Tại Việt Nam, việc thực hiện cam kết xanh hóa và phát triển công nghiệp bền vững được thực hiện từ cấp độ doanh nghiệp sản xuất đến nhà đầu tư phát triển bất động sản khu công nghiệp.

<div id="explus-editor">

Vướng mắc nảy sinh từ thực tế triển khai

Những năm qua, Việt Nam có năm khu công nghiệp thí điểm xây dựng mô hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-dau-tu-bat-dong-san-dong-tien-khu-vuc-noi-do/">khu công nghiệp sinh thái</a> theo hướng tiếp cận từ chương trình khu công nghiệp sinh thái toàn cầu do Cục Kinh tế liên bang Thụy Sĩ (SECO) tài trợ. Trong đó Amata và Deep C là những cái tên nổi bật.

Thực tế triển khai tại Amata cho thấy, dự án đã tiếp xúc được 30 doanh nghiệp và thuyết phục được 18 doanh nghiệp đăng ký tham gia dự án khu công nghiệp sinh thái.

Trước khi bắt đầu vào năm 2020, Amata chỉ đạt 41% điểm chỉ số về khu công nghiệp sinh thái. Sau 3 năm nỗ lực, đến tháng 1/2024, Amata đạt được 86% điểm.

Một số thành tựu đạt được bao gồm: xây dựng hạ tầng dịch vụ dùng chung gồm quảng trường, trung tâm thương mại...; đào tạo nghề, dịch vụ giới thiệu việc làm cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp; chia sẻ dịch vụ cứu hỏa với TP. Biên Hòa và khu công nghiệp lân cận…

Tuy nhiên, Amata vẫn chưa hoàn chỉnh mô hình khu công nghiệp sinh thái do vướng một số ràng buộc khi áp dụng thực tế dù đã có những quy định rõ về các tiêu chí để đạt khu công nghiệp sinh thái (Nghị định 35/2022/NĐ-CP của Chính phủ).

Quy định pháp lý về việc sử dụng nước tái chế, sử dụng năng lượng mặt trời, năng lượng tái tạo chưa rõ ràng, gây khó khăn rất lớn trong thực hiện dự án. Các cơ chế cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp áp dụng công nghệ xanh, tuần hoàn đến nay vẫn còn thiếu…
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/30/anh-1-2-1024.jpg" alt="Toàn cảnh khu công nghiệp Deep C Hải Phòng. Nguồn: Website Deep C" width="800" height="534" data-id="9749" data-fancybox="gallery" data-caption="Toàn cảnh khu công nghiệp Deep C Hải Phòng. Nguồn: Website Deep C" /> Toàn cảnh khu công nghiệp Deep C Hải Phòng. Nguồn: Website Deep C</div></figure>
Deep C thì tập trung cho các giải pháp năng lượng, cộng sinh công nghiệp, tái chế rác và nước thải. Các giải pháp tiết kiệm nước và cải thiện hiệu suất sử dụng tài nguyên đã giúp tiết kiệm khoảng 5,8 triệu kWh điện, 90 nghìn m³ nước và giảm lượng khí CO2 tới 10.588 tấn chỉ riêng trong năm 2022.

Ba dự án năng lượng tái tạo đã tạo ra 5.851 MWh điện, tương đương 1,1% tổng lượng tiêu thụ (553.581 MWh) của Deep C và tất cả các khách thuê hiện tại trong KCN.

Song doanh nghiệp này cũng gặp khó vì chưa có giấy phép để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp khác tái sử dụng nước thải đã xử lý hoặc sử dụng nước thải đó cho mục đích thương mại. Bên cạnh đó, chưa có hướng dẫn và quy trình cụ thể để cấp giấy phép. Điều này khiến việc thu hút các doanh nghiệp tham gia gặp nhiều khó khăn.

