<strong>Những thay đổi của Luật Nhà ở 2023 yêu cầu các đơn vị quản lý vận hành chung cư phải nghiên cứu kỹ lưỡng và thiết lập lộ trình thay đổi hợp lý trong công tác vận hành dự án.</strong>

<strong>Nhiều quy định mới về quản lý vận hành</strong>

Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định nhiều điểm mới về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Theo ông Trần Ngọc Duy, Phó giám đốc bộ phận quản lý bất bộng sản Savills Hà Nội, Luật Nhà ở 2023 tập trung vào chất lượng công trình và dịch vụ trong quá trình vận hành.

Đối với chất lượng công trình, thay vì giữ cố định thời hạn sử dụng ở mức 50 năm như trước, luật quy định thời gian sử dụng dự án sẽ được điều chỉnh dựa trên chất lượng thực tế, nhằm bảo trì, sửa chữa kịp thời những dự án xuống cấp.

Về chất lượng dịch vụ, luật đưa ra những thay đổi trong công tác quản lý vận hành, như chi tiết hóa các khoản thu, chi và có yêu cầu cụ thể về năng lực của đơn vị quản lý.

Đặc biệt, quỹ bảo hiểm cháy nổ và thù lao của ban quản trị sẽ được tách ra khỏi phí dịch vụ và trở thành một khoản chi phí riêng. Do đó, đơn vị quản lý vận hành cần làm việc với các ban quản trị, chủ đầu tư để nhanh chóng đưa ra những bảng tính chi phí dịch vụ mới đúng theo quy định của luật.

Luật Nhà ở 2023 cũng quy định toàn bộ nguồn thu từ việc khai thác các khu vực sở hữu chung, như lợi nhuận từ quảng cáo tại sảnh chờ, thang máy, hay bãi trông giữ xe hai bánh, các khu tiện ích thuộc sở hữu chung... phải được chuyển vào quỹ bảo trì.

Trước đây, các khoản thu này được bổ sung vào quỹ quản lý vận hành để bù đắp chi phí vận hành.

Sự thay đổi này sẽ tác động đến nguồn thu của quỹ quản lý, yêu cầu các đơn vị vận hành phải cân đối lại ngân sách, phương án vận hành nhằm thích ứng với quy định mới, đảm bảo hoạt động ổn định và không ảnh hưởng tới cư dân.

Thời hạn hợp đồng dịch vụ tối đa là ba năm theo nhiệm kỳ của ban quản trị. Các đơn vị quản lý vận hành phải đảm bảo và duy trì được chất lượng, năng lực trong suốt thời gian hoạt động.

Việc này thúc đẩy các đơn vị quản lý chú trọng hơn vào hiệu quả công việc, không chỉ để đáp ứng yêu cầu trước mắt mà còn để đảm bảo năng lực cạnh tranh cho việc gia hạn hợp đồng sau khi hết hạn.

<strong>Minh bạch để bảo vệ quyền lợi cư dân</strong>

Bên cạnh đó, theo ông Duy, Luật Nhà ở 2023 cũng có những điều chỉnh quan trọng so với quy định năm 2014, nhằm tăng cường khung pháp lý, đảm bảo minh bạch trong quản lý vận hành và bảo vệ quyền lợi cư dân.

Luật mới đã bổ sung những quy định về xác định phần sở hữu chung – riêng trong trường hợp hợp đồng không ghi rõ, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Luật bổ sung các cách xác định đối với phần sở hữu chung thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia.

Việc phân tách rõ ràng giữa bảo hiểm cháy nổ và thù lao ban quản trị với đơn giá phí dịch vụ, giúp cư dân hiểu rõ hơn về mục đích sử dụng các khoản phí.

Ngoài ra,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-xa-hoi-khoi-sac-tu-luat-moi/"> luật mới</a> quy định nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung phải được chuyển vào quỹ bảo trì thay vì bổ sung cho quỹ quản lý vận hành, góp phần tạo cơ chế thuận lợi cho việc bảo trì các hạng mục chung, nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng.

