<strong>Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự sôi động trở lại khi hàng loạt địa phương trên cả nước đồng loạt tổ chức đấu giá đất, báo hiệu một "cơn sốt" có thể sắp diễn ra. Từ Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ đến các tỉnh Thanh Hóa, Hưng Yên, hoạt động đấu giá đất đang diễn ra nhộn nhịp, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người dân.</strong>

<strong>Hàng loạt địa phương tổ chức đấu giá đất</strong>

Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Cụ thể, tại Hà Nội, hàng loạt phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2/">đấu giá đất</a> tại Thanh Oai, Sóc Sơn và Mê Linh sắp được diễn ra.

Tại Sóc Sơn, ngày 19/3, 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 17 triệu đồng/m2, diện tích mỗi thửa từ 89 - 200m2. Tại Thanh Oai, 89 thửa đất khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động có giá khởi điểm từ 11 - 17 triệu đồng/m2, diện tích 87 - 161m2, đấu giá ngày 15/3.

Riêng Mê Linh tổ chức 2 phiên đấu giá tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Phiên ngày 14/3 đấu giá 18 thửa (96 - 195m2), phiên ngày 21/3 đấu giá 15 thửa (100 - 198m2), cùng có giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2.

Mới đây nhất, ngày 1/3, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức phiên đấu giá 54 thửa đất tại xã Thanh Cao, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Dù giá trúng đã "hạ nhiệt" so với mức cao gấp 18 lần khởi điểm trước đó, nhưng vẫn dao động từ 59,9 - 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm. Điều này tiếp tục cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản ven đô.

Trong khi đó, TP.HCM công bố kế hoạch đấu giá 7 khu đất vào năm 2025, với nhiều loại hình bất động sản. Đáng chú ý là khu đất hơn 29.000m2 tại quận 6, quy hoạch xây cao ốc hỗn hợp. Ngoài ra, còn có nhà, đất ở quận 3, 11, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.

Không chỉ ở hai thành phố lớn, các thị trường tỉnh cũng chứng kiến sự sôi động của thị trường đấu giá đất. Hai thị trường Thanh Hóa và Hưng Yên cũng đang trở nên "nóng" hơn bao giờ hết. Bởi Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá 118 lô đất tại Nông Cống, Thiệu Hóa và Nghi Sơn, với giá khởi điểm dao động từ 4,5 đến 12 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Hưng Yên thu hút sự chú ý với 408 lô đất tại Phù Cừ, Ân Thi và Khoái Châu, giá khởi điểm từ 10 đến 48 triệu đồng/m2, phản ánh sự đa dạng và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.

Ngoài ra, Cần Thơ đang chuẩn bị đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích khoảng 49,34 ha. Trong đó, có nhiều khu "đất vàng" nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm của TP. Cần Thơ.

Sự tăng cường hoạt động đấu giá đất tại nhiều địa phương cho thấy tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng. Điều này cũng phản ánh nhu cầu đầu tư đất đai vẫn còn cao trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_143582299261374464" class="lightbox-content" title="Đấu giá đất &quot;sốt&quot; trở lại trên khắp cả nước- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/3/hung-yen--17409965748152000014365.jpeg" alt="Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên" width="1280" height="720" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/3/hung-yen--17409965748152000014365.jpeg" /> Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên</div>

</div></figure>
<b>Tăng thu ngân sách nhưng cẩn trọng trước rủi ro</b>

Sự sôi động của các phiên đấu giá đất không chỉ phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản, mà còn đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tháng 2/2024 ghi nhận mức thu ngân sách nhà nước ước đạt 191.900 tỷ đồng, và lũy kế hai tháng đầu năm đạt 499.800 tỷ đồng, tăng 25,7% so với cùng kỳ, trong đó thu từ nhà, đất ước đạt 61.600 tỷ đồng.

Theo từng địa phương cho thấy, tại TP.HCM, ước tính hai tháng đầu năm 2024 thu ngân sách đạt 108 nghìn tỷ đồng, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Trong đó, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 843,9 tỷ đồng, khoản thu từ tiền thuê đất, thuế mặt nước đạt 341,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh, đạt 1.523,6 tỷ đồng, cao hơn 386,3 tỷ đồng so với cùng kỳ, đạt mức tăng trưởng 134%.

