<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>NHNN đang hướng tới việc giảm dần và tiến tới xóa bỏ cơ chế cấp hạn mức tín dụng cho từng TCTD. Nhiều quốc gia trên thế giới đã thành công trong việc áp dụng chính sách này.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Kinh nghiệm quốc tế</b>

Theo Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Đào Minh Tú, một trong những trọng tâm điều hành chính sách tiền tệ trong năm 2025 là đổi mới phương thức quản lý tăng trưởng tín dụng. Theo đó, NHNN đang hướng tới việc giảm dần và tiến tới xóa bỏ hoàn toàn cơ chế cấp hạn mức tín dụng cho từng tổ chức tín dụng (TCTD). Thay vì yêu cầu các ngân hàng thương mại (NHTM) gửi văn bản đề xuất điều chỉnh hạn mức như trước đây, NHNN sẽ chủ động xem xét và quyết định nới chỉ tiêu tín dụng dựa trên diễn biến kinh tế vĩ mô và tình hình thực tế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/01/tien-1.jpeg" data-lg-id="f7b8b2e6-1a68-4471-83fa-d7cf9769f2ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/01/tien-1.jpeg" alt="Một trong những trọng tâm điều hành chính sách tiền tệ trong năm 2025 của NHNN là đổi mới phương thức quản lý tăng trưởng tín dụng" width="860" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/01/tien-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/01/tien-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21903" /> Một trong những trọng tâm điều hành chính sách tiền tệ trong năm 2025 của NHNN là đổi mới phương thức quản lý tăng trưởng tín dụng</div></figure>
Đây là một bước chuyển quan trọng trong chính sách tiền tệ, mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức. Theo giới chuyên gia nhìn nhận, việc xóa bỏ hoàn toàn hạn mức tín dụng có thể mang lại những tác động tích cực đối với hệ thống ngân hàng và nền kinh tế Việt Nam. Trước hết, điều này giúp thị trường vận hành theo cơ chế thị trường một cách minh bạch và linh hoạt hơn. Thay vì bị giới hạn bởi những con số cứng nhắc, các ngân hàng có thể tự quyết định mức tăng trưởng tín dụng dựa trên năng lực tài chính và khả năng quản trị rủi ro của mình.

Một ví dụ điển hình là tại các quốc gia như Hàn Quốc và Singapore, chính sách quản lý tín dụng linh hoạt đã giúp hệ thống tài chính phát triển mạnh mẽ, tạo điều kiện để các ngân hàng đóng vai trò chủ động hơn trong việc hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Ở Hàn Quốc, tăng trưởng tín dụng bình quân đạt trên 12%/năm trong giai đoạn 2018–2022 mà không cần đến hạn mức tín dụng từ ngân hàng trung ương. Điều này cũng giúp các ngân hàng tự chịu trách nhiệm cao hơn trong hoạt động kinh doanh của mình, đồng thời khuyến khích sự cạnh tranh lành mạnh trong hệ thống.

Một điểm sáng khác là việc xóa bỏ hạn mức tín dụng sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn, nhất là trong những thời điểm nhu cầu tín dụng tăng cao, từ đó thúc đẩy sản xuất kinh doanh và tạo thêm động lực cho tăng trưởng kinh tế.

Song, việc xóa bỏ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/novaworld-phan-thiet-nhan-han-muc-tin-dung-10-000-ty-dong-tu-mb/">hạn mức tín dụng</a> cũng tiềm ẩn rủi ro, trong đó lo ngại lớn nhất là nguy cơ gia tăng nợ xấu nếu các ngân hàng không kiểm soát tốt chất lượng tín dụng. Khi không còn hạn mức từ NHNN, các ngân hàng có thể bị cuốn vào cuộc đua tăng trưởng tín dụng để tối đa hóa lợi nhuận, dẫn đến hạ thấp tiêu chuẩn tín dụng hoặc mở rộng cho vay vào các lĩnh vực rủi ro cao.