Về năng lực của ban quản trị, quy định mới về việc công bố kế hoạch bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư cũng yêu cầu các thành viên ban quản trị phải được đào tạo và cấp chứng chỉ, không quá ba tháng kể từ ngày có quyết định công nhận.

Các thành viên ban quản trị cần nắm vững chuyên môn, nghiệp vụ liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư.

Luật Nhà ở được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024/NĐ-CP cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai hồ sơ pháp lý của dự án cho người mua, thuê mua, bao gồm các biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, thông báo chấp thuận của cơ quan chuyên môn về xây dựng, bản vẽ mặt bằng khu vực để xe.

Quy định này có thể ảnh hưởng đến tiến độ vận hành dự án của các chủ đầu tư và nguồn cung căn hộ ra thị trường, nhưng sẽ đảm bảo tính minh bạch, an toàn trong vận hành và giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, việc phân hạng nhà chung cư được quy định chặt chẽ và có tiêu chí cụ thể hơn, giúp người mua đánh giá đúng chất lượng dự án, ngăn chặn tình trạng tự phong hạng để đẩy giá chung cư lên cao bất hợp lý.

Thay vì quy định hạng A, B, C, các dự án sẽ được phân loại 1, 2 ,3. Phân loại sẽ dựa trên tám tiêu chí bắt buộc bao gồm: Vị trí, địa điểm nhà chung cư; tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư; chỗ để xe; hành lang, sảnh; thang máy; cấp điện; căn hộ; tiêu chí tối thiểu là tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.

Cùng với đó là năm tiêu chí bổ sung bao gồm: dịch vụ quản lý vận hành; môi trường; an ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ; công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả; số hóa và nhà ở thông minh.

Do luật mới có hiệu lực và chưa có nhiều văn bản quy định, hướng dẫn cụ thể nên
ông Duy khuyến nghị các đơn vị quản lý vận hành cần liên tục cập nhật các văn bản hướng dẫn luật để điều chỉnh hợp lý công tác quản lý vận hành.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/quan-ly-chung-cu-chay-dua-voi-luat-moi-d36898.html</em></p>

quản lý

quy định mới

Luật Nhà ở 2023

luật mới

quyền lợi cư dân

Quản lý chung cư: Chạy đua với luật mới

Đông Nam

Quận Sơn Trà

Hiển thị

Bùi Minh Phương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Đà Nẵng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">bán nhà cấp 4_ kiệt ô tô 🏦 Phạm Cự Lượng .. cạnh Bãi tắm Mỹ Khê.._ Sơn TRà .Đà Nẵng .</mark>

bán nhà cấp 4_ kiệt ô tô 🏦 Phạm Cự Lượng .. cạnh Bãi tắm Mỹ Khê.._ Sơn TRà .Đà Nẵng .

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Phước Mỹ

Thành phố Huế

Nguyễn Thị Mai Ly

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 61m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 61m²

Đất nền Dự án

Phường Hương Sơ

Huyện Kim Bôi

Đỗ Hằng

Tỉnh Hoà Bình

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">2896m Có 153m Đất Ở, 377m CLN, 2366m RSX - View Cánh Đồng Làm Nghỉ 🏣 Dưỡng Tuyệt Vời</mark>

2896m Có 153m Đất Ở, 377m CLN, 2366m RSX - View Cánh Đồng Làm Nghỉ 🏣 Dưỡng Tuyệt Vời

Đất nền riêng lẻ

Xã Đú Sáng

Quận Hải Châu

Thanh Nga

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 74m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 74m²

Nhà mặt phố

Phường Thanh Bình

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Giá 24,5 tỷ TL. Bán đất mặt tiền Nguyễn Văn Tiên,Trảng Dài. 🔥 28x50m. 1400m sổ thổ cư.</mark>

Giá 24,5 tỷ TL. Bán đất mặt tiền Nguyễn Văn Tiên,Trảng Dài. 🔥 28x50m. 1400m sổ thổ cư.

