<strong>Thị trường bất động sản Hạ Long đang chứng kiến bước chuyển mạnh mẽ khi hàng loạt “ông lớn” như BIM Land, Sun Property, Vinhomes… khởi động hoặc tái khởi động các dự án chiến lược.</strong>

Đây là những dự án được các chủ đầu tư lựa chọn kỹ thời điểm để đưa trở lại đường đua, kỳ vọng tạo sức bật cho toàn thị trường trong chu kỳ phát triển mới.

<strong>Lực đẩy từ kinh nghiệm lịch sử và nội lực vững vàng</strong>

Lý giải chuyển động này dưới góc nhìn của các chuyên gia bất động sản, những yếu tố khách quan và chủ quan đã góp phần tạo ra một "nền đất" vững cho sự bứt phá của bất động sản Hạ Long.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, Hạ Long là thị trường tiềm lực và có lịch sử phát triển lâu năm. Trong giai đoạn 2005–2010, Hạ Long đã mở ra những cơn sốt đất đầu tiên khi hình thành nhiều khu dân cư quy mô lớn như khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh, khu dân cư Cột 5 – Cột 8… Từ năm 2015 trở lại đây, dòng vốn khổng lồ từ các "ông lớn" đổ bộ khiến <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-tien-tro-lai-thi-truong-bat-dong-san-nhu-thoi-ky-phuc-hoi-nam-2014/">bất động sản</a> Hạ Long luôn là thị trường hấp dẫn nhà đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37158" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37158 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/quang-ninh-co-176km-cao-toc-lon-nhat-ca-nuoc-dong-vai-tro-quan-trong-trong-viec-phat-trien-lien-vung-300x173.jpg" alt="Quảng Ninh có 176km cao tốc, lớn nhất cả nước, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển liên vùng. Ảnh: Bảo Bình" width="300" height="173" /> Quảng Ninh có 176km cao tốc, lớn nhất cả nước, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển liên vùng. Ảnh: Bảo Bình</div>

</div></figure>
Tiềm lực bất động sản Hạ Long được đẩy mạnh bởi yếu tố nội lực vững vàng. Quảng Ninh là một trong 3 hạt nhân phát triển kinh tế phía Bắc với tốc độ tăng trưởng GRDP và vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI nằm trong nhóm các địa phương dẫn đầu cả nước. Quảng Ninh cũng là địa phương có hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện, hiện đại với 5 phương thức vận tải đang khai thác là đường bộ, đường thủy nội địa, đường sắt, đường biển và hàng không, đặc biệt là tuyến cao tốc Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn dài 176km, tuyến đường bao biển du lịch "triệu đô" Hạ Long – Cẩm Phả. Sự liên kết về giao thông của địa phương này rất tốt và tạo nhiều dư địa để phát triển, tiếp cận nguồn khách từ Hà Nội và các tỉnh khu vực Bắc Trung Bộ thuận tiện.

Ngay từ đầu năm, lãnh đạo tỉnh đã chỉ đạo tập trung triển khai các nhóm nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm, trong đó quyết liệt tháo gỡ dứt điểm những "nút thắt" cho nhiều dự án trọng điểm. Hiện tỉnh đang tập trung tháo gỡ khó khăn cho khoảng 8 dự án trọng điểm ngoài ngân sách và 2 dự án theo hình thức đối tác công - tư cùng một loạt dự án khác của nhiều nhà đầu tư chiến lược của tỉnh, như BIM Group, Vingroup, Sun Group.

Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh Vũ Đại Thắng yêu cầu các Sở, ngành phải có giải pháp đồng hành, hỗ trợ hiệu quả đối với các chủ đầu tư, yêu cầu các nhà thầu tập trung cao độ, tranh thủ thời tiết thuận lợi đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án; kiên quyết thay thế ngay các nhà thầu hạn chế về năng lực, không đảm bảo tiến độ thi công.

Riêng với Hạ Long, theo kịch bản tăng trưởng mới, năm nay TP đặt quyết tâm tăng trưởng dịch vụ 23%. Đồng thời tập trung các giải pháp nhằm tăng mức chi tiêu bình quân của khách du lịch, trọng tâm là nguồn khách quốc tế. Từ đó hướng đến mục tiêu thu hút 11,5 triệu lượt khách du lịch với tổng doanh thu trên 26.500 tỷ đồng ở lĩnh vực này.<strong> </strong>Mục tiêu này được đánh giá hoàn toàn có cơ sở khi năm 2024, Hạ Long đón 10,6 triệu lượt khách, gấp gần 3 lần Cát Bà. Trong đó khách quốc tế là 2,5 triệu lượt. Tổng doanh thu 23.320 tỷ đồng.