Theo thống kê của NHNN, tỷ lệ nợ xấu nội bảng đến cuối tháng 9/2024 ở mức 4,55%, gần bằng mức cuối năm 2023 nhưng tăng so với mức 2% của năm 2022. Nếu không có các biện pháp giám sát chặt chẽ, nguy cơ nợ xấu tăng mạnh trong thời gian tới là điều khó tránh khỏi. Đây là bài học đã từng xảy ra tại một số quốc gia như Indonesia trong giai đoạn 1997–1998, khi việc nới lỏng kiểm soát tín dụng khiến hệ thống ngân hàng rơi vào khủng hoảng nợ xấu trầm trọng.

Ngoài ra, việc xóa bỏ hạn mức tín dụng còn đặt ra thách thức lớn trong việc kiểm soát lạm phát. Theo mục tiêu đề ra, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống trong năm 2025 sẽ ở mức 16%, với kỳ vọng tạo sự cân bằng giữa việc thúc đẩy tăng trưởng và kiểm soát lạm phát. Trong bối cảnh lạm phát toàn cầu đang có dấu hiệu quay trở lại, việc mở rộng tín dụng nếu không kiểm soát có thể làm gia tăng áp lực lạm phát nội địa.

Trên thế giới, nhiều quốc gia đã thành công trong việc áp dụng chính sách quản lý tín dụng linh hoạt mà không cần hạn mức cố định. Tại Singapore, Chính phủ đã xây dựng hệ thống giám sát ngân hàng chặt chẽ, kết hợp giữa quy định về vốn tối thiểu và kiểm soát rủi ro tài sản. Điều này giúp các ngân hàng có đủ không gian để phát triển tín dụng nhưng vẫn đảm bảo an toàn hệ thống.

Trong khi đó, Trung Quốc lại sử dụng phương pháp kết hợp giữa kiểm soát hành chính và điều chỉnh thông qua lãi suất, giúp hạn chế rủi ro bong bóng tín dụng trong các lĩnh vực nhạy cảm như bất động sản và tài chính tiêu dùng.

<b>Cần lộ trình cụ thể và giám sát chặt chẽ</b>

Việc tiến tới xóa bỏ hoàn toàn hạn mức tín dụng là một bước tiến phù hợp với xu thế hội nhập quốc tế và phát triển thị trường tài chính.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8930.jpeg" data-lg-id="d0e3a262-c9f1-48c6-a333-ba7f5f67e9d2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8930.jpeg" alt="Khi không còn hạn mức tín dụng, ngân hàng sẽ trở thành đơn vị tự huy động vốn và tự chịu trách nhiệm với việc sử dụng nguồn vốn" width="1600" height="1066" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8930.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8930.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="27776" /> Khi không còn hạn mức tín dụng, ngân hàng sẽ trở thành đơn vị tự huy động vốn và tự chịu trách nhiệm với việc sử dụng nguồn vốn</div></figure>
Để thực hiện thành công, chúng ta cần một lộ trình rõ ràng, kết hợp với các biện pháp giám sát và kiểm soát rủi ro chặt chẽ. Điều này không chỉ giúp hệ thống ngân hàng phát triển bền vững mà còn góp phần ổn định kinh tế vĩ mô, tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng trong dài hạn.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia tài chính cho rằng Việt Nam cần thực hiện một loạt cải cách căn bản trong cơ chế vận hành của hệ thống ngân hàng và khuôn khổ pháp lý.

Vị chuyên gia nhấn mạnh đến việc trao quyền tự chủ tối đa cho các ngân hàng. Khi không còn hạn mức tín dụng, ngân hàng sẽ trở thành đơn vị tự huy động vốn và tự chịu trách nhiệm với việc sử dụng nguồn vốn đó. Khi các ngân hàng được tự do cạnh tranh và tự chịu trách nhiệm với hoạt động của mình, NHNN sẽ chỉ cần quản lý các vấn đề cốt lõi trong khuôn khổ pháp luật, không cần can thiệp quá sâu vào hoạt động cấp tín dụng hay theo dõi mức độ tín nhiệm của từng TCTD.

