nhà ở xã hội

#dự án nhà ở xã hội

phát triển nhà ở xã hội

trục lợi chính sách nhà ở xã hội

giá nhà ở xã hội

Hóa giải thách thức phát triển nhà ở xã hội: Cần một tư duy mới

Chính phủ sẽ ban hành Nghị định về nhà ở xã hội trong tháng 6/2024 theo hướng đơn giản hóa thủ tục, điều kiện, cơ chế ưu đãi đầu tư, tiêu chí tiếp cận nhà ở xã hội.


<div class="caption-img" id="attachment_23569" align="aligncenter" width="640"><img class="wp-image-23569 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nha-o-xa-hoi-417-1078.jpeg" alt="" width="640" height="360" /> Nghị định về nhà ở xã hội sẽ được ban hành trong tháng 6/2024.</div>

Nội dung được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đưa ra tại phiên trả lời chất vấn sáng nay 6/6, tại Kỳ họp thứ 7. Theo đó, về nội dung giải quyết những vấn đề nổi lên hiện nay mà Đại biểu Quốc hội cử tri quan tâm, Phó Thủ tướng cho biết sẽ tập trung xây dựng các chính sách hỗ trợ nhà ở với người có công, đồng bào các dân tộc thiểu số, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập thấp, công nhân, học sinh… gắn chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển kinh tế, xã hội của quốc gia, địa phương.

Bên cạnh đó, Chính phủ sẽ sớm ban hành <a href="https://vars.vn/toi-da-hoa-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi">Nghị định về nhà ở xã hội</a> trong tháng 6/2024 theo hướng đơn giản hóa thủ tục, điều kiện, cơ chế ưu đãi đầu tư, tiêu chí tiếp cận nhà ở xã hội. Nghiên cứu thành lập Quỹ về phát triển nhà ở xã hội với sự tham gia của nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Thực tế, nhà ở xã hội là một trong những chương trình nhà ở có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của một quốc gia. Trong nhiều thập kỷ qua, mô hình nhà ở xã hội đã được một số nước trên giới quan tâm và phát triển thành công như Mỹ, Singapore, Nhật Bản, Trung Quốc... Tại Việt Nam, việc triển khai chương trình nhà ở xã hội đã trải qua khoảng 13 năm nhưng chưa thành công như mong đợi.

Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội”, phấn đấu đến năm 2030 tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn hộ.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính từ giai đoạn năm 2021 đến hết quý 1/2024, trên địa bàn cả nước chỉ mới có 75 dự án đã hoàn thành (quy mô 39.884 căn); 127 dự án đã khởi công xây dựng (114.984 căn).

Xét về “chiếc bánh thị phần”, rõ ràng nhà ở xã hội dành cho đối tượng có thu nhập thấp còn dư địa rất lớn để phát triển, tuy nhiên, bên cạnh những vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thì khó tiếp cận chính sách ưu đãi, lợi nhuận thấp là nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này.

<div class="caption-img" id="attachment_23570" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23570 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/NXH-TPHCM.png" alt="" width="1200" height="800" /> Các ưu đãi mới tại Luật Nhà ở 2023 sẽ giúp mục tiêu phát triển nhà ở xã hội sớm về đích.</div>

Vừa qua, Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 đã quy định đồng bộ các cơ chế để phát triển nhà ở xã hội với nhiều chính sách nổi bật. Theo đó, về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, Luật quy định rõ UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023 sẽ tác động sâu rộng nhất đến đối tượng và điều kiện thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Cụ thể, Luật đã mở rộng, bổ sung thêm 3 đối tượng được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội, trong đó đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo ở khu vực nông thôn và hộ nghèo, hộ cận nghèo ở khu vực thường xuyên bị thiên tai ở vùng nông thôn có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Về điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội, để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhóm đối tượng thụ hưởng được cắt bớt điều kiện về cư trú, chỉ còn điều kiện về diện tích nhà ở và điều kiện về thu nhập. Ngoài ra, Luật cũng đã có các quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cùng các quy định nhằm khắc phục những bất cập về giá bán, giá thuê nhà ở xã hội trước đây.

