<strong>Thị trường đất nền hiện tại đang nhộn nhịp, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã xuống tiền. Lý do chính là là đón đầu trước khi Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) dự kiến có hiệu lực sau hơn 1 tháng nữa.</strong>
<h2>Nhiều nhà đầu tư săn đất đón đầu luật mới</h2>
Một điểm mới quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tức tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Các chuyên gia cũng nhận định việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động rất lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản.

Đón đầu thời điểm Luật có hiệu lực (có thể từ 1/8/2024), thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện một số nhà đầu tư đi săn đất đã được phân lô. Đặc biệt, ở những khu vực ven thành phố lớn như Hà Nội, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao càng thu hút nhà đầu tư và có nhiều giao dịch được thực hiện thành công.

Theo dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm, mức độ quan tâm đất nền đang trên đà phục hồi sau khi chạm đáy năm 2023. Cụ thể, mức độ quan tâm tăng 33%, tuy nhiên mức này chỉ bằng 1/2 so với thời điểm sốt đất của năm 2021.
<div class="VCSortableInPreviewMode alignJustify" data-style="align-justify" data-layout="row-11">
<figure class="media-item"><img class="aligncenter wp-image-24245 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Untitled-3-2.png" alt="" width="660" height="371" /></figure>
<figure class="media-item">

<div class="caption-img" id="attachment_24247" align="aligncenter" width="660"><img class="wp-image-24247 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Untitled-4-2.png" alt="" width="660" height="495" /> Các mảnh đất nền tại xã Nguyên Khê (Đông Anh) đang có giá rao bán 5 - 7 tỷ đồng. Ảnh: Di Anh</div></figure>
<p class="" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh"></p>

</div>
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết: "Sau thời điểm tháng 11/2023, tức là sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Quốc hội thông qua, rất nhiều nhà đầu tư đi lùng đất nền, tìm kiếm đất nền có sổ đỏ, pháp lý đầy đủ để đầu tư. Đáng chú ý, tại Hà Nội, một số khu vực sốt cục bộ trong những tháng đầu năm 2024".

Theo dữ liệu của đơn vị này, mức độ quan tâm đất nền tại Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79%, Thạch Thất 48%.

Giá bán tại Đông Anh cũng ghi nhận tăng mạnh nhất trong 6 tháng đầu năm 2024 với 24%, tiếp đến là Quốc Oai 20%, Hoài Đức tăng 19%, Thạch Thất tăng 13%, Gia Lâm tăng 4%.

Trao đổi với phóng viên, anh Hoàng Đức Hải, môi giới nhà đất tại Đông Anh cho biết, từ tháng 3 đến nay, lượng nhà đầu tư đến tìm mua đất tại các khu vực các xã thuộc huyện Đông Anh luôn nhộn nhịp. Hiện giá đất nền tại Đông Anh cũng đang tăng 10 - 15% so với thời điểm đầu năm 2024. Đặc biệt, các lô đất nền tại khu giáp với dự án Vinhomes Cổ Loa và một số dự án lớn đang tăng. Như tại xã Xuân Canh, giá đất mặt đường dao động 90 - 100 triệu đồng/m2, một số vị trí đắc địa có giá cao hơn (110 - 120 triệu đồng/m2).

Anh Hải nhận thấy, nhiều nhà đầu tư đi "săn" đất nền để đón đầu thông tin "siết phân lô bán nền" nhưng hiện tại thị trường không có nhiều nguồn hàng để chọn. Mặt khác, giá đất tăng trở lại nên rất nhiều người "quay xe" không bán vì sợ "hớ". Một lô đất trước Tết có diện tích 50m2 nằm ở xã Tiên Dương có giá 2 tỷ đồng, khách hàng chuẩn bị cọc thì chủ nhà thông báo không bán nữa. Cách đây mấy tuần, chủ nhà lại rao bán giá 2,3 tỷ đồng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_24248" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-24248 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Untitled-5-1.png" alt="" width="864" height="648" /> Một lô đất trước Tết có diện tích 50m2 nằm ở xã Tiên Dương có giá 2 tỷ đồng, khách hàng chuẩn bị cọc thì chủ nhà thông báo không bán nữa. Ảnh: Di Anh.</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh"></p>

</figcaption></figure>
Anh Hải chia sẻ thêm, với đất nền Đông Anh, Sóc Sơn việc tăng giá lâu nay vẫn là điều dễ hiểu, nhưng các khu vực khác ven Hà Nội khác như Ba Vì, Thạch Thất, thị xã Sơn Tây, một số huyện ở Hòa Bình có khoảng cách gần với Hà Nội cũng ghi nhận sự sôi động trở lại. Các văn phòng môi giới đã mở cửa đón khách, lượng khách tăng theo ngày. Từ đầu năm 2024, nhiều khách hàng đã liên hệ với anh để tìm mua đất nền vùng ven Hà Nội khi họ có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định dịch chuyển địa điểm sinh sống, kinh doanh, đầu tư đất nền lâu dài theo sóng quy hoạch, hạ tầng.

