<strong>Thông tin về việc sáp nhập các tỉnh, thành phố nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đang tạo ra tác động lan tỏa tích cực trên thị trường bất động sản. Điều này được ví như “cú hích” cho một cuộc tái cấu trúc không gian phát triển, mở ra kỳ vọng tăng giá bất động sản tại nhiều khu vực mới.</strong>

<b>Làn sóng bất động sản hướng về trung tâm hành chính mới, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng</b>

Ngay sau khi có thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương liên quan đã chứng kiến những biến động rõ nét. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu "săn lùng" bất động sản ở các khu vực dự kiến trở thành trung tâm hành chính - chính trị mới để "đi trước đón đầu".

Kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản nhờ vào cú hích hạ tầng, dòng vốn đầu tư công và hiệu ứng tâm lý trở thành những động lực chính kích hoạt thị trường bất động sản giai đoạn này. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều tỉnh thành phía Bắc trong quý I/2025 tăng mạnh so với cùng kỳ như Hưng Yên tăng 55%, Bắc Ninh 46%, Hà Nội 42%, Hải Phòng 21%...
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_153053825878335488" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/24/hai-phong-17455129491301998538404.jpeg" alt="Làn sóng bất động sản đang hướng về các trung tâm hành chính - chính trị mới. (Ảnh minh họa: Khánh Tùng)" width="2000" height="1125" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/hai-phong-17455129491301998538404.jpeg" /> Làn sóng bất động sản đang hướng về các trung tâm hành chính - chính trị mới. (Ảnh minh họa: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Đơn cử tại Hải Phòng, thị trường bất động sản ghi nhận sự nhộn nhịp rõ rệt. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho biết: "Chỉ trong thời gian ngắn từ sau khi có thông tin sáp nhập, người dân Hải Dương đã rút khoảng 2.000 tỷ đồng khỏi hệ thống ngân hàng để đầu tư vào đất đai tại Hải Phòng". Ông lý giải, giá đất tại Hải Dương đã đạt mức trần trong nhiều phân khúc, trong khi tại Hải Phòng vẫn còn dư địa tăng trưởng, tạo nên làn sóng dịch chuyển dòng tiền.

Một trong những đặc điểm dễ nhận thấy là sự phân hóa rõ rệt về giá và thanh khoản giữa các khu vực sau thông tin sáp nhập. Nơi nào được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới thì nơi đó trở thành điểm đến của dòng vốn và cư dân, giao dịch bất động sản sẽ sôi động hơn, giá bán có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, những khu vực không phải trung tâm có thể rơi vào trạng thái chững lại, thậm chí suy giảm.

Theo ông Toản, cán bộ, công chức, doanh nghiệp và người dân đều có xu hướng tập trung về trung tâm hành chính - chính trị của tỉnh mới để thuận tiện cho công việc, hành chính, giao thương. Điều này sẽ hình thành các "điểm tụ" mới trong phát triển đô thị.

Tuy nhiên, CEO EZ Property cũng cảnh báo, nếu không kiểm soát tốt quy hoạch và nguồn cung, thị trường có thể rơi vào tình trạng sốt giá ngắn hạn, sau đó là giai đoạn bão hòa kéo dài. "Nhà đầu tư mới cần rất thận trọng, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông, bởi nhu cầu ở thực không tăng quá nhanh", ông Toản nói.

<b>Thị trường bất động sản đứng trước cơ hội tái cấu trúc dài hạn </b>

Từ góc độ quy hoạch đô thị, việc điều chỉnh địa giới hành chính cấp tỉnh không phải là hiện tượng mới trong lịch sử phát triển của Việt Nam. KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết, kể từ năm 1954 đến nay, đây đã là lần thứ 4 Việt Nam thực hiện sáp nhập và điều chỉnh lại địa giới các tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, theo ông, điều khác biệt lớn nhất của đợt sáp nhập lần này chính là tầm nhìn phát triển kinh tế - xã hội dài hạn, thay vì chỉ đơn thuần sắp xếp lại bộ máy hành chính.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img id="img_152960607002173440" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/kts-dao-ngoc-nghiem-3073-17454685005541282934608.jpg" alt="KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam." width="660" height="495" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/kts-dao-ngoc-nghiem-3073-17454685005541282934608.jpg" /> KTS. Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.</div>

