Những thay đổi của Luật Nhà ở 2023 yêu cầu các đơn vị quản lý vận hành chung cư phải nghiên cứu kỹ lưỡng và thiết lập lộ trình thay đổi hợp lý trong công tác vận hành dự án.

Nhiều quy định mới về quản lý vận hành

Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định nhiều điểm mới về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Theo ông Trần Ngọc Duy, Phó giám đốc bộ phận quản lý bất bộng sản Savills Hà Nội, Luật Nhà ở 2023 tập trung vào chất lượng công trình và dịch vụ trong quá trình vận hành.

Đối với chất lượng công trình, thay vì giữ cố định thời hạn sử dụng ở mức 50 năm như trước, luật quy định thời gian sử dụng dự án sẽ được điều chỉnh dựa trên chất lượng thực tế, nhằm bảo trì, sửa chữa kịp thời những dự án xuống cấp.

Về chất lượng dịch vụ, luật đưa ra những thay đổi trong công tác quản lý vận hành, như chi tiết hóa các khoản thu, chi và có yêu cầu cụ thể về năng lực của đơn vị quản lý.

Đặc biệt, quỹ bảo hiểm cháy nổ và thù lao của ban quản trị sẽ được tách ra khỏi phí dịch vụ và trở thành một khoản chi phí riêng. Do đó, đơn vị quản lý vận hành cần làm việc với các ban quản trị, chủ đầu tư để nhanh chóng đưa ra những bảng tính chi phí dịch vụ mới đúng theo quy định của luật.

Luật Nhà ở 2023 cũng quy định toàn bộ nguồn thu từ việc khai thác các khu vực sở hữu chung, như lợi nhuận từ quảng cáo tại sảnh chờ, thang máy, hay bãi trông giữ xe hai bánh, các khu tiện ích thuộc sở hữu chung... phải được chuyển vào quỹ bảo trì.

Trước đây, các khoản thu này được bổ sung vào quỹ quản lý vận hành để bù đắp chi phí vận hành.

Sự thay đổi này sẽ tác động đến nguồn thu của quỹ quản lý, yêu cầu các đơn vị vận hành phải cân đối lại ngân sách, phương án vận hành nhằm thích ứng với quy định mới, đảm bảo hoạt động ổn định và không ảnh hưởng tới cư dân.

Thời hạn hợp đồng dịch vụ tối đa là ba năm theo nhiệm kỳ của ban quản trị. Các đơn vị quản lý vận hành phải đảm bảo và duy trì được chất lượng, năng lực trong suốt thời gian hoạt động.

Việc này thúc đẩy các đơn vị quản lý chú trọng hơn vào hiệu quả công việc, không chỉ để đáp ứng yêu cầu trước mắt mà còn để đảm bảo năng lực cạnh tranh cho việc gia hạn hợp đồng sau khi hết hạn.

Minh bạch để bảo vệ quyền lợi cư dân

Bên cạnh đó, theo ông Duy, Luật Nhà ở 2023 cũng có những điều chỉnh quan trọng so với quy định năm 2014, nhằm tăng cường khung pháp lý, đảm bảo minh bạch trong quản lý vận hành và bảo vệ quyền lợi cư dân.

Luật mới đã bổ sung những quy định về xác định phần sở hữu chung – riêng trong trường hợp hợp đồng không ghi rõ, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Luật bổ sung các cách xác định đối với phần sở hữu chung thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia.

Việc phân tách rõ ràng giữa bảo hiểm cháy nổ và thù lao ban quản trị với đơn giá phí dịch vụ, giúp cư dân hiểu rõ hơn về mục đích sử dụng các khoản phí.

Ngoài ra,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-xa-hoi-khoi-sac-tu-luat-moi/"> luật mới</a> quy định nguồn thu từ việc khai thác dịch vụ đối với phần sở hữu chung phải được chuyển vào quỹ bảo trì thay vì bổ sung cho quỹ quản lý vận hành, góp phần tạo cơ chế thuận lợi cho việc bảo trì các hạng mục chung, nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng.

Về năng lực của ban quản trị, quy định mới về việc công bố kế hoạch bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cho ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư cũng yêu cầu các thành viên ban quản trị phải được đào tạo và cấp chứng chỉ, không quá ba tháng kể từ ngày có quyết định công nhận.

