<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Tranh chấp quỹ bảo trì tiếp tục là “điểm nghẽn” trong quản lý nhà chung cư, phản ánh rõ những bất cập về cơ chế giám sát và thực thi pháp luật ở các đô thị lớn.</p>

</div>
</div>
Thực tế cho thấy, đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy về quản lý vận hành nhà ở và an toàn sinh hoạt cho hàng nghìn hộ dân.
<h2>Chưa đủ chế tài răn đe</h2>
Tại TP Hồ Chí Minh, hai khu chung cư Imperial (quận Bình Tân) và Saigon Gateway (TP Thủ Đức) đang trở thành “điểm nóng” khi cư dân liên tục gửi đơn thư tố cáo chủ đầu tư cố tình chiếm dụng quỹ bảo trì lên tới hàng chục tỷ đồng. Không chỉ gây bức xúc, các vụ việc còn đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc siết chặt quản lý, xử lý nghiêm minh hành vi xâm phạm quyền lợi chính đáng của người dân trong môi trường sống đang ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn.

<div class="caption-img" id="attachment_42092" align="alignnone" width="660"><img class="size-full wp-image-42092" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/quan-ly-quy-bao-tri-chung-cu.jpg" alt="Đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy - Ảnh: ITN" width="660" height="440" /> Đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy - Ảnh: ITN</div>

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện có 227 chung cư trên địa bàn chưa được bàn giao phí bảo trì, trong đó có 43 trường hợp đang xảy ra tranh chấp, chủ yếu do chủ đầu tư chây ì, bàn giao không đầy đủ hoặc né tránh trách nhiệm. Đáng lo ngại hơn, nhiều chung cư trong số này đã và đang xuống cấp nghiêm trọng, nhưng việc bảo trì không thể thực hiện vì không có kinh phí.

Đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, mô hình phát triển nhà chung cư đang đi nhanh hơn năng lực quản lý. Các chủ thể như chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị, đơn vị vận hành, quản lý chung cư... còn chưa thực hiện đúng trách nhiệm, quy định pháp luật. Đáng chú ý, một số quy định pháp luật lại chồng chéo, chưa đủ chế tài răn đe đối với các hành vi vi phạm.

Theo quy định pháp luật hiện hành vẫn để chủ đầu tư tạm giữ khoản 2% phí bảo trì sau khi bàn giao nhà, cho đến khi ban quản trị được thành lập. Tuy nhiên, hiện không có cơ chế, chế tài rõ ràng trong trường hợp chủ đầu tư cố tình không bàn giao. Thực tế cho thấy, các quyết định cưỡng chế hành chính hiện không đủ sức nặng để buộc chủ đầu tư phải thực hiện.
<h2>Minh bạch hóa tài chính</h2>
Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, thực trạng tranh chấp quỹ bảo trì nhà chung cư không chỉ là mâu thuẫn nội bộ giữa cư dân và chủ đầu tư, mà còn phản ánh những bất cập trong cơ chế quản lý chung cư tại các đô thị lớn.

<div class="caption-img" id="attachment_42095" align="alignnone" width="640"><img class="size-full wp-image-42095" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/co-che-cuong-che-tai-chinh.jpg" alt="Cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm - Ảnh: ITN" width="640" height="432" /> Cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm - Ảnh: ITN</div>

Theo ông Châu, Luật Nhà ở năm 2023 đã có những sửa đổi nhằm tăng cường trách nhiệm cho ban quản trị và chủ đầu tư, song vẫn cần tiếp tục hoàn thiện, cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm...

Hiệp hội cũng kiến nghị phải minh bạch hóa toàn bộ hoạt động tài chính của ban quản trị. Như trường hợp ở Imperial và chung cư Saigon Gateway, việc ban quản trị tự ý ra quyết định vượt quyền, không công khai tài chính, không lấy ý kiến cư dân là biểu hiện của lạm quyền và dễ dẫn đến tiêu cực. Những vụ việc nêu trên là lời cảnh tỉnh rõ ràng về nguy cơ hình thành “lợi ích nhóm” trong quản lý nhà chung cư, nếu không kịp thời bịt kín các lỗ hổng pháp lý và tăng cường giám sát, tình trạng chiếm dụng quỹ bảo trì sẽ tiếp tục gây tổn thất không chỉ về tiền bạc, mà còn làm xói mòn lòng tin vào hệ thống quản lý đô thị hiện đại.
<p class="arx-block-focus">Ở góc độ pháp lý, luật sư Trần Minh Hải, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh nhận định, việc chủ đầu tư giữ tiền không bàn giao theo quy định có dấu hiệu vi phạm Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Tội danh này có khung hình phạt lên đến 5 năm tù. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi cư dân, cơ quan điều tra cần nhanh chóng thụ lý và xử lý triệt để các vụ việc vi phạm.</p>
Luật cũng quy định, nếu chủ đầu tư vi phạm trong quá trình cưỡng chế mà có dấu hiệu hình sự, UBND cấp tỉnh có quyền chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra. Tuy nhiên, khi đã có quyết định cưỡng chế hành chính từ cơ quan có thẩm quyền, vẫn có trường hợp chủ đầu tư chây ì không chấp hành, như vụ việc xảy ra tại Saigon Gateway. Điều này cho thấy sự thiếu kiên quyết trong khâu thực thi pháp luật.