Bài toán về vốn và nhận thức

Báo cáo của JLL tại diễn đàn bất động sản công nghiệp Việt Nam 2024 chỉ ra có hai rào cản chính trong việc triển khai mô hình khu công nghiệp sinh thái trên diện rộng. Đó là thiếu lộ trình triển khai toàn diện và khung pháp lý hỗ trợ và thiếu ưu đãi tài chính tạo đủ động lực cho các nhà phát triển trong việc theo đuổi các sáng kiến có lợi cho môi trường.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1429"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/30/anh-2-2-1024.jpg" alt="Còn nhiều rào cản trong chuyển đổi khu công nghiệp truyền thống thành khu công nghiệp sinh thái." width="1429" height="952" data-id="9750" data-fancybox="gallery" data-caption="Còn nhiều rào cản trong chuyển đổi khu công nghiệp truyền thống thành khu công nghiệp sinh thái." /> Còn nhiều rào cản trong chuyển đổi khu công nghiệp truyền thống thành khu công nghiệp sinh thái.</div></figure>
Từ kinh nghiệm làm việc thực tế với nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp, ông Bùi Quốc Khánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần TNTech, cho biết: “Một vấn đề lớn đặt ra là cần thay đổi tư duy của doanh nghiệp Việt. Các chủ thể này cần nhận thức rõ phát triển theo hướng xanh, bền vững chính là tăng cường khả năng cạnh tranh trong thị trường quốc tế.

Phát triển khu công nghiệp sinh thái không chỉ giúp thu hút các nhà đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ cao giúp giảm thiểu phát thải carbon mà còn giúp tối ưu hoạt động với những dây chuyền sản xuất tân tiến cho hiệu suất tốt hơn”.

Ngoài ra, ông Khánh cũng chỉ ra 2 vấn đề khi chuyển đổi từ khu công nghiệp truyền thống sang khu công nghiệp sinh thái. Đó là bài toán về vốn và hệ quy chiếu sinh thái chưa đầy đủ.

“Việc nâng cấp về hạ tầng, xây dựng hệ thống quản lý, cảm biến, đo lường ô nhiễm… sẽ tốn của doanh nghiệp một khoản chi phí vô cùng lớn. Có thể nói rằng việc chuyển đổi từ khu công nghiệp truyền thống sang khu công nghiệp sinh thái còn tốn kém nhiều chi phí hơn so với việc bắt tay xây dựng một khu công nghiệp hoàn toàn mới đạt chuẩn sinh thái ngay từ ban đầu”, ông Khánh nói.

Gỡ nút thắt cho doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp sinh thái

Theo các chuyên gia, hướng đến sự phát triển bền vững không chỉ là tuân thủ quy định mà còn là một chiến lược, mang lại lợi thế canh tranh lớn và tăng trưởng bền vững. Để đạt được mục tiêu Net Zero vào 2050, Việt Nam cần đẩy nhanh lộ trình triển khai và khung pháp lý; thúc đẩy ưu đãi tài chính và tài chính xanh.

Bên cạnh đó, cần tăng cường truyền thông để giúp doanh nghiệp nhận định việc chuyển đổi sang khu công nghiệp sinh thái là tất yếu nếu muốn thu hút thêm các nhà đầu tư đến hoạt động trong khu công nghiệp của mình.

Khi đã thay đổi nhận thức, các nhà phát triển và khu công nghiệp sẽ tự khám phá và tích hợp các yếu tố bền vững vào các dự án để sẵn sàng cho những yêu cầu mới của thị trường.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1431"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/09/30/anh-3-1025.png" alt="Nhiều doanh nghiệp công nghệ Việt đã sẵn sàng các giải pháp khu công nghiệp thông minh. Nguồn: TNTech." width="1431" height="805" data-id="9751" data-fancybox="gallery" data-caption="Nhiều doanh nghiệp công nghệ Việt đã sẵn sàng các giải pháp khu công nghiệp thông minh. Nguồn: TNTech." /> Nhiều doanh nghiệp công nghệ Việt đã sẵn sàng các giải pháp khu công nghiệp thông minh. Nguồn: TNTech.</div></figure>
Dù ở khâu nào cũng cần có sự phối hợp nhịp nhàng của nhiều bên từ Chính phủ tới các tổ chức quốc tế, doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp, nhà sản xuất, công ty công nghệ, đơn vị quản lý khu công nghiệp, các cơ quan truyền thông... Nếu làm được như vậy, Việt Nam có thể đi tắt đón đầu, trở thành một trong những quốc gia dẫn đầu trong việc phát triển khu công nghiệp thông minh.
<a href="https://theleader.vn/nhung-nut-that-tren-tien-trinh-xanh-hoa-cac-khu-cong-nghiep-d37241.html">Theo The Leader</a>

</div>

khu công nghiệp

sinh thái

bền vững

Xanh hóa

Những nút thắt trên tiến trình 'xanh hóa' các khu công nghiệp

Danh mục dự án muốn đầu tư của các nhà đầu tư này trải khắp từ Thái Nguyên, Hà Nam, Hà Nội, Bắc Giang, Khánh Hòa, Long An, Lâm Đồng, TP.HCM.

