<p class="sapo" data-role="sapo"><strong>Thị trường bất động sản năm 2024 đang đón nhận "làn gió mới" từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Không chỉ mang đến sự phục hồi bền vững, các bộ luật này còn tạo nên bầu không khí háo hức trong cộng đồng doanh nghiệp và chính quyền địa phương. Cùng với đó, nguồn cung bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ có những cải thiện đáng kể trong thời gian tới.</strong></p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<b>Nguồn cung mới là điểm sáng của thị trường</b>

Sáng 10/10, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Trường Đại học Kinh tế Quốc dân tổ chức Hội thảo khoa học quốc gia: "Thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản".

Theo các đại biểu, bộ 3 Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã giảm thiểu sự không đồng bộ của các luật trước đây. Đặc biệt 3 luật này có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với kế hoạch ban đầu đã góp phần tạo động lực tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-cat-canh-manh-me-hay-tiep-tuc-di-ngang/">thị trường bất động sản</a>.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chia sẻ những quan sát tích cực về tác động ban đầu của bộ luật mới. Ông nhận thấy, không chỉ các doanh nghiệp mà ngay cả chính quyền các địa phương đều đang rất hào hứng và chủ động tìm hiểu, cập nhật những quy định mới của luật.

TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, việc luật có hiệu lực sớm hơn dự kiến đã tạo ra một "làn sóng" tích cực, thúc đẩy các doanh nghiệp nhanh chóng tiếp cận và áp dụng những điểm mới của luật vào hoạt động kinh doanh. Sự quan tâm và nỗ lực này từ cả phía doanh nghiệp và chính quyền địa phương cho thấy mọi người đều đang kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực mà bộ luật mới mang lại cho thị trường bất động sản.

Theo đó, có hai nhóm đối tượng chính đang đặc biệt quan tâm đến những thay đổi của luật.

<i>Thứ nhất</i> là các doanh nghiệp đang có dự án chờ tháo gỡ. Nhóm này đang rất chủ động nghiên cứu các quy định mới để hoàn thiện thủ tục pháp lý cho dự án của mình. Cụ thể, có ba trường hợp:

Dự án vướng mắc trong đền bù giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp mong muốn tháo gỡ vướng mắc một cách nhanh chóng, đảm bảo lợi ích cho các bên liên quan.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="580"><img id="img_670922639148711936" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/ts-nguyen-van-dinh-1-17052244217701180770052.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="580" height="580" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/ts-nguyen-van-dinh-1-17052244217701180770052.jpeg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
Với nhóm dự án cần hoàn thiện quy trình đấu thầu, đấu giá, trước đây, nhiều địa phương đã thực hiện rút gọn quy trình dẫn đến nhiều dự án bị thiếu. Thậm chí, có những dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng vẫn thiếu một số bước trong giai đoạn đấu thầu, đấu giá. Nhóm này cũng đang tích cực tìm hiểu luật mới để hoàn thiện bổ sung các thủ tục.

Nhóm dự án vướng mắc trong việc tính tiền sử dụng đất, với Luật Đất đai mới và các Nghị định hướng dẫn như Nghị định 71, các doanh nghiệp đang nghiên cứu để sớm hoàn thiện việc tính giá đất.

Cuối cùng là nhóm dự án liên quan đến chuyển đổi công năng theo quy hoạch. Rất mừng là hiện nay, hầu hết các tỉnh thành đã được phê duyệt và công bố quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển đổi công năng dự án.

<i>Thứ hai</i> là nhóm chủ đầu tư đang gặp khó khăn. Nhóm này đang tập trung hoàn thiện dự án, đặc biệt là một số chủ đầu tư yếu kém đang phải cơ cấu lại hoạt động. Các dự án gặp khó khăn trong giai đoạn trước đang chờ được chuyển nhượng cho những chủ đầu tư có năng lực hơn.

Theo ông Đính, tin vui của thị trường ngay sau khi các luật mới có hiệu lực là đã có một số dự án hoàn thiện thủ tục pháp lý và chuẩn bị đưa ra thị trường, mặc dù vậy số lượng còn hạn chế. Số lượng dự án mới trong quý III/2024 đã tăng so với đầu năm, đáp ứng phần nào nhu cầu của thị trường. Trước đó, do cung ít hơn cầu nên giá bất động sản đã tăng đột biến. Luật mới được kỳ vọng sẽ điều tiết thị trường thông qua các quy định về thủ tục hành chính, pháp lý, góp phần ổn định và phát triển thị trường bất động sản.

