Lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không làm tăng giá nhà ở xã hội do các dự án này được miễn tiền sử dụng đất và giá nhà được xác định theo cơ chế thị trường.
Nhiều ý kiến lo ngại rằng, việc tăng giá đất có thể đẩy giá nhà ở xã hội lên cao do chi phí đầu vào tăng, dẫn đến tình trạng khan hiếm hơn và khó thu hút đầu tư.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/noxh-tphcm.png" data-lg-id="97f5e6ad-08b9-4cba-8de1-9ac937c90d4c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/noxh-tphcm.png" alt="Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không làm tăng giá nhà ở xã hội." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="3451" /> Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không làm tăng giá nhà ở xã hội.</div></figure>
<h2>Bớt nỗi lo tăng giá nhà ở xã hội</h2>
Tuy nhiên, theo ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ không làm tăng giá nhà ở xã hội. Theo ông Khiết, trong các yếu tố cấu thành giá nhà, tiền sử dụng đất là một yếu tố quan trọng và chiếm tỷ trọng không nhỏ. Nhưng với nhà ở xã hội, đây lại không phải là thành phần do đó lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng không có cơ sở để cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở xã hội.
Hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới nhằm phù hợp với Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8.
Theo dự thảo này, giá đất tại nhiều khu vực dự kiến tăng trung bình từ 5 - 10 lần, một số địa phương vùng ven có thể điều chỉnh tăng từ 15 - 50 lần so với hiện tại (chưa tính hệ số K, điều chỉnh giá đất gấp 3,5 lần). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, nếu tính cả hệ số K, giá đất chỉ tăng khoảng 2,5 lần so với Quyết định 02 và vẫn thấp hơn mặt bằng giá thị trường khoảng 30%.
Đối với quy định hiện hành, nhà ở xã hội được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và các loại thuế, phí khác. Theo đó, giá nhà phân khúc này được tính trên tổng chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm cả phần diện tích nhà và lợi nhuận định mức của chủ đầu tư, tối đa không vượt quá 10% tổng chi phí xây dựng.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/noxh-tphcm-1.png" data-lg-id="68a6f05b-e6c7-44d3-9cdf-5d068616a2e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/noxh-tphcm-1.png" alt="Nhà ở xã hội tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ gia tăng thêm nguồn cung nhờ tác động của các luật mới." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/noxh-tphcm-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/noxh-tphcm-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="3452" /> Nhà ở xã hội tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ gia tăng thêm nguồn cung nhờ tác động của các luật mới.</div></figure>
Dự thảo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm/">bảng giá đất</a> điều chỉnh đang được Sở Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến các đơn vị có liên quan, trình Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thành phố, sau đó UBND TP.HCM xem xét phê duyệt.
Dự kiến bảng giá đất mới của thành phố nếu được thông qua sẽ sử dụng đến 31/12/2025, tuy nhiên cuối năm nay thành phố sẽ đánh giá lại để đảm bảo phù hợp với tình hình kinh tế. Từ đầu năm 2026, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới hằng năm chung theo Luật Đất đai 2024.

<h2>Kỳ vọng tăng thêm nguồn cung nhờ Luật mới</h2>
Bên cạnh việc loại bỏ chi phí sử dụng đất, phân khúc nhà ở xã hội trên địa bàn còn được kỳ vọng sẽ gia tăng thêm nguồn cung nhờ tác động của các luật mới, góp phần giúp người dân dễ tiếp cận hơn với nhà ở giá rẻ.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, phân khúc nhà ở xã hội sẽ có nhiều chuyển biến tích cực hơn với Luật Đất đai 2024 mới có hiệu lực từ 1/8 và bổ sung thêm những ưu đãi dành cho chủ đầu tư.
Trước đây, khi chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội và được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, họ không được phép thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để vay vốn thực hiện dự án. Song với quy định mới, điều này đã được tháo gỡ, cho phép chủ đầu tư có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
Dữ liệu của VARS cho thấy, trung bình mỗi năm Hà Nội và TP.HCM vẫn thiếu trên 50.000 đơn vị nhà ở cho dù kế hoạch phát triển nhà ở của 2 thành phố được thực thi tối đa.
Để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở xã hội, VARS đề xuất tăng cường giám sát và đảm bảo thực hiện nghiêm túc gói tín dụng 140.000 tỷ đồng, đồng thời hoàn thiện cơ chế chính sách để thu hút thêm nguồn lực đầu tư vào lĩnh vực này.
Cụ thể, việc ban hành đồng thời Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/N-CP từ ngày 1/8 đã và đang tạo ra một khung pháp lý hoàn chỉnh. Từ đó tạo điều kiện thuận lợi để các dự án nhà ở xã hội, nhất là ở các đô thị lớn, được triển khai nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Ngoài ra, nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của chính sách nhà ở xã hội, nhà nước cũng cần có một cơ chế giám sát chặt chẽ, tăng cường cung cấp quỹ đất tại các đô thị lớn. Bên cạnh đó, việc khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá bình dân sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung và ổn định thị trường bất động sản.
&nbsp;
Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, 
https://diendandoanhnghiep.vn/bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-lam-tang-gia-nha-o-xa-hoi-10140832.html