</div></figure>
"Trước đây, nhiều tỉnh hầu như nằm ngoài tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản bởi không có khả năng kết nối vùng, thiếu hạ tầng và thiếu động lực phát triển. Nhưng với cấu trúc hành chính mới, khi các địa phương được hợp nhất thành những đơn vị lớn hơn, đi kèm với định hướng đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, cơ hội để hình thành các trung tâm phát triển mới là hoàn toàn khả thi. Từ đây, thị trường bất động sản không chỉ có thêm không gian để mở rộng, mà còn được tái định hình theo hướng hiện đại, hiệu quả và bền vững", ông Nghiêm nhận định.

Yếu tố "liên kết", theo ông Nghiêm, sẽ đóng vai trò then chốt trong giai đoạn phát triển tiếp theo, bao gồm liên kết hành chính, quy hoạch tổng thể, đến liên kết hạ tầng vùng. Đây chính là nền tảng để tránh lặp lại những "cơn sốt đất" thiếu bền vững trong quá khứ và thay vào đó là một chu kỳ phát triển dựa trên năng lực nội tại và khả năng kết nối.

Ở góc độ thể chế, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh rằng, việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh là một bước đi trong chuỗi cải cách tổng thể về thể chế phát triển quốc gia.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_152961025474174976" class="lightbox-content" title="Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/24/120230715200929-1745468699768993871347.jpg" alt="GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường." width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/24/120230715200929-1745468699768993871347.jpg" /> GS. TSKH. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.</div>

</div></figure>
Theo GS. Võ, quá trình này không chỉ giúp cơ cấu lại bộ máy mà còn có thể tái định hình cấu trúc thị trường bất động sản trong dài hạn, thông qua 3 lực đẩy chiến lược:

Thứ nhất, cải cách bộ máy hành chính: Việc tinh giản tổ chức không chỉ tiết kiệm ngân sách, mà còn giúp chuyển nguồn lực sang đầu tư công, nhất là cho hệ thống hạ tầng và trụ sở hành chính mới - yếu tố kích hoạt thị trường bất động sản hành chính công và thương mại dịch vụ đi kèm.

Thứ hai, phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development): Đây là mô hình quy hoạch đô thị dựa trên giao thông công cộng, giúp tái cấu trúc lại bài toán sử dụng đất, tối ưu hóa mật độ và thúc đẩy hình thành các cụm phát triển năng động.

Thứ ba, ứng dụng công nghệ và thương mại điện tử: Trong bối cảnh nền kinh tế số phát triển nhanh, bất động sản công nghiệp, logistics và mô hình văn phòng linh hoạt sẽ trở thành xu thế. Việc tích hợp công nghệ không chỉ nâng cao hiệu suất quản lý mà còn tạo lợi thế cạnh tranh cho các địa phương mới sáp nhập.

"Tuy nhiên, để 3 lực đẩy này phát huy hiệu quả, điều kiện tiên quyết là phải triển khai đồng bộ, nhất quán và có tầm nhìn lâu dài", GS. TSKH. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.

Cùng với đó, các chuyên gia khuyến nghị cần triển khai ngay 3 nhóm chính sách trụ cột để đón đầu cơ hội từ việc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">sáp nhập tỉnh thành</a>. <i>Một là,</i> chính sách quy hoạch tích hợp: Rà soát toàn diện không gian phát triển của đơn vị hành chính mới, xác lập rõ chức năng từng khu vực, từ đó đảm bảo định hướng phát triển không bị phân mảnh, chồng chéo. <i>Hai là, </i>chính sách đầu tư hạ tầng ưu tiên: Huy động hiệu quả các nguồn lực, đặc biệt là vốn tư nhân để đầu tư vào các trục giao thông, trung tâm hành chính và các vùng động lực để tạo lực kéo phát triển đồng đều. <i>Ba là, </i>chính sách minh bạch hóa thị trường: Tăng cường ứng dụng công nghệ trong công khai quy hoạch, giá đất, thông tin pháp lý và quy trình thủ tục nhằm tạo lập một thị trường bất động sản minh bạch, ngăn chặn đầu cơ và bảo vệ nhà đầu tư chân chính.