Các thành viên ban quản trị cần nắm vững chuyên môn, nghiệp vụ liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư.

Luật Nhà ở được hướng dẫn bởi Nghị định 95/2024/NĐ-CP cũng yêu cầu chủ đầu tư phải công khai hồ sơ pháp lý của dự án cho người mua, thuê mua, bao gồm các biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, thông báo chấp thuận của cơ quan chuyên môn về xây dựng, bản vẽ mặt bằng khu vực để xe.

Quy định này có thể ảnh hưởng đến tiến độ vận hành dự án của các chủ đầu tư và nguồn cung căn hộ ra thị trường, nhưng sẽ đảm bảo tính minh bạch, an toàn trong vận hành và giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, việc phân hạng nhà chung cư được quy định chặt chẽ và có tiêu chí cụ thể hơn, giúp người mua đánh giá đúng chất lượng dự án, ngăn chặn tình trạng tự phong hạng để đẩy giá chung cư lên cao bất hợp lý.

Thay vì quy định hạng A, B, C, các dự án sẽ được phân loại 1, 2 ,3. Phân loại sẽ dựa trên tám tiêu chí bắt buộc bao gồm: Vị trí, địa điểm nhà chung cư; tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư; chỗ để xe; hành lang, sảnh; thang máy; cấp điện; căn hộ; tiêu chí tối thiểu là tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.

Cùng với đó là năm tiêu chí bổ sung bao gồm: dịch vụ quản lý vận hành; môi trường; an ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ; công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả; số hóa và nhà ở thông minh.

Do luật mới có hiệu lực và chưa có nhiều văn bản quy định, hướng dẫn cụ thể nên
ông Duy khuyến nghị các đơn vị quản lý vận hành cần liên tục cập nhật các văn bản hướng dẫn luật để điều chỉnh hợp lý công tác quản lý vận hành.

&nbsp;
Theo The Leader, 
https://theleader.vn/quan-ly-chung-cu-chay-dua-voi-luat-moi-d36898.html

quản lý

quy định mới

Luật Nhà ở 2023

luật mới

quyền lợi cư dân

Quản lý chung cư: Chạy đua với luật mới

chung cư

thuế

căn hộ lưu trú

mô hình

ngắn ngày

khách du lịch

"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu kiểm kê đất đai trên toàn quốc để đánh giá đầy đủ thực trạng nguồn lực, nhằm tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai.

<div class="news-detail-avatar">

<div class="caption-img" id="attachment_26626" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-26626 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_20231216180320_0350_D-1.jpg" alt="Kiểm kê đất đai được tiến hành định kỳ 5 năm một lần. Ảnh: Hoàng Anh." width="1500" height="844" /> Kiểm kê đất đai được tiến hành định kỳ 5 năm một lần. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Chỉ thị số 22/CT-TTg ngày 23/7/2024 của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai năm 2024.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài nguyên và môi trường và các bộ, ngành có liên quan, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức thực hiện kiểm kê đất đai năm 2024 trên phạm vi cả nước.

Mục đích <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kho-khan-trong-so-hoa-du-lieu-dat-dai/">kiểm kê đất đai</a> năm 2024 nhằm lượng hóa thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất đai của từng đơn vị hành chính các cấp xã, huyện, tỉnh, các vùng kinh tế - xã hội và cả nước, đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất đai của các cấp.

Trên cở sở thực trạng sử dụng đất đai, các cơ quan quản lý sẽ đề xuất cơ chế, chính sách, biện pháp nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Việc kiểm kê của từng đơn vị hành chính các cấp gồm hai nội dung. Thứ nhất, kiểm kê diện tích các loại đất và đối tượng đang quản lý, sử dụng đất theo quy định.

Thứ hai, kiểm kê tình trạng quản lý, sử dụng đất sân golf; cảng hàng không, sân bay; khu vực sạt lở, bồi đắp; đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường...

