<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
Dự thảo Nghị quyết đề xuất thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo dự án, nhà ở xã hội được xây dựng trên quỹ đất dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (không bao gồm dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng vốn đầu tư công) trên phạm vi toàn quốc.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/ban-sao-167a5716-2.jpg" data-lg-id="7f57655d-f8df-478d-a764-a889a14677d3">

<div class="caption-img" id="attachment_34521" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-34521 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Sẽ thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia." width="1600" height="1067" /> Sẽ thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia.</div></figure>
<strong>Thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia</strong>

Theo dự thảo, Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia là quỹ tài chính ngoài ngân sách nhà nước do Chính phủ thành lập từ nguồn ngân sách nhà nước cấp và nguồn vốn hợp pháp khác. Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia được đầu tư trực tiếp để tạo lập quỹ nhà ở xã hội, quản lý <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-mien-xay-nha-o-xa-hoi-tren-quy-dat-20-tai-du-an-cao-cap/">quỹ nhà ở xã hội</a>; hỗ trợ lãi suất cho vay không yêu cầu thế chấp; hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội theo điều kiện, nội dung và mức hỗ trợ được cơ quan có thẩm quyền quy định.

<strong>Giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh</strong>

Cũng theo dự thảo, căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, vị trí quy hoạch đất để xây dựng nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo Sở Xây dựng lập, công bố công khai danh mục dự án trên Cổng Thông tin điện tử (Website) của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở Xây dựng, đồng thời gửi đăng tải trên Cổng thông tin điện tử (Website) của Bộ Xây dựng hoặc Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản để các nhà đầu tư đăng ký tham gia.

Danh mục dự án bao gồm: các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư; dự án có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; vị trí quy hoạch đất để xây dựng nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Thông tin dự án gồm: tên dự án; mục tiêu; quy mô (cơ cấu loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở), hiện trạng sử dụng đất, thông tin về quy hoạch đối với vị trí đất để xây dựng nhà ở xã hội (quy hoạch chung đối với khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 hoặc tỷ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch chi tiết); sơ bộ về tổng vốn đầu tư; tiến độ thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư.

Nhà đầu tư gửi Sở Xây dựng nơi có dự án văn bản đăng ký làm chủ đầu tư kèm theo hồ sơ chứng minh đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, năng lực tài chính và đề xuất các tiêu chí về thời gian, tiến độ thực hiện dự án, đưa công trình vào sử dụng (lựa chọn nhà đầu tư có đề xuất thời gian thực hiện ngắn nhất); tiêu chí về phương án, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) đối với trường hợp dự án ứng trước bồi thường, hỗ trợ, tái định (lựa chọn nhà đầu tư có đề xuất ứng trước tiền bồi, hỗ trợ, tái định cư lớn hơn).

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công khai danh mục dự án, trường hợp 01 dự án chỉ có 01 nhà đầu tư đăng ký đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật thì trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày hết thời hạn công khai danh mục dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm báo cáo Ủy ban nhân cấp tỉnh giao chủ đầu tư cho nhà đầu tư đã đăng ký.

Trường hợp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công khai danh mục dự án mà 01 dự án có từ 02 nhà đầu tư trở lên có đủ điều kiện đăng ký làm chủ đầu tư thì việc lựa chọn giao chủ đầu tư được thực hiện theo tiêu chí, thứ tự ưu tiên.

Trường hợp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công khai danh mục dự án không có nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư mà sau thời hạn này có nhà đầu tư đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định của pháp luật đăng ký thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao nhà đầu tư này làm chủ đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/ban-sao-img_4105-enternews-1675527443.jpg" data-lg-id="111e8da2-ce67-44d8-b35b-fddc474a0ada">

<div class="caption-img" id="attachment_34523" align="aligncenter" width="1569"><img class="wp-image-34523 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/ho-tr0-tai-chinh-tiep-can-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="  Quỹ Nhà ở quốc gia được thành lập với mục đích hỗ trợ các nhóm yếu thế về tài chính trong việc tiếp cận nhà ở xã hội. Ảnh: LV" width="1569" height="1058" /> Quỹ Nhà ở quốc gia được thành lập với mục đích hỗ trợ các nhóm yếu thế về tài chính trong việc tiếp cận nhà ở xã hội. Ảnh: LV</div></figure>
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành thì Ủy ban nhân cấp tỉnh giao chủ đầu tư cho nhà đầu tư đề xuất dự án nếu nhà đầu tư này đăng ký và đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định.

Trường hợp quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị đã được chấp thuận chủ trương bàn giao lại cho nhà nước nhưng chưa bàn giao hoặc đã bàn giao nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư để xây dựng nhà ở xã hội thì căn cứ đề nghị của chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đó trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án không có trong danh mục hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thực hiện công bố công khai danh mục dự án và vị trí đất thực hiện dự án thì nội dung văn bản đề xuất dự án phải có đầy đủ thông tin dự án theo quy định. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề xuất dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, chính quyền địa phương nơi có dự án cho ý kiến về sự phù hợp của dự án với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, điều kiện làm chủ đầu tư để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giao nhà đầu tư đề xuất dự án làm chủ đầu tư.

Trường hợp dự án do nhà đầu tư đề xuất chưa có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thì sau khi Ủy nhân dân tỉnh có văn bản giao chủ đầu tư, Sở Xây dựng có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo cơ quan có thẩm quyền cập nhật vào kỳ lập, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương gần nhất.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành văn bản giao chủ đầu tư theo quy định, nội dung văn bản giao chủ đầu tư bao gồm: tên dự án; mục tiêu; quy mô, vị trí đất; sơ bộ về tổng vốn đầu tư; loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở; tiến độ thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư; trách nhiệm của nhà đầu tư, cơ quan có liên quan trong việc xây dựng, triển khai thực hiện dự án và quản lý, sử dụng sau đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án theo quy định của pháp luật.

Văn bản giao chủ đầu tư thay thế văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và là căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
<div class="sc-hightlight-box block-sc-hightlight-box">

Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng quy định này đối với các đối tượng sau: 1. Cơ quan nhà nước; 2. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam; 3. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở; 4. Doanh nghiệp, tổ chức kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp; 5. Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở; 6. Cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-thi-diem-co-che-dac-thu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10151744.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

nhà ở xã hội

quỹ nhà ở

quỹ nhà ở xã hội

Đề xuất thí điểm cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Quận 10

Hiển thị

Minh Huy Nguyễn

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 38m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 38m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường 11

Đông Nam

Quận Cầu Giấy

Thanh

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 85m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 85m²

Căn hộ chung cư

Phường Trung Hoà

Quận Hoàn Kiếm

Cao Anh Quyết

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố hàng đường hoàn kiếm 145m2-5t full sổ 👍 115 tỷ hàng đường.</mark>

Bán nhà mặt phố hàng đường hoàn kiếm 145m2-5t full sổ 👍 115 tỷ hàng đường.

Nhà mặt phố

Phường Hàng Đào

Quận Liên Chiểu

Nguyễn Thị Lý

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🔴💥bán nhà 3 tầng đường lương ☘ khánh thiện - gần biển</mark>

🔴💥bán nhà 3 tầng đường lương ☘ khánh thiện - gần biển

Phường Hòa Minh

Quận Ngũ Hành Sơn

Lương Đức Giang

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn 🔥 hộ regal complex đà nẵng vị trí vàng mặt tiền đào duy tùng</mark>

Bán căn 🔥 hộ regal complex đà nẵng vị trí vàng mặt tiền đào duy tùng

Phường Hoà Hải

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Quy nha o xa hoi

Chuyên trang Tin Tức