Theo đó, việc sáp nhập các tỉnh, thành không chỉ là bài toán tổ chức bộ máy mà đang trở thành một đòn bẩy chiến lược trong tái cơ cấu không gian phát triển quốc gia. Nếu nắm bắt đúng thời cơ, kết hợp quy hoạch bài bản, chính sách rõ ràng, các địa phương sau sáp nhập hoàn toàn có thể chuyển mình trở thành những cực tăng trưởng mới, là điểm hội tụ của hạ tầng, đô thị hóa, kinh tế vùng và dòng vốn đầu tư dài hạn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/sap-nhap-tinh-thanh-cu-hich-tai-cau-truc-thi-truong-bat-dong-san-20225042411282371.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

đầu tư bất động sản

quy hoạch đô thị

sáp nhập tỉnh thành

Sáp nhập tỉnh thành: Cú hích tái cấu trúc thị trường bất động sản

<strong>LTS: Nhằm sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, giảm bớt đầu mối, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động, tại Kết luận 127-KL/TW ngày 28/2/2025, Bộ Chính trị đã giao Đảng ủy Chính phủ chủ trì nghiên cứu, xây dựng đề án sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh, không tổ chức cấp huyện, tiếp tục sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã.</strong>

Theo kế hoạch, việc sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã sẽ được tập trung hoàn thành trước ngày 30/6, đơn vị hành chính cấp tỉnh trước ngày 30/8 để có thể vận hành ngay từ ngày 1/9.

Với tinh thần "vừa chạy vừa xếp hàng" để nhanh chóng sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính các cấp theo hướng tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả, giới chuyên gia cho rằng, điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có bất động sản.

Bởi khi thay đổi địa giới, các địa phương sẽ buộc phải thay đổi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cùng với đó là đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Trong khi đó, bất động sản là lĩnh vực phụ thuộc rất lớn vào yếu tố quy hoạch và hạ tầng. Vì vậy, theo nhiều dự đoán, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi lớn sau công cuộc sáp nhập tỉnh.

Tuy nhiên trong ngắn hạn, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính các địa phương cũng sẽ gây ra những hạn chế nhất định khi làn sóng "sốt đất" cục bộ có thể xuất hiện tại một số khu vực. Vì vậy, câu chuyện quản lý và điều tiết thị trường bất động sản ra sao, quy hoạch các địa phương như thế nào sau sáp nhập là những vấn đề cần quan tâm.

Để có những góc nhìn tổng quan về câu chuyện này, <b><i>Reatimes</i></b> khởi đăng tuyến bài <i>"<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tinh-don-truoc-con-sot-dat-ben-them-sap-nhap-tinh-thanh/">Sáp nhập tỉnh</a> và bài toán quản lý thị trường bất động sản"</i>.

<b><span style="color: #7f6000;">Giá bất động sản "sục sôi" tại nhiều địa phương</span></b>

Dạo một vòng bản tin thị trường bất động sản thời điểm hiện tại, diễn biến nổi bật nhất có lẽ là tình trạng giá đất tăng "nóng" tại nhiều địa phương. Nhiều khu vực trên cả nước đang chứng kiến đà tăng mạnh của giá đất trong hơn nửa tháng qua và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Đơn cử như TP. Bắc Giang, giá đất nền đang được môi giới rao bán dao động từ 100 đến 120 triệu đồng/m2, tăng 10 - 15% so với thời điểm cuối năm 2024. Một số tuyến đường trọng điểm như Quang Trung, Nguyễn Thị Lưu ghi nhận mức giá cao hơn, từ 105 triệu đồng/m2 trở lên. Huyện Việt Yên, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, hiện có mức giá trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với đầu năm.

