<strong>Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên, nhiều người dân háo hức tìm hiểu thủ tục đăng ký mua căn hộ. Lợi dụng việc này, nhiều “cò” ra giá khoản phí “lót tay” lên đến hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng để bốc thăm được suất mua.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Chiêu trò gợi ý “lót tay” để mua nhà ở xã hội- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/4/9-hosomuanhaoxahoi1-1741048589582-17410485903031170056634.jpg" alt="Một đơn vị mở dịch vụ làm hồ sơ ngay trước nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (Ảnh: Trương Thanh)" width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/4/9-hosomuanhaoxahoi1-1741048589582-17410485903031170056634.jpg" /> Một đơn vị mở dịch vụ làm hồ sơ ngay trước nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (Ảnh: Trương Thanh)</div>

</div></figure>
<strong>Đủ chiêu trò lừa gạt</strong>

Là một nhân viên thu cước với mức lương 12 triệu đồng/tháng, chị Thu Hà rất vui khi biết tin hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang mở bán. Tuy nhiên, cảm giác mừng vui đã nhanh chóng chuyển sang nỗi thất vọng.

“Khi tìm hiểu trên mạng về thủ tục mua nhà ở xã hội tại Dự án N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), một số môi giới viên cho biết, phí tư vấn hồ sơ đăng ký là 3 - 5 triệu đồng. Ngoài ra, do lượng người quan tâm tới dự án rất lớn, nên khách hàng sẽ phải bốc thăm để có suất mua. Để nâng tỷ lệ bốc trúng, họ bảo tôi cần phải đóng một khoản chênh từ 700 triệu - 1 tỷ đồng”, chị Hà chia sẻ.

Trong vai người đi mua nhà ở xã hội, chúng tôi được một tư vấn viên cam kết sẽ giúp bốc trúng suất mua 100%. Đổi lại, khách hàng sẽ phải đóng thêm một khoản được gọi là “chi phí lấy căn”.

“Bên em có hai hình thức để lấy căn tại nhà ở xã hội N01 Hạ Đình. Một là mình bốc thăm căn ngẫu nhiên, chi phí là 200 triệu đồng. Hai là mình sẽ được chọn vị trí căn và khoảng tầng, chi phí là 500 - 600 triệu đồng. Dù chọn theo cách nào thì em vẫn chắc chắn sẽ giúp mình bốc trúng suất mua nhà ở xã hội”, nhân viên tư vấn này khẳng định chắc nịch.

Ngoài dịch vụ “lấy căn”, nhiều cá nhân, tổ chức còn nhận tư vấn và hỗ trợ làm hồ sơ đăng ký mua <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-o-xa-hoi-ruot-duoi-gia-nha-o-thuong-mai/">nhà ở xã hội</a> tại dự án N01 Hạ Đình, với mức phí dao động 3 - 10 triệu đồng.

“Bên em sẽ chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh để người mua nộp cho chủ đầu tư. Anh chỉ cần cung cấp thông tin và xin các con dấu xác nhận theo quy định. Phí làm hồ sơ là 10 triệu đồng. Tuy nhiên, bên em chỉ đảm bảo anh đủ điều kiện để vào bốc thăm, còn có trúng suất mua hay không thì không chắc”, một môi giới viên khác cho biết.

Khách hàng cần cảnh giác với những thông tin về việc hứa bốc thăm trúng suất mua nhà ở xã hội. Các chủ đầu tư dự án đều khẳng định tuân thủ việc công khai thông tin mua bán, không có chuyện mất phí “lót tay”.

Không chỉ choáng váng vì mức phí “lót tay”, nhiều người còn “hoa mắt” trước ma trận thông tin giả mạo. Khi tìm kiếm từ khóa về Dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên), kết quả sẽ trả về hàng loạt website tự nhận là của chủ đầu tư. Từ tên miền, giao diện, đến thông tin dự án, mọi thứ gần như được sao chép y nguyên từ website gốc. Thậm chí, khi chủ đầu tư còn chưa công bố giá bán, những trang này đã tự tin đưa ra mức giá dự kiến khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2.

“Hiện chủ đầu tư chưa nhận hồ sơ đăng ký nên khách hàng chưa mua được. Tuy nhiên, tôi vẫn lập website này để gom khách hàng trước”, người đứng sau số điện thoại liên hệ trên trang web cho biết.

Trên Facebook, nhiều tài khoản tự nhận đang sở hữu các căn hộ thuộc “suất ngoại giao” tại Dự án Rice City Long Châu. Khi mua những căn này, khách hàng sẽ không phải lo đến việc bốc thăm may rủi. Tuy nhiên, họ sẽ phải chi một khoản phí được gắn mác “tư vấn dịch vụ”, dao động từ 500 đến 700 triệu đồng.

“Khi mua căn hộ thuộc suất ngoại giao thì việc bốc thăm chỉ còn là hình thức, bởi mình chắc chắn sẽ bốc trúng”, người tư vấn “mạnh miệng” cho biết.