Theo các chuyên gia, các quy định ưu đãi như vậy chưa hẳn đã đáp ứng được kỳ vọng của các chủ đầu tư, các doanh nghiệp nhưng cũng phản ánh đúng thực chất và về mặt nguyên tắc có cao hơn so với quy định hiện hành. Qua đó, khuyến khích, thu hút chủ đầu tư tham gia xây dựng nhiều nhà ở xã hội hơn so với giai đoạn trước đây.

Tuy nhiên, các ưu đãi trên vẫn phải chờ thời hiệu Luật Nhà ở 2023, và quy định hướng dẫn thi hành cụ thể tại các Nghị định dưới luật.

Theo HoREA, quyết định mang tính “đặc cách” cho các quy định trên có hiệu lực sớm trong bối cảnh hiện nay là cần thiết nhằm thực hiện “Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030” cũng như cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để đáp ứng nhu cầu cấp bách và nguyện vọng của người dân có liên quan; góp phần thực hiện mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội và công tác chỉnh trang tái phát triển đô thị.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, các luật mới có hiệu lực sớm có cơ sở tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án bất động sản, giúp tăng nguồn cung và bình ổn thị trường. Đặc biệt là những chính sách khuyến khích phát triển nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội... nhờ đó sẽ thúc đẩy các dự án hơn. “Bất động sản sẽ tăng trưởng tốt hơn khi các luật có hiệu lực sớm, nhưng thị trường sẽ không 'bùng' lên, mà phát triển ổn định”, ông Đính nhận định.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ, những quy định mới của Luật là cú huých rất quan trọng không chỉ với chủ đầu tư, các đối tượng thuê nhà, mà còn cho cả thị trường bất động sản.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/ban-hanh-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-trong-thang-6-2024-264509.html)

<div class="editor-related-block full" contenteditable="false"></div>

luật nhà ở

nhà ở xã hội cho thuê

Nghị định về nhà ở xã hội

Ban hành Nghị định về nhà ở xã hội trong tháng 6/2024

Những tỉnh đang dẫn đầu trong phát triển nhà ở xã hội như Bắc Giang, Bắc Ninh cũng đang “chật vật” để hiện thực hóa giấc mơ an cư của người dân.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, Bắc Giang đang dẫn đầu cả nước về số dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng. Cụ thể, địa phương này đang có 5 dự án, tương ứng với 12.475 căn, cao hơn cả Hải Phòng (7 dự án, 11.678 căn) và Bắc Ninh (15 dự án, 10.500 căn).

<div class="caption-img" id="attachment_23512" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23512 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-05-luc-19.02.09.png" alt="" width="1200" height="800" /> Bắc Giang đang dẫn đầu cả nước về số dự án nhà ở xã hội được khởi công xây dựng.</div>

Pháp lý vẫn là “rào cản” 

Dù vậy, những thách thức trong quá trình triển khai tại các địa phương vẫn không hề nhỏ. Như lãnh đạo UBND tỉnh Bắc Giang cho biết, địa phương này vẫn đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong các quy định pháp lý liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, hay Luật Đất đai. Ngoài ra, lãnh đạo tỉnh chia sẻ, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư <a href="https://vars.vn/tang-cung-nha-o-xa-hoi-giai-phap-giam-thieu-tinh-trang-hoa-hoan">dự án nhà ở xã hội</a> cũng chưa đủ hấp dẫn. Gói hỗ trợ tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng đang triển khai rất chậm, do điều kiện đặt ra còn nhiều khó khăn.

Chính vì lý do đó, UBND tỉnh Bắc Giang đã kiến nghị Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ điều chỉnh giảm chỉ tiêu hoàn thành số căn nhà ở xã hội trong năm 2024, từ 12.500 căn xuống 2.428 căn, nhằm đảm bảo tính khả thi và phù hợp với tình hình triển khai thực tế của tỉnh.

Tương tự với tỉnh Bắc Ninh, một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về xây dựng nhà ở xã hội, cũng đang phải đối diện với nhiều thách thức. Chia sẻ tại một hội nghị được tổ chức vào đầu tháng 4 vừa qua, lãnh đạo tỉnh cho biết, hiện vẫn có tới 28 dự án đang chờ được tháo gỡ vướng mắc. Các dự án chủ yếu gặp vướng mắc trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng, các thủ tục hành chính, đặc biệt là quy định về đảm bảo PCCC. Hay việc gia hạn tiến độ đầu tư đối với các dự án đã được phê duyệt.

