<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà hồi phục trong năm 2025, khi hành lang pháp lý được hoàn thiện và lãi suất ở mức hấp dẫn sẽ hỗ trợ nguồn cung dồi dào.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-lg-id="52cf2bd9-6855-4362-8f51-7ee85051852c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" alt="Năm 2024, thị trường bất động sản hồi phục ở cả cung và cầu - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="548" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27842" /> Năm 2024, thị trường bất động sản hồi phục ở cả cung và cầu - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
<strong>Hồi phục ở cả cung và cầu</strong>

Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm 2024, ABS Research cho biết, trải qua năm 2023 đầy ảm đạm, thị trường bất động sản trong năm 2024 đã có những tín hiệu tích cực ngay trong những ngày đầu sau giai đoạn nghỉ Tết Nguyên đán và cuối quý I/2024 khi nhu cầu tăng lên, một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại “vận hành”.

Tiếp đó trong quý II/2024, nguồn cung tăng mạnh trở lại (gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023) và lượng giao dịch cũng tiếp tục tích cực, ghi nhận mức tăng tích cực so với cùng kỳ năm 2023. Ngoài ra, thông tin về 3 bộ luật quan trọng của ngành bất động sản là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024 đã giúp tâm lý của cả người mua và chủ đầu tư cải thiện, sẵn sàng “nhập cuộc” trở lại với thị trường.

Bước sang quý III/2024, các quy định pháp lý chính thức có hiệu lực. Giá bán các sản phẩm bất động sản tăng giá, đặc biệt là phân khúc chung cư tại cả thị trường Hà Nội và TP HCM. Theo đó, tại thị trường Hà Nội, giá chung cư đã liên tục tăng từ cuối quý I/2024, đạt mặt bằng cao mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp; mức giá trung bình đã tiệm cận giá tại thị trường TP HCM.

Qua đến những tháng cuối năm trong quý IV/2024, trong bối cảnh thị trường “ấm” lên, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi kế hoạch, tung hàng ra thị trường sớm hơn dự kiến với nhiều chính sách ưu đãi (lãi suất, kỳ hạn nộp tiền, …) giúp nguồn cung thị trường tiếp tục tăng trưởng.

Tuy nhiên, sự phục hồi đã thể hiện sự phân hóa giữa thị trường phía Bắc và phía Nam. Theo ABS Research, khu vực phía Bắc với tiêu biểu là thị trường Hà Nội chính là tâm điểm của sự hồi phục trong năm 2024 với nguồn cung sản phẩm mới dồi dào hơn khu vực phía Nam (do nhiều dự án gặp vướng mắc về pháp lý). Tốc độ tăng giá bán các sản phẩm bất động sản (chung cư, nhà ở, đất nền) ở Hà Nội cũng mạnh mẽ hơn thị trường TP HCM. Khoảng cách giá chung cư trung bình giữa 2 khu vực này gần như đã không còn nhiều chênh lệch. Mức độ hấp thụ của thị trường Hà Nội cũng ở mức khá cao với nguồn cung mới.

Cũng theo ABS Research, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung mới, chung cư trung cấp chỉ có tại các dự án đại đô thị ven đô hoặc kề bên các đô thị đặc biệt như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai…

“Thị trường gần như "vắng bóng" hoàn toàn căn hộ thương mại giá bình dân. Điều này chủ yếu do các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc có biên lãi tốt để tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM ngày càng khan hiếm cũng như bù đắp lại kết quả kinh doanh trong giai đoạn khó khăn”, ABS đánh giá.

<strong>4 yếu tố hỗ trợ thị trường</strong>

Nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2025, ABS Research cho biết, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tục nỗ lực đưa ra các chính sách hỗ trợ cho thị trường trong giai đoạn 2023 – 2024. Theo đó, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khởi sắc từ đầu năm 2024 về lượng giao dịch cũng như nguồn cung sản phẩm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bds.jpg" data-lg-id="a5c01444-d977-4306-8708-b38af61831b3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="509"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bds.jpg" alt="Nguồn: Bộ Xây dựng, CBRE, ABS Research." width="509" height="482" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bds.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bds.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27844" /> Nguồn: Bộ Xây dựng, CBRE, ABS Research.</div></figure>
Đồng thời, ABS Research cũng chỉ ra các yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới bao gồm: <i>Thứ nhất</i>, pháp lý được gỡ vướng với đóng góp quan trọng nhất từ bộ 3 luật liên quan đến<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc/"> thị trường bất động sản</a> chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024 và loạt văn bản hướng dẫn dưới luật giúp giải quyết một trong những vấn đề “nhức nhối” nhất của ngành, giúp khơi thông nguồn cung các dự án.