Tương tự, Hà Nội cũng ghi nhận mức thu ngân sách ấn tượng với hơn 185 nghìn tỷ đồng trong hai tháng đầu năm, tăng 63% so với cùng kỳ. Trong đó thu từ tiền sử dụng đất đạt 23,4 nghìn tỷ đồng, gấp 9,7 lần so với cùng kỳ. Trước đó, chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố là hơn 25.100 tỷ đồng trong năm 2024. Điều này cho thấy việc tổ chức hiệu quả các phiên đấu giá đất giúp gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước đồng thời cũng góp phần vào việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích trước mắt, các chuyên gia cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn. "Cơn sốt" đấu giá đất có thể đẩy giá đất lên quá cao, vượt quá giá trị thực, dẫn đến tình trạng "bong bóng" bất động sản. Điều này không chỉ gây bất ổn cho thị trường mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua có nhu cầu thực. Ngoài ra, sự cạnh tranh gay gắt trong các phiên đấu giá có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, thổi giá, gây khó khăn cho việc quản lý thị trường. Do đó, việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cũng cần được xem xét một cách thận trọng.

Để thị trường đấu giá đất phát triển bền vững, giới chuyên gia cho rằng, các cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ các phiên đấu giá, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, các ngành để kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Đồng thời, cần có các biện pháp điều tiết thị trường một cách linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế. Việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cần được sử dụng hiệu quả, đầu tư vào các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng, góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương.

Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia đấu giá đất. Cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch, pháp lý, tiềm năng của từng khu đất và đánh giá khả năng tài chính của bản thân. Đồng thời, cần đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định: "Trong bối cảnh hiện nay, hoạt động đấu giá đất vẫn sẽ được định hướng là trọng tâm của các hoạt động địa phương thời gian tới. Dù còn những thách thức như hiệu quả sử dụng đất sau đấu giá nhưng đây vẫn là phương thức minh bạch, giúp tránh thất thoát ngân sách như khi giao đất trực tiếp. Vấn đề đặt ra là làm sao để đấu giá đất vận hành một cách hiệu quả, công khai, minh bạch. Việc siết chặt các quy định là cần thiết, song cũng cần tránh cực đoan, để đấu giá đất phát huy tối đa tiềm năng".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc-202250304155726065.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đất nền

Đấu giá đất

ngân sách nhà nước

sốt đấu giá đất

tăng thu ngân sách

Đấu giá đất "sốt" trở lại trên khắp cả nước

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Tây Bắc

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Văn Tuyên

Tin Thường

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🆘 Bán nhà 3,5 tầng mới leng keng mặt đường 🏠 Nguyễn Đăng Sở . 🍇🍇 DT 92.8 m2 🦧🦧 Mặt rộng</mark>

🆘 Bán nhà 3,5 tầng mới leng keng mặt đường 🏠 Nguyễn Đăng Sở . 🍇🍇 DT 92.8 m2 🦧🦧 Mặt rộng

Nhà mặt phố

Quận Tân Phú

Nguyễn Bá Tâm

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mt vườn lài, tân phú 2 🔥 tầng 88m2 (4x22). kd đỉnh. giá chỉ 12,8 tỷ</mark>

Bán nhà mt vườn lài, tân phú 2 🔥 tầng 88m2 (4x22). kd đỉnh. giá chỉ 12,8 tỷ

Phường Phú Thọ Hòa

Huyện Bình Chánh

Lê Thùy Dung

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Căn hộ chung cư 62m²</mark>

Bán Căn hộ chung cư 62m²

Căn hộ chung cư

Xã An Phú Tây

Thành phố Biên Hòa

Tâm

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">NP323 Bán nhà 3 lầu D2D ngay 🏣 Trường Mn.Thống Nhất DTXD : 301m2 hoàn công cấp 2</mark>

NP323 Bán nhà 3 lầu D2D ngay 🏣 Trường Mn.Thống Nhất DTXD : 301m2 hoàn công cấp 2

Phường Thống Nhất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Sot dau gia dat

Chuyên trang Tin Tức

English

Đấu giá đất "sốt" trở lại trên khắp cả nước

Nhà đất

🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