quản lý nhà chung cư

quản lý chung cư

quỹ bảo trì chung cư

tranh chấp

Lỗ hổng pháp lý trong quản lý quỹ bảo trì chung cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng mức tối đa 16.500 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy và 5.000 đồng/m²/tháng đối với chung cư không có thang máy.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND, quy định về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP. Quyết định này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/5/2025, đồng thời chấm dứt hiệu lực của Quyết định số 243/2017/QĐ-UBND về việc công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/img_8969-2.jpeg" data-lg-id="3e051e7a-b35c-4ca9-a2ec-a9013c68af18">

<div class="caption-img" id="attachment_37691" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-37691 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu.jpeg" alt="Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thang máy tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng, tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" /> Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thang máy tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng, tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Ảnh: LV</div></figure>
Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, giá tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng; tối đa 5.000 đồng/m2/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng; tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Khung giá này chưa bao gồm các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, intenet, hoặc các dịch vụ cao cấp khác. Nội dung các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng Chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Chi Cục Thuế khu vực I cùng đơn vị liên quan: tiếp nhận, tổng hợp các ý kiến trong việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư từ các đơn vị, cá nhân; tổ chức xây dựng giá dịch vụ nhà chung cư khi có biến động giá vật tư, nhiên liệu và chính sách tiền lương, xây dựng điều chỉnh khung giá dịch vụ nhà chung cư (theo quy định tại khoản 3, Điều 59 Nghị định số 95/2024 NĐ-CP) phù hợp với tình hình thực tế, báo cáo UBND TP xem xét, quyết định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/img_7913.jpeg" data-lg-id="cfa67f3a-6bb9-4be5-b599-bd120731e3db">

<div class="caption-img" id="attachment_37694" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-37694 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nha-chung-cu-khong-co-thang-may.jpeg" alt="Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy có giá tối thiểu 700 đồng, tối đa 5.000đ/m2/tháng. Ảnh: LV" width="1920" height="1338" /> Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy có giá tối thiểu 700 đồng, tối đa 5.000đ/m2/tháng. Ảnh: LV</div></figure>
UBND các quận, huyện, thị xã (chính quyền cấp cơ sở), có trách nhiệm chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý, giải quyết những tranh chấp có liên quan đến các hoạt động trong tòa nhà.

Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý: báo cáo tình hình quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư; Báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công tại địa phương gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND TP; Giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Đối với chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư: căn cứ phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP để xây dựng giá (hoặc điều chỉnh giá) dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư báo cáo Hội nghị nhà chung cư quyết định mức giá dịch vụ nhà chung cư để làm cơ sở tổ chức thực hiện.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-ban-hanh-khung-gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-co-hieu-luc-tu-1-5-10153381.html#lg=1&amp;slide=0"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà chung cư

quản lý vận hành nhà chung cư

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, có hiệu lực từ 1/5

Quận Hoàng Mai

Hiển thị

Nguyễn Linh Giang

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà phân 🌊 lô lê trọng tấn 85m², 5 tầng, ô tô đỗ cửa, 2 mặt thoáng, 29 tỷ</mark>

Bán nhà phân 🌊 lô lê trọng tấn 85m², 5 tầng, ô tô đỗ cửa, 2 mặt thoáng, 29 tỷ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Đông Bắc

Quận Nam Từ Liêm

Hương Cao

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Ecolife capitol - 🏘️ bán căn hộ 3pn rộng 104m2 đẹp nhất tòa a2</mark>

Ecolife capitol - 🏘️ bán căn hộ 3pn rộng 104m2 đẹp nhất tòa a2

Căn hộ chung cư

Phường Trung Văn

Quận Sơn Trà

Thái Tăng Đạt

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 68m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 68m²

Phường An Hải Tây

Huyện Long Thành

Nguyễn Đức Minh

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">463m2 Nhà Cấp 4 Cách Ql51 Long Phước Long Thành 50m 🏬 - Giá 4.3 Tỷ</mark>

463m2 Nhà Cấp 4 Cách Ql51 Long Phước Long Thành 50m 🏬 - Giá 4.3 Tỷ

Nhà trong hẻm

Xã Long Phước

Bắc

Thành phố Dĩ An

Phong

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 60m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 60m²

Phường Bình An

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Sự xuất hiện của Capital Square không chỉ đánh dấu bước phát triển mới của bất động sản Đà Nẵng mà còn khẳng định vị thế của thành phố này trên bản đồ an cư - đầu tư toàn cầu.</p>

