hơn 80% dân số Singapore sống trong các căn hộ HDB (nhà ở xã hội do chính phủ quản lý), với quy hoạch tích hợp đầy đủ tiện ích công cộng và giao thông. Giai đoạn 2025 - 2027, chính phủ nước này đặt mục tiêu xây dựng 50.000 căn hộ HDB mỗi năm.

Trong khi đó, các thành phố lớn như New York (Mỹ) hay London (Anh) dù đặt mục tiêu xây hàng chục nghìn căn nhà mỗi năm nhưng chỉ hoàn thành được một nửa, do chi phí xây dựng cao, pháp lý phức tạp và giới hạn tiếp cận vốn. Paris (Pháp) lại đang thử nghiệm hướng đi mới, đó là tái sử dụng công trình cũ và đánh thuế nhà bỏ trống để đưa nguồn cung không sử dụng quay lại thị trường.
<h2>Động lực từ chính sách nhà ở xã hội tích cực</h2>
Tại Việt Nam, thị trường cũng đang có nhiều chuyển biến tích cực. Những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép xây dựng, cấp sổ hồng... từ phía cơ quan quản lý và hoạt động ký kết mua bán sôi động hơn trong thời gian gần đây tạo nền tảng vững chắc để thị trường nhà ở Việt Nam có cơ hội phục hồi ổn định từ nửa sau năm 2025 trở đi.

Đặc biệt, ngày 3/7 vừa qua, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thù. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công; thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội...
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_86866233391316992" class="lightbox-content" title="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" alt="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 2." width="1000" height="732" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" /></a></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản.</p>

</figcaption></figure>
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản cho hay: "Đến thời điểm hiện tại, để phát triển nhà ở xã hội, chúng ta đã có một khung hành lang pháp lý "mở" và "thoáng" nhất từ trước đến nay. Khung pháp lý đối với dự án nhà ở xã hội đang được áp dụng có sự ưu đãi vượt trội so với bất cứ loại hình sản phẩm bất động sản nào khác trên thị trường".

Luật sư phân tích thêm, tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chủ động quyết định giá bán và giá thuê mua, dựa trên phương pháp xác định giá cùng lợi nhuận định mức. Trước khi mở bán, doanh nghiệp chỉ cần gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở.

Sau 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư, sau đó gửi hồ sơ này về Sở Xây dựng. Trong vòng 1 tháng, Sở Xây dựng sẽ có ý kiến chính thức về giá bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều quan trọng là, nếu giá được Sở Xây dựng kiểm tra và xác định cao hơn mức chủ đầu tư đã ký hợp đồng với khách hàng, doanh nghiệp không được phép thu thêm khoản chênh lệch này. Ngược lại, nếu giá thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả lại cho người mua nhà. Ngoài ra, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ hồng.

Những quy định và chế tài chặt chẽ này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Việc doanh nghiệp trục lợi, đẩy giá nhà ở xã hội lên cao hơn chi phí thực tế cộng với lợi nhuận định mức 10% là rất khó xảy ra. Mọi quy định đều rõ ràng, nếu bán giá cao hơn, doanh nghiệp sẽ phải hoàn trả tiền cho khách hàng.

LS. Phạm Thanh Tuấn đánh giá: "Việc Nghị định 192 trao quyền cho chủ đầu tư tự quyết định giá bán và danh sách khách hàng mua nhà ở xã hội, thay vì Sở Xây dựng phê duyệt như trước, là một bước tiến đáng kể nhằm thúc đẩy đầu tư vào phân khúc này.

Dù doanh nghiệp có quyền tự chủ hơn, quy định cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của hậu kiểm. Cụ thể, nếu sau này UBND cấp xã hoặc Sở Xây dựng phát hiện người mua không đúng đối tượng, Nhà nước có quyền yêu cầu thu hồi nhà. Trong trường hợp người mua không hợp tác, việc cưỡng chế thu hồi sẽ được thực hiện để đảm bảo tính công bằng và đúng quy định".