Tại Bắc Ninh, các khu vực gần trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lớn như Từ Sơn, Yên Phong cũng chứng kiến mức tăng đáng kể. Đặc biệt, thị xã Từ Sơn ghi nhận giá đất nền trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2, tăng 15% so với thời điểm cách đây 1 năm. Huyện Tiên Du có giá dao động khoảng 35 triệu đồng/m2, tăng 12%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_34511" align="aligncenter" width="1068"><img class="wp-image-34511 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-thanh.jpg" alt="Giá bất động sản nhiều khu vực &quot;sục sôi&quot; trước thông tin sáp nhập tỉnh. (Ảnh minh hoạ)" width="1068" height="801" /> Giá bất động sản nhiều khu vực "sục sôi" trước thông tin sáp nhập tỉnh. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
TP. Việt Trì (Phú Thọ) cũng đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản khu vực phía Bắc khi hơn nửa tháng qua, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh… đổ về để săn lùng đất nền tăng đột biến, kéo theo giá bất động sản tại đây tăng mạnh. Nổi bật là các khu vực trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô… với mức giá ghi nhận tăng 20 - 30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023. Cả những khu đô thị bị bỏ hoang nhiều năm cũng bất ngờ được giới đầu tư săn đón.

Có vị trí nằm tại phường Thọ Sơn, TP. Việt Trì, giáp địa phận huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc, khu đô thị Bến Gót từng bị bỏ hoang nhiều năm bỗng trở nên "đắt khách" trong thời gian gần đây khi mỗi ngày có hàng chục nhà đầu tư tìm đến hỏi mua. Giá đất tại đây nhờ đó cũng tăng từ mức 15 triệu đồng/m2 trước Tết lên 26 - 27 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.

Hình ảnh tấp nập người mua, người bán khiến giá bất động sản tăng nóng cũng diễn ra tương tự tại một số địa phương khu vực miền Trung. Trên các hội nhóm chuyên bất động sản Quảng Nam, Đà Nẵng, thời gian gần đây môi giới liên tục đăng tin gom đất với số lượng lớn khiến nhiều người thấp thỏm. Nổi bật là khu vực Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam, giáp ranh phía Nam TP. Đà Nẵng). Theo phản ánh, khu vực này hiện đang chứng kiến đà tăng giá mạnh 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2024, dao động từ 13 - 14 triệu đồng/m2.

<span style="color: #7f6000;"><b>Đầu</b><b> tư theo t</b><b>âm</b><b> lý FOMO</b></span>

Dễ dàng nhận thấy, những địa phương ghi nhận giá đất "nhảy múa" trong thời gian gần đây hầu hết là những địa phương đang có tin đồn về việc sáp nhập tỉnh sắp tới. Dù chưa công bố đề án chính thức về việc sáp nhập tỉnh, nhưng danh sách về các tỉnh được sáp nhập đã lan truyền trên mạng xã hội. Nhiều người đã nhân cơ hội này đẩy giá, thổi giá, gây ra tình trạng "sốt nóng" trên thị trường. Chính vì vậy, nguyên nhân chủ yếu của việc tăng nóng giá bất động sản trong thời gian này xuất phát phần lớn từ các thông tin sáp nhập tỉnh.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản khẳng định, việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh là nguyên nhân chính khiến đất nền tại nhiều địa phương rơi vào tình trạng tăng giá cục bộ.

Ông Lập cho biết, sáp nhập tỉnh sẽ kéo theo sự dịch chuyển của các trung tâm hành chính. Khi trung tâm hành chính mới được hình thành, khu vực này sẽ thu hút đông đảo người lao động từ các khu vực lân cận về làm việc, sinh sống, kéo theo sự phát triển hạ tầng đô thị và nhu cầu về nhà ở, đất đai. Nhu cầu gia tăng trong khi nguồn cung đất đai có hạn, tất yếu sẽ làm giá bất động sản đi lên.