<div class="caption-img" id="attachment_25036" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-25036 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/Nha-Trang47.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Liên tục các kế hoạch đầu tư đô thị nghìn tỷ được tiết lộ. Ảnh minh hoạ: Hoàng Anh</div>

Tại thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, CTCP Fecon Phổ Yên cũng vừa khởi công dự án khu đô thị Square City trên diện tích gần 25ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2.250 tỷ đồng.

Trong khi đó, Liên danh CTCP Tập đoàn vàng bạc đá quý Doji và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Dojiland đã trúng thầu dự án khu đô thị 18,2ha với tổng chi phí <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhung-cam-ket-mo-rong-dau-tu-cua-cac-chaebol-han-quoc/">đầu tư</a> sơ bộ khoảng 4.600 tỷ đồng.

Ngoài ra, liên danh Công ty CP Đầu tư Amazon River và Công ty CP Kinh doanh địa ốc Phát Đạt đã trúng thầu dự án khu đô thị Đại học Nam Cao, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Dự án có diện tích hơn 100ha, tổng mức đầu tư của khu đô thị là 3.330 tỉ đồng và chi phí về đất 451 tỉ đồng. Có hai nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án gồm liên danh Amazon River - Phát Đạt và Công ty TNHH Khoáng sản Việt - Stone.

Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản NHSLAND (gọi tắt là NHSLand) đề xuất UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận việc khảo sát, lập loạt dự án khu đô thị tại Đà Lạt và huyện Đức Trọng.

NHSLand cho biết rất muốn tham gia đầu tư các dự án phát triển đô thị du lịch, sinh thái nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng cảnh quan, sinh thái, du lịch và quỹ đất phong phú của tỉnh Lâm Đồng.

Cụ thể, công ty này đề xuất dự án khu đô thị mới quy mô khoảng 87ha tại TP. Đà Lạt, đặt tham vọng đầu tư các dự án khu đô thị mới phía Nam dự án Nam sông Đa Nhim với quy mô khoảng 417ha tại huyện Đức Trọng.

Một trong những mục tiêu xuyên suốt của nhà đầu tư là xây dựng khu đô thị mới, khu du lịch, biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng, công trình thương mại dịch vụ, khu cây xanh.

Bên cạnh đề xuất với UBND tỉnh Lâm Đồng về hai loạt dự án nêu trên, NHSLand cũng nhắm tới các dự án chung cư và khách sạn cao cấp 5 sao thuộc khu vực trung tâm TP. Đà Lạt và nhiều dự án khác tại Hà Nội, TP.HCM, Bắc Giang, Khánh Hòa, Long An.

Dù mới thành lập khoảng 3 năm nay, NHSLand cho biết vai trò là nhà đầu tư hoặc cổ đông lớn tham gia phát triển một số dự án lớn như khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River Nhơn Trạch khoảng 55ha; khu liên hợp căn hộ, khách sạn cao cấp 5 sao Intercontinental Nha Trang.

Tháng 12 năm ngoái, việc NHSLand chính thức trở thành chủ đầu tư dự án đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi trị giá 7.100 tỷ đồng, tiến độ thực hiện 7 năm, khiến giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Công ty này cũng không giấu tham vọng phát triển mở rộng Coastal Quảng Ngãi thành một đại đô thị quy mô 1.000ha.

Dự án khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi có tổng diện tích đất, mặt nước khoảng 94ha, trong đó khoảng 139.000m2 đất xây dựng nhà ở; 127.500m2 đất công cộng và thương mại dịch vụ; gần 140.000m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Trong tổng diện tích gần 94ha, ghi nhận khoảng 17,5ha diện tích đất trồng lúa xin chuyển mục đích. Địa phương và sở ngành tỉnh Quảng Ngãi mới đây đang đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất để trình Thủ tướng xem xét, quyết định trước khi thực hiện dự án này.
Theo The Leader
https://theleader.vn/nhsland-muon-dau-tu-loat-du-an-nghin-ty-1718817082589.htm

bất động sản

đầu tư

dự án

khu đô thị

cổ đông

Loạt doanh nghiệp muốn đầu tư dự án đô thị nghìn tỷ

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Sinh thai