<strong>Du lịch tạo động lực và xu hướng đầu tư</strong>

Du lịch phát triển mang tới triển vọng mới cho bất động sản, đi cùng với sự thay đổi trong tâm lý và nhu cầu của khách hàng đối với sản phẩm căn hộ dịch vụ. TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư bất động sản, đồng thời là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_37159" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37159 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/khu-do-thi-vinh-bien-halong-marina-voi-cac-thuong-hieu-quoc-te-lon-nhu-intercontinental-300x225.webp" alt="Khu đô thị vịnh biển Halong Marina với các thương hiệu quốc tế lớn như InterContinental (Tập đoàn InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (Tập đoàn The Ascott Limited)... cùng các hoạt động du lịch, văn hoá, giải trí đa dạng đã thúc đẩy nhu cầu chi tiêu của du khách khi đến Hạ Long. Ảnh: BIM Land" width="300" height="225" /> Khu đô thị vịnh biển Halong Marina với các thương hiệu quốc tế lớn như InterContinental (Tập đoàn InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (Tập đoàn The Ascott Limited)... cùng các hoạt động du lịch, văn hoá, giải trí đa dạng đã thúc đẩy nhu cầu chi tiêu của du khách khi đến Hạ Long. Ảnh: BIM Land</div>

</div></figure>
Đồng tình với nhận định trên, bà Đinh Thị Nga - Giám đốc vận hành khách sạn - T&amp;T Hospitality cho rằng sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành.

Đáng chú ý, trong số dự án của các chủ đầu tư lớn ra hàng trong năm nay tại Hạ Long, đã xuất hiện nguồn cung loại hình căn hộ dịch vụ phong cách khách sạn sở hữu vị trí đắc địa, phong thuỷ "tựa sơn hướng hải", liền kề hệ tiện ích được quy hoạch bài bản, đi cùng dịch vụ vận hành cao cấp trọn gói – những yếu tố được xem là "hàng hiếm". Đây là điểm sáng đáng theo dõi trong bối cảnh thị trường Hạ Long "đói" nguồn cung mới chất lượng suốt thời gian qua."Trước xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản thì Hạ Long với lịch sử, kinh nghiệm và nội lực vốn có sẽ là thị trường tiên phong đón đầu bứt phá trong chu kỳ mới" – ông Đính nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-ha-long-but-pha-chu-ky-moi-202250416165041389.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

Quảng Ninh

Hạ Long

phát triển kinh tế

Bất động sản Hạ Long bứt phá chu kỳ mới

<strong>Việc đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm tại các tỉnh phía Nam để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, được lãnh đạo Đảng, Nhà nước đặc biệt quan tâm và là yêu cầu bắt buộc, đòi hỏi các cấp, các ngành, các địa phương, chủ đầu tư, ban quản lý dự án, nhà thầu phải hết sức nỗ lực.</strong>

Chính phủ đã ban hành Thông báo số 50/TB-VPCP về ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trong chuyến công tác tại tỉnh Đồng Nai và tỉnh An Giang để thúc đẩy cung ứng vật liệu cho các dự án trọng điểm phía Nam.

Theo Thông báo, việc đẩy nhanh tiến độ các<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-yeu-cau-thanh-tra-cac-du-an-nha-o-tang-gia-bat-thuong/"> dự án giao thông</a> trọng điểm tại các tỉnh phía Nam để hoàn thành, đưa vào sử dụng theo đúng kế hoạch, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, được lãnh đạo Đảng, Nhà nước đặc biệt quan tâm và là yêu cầu bắt buộc, đòi hỏi các cấp, các ngành, đặc biệt là Bộ Giao thông vận tải, các địa phương, chủ đầu tư, ban quản lý dự án, nhà thầu phải hết sức nỗ lực.