Ông Đính cũng cho biết thêm, các luật mới đang trong giai đoạn đầu triển khai, cần có thời gian để thẩm thấu và đi vào thực tiễn. Cả doanh nghiệp và chính quyền địa phương đều đang trong quá trình tìm hiểu, nghiên cứu và hoàn thiện các quy định, hướng dẫn áp dụng. Do đó, để đẩy nhanh tiến độ này, việc phổ biến, hướng dẫn pháp luật cần được đẩy mạnh, giúp các bên liên quan nắm bắt và vận dụng luật một cách hiệu quả.

"Mặc dù tinh thần chung là tạo ra sự đồng thuận cao nhất, nhưng trong quá trình áp dụng, chắc chắn sẽ có những điểm chưa thực sự phù hợp. Vì vậy, cần có sự linh hoạt, "vừa làm vừa nghiên cứu", kịp thời điều chỉnh, bổ sung những bất cập phát sinh. Một vấn đề đáng chú ý là sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân, trong khi nhu cầu của người dân ở phân khúc này lại rất lớn. Điều này cho thấy cần có thêm những chính sách hỗ trợ, khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của thị trường", ông Đính cho hay.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_117478421573124096" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/10/toan-canh-hoi-thao-17285492730731490309803.jpg" alt="Toàn cảnh hội thảo." width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/10/toan-canh-hoi-thao-17285492730731490309803.jpg" /> Toàn cảnh hội thảo.</div>

</div></figure>
<b>Giá bất động sản biến động khi luật mới có hiệu lực</b>

Tại Hội thảo, các chuyên gia cùng chung nhận định, kể từ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1/8, thị trường bất động sản ghi nhận những biến động tích cực về giá. Nhiều phân khúc, đặc biệt là đất nền tại các khu vực ven đô, đã có sự tăng giá đáng kể. Tuy nhiên, xu hướng tăng này vẫn diễn ra trong khuôn khổ và được kiểm soát, phản ánh sự phục hồi chậm rãi nhưng bền vững của thị trường.

TS. Phạm Thành Đạt, Viện Ngân hàng Tài chính (Trường Đại học kinh tế Quốc dân) đã phân tích những tác động của bảng giá đất mới đến thị trường. Theo ông, việc bảng giá đất tăng sẽ kéo theo sự tăng giá của nhà ở. Điều này xuất phát từ việc bảng giá đất mới sát với giá thị trường hơn, dẫn đến các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù, thuế phí đều tăng.

TS. Đạt giải thích thêm, giá thành của một căn nhà được cấu thành từ nhiều yếu tố, trong đó có chi phí sử dụng đất. Chi phí này chiếm tỷ trọng khác nhau tùy loại hình nhà ở, khoảng 10% đối với căn hộ chung cư, 30% đối với nhà phố và 50% đối với biệt thự. Do đó, khi chi phí đất tăng, chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán để đảm bảo lợi nhuận.

"Việc bảng giá đất tăng lên chắc chắn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà, khiến người có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà ở tại đô thị", TS. Phạm Thành Đạt nhận định.

Đại diện Viện Ngân hàng Tài chính đã phân tích những tác động đa chiều của bảng giá đất mới đến thị trường bất động sản, bao gồm giá cả, quy mô giao dịch và môi trường đầu tư.

Theo đó, việc bảng giá đất tăng sẽ kéo theo sự điều chỉnh tăng giá của nhà ở. Nguyên nhân là do bảng giá đất mới đã sát hơn với giá thị trường, dẫn đến các chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí... đều tăng theo.

Ông cũng bày tỏ lo ngại rằng, việc bảng giá đất tăng sẽ tác động trực tiếp đến giá nhà, khiến người có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị gặp khó khăn hơn trong việc sở hữu nhà ở.

Bên cạnh đó, chuyên gia còn cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất mới có thể mang đến những tác động trái chiều đến quy mô giao dịch bất động sản.

Một mặt, bảng giá đất khách quan và hiệu quả sẽ củng cố niềm tin của người mua, thúc đẩy nhu cầu và giá bất động sản tăng lên. Khi thị trường tràn ngập tín hiệu tích cực, hoạt động mua bán, đầu tư sẽ sôi động hơn, kéo theo nhu cầu về bất động sản cũng tăng theo.

Mặt khác, nếu bảng giá đất tăng quá cao, dẫn đến giá nhà đất leo thang, sẽ khiến nhiều người mua không còn đủ khả năng tài chính. Điều này có thể dẫn đến sự sụt giảm trong quy mô giao dịch, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản cao cấp, condotel và các sản phẩm đầu tư thứ cấp.

