<strong>Sự sôi động trong hoạt động tổ chức đấu giá đất và tìm kiếm nhà đầu tư thực hiện dự án cho thấy sức nóng của thị trường các địa phương đang dần hồi phục, nhu cầu mua và đầu tư bất động sản không ngừng quay trở lại.</strong>

<b>Sôi động đấu giá, tìm kiếm nhà đầu tư</b>

Một trong những diễn biến nổi bật của thị trường bất động sản 8 tháng đầu năm 2024 là hoạt động đấu giá đất diễn ra sôi nổi tại nhiều địa phương, nhất là các địa phương vùng ven TP. Hà Nội.

Theo ghi nhận của PV, trong 3 tháng trở lại đây, các huyện vùng ven Thủ đô ghi nhận đấu giá hơn 300 lô đất. Riêng 4 huyện Thanh Oai, Mỹ Đức, Đan Phượng và Mê Linh, UBND TP. Hà Nội vừa cho biết sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá hơn 250 lô đất từ nay đến đầu tháng 10.

Trong đó, huyện Thanh Oai sẽ đấu giá 58 lô đất tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động vào ngày 5/10; huyện Mỹ Đức sẽ đấu giá hơn 130 lô vào cuối tháng 9, ở các xã Phúc Lâm, Mỹ Thành, Xuy Xá; Đan Phượng cũng tìm người mua cho 52 lô đất vào cuối tháng 9, đầu tháng 10; còn huyện Mê Linh sẽ đấu giá 11 lô đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh.

Không chỉ các huyện vùng ven Hà Nội mà nhiều tỉnh thành trên cả nước cũng đang sôi động tổ chức các phiên đấu giá đất như Bắc Giang, Hòa Bình, Hà Nam, Thừa Thiên Huế…

Đơn cử như Hà Nam, cuối tháng 7 vừa qua đã thông báo tổ chức đấu giá 75 lô đất tại TP. Phủ Lý. Các lô đất có diện tích 85 - 169m2/lô, với giá khởi điểm 10,2 - 13,9 triệu đồng/m2, tương đương từ 893 triệu đồng đến 2,658 tỷ đồng/lô đất.

Cùng thời điểm, 53 lô đất ở tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũng được Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh ra thông báo tìm kiếm người mua. Được biết, tổng diện tích đất đấu giá là 5.642,2m2, tổng giá khởi điểm là 101,268 tỷ đồng. Theo đó, lô nhỏ nhất có diện tích 85m2, với giá khởi điểm 1,7 tỷ đồng.

Hay đầu tháng 9 mới đây, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cũng thông tin sẽ tổ chức đấu giá 157 lô đất với tổng diện tích 28.878,8m2, số tiền dự kiến thu về là 296,578 tỷ đồng. Các lô đất được đưa ra đấu giá chủ yếu nằm ở những vị trí đắc địa trên địa bàn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_113504654630600704" class="lightbox-content" title="&quot;Sóng&quot; bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/18/base64-1724150446175179881263-1726108619108935555227-17266544320361668592675.jpg" alt="Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8 ghi nhận hơn 1.000 hồ sơ đăng ký. (Ảnh: Reatimes)" width="2000" height="1500" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/18/base64-1724150446175179881263-1726108619108935555227-17266544320361668592675.jpg" /> Phiên đấu giá đất ở Hoài Đức (Hà Nội) ngày 19/8 ghi nhận hơn 1.000 hồ sơ đăng ký. (Ảnh: Reatimes)</div>

</div></figure>
Theo thông tin từ các địa phương, hầu hết các đợt đấu giá đã tổ chức đều ghi nhận lượng hồ sơ đăng ký lớn và mức trúng đấu giá cao. Một số địa phương có mức trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Dù tỷ lệ bỏ cọc tại những phiên đấu giá này cũng cao tương ứng, song nhiều đánh giá cho rằng, việc tổ chức đấu giá diễn ra sôi động đang cho thấy sức nóng của thị trường các địa phương dần quay trở lại, nhu cầu mua, đầu tư bất động sản đang không ngừng hồi phục.

Chưa kể, cùng với việc tổ chức liên tiếp các cuộc đấu giá đất, thời gian gần đây, nhiều địa phương còn đẩy mạnh tìm kiếm, mời gọi các chủ đầu tư thực hiện dự án.

Đơn cử như Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên hồi cuối tháng 7 vừa đưa ra thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đến dự án Khu đô thị Sen Hồ, phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào. Dự án có diện tích sử dụng đất 62,6ha, quy mô dân số khoảng 12.000 người, tổng vốn đầu tư khoảng 6.956 tỷ đồng.

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội mới đây cũng thông báo tìm nhà đầu tư thực hiện 2 dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Liên Ninh và Khu đô thị mới C3-1 tại huyện Thanh Trì, với tổng vốn hơn 7.800 tỷ đồng.