Phường Trảng Dài

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">HoREA đề xuất TP HCM giải quyết dứt điểm cho người dân đã mua nhà hợp pháp nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.</p>
<p data-start="190" data-end="471">Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị UBND TP HCM sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người dân đã mua nhà tại các dự án thương mại từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40709" align="alignnone" width="741"><img class="size-full wp-image-40709" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/hang-tram-can-ho-tung-duoc-quy-hoach-phuc-vu-tai-dinh-cu.jpg" alt="Hàng trăm căn hộ từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại, đến nay chưa được cấp sổ hồng." width="741" height="494" /> Hàng trăm căn hộ từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại, đến nay chưa được cấp sổ hồng.</div>
<h2 data-start="473" data-end="530">Vướng mắc từ chủ trương điều tiết quỹ nhà tái định cư</h2>
<p data-start="532" data-end="902">Theo HoREA, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên bắt nguồn từ Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/4/2003 của UBND TP HCM. Chỉ thị này yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để phục vụ mục tiêu tái định cư các dự án trọng điểm. Nguyên tắc thực hiện là bán lại cho Nhà nước với giá bảo toàn vốn có kiểm toán.</p>
<p data-start="904" data-end="1297">Chỉ thị này sau đó được điều chỉnh bởi Công văn 7623/UBND-ĐT năm 2005, cho phép các chủ đầu tư được bán phần nhà ở dự kiến phục vụ tái định cư nếu địa phương không có nhu cầu mua lại. Trên thực tế, nhiều quận, huyện đã có văn bản xác nhận không có nhu cầu, dẫn đến việc các chủ đầu tư bán toàn bộ sản phẩm nhà ở, nền đất trong dự án, bao gồm cả phần quỹ 10% hoặc 20% cho khách hàng cá nhân. Tuy nhiên, do không được hướng dẫn cụ thể về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi Nhà nước từ chối mua lại, đến nay nhiều khách hàng đã mua nhà hợp pháp vẫn chưa được cấp sổ hồng, kéo dài gần 20 năm qua.</p>
<p data-start="1542" data-end="1954">Báo cáo của HoREA dẫn chứng nhiều dự án cụ thể. Chẳng hạn, tại dự án Riva Park (504 Nguyễn Tất Thành, Quận 4) do Công ty CP Địa ốc Việt làm chủ đầu tư, trong tổng số 320 căn hộ có 150 căn từng được dự kiến bán cho UBND quận 4 để bố trí tái định cư. Tuy nhiên, quận 4 đã có văn bản khẳng định không có nhu cầu mua và toàn bộ số căn hộ này đã được bán cho người dân từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.</p>
<p data-start="1956" data-end="2243">Tình trạng tương tự xảy ra tại 200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) và 244 căn hộ thuộc dự án chung cư Phương Việt (quận 8). Dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và không còn ràng buộc với chức năng tái định cư, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn bị chậm trễ.</p>
<p data-start="2245" data-end="2671">Một ví dụ điển hình khác là dự án khu nhà ở 9B4 – 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty Dương Hồng làm chủ đầu tư. Dự án này có đầy đủ pháp lý, được triển khai trên đất chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng, đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định. Trong tổng số căn hộ của dự án, đã có 229 căn được cấp sổ hồng, chỉ còn lại 25 căn chưa được cấp do từng nằm trong danh mục dự kiến bán lại cho thành phố.</p>