Anh Trần Minh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết, thời điểm cuối năm ngoái giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm từ 20 - 30%, thậm chí 40% so với đỉnh cơn sốt. Theo đó, anh đã kịp mua ngay 2 lô đất tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh (Hà Nội) với tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng.

Ban đầu, mục tiêu của anh Minh là nắm giữ khoảng 3 năm, khi có lãi sẽ chốt lời. Tuy nhiên, hồi đầu tháng 5 nhiều nhà đầu tư và môi giới đã liên tục liên hệ hỏi mua lại lô đất tại Đông Anh của anh Minh với mức chênh 1 tỷ đồng.

"Tôi mua một lô đất đó có diện tích 70m2, thời điểm giữa năm 2023 với giá là 4 tỷ đồng. Do nằm ở vị trí lô góc, đường 2 ô tô tránh nên rất nhiều người hỏi mua lại. Còn một lô đất hơn 100m2 giá mua hơn 6 tỷ đồng nhiều người hỏi nhưng tôi chưa muốn bán. Hiện tôi đã nhận tiền cọc 1 lô, chỉ chờ tới ngày sang tên sổ đỏ. Bán thành công mảnh đất này, tôi sẽ đầu tư mảnh đất khác", anh Hải nói.
<h2>Thị trường đất nền tăng tốc hơn vào năm 2025</h2>
Mặc dù thị trường đất nền đã có nhiều dấu hiệu sôi động nhưng chuyên gia Batdongsan.com.vn dự báo sẽ phải đến quý II/2025 khi tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và lợi suất, lúc này đất nền mới có thể nhận được nhiều sự quan tâm. Năm 2024 vẫn là năm của chung cư và đến giữa 2025 đất nền mới khởi sắc. Đầu năm 2026, thị trường bất đông sản nói chung bước vào giai đoạn ổn định và lúc này sân chơi mới thực sự ghi nhận sự trở lại của nhiều loại hình đa dạng trong đó đất nền mới lấy lại phong độ.

Cũng theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền sẽ có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn nhận định, khả năng giá bất động sản sẽ tăng là rất cao sau khi 3 luật trên đi vào thực thi. Những điều khoản mới từ các bộ luật này giúp thúc đẩy mức độ chính xác trong việc cập nhật giá đất tăng lên cao hơn.

Vị này dự báo giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Trong đó, đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

<div class="caption-img" id="attachment_24250" align="aligncenter" width="2560"><img class="wp-image-24250 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Untitled-6-1.png" alt="" width="2560" height="1707" /> Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6</div>

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 nhìn nhận, điều mà nhiều nhà đầu tư đang rất quan tâm lúc này là câu chuyện <a href="https://varsland.vn/news/hon-100-thanh-pho-thi-xa-bi-siet-phan-lo-ban-nen">siết phân lô, bán nền</a> mới theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khi luật này có khả năng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 tới đây, sớm hơn so với kế hoạch được thông qua là từ ngày 1/1/2025.

"Nhìn chung, quy định mới sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, bởi đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đầu tư. Đồng thời quy định này cũng giúp Nhà nước cũng thu được nguồn thuế lớn hơn và sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án. Dù vậy, khi hoạt động chia lô, tách thửa đất bị kiểm soát chặt chẽ hơn sẽ khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm hơn, do đó giá sẽ tăng", ông Quê phân tích.