Trong đó, việc cung ứng vật liệu san lấp đắp nền đường (đất, cát) và đá làm móng đường có vai trò quyết định đến tiến độ của các dự án, đặc biệt là các dự án có tiến độ hoàn thành trong năm 2025.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_113442073749245952" class="lightbox-content" title="Tuyệt đối không để các dự án bị chậm tiến độ do thiếu nguồn vật liệu cát, sỏi, đá. (Ảnh minh hoạ)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/18/cac-don-vi-thi-cong-rao-riet-day-manh-tien-do-xay-dung-17266245948011490533949.jpg" alt="Tuyệt đối không để các dự án bị chậm tiến độ do thiếu nguồn vật liệu cát, sỏi, đá. (Ảnh minh hoạ)" width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/18/cac-don-vi-thi-cong-rao-riet-day-manh-tien-do-xay-dung-17266245948011490533949.jpg" /> Tuyệt đối không để các dự án bị chậm tiến độ do thiếu nguồn vật liệu cát, sỏi, đá. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
Thời gian qua, các Bộ, ngành, địa phương và các đơn vị có liên quan đã nỗ lực tìm giải pháp để dần tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về nguồn vật liệu theo chỉ đạo của Lãnh đạo Chính phủ. Tuy nhiên, việc triển khai còn chậm chạp, có sự lúng túng, chưa làm hết trách nhiệm trong công tác tham mưu, đề xuất của các cơ quan chuyên môn tại các địa phương dẫn đến chưa thực hiện đầy đủ các chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc hoàn thành cấp phép khai thác các mỏ vật liệu trong tháng 12 năm 2024, chưa giải quyết xong thủ tục cấp phép khai thác, gia hạn giấy phép khai thác, nâng công suất… các mỏ đất, đá tại tỉnh Đồng Nai và tỉnh An Giang…

Chính vì vậy, để cung ứng đủ vật liệu cho các dự án theo đúng tiến độ, Phó Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, đơn vị có liên quan, nhất là các địa phương phải thực hiện nghiêm các chỉ đạo của Lãnh đạo Chính phủ, giải quyết theo thẩm quyền, đúng quy định của pháp luật để khai thông các khó khăn, vướng mắc.

Phó Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Đồng Nai khẩn trương hoàn thành toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng và di dời hạ tầng kỹ thuật trước ngày 28/2/2025 để bàn giao đối với Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Đồng thời, hoàn thành công tác cấp phép khai thác mỏ đất đắp nền đường phục vụ Dự án trong tháng 2/2025 như đề xuất của Bộ Giao thông vận tải, các chủ đầu tư và nhà thầu, bao gồm xác định cote nền phù hợp với quy hoạch chung của địa phương để khai thác bổ sung khối lượng tại mỏ Phước Bình; khai thác khối lượng còn lại tại các khu vực thuộc thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ đã cung cấp cho Dự án cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây trước đây; cấp phép theo quy định Luật Khoáng sản 2024 tại khu vực thị trấn Long Giao, huyện Cẩm Mỹ và các khu vực tại phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa (đã được các chủ đầu tư đề xuất) để kịp thời đáp ứng đủ nhu cầu đất đắp còn thiếu của Dự án.

Với hoạt động cấp phép, cung ứng đá làm móng đường, Phó Thủ tướng chỉ đạo hoàn thành cấp giấy phép, gia hạn giấy phép khai thác, nâng công suất khai thác các mỏ đá trên địa bàn trước ngày 18/2/2025, bảo đảm cung cấp đủ cho các dự án theo tiến độ, đặc biệt là dự án có kế hoạch hoàn thành trong năm 2025 (Cảng hàng không quốc tế Long Thành, cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Tân Vạn - Nhơn Trạch và một số dự án giao thông trọng điểm khác); lưu ý phân bổ vật liệu chi tiết đến từng mỏ, từng dự án, từng gói thầu; kiểm soát chặt chẽ giá vật liệu trên địa bàn, tuyệt đối không để xảy ra tình trạng thao túng, ép giá, nâng giá bất hợp lý để trục lợi, gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước.

Đối với UBND tỉnh An Giang, Phó Thủ tướng chỉ đạo thực hiện điều chỉnh trữ lượng, nâng công suất khai thác mỏ Antraco trước ngày 28/2/2025 để bảo đảm cung ứng đủ đá làm móng đường cho các dự án giao thông trọng điểm khu vực đồng bằng sông Cửu Long (khoảng trên 2 triệu m3), trong đó ưu tiên cho dự án cao tốc Cần Thơ - Cà Mau theo tiến độ của dự án để bảo đảm kế hoạch hoàn thành trong năm 2025; tổ chức phân luồng giao thông hợp lý, khoa học, thuận lợi để vận chuyển cát, đá đến công trường xây dựng, tránh gây ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường; phối hợp và chỉ đạo cơ quan, đơn vị chức năng kiểm soát chặt chẽ nguồn vật liệu, bảo đảm cấp đúng, đủ cho các dự án trọng điểm ngành giao thông vận tải tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long theo quy định của pháp luật, có biện pháp xử lý ngay các vi phạm (nếu có).

Bộ Giao thông vận tải cũng được giao chỉ đạo các Ban quản lý dự án, nhà thầu thi công nghiêm túc rút kinh nghiệm trong việc việc chậm cung cấp số liệu về nhu cầu vật liệu cho các địa phương, làm căn cứ cấp phép khai thác mỏ để cung ứng cho các dự án.