<h2 data-start="2673" data-end="2719">Đã có cơ sở pháp lý để giải quyết dứt điểm</h2>
<p data-start="2721" data-end="3097">Theo thông báo số 77/TB-VP ngày 25/1/2024 của Văn phòng UBND TP HCM, thành phố đã đưa ra các tiêu chí để phân loại và xử lý các vướng mắc liên quan đến nhà ở thương mại từng có kế hoạch sử dụng làm tái định cư. Các tiêu chí này bao gồm: nguồn gốc đất, cơ sở pháp lý về nghĩa vụ tái định cư, ưu đãi đã được hưởng, nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất và nhu cầu tái định cư hiện tại.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40712" align="alignnone" width="1200"><img class="size-full wp-image-40712" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/200-can-ho-trong-khu-nha-o-tien-hung-cham-so-hong.jpg" alt="200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) dù không còn ràng buộc tái định cư nhưng vẫn chậm sổ hồng." width="1200" height="670" /> 200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) dù không còn ràng buộc tái định cư nhưng vẫn chậm sổ hồng.</div>
<p data-start="3099" data-end="3474">Trên cơ sở đó, HoREA cho rằng UBND TP HCM hoàn toàn có thể chỉ đạo các sở ngành liên quan giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho các trường hợp hội đủ điều kiện: dự án đã có pháp lý đầy đủ, đất sạch được chuyển nhượng hợp pháp hoặc qua đấu giá/đấu thầu, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và phần nhà ở không còn nằm trong nhu cầu tái định cư hiện hành của địa phương.</p>
<p data-start="3533" data-end="3843">HoREA nhấn mạnh, việc kéo dài tình trạng chưa cấp sổ hồng không chỉ ảnh hưởng quyền lợi chính đáng của người dân mà còn tạo tâm lý bất an, phát sinh khiếu nại và gây ách tắc thị trường. Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước cũng gặp khó trong công tác quản lý cư dân, tài sản, quy hoạch lâu dài tại các khu đô thị.</p>
<p data-start="3845" data-end="4082">Hiệp hội kiến nghị UBND TP HCM sớm ban hành văn bản hướng dẫn chung để giải quyết dứt điểm tình trạng trên theo hướng bảo vệ quyền lợi người dân mua nhà hợp pháp và tạo sự minh bạch, thống nhất trong chính sách quản lý nhà ở tái định cư.</p>
<p data-start="4084" data-end="4367" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Với hàng loạt dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng vướng thủ tục do lịch sử pháp lý thiếu nhất quán, HoREA cho rằng đây là thời điểm thích hợp để thành phố chủ động tháo gỡ điểm nghẽn, khôi phục niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.</p>

</div>
</div>

quy hoạch

tái định cư

sổ hồng

nhà thương mại

Kiến nghị cấp sổ hồng cho nhà thương mại từng quy hoạch tái định cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn đang “tắc nghẽn”.</p>

</div>
</div>
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Riêng TP HCM, với dân số hơn 9,5 triệu dân và lực lượng lao động nhập cư đông đảo, nhà ở giá rẻ được kỳ vọng là giải pháp an cư cấp thiết.

<div class="caption-img" id="attachment_41684" align="alignnone" width="1052"><img class="size-full wp-image-41684" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/tien-si-su-ngoc-khuong-giam-doc-cap-cao-ve-tu-van-dau-tu-savills-viet-nam.jpg" alt="Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam" width="1052" height="702" /> Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam</div>

Không thể phủ nhận, thời gian qua, TP HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân, nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho đại đa số người có thu nhập thấp, công nhân lao động và những người dân bị giải tỏa trắng tại các dự án đô thị. Tuy nhiên, Thành phố cũng đang đứng trước nghịch lý là trong khi dư thừa nhà ở thương mại, phân khúc cao cấp, thì các dự án NƠXH lại thiếu vắng.

“Trong bối cảnh của TP HCM, quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp luôn là câu chuyện được đặt ra. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung trên thị trường không đầy đủ. Bài toán này vẫn đang gặp nhiều khó khăn, về mặt quy hoạch, đất đai, hạ tầng giao thông,…” Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam nhận định.
<h2>Bài toán tổng thể mang tính xã hội học</h2>
Vị chuyên gia cho biết, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống. Nguyên nhân đến từ ba yếu tố hạ tầng chính – hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bài toán kinh tế đô thị – chưa được đảm bảo. Ông nhấn mạnh: “Bức tranh nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là vấn đề quỹ đất, mà còn là bài toán tổng thể mang tính xã hội học cao.”

Bên cạnh vấn đề hạ tầng, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Thực tế cho thấy, không ít căn hộ được rao bán với mức giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giá ban đầu chỉ sau vài năm bàn giao.