Đáng chú ý, trên Facebook còn có những chuyên gia bất động sản “tự phong” với hàng ngàn lượt theo dõi. Họ cũng rao bán những suất mua nhà ở xã hội “chắc chắn trúng” và khẳng định bản thân có mối quan hệ với doanh nghiệp nên mới sở hữu lợi thế như vậy.

“Dự án nhà ở xã hội nào mà chẳng bán chênh vài trăm triệu đồng. Ví dụ tại N01 Hạ Đình, mức chênh sẽ từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Dự án Rice City Long Châu sẽ chênh khoảng 200 - 300 triệu đồng. Nếu người mua đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì tôi sẽ nhận trước 50 triệu đồng để giữ suất mua. Tôi sẽ viết giấy bảo lãnh cho khách hàng, nếu không bốc trúng sẽ hoàn lại tiền”, một “chuyên gia” địa ốc trên Facebook cho hay.

<strong>Chủ đầu tư lên tiếng</strong>

Trao đổi với phóng viên, ông Vũ Trung Kiên, Phó trưởng phòng phụ trách Phòng Pháp chế - Truyền thông (Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị - UDIC) khẳng định, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình không thu phí tư vấn hồ sơ mua nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng không móc nối với bất cứ cá nhân, tổ chức nào để nâng tỷ lệ bốc trúng suất mua căn hộ.

“Chúng tôi đã nhiều lần lên tiếng cảnh báo người dân về vấn đề này. Toàn bộ thông tin về dự án đều được công ty công bố trên trang web của Sở Xây dựng Hà Nội”, ông Vũ Trung Kiên cho biết.

Phía UDIC tuyên bố, mọi hành vi của bất kỳ tổ chức hay cá nhân nào nhân danh liên danh chủ đầu tư (Công ty UDIC, Haweicco và DAC Hà Nội) thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký, tư vấn, đặt cọc, giữ chỗ, giao dịch mua bán căn hộ tại nhà ở xã hội N01 Hạ Đình đều là giả mạo, vi phạm pháp luật.

Chia sẻ với phóng viên, ông Bùi Duy Thanh, Trưởng phòng Kinh doanh CTCP BIC Việt Nam cũng cho biết, trong quá trình thực hiện Dự án Rice City Long Châu, nhiều môi giới viên, sàn giao dịch đã giả mạo liên kết với công ty nhằm trục lợi chính sách. Điều này gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp và có thể khiến nhiều người dân “tiền mất, tật mang”.

Dự kiến, vào quý II/2025, liên danh chủ đầu tư (Công ty Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam) sẽ tổ chức những buổi tư vấn, hướng dẫn khách hàng hoàn thiện hồ sơ và quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội tại Dự án Rice City Long Châu. Các hoạt động này đều được doanh nghiệp thực hiện miễn phí.

“Liên danh chủ đầu tư chúng tôi khẳng định không ký bất kỳ hợp đồng hoặc ủy quyền tư vấn, đặt cọc, phân phối nhà ở tại dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu với bất kỳ một công ty, sàn giao dịch bất động sản nào”, phía Công ty BIC Việt Nam nhấn mạnh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chieu-tro-goi-y-lot-tay-de-mua-nha-o-xa-hoi-202250304074218164.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở xã hội

mua nhà ở xã hội

suất mua nhà ở xã hội

nhà ở xã hội N01 Hạ Đình

Chiêu trò gợi ý “lót tay” để mua nhà ở xã hội

Quận 5

Hiển thị

Lê Sơn Tùng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán CHDV Nguyễn Trãi, 🌊 Phường 3, Quận 5, 107m2, 7 tầng, thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ</mark>

Bán CHDV Nguyễn Trãi, 🌊 Phường 3, Quận 5, 107m2, 7 tầng, thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường 13

Tây

Quận Dương Kinh

Nam Pham

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 90m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 90m²

Đất nền riêng lẻ

Huyện Đức Trọng

Lương Chí Kiên

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 346m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 346m²

Xã Phú Hội

Huyện Cần Đước

Thanh Nguyễn

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất thổ cư 250m2 mt đường xe hơi xã tân lân 🏦 chủ cần bán trước tết 1 tỏi 120tr</mark>

Đất thổ cư 250m2 mt đường xe hơi xã tân lân 🏦 chủ cần bán trước tết 1 tỏi 120tr

Xã Tân Lân

Quận Tân Phú

Nguyễn Quyến

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 2 mặt tiền 2856m2 giá 350 tỷ Đường Tân 🏦 Kỳ Tân Ký</mark>

Bán 2 mặt tiền 2856m2 giá 350 tỷ Đường Tân 🏦 Kỳ Tân Ký

Phường Sơn Kỳ

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Suat mua nha o xa hoi

Chuyên trang Tin Tức