<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phiên đấu giá 27 lô đất tại quận Hà Đông (Hà Nội) vào tháng 10/2024 đến nay đã hết hạn nộp tiền nhưng có tới 22 lô đất (khoảng 80%) bỏ cọc.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thông tin từ đại diện ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông, tới nay đã hết thời hạn nộp tiền sử dụng đất kể từ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-sap-dau-gia-26-lo-dat-tai-huyen-quoc-oai-gia-khoi-diem-tu-5-trieu-dong-m2/">phiên đấu giá</a> 27 lô tại phường Phú Lương vào tháng 10/2024. Tuy nhiên chỉ có 5 lô đã được khách hàng nộp tiền đầy đủ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/dau-gia.jpeg" data-lg-id="d07f1674-0ab3-469e-9805-08a8452b8c52">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1573"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/dau-gia.jpeg" alt="Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc tiếp tục được &quot;báo động&quot;. Ảnh: DH" width="1573" height="1049" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/dau-gia.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/dau-gia.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="35643" /> Tình trạng đấu giá đất cao rồi bỏ cọc tiếp tục được "báo động". Ảnh: DH</div></figure>
Được biết, tổng số tiền thu về sau khi quận Hà Đông đấu giá 27 lô đất là gần 58 tỷ đồng vì chỉ có 5 khách hàng nộp đủ tiền sử dụng đất sau khi công nhận kết quả trúng đấu giá. Tổng số tiền bỏ cọc đối với 22 thửa đất là hơn 7 tỷ đồng. 22 lô đất bỏ cọc còn lại và sẽ được cơ quan chức năng tiếp tục đưa ra đấu giá trong thời gian tới.

Trước đó, cuộc đấu giá 68 thửa đất ở thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai có số lượng kỷ lục trên 4.200 hồ sơ với hơn 1.500 người tham dự. Lô đất được trả giá cao nhất có giá lên tới 100,5 triệu đồng/m2. Lô thấp nhất cũng được trả giá 52 triệu đồng/m2. Mức giá trên đều gấp từ 5 đến 8 lần so với giá khởi điểm từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2.

Dù giá cao như vậy, nhưng ngay sau khi có kết quả trúng đấu giá, nhiều thửa đất đã được chào bán với mức chênh từ 200 - 600 triệu đồng. Có thửa đất đã được mua đi bán lại, nhưng chủ yếu là diện tích nhỏ, trả giá thấp. Tạo sốt ảo qua đấu giá và lướt sóng không thành công, 55 trường hợp trúng đấu giá đã bỏ cọc khi đến hạn nộp tiền.

Để ngăn chặn tình trạng bỏ cọc đấu giá đất, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi có hiệu lực 1.1.2025 đã bổ sung các chế tài xử lý vi phạm với người tham gia đấu giá tại Điều 70. Theo đó, với trường hợp giao, cho thuê đất để thực hiện dự án, người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc khiến kết quả bị hủy, sẽ không được tham gia đấu giá trong 6 tháng đến 5 năm.

Trường hợp cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc theo đó được quy định tại Luật Đất đai. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền trong 120 ngày sẽ bị hủy kết quả và mất tiền cọc.

Tuy nhiên, Luật Đấu giá tài sản sửa đổi đã siết quy định với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất khi người tham gia hoặc trúng đấu giá sẽ bị xử lý kỷ luật, phạt hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự nếu thông đồng, móc nối với đấu giá viên, đơn vị tổ chức đấu giá... nhằm dìm, nâng giá hay làm sai lệch kết quả.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/banggiadat.jpg" data-lg-id="46a0efdd-e9d9-46b2-b5b7-7ed7ab9273e4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/banggiadat.jpg" alt="Cần xác định lại giá đất khởi điểm để ngăn tình trạng thổi giá, lướt cọc. Ảnh: LV" width="600" height="423" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/banggiadat.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/banggiadat.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35644" /> Cần xác định lại giá đất khởi điểm để ngăn tình trạng thổi giá, lướt cọc. Ảnh: LV</div></figure>
Nhằm tránh tình trạng thông đồng, dìm giá hay "quân xanh, quân đỏ", người tham gia không được nhận ủy quyền từ người khác để đấu giá cùng tài sản đó. Vợ, chồng, anh ruột, chị ruột, em ruột cũng bị cấm tham gia phiên đấu giá với cùng một tài sản.