Theo kế hoạch của Chính phủ, từ nay đến năm 2030, cả nước sẽ phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của khoảng 4 triệu người dân đô thị và công nhân khu công nghiệp. Nghị định 192/2025/NĐ-CP chính là công cụ pháp lý then chốt để hiện thực hóa mục tiêu này.

Tuy nhiên, để nghị định thực sự đi vào cuộc sống, cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương. Việc công khai quỹ đất, minh bạch danh sách đối tượng thụ hưởng, thúc đẩy xã hội hóa đầu tư và kiểm soát chất lượng sẽ là những "mắt xích" quan trọng.

Nghị định 192/2025/NĐ-CP không đơn thuần là một văn bản pháp lý mới. Đó là sự thể hiện quyết tâm chính trị, là bước chuyển từ "có chính sách nhưng khó thực hiện" sang "có chính sách, có hành động cụ thể và hiệu quả"./.

</div>

nhà ở xã hội

thị trường nhà ở

nhà ở giá phải chăng

đô thị hóa

Nghị định số 192/2025/NĐ-CP

Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là "bài toán khó" của nhiều quốc gia

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dat Xanh Services - FERI công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025.</p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự phục hồi ấn tượng trong 6 tháng đầu năm, hứa hẹn tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ vào nửa cuối năm.</p>

<h2 class="align-justify"><b>Nền tảng kinh tế vững chắc</b></h2>
<p class="align-justify">Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều bất ổn và có xu hướng suy giảm, Việt Nam đã nổi lên như một điểm sáng với những kết quả kinh tế vĩ mô đầy ấn tượng trong 6 tháng đầu năm 2025: GDP tăng 7,52% so với cùng kỳ năm trước - đây là mức cao nhất của 6 tháng đầu năm trong suốt 14 năm qua; CPI bình quân 6 tháng năm 2025 tăng 3,27% so với bình quân cùng kỳ năm 2024, lạm phát cơ bản bình quân 6 tháng năm 2025 tăng 3,16% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn mức tăng 3,27% của CPI bình quân chung; Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 ước đạt 11,72 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm trước - đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của sáu tháng trong 5 năm qua. Cùng với đó, cải cách hành chính và tốc độ giải ngân vốn đầu tư công được đánh giá là những động lực quan trọng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản khởi sắc.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-lg-id="4fde638d-eb36-4712-b5b7-cd0e276e8721">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" alt="1(6).jpg" width="800" height="394" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/1(6).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54595" /> Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services trình bày tại buổi công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo 6 tháng cuối năm 2025 do Dat Xanh Services tổ chức</div></figure>
<h2 class="align-justify"><b>Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025</b></h2>
<p class="align-justify">Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 có những diễn biến nổi bật như sau:</p>
<p class="align-justify">Ở mảng <b>Bất động sản thương mại</b>, thị trường văn phòng và bán lẻ đều có chuyển biến tích cực. Mặt bằng văn phòng có sự tăng trưởng về nguồn cung ở cả thị trường Hà Nội và TP HCM. Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy ước đạt 84%, tăng 1 điểm %; tại thị trường TP HCM ước đạt 88%. Với giá thuê tại cả 2 thị trường đều tăng nhẹ, cụ thể tăng 2% so với cuối năm 2024. Mặt bằng bán lẻ nguồn cung tại thị trường Hà Nội ước đạt 1,83 triệu/m<sup>2</sup> (tăng 1%) và tại TP HCM ước đạt 1,61 triệu m<sup>2</sup> (tăng 2%). Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy tăng 1%, lên mức 85%. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy tại TP HCM ở mức cao 93%. Giá thuê mặt bằng bán lẻ ghi nhận tăng tại cả thị trường Hà Nội và TP HCM (tại Hà Nội, giá thuê tăng 2% lên mức 50,2 USD/m<sup>2</sup> so với 55,3 USD/m<sup>2</sup>, tăng 1% tại thị trường TP HCM). Xu hướng “one-stop-shopping” tại các trung tâm thương mại tầm trung tiếp tục được ưa chuộng.</p>
<p class="align-justify"><b>Bất động sản công nghiệp</b> cũng không kém phần sôi động. Nguồn cung tăng nhẹ (2%) tại khu vực Miền Bắc và duy trì ổn định ở khu vực Miền Nam. Mức độ quan tâm có xu hướng tăng từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng lượng vốn FDI đổ vào lĩnh vực sản xuất tiếp tục tăng. Tỷ lệ lấp đầy tăng 1 điểm % toàn thị trường (84% tại thị trường Miền Bắc, 93% tại thị trường Miền Nam). Giá thuê có xu hướng tăng nhẹ (tại miền Bắc đạt 133 USD/m<sup>2</sup>, khu vực miền Nam vào khoảng 190 USD/m<sup>2</sup>).</p>
<p class="align-justify">Thị trường <b>Bất động sản nhà ở</b> 6 tháng đầu năm 2025 có diễn biến khá tích cực. Nguồn cung tăng 41% so với cùng kỳ 2024, tăng ở hầu hết các khu vực ngoại trừ miền Trung. Tổng lượng hấp thụ 6 tháng đầu năm đạt hơn 25.000 sản phẩm, tương đương khoảng 75% tổng lượng hấp thụ của cả năm 2024. Giá bán sơ cấp tăng từ 15 - 20% theo năm tại khu vực Hà Nội, tăng từ 5 - 10% tại TP HCM và các tỉnh thành vệ tinh, duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ từ 2 - 3% đối với các khu vực khác. Lãi suất cho vay được duy trì ổn định và các chính sách bán hàng hấp dẫn giúp kích cầu cho thị trường bất động sản.</p>