Theo giới chuyên gia, đây chính là những tín hiệu cho thấy "sóng" <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-dat-dai-2024-dong-bo-voi-cac-luat-lien-quan-nhu-the-nao/">bất động sản địa phương</a> đang quay trở lại. Không còn ảm đạm, nguội lạnh như giai đoạn trước, thị trường nhiều địa phương hiện nay đang đón nhận những "hơi ấm" lan tỏa. Chính những "hơi ấm" này sẽ thúc đẩy thị trường các địa phương cũng như cả nước nhanh chóng hồi sức trong thời gian tới.

<b>Thị trường bất động sản đang hồi sức nhanh hơn</b>

Ở thời điểm đầu năm 2024, thị trường bất động sản chỉ ghi nhận một vài tín hiệu tích cực tại những thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM và chủ yếu chỉ tập trung ở phân khúc chung cư.

Đến thời điểm hiện tại, nhiều địa phương khác trên cả nước liên tục tổ chức đấu giá đất và tìm kiếm các nhà đầu tư thực hiện dự án, chứng tỏ khả năng hồi phục của thị trường đang lan tỏa khắp nhiều tỉnh thành. Cùng với đó, không chỉ phân khúc chung cư mà đất nền đấu giá cũng đang quay trở lại "đường đua".

Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, có được những kết quả này là nhờ vào việc cho phép các luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8.

Theo chuyên gia, có thể những quy định mới trong các luật chưa được áp dụng ngay do cần chờ nghị định, thông tư hướng dẫn nhưng cơ bản việc cho phép các luật sớm có hiệu lực đã tác động rất lớn đến tâm lý các chủ đầu tư, nhà đầu tư trên thị trường. Điều này giúp họ an tâm đầu tư, an tâm quay trở lại thị trường sau thời gian dài nghe ngóng, chờ đợi, thậm chí là rút lui.

Về mặt dòng vốn, việc đảm bảo lãi suất cho vay ở mức thấp dù lãi suất tiền gửi đã nhúc nhích tăng trong vài tháng gần đây là chính sách hỗ trợ rất lớn với các doanh nghiệp, nhà đầu tư, người mua nhà.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"><img id="img_113505183178833920" class="lightbox-content" title="&quot;Sóng&quot; bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/18/20210909154316-1424141010918352763433271875877080173054072330n-1726654688531116909489.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh" width="900" height="600" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/18/20210909154316-1424141010918352763433271875877080173054072330n-1726654688531116909489.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đây chính là động lực thúc đẩy chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án, đẩy mạnh bán hàng; nhà đầu tư mạnh dạn "xuống tiền"; người mua mạnh dạn vay mua.

"Hội tụ đủ các trợ lực từ chính sách pháp lý đến dòng vốn cùng tâm lý nhà đầu tư cải thiện, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ hồi sức nhanh hơn trong thời gian tới. Kỳ vọng bước sang năm 2025, thị trường bất động sản sẽ thực sự tháo bỏ được mọi rào cản khó khăn để bắt nhịp một chu kỳ mới", chuyên gia nhìn nhận.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cũng cho rằng, nhu cầu tốt từ người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực thúc đẩy hoạt động thị trường bất động sản thời gian tới.

Ngoài ra, tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng thu nhập, tốc độ tăng dân số, tốc độ đô thị hóa cũng là những yếu tố then chốt cho sự tăng trưởng trung và dài hạn của thị trường.

Theo bà An, thị trường cả nước đang chứng kiến nhu cầu mua và đầu tư khá sôi động, không chỉ ở phân khúc chung cư mà cả phân khúc đất nền, không chỉ ở các thành phố lớn mà còn nhiều địa phương khác. Điều này cho thấy, sức khỏe của thị trường đang từng bước hồi phục.

Vì vậy, với việc xuất hiện thêm các trợ lực mới trong giai đoạn tới, tiến trình hồi phục của thị trường sẽ được thúc đẩy nhanh hơn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/song-bat-dong-san-dia-phuong-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-dan-hoi-suc-202240918171214987.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đấu giá đất

phục hồi thị trường bất động sản

hồi phục

bất động sản địa phương

"Sóng" bất động sản địa phương quay trở lại, thị trường địa ốc dần hồi sức

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mốc tăng trưởng của các phân khúc sẽ lặp lại có tính quy luật như chu kì trước, quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, nhà riêng, nhà phố sẽ sôi động trở lại.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_24002" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-24002 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/0a6aab9785cc2b9272dd-1.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Thị trường bất động sản đang phục hồi với nhiều điểm tương đồng chu kỳ trước. Ảnh: DH</div>

Đi qua gần hết nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có những diễn biến trái chiều, dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cho biết, tâm lý người mua tương ứng với từng giai đoạn của thị trường.

<strong>4 giai đoạn của một chu kỳ bất động sản</strong>

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mỗi giai đoạn thuộc chu kì phát triển của thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, tương ứng với diễn biến của từng loại hình bất động sản.

Ở giai đoạn điểm đảo chiều, thị trường bắt đầu có dấu hiệu tích cực. Với giai đoạn thăm dò, thanh khoản của thị trường bắt đầu diễn ra nhỏ lẻ ở một số phân khúc nhất định, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn là ở thực, pháp lý và tài chính.