Thủ tướng yêu cầu việc kiểm kê đất đai năm 2024 phải đánh giá được thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất; tình hình biến động đất đai trong 5 năm qua của từng địa phương và cả nước; nhất là việc quản lý, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Bên cạnh đó, việc chấp hành pháp luật đất đai của các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất cũng cần được làm rõ nguyên nhân hạn chế, tồn tại; để đề xuất các biện pháp tăng cường quản lý, sử dụng đất để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Thời điểm triển khai kiểm kê đất đai năm 2024 được thực hiện thống nhất trên phạm vi cả nước từ ngày 1/8/2024. Số liệu kiểm kê đất đai năm 2024 được tính đến hết ngày 31/12/2024.
Cấp tỉnh hoàn thành trước 30/6/2025, UBND cấp tỉnh quyết định thời gian hoàn thành, nộp kết quả kiểm kê đất đai cấp xã, huyện.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an cần hoàn thành và gửi kết quả kiểm kê đất đai cho UBND cấp tỉnh trước 31/3/2025 để tổng hợp, gửi về Bộ Tài nguyên và môi trường trước ngày 30/6/2025.
Kết quả kiểm kê đất đai cả nước sẽ được công bố trước ngày 30/9/2025.

</div>
</div>

<a href="https://theleader.vn/kiem-ke-dat-dai-tren-toan-quoc-tu-ngay-1-8-2024-d3754.html">Theo The Leader</a>

Chính sách

kiểm kê đất đai

hiệu quả sử dụng đất

biện pháp tăng cường

Kiểm kê đất đai trên toàn quốc từ ngày 1/8/2024

Đông Nam

Quận Long Biên

Mua bán &#x25cf; 417 m²

Hiển thị

Mạnh Thành Tín Bđs

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Trực Tiếp CĐT Bán Căn 💥 Duplex 417m2 View Sông Hồng Chung Cư The Magnolia tại Ngọc Thụy Long Biên

Trực Tiếp CĐT Bán Căn 💥 Duplex 417m2 View Sông Hồng Chung Cư The Magnolia tại Ngọc Thụy Long Biên

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Quận Đống Đa

Mua bán &#x25cf; 66 m²

Nguyễn Giang

Cần bán Đất nền riêng lẻ 66m²

Cần bán Đất nền riêng lẻ 66m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Trung Liệt

Mua bán &#x25cf; 105 m²

Bán nhà riêng đường nguyễn lương bằng đống đa phân lô oto tránh đỗ 👍 cửa 105m 45ty

Bán nhà riêng đường nguyễn lương bằng đống đa phân lô oto tránh đỗ 👍 cửa 105m 45ty

Phường Nam Đồng

Thành phố Nha Trang

Mua bán &#x25cf; 79 m²

Đỗ Nguyễn Hoàng Anh

Tỉnh Khánh Hòa

Bán căn hộ gần biển, 🏠 có Sổ Hồng riêng, đầy đủ nội thất. Chỉ 4,1 tỷ

Bán căn hộ gần biển, 🏠 có Sổ Hồng riêng, đầy đủ nội thất. Chỉ 4,1 tỷ

Phường Lộc Thọ

Bắc

Quận Hải Châu

Mua bán &#x25cf; 72 m²

Chính Chủ

Thành phố Đà Nẵng

Tòa nhà tại hải hồ, full nội thất mới xây 🏡 4 tầng 1 tum kề lô góc. view pháo hoa

Tòa nhà tại hải hồ, full nội thất mới xây 🏡 4 tầng 1 tum kề lô góc. view pháo hoa

Phường Thanh Bình

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Quan ly

Chuyên trang Tin Tức

Quản lý chung cư: Chạy đua với luật mới

"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?

Kiểm kê đất đai trên toàn quốc từ ngày 1/8/2024

Nhà đất

Trực Tiếp CĐT Bán Căn 💥 Duplex 417m2 View Sông Hồng Chung Cư The Magnolia tại Ngọc Thụy Long Biên

Cần bán Đất nền riêng lẻ 66m²

Bán nhà riêng đường nguyễn lương bằng đống đa phân lô oto tránh đỗ 👍 cửa 105m 45ty

Bán căn hộ gần biển, 🏠 có Sổ Hồng riêng, đầy đủ nội thất. Chỉ 4,1 tỷ

Tòa nhà tại hải hồ, full nội thất mới xây 🏡 4 tầng 1 tum kề lô góc. view pháo hoa