Cùng với Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam, các địa phương là cơ quan chủ quản chỉ đạo chủ đầu tư, ban quản lý dự án, nhà thầu thi công khẩn trương rà soát, xác định đúng, đủ, kịp thời nhu cầu vật liệu đá của từng dự án, chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu báo cáo; đăng ký nhu cầu và chủ động làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai để đẩy nhanh tiến độ giải quyết việc cung ứng vật liệu đá; tuyệt đối không để các dự án bị chậm tiến độ do thiếu nguồn vật liệu cát, sỏi, đá.

Ngoài ra, Phó Thủ tướng cũng yêu cầu UBND các tỉnh Tiền Giang, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Bến Tre, Trà Vinh, Sóc Trăng, Kiên Giang tiếp tục thực hiện nghiêm chỉ đạo của Lãnh đạo Chính phủ theo Thông báo số 490/TB-VPCP; số 538/TB-VPCP; số 563/TB-VPCP; có giải pháp xử lý ngay tại cơ sở đối với các vướng mắc phát sinh, không để chậm trễ, gây ảnh hưởng đến tiến độ các dự án trọng điểm trên địa bàn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/khan-truong-day-nhanh-tien-do-cac-du-an-giao-thong-trong-diem-tai-cac-tinh-phia-nam-20225021915403346.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đồng Nai

dự án giao thông

kinh tế - xã hội

dự án giao thông trọng điểm phía Nam

Khẩn trương đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm tại các tỉnh phía Nam

<strong>Các chính sách đất đai thời kỳ mới sẽ giúp khơi thông nguồn lực đất đai, tạo ra dư địa cho tăng trưởng kinh tế, đảm bảo công bằng xã hội.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/07/dji_20231111074438_0183_d-1609.jpg" alt="Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh." width="1500" height="844" data-id="6918" data-fancybox="gallery" data-caption="Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh." /> Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh, hùng cường. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Vì sao nguồn lực đất đai chưa được phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội? Vì sao việc sử dụng đất còn lãng phí, hiệu quả thấp; tệ tham nhũng, tiêu cực liên quan đến đất đai chậm được đẩy lùi, thậm chí gia tăng? Khiếu nại, tố cáo lĩnh vực đất đai vẫn còn nhiều và phức tạp?

Trên cơ sở những câu hỏi đó và kết quả thảo luận, Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW của Đảng về hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý, sử dụng đất. Đây là căn cứ chủ đạo để xây dựng Luật Đất đai 2024.

Nghị quyết 18 đã đặt ra mục tiêu tổng quát về việc hoàn thiện thể chế, chính sách về quản lý và sử dụng đất. Nguồn lực đất đai được quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất; đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa công bằng và ổn định xã hội.

Trên cơ sở đó, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo khung khổ pháp lý mới để giúp xây dựng đất nước giàu mạnh mà không có chủ thể nào bị bỏ lại phía sau.

<strong>Khơi thông nguồn lực đất đai</strong>

Từ chủ trương phân bổ nguồn lực đất đai hợp lý, công bằng, thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất của Nghị quyết 18, Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể các trường hợp giao đất, cho thuê đất trực tiếp không qua đấu giá, đấu thầu.

Theo chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh, đây đều là các trường hợp sử dụng đất có giá trị thương mại không cao, chủ yếu phục vụ an sinh xã hội như giao đất không thu tiền sử dụng đất; giao đất được miễn tiền sử dụng đất; dự án nhà ở xã hội, giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện khó khăn.

Ngoài các trường hợp trên thì luật quy định phải đấu giá, đấu thầu. Ông Đỉnh cho rằng, việc đẩy mạnh và gần như triệt để giao đất thông qua đấu giá, đấu thầu là thách thức lớn với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp mới gia nhập thị trường. Bởi vậy có không ít doanh nghiệp băn khoăn, lo ngại.

Nhưng suy cho cùng, việc tăng cường áp dụng phương thức cạnh tranh sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế các trường hợp “doanh nghiệp sân sau. Việc đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư luôn đề ra yêu cầu rất chặt chẽ với các nhà đầu tư tham gia.

Doanh nghiệp phải có nguồn lực tài chính rất mạnh cũng như năng lực kỹ thuật, năng lực kinh nghiệm cao; đặc biệt phải có năng lực “thật” thông qua các dự án đã hoàn thành.

Đây lại là cơ hội tốt để “thanh lọc” thị trường, các doanh nghiệp nhỏ buộc phải liên kết hình thành các doanh nghiệp lớn theo mô hình tập đoàn để tăng khả năng cạnh tranh. Thị trường bởi vậy sẽ phát triển theo chiều sâu, tiến tới chuyên nghiệp.