<div class="caption-img" id="attachment_41687" align="alignnone" width="930"><img class="size-full wp-image-41687" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpeg" alt="Nhà ở xã hội khó đến tay người thực sự có nhu cầu." width="930" height="698" /> Nhà ở xã hội khó đến tay người thực sự có nhu cầu.</div>

Về nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội tăng cao, ông Khương cho rằng: “Một số thị trường trên thế giới, Chính phủ các nước đã tập trung phát triển NƠXH và có những chính sách cụ thể đối với vấn đề này để đảm bảo nguồn cung nhà ở cho thị trường. Tại Việt Nam, thời gian vừa qua Chính phủ đã cho thấy quyết tâm mạnh mẽ, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội thông qua Đề án nhà ở xã hội và Quỹ nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở quá lớn, quỹ đất lại hạn hẹp nên rất khó để đáp ứng.”

Ngoài ra, ông cũng chỉ ra sự chênh lệch cung – cầu, cùng với quy hoạch chưa đồng bộ, khiến nhà ở xã hội khó đến được tay người thực sự có nhu cầu. Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân nên đạt từ 25–30 m²/người ở các đô thị loại I, nhưng thực tế hiện tại vẫn chưa đáp ứng được.
<h2>Cần cơ chế “mở khóa” để đáp ứng nhu cầu thực</h2>
Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, ông Khương khuyến khích cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI (chỉ số đánh giá kết quả thực hiện công việc), giữa chính phủ và doanh nghiệp. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận. “Nếu có thể gỡ bỏ được những yếu tố này, đặc biệt là việc hỗ trợ nguồn vốn vay, lãi suất cho doanh nghiệp cũng như người dân trong nhóm đối tượng được mua nhà và có những cơ chế đặc thù để họ vượt qua, thì mới đảm bảo được nguồn cung" - ông nói.

Từ góc nhìn xã hội học, ông Khương cũng nhận định về những hệ lụy dài hạn nếu nhà ở xã hội tiếp tục vượt khỏi khả năng tiếp cận của người dân: “Khi người dân không có nơi để an cư, có thể tạo ra những tệ nạn xã hội rất cao. Ở góc độ xã hội học, đây là một bài toán khá đau đầu ở các nước đang phát triển.”

Trong bối cảnh mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được thúc đẩy, việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng. Nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp an sinh mà cần được nhìn nhận như một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững – nơi người thu nhập thấp không chỉ có chỗ ở, mà còn được đảm bảo điều kiện sống, học tập và làm việc lâu dài.

"Nếu không có những bước đi mạnh mẽ và đồng bộ, bài toán an cư cho người lao động tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục là thách thức kéo dài" - ông Khương bày tỏ.

nhà ở xã hội

TP HCM: Nhà ở xã hội vẫn xa tầm với

thị trường bất động sản

dòng tiền

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: "Sẽ hình thành "bong bóng kép" nếu không quản lý tốt dòng tiền"

thuế bất động sản

đầu cơ bất động sản

thổi giá bất động sản

pháp luật bất động sản

Quyết liệt xử lý hành vi thổi giá, đầu cơ, thao túng, lũng đoạn thị trường

<div class="detail-desc mt-10">Khi trí tuệ nhân tạo (AI) không còn bị giới hạn trong màn hình hay điện toán đám mây mà được tích hợp trực tiếp vào môi trường xung quanh, chúng ta đang bước vào một kỷ nguyên công nghệ hoàn toàn mới: Kỷ nguyên của Edge AI.</div>
<div></div>
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="500"><img src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2025/052025/20/22/magazine-feature-edge-ai-niche-may-20-2025-web20250520225904.jpg?rt=20250520225905" alt="Kỷ nguyên của Edge AI" width="500" height="313" /> Edge AI đang làm cho trí thông minh hiện diện, sống động. Ảnh minh họa</div>

Edge AI - hay trí tuệ nhân tạo tại biên đang chuyển dịch AI từ công cụ truy cập sang một thực thể “sống động” hiện diện và phản ứng theo thời gian thực trong thế giới vật lý. Đây không chỉ là cuộc cách mạng về tốc độ xử lý, mà là sự thay đổi căn bản về cách AI gắn bó với đời sống và công việc của con người.