Đáng chú ý, Bắc Ninh còn có 2 dự án nhà ở xã hội phục vụ khu công nghiệp được thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. Tuy nhiên, khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, số lượng nhà bán ra rất ít bởi khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng.

<div class="caption-img" id="attachment_23513" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23513 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-20-luc-12.02.57.png" alt="" width="1200" height="800" /> Để thúc đẩy tăng cung nhà ở xã hội, quan trọng nhất là gỡ vướng pháp lý. Ảnh:LV</div>

Còn tại TP.HCM, do vướng mắc liên quan đến quy hoạch, chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, pháp lý đã khiến 8 dự án nhà ở xã hội chưa thể triển khai xây dựng. Do đó, để đẩy nhanh tiến độ giải quyết thủ tục pháp lý cũng như đảm bảo chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đã được phê duyệt, lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo các sở, ngành tháo gỡ vướng mắc.

Cần thêm cơ chế

Một “nút thắt” khiến loại hình nhà ở này chưa thể phát triển rộng rãi được các chuyên gia chỉ ra là thiếu cơ chế hỗ trợ. Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với tiêu chuẩn. Đây là ưu đãi cho các chủ đầu tư loại nhà ở này trong 10 năm qua. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng bỏ quy định này tại dự thảo nghị định về phát triển, quản lý nhà ở xã hội mới nhất.

Song, để giải quyết những “nút thắt” trên, ông Châu đề xuất cho phép dự án nhà ở xã hội tiếp tục được hưởng ưu đãi này, bởi sẽ tăng hiệu quả đầu tư và thu hút nguồn lực tham gia triển khai nhà ở xã hội. Bởi, trong lúc Nhà nước chưa có sẵn quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, rất cần khuyến khích các nhà đầu tư tự thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, một giải pháp khác được đưa ra là sớm gỡ các rào cản để thu hút thêm doanh nghiệp đầu tư vào xây dựng nhà ở xã hội. Như chia sẻ của ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành, giải pháp thúc đẩy tăng cung nhà ở xã hội, quan trọng nhất là gỡ vướng pháp lý.

Theo ông Nghĩa, nếu không có chính sách đặc biệt về vốn và lãi suất cho doanh nghiệp thì cả khi luật sửa đổi có hiệu lực, vẫn ít doanh nghiệp quan tâm đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê.

Không chỉ để bán, phát triển nhà ở xã hội cho thuê được các chuyên gia cho là lời giải đối với “bài toán” thiếu hụt nguồn cung nhà giá rẻ. Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Trần Đăng Toàn - Tổng Giám đốc Công ty Miền Đông (thành viên Kim Oanh Group) cho rằng, chỉ cần nguồn vốn hợp lý thì doanh nghiệp sẽ “bắt tay” vào làm. Tuy nhiên, hiện nay mức lãi suất vay thấp nhất với các doanh nghiệp địa ốc là 6%, còn lại doanh nghiệp phải vay các ngân hàng thương mại ở mức 8 - 10%.

Hơn nữa, việc xác định giá đất cũng tồn tại nhiều rủi ro do liên quan đến thời điểm xác định, các phương pháp đưa ra những chi phí khác nhau. Bởi vậy, dù đang có phương án đầu tư loạt dự án nhà ở xã hội, song doanh nghiệp vẫn đang chờ hướng dẫn luật mới.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/mo-them-co-che-phat-trien-nha-o-xa-hoi-264451.html)

bất động sản

Mở thêm cơ chế phát triển nhà ở xã hội

Trong khi nhà ở xã hội cháy hàng tại các thành phố lớn thì ở một số địa phương, không ít dự án không có người mua.

Là tỉnh tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy sản xuất với một lực lượng lớn lao động nên nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động ở Bắc Ninh rất lớn. Nhưng nghịch lý là nhiều dự án nhà ở xã hội có giá bán khá thấp ở tỉnh này vẫn ế ẩm.

Ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, hiện tỉnh đã hoàn thành gần 6.000 căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động nhưng mới chỉ hơn một nửa được đăng ký đặt mua.