<i>Thứ hai</i>, lãi suất được duy trì ở mức thấp hỗ trợ cho chủ đầu tư huy động vốn và người mua.

<i>Thứ ba</i>, hạ tầng giao thông được tập trung phát triển với loạt dự án quan trọng đã và đang được triển khai để kết nối các khu vực như đường Vành đai 3 TP HCM, Vành đai 4 Hà Nội, Metro, đường sắt, đặc biệt là đường sắt tốc độ cao…

<i>Thứ tư</i>, lượng giao dịch bất động sản tăng trở lại khi trong 9 tháng năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công (gấp 2,5 lần so với cùng kỳ), tỷ lệ hấp thụ đạt trên 50% khi tâm lý người mua cải thiện, giao dịch tập trung chủ yếu tại thị trường phía Bắc.

Đồng quan điểm, Shinhan Securities Vietnam cũng duy trì quan điểm lạc quan rằng, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà hồi phục trong năm 2025, đặc biệt khi hành lang pháp lý được hoàn thiện và lãi suất ở mức hấp dẫn sẽ hỗ trợ nguồn cung dồi dào.

Theo Shinhan Securities Vietnam, việc tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý, ban hành các nghị quyết đặc thù sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, Shinhan Securities Vietnam cho rằng, pháp lý được hoàn thiện được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nguồn cung bất động sản.

Các doanh nghiệp bất động sản có nguồn vốn mạnh, quỹ đất lớn, sở hữu những dự án có pháp lý rõ ràng có thể hưởng lợi trong thời gian tới khi chi phí phát triển dự án dự kiến gia tăng, yêu cầu về vốn nghiêm ngặt hơn và thị trường được kỳ vọng minh bạch hơn.

Shinhan Securities Vietnam cho rằng, năm 2025 sẽ tiếp tục là một năm có môi trường lãi suất thuận lợi, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng bất động sản, đặc biệt được khuyếch đại hơn so với năm 2024 bởi nhiều yếu tố cơ bản thay đổi tích cực như: Các bộ Luật đem lại tác động cụ thể hơn sau thời gian hoàn thiện; Nguồn cung thị trường kỳ vọng sôi động trở lại và Tâm lý tích cực trên thị trường.

Đơn vị này cũng nhận định, rủi ro đối với thị trường bất động sản vẫn hiện hữu, tuy nhiên đã được kiểm soát tốt hơn. Theo đó, áp lực đáo hạn của thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung và ngành bất động sản nói riêng năm 2025 không có quá nhiều thay đổi so với năm 2024 khi giá trị đáo hạn ở mức 105.000 tỷ đồng, chỉ giảm khoảng 6% so với năm trước.

“Tuy nhiên, với nhiều yếu tố tích cực về giá trị giao dịch thị trường bất động sản, tín dụng tiêu dùng bất động sản hồi phục, và pháp lý hoàn thiện, chúng tôi cho rằng rủi ro áp lực đáo hạn năm 2025 sẽ được kiểm soát tốt hơn nhờ sự hồi phục về hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp, điều này một phần đã được thể hiện qua giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm trả lãi, gốc giảm mạnh trong năm 2024”, Shinhan Securities Vietnam đánh giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-tiep-da-hoi-phuc-trong-nam-2025-10148577.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

pháp lý bất động sản

bất động sản 2025

Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà hồi phục trong năm 2025?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các chủ đầu tư vẫn tiếp tục "bung" hàng song niềm tin của nhà đầu tư đối với bất động sản nghỉ dưỡng vẫn bị ảnh hưởng bởi pháp lý và thời hạn sử dụng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/f22f467767f7b3a9eae614.jpg" data-lg-id="b0305465-6d04-4923-a047-af6ebf7f1ed4">

<div class="caption-img" id="attachment_31345" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-31345 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/f22f467767f7b3a9eae614.jpg" alt="" width="1920" height="1440" /> Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm. Ảnh: DH</div></figure>
<h2>Nguồn cung cải thiện, giao dịch vẫn hạn chế</h2>
Báo cáo vừa công bố của BHS R&amp;D cho thấy, tính chung cả năm 2024, nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-la-gi-nhung-tiem-nang-khi-dau-tu/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> cao tầng đã tăng gấp đôi so với 2023, lượng giao dịch tăng rõ rệt vào quý 1 và quý 2. Trong đó góp phần lớn nguồn cung và giao dịch là từ một dự án lớn tại Nha Trang.