<h2 class="align-justify"><b>Triển vọng tích cực cho nửa cuối năm</b></h2>
<p class="align-justify">Bước sang 6 tháng cuối năm, các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục với ba kịch bản: lý tưởng, kỳ vọng và thách thức. Trong đó kịch bản kỳ vọng được đánh giá có khả năng xảy ra cao nhất (Nguồn cung dự kiến tăng từ 30% đến 40%. Giá bán có thể tăng từ 10% đến 15%. Lãi suất thả nổi được dự báo ở mức 10 - 12%. Tỷ lệ hấp thụ kỳ vọng đạt từ 35% - 40%).</p>
<p class="align-justify">Các chủ đầu tư cũng đã “vào mùa” khi tăng tốc triển khai các dự án, đẩy mạnh M&amp;A quỹ đất và tuyển dụng nhân sự phát triển. Các doanh nghiệp môi giới bước vào giai đoạn kinh doanh sôi động, với xu hướng liên minh, chọn lọc sản phẩm và chủ đầu tư uy tín để phân phối. Đáng chú ý, xu hướng người mua “xuống tiền” tăng nhờ tận dụng nguồn vốn giá rẻ từ ngân hàng, đặc biệt là các gói vay ưu đãi dưới 6%/năm trong 3 năm đầu. Tâm lý thị trường được cải thiện, niềm tin của khách hàng đang dần phục hồi sau thời gian dài thận trọng.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-lg-id="fa6b3be4-d475-46e9-b522-88cdf65a9aa7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" alt="2(6).jpg" width="800" height="403" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/10/2(6).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="54596" /> Bà Nguyễn Đình Hải My, Chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) chia sẻ tại sự kiện</div></figure>
<p class="align-justify">“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Bước sang 6 tháng đầu năm 2025, thị trường tiếp tục đà phục hồi, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và chuẩn bị cho sự tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2026”, bà Nguyễn Đình Hải My, chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services phân tích.</p>
<p class="align-justify">Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định: “Việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới không chỉ giúp mở rộng quy mô đô thị mà còn tạo điều kiện quy hoạch lại tổng thể một cách bài bản, khoa học. Đây là ‘cú hích’ lớn để phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung. Đồng thời, làn sóng đầu tư đón đầu vào các khu vực trung tâm mới sẽ tác động mạnh đến hành vi sở hữu bất động sản và tạo ra nhiều cơ hội thị trường trong trung và dài hạn. Thị trường đang có đà hồi phục rất tốt, chúng tôi kỳ vọng xu hướng này sẽ tiếp tục trong 6 tháng cuối năm 2025.”</p>
<p class="align-justify">Theo Dat Xanh Services - FERI, thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng cuối năm 2025 đang bước vào giai đoạn “gieo” để chuẩn bị “gặt hái” thành quả trong năm 2026. Với những chỉ số kinh tế vĩ mô tích cực và kết quả hoạt động ấn tượng nửa đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà lấy lại sức bật, mở ra triển vọng tươi sáng cho giai đoạn cuối năm 2025.</p>

thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2025

dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam khởi sắc mạnh mẽ, tạo đà vững chắc cho nửa cuối năm 2025

<p class="sapo" data-role="sapo">Báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thấp tầng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng, đặt ra thách thức cho khả năng hấp thụ trên toàn thị trường.</p>

<div class="box-maybee">
<h3>Giá sơ cấp căn hộ chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m²</h3>
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 được CBRE công bố sáng 10/7 cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý ghi nhận 6.850 căn, gần gấp đôi so với quý I/2025. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Tuy nhiên, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, nên mức giá chào bán sơ cấp trung bình đã đạt trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Thậm chí, tại thời điểm cuối quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực thuộc Hà Đông, Hoàng Mai trước đây, nếu giai đoạn trước ghi nhận mức giá phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m², thì nay các dự án mới đã chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Nếu thị trường sơ cấp giá bán tiếp tục tăng thì thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, đơn vị nghiên cứu này cho biết, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902395513688064" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="1500" height="993" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" /></a> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội</div>

</div></figure>
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi được nhận định là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này. Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại khu vực nội đô, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

<i>"Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024",</i> bà An đưa ra dự đoán và cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
<h3>Nhà thấp tầng hút giao dịch, mở rộng ra các khu vực vệ tinh</h3>
Đối với bất động sản gắn liền với đất, CBRE cho biết, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý II/2025, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, nhưng chưa bằng 50% của nguồn cung trong nửa cuối 2024.

Mặc dù số lượng căn giảm, nhưng số lượng dự án mở bán mới trong quý này lại tăng, với 5 dự án đến từ các vị trí đa dạng hơn, thuộc địa phận các quận Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp. Điều này cho thấy sự mở rộng hơn về khu vực phát triển và sự đa dạng hóa trong chiến lược của các chủ đầu tư.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Giá bán sơ cấp trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc xuất hiện thêm các dự án ở vị trí đa dạng và gần trung tâm hơn đã góp phần nâng mặt bằng giá bán, với nhiều dự án chào bán trên 200 triệu đồngm².

Tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý II/2025 đạt hơn 2.600 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng vẫn duy trì ổn định và được người mua nhà ưa chuộng.

<i>"Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và kỳ vọng vào lực cầu trong thời gian tới</i>", bà Nguyễn Hoài An thông tin thêm.
<h3>Văn phòng chất lượng cao lên ngôi, doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc không gian làm việc</h3>
Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B tại quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) là Thaisquare Caliria, cung cấp cho thị trường hơn 8.400m² diện tích sàn cho thuê (NLA), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m² NLA.

Về diện tích hấp thụ văn phòng, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đạt hơn 45.000m², chủ yếu từ các giao dịch đã được thương thảo từ trước. Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) và khu phía Tây, tăng thêm gần 48.000m² NLA, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển thị trường.

Về giá thuê, CBRE cho biết, cả  hai phân hạng đều tăng nhẹ khi một số tòa văn phòng tại khu Ba Đình - Đống Đa (cũ) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt. Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 30 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 2,6% theo năm. Tương tự, giá thuê trung bình phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m²/tháng, tăng 0,2% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignleft" width="352"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam" href="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902854639575040" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="352" height="470" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" /></a> Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 65% các giao dịch lớn trong 6 tháng đầu năm đến từ nhu cầu chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới chất lượng cao, cho thấy chiến lược nâng cấp không gian làm việc vẫn là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, bất chấp những bất ổn kinh tế toàn cầu.