Tình cảnh này hoàn toàn trái ngược với các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng luôn trong tình trạng cháy hàng khi người dân xếp hàng dài hàng giờ để đặt mua.

<div class="caption-img" id="attachment_17952" align="aligncenter" width="1388"><img class="wp-image-17952 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/image00720231019213415.jpg" alt="" width="1388" height="845" /> Theo ông Dũng, không phải người dân không có nhu cầu mua nhà ở xã hội mà do những vướng mắc trong điều kiện, thủ tục mua, thuê nhà</div>

&nbsp;

Vướng mắc đầu tiên là về đối tượng nhà ở xã hội. Quy định hiện không cho phép đối tượng mua là người thu nhập thấp ở khu vực nông thôn. Trong khi đó, các dự án nhà ở công nhân thường tập trung ở các khu công nghiệp ở các huyện, các xã nên đối tượng mua bị hạn chế.

Thứ hai, chỉ người dân có hộ khẩu, sinh sống tại địa phương hoặc tạm trú tại địa phương ít nhất một năm mới được mua nhà. Quy định này khiến nhiều người lao động không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội do đa số công nhân đều là người ngoại tỉnh.

Thứ ba, về mức thu nhập, theo quy định, người dân có thu nhập trên 11 triệu đồng/tháng, phải nộp thuế thu nhập cá nhân, không được mua nhà ở xã hội.

Ông Dũng nhìn nhận quy định này hết sức vô lý bởi nếu người dân có thu nhập quá thấp, dưới mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân đồng nghĩa rằng, những người này không đủ tiền để trang trải cuộc sống, không có tích luỹ nên họ cũng không thể mua nhà ở xã hội.

Mặt khác, công nhân chủ yếu là người trẻ, do tâm lý cũng như thói quen, tính chất công việc nên họ thường không có nhu cầu mua nhà ở, mà chỉ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội.

Đây chính là các yếu tố đã hạn chế người mua nhà, dẫn đến thanh khoản nhà ở xã hội tại địa phương không cao, trong khi nhu cầu nhà ở là rất lớn, ông Dũng nhận định.
Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Phó giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh (thứ 2 từ phải sang trái) đang chia sẻ tại toạ đàm về nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng và Đài truyền hình kỹ thuật số VTC tổ chức hôm qua
Đồng quan điểm, ông Lê Văn Nghĩa, Trưởng ban quản lý dự án thiết chế công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng cho rằng, hiện công nhân tại các khu công nghiệp có nhu cầu rất lớn đối với việc thuê nhà.

Theo Bộ Kế hoạch và đầu tư, cả nước có khoảng 400 khu công nghiệp, trong đó 290 khu công nghiệp đi vào hoạt động với tổng số lực lượng lao động khoảng 27 triệu người.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ước tính nhu cầu thuê chiếm khoảng 50-55% trong tổng nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, phần lớn doanh nghiệp đều hạn chế đầu tư nhà cho thuê do hiệu quả không cao như đầu tư để bán.

Còn theo ông Hwoan Shen Wan, Giám đốc Công ty Phát triển nhà Hàn Quốc, các khu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại Việt Nam còn nhiều bất cập do chất lượng hạn chế, không đầy đủ tiện ích phục vụ đời sống của người dân.

Các dự án nhà ở tại các khu công nghiệp thường khó bán do tư duy của người dân từ địa phương khác đến các khu công nghiệp không mang tính chất cố định mà chỉ mang tính tạm bợ.

Khái niệm nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân chưa được đánh giá đúng và phát triển trở thành "ngôi nhà hạnh phúc" với chất lượng tốt, đầy đủ dịch vụ tiện ích nhằm hấp dẫn người mua nhà.

Nhà nước cần trực tiếp tạo lập nhà ở xã hội cho thuê

Trước thực trạng này, ông Dũng cho rằng, bên cạnh nhà ở xã hội để bán, Chính phủ cần quan tâm hơn nữa đến nhà ở cho thuê đối với công nhân, người lao động bởi đây là loại hình nhà ở mà công nhân có nhu cầu nhiều nhất.

Bên cạnh đó, theo ông Dũng, các chính sách về đối tượng người mua, thuê mua nhà ở xã hội cần được nới lỏng, tạo điều kiện tối đa cho người dân có nhu cầu được sở hữu nhà ở.