Bên cạnh đó, bảng giá đất quá cao cũng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư. Giá bất động sản trên thị trường, đặc biệt là đất nền dự án, sẽ bị đẩy lên quá cao, khiến chi phí đầu vào tăng theo. Ông Đạt bày tỏ lo ngại rằng, điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và thực hiện dự án, thậm chí có thể "bóp nghẹt" động lực của doanh nghiệp và nhà đầu tư. Các vấn đề như giá bán, lợi nhuận và đầu ra của sản phẩm sẽ trở thành bài toán nan giải.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_117477984795508736" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên &quot;đường ray&quot; pháp lý mới- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/10/hoang-van-cuong-1728549064504860085041.jpg" alt="GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội chia sẻ tại hội thảo." width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/10/hoang-van-cuong-1728549064504860085041.jpg" /> GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội chia sẻ tại hội thảo.</div>

</div></figure>
Phân tích những biến chuyển trên thị trường bất động sản và dự báo diễn biến trong thời gian tới, GS. TS. Hoàng Văn Cường, nguyên Phó hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội, cho biết số lượng dự án chung cư, nhà ở xã hội và các sản phẩm mới được triển khai gần đây còn rất hạn chế. Điều này có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong tương lai. "Thị trường hiện nay đang mất cân đối cung cầu ở một số phân khúc", ông Cường nhận định.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn lớn, giá bất động sản tại Hà Nội đang có xu hướng tăng nhanh. Ngược lại, tại khu vực phía Nam, cụ thể là TP.HCM, nhu cầu trong giai đoạn 2023 - 2024 gần như không tăng, giá các phân khúc cũng không có nhiều biến động, ngoại trừ nhà chung cư vẫn duy trì mức tăng khoảng 6%.

Chuyên gia này cũng đưa ra dự báo lạc quan về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Theo ông, tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là tại các đô thị lớn.

"Các đạo luật mới được ban hành gần đây, cùng với khung pháp lý hoàn thiện hơn, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những ách tắc về thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển. Ngoài ra, việc các tỉnh, thành phố đã và đang tập trung xây dựng quy hoạch cũng góp phần mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản", Bên cạnh đó, GS.TS. Hoàng Văn Cường nhận định./.

</div>
</div>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-hon-tren-duong-ray-phap-ly-moi-202241010153736089.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

giá bất động sản

TS Nguyễn Văn Đính

pháp lý mới

Thị trường bất động sản chuyển động tích cực hơn trên "đường ray" pháp lý mới

<strong>Thay vì tâm lý chờ đợi, các môi giới bất động sản đã nhanh chóng điều chỉnh phương án kinh doanh để thích nghi với những quy định pháp luật mới, vừa có hiệu lực thi hành.</strong>

<strong>Tâm thế mới của môi giới bất động sản</strong>

Từ đầu tháng 8/2024, khi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực, quan sát những diễn biến mới của thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, tâm lý “chờ đợi” của các nhà đầu tư và doanh nghiệp đã được thay thế bằng những động thái tích cực hơn.

Các doanh nghiệp phát triển bất động sản bắt đầu rục rịch triển khai dự án mới. Cùng với đó, nhà đầu tư và môi giới cũng nhanh chóng điều chỉnh phương án kinh doanh để thích nghi với bối cảnh mới của thị trường.

Theo ông Đính các quy định pháp luật liên quan đến nghề môi giới bất động sản đã được sửa đổi và hoàn thiện một cách toàn diện, đảm bảo tính đầy đủ và chặt chẽ hơn.

Nghề môi giới hiện nay đã nhận được sự quan tâm đúng mức, phản ánh vai trò quan trọng và không thể thiếu trên thị trường bất động sản.

Từ ngày 1/8, ba bộ luật có ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản bao gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực, sớm hơn năm tháng so với quy định trước đó.

Điều này góp phần quan trọng, tạo hành lang pháp lý đầy đủ, giúp thị trường bất động sản có thêm động lực để đẩy nhanh tiến trình phục hồi và phát triển theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.

Những quy định mới trong ba bộ luật được cho là ưu việt hơn, khắc phục được các mâu thuẫn và chồng chéo trước đây, từ đó nâng cao hiệu quả thực thi. Các điều chỉnh mới cũng tạo ra cơ chế rõ ràng, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, các quy định này cũng yêu cầu sự tham gia một cách chỉn chu hơn, chuyên nghiệp hơn từ phía các chủ thể tham gia thị trường, trong đó có bao gồm lực lượng môi giới bất động sản.

Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần tích cực tìm hiểu các kiến thức pháp luật mới để hoạt động hiệu quả, ông Đính nhận định.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1423"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/08/29/sun-ubran-city-1247.jpg" alt="Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do. Ảnh: Hoàng Anh" width="1423" height="930" data-id="8329" data-fancybox="gallery" data-caption="Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do. Ảnh: Hoàng Anh" /> Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Nhiều thay đổi của luật tác động đến môi giới bất động sản</strong>

Trước thực trạng này, chiều 28/8 vừa qua, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã chỉ đạo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARs Connect và Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ tổ chức Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản 2024".

Hội nghị đã cung cấp những thông tin, nhận định giá trị, để các nhà môi giới bất động sản hành nghề đúng quy định, an toàn và hiệu quả hơn trong khuôn khổ hành lang pháp lý mới.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thao-go-rao-can-phap-ly-cho-bat-dong-san-nghi-duong/">pháp lý</a> cho thị trường.

So với luật trước đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tăng cường tính minh bạch, công khai, đồng thời siết chặt quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Luật đã quy định rõ ràng hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, đồng thời bổ sung các điều khoản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Các hành vi vi phạm hợp đồng như chậm bàn giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo sẽ bị xử lý nghiêm khắc.

Khác với luật ban hành năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Các cá nhân này không được hoạt động tự do, mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhất định.

Cụ thể, Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, cá nhân hành nghề môi giới được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng do cá nhân môi giới và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ thỏa thuận. Mức thù lao đối với môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới, chuyển nhượng.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Trưởng phòng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà môi giới hoạt động lành mạnh.

Tuy nhiên, bà Hằng cho rằng, việc thực hiện hiệu quả luật pháp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vai trò của cơ quan quản lý nhà nước và ý thức của các chủ thể tham gia thị trường.

Theo các chuyên gia, các luật mới, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã nêu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của môi giới trên thị trường. Môi giới bất động sản có quyền tham gia thị trường hợp pháp và được bảo vệ bởi pháp luật.

Song, trách nhiệm của môi giới là phải phải tuân thủ các quy định, cung cấp thông tin trung thực, và bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Môi giới bất động sản cũng có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch, giải quyết tranh chấp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp nâng cao tính minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản.

<strong>Đẩy mạnh nâng cao chất lượng nghề môi giới bất động sản</strong>

Trước những thay đổi lớn của các luật liên quan đến thị trường động sản, ông Đính cho rằng, trong tương lai, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hội nghị bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản, trực tiếp tại các địa phương, các doanh nghiệp môi giới.

Cùng với đó là tổ chức các khóa đào tạo môi giới bất động sản, từ những người mới bước vào nghề đến những chuyên gia có kinh nghiệm. Các khóa học sẽ cung cấp những kiến thức cập nhật về luật pháp, kỹ năng đàm phán, tư vấn khách hàng, cùng với các chiến lược phát triển bền vững trong thị trường bất động sản.

Việc này không chỉ giúp môi giới bất động sản hiểu rõ hơn về vai trò của mình mà còn giúp họ tự tin hơn khi đối mặt với các thách thức trong nghề.

Ngoài việc đào tạo các nhà môi giới, hội cũng sẽ tập trung vào việc đào tạo quản lý sàn giao dịch bất động sản, nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ cho các nhà quản lý.

Những chương trình này sẽ giúp họ nắm vững quy trình hoạt động của một sàn giao dịch chuyên nghiệp, từ việc quản lý giao dịch, chăm sóc khách hàng đến quản lý đội ngũ môi giới.

Điều này đảm bảo rằng, các sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam sẽ hoạt động một cách hiệu quả và minh bạch hơn, góp phần xây dựng lòng tin với khách hàng và đối tác.

Đặc biệt, Hội Môi giới bất động sản sẽ phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chính quyền địa phương để tổ chức các kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm đảm bảo rằng chỉ những người có đủ kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp mới được cấp chứng chỉ hành nghề.

Qua các hoạt động đào tạo và hỗ trợ này, ông Đính kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, để môi giới bất động sản là một nghề nghiệp được xã hội tôn trọng và đánh giá cao.

Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trong ngành mà còn tạo ra một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/moi-gioi-bat-dong-san-thich-ung-voi-quy-dinh-phap-ly-moi-d36773.html</em></p>

môi giới bất động sản

thích nghi

phương án kinh doanh

động thái tích cực

Môi giới bất động sản thích ứng với quy định pháp lý mới

<strong>Mặc dù còn sớm để đánh giá tác động của các bộ Luật tới thị trường bất động sản, nhưng VARs tin rằng, khung pháp lý mới được hình thành chắc chắn sẽ thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, giảm rủi ro cho người mua nhà.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-lg-id="08cf069f-2db9-4fe3-beef-ffbc6f559ab4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" alt="Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội" width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/nha-o-xa-hoi-enternews-1665935107.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="2780" /> Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội</div></figure>
Theo VARs, Luật Nhà ở 2023 đã được sửa đổi theo hướng mở rộng đối tượng được đầu tư NOXH (gồm cả Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, với một số hạn chế nhất định) và cả đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội (gồm cả doanh nghiệp trong KCN). Thông qua đó, phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, hỗ trợ người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở giá phù hợp và các chương trình vay vốn ưu đãi.

Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm các ưu đãi khuyến khích doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội như giao UBND tỉnh, thành phố bố trí đất để phát triển nhà ở xã hội, khắc phục thực trạng thiếu quỹ đất để phát triển phân khúc này trong thời gian qua. Cho phép doanh nghiệp phát triển dự án được lựa chọn bố trí quỹ đất đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở thương mại phát triển hoặc ở khu vực khác hoặc trả tiền tương đương.

Theo những quy định mới, ngoài khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể có thêm khoản lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án.

Bên cạnh các quy định khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng đã quy định chi tiết những điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo hướng nới lỏng hơn cho những người có nhu cầu chính đáng tiếp cận loại hình như tăng điều kiện thu nhập được hưởng chính sách, từ mức tối đa 11 triệu/tháng lên 15 triệu/tháng đối với cá nhân và 30 triệu/tháng với cặp vợ chồng; điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình giới hạn tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội; trong vòng 7 ngày các cơ quan có thẩm quyền phải xác nhận thông tin về sở hữu nhà ở của người đăng ký và điều kiện thu nhập; bỏ điều kiện về hộ gia đình phải có hộ khẩu hay đăng ký tạm trú khi đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội tại các địa phương...

Còn theo các quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản, môi trường kinh doanh BĐS sẽ lành mạnh, minh bạch hơn, đúng với chủ trương của Chính phủ. Theo đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định, môi giới phải có chứng chỉ hành nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc Sàn giao dịch BĐS.

Ngoài ra, theo quy định mới, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh BĐS buộc phải thanh toán qua ngân hàng, dự án BĐS phải công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh. VARS cho rằng, các quy định này sẽ là nền để xây dựng và số hóa cơ sở dữ liệu các dự án để công bố công khai cho mọi thành viên thị trường, tránh tình trạng thông tin bất cân xứng, giảm thiểu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-truoc-ap-luc-ty-gia/">rủi ro</a> cho người mua nhà.

Hiện tại, người dân đã có thể tra cứu các thông tin về nhà ở và thị trường BĐS tại Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS có địa chỉ website https://batdongsan.xaydung.gov.vn/ .

Đặc biệt, theo Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư; số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần trong một năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, “lướt sóng", mua đi bán lại nhiều lần để đẩy giá. Nhất là với sản phẩm đất nền, loại hình thường xảy ra “sốt nóng" do quan niệm "tấc đất cắm dùi", "người sinh ra chứ đất không sinh ra" của người dân, do cơ quan quản lý các địa phương thiếu kiểm soát.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-lg-id="057fb4b7-3915-4149-879c-affbfbb0eadc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" alt="Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã &quot;cấm&quot; 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/17/ban-sao-img_1437-enternews-1702712859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="2784" /> Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã "cấm" 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền.</div></figure>
Để hạn chế xảy ra các cơn "sốt" đất nền, gây ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường BĐS, Luật Kinh doanh BĐS 2023 đã "cấm" 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền. Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.

Một quy định khác là chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Quy định này góp phần bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Đồng thời, người mua nhà cũng có thể giảm bớt chi phí tài chính nếu mua sản phẩm từ các chủ đầu tư uy tín khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cho phép khách hàng có toàn quyền lựa chọn việc có cần phải áp dụng việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật mới cũng quy định rõ ràng về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc bàn giao nhà đúng hạn, đảm bảo chất lượng công trình và xử lý các khiếu nại của người mua.

Theo VARS, để không ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường, các cơ quan quản lý Nhà nước cũng như các cơ quan liên quan cần nâng cao năng lực quản lý, điều tiết thị trường. Để có thể có các hành động, công cụ can thiệp hiệu quả, kịp thời trên cơ sở hệ thống thông tin, dữ liệu BĐS đã được xây dựng theo hướng công khai, minh bạch.
<p style="text-align: right;"></p>

<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-thieu-rui-ro-cho-nguoi-mua-nha-vc1724042945"><strong>Theo Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></a></p>

quyền sử dụng đất

quy hoạch

quỹ đất

giảm thiểu rủi ro

Giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc</mark>

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phap ly moi