Đáng lưu ý, Luật Đất đai 2024 thu hồi đất để thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế đấu giá, đấu thầu chỉ áp dụng cho các dự án quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không áp dụng cho các dự án nhỏ lẻ, manh mún. Các dự án này sẽ tạo động lực phát triển cho cả vùng, cả khu vực gắn với cơ hội việc làm và các tiện ích cho cư dân trong và ngoài khu đô thị.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="954"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/07/img_4133-1611.jpg" alt="Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh." width="954" height="960" data-id="6920" data-fancybox="gallery" data-caption="Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh." /> Chuyên gia pháp lý, Ths. Nguyễn Văn Đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Bên cạnh đó, đối nghịch với hiệu ứng tăng giá do đấu giá, đấu thầu, có hai yếu tố có thể kéo giảm giá thành bất động sản. Thứ nhất, nhà nước sẽ triển khai các giải pháp hữu hiệu để chống đầu cơ, đặc biệt là việc đánh thuế bất động sản đang được nghiên cứu. Điều này sẽ dẫn đến yếu tố đầu cơ bị giảm thiểu cho đến triệt tiêu, chỉ còn nhu cầu thực.

Thứ hai, việc sửa đổi Luật Đất đai đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp hành lang pháp lý đủ rõ ràng, minh bạch, các dự án được khơi thông tạo ra nguồn cung dồi dào, cán cân “cung - cầu” được cân bằng.

Một vấn đề lớn cũng được quan tâm là Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, giới hạn thuê đất trả tiền một lần. Các dự án sản xuất, kinh doanh sẽ buộc phải thuê đất trả dần từng năm (được ổn định đơn giá cho mỗi chu kỳ năm năm).

Theo ông Đỉnh, đây là một chủ trương đúng đắn và phù hợp với bản chất của đất thương mại, dịch vụ hay bất kỳ loại đất sản xuất, kinh doanh nào, một tư liệu sản xuất quan trọng.

<strong>Chấm dứt găm giữ đất thương mại, dịch vụ</strong>

Việc đất thương mại, dịch vụ cơ bản phải chuyển sang thuê đất trả tiền hàng năm sẽ giúp chấm dứt hiện tượng “găm giữ đất” để chờ tăng giá rồi bán như thời gian qua. Người thuê đất trả tiền hàng năm không được “bán” đất, chỉ được bán hoặc cho thuê tài sản trên đất sau khi đã hoàn thành xây dựng.

Các doanh nghiệp khi không phải nộp “một cục” tiền thuê đất sẽ để dành nguồn tiền đầu tư vào tạo lập tài sản trên đất. Yếu tố “đầu cơ” sẽ bị giảm thiểu, thị trường sẽ chỉ gồm các doanh nghiệp có nhu cầu thực, có thế mạnh, năng lực, kinh nghiệm để triển khai dự án, sử dụng đất hiệu quả, buộc đất đai phải sinh lời.

Bên cạnh những đổi mới trong sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp, một chính sách mới cũng rất được kỳ vọng là mở rộng đối tượng và mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Điều 177 của luật đã mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân lên gấp 15 lần hạn mức giao đất.

Bên cạnh đó, luật đã “mở cửa” cho những cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và các tổ chức kinh tế cũng được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa - chính sách lần đầu xuất hiện trong Luật Đất đai. Tất nhiên, việc chuyển nhượng này gắn với các điều kiện, thủ tục cụ thể nhằm kiểm soát nguy cơ “địa chủ mới”.

Hiện nay, đất trồng lúa đang được sử dụng phung phí, kém hiệu quả do quy mô nhỏ lẻ, manh mún. Cũng thửa đất ấy nhưng khi được giao cho người có năng lực tài chính, có khả năng áp dụng khoa học công nghệ, sẽ đẩy mạnh hiệu quả sản xuất.

Sự lo ngại về việc doanh nghiệp gom đất rồi chuyển sang mục đích phi nông nghiệp sẽ được kiểm soát thông qua các công cụ về quy hoạch, chủ trương đầu tư. Doanh nghiệp không dễ dàng để gom đất lúa giá rẻ và chuyển sang loại đất có giá trị cao hơn nhằm kiếm lời.

“Mở rộng hạn điền” và mở rộng đối tượng sử dụng đất trồng lúa do vậy là một tư duy đúng đắn để đẩy mạnh chuyên môn hóa sản xuất nông nghiệp, hình thành các dự án nông nghiệp quy mô lớn đang được các quốc gia áp dụng thành công, ông Đỉnh nhấn mạnh.