Những quy định mới này được kỳ vọng góp phần ngăn chặn các hành vi tiêu cực, gây lũng đoạn thị trường, hạn chế tình trạng bỏ cọc hoặc thổi phồng giá trị để trục lợi trong đấu giá tài sản.

Về phía TP Hà Nội cũng đã có văn bản gửi tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó nhấn mạnh việc hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư.

Hà Nội yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền. Sau đó, danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường. Đồng thời, cơ quan này cũng đề nghị công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm về đấu giá đất. Công an cũng cần đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá với các trường hợp trả giá trúng cao bất thường rồi bỏ cọc.

UBND TP Hà Nội cũng lưu ý các đơn vị tổ chức đấu giá đất xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-80-lo-dat-dau-gia-tai-ha-dong-bi-bo-coc-10151405.html"><strong>Theo Tpaj hóa Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đất đấu giá

phiên đấu giá

bỏ cọc

Hà Nội: 80% lô đất đấu giá tại Hà Đông bị bỏ cọc

<strong>Đây là phiên đấu giá thu hút sự quan tâm lớn sau lùm xùm về việc đẩy giá lên mức 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá trước đó vào cuối năm 2024. Phiên đấu giá lần này có giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2, gấp 5 lần so với khởi điểm.</strong>

Hôm qua, ngày 8/3, huyện Sóc Sơn đã  tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Các thửa đất có diện tích từ 90 - 220m2, với giá khởi điểm 9,1 triệu đồng/m2.  Người tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước từ 164 - 400 triệu đồng/lô đất. Đáng chú ý, đây là những lô đất từng đấu giá không thành công trong phiên trước đó vào tháng 11/2024, khi một số thửa bị trả giá lên mức 30 tỷ đồng/m2.

Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp, áp dụng phương thức trả giá lên cho từng thửa đất. Tại cuộc đấu đã có 212 khách hàng và hơn 550 hồ sơ tham gia đấu giá.

Kết quả phiên đấu giá ngày 8/3 cho thấy mức giá trúng cao nhất đạt 48,9 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hơn 4,4 tỷ đồng, cao gấp 5 lần so với giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là 29,9 triệu đồng/m2. Đặc biệt, 3 lô đất từng bị đẩy giá lên mức 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá tháng 11/2024 nay đã "có chủ" với mức trúng lần lượt là 32,2 triệu đồng/m2, 47,6 triệu đồng/m2 và 47,9 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, vào ngày 19/3 tới đây, huyện Sóc Sơn dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng 23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược.

Các lô đất có diện tích từ 89 - 200m2, với giá khởi điểm 17,457 triệu đồng/m2. Bước giá được quy định là 2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước dao động từ 311 -  698 triệu đồng/thửa.

Phiên đấu giá sẽ diễn ra lúc 8h30 tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn (Tổ 3, thị trấn Sóc Sơn, TP. Hà Nội) theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp một vòng, áp dụng phương thức trả giá lên.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2 - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/8/z609293978900724b35d58b521f699bb4c01cd09300a77-edited-1739771908374-1741448057972-17414480581981618745187.jpeg" alt="Khu đấu giá 36 lô đất tại huyện Sóc Sơn (Ảnh: Dương Tâm/Báo Dân trí)." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/8/z609293978900724b35d58b521f699bb4c01cd09300a77-edited-1739771908374-1741448057972-17414480581981618745187.jpeg" /> Khu đấu giá 36 lô đất tại huyện Sóc Sơn (Ảnh: Dương Tâm/Báo Dân trí).</div>

</div></figure>
Liên quan tới vụ đấu giá trả tới 30 tỷ đồng/m2 vào tháng 11/2024, ngày 6/3 vừa qua, Tòa án nhân dân TP. Hà Nội đã tuyên án 6 bị cáo gồm: Nguyễn Đức Thành (33 tuổi, trú tại Bắc Ninh), Phạm Ngọc Tuấn (34 tuổi), Ngô Văn Dương (31 tuổi), Nguyễn Thị Quỳnh Liên (44 tuổi), Nguyễn Thế Trung (31 tuổi), Nguyễn Thế Quân (31 tuổi, cùng trú tại Đông Anh, Hà Nội) bị đưa ra xét xử về tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo HĐXX, vụ án mang tính đồng phạm giản đơn, người chịu vai trò chính là Phạm Ngọc Tuấn. Tuấn là người bỏ tiền nhiều nhất và rủ người khác cùng tham gia. Trong phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc/">đấu giá đất</a> tại xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn diễn ra vào năm 2024, Tuấn tham gia 10 hồ sơ, đấu giá 3/36 thửa đất.