Với giai đoạn củng cố, thị trường ghi nhận những diễn biến tích cực của nguồn tiền, pháp lý và chính sách tiền tệ. Ở giai đoạn này, pháp lý vẫn được đặt lên hàng đầu và các loại hình bất động sản ở thực, có dòng tiền tốt được ưu tiên lựa chọn.

Ở giai đoạn khởi sắc, thị trường có sự đi lên của phát triển kinh tế và đầu tư, nguồn cung bất động sản được khôi phục và có sự tăng trưởng về giá. Người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, mức độ tăng giá, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm.

Ở giai đoạn ổn định, thanh khoản và giá của thị trường đều tăng, thị trường phát triển đa dạng loại hình bất động sản. Người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản ‘hot’ nhất, có tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý lớn nhất và có số lượng hữu hạn.

<strong>Tương quan và dự báo thời điểm đảo chiều </strong>

So sánh về <a href="https://varsland.vn/news/lai-suat-huy-dong-tang-anh-huong-den-su-phuc-hoi-cua-thi-truong-bat-dong-san">đà phục hồi của từng loại hình bất động sản</a> ở thời điểm hiện tại so với khoảng 10 năm trước, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ, năm 2013 - giai đoạn thuộc cuộc khủng hoảng trước của ngành địa ốc, thị trường ghi nhận sự hồi phục diễn ra trước tiên với<strong> </strong>chung cư. Một số dự án chung cư ra mắt như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền với lượng giao dịch nổi bật.

<div class="caption-img" id="attachment_24005" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-24005 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/e19386b398334c6d152220-1.jpg" alt="" width="1600" height="1066" /> Giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản sẽ rơi vào quý IV/2024. Ảnh: DH</div>

Những chính sách hỗ trợ chung cư trong thời kì này có thể kể đến gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng; Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó quy định nhà ở xã hội được bán sau 5 năm, thay vì 10 năm như trước đó.

Nhìn về cuộc khủng hoảng hiện tại, đến đầu năm 2024, thị trường cũng ghi nhận các tín hiệu phục hồi rõ nét với căn hộ chung cư khi đây là phân khúc có tốc độ tăng giá và thanh khoản tốt nhất.

Ở giai đoạn củng cố, Batdongsan.com.vn dự báo, yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, những loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế. Trong chu kì trước của thị trường, đến nửa đầu năm 2014, loại hình nhà riêng, nhà phố bắt đầu ghi nhận cải thiện về giao dịch và tin đăng. Đây là 2 phân khúc có lượng tin đăng phục hồi rõ rệt vào đầu năm 2014.

Với chu kỳ hiện tại, theo ông Nguyễn Quốc Anh, giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản sẽ rơi vào quý IV/2024 đến đầu quý II/2025 với sự tăng trưởng của nhà riêng, nhà phố.

Ở giai đoạn khởi sắc của chu kì thị trường trước, tâm lý tự tin vào kinh tế và mức lợi suất giúp loại hình đất nền, biệt thự được quan tâm. Đầu năm 2015, thị trường đón nhận nhiều dự án biệt thự, đất nền mới được chào bán với lượng tin đăng có sự hồi phục tương ứng. Dự báo trong chu kì hiện tại, giai đoạn khởi sắc tương ứng với sự đi lên của đất nền, biệt thự sẽ diễn ra vào quý II/2025 đến quý IV/2025.

Ở giai đoạn ổn định, thị trường ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình mới. Khi thị trường ổn định, hầu hết các loại hình bất động sản đều sẽ hồi phục. Nửa cuối năm 2015, tất cả các loại hình đều có những bước tăng trưởng ấn tượng so với nửa đầu cùng năm. Cụ thể, lượng tin đăng của bất động sản nghỉ dưỡng tăng 93,7%; officetel và căn hộ dịch vụ tăng 68,9%; nhà phố tăng 41,1%; đất nền tăng 33,9%; nhà riêng tăng 23,2%; chung cư tăng 16,6%.

Với chu kì hiện tại, dự báo giai đoạn ổn định sẽ diễn ra vào quý I/2026 trở ra.

Theo Phó Tổng Batdongsan.com.vn, ở thời điểm này, các loại hình hầu như vẫn duy trì đặc điểm như trước đây. Do đó, không khó hiểu khi các mốc tăng trưởng của nhiều loại hình bất động sản sẽ lặp lại có tính quy luật như chu kì trước đó.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đan Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/da-phuc-hoi-cua-thi-truong-dia-oc-khac-gi-so-voi-thap-ky-truoc-265128.html)</em></p>

bất động sản

thị trường địa ốc

phân khúc

Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Trần Ngọc Trâm

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ Hạ Giá Gấp! Độc Quyền Lô 💥 Mặt Tiền Kinh Doanh Sầm Uất Nhất Bến Lức – Đầu Tư Là Thắng!</mark>

CHỦ HẠ GIÁ GẤP! ĐỘC QUYỀN LÔ 💥 MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT NHẤT BẾN LỨC – ĐẦU TƯ LÀ THẮNG!

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Quận Bắc Từ Liêm

Nguyễn Văn Lê

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Phường Đông Ngạc

Nguyễn Vĩnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Hoàng Đệ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc</mark>

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phuc hoi thi truong bat dong san