Bước sang quý 4, thị trường ghi nhận thêm nguồn cung từ 2 dự án mở bán mới là Polaris Tower và Lagoona Bình Châu - Wyndham Grand Hotel.

Về giá bán, mức giá có ghi nhận tăng ở một số địa phương có thị trường bất động sản nghĩ dưỡng nổi bật (Quảng Ninh tăng 11.5 – 18%, Khánh Hòa tăng 6%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 7.5 – 9%). Tuy nhiên, về gần cuối năm lượng giao dịch lại giảm đáng kể, tỷ lệ hấp thụ chung toàn phân khúc đạt khoảng 36.4%.

Với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, lũy kế cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp giảm 10.5% so với năm 2023. Mức giá ghi nhận tại quý 4/2024 có sự biến động so với quý trước phụ thuộc vào chính sách bán hàng, đặc biệt ở thị trường miền Bắc (Flamingo Golden Hill – Hà Nam giảm 2 - 15%, Paracea Hill Mộc Châu – Sơn La tăng 9 – 11% và Grand Meliá Nha Trang – Khánh Hòa tăng 2 – 3%). Theo BHS R&amp;D, phân khúc này tuy có dấu hiệu tích cực nhưng vẫn còn gặp nhiều vấn đề từ việc giá trị cao, khó thanh khoản.

Cùng nhận định, báo cáo mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn neo cao. Một số dự án căn hộ du lịch ghi nhận giá chào bán phân khu mới/tòa mới với mức tăng khoảng 10% so với giai đoạn chào bán trước đó. Cá biệt, có dự án biệt thự được bán với giá 800 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá bắt đầu ổn định hơn sau thời gian có sự điều chỉnh giảm. Một số sản phẩm condotel ở các dự án nghỉ dưỡng đã đi vào vận hành tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận mức giá tăng nhẹ, khoảng 5% so với cùng kỳ.

Về tình hình mua bán, toàn thị trường ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch trong năm qua. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng hơn 50%. "Khách hàng ngày càng có sự thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án" - báo cáo của VARS nêu rõ.
<h3>Phục hồi chậm</h3>
Theo VARS, có 4 yếu tố tồn tại khiến tốc độ phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng bị cản trở: Dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp tại một số điểm đến; tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp làm giảm sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư; một số dự án condotel còn vướng mắc pháp lý; nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn đi theo mô hình truyền thống.

<div class="caption-img" id="attachment_31348" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-31348 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="" width="1600" height="1200" /> Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH</div>

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2025, đại diện VARS cho rằng phân khúc này sẽ có thêm tín hiệu tích cực. Lực cầu trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực. Biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành có du lịch phát triển vẫn sẽ được quan tâm nhiều.

Dự báo giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao, song sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn. Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng đi ngang tại một số nơi dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại các khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15% mỗi năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.

Trong khi đó, theo BHS R&amp;D, trong ngắn hạn, về thanh khoản, vấn đề pháp lý, đặc biệt là thời hạn sử dụng vẫn là điểm cản trở khả năng thanh khoản các dự án condotel. Giao dịch sẽ vẫn có ở các dự án có vị trí thực sự tốt, nằm tại các địa điểm du lịch nổi bật và có giá bán dễ tiếp cận.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phap-ly-thoi-han-so-huu-can-tro-da-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong-10148416.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

bất động sản du lịch

nghỉ dưỡng

căn hộ du lịch

biệt thự nghỉ dưỡng

giá bán sơ cấp

Pháp lý, thời hạn sở hữu cản trở đà phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

<strong>Khi pháp lý bất động sản có độ ngấm và tâm lý nhà đầu tư được giải tỏa, thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào cuối năm 2024 và được dự đoán có điểm rơi bứt phá vào quý II/2025.</strong>

Những tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản cũng như triển vọng lạc quan từ tác động của 3 bộ luật mới đã phần nào củng cố niềm tin cho nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi trở lại. Tuy nhiên, giới chuyên gia dự báo, nửa cuối năm 2024 thị trường sẽ chưa có sự "đột biến" mà phải tới giữa 2025 mới là thời điểm bứt phá. Khi đó, các phân khúc chính trên thị trường như đất nền, chung cư cũng có nhiều chuyển biến tích cực hơn về nguồn cung, giao dịch, giá cả.