Vì vậy, dù chưa có thông tin chính thức về vấn đề sáp nhập tỉnh song các nhà đầu tư, đầu cơ đã nhanh chóng nhập cuộc "gom đất" để chờ cơ hội tăng giá. Kết hợp với các yếu tố khác như chính sách quy hoạch, tín dụng, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực có thể trong diện sáp nhập dễ dàng rơi vào tình trạng "sốt đất", dù thực tế chưa rõ sự thay đổi giá trị đất đai có tương xứng hay không.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_34512" align="aligncenter" width="2000"><img class="wp-image-34512 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/ong-nguyen-duc-lap.jpg" alt="Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản." width="2000" height="1333" /> Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản.</div>

</div></figure>
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, việc tăng nóng giá bất động sản thời điểm hiện tại chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO, sợ bị bỏ lại phía sau của nhà đầu tư trước thông tin sắp xếp, tổ chức lại đơn vị hành chính cấp tỉnh.

Với niềm tin mạnh mẽ về việc thay đổi địa giới hành chính sẽ kéo theo sự phát triển kinh tế - xã hội, cùng với đó là giá bất động sản tăng theo, VARS cho biết, một lượng lớn nhà đầu tư đã tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định "xuống tiền".

Diễn biến này thực tế không mới đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, nhà đầu tư, đầu cơ đều rộn ràng săn đất, tìm kiếm bất động sản ở những khu vực tiềm năng để lấp đầy giỏ hàng của mình. Thị trường bất động sản lúc đó dường như là sân chơi riêng của giới đầu cơ với nhau. Điển hình là việc sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008.

Với kỳ vọng mở rộng không gian phát triển, tăng cường liên kết vùng thúc đẩy giá bất động sản Hà Tây tăng vọt, nhiều nhà đầu tư thời điểm đó đã đổ xô tìm mua đất tại khu vực này. Hàng loạt dự án cũng được cấp phép ồ ạt, nhưng sau đó, không ít dự án rơi vào tình trạng bỏ hoang, còn nhà đầu tư thì "vỡ mộng" do đây chỉ là cơn "sốt ảo", tiềm năng tăng giá không như dự kiến.

Trở lại hiện tại, giá bất động sản tăng nóng tại nhiều địa phương trước thông tin sáp nhập tỉnh cũng chỉ là "sốt ảo". Bởi nhìn vào tốc độ đẩy giá nhanh chóng và mức tăng giá cao, trong khi giao dịch thực tế không nhiều là những dấu hiệu cho thấy thị trường đang tăng trưởng thiếu bền vững. Thị trường chủ yếu xoay vòng giữa các nhà đầu tư, còn người dân và doanh nghiệp chưa có nhu cầu thực.

Kể cả khi người dân và doanh nghiệp có nhu cầu mua thực, sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập cũng chưa chắc sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực trong ngắn hạn. Còn về dài hạn, dù có thay đổi về mặt hành chính song nếu các khu vực không được đầu tư về hạ tầng xứng đáng thì thị trường bất động sản vốn được thổi lên trước đó sẽ nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá quay đầu giảm mạnh. Chính vì vậy, các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Nhãn tiền là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ khả năng trụ lại đến khi giá bất động sản thật sự tăng.

<b><span style="color: #7f6000;">Cẩn trọng "bánh vẽ"</span></b>

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc sáp nhập tỉnh sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản khi có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn.

Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư hạ tầng, quy hoạch rõ ràng thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.

"Những cơn sốt đất theo tin tức thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá "kỳ vọng", đã bị đẩy lên quá cao. Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm "lướt sóng" cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng", VARS cho biết.