<strong>Ổn định chính trị, bảo đảm công bằng xã hội</strong>

Cũng theo ông Đỉnh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dat-dau-gia-lai-sot-nong/">chính sách đất đai</a> thời kỳ mới sẽ tạo ra dư địa cho tăng trưởng kinh tế, các doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh là chủ thể được hưởng lợi ích nhưng không được phép bỏ quên lợi ích của nhóm chủ thể “người dân”.

Người dân là chủ thể được quan tâm đầu tiên và phải đóng vai trò trung tâm của mọi chính sách pháp luật, bao gồm chính sách đất đai.

Đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án là những công cụ phân bổ nguồn lực đất đai theo cơ chế thị trường. Với hiện trạng phần lớn diện tích đất đai trên lãnh thổ nước ta đã có người sử dụng, việc thực hiện cơ chế đấu giá, đấu thầu phải bắt nguồn từ quyết định thu hồi đất của những người đang sử dụng.

Đây là vấn đề “nóng bỏng” nhất của Luật Đất đai từ trước đến nay luôn tiềm ẩn rất nhiều tranh chấp, khiếu kiện. Tuy nhiên, điểm mới tích cực, đáng ghi nhận của Luật Đất đai 2024 phần nào dung hòa các mâu thuẫn xã hội là việc đối với loại hình nhà ở thương mại, chỉ được thu hồi đất thực hiện dự án khu đô thị đồng bộ hạ tầng.

Những người dân có đất bị thu hồi, ví dụ thu hồi ruộng đất để chuyển mục đích sang phát triển đô thị, sau khi nhận tiền bồi thường, hỗ trợ có thể tiếp tục sinh sống tại khu vực lân cận và thụ hưởng các tiện ích, hạ tầng do dự án mang lại, đồng thời có cơ hội thay đổi việc làm sang phi nông nghiệp khi dự án triển khai.

Trái lại, đối với các dự án nhà ở quy mô nhỏ, không đáp ứng tiêu chí “khu đô thị” thì không thu hồi đất mà nhà đầu tư phải thực hiện thông qua cơ chế thỏa thuận.

Người dân mất đất, những người đầu tiên phải hi sinh lợi ích cho các dự án phát triển kinh tế cần phải được bù đắp thỏa đáng. Để giảm thiểu bất công khi thu hồi đất, đảm bảo công bằng xã hội thì phải làm thật tốt khâu bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/07/dji_0008-1612.jpg" alt="Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="6921" data-fancybox="gallery" data-caption="Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh." /> Đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
Bởi thế, đổi mới phương thức định giá đất cũng là “linh hồn” của Luật Đất đai phiên bản mới. Luật đi theo hướng bỏ khung giá đất của Chính phủ; bảng giá đất của UBND cấp tỉnh được cập nhật hằng năm và được điều chỉnh, sửa đổi trong năm căn cứ sự biến động giá; đồng thời nhấn mạnh việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Như vậy, trường hợp bị thu hồi đất cho mục tiêu phát triển kinh tế, người dân sẽ được bồi thường thỏa đáng do giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường được tính toán sòng phẳng theo giá thị trường.

Trước đó, người dân bị thu hồi đất thì tiền bồi thường cũng xác định theo giá đất cụ thể nhưng giá đất cụ thể lại được tính theo phương pháp hệ số điều chỉnh, lấy giá trong bảng giá đất nhân hệ số K.

Việc bảng giá đất hiện nay bị khống chế theo khung giá đất chung của Chính phủ và duy trì suốt năm năm đã dẫn đến giá đất bồi thường còn xa rời thị trường và là căn nguyên của những tranh chấp, khiếu kiện.

Tuy nhiên, với quy định hiện nay, việc bỏ khung giá đất, cập nhật bảng giá đất hàng năm sẽ khiến giá đất tính tiền bồi thường sát hơn với giá thị trường, giúp bảo đảm quyền lợi của người có đất bị thu hồi.

Mặt khác, luật cũng cho phép đa dạng hóa hình thức bồi thường như bằng đất cùng mục đích sử dụng, bằng tiền, hoặc bằng đất khác, cũng tạo sự linh hoạt nhất định cho người dân. Chẳng hạn, người nông dân bị thu hồi ruộng đất nếu được bồi thường bằng đất phi nông nghiệp thì có thể chuyển đổi nghề nghiệp, tạo thu nhập và điều kiện sống tốt hơn.