Tại vòng đấu giá thứ 5, Tuấn đều trả giá trên 30 tỷ đồng/m2 và đến vòng 6 bỏ không trả giá. Từ việc các bị cáo bỏ không trả giá ở vòng thứ 6 đã khiến việc đấu giá 36 thửa đất không thành công.

HĐXX tuyên phạt bị cáo Phạm Ngọc Tuấn 3 năm tù, Nguyễn Đức Thành 2 năm tù, Ngô Văn Dương 30 tháng tù, Nguyễn Thị Quỳnh Liên 12 tháng tù treo, Nguyễn Thế Trung 18 tháng tù treo, Nguyễn Thế Quân 15 tháng tù treo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/dau-gia-36-thua-dat-tai-soc-son-gia-trung-cao-nhat-gan-49-trieu-dong-m2-20225030900383694.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

quyền sử dụng đất

Đấu giá đất

vi phạm quy định

đấu giá đất Sóc Sơn

Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc/">đấu giá đất</a> tại Khoái Châu (Hưng Yên) vừa qua đã làm dấy lên nhiều sự chú ý khi ghi nhận mức giá kỷ lục, lên tới 158 triệu đồng/m2. Dư luận đang đặt ra nhiều câu hỏi về nguyên nhân đằng sau sự tăng giá này.</strong>

Ngày 5/3 vừa qua, tại trung tâm thương mại xã Dân Tiến, huyện Khoái Châu, UBND xã Dân Tiến phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam đã tổ chức đấu giá 41 suất đất cho nhân dân làm nhà ở, tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng tại xã Dân Tiến.

Theo thống kê, 41 suất đất được đấu giá có tổng diện tích 3.555,5m2; diện tích các thửa từ 74,5m2 đến 133m2. Các thửa đất được đấu giá lần lượt theo từng lô, bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp trong một vòng đấu giá duy nhất.

Kết quả phiên đấu giá rất thành công, với mức giá trúng cao nhất đạt trên 158 triệu đồng/m2, vượt đến 100 triệu đồng/m2 so với mức giá khởi điểm. Lô đất có giá trúng thấp nhất là trên 66 triệu đồng/m2, cũng chênh so với giá khởi điểm khoảng 40 triệu đồng/m2.

Theo UBND huyện Khoái Châu, sau một thời gian đấu giá, tất cả 41 lô đất đều đã có chủ nhân, mang lại tổng giá trị tài sản gần 388 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước.

Xoay quanh mức giá này, nhiều người đặt ra câu hỏi, khu vực Khoái Châu có tiềm năng và sức hút nào để mức giá được đẩy lên cao như vậy? Mức giá này liệu có tác động tới thị trường bất động sản Hưng Yên nói chung trong thời gian tới?
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144103862570479616" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/hung-yen--17412452757321828986910.jpeg" alt="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 1." width="1280" height="728" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/hung-yen--17412452757321828986910.jpeg" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_144103862774169600" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-17412452757151185575682.jpeg" alt="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 2." width="1280" height="854" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-17412452757151185575682.jpeg" /></div></figure>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_144103862484496384" class="lightbox-content" title="Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-2-1741245275686654719974.jpeg" alt="Quang cảnh phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên. (Ảnh: Trung tâm Văn hóa và Truyền thanh huyện Khoái Châu)" width="1280" height="854" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/6/dau-gia-dat-hung-yen-2-1741245275686654719974.jpeg" /> Quang cảnh phiên đấu giá đất tại huyện Khoái Châu, Hưng Yên. (Ảnh: Trung tâm Văn hóa và Truyền thanh huyện Khoái Châu)</div>

</div></figure>
Theo tìm hiểu, huyện Khoái Châu nằm ở phía Tây của tỉnh Hưng Yên với tổng diện tích hơn 13.000ha, dân số hơn 188.000 người. Huyện chưa có khu đô thị quy mô lớn nào được hoàn thành.

Theo dữ liệu từ kênh Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất trung bình các xã tại huyện Khoái Châu khoảng 11 - 18 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực trung tâm thị trấn Khoái Châu, mặt bằng giá rao bán vào khoảng 15 - 24 triệu đồng/m2.