Vì vậy, để không rơi vào những cơn sốt ảo, đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_34515" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34515 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/dau-tu-bat-dong-san-doi-dien-nhieu-rui-ro.jpg" alt="Theo chuyên gia, các quyết định đầu tư bất động sản vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin về khu vực, địa bàn sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. (Ảnh minh hoạ)" width="1920" height="1440" /> Theo chuyên gia, các quyết định đầu tư bất động sản vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin về khu vực, địa bàn sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
Ông Nguyễn Đức Lập cũng cho rằng, các nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý thận trọng khi tham gia thị trường. Việc định giá bất động sản phải dựa trên giá trị thực, không chạy theo tâm lý đám đông hay nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội. Cần đánh giá kỹ dòng tiền, lợi nhuận mang lại từ bất động sản trước khi quyết định đầu tư, đặc biệt tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức. Dự báo cuối năm, lạm phát có thể tăng, kéo theo biến động về lãi suất và thu nhập, gây áp lực tài chính lớn. Ngoài ra, những khu vực có mức tăng giá bất thường, từ 15 - 20% chỉ trong vài tháng, cần được xem xét kỹ lưỡng, tránh lao vào thị trường ở thời điểm rủi ro cao.

"Thị trường bất động sản tăng nóng tại nhiều khu vực hiện nay không khác gì 'bánh vẽ'. Nhìn thì rất 'ngon' nhưng thực tế chỉ là ảo", ông Lập nhấn mạnh.

Để hạn chế tình trạng sốt ảo, về phía Nhà nước, ông Lập cho rằng cần đẩy mạnh truyền thông, công khai thông tin quy hoạch một cách minh bạch, tránh tình trạng tin đồn gây nhiễu loạn thị trường. Bên cạnh đó, đầu tư hạ tầng phải được thực hiện đồng bộ, đảm bảo sự phát triển toàn diện của các khu vực sau sáp nhập, thay vì chỉ tập trung vào trung tâm hành chính mới. Nếu nguồn lực chỉ dồn về tỉnh lỵ mà bỏ quên các khu vực xa, sẽ dẫn đến sự chênh lệch vùng miền, ảnh hưởng đến sự phát triển cân bằng, bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/song-sap-nhap-tinh-thanh-va-tam-ly-so-bo-lo-cua-gioi-dau-co-bat-dong-san-20225031909394789.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

sáp nhập tỉnh

Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của giới đầu tư

thị trường bất động sản sau sáp nhập tỉnh

Cẩn trọng "bánh vẽ" sáp nhập tỉnh

"Sóng" sáp nhập tỉnh thành và tâm lý sợ bỏ lỡ của giới đầu cơ bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Lịch sử chứng minh sáp nhập tỉnh thành không tạo nên cơn địa chấn về giá đất, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản một số nơi đang chứng kiến sự biến động mạnh mẽ, với giá đất tăng đột biến và sự xuất hiện ồ ạt của các nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về. Tuy nhiên, đằng sau cơn sốt này là những rủi ro tiềm ẩn và bài học từ quá khứ mà các nhà đầu tư cần lưu tâm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-lg-id="d7373f09-acba-458a-8174-61af060ac102">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1536"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" alt="Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng &quot;đi trước đón đầu&quot; sáp nhập tỉnh thành." width="1536" height="1024" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36367" /> Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn sóng "đi trước đón đầu" sáp nhập tỉnh thành.</div></figure>
<strong>Dậy sóng vì thông tin sáp nhập</strong>

Trong đó, TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ, đang trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản. Giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đã tăng từ 20-30%, thậm chí có những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2023. Đây là những khu vực được coi là cửa ngõ của thành phố Việt Trì, tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc, và nằm trong khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ.

Theo chia sẻ của một số môi giới bất động sản tại địa phương, hơn nửa tháng qua, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh… đổ về Việt Trì để săn lùng đất đã tăng đột biến. Những khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm nay cũng bất ngờ "sống lại".

Điển hình là khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn), nơi chỉ có 3 ngôi nhà được xây dựng, còn lại là các lô đất bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Tuy nhiên, gần đây, mỗi ngày có hàng chục nhà đầu tư tìm đến hỏi mua và chốt giao dịch. Giá đất tại đây đã tăng từ mức 15 triệu đồng/m² trước Tết lên 26-27 triệu đồng/m² chỉ trong thời gian ngắn.