Bên cạnh quy định của luật, khâu thi hành của chính quyền địa phương cũng hết sức quan trọng. Khi triển khai các dự án bất động cần thu hồi đất, thì khâu tái định cư phải được đề cao theo đúng tinh thần Nghị quyết 18: “phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất”. Việc tái định cư phải trên nguyên tắc dành những khu đất có điều kiện tốt nhất, sinh hoạt thuận tiện nhất cho người dân, sau đó mới dành đất để kinh doanh.

<strong>Thu hút kiều bào đầu tư</strong>

Trong số những chính sách mới nổi bật của Luật Đất đai 2024, phải kể đến quy định về người sử dụng đất (quy định tại Điều 4), theo đó cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt có quyền tiếp cận đất đai như nhau.

Theo đó, kể từ ngày 1/8/2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch Việt Nam (vẫn là công dân Việt Nam) thì có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam trong nước; giữ chính sách như pháp luật hiện hành đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (không còn quốc tịch Việt Nam).

Theo ông Đỉnh, quy định sẽ tạo ra bước đột phá trong huy động nguồn lực, thu hút kiều hối đầu tư.

Quy định của ba luật mới thông qua là Luật Đất Đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cơ bản thống nhất, đồng bộ.

Quy định mới của luật thể hiện rõ quan điểm khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi để kiều bào ở nước ngoài giữ quốc tịch Việt Nam cũng như mối quan hệ gắn bó, xây dựng quê hương, đất nước; người Việt Nam ở nước ngoài là bộ phận không tách rời và là một nguồn lực của cộng đồng dân tộc Việt Nam.

Về mặt kinh tế - xã hội, việc quy định kiều bào ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam được thực hiện đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam ở trong nước sẽ xử lý được vướng mắc pháp lý của nhóm chủ thể này, chẳng hạn vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất ở.

Quy định này chắc chắn sẽ góp phần thu hút bà con kiều bào ủng hộ, đầu tư về Tổ quốc, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kiều hối và đầu tư từ nước ngoài về Việt Nam.

Trong những năm qua, mặc dù kinh tế toàn cầu có nhiều khó khăn nhưng dòng kiều hối về Việt Nam vẫn duy trì ổn định. Lượng kiều hối về Việt Nam trong 10 năm trở lại đây duy trì vị trí trong top 10 quốc gia có lượng kiều hối lớn nhất thế giới và trong top 3 khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Không chỉ giúp thúc đẩy thu hút đầu tư, thu hút kiều hối từ kiều bào ở nước ngoài cho phát triển kinh tế, quy định mới của Luật Đất đai 2024 sẽ giúp khắc phục các vấn đề xã hội, các tranh chấp nảy sinh do kiều bào nhờ người thân, bạn bè đứng tên hộ khi mua nhà, đất.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/khoi-thong-nguon-luc-dat-dai-cho-phat-trien-kinh-te-d36374.html</em></p>

<div class="ddict_btn" style="top: 3380px; left: 291.086px;"><img src="chrome-extension://bpggmmljdiliancllaapiggllnkbjocb/logo/48.png" /></div>

Chính sách

luật đất đai

khu đô thị

hạ tầng

Khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế

<strong>Đường vành đai chính là chìa khóa hạ tầng để tạo động lực phát triển kinh tế vùng. Với tuyến vành đai 3, cú hích tăng trưởng mới của TP.HCM đã chính thức được kích hoạt, hứa hẹn mang đến nhiều lợi thế và tiềm năng cho các đô thị vệ tinh xung quanh.</strong>
<h1>Hình thành đô thị đa cực quanh đường vành đai</h1>
Phát triển đa cực vừa là mô hình kinh điển vừa là lối đi ưu việt của các thành phố lớn trên toàn cầu để mở rộng không gian đô thị, giảm sức ép về dân cư, tạo nguồn việc làm mới, gia tăng cơ hội đầu tư… Trong đó, chìa khóa để phát triển các khu đô thị vệ tinh, trung tâm mới nằm ở việc phát triển các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bac-ninh-khoi-cong-3-tuyen-duong-gan-1-500-ti-dong-ket-noi-quoc-lo-vanh-dai-4/">tuyến đường vành đai</a>.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, các tuyến vành đai không chỉ giảm tải áp lực giao thông nội đô, mà còn là đòn bẩy thúc đẩy phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ, tạo nguồn lực đầu tư phát triển cho tương lai. Đi cùng sự phát triển của các dự án vành đai là hệ thống hạ tầng quy mô, các trung tâm kinh tế, tài chính sôi động...