<b><i>Reatimes</i></b> đã có cuộc trao đổi với ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group về những diễn biến cụ thể của thị trường.

<i>PV: Kể từ ngày 1/8/2024, các luật liên quan đến đất đai, bất động sản đi vào cuộc sống, ông nhận định như thế nào về những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản nói chung trong thời gian tới?</i>

<b>Ông Võ Hồng Thắng: </b>Từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu hồi phục nhất định ở một số phân khúc như chung cư, dự án nhà ở vừa túi tiền. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường… Nhiều chính sách ưu đãi được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản trong giai đoạn này.

Thị trường bất động sản cuối năm 2024 sẽ tiếp nối xu hướng như hồi đầu năm, mặc dù có những điểm sáng nhất định nhưng vẫn sẽ chỉ ở mức cầm chừng, trong đó phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn dẫn dắt. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường rất khó có sự đột biến tăng trưởng bởi thị trường cần có khoảng thời gian cho độ ngấm của chính sách đất đai. Sự khởi sắc rõ nét, điểm rơi bứt phá sẽ vào quý II/2025.

Mặc dù ba sắc luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua, nhưng trong ngắn hạn, để có thể phát huy triệt để tinh thần của luật và nhanh chóng áp dụng vào thực tiễn, Chính phủ sẽ cần ban hành thêm những Thông tư, Nghị định hướng dẫn triển khai một cách chi tiết.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1363"><img id="img_665534740894072832" class="lightbox-content" title="Chuyên gia tiết lộ thời gian bứt phá &quot;đột biến&quot; của thị trường bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/30/vo-hong-thang-1703939846688838307467.jpeg" alt="Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group." width="1363" height="1393" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/vo-hong-thang-1703939846688838307467.jpeg" /> Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group.</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, không thể phủ nhận rằng các Luật được thông qua đều có những điểm sáng nhất định, nổi bật như:

<i>Thứ nhất, </i>tháo gỡ những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất, cơ chế đền bù giải tỏa, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội…

<i>Thứ hai, </i>giúp tăng cường sự kiểm soát quản lý nhà nước đối với các hoạt động phân lô bán nền. Đảm bảo sử dụng hợp lý, hiệu quả đất đai, tránh tình trạng đầu cơ tích trữ sau đó bỏ hoang hóa, gây lãng phí tài nguyên quỹ đất quốc gia.

<i>Thứ ba, </i>tăng cường bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản với quy định thu tối đa 5% giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch thông qua ngân hàng…

<i>Thứ tư, </i>đẩy mạnh minh bạch hóa thị trường, sàng lọc được những chủ đầu tư yếu kém về năng lực, từ đó góp phần hạn chế được vấn nạn dự án "treo", chậm trễ trong công tác triển khai.

Do đó, dưới góc nhìn trung và dài hạn, tôi tin rằng đây sẽ là những bệ đỡ vững chắc, có sức ảnh hưởng sâu rộng và là nền tảng cho những bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản cả nước trong thời gian tới.

<i>PV: Thưa ông, việc phân lô bán nền được siết chặt trong luật mới, vậy thị trường đất nền sẽ chịu những tác động như thế nào?</i>

<b>Ông Võ Hồng Thắng: </b>Việc tăng cường kiểm soát hoạt động phân lô bán nền khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực hiển nhiên sẽ tác động nhất định lên thị trường, cụ thể là khả năng làm giảm nguồn cung dự án mới tại các khu vực bị giới hạn phân lô bán nền.

Tuy nhiên, trong tầm nhìn trung và dài hạn, đây sẽ là động lực giúp thị trường phát triển minh bạch hơn, hạn chế được hiện tượng phân lô bán nền bừa bãi, làm hoang hóa đất, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất của quốc gia.

Bên cạnh đó, điều này cũng giúp thúc đẩy các chủ đầu tư phải tập trung nguồn lực vào phát triển, hoàn thiện các khu vực có nhu cầu ở thực lớn thay vì dàn trải nguồn lực ra các khu vực lân cận như trước đây.

Ngoài ra, động thái này cũng sẽ góp phần tiết giảm hiện tượng thổi giá, tạo các cơn "sốt đất" ảo cục bộ ở các địa phương vùng ven. Đồng thời, điều này cũng đòi hỏi chủ đầu tư phải phát triển dự án một cách bài bản, đầu tư đầy đủ hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, từ đó gia tăng tính ổn định và bền vững cho thị trường đất nền.