Nguyên nhân chính của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-dat-suc-soi-an-theo-quy-hoach-cau-tran-hung-dao/">cơn sốt đất</a> tại Phú Thọ được cho là xuất phát từ thông tin về đề xuất sáp nhập một số tỉnh, thành phố. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng rằng, việc sáp nhập sẽ kéo theo quy hoạch mở rộng và nâng cấp hạ tầng, từ đó đẩy giá bất động sản tăng mạnh.

<strong>Cẩn trọng "tiền mất tật mang"</strong>

Trong bối cảnh thị trường đang nóng lên từng ngày, các chuyên gia và luật sư đã đưa ra nhiều cảnh báo về tình trạng "sốt đất ảo".

Luật sư Tạ Thị Khánh Chi (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, hiện nay không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh thành để thu hút khách hàng và đẩy giá bất động sản lên cao. Một số "cò đất" còn tận dụng thông tin này để đánh vào tâm lý đầu tư, dẫn đến tình trạng sốt đất không có cơ sở thực tế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/484798118_1391062655238326_2703434888903853465_n(1).jpg" data-lg-id="e6bc80c7-a5a8-4d81-b6d9-4e12300d6e51">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="720"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/484798118_1391062655238326_2703434888903853465_n(1).jpg" alt="Các cơn sốt đất chạy theo thông tin quy hoạch, sáp nhập từng gây ra những bong bóng khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề." width="720" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/484798118_1391062655238326_2703434888903853465_n(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/484798118_1391062655238326_2703434888903853465_n(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36369" /> Các cơn sốt đất chạy theo thông tin quy hoạch, sáp nhập từng gây ra những bong bóng khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề.</div></figure>
Luật sư Khánh Chi cũng nhấn mạnh rằng, trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại nặng nề. "Các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và không để tâm lý đám đông chi phối quyết định của mình. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa chắc đã đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững", bà Khánh Chi khuyến cáo.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc, một sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện tại đang mắc phải là “gần trụ sở hành chính thì giá đất tăng". Nhưng thực tế khu vực này chỉ phục vụ công chức cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế. Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi.

Nhìn lại lịch sử, ông Quyết cũng nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 - 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

Cùng nhận định, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng lấy ví dụ từ việc sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008. Khi đó, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m², nhưng sau khi sáp nhập và với sự phát triển của các tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài và tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, giá đất tại đây đã tăng mạnh. Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng có sự bứt phá như vậy. Tại một số địa bàn như huyện Chương Mỹ, giá đất chỉ tăng nhẹ rồi chững lại.

Ông Nguyễn Thế Điệp cũng nhấn mạnh, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin về mặt vĩ mô, chính trị, kinh tế, và đặc biệt là theo dõi sát sao thông tin quy hoạch từ các cơ quan Nhà nước. "Đầu tư bất động sản cần dựa trên tiềm năng phát triển thực tế của khu vực, đặc biệt là hạ tầng giao thông và các dự án công cộng, thay vì chạy theo xu hướng thị trường ngắn hạn", ông Điệp khẳng định.

Còn theo ông Quyết, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao. Giá bất động sản phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không phải trung tâm hành chính.

"Đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục. Chẳng hạn, Bắc Ninh hiện đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn. Dù có sáp nhập đi nữa thì các dự án tỷ đô đã được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển, chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế”- ông Vũ Cương Quyết đưa ra lời khuyên.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tinh-don-truoc-con-sot-dat-ben-them-sap-nhap-tinh-thanh-10151656.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

sốt đất

đầu tư đất đai

"Tỉnh đòn" trước cơn sốt đất bên thềm sáp nhập tỉnh thành

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Thanh Xuân

Trần Xuân Hoan

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²

Phường Khương Đình

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Sap nhap tinh thanh