Điển hình như London, đường vành đai M25 chạy bao quanh thủ đô là con đường đông đúc và quan trọng bậc nhất nước Anh, cũng là tuyến đường vành đai lớn nhất Châu Âu. Tại Paris (Pháp), đại lộ Périph dài hơn 35km, đóng vai trò huyết mạch kết nối các đô thị bên ngoài thủ đô với nhau. Còn tại Berlin (Đức), tuyến vành đai số 10 đã hình thành nên những vùng đô thị sầm uất, đông đúc, kết nối tới sân bay và các tuyến tàu quan trọng.

<div class="caption-img" id="attachment_16662" align="aligncenter" width="781"><img class="wp-image-16662 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/A1-3.jpg" alt="" width="781" height="442" /> Đường vành đai giúp hình thành các đô thị sầm uất bên ngoài vùng lõi khắp thế giới.</div>

&nbsp;

Tại Việt Nam, Hà Nội đã hướng đến xây dựng thành phố trực thuộc tại các huyện phía Bắc (Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía Tây (Hòa Lạc, Xuân Mai) thông qua đường vành đai 4 - tuyến đường quan trọng để phát triển kinh tế, xã hội vùng Thủ đô, dự kiến được khởi công trong năm 2023.

Riêng TP.HCM, đường vành đai 3 kết nối TP.HCM - Đồng Nai - Bình Dương - Long An sẽ khởi công đồng loạt trong tháng 6 và 7 này, hứa hẹn sẽ tạo động lực tăng trưởng kinh tế cho toàn bộ vùng Đông Nam Bộ.
<h2>Tiềm năng rộng mở cho thị trường địa ốc</h2>
Hạ tầng giao thông là một trong những cú hích quan trọng thúc đẩy đô thị hóa và sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Do đó, tất cả những khu vực có tuyến đường vành đai đi qua, thị trường đều tăng trưởng vượt trội.

Tại nhiều nước, quy hoạch đường vành đai đã khiến giá trị bất động sản có những bước nhảy vọt. Tại Singapore, các dự án dọc tuyến vành đai rìa thành phố ghi nhận mức tăng giá 11% sau khi con đường đi vào vận hành. Riêng thị trường bất động sản quanh vành đai 3 của Bangkok (Thái Lan) đã đạt mức tăng tới 50% so với trước khi quy hoạch.

<div class="caption-img" id="attachment_16668" align="aligncenter" width="872"><img class="wp-image-16668 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/A2-3.jpg" alt="" width="872" height="652" /> Các dự án bất động sản kề cận đường vành đai hưởng lợi nhờ đòn bẩy tăng giá.</div>

&nbsp;

Nhận định về tác động của tuyến đường vành đai 3 (TP.HCM) tới thị trường bất động sản, ông Trần Quốc Thái, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng cho hay, mặt bằng giá chung sẽ có sự biến động theo chiều hướng tích cực hơn. Qua thực tiễn của địa phương và thế giới, mức tăng giá 11-12% là tối thiểu.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, trong 5 - 10 năm tới, kế cận các dự án bất động sản tại TP. Thủ Đức còn có hàng loạt công trình lớn như vành đai 2 được khép kín, vành đai 4, sân bay Long Thành… Với tiềm năng gia tăng giá trị về dài hạn, khu vực này sẽ là thỏi nam châm thu hút các dự án lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo để ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch và liên kết vùng tốt với đầy đủ tiện ích để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” khi chạy theo những dự án “ảo” ăn theo cơ sở hạ tầng.

đường vành đai

đô thị đa cực

Đường vành đai: Chìa khóa mở chuỗi đô thị đa cực

Đông

Thành phố Nha Trang

Hiển thị

Bất Động Sản Khánh Hoà

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Khánh Hòa

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 86m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 86m²

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Vạn Thạnh

Thành phố Huế

Triệu Thu

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 108m²</mark>

Bán Khác 108m²

Khác

Phường Trường An

Bắc

Lehuyen

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà liền kề 3 tầng tại khu đô thị eco gardent, tại 🌊 tp huế</mark>

Bán nhà liền kề 3 tầng tại khu đô thị eco gardent, tại 🌊 tp huế

Biệt thự nghỉ dưỡng

Tây Nam

Quận Hà Đông

Thanh Pt

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Giá rẻ nhất seasons 🏬 avenue 2 ngủ tầng trung nội thất đẹp, dt 77m2 giá 7 tỷ</mark>

Giá rẻ nhất seasons 🏬 avenue 2 ngủ tầng trung nội thất đẹp, dt 77m2 giá 7 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mộ Lao

Quận Liên Chiểu

Nguyễn Huỳnh Nhật Đông

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 63m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 63m²

Phường Hòa Hiệp Bắc

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phat trien kinh te

Chuyên trang Tin Tức