nhà ở xã hội

bảng giá đất

Sở Xây dựng TP.HCM

Luật Đất đai 2024

miễn

giảm tiền

Bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá nhà ở xã hội

Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị thành lập doanh nghiệp trực thuộc thành phố chuyên đầu tư, phát triển, quản lý nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng TP.HCM nhìn nhận còn nhiều hạn chế trong việc phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng khó khăn kéo dài khiến tiến độ dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.
Dự án nhà ở xã hội Thủ Thiêm Green House đang được xây dựng tại thành phố Thủ Đức
Loại hình nhà ở xã hội chưa đa dạng, các căn hộ diện tích nhỏ 25-30m2 và giá 300-400 triệu đồng còn ít, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án nhà ở xã hội, vốn cho các đối tượng hưởng chính sách mua nhà chưa ổn định.

Các bước thủ tục đầu tư nhà ở xã hội còn phức tạp như việc chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại… nên không thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Để tháo gỡ các khó khăn, Sở Xây dựng kiến nghị thành phố, trung ương cho phép thành lập doanh nghiệp chuyên biệt trực thuộc thành phố để đầu tư, phát triển, quản lý nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ cho phép kéo dài thời gian hỗ trợ lãi suất cho doanh nghiệp và cá nhân, hộ gia đình theo Nghị quyết 11/2022 của Chính phủ về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội đến hết năm 2025.

Đồng thời ban hành văn bản hướng dẫn, thống nhất quy trình thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở nói chung và nhà ở xã hội nói riêng theo hướng cắt giảm hoặc liên thông thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ, chi phí thực hiện hoạt động đầu tư xây dựng.

Cùng với đó là cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê, nhằm tạo thêm nguồn cung về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp.

Về nghĩa vụ nhà ở xã hội với các dự án nhà ở thương mại (quy mô 2-10ha), đơn vị này đề xuất cho phép UBND thành phố tự quyết định 3 hình thức thực hiện gồm dành quỹ đất 20% để xây nhà ở xã hội, chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư cần thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước để làm nhà ở xã hội hoặc doanh nghiệp nộp tiền bằng với giá trị quỹ đất 20%.

Vừa qua, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP.HCM bổ sung 120 khu đất để phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, trong đó có 26 khu đất phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân.

Giai đoạn 2016-2020, TP.HCM hoàn thành 19 dự án, gần 1,2 triệu m2, quy mô gần 15.000 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 75% kế hoạch; đưa vào sử dụng một dự án nhà lưu trú công nhân với diện tích đất gần 7ha, quy mô 1.449 phòng.

Giai đoạn 2021-2025, tính đến hết quý II/2023, TP.HCM mới đưa vào sử dụng được 2 dự án nhà ở xã hội, quy mô 623 căn; 7 dự án <a href="https://vars.vn/tao-hanh-lang-thong-thoang-cho-muc-tieu-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi">nhà ở xã hội</a>, nhà lưu trú công nhân với gần 5.000 căn đang thi công.

tp hcm

TP.HCM muốn lập doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - So xay dung tp hcm