</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="plus-size" class="hna-btn-size-plus" title="Tăng cỡ chữ">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<p class="normalPara">Ban đầu được triển khai trong các lĩnh vực đòi hỏi quyết định tức thì như xe tự lái, sản xuất công nghiệp hay chăm sóc sức khỏe. Edge AI đã chứng minh được tính ưu việt so với mô hình dựa hoàn toàn vào điện toán đám mây. Đặc biệt trong việc xử lý độ trễ, tiết kiệm băng thông và tăng cường bảo mật. Giờ đây, nó đang mở rộng ảnh hưởng sang nhiều ngành khác, từ bán lẻ với thời gian thực đến hệ thống chăm sóc sức khỏe thích ứng.</p>
<p class="normalPara">Các ví dụ thực tế đã minh họa rõ nét tiềm năng này: Hệ thống theo dõi bệnh nhân Biobeat hoạt động liên tục mà không cần kết nối đám mây hay các dây chuyền sản xuất được Stream Analyze tích hợp kiểm soát chất lượng bằng AI tại chỗ. Trong lĩnh vực logistics, P&amp;O Ferrymasters đã nâng hiệu suất lên 10% nhờ vào AI ra quyết định tức thời.</p>
<p class="normalPara">Báo cáo công nghệ Edge AI 2025 do Wevolver phát hành chỉ ra rằng: Edge AI đang trở thành lớp nền công nghệ, chứ không còn là một công nghệ mới nổi. Những tiến bộ về phần cứng năng lượng thấp, AI tổng quát trên thiết bị, kỹ thuật giải thích theo thời gian thực đang thúc đẩy làn sóng đổi mới mạnh mẽ.</p>
<p class="normalPara">Không dừng lại ở tối ưu hiệu suất, Edge AI đang đặt lại câu hỏi căn bản: Chúng ta nên thiết kế và trải nghiệm trí tuệ như thế nào trong một thế giới mà công nghệ không còn ở xa, mà hiện diện ngay bên cạnh? Đây là lúc các doanh nghiệp và nhà đổi mới cần suy nghĩ lại cách triển khai trí thông minh, không phải chỉ để sử dụng mà để sống cùng.</p>
<p class="normalPara" data-size="lg"><strong>Điểm nổi bật bao gồm:</strong></p>
<p class="normalPara"><em><strong>Các yếu tố hỗ trợ công nghệ của AI biên:</strong> </em>Báo cáo xem xét những tiến bộ trong phần cứng và phần mềm hỗ trợ triển khai AI biên, chẳng hạn như đổi mới trong bộ xử lý chuyên dụng và thiết bị công suất cực thấp, đang vượt qua những hạn chế về sức mạnh xử lý và khả năng mở rộng trong môi trường hạn chế tài nguyên. Phần này cũng khám phá việc tích hợp các kỹ thuật giải thích nhẹ, theo thời gian thực để tăng cường tính minh bạch và tin cậy vào các quyết định của AI.</p>
<p class="normalPara"><em><strong>Vai trò của Edge AI trong việc chuyển đổi hoạt động của ngành:</strong></em> Edge AI đang tác động đến các mô hình hoạt động trong các ngành bằng cách cho phép phân tích thời gian thực và khả năng ra quyết định. Các nghiên cứu điển hình cụ thể, chẳng hạn như bảo trì dự đoán trong sản xuất, minh họa các ứng dụng thực tế và lợi thế của việc triển khai AI tại nguồn dữ liệu.</p>
<p class="normalPara"><em><strong>Công nghệ và đổi mới trong tương lai:</strong> </em>Các công nghệ mới nổi có khả năng tác động đến sự phát triển trong tương lai của AI biên bao gồm học liên kết, mạng nơ-ron lượng tử và điện toán thần kinh. Những đổi mới này sẽ cho phép nhiều hệ thống tự động hơn có khả năng tự học và thích ứng theo thời gian thực, định hình lại động lực cạnh tranh trong các ngành.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

Chuyên trang Tin Tức