Cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sức nóng lan tỏa khi giá căn hộ liên tục tăng cao khi có sự thay đổi trong hành lang pháp lý, cùng với việc các chủ đầu tư mạnh tay triển khai dự án mới.

<div id="explus-editor">

Thị trường “ngấm” chính sách

Theo báo cáo quý III năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 hiệu lực, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/14/panorama_essensia_1-1759.jpg" alt="Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động." width="1920" height="1186" data-id="11775" /> Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động.</div></figure>
Tính chung chín tháng đầu năm nay, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng".

Cũng theo khảo sát của VARS, nguồn cung trong nửa cuối năm nay sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với sáu tháng đầu năm, được đóng góp chủ yếu từ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho/">phân khúc căn hộ</a> cao cấp, hạng sang.

Về mặt bằng giá, theo dữ liệu từ Công ty tư vấn One Housing, trong suốt ba năm qua giá căn hộ trên toàn TP.HCM tăng trung bình từ 12% trở lên, bất chấp giai đoạn "đóng băng" của thị trường (cuối 2022-2023).

Căn hộ cao cấp thiết lập mức giá mới

Cuối năm được xem là điểm “giao mùa” của thị trường bất động sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh bung sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu như phân khúc cao cấp trên 80 triệu/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.

Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp, hạng sang mở bán nửa cuối năm khiến giá trung bình của căn hộ khu Đông Sài Gòn lập đỉnh mới. Mức này tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý I/2022 (thời điểm trước khi thị trường đóng băng).

Đặc biệt, giá bán của các đợt chào bán sau luôn cao hơn trước, chẳng hạn khu phức hợp Eaton Park mở bán giai đoạn 1 có giá 130 triệu/m2, chưa đầy 5 tháng sau (giai đoạn 2) đã lên 145 triệu/m2; dự án King Crown Infinity tái khởi động cũng có giá bán 110 triệu/m² (giai đoạn 1 là 95 triệu/m2.).

Hay dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm dự kiến mở bán giỏ hàng giai đoạn 3 với giá 300-450 triệu/m2 (giai đoạn 2 là 250 triệu/m2.).

Ngoài ra, dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường là Masteri Grand View nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi điểm từ 100 triệu/m2, hay dự án Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu/m2.

Ở cực ngược lại, khu Nam Sài Gòn lại khan hiếm hơn hẳn nguồn cung căn hộ cao cấp mới, nổi bật hiện nay chỉ có dự án Essensia Sky đang được rao bán với mức giá từ 68 – 79 triệu/m2. Đây cũng là dự án hiếm hoi ở phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá rao bán dưới 80 triệu/m2 tại TP. HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/14/es_pv_12_tongthedem_23-1-1800.png" alt="Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2." width="1920" height="1226" data-id="11776" /> Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2.</div></figure>
Được biệt, Essensia Sky do Phú Long làm chủ đầu tư, dự án có pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi khi nằm trên mặt tiền trục đường huyết mạch Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ, liên thông trực tiếp các tỉnh miền Tây và cách trung tâm TP.HCM chỉ 15 phút di chuyển, dự án Essensia Sky sở hữu tọa độ vàng khi chỉ mất 3 phút kết nối đại lộ Nguyễn Văn Linh, đô thị Phú Mỹ Hưng với cộng đồng dân trí cao.

Có thể thấy, sau hành lang pháp lý mới được thiết lập, thị trường bất động sản đang trên đà sôi động trở lại, dự báo của Hãng dịch vụ tư vấn Avison Young, TP.HCM sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ những tháng cuối năm nay, còn theo dự báo của OneHousing, nguồn cung mới tại TP. HCM năm 2025 sẽ có sự tăng trưởng gần gấp đôi so với năm nay, khoảng 12.000 căn.

Tuy nhiên, các dự án mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá dự kiến tại các dự án thời gian tới đều trên 100 triệu đồng mỗi m2. Người mua ở và nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.
<a href="https://theleader.vn/tp-hcm-khan-hiem-du-an-can-ho-cao-cap-duoi-80-trieu-m2-d37930.html">Theo The Leader</a>

</div>

tp hcm

căn hộ cao cấp

dự án căn hộ

giá tăng

Phú Long

TP. HCM khan hiếm dự án căn hộ cao cấp dưới 80 triệu/m2

Huyện Nhà Bè

Mua bán &#x25cf; 2.750 m²

Hiển thị

Trang Trang

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Chính chủ bán nhà xưởng,đã có sổ đỏ, ☘ đường 19a kcn hiệp phước giai đoạn 2 nhà bè

Chính chủ bán nhà xưởng,đã có sổ đỏ, ☘ đường 19a kcn hiệp phước giai đoạn 2 nhà bè

Chưa giao dịch

Nhà xưởng, nhà kho

Xã Hiệp Phước

Thành phố Bắc Giang

Mua bán &#x25cf; 80 m²

Ngô Minh Hiếu

Tỉnh Bắc Giang

Bán Nhà mặt phố 80m²

Bán Nhà mặt phố 80m²

Nhà mặt phố

Phường Thọ Xương

Đông

Thành phố Hòa Bình

Mua bán &#x25cf; 118 m²

Linh Chi

Tỉnh Hoà Bình

🍃 Sống chuẩn nghỉ dưỡng tại Đô thị Sinh thái ven suối duy nhất TP. Hòa Bình – Chỉ từ 🏠 660tr!

🍃 Sống chuẩn nghỉ dưỡng tại Đô thị Sinh thái ven suối duy nhất TP. Hòa Bình – Chỉ từ 🏠 660tr!

Đất nền Dự án

Phường Thống Nhất

Mua bán &#x25cf; 120 m²

Kim Ngân Bùi

Thức dậy giữa thiên nhiên đất nền biệt thự 🏤 Aqua Garden

Thức dậy giữa thiên nhiên đất nền biệt thự 🏤 Aqua Garden

Bắc

Huyện Bình Chánh

Mua bán &#x25cf; 137 m²

Mã Thanh Sơn

Bình chánh cần tiền , bán gấp 💥 biệt thự 4 tầng, 137m2, 8 phòng ngủ-->17,2 tỷ

Bình chánh cần tiền , bán gấp 💥 biệt thự 4 tầng, 137m2, 8 phòng ngủ-->17,2 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Xã Bình Hưng

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phu long

Chuyên trang Tin Tức

TP. HCM khan hiếm dự án căn hộ cao cấp dưới 80 triệu/m2

Nhà đất

Chính chủ bán nhà xưởng,đã có sổ đỏ, ☘ đường 19a kcn hiệp phước giai đoạn 2 nhà bè

Bán Nhà mặt phố 80m²

🍃 Sống chuẩn nghỉ dưỡng tại Đô thị Sinh thái ven suối duy nhất TP. Hòa Bình – Chỉ từ 🏠 660tr!

Thức dậy giữa thiên nhiên đất nền biệt thự 🏤 Aqua Garden

Bình chánh cần tiền , bán gấp 💥 biệt thự 4 tầng, 137m2, 8 phòng ngủ-->17,2 tỷ