Bà Nguyễn Thị Thu Giang, đấu giá viên Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam - đơn vị tổ chức, cho biết phiên đấu có hơn 500 người tham dự với hơn 1.100 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Do nhu cầu lớn, giá trúng đã được đẩy lên gấp nhiều lần mức khởi điểm. Lô trúng cao nhất lên đến gần 158,2 triệu đồng có ký hiệu 01, diện tích 103m2, tương đương tổng số tiền nhà đầu tư phải trả khoảng 16,3 tỷ đồng.

Theo đó, việc giá đất tăng cao cũng có thể mang lại một số lợi ích nhất định. Ngân sách địa phương có thể tăng thu từ thuế đất, có thêm nguồn lực để đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng. Ngoài ra, việc giá đất tăng cũng có thể kích thích các nhà đầu tư quan tâm hơn đến thị trường bất động sản Hưng Yên, mang đến những dự án phát triển mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của tỉnh.

Song việc giá đất đẩy lên cao cũng đem đến một số lo ngại. Trước hết, mức giá này tạo ra một mặt bằng giá mới, kéo theo sự tăng giá của các khu vực lân cận huyện Khoái Châu, thậm chí là lan rộng ra các huyện, thị xã khác trong tỉnh. Điều này có thể dẫn đến tình trạng sốt đất, gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua đất ở thực sự, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Thứ hai, giá đất tăng cao có thể kích thích các nhà đầu tư đẩy mạnh hoạt động đầu cơ, khiến cho thị trường bất động sản trở nên bất ổn và khó kiểm soát hơn. Điều này cũng có thể tạo ra bong bóng bất động sản, tiềm ẩn rủi ro lớn cho nền kinh tế.

Thứ ba, sự tăng giá đất cũng có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Thay vì đầu tư vào sản xuất, kinh doanh, nhiều người có thể lựa chọn đầu tư vào bất động sản, gây ra sự mất cân đối trong cơ cấu kinh tế.

Anh Nguyễn Tất Thái, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, quỹ đất Hà Nội cạn kiệt, vùng ven liên tục bị đẩy giá bởi các đợt sốt đất khiến phạm vi tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư mở rộng sang các tỉnh lân cận, nổi bật trong đó có Hưng Yên. Tuy nhiên, huyện Khoái Châu vốn không phải là một "ngôi sao" trên cả khía cạnh bất động sản và phát triển kinh tế tại tỉnh Hưng Yên.

"Đất đấu giá tại Khoái Châu tăng cao phần nào cho thấy thị trường bất động sản đang ấm dần trở lại. Bên cạnh đó, mặt bằng chung giá bất động sản vẫn đang ở mức cao, nên đất đấu giá có xu hướng tăng cao là điều tất yếu", anh Thái cho hay./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hung-yen-ly-do-nao-khien-dat-dau-gia-khoai-chau-len-toi-158-trieu-dong-m2-202250306141833489.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Hưng Yên

giá đất

Khoái Châu

Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?

Thành phố Vũng Tàu

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Căn Hộ Góc 2pn Blanca City Duy Nhất Còn 1 Căn – View Trực Diện Công Viên Nước Sun World</mark>

CĂN HỘ GÓC 2PN BLANCA CITY DUY NHẤT CÒN 1 CĂN – VIEW TRỰC DIỆN CÔNG VIÊN NƯỚC SUN WORLD

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường 11

Thành phố Bà Rịa

Nguyễn Thị Thanh Thảo

Tin Thường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 126m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 126m²

Đất nền riêng lẻ

Xã Hoà Long

Quận Ngũ Hành Sơn

Nguyễn Vinh Huy

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 90m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 90m²

Nhà mặt phố

Phường Khuê Mỹ

Đông

Thành phố Huế

Nguyễn Đại Hoà

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Khác 100m²</mark>

Chủ cần bán Khác 100m²

Khác

Phường An Cựu

Đông Nam

Thị xã Bình Minh

Cẩm Nhung Phạm

Tỉnh Vĩnh Long

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 81m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 81m²

Phường Cái Vồn

tp hcm

thị trường bất động sản

Thành phố Hồ Chí Minh

căn hộ cao cấp

giá chung cư

giá chung cư TP. Hồ Chí Minh

Giá chung cư TP.HCM tăng quá cao, đắt ngang nhà phố

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Thông tin từ VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch.</p>

</div>
</div>
Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, quý 2 năm 2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM đã tăng lần lượt 87,7%; 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP HCM.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-lg-id="1d9f81f6-ca02-4465-b55e-1ab009cfea8c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" alt="3 (2)" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="65797" /><figcaption class="lg-caption">Theo VARS, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng.</figcaption></figure>
<h2>Giá nhà "leo thang"</h2>
Giá nhà vốn đã cao lại liên tục leo thang, trong khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng khó khăn, ngay cả với nhóm lao động có mức lương cao nhất.