<i>PV: Với những thay đổi tại thị trường đất nền, ông nghĩ dòng tiền của nhà đầu tư có thay đổi không? Họ có thể rời bỏ đất nền?</i>

<b>Ông Võ Hồng Thắng: </b>Từ trước đến nay, phân khúc đất nền gần như có thể được xem là một kênh đầu tư "truyền thống" trong mắt các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản. Do đó, mặc dù các quy định mới đối với phân khúc này có điều chỉnh nhưng tôi cho rằng sự quan tâm cũng như nhu cầu thị trường cho phân khúc này sẽ không có quá nhiều sự dịch chuyển.

Những sản phẩm đất phân lô hộ lẻ đã có sổ, đất nền thuộc các dự án pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản, hạ tầng nội khu đồng bộ, giao thông liên kết vùng hoàn thiện vẫn sẽ là những sản phẩm được ưu tiên lựa chọn trong thời gian tới.

Có thể nói, sức hút của đất nền nếu xét về lâu về dài sẽ rất khó giảm. Theo dự báo của chúng tôi, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý III/2024 có nhiều cải thiện so với hai quý đầu năm và dao động trong khoảng từ 450 - 550 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An. Thanh khoản thị trường duy trì khởi sắc, trong đó, các khu vực vùng phụ cận TP.HCM có thể sẽ dẫn dắt thị trường. Dựa trên dòng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_108249991680815104" class="lightbox-content" title="Chuyên gia tiết lộ thời gian bứt phá &quot;đột biến&quot; của thị trường bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/8/20/toan-canh-khu-dat-dau-gia-17241488280931052016319.jpg" alt="Cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026. (Ảnh minh họa: Thảo Bùi)" width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/8/20/toan-canh-khu-dat-dau-gia-17241488280931052016319.jpg" /> Cơn sốt đất nền có thể quay lại vào giai đoạn 2025 - 2026. (Ảnh minh họa: Thảo Bùi)</div>

</div></figure>
<i>PV: Bên cạnh đất nền, chung cư cũng là phân khúc nhận được nhiều sự chú ý bởi giá bán liên tục tăng cao, nguồn cung thiếu hụt. Cùng với sự hỗ trợ của luật mới, theo ông trong thời gian tới phân khúc này có hạ giá và gia tăng nguồn cung?</i>

<b>Ông Võ Hồng Thắng: </b>Nguồn cung mới phân khúc căn hộ nhìn chung vẫn chưa thoát khỏi đà giảm duy trì từ giai đoạn những năm 2017 - 2018 đến nay. Thống kê trong 7 tháng đầu năm, chỉ tính riêng tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, nguồn cung mới phân khúc căn hộ chỉ đạt khoảng 4.800 căn, giảm 31% so với cùng kỳ năm 2023.

Thời gian tới, khi các Luật mới với những thay đổi, cải cách quan trọng trong các quy định về quy hoạch, thu hồi đất, cho thuê đất, tái định cư, nhà ở xã hội…, nổi bật là việc gỡ vướng trong khâu tính tiền sử dụng đất hay trong công tác giải phóng đền bù (tối đa 36 tháng từ thời điểm trúng đấu thầu, UBND có trách nhiệm bàn giao "đất sạch" để nhà đầu tư triển khai dự án) được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý ở các dự án, giúp gia tăng nguồn cung đưa ra thị trường trong thời gian tới.

Còn dưới góc độ về giá, giá bán phụ thuộc phần nhiều dựa trên cơ sở cung - cầu thị trường. Tuy nhiên khi các vấn đề pháp lý dự án được khơi thông, thời gian thủ tục được rút ngắn, các chủ đầu tư cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay lãi suất thấp từ ngân hàng, có được cơ hội tái cấu trúc tài chính doanh nghiệp, tài chính dự án giúp giảm thiểu chi phí phát triển dự án vốn kết tinh vào giá bán sản phẩm khi đưa ra thị trường. Từ đó, giá bán cũng được kỳ vọng sẽ không còn gia tăng như giai đoạn trước.