Các ngành Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm (40%) và Công nghệ thông tin (28%) dẫn dắt nhu cầu thuê, tiếp tục là trụ cột của thị trường văn phòng.

Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, những dự án mới đang tích hợp tiêu chí <span data-start="4686" data-end="4758">xanh, thông minh, chăm sóc sức khỏe và kết nối giao thông thuận tiện</span>, hướng tới trải nghiệm toàn diện cho khách thuê. Đây là xu hướng không chỉ <span data-start="4834" data-end="4856">tăng tỷ lệ lấp đầy</span>, mà còn <span data-start="4865" data-end="4893">nâng cao giá trị tài sản</span> và khả năng cạnh tranh của tòa nhà.

Nói riêng về thị trường văn phòng cho thuê  quý II/2025, ông Hiếu cho biết, thị trường không có nguồn cung văn phòng hạng A mới. Tỷ lệ trống trung bình của phân khúc hạng A giảm 2,2 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn tăng 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19,9%. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15%, giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,8 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, theo dự báo, khi các dự án mới hoàn thành trong nửa cuối năm 2025, tỷ lệ trống của hai phân khúc có thể sẽ chịu áp lực tăng./.

</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản hà nội

căn hộ chung cư

nguồn cung bất động sản

giá bất động sản tăng

Bất động sản Hà Nội quý II/2025

Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Giá chung cư Hà Nội trong quý II tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh, cho thấy người mua đang ngày càng thận trọng hơn trước những diễn biến thị trường.</p>

<div id="explus-editor">
<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/07/10/dong-da47-1416.jpg" alt="" width="1920" height="1080" data-id="22836" /><figcaption class="js">Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng. Ảnh: Hoàng Anh.</figcaption></figure>
Toàn bộ các dự án mới mở bán trong quý II/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 đã khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt là tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.

Đồng thời, nhiều dự án từng “đóng băng” được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà. Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.

Tuy nhiên, do cơ cấu nguồn cung mới quý này tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai – vốn trước đây có mức giá phổ biến 40 – 50 triệu đồng/m2 – nay đã ghi nhận các dự án chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, điều này tương tự với những gì từng diễn ra tại TP. HCM cách đây khoảng ba năm.

Mặt bằng giá tăng nhanh khiến các sản phẩm tầm trung không còn xuất hiện trên thị trường. Đây là dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối cung – cầu đang trở nên rõ rệt tại Hà Nội, ông Kiệt nhận định.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá cũng trong xu hướng tăng nhưng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm – đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Bên cạnh việc các dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp khiến mức giá sơ cấp tăng mạnh, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua đến từ sự điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao.

Việc các địa phương đồng loạt cập nhật bảng giá đất mới – tiệm cận dần với giá thị trường – đã kéo theo chi phí sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bị đội lên đáng kể. Đặc biệt, với các dự án ở khu vực nội đô hoặc vị trí trung tâm, mức chênh lệch so với bảng giá cũ tăng mạnh.

Tác động dây chuyền từ chi phí đất đầu vào đã khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Các chủ đầu tư buộc phải định giá cao hơn để đảm bảo biên lợi nhuận, khiến mặt bằng giá căn hộ trên toàn thị trường bị kéo lên theo.

Dự báo trong thời gian tới, khi lộ trình áp dụng bảng giá đất mới giai đoạn 2026–2030 tiếp tục được triển khai theo tinh thần Luật Đất đai sửa đổi, giá nhà ở – đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội sẽ còn chịu thêm áp lực tăng giá.

Đây là yếu tố tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các doanh nghiệp, trong trường hợp mức giá tăng quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người mua nhà, bà An nhận định.
<h2>Thị trường hạ nhiệt?</h2>
Cảnh báo bà An đưa ra không phải không có cơ sở khi ngay trong nửa đầu năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Theo ông Kiệt, thanh khoản của các dự án có xu hướng giảm do mức giá tăng cao khiến tốc độ ra quyết định mua nhà của người dân chậm lại.

Đồng quan điểm, bà An cũng cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua.

Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích – tương xứng với số tiền họ bỏ ra.

</div>

Chuyên trang Tin Tức