</div>
</div>
Trong bối cảnh thành phố Đà Nẵng đang bứt tốc mạnh mẽ với hàng loạt động lực tăng trưởng mới về hạ tầng, sự xuất hiện của siêu dự án góp phần khẳng định sức hút của “tọa độ vàng bên bờ sông Hàn” – nơi tập trung những tinh hoa rực rỡ nhất của Đà Nẵng.
<h2>Đà Nẵng, bên bờ sông Hàn</h2>
Không phải ngẫu nhiên mà Đà Nẵng liên tục góp mặt trong danh sách thành phố “đáng sống, đáng đến”. Thành phố biển này hội tụ trọn vẹn những yếu tố lý tưởng cho cuộc sống trọn vẹn, từ thiên nhiên trong lành, con người thân thiện… đến hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư minh bạch.

Là điểm đến nổi tiếng trên thế giới, Viện Nghiên cứu Bất Động Sản Việt Nam (VIRES) đánh giá Đà Nẵng đang ở "thời điểm vàng" để thu hút đầu tư, khi vươn mình mạnh mẽ để trở thành trung tâm tài chính - công nghệ của quốc gia và khu vực với hàng loạt quy hoạch đột phá, như Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC)..., cùng các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cảng Liên Chiểu, đường bộ ven biển và cảng hàng không quốc tế.

Đà Nẵng được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia và thành phố đáng sống cho người dân, nhà đầu tư, nhân tài và tầng lớp tinh hoa. Nhờ đó, thành phố thu hút ngày càng nhiều nguồn nhân lực chất lượng cao, giới trí thức và cộng đồng có tiềm lực tài chính trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-lg-id="9c5a22c5-f6ec-47eb-b712-9250572d7cba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1111"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" alt="du-an-da-nang" width="1111" height="741" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639371.jpg" data-file-id="51964" /> Đà Nẵng là điểm đến, điểm đầu tư hấp dẫn giới tinh hoa.</div></figure>
Là “tâm mạch” của thành phố, sông Hàn đã chứng kiến quá trình phát triển thần kỳ của Đà Nẵng. Với thế mạnh phong thủy “tụ thủy minh đường”, tầm nhìn triệu đô hướng sông và hướng biển, cộng hưởng cùng hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, vùng lõi trung tâm bên bờ sông Hàn vẫn luôn được săn đón.

Trên thế giới, bất động sản trung tâm ven sông tại Manhattan của New York (Mỹ) hay Westminter của London (Anh) luôn được săn đón và giữ vững giá trị, vị thế trường tồn theo thời gian bởi đây là dòng sản phẩm không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, mà còn mang tính biểu tượng, khẳng định đẳng cấp sống và tiềm năng sinh lời bền vững qua nhiều thế hệ.

Chính vì thế, sự xuất hiện một siêu dự án bên bờ sông Hàn, ngay cạnh cây cầu sông Hàn biểu tượng, ngay lập tức thu hút sự chú ý của cả các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu ở thực.

Theo thông tin từ một số đơn vị phát triển và phân phối, dự án này được định vị ở phân khúc cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài và hệ thống tiện ích phong phú, hội tụ trọn vẹn các yếu tố sống - làm việc - nghỉ dưỡng - đầu tư, đáp ứng nhu cầu của cư dân hiện đại, chuyên gia nước ngoài, giới doanh nhân cũng như các nhà đầu tư đang tìm kiếm giá trị gia tăng bền vững tại trung tâm Đà Nẵng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-lg-id="cc82a502-06ce-4232-a814-a3d86a409095">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1294"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" alt="du-an-capital-square-da-nang" width="1294" height="728" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/24/261-202506241639372.jpg" data-file-id="51965" /> Hình ảnh dự án Captial Square phản chiếu bên dòng sông Hàn.</div></figure>
Trong bối cảnh quỹ đất đẹp tại vùng lõi Đà Nẵng đang ngày càng khan hiếm, những dự án sở hữu pháp lý lâu dài và có vị trí trung tâm ngày càng trở nên giá trị. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng, mà còn là kênh đầu tư tiềm năng, đảm bảo giá trị bền vững theo thời gian.

Sự xuất hiện của Capital Square không chỉ đánh dấu bước phát triển mới của bất động sản Đà Nẵng mà còn khẳng định vị thế của thành phố này trên bản đồ an cư - đầu tư toàn cầu. Với lợi thế hiếm có về vị trí, quy hoạch và tiện ích, dự án hứa hẹn trở thành biểu tượng mới, nơi hội tụ tinh hoa, dẫn đầu xu thế sống đẳng cấp giữa lòng thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.

Lỗ hổng pháp lý trong quản lý quỹ bảo trì chung cư

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, có hiệu lực từ 1/5

Đọc nhiều

Sắp xuất hiện siêu dự án quy mô lớn nhất tại trung tâm