Còn với đất nền tỉnh, ông Quê cho rằng: "Đất nền tỉnh hiện nay vẫn đang gặp khó trong thanh khoản, chủ yếu bán hòa vốn hoặc cắt lỗ. Tuy nhiên đất nền tại các thủ phủ công nghiệp, khu du lịch, ven đô thị loại 1 trở xuống sắp tới sẽ tăng dần tính thanh khoản, tăng giá trở lại do dòng tiền từ các phân khúc chung cư, nhà đất nội đô, ven đô, tiết kiệm, Việt kiều đổ sang. Phân khúc này sẽ tăng bật trở lại từ quý IV/2024 và đỉnh giá rơi vào năm 2028".
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/truoc-gio-g-siet-phan-lo-ban-nen-thi-truong-dat-nen-nao-nhiet-202240624164532271.htm)</em></p>

đất nền

Luật Kinh doanh bất động sản

phân lô

bán nền

Trước giờ G "siết phân lô bán nền", thị trường đất nền náo nhiệt

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, hơn 100 địa phương sẽ bị cấm phân lô bán nền, điều này sẽ tác động lớn đến thị trường đất nền.</strong></p>

<div class="post-content ">

<div class="caption-img" id="attachment_22096" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-22096 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/b872e1890c48a316fa59.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Thị trường đất nền phân lô sẽ chịu nhiều tác động khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Ảnh: DH</div>

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

<strong>Giá đất nền dự kiến tăng</strong>

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Dự báo những tác động của quy định trên đến thị trường đất nền, chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn cho rằng việc cấm phân lô bán nền theo như quy định mới có thể làm giảm tình trạng phân lô tràn lan, nguồn cung ra ngoài thị trường cũng trở nên "co lại", giúp giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất.

Tuy nhiên hoạt động mua bán đất nền trong thời gian tới cũng chịu ảnh hưởng. Vị chuyên gia dự báo giai đoạn đầu thị trường đất nền sẽ chao đảo bởi hiện nay 90% giao dịch mua bán đất nền trên thị trường là đất phân lô. Sau khi quy định được thực thi có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn rao bán hạ giá, đến từ những nhà đầu tư lỡ "ôm" đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời.
<blockquote>Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 dự kiến sẽ không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.</blockquote>
Ngược lại những lô đất nền tách thửa đã có giấy chứng nhận ở các địa phương bị cấm phân lô giá sẽ bị đẩy lên và có khả năng xảy ra làn sóng "chạy" để được phân lô, tách thửa trước khi luật chính thức có hiệu lực.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc siết phân lô chính thức có hiệu lực sẽ không chỉ tác động tới nhóm người nhỏ. Bởi tại những đô thị loại 2 và 3, lượng nhà đầu tư tham gia vào đầu tư đất nền rất nhiều. Vì loại hình này có tính thanh khoản tốt, nhu cầu cao nên một số nhà đầu tư "găm" hàng và bán lại với giá cao. "Vô hình trung, giá đất phân lô cũng cao hơn so với mặt bằng giá đất người dân bán", ông Tuấn nhấn mạnh.

Cũng theo ông Tuấn, việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã sẽ khiến các thị trường này giảm sức mua nhưng đất nền tại các đô thị loại I sẽ hút dòng tiền mạnh hơn. Bởi những nhà đầu tư nhận thấy bên ngoài rủi ro quá và sẽ chờ đợi các vấn đề liên quan đến phân lô đất nền đi vào ổn định, lúc đó mới tính chuyện quay trở lại những khu vực này. Còn trước mắt, những thị trường trung tâm vẫn sẽ hút dòng tiền do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ ràng.

"Thời điểm này nhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật Kinh doanh bất động sản hay Luật Nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ" - ông Tuấn khuyến nghị,

<strong>Áp dụng với đối tượng nào?</strong>

Trao đổi với <em><strong>DĐDN</strong></em>, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, đối tượng áp dụng của quy định trên, căn cứ Khoản 6 Điều 31: Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Mục 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, Luật doanh bất động sản 2023 quy định, đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

<div class="caption-img" id="attachment_22097" align="aligncenter" width="700"><img class="wp-image-22097 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/47-1662605028-phan-lo-ban-nen-3.jpeg" alt="" width="700" height="385" /> Quy định mới sẽ hạn chế tình trạng phân lô bán nền tự phát.</div>

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo đó, quy định này chỉ áp dụng đối với dự án bất động sản, không áp dụng với đất cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa với mục đích cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng cho người khác.

Đánh giá về tác động của quy định này giai đoạn sắp tới, ông Quê nhận định sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đâug tư. Nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn.

Đồng thời, sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án. “<a href="https://vars.vn/thi-truong-dat-nen-ven-ha-noi-dang-dien-bien-ra-sao">Giá đất nền</a> sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung” – ông Nguyễn Anh Quê dự báo.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/hon-100-thanh-pho-thi-xa-bi-siet-phan-lo-ban-nen-262702.html)</em></p>

</div>

bất động sản

Hơn 100 thành phố, thị xã bị siết phân lô bán nền

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Phường Hưng Phú

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phan lo