Đơn cử tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp đôi, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².

Trong điều kiện giá nhà và thu nhập không đổi, nếu tính toán theo năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ (70m², trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng) sau khoảng gần 18 năm. Tuy nhiên, nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp ba lần. Đến giữa năm 2025, với mức thu nhập bình quân đầu người hiện tại, và căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đã lên tới 5,3 tỷ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập và tới 80 năm nếu theo nguyên tắc 1/3 thu nhập để mua nhà.

Ngay cả ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất cả nước - ngân hàng, cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng đạt 22,5 triệu đồng/tháng. Đến giữa năm 2025, con số này đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp 2 lần sau hơn một thập kỷ. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần trong cùng kỳ.

Hiện tại, một gia đình có hai vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu “không dùng gì đến tiền” thì chỉ cần khoảng 3,5 năm để mua một căn hộ. Nhưng để đảm bảo chi tiêu theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài tới khoảng 10 năm. Và trên thực tế số năm tích lũy để có thể mua nhà còn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.

Như vậy, có thể khẳng định, việc mua nhà vốn chưa bao giờ dễ dàng, ngay cả với những người có thu nhập cao, và việc sở hữu nhà đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa. Chính vì khoảng cách này, không ít người trẻ lựa chọn từ bỏ hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Thậm chí, một bộ phận lớn người trong độ tuổi 25-35 chấp nhận “thuê dài hạn” thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.
<h2>Nhu cầu an cư và đầu tư lớn</h2>
Tuy nhiên, bất chấp giá nhà tăng cao, kể từ năm 2019, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, lại có xu hướng tăng lên so với thế hệ trước. Thông tin từ các sàn giao dịch BĐS là hội viên của VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng, và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-lg-id="723d8a55-8bf1-43db-aa86-41ee72ef2ddf"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" alt="1.jpeg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="65799" /><figcaption class="lg-caption">Cần phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền.</figcaption></figure>
Tỷ lệ này đang gia tăng bởi trước hết, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn. Đồng thời nhờ: Thứ nhất, thế hệ trẻ hiện nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung số, đầu tư tiền mã hóa,... Một bộ phận nhỏ nhưng đáng kể đã đạt đến mức thu nhập cao hơn hẳn so với thế hệ trước, tạo điều kiện để họ sở hữu bất động sản ở độ tuổi còn rất trẻ.

Thứ hai, thế hệ trẻ được hỗ trợ tài chính từ gia đình. Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” con đường sở hữu nhà.

Thứ ba, là nhờ tận dụng chính sách tài chính và tín dụng với kỳ vọng giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Một bộ phận người trẻ đã tiếp cận các gói ưu đãi tài chính kéo dài, như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, cho phép thanh toán thành nhiều đợt của chủ đầu tư hay các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do Ngân hàng triển khai để “xuống tiền” sớm thay vì chờ đợi đến khi có đủ tiềm lực tài chính.

Tỷ lệ người trẻ mua nhà gia tăng so với thế hệ trước với “khẩu vị” chọn nhà cũng khác biệt. Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…).

Mặc dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, tuy nhiên đây chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số người trẻ vẫn gặp rất nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao,...

VARS IRE cho rằng, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế” thì “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa với đại đa số người trẻ.

vars

người trẻ mua nhà

Giải mã lý do người trẻ tăng mua bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phien dau gia

Hà Nội: 80% lô đất đấu giá tại Hà Đông bị bỏ cọc

Đấu giá 36 thửa đất tại Sóc Sơn: Giá trúng cao nhất gần 49 triệu đồng/m2

Hưng Yên: Lý do nào khiến đất đấu giá Khoái Châu lên tới 158 triệu đồng/m2?

Đọc nhiều

Giá chung cư TP.HCM tăng quá cao, đắt ngang nhà phố

Giải mã lý do người trẻ tăng mua bất động sản