<i>PV: Ông dự đoán những nơi nào có thể trở thành "điểm nóng" cho nhà đầu tư trong những tháng cuối năm 2024?</i>

<b>Ông Võ Hồng Thắng: </b>Quan sát trên thị trường hiện nay, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực, luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Điều này phần nào thể hiện qua lượng giao dịch vượt trội của các sản phẩm căn hộ hạng B và C (mức giá dưới 70 triệu đồng/m2) tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh, chiếm 71% tổng lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường trong nửa đầu năm 2024<b>.</b>

Như vậy, trong nửa cuối năm nay, loại hình bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc như TP.HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm của thị trường và lan tỏa ra các khu vực tỉnh giáp ranh lân cận. Trong đó, phân khúc căn hộ sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường. Phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự liền kề các khu dân cư hiện hữu, đông đúc, hạ tầng đồng bộ cũng được kỳ vọng sẽ có những điểm sáng đáng ghi nhận thời gian tới.

Trên hết, mặc dù thị trường hiện nay đã dần có những tín hiệu hồi phục rõ nét hơn nhưng tôi cho rằng, thị trường vẫn còn tiềm ẩn nhiều biến số khó đoán định và người mua, nhà đầu tư bất động sản nên chuẩn bị cho mình đầy đủ kiến thức, liên tục theo sát các diễn biến của thị trường cũng như cân nhắc dùng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý nhằm tối ưu được lợi nhuận đầu tư.

<i>PV: Cuối cùng, ông dự báo khả năng tăng trưởng "đột biến" của thị trường bất động sản sẽ vào giai đoạn nào?</i>

<b>Ông Võ Hồng Thắng: </b>Dựa trên cơ sở phân tích các dữ liệu thị trường đến thời điểm hiện tại, tôi vẫn giữ nguyên quan điểm về sự hồi phục từng bước của thị trường bất động sản vào cuối năm 2024 và có những điểm sáng rõ nét hơn trong giai đoạn 2025 - 2026 ở hầu hết các phân khúc và khu vực. Đặc biệt là ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, thuộc các khu đô thị lớn sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường, phân khúc đất nền và nhà phố/biệt thự liền kề các khu dân cư hiện hữu, đông đúc, hạ tầng đồng bộ cũng được kỳ vọng sẽ có những điểm sáng đáng ghi nhận thời gian tới.

Bên cạnh đó, để thị trường bất động sản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/day-manh-trien-khai-co-so-ha-tang-co-hoi-de-bat-dong-san-hoi-phuc-va-tang-toc/">hồi phục</a>, không thể thiếu sự hậu thuẫn của các tín hiệu tích cực đến từ nền kinh tế. Theo đó, dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2024 đạt 5,5%, cao hơn mức dự báo 4,7% của năm 2023 (theo World Bank), tạo động lực cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Ngoài ra, tín hiệu tích cực từ kim ngạch xuất nhập khẩu cũng là một điểm sáng đáng ghi nhận khi tổng trị giá xuất nhập khẩu của cả nước trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt 369,62 tỷ USD, tăng 16% (tương ứng tăng 51,08 tỷ USD) so với cùng kỳ năm 2023. Qua đó giúp tạo ra thặng dư thương mại cũng như gia tăng nguồn ngoại tệ cho đất nước, góp phần tạo đà cho công cuộc hồi phục và phát triển kinh tế.

Còn trên thị trường vốn, lãi suất cho vay trong nước mặc dù chớm tăng nhẹ vào cuối những tháng cuối quý II/2024 nhưng vẫn duy trì ở mức thấp theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, phổ biến dao động từ 5,5 - 6,5% cố định năm đầu tiên ở nhóm các ngân hàng Big 4, hỗ trợ tốt cho người mua bất động sản trong việc kích cầu các khoản vay đầu tư mới.

<i>PV: Xin cảm ơn chuyên gia!</i>

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-gian-but-pha-dot-bien-cua-thi-truong-bat-dong-san-202240821163237337.htm</em></p>

thời gian bứt phá

hồi phục

quý II/2025

Chuyên gia tiết lộ thời gian bứt phá "đột biến" của thị trường bất động sản

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Quận Bắc Từ Liêm

Nguyễn Văn Lê

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Phường Đông Ngạc

Đông Nam

Huyện Cần Giuộc

Hoàng Đệ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc</mark>

Nhà Xây Mới 🏤 100%, 3PN, SHR gần Siêu Thị Co.opmart Cần Giuộc

Nhà trong hẻm

Thị trấn Cần Giuộc

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Phường Lĩnh Nam

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phap ly bat dong san