Còn ông Đoàn Văn Bình, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để đạt được mục tiêu của đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, Việt Nam cần tăng cường hơn nữa vai trò của nhà nước trong việc cung cấp nhà ở xã hội cho người dân.

"Nhà nước cần trực tiếp tạo lập và sở hữu nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua", ông Bình kiến nghị.

Đặc biệt, nhà ở xã hội cho thuê cần được quan tâm đầu tư hơn nữa để chủ động điều tiết nhà ở xã hội cho người dân thu nhập thấp, người dân trong tình huống khẩn cấp về nhà ở.

Theo ông Bình, hiện nay, để tạo ra quỹ nhà ở xã hội, nhà nước đã có những chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp tư nhân thông qua các ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuế, lãi suất ngân hàng và khống chế lợi nhuận, chi phí, giá bán, đấu nối hạ tầng.

Như vậy, nhà nước đang hỗ trợ gián tiếp thông qua doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ông đề xuất nhà nước cần tham gia hỗ trợ trực tiếp đến người dân thay vì hỗ trợ gián tiếp như hiện nay.

Cụ thể, thay vì bỏ ra một khoản tiền để miễn sử dụng đất, thuế, phí, lãi suất và các ưu đãi cho các doanh nghiệp tư nhân, nhà nước có thể sử dụng số tiền này để tạo lập và sở hữu một lượng lớn nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội để cho thuê.

Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, các khoản hỗ trợ bao gồm miễn tiền sử dụng đất, giảm một nửa thuế VAT, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ lãi suất ngân hàng tương đương với khoảng 17 - 20% tổng mức đầu tư dự án.

Tỷ lệ này khá trùng hợp với mức Chính phủ New Zealand hỗ trợ người dân. Nếu mức hỗ trợ tối đa lên đến 20% thì với một dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, phần hỗ trợ của nhà nước chiếm khoảng 200 tỷ đồng.

Theo ước lượng của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, với hơn 300 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị đã hoàn thành, giả sử với mức đầu tư trung bình mỗi dự án khoảng 500 tỷ đồng thì tổng mức đầu tư các dự án khoảng 150.000 tỷ đồng, số tiền nhà nước hỗ trợ sẽ vào khoảng 30.000 tỷ đồng.

Số tiền này hoàn toàn có thể giúp tạo lập, hỗ trợ cho thuê nhà ở xã hội theo mô hình mới. Cụ thể, ước tính chi phí tạo lập một căn nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội 1 - 2 phòng ngủ từ 250 - 500 triệu đồng nên với số tiền hỗ trợ hiện nay, Nhà nước có thể xây dựng quỹ nhà ở xã hội từ 60.000 - 120.000 căn.

Với giá thuê trên thị trường, giá thuê căn nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ hiện đang phổ biến khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng. Nếu nhà nước hỗ trợ 20% giá thuê, tương đương khoảng 1 triệu đồng/căn/tháng thì hàng năm nhà nước có thể hỗ trợ tiền thuê cho 2,5 triệu căn.

Sau thời hạn được nhà nước hỗ trợ tiền thuê, các căn hộ sẽ được cho thuê lại hoặc bán theo giá thị trường.

Theo ông Bình, đây là cách để đảm bảo tách bạch trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh theo đuổi lợi nhuận và trách nhiệm của xã hội trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội. Nhờ đó, hoạt động kinh doanh nhà ở sẽ được vận hành theo cơ chế thị trường.

Việc nhà nước chủ động được trong việc tạo lập và sở hữu nhà ở xã hội sẽ là cơ sở để tăng nguồn cung nhà ở cho thuê. Điều này sẽ giải quyết tốt bài toán về chỗ ở cho người có thu nhập thấp bởi thực tế đến nay, không phải ai thu nhập thấp cũng đủ các điều kiện mua <a href="https://vars.vn/vi-sao-viet-nam-mai-thieu-nha-o-xa-hoi">nhà ở xã hội</a>.

nhà ở công nhân

cho thuê

Nhà ở xã hội kêu thiếu mà vẫn ế

Quận Bắc Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Mua bán &#x25cf; 200 m²

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phat trien nha o xa hoi