Dù vậy, chúng ta cũng cần có một lộ trình rõ ràng và bài bản. Thị trường tài chính của Việt Nam chưa phải là một thị trường thực thụ, khi các ngân hàng vẫn phụ thuộc nhiều vào sự quản lý và hỗ trợ từ NHNN. Do đó, nếu bỏ hạn mức tín dụng ngay lập tức mà không có các điều kiện cần thiết, có thể dẫn đến bất ổn hệ thống tài chính hoặc gia tăng các ngân hàng yếu kém không kiểm soát được rủi ro.

Yêu cầu cấp thiết đặt ra là Việt Nam cần xây dựng khuôn khổ pháp lý đầy đủ, đặc biệt là các quy định liên quan đến: Quản lý phá sản ngân hàng; Quy định về bảo vệ nhà đầu tư và khách hàng; Nâng cao năng lực giám sát của NHNN.

Bên cạnh cải cách từ phía cơ quan quản lý, bản thân các ngân hàng thương mại cũng phải nâng cao năng lực quản trị rủi ro và năng lực tài chính. Việc xóa bỏ hạn mức tín dụng sẽ buộc các ngân hàng phải thay đổi tư duy, từ chỗ dựa vào sự điều tiết của NHNN sang chủ động xây dựng chiến lược kinh doanh và quản trị rủi ro dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/xoa-bo-han-muc-tin-dung-kinh-nghiem-quoc-te-va-bai-hoc-cho-viet-nam-10150056.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tín dụng

tăng trưởng tín dụng

nợ xấu

hạn mức tín dụng

quản trị rủi ro

Xoá bỏ hạn mức tín dụng: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong chu kỳ mới, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nhận được nhiều trợ lực từ các chính sách đã có hiệu lực mang lại hy vọng “cất cánh” cho thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
<figure class="outset-left" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/nguyenduclap.jpg" data-lg-id="c518645d-6258-4a77-8f21-72b620351cfe">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="591"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/nguyenduclap.jpg" alt="Ông Nguyễn Đức Lập" width="591" height="662" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/nguyenduclap.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/nguyenduclap.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31183" /> Ông Nguyễn Đức Lập</div></figure>
Chia sẻ với<i> Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Nguyễn Đức Lập - Chủ tịch Hội đồng bất động sản Việt Nam cho biết đang có nhiều tín hiệu tích cực đến với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-hieu-tich-cuc-tren-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-dau-nam-2025/">thị trường bất động sản</a>.

<i>- Thưa ông, như đã nói bất động sản đã bước vào chu kỳ mới. Ông đánh giá trong chu kỳ mới này thị trường sẽ có những diễn biến như thế nào và doanh nghiệp nên làm gì để thích ứng?</i>

Đối với doanh nghiệp có ba vấn đề lớn phát sinh trong chu kỳ mới.

<i>Thứ nhất</i>, thị trường phát triển tiến hóa đi vào giai đoạn minh bạch khá triệt để. Từ cơ chế, chính sách, cho đến việc buộc chủ đầu tư công bố thông tin về dự án trên cổng thông tin chung của Bộ Xây dựng trước khi mở bán, nhà nước thực hiện công khai đồng loạt các đồ án quy hoạch chung trên khắp cả nước chứ không làm kiểu giật cục từng địa phương như trước. Nhìn chung, việc bất cân xứng thông tin trên thị trường bất động sản đã dần được khắc phục đã hạn chế tình trạng đầu cơ từ việc đồn thổi về quy hoạch.

<i>Thứ hai</i>, việc chủ đầu tư, nhà đầu tư kiếm lợi nhuận do chênh lệch địa tô từ đất đai đã gần như triệt tiêu khi cơ chế tính giá đất theo “giá thị trường”; tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo giá thị trường...

<i>Thứ ba</i>, các quy định mới buộc doanh nghiệp phải có năng lực thực sự mới đủ khả năng tham gia thị trường, hết thời là chủ đầu tư kiểu “tay không bắt giặc”. Yêu cầu về chứng minh nguồn vốn, giới hạn tỷ lệ vốn từ trái phiếu, yêu cầu về bắt buộc văn bản bảo lãnh ngân hàng trước khi huy động vốn từ nhà đầu đã khắt khe hơn.

Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải nỗ lực đổi mới, sáng tạo để thích nghi. Đầu tiên phải thượng tôn pháp luật, doanh nghiệp phải am hiểu pháp luật chung của nhà nước và sâu sát hơn cả chính quyền địa phương. Tiếp theo, phải hoạch định chiến lược và rất sáng tạo trong việc gia tăng giá trị cho bất động sản để tìm kiếm lợi nhuận. Cuối cùng, doanh nghiệp cần có năng lực thực sự mới nên tham gia thị trường. Trong đó, đặc biệt là năng lực tài chính và quản trị rủi ro.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/anh-1-1-.jpg" data-lg-id="bcd16ec7-8805-4344-9be5-f41fdad14dbf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1772"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/anh-1-1-.jpg" alt="Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, doanh nghiệp cần tự đổi mới mình để thích nghi và phát triển." width="1772" height="1077" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/anh-1-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/04/anh-1-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31182" /> Thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, doanh nghiệp cần tự đổi mới mình để thích nghi và phát triển.</div></figure>
<i>- Ở góc nhìn của ông, phân khúc nào sẽ “hot” trong thời gian tới, vì sao?</i>

Một nguyên lý bất di bất dịch ở thị trường bất động sản là “thị trường có tính địa phương” mỗi nơi diễn tiến mỗi khác. Không có kiểu hoàn toàn giống nhau cho khắp cả nước.

Bất động sản có 3 vai trò: là tư liệu sản xuất, sản phẩm đầu tư và tiêu dùng. Muốn biết phân khúc nào “hot” thì cần phải nắm được chiến lược phát triển kinh tế xã hội của địa phương nghiên cứu để biết được nhu cầu về đất đai phục vụ sản xuất; với vai trò đầu tư phải biết được luồng vốn đầu tư vào thị trường, vào nền kinh tế...

Nhìn chung trong 1-2 năm đến, đất nền đơn lẻ của người dân sẽ được quan tâm; Đất nông nghiệp nhiều nơi đặc biệt là khu vực trồng được cây trồng có giá trị như tại khu vực Tây nguyên cũng hấp dẫn; Bất động sản công nghiệp tại các thủ phủ công nghiệp…

<i>- Ông những kiến nghị gì để tháo gỡ các khó khăn cho doanh nghiệp?</i>

Các cơ quan chức năng cần sớm ổn định công tác tổ chức sau sáp nhập để sẵn sàng phục vụ xử lý nhanh các thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư và bất động sản.

Sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, cung cấp thông tin, minh bạch dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản cho người dân biết.

Sớm triển khai hoạt động thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề để các nhà môi giới hoạt động đúng Luật. Đề xuất việc tổ chức thi này nên giao cho Sở Xây dựng địa phương chủ trì triển khai giống như việc sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề khác trong lĩnh vực xây dựng hiện nay.

Bởi thị trường bất động sản trong chu kỳ mới sẽ gắn với phát triển ổn định, bền vững đòi hỏi nhiều ở hàm lượng tri thức khoa học.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chu-ky-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-10149955.htmlm"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

doanh nghiệp

Chu kỳ mới cho thị trường bất động sản

Quận 3

Hiển thị

Dương Trọng Hiếu

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3, hẻm ba 🏢 gác, 54m²</mark>

Bán nhà đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3, hẻm ba 🏢 gác, 54m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường 10

Huyện Củ Chi

Quỳnh Anh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 80m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 80m²

Xã Tân An Hội

Quận Hà Đông

Nguyễn Thị Yên

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 35m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 35m²

Phường Hà Cầu

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mr Quý Nct

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 97m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 97m²

Phường Hưng Phú

Quận Tân Phú

Bùi Mạnh Tuấn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà 4 tầng, hẻm xe tải 8m, tân kỳ tân quý, tân sơn nhì, 54m2, chỉ 9.9 tỷ 🆘 tl</mark>

Nhà 4 tầng, hẻm xe tải 8m, tân kỳ tân quý, tân sơn nhì, 54m2, chỉ 9.9 tỷ 🆘 tl

Phường Tân Sơn Nhì

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Quan tri rui ro

Chuyên trang Tin Tức