<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Theo Indochina Capital dự báo, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ ra mắt khoảng 13.460 căn vào những tháng cuối năm 2024.

</div>
</div>
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, tuy nhiên mức độ hồi phục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-lg-id="77a84c40-ac09-4351-a98f-74bd20128f22">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1726"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" alt="Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Indochina Capital chia sẻ về thị trường chung cư Hà Nội." width="1726" height="1226" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-src-mobile="" data-file-id="8853" /> Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Indochina Capital chia sẻ về thị trường chung cư Hà Nội.</div></figure>
Phân khúc chung cư chiếm lĩnh thị trường
Đặc biệt,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-2025-se-la-mot-nam-bung-no-cua-cac-thuong-vu-ma-bat-dong-san/"> phân khúc chung cư</a> nổi bật là mảng có sự phục hồi mạnh mẽ nhất. Sau những ảnh hưởng kéo dài của đại dịch Covid-19, số lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản chung cư đã tăng đáng kể, cùng với doanh số bán hàng cải thiện rõ rệt qua từng quý.
Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Tập đoàn Indochina Capital cho biết, tại Hà Nội, thị trường căn hộ đã đạt gần 10.400 giao dịch trong nửa đầu năm 2024, tăng 101% so với cùng kỳ năm trước và vượt qua tổng số giao dịch của cả năm 2023.
Tuy nhiên, các yếu tố ngoại cảnh về nhân khẩu học (gia tăng dân số tự nhiên, đô thị hóa mạnh mẽ..) và tình trạng khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá bán chung cư Hà Nội lên cột mốc mới. Nhu cầu mua bán tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp đến cao cấp, với sự phát triển mạnh mẽ tại các khu đô thị tích hợp phía Đông và Tây thành phố.
Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.317 căn, giảm 20% so với quý trước và 49% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lượng cung mới chỉ đạt 2.697 căn, giảm 34% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 98%, trong khi phân khúc cao cấp chỉ chiếm 2%.
Xét về giá, mức giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, với mức trung bình đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá đáng kể với mức trung bình 112 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-lg-id="c5075219-1e84-4db3-92cb-36ade21f76dd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" alt="Giá chung cư được cho sẽ khó “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-src-mobile="" data-file-id="427" /> Giá chung cư sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng từ 5 - 10% trong thời gian tới. Ảnh:VA</div></figure>
Trong quý 2/2024, số lượng căn hộ bán ra đạt 5.085 căn, giảm 4% so với quý trước nhưng tăng 104% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế với 96% tổng số căn hộ bán ra, trong khi phân khúc cao cấp và bình dân chiếm tỷ trọng nhỏ.
Triển vọng thị trường cuối năm 2024
Theo Indochina Capital, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn đóng góp tỉ trọng đáng kể vào nguồn cung, dự báo cung cấp ra thị trường 13.460 căn hộ từ tám dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của hai khu đô thị tích hợp phía Tây vào những tháng cuối năm 2024.
Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cơ sở hạ tầng tại Hà Nội và tuyến metro, cùng với Luật Đất đai mới được ban hành từ đầu tháng 8/2024 sẽ tiếp đà cho thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới với mức tăng trưởng dự kiến khoảng 20 - 30%.
Từ đầu năm đến nay, các dự án căn hộ cao cấp đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm. Trước quý 4/2024, thị trường Hà Nội sẽ chỉ bổ sung một dự án căn hộ siêu sang duy nhất tại trung tâm quận Ba Đình.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, các chính sách hỗ trợ được tăng cường, kiểm soát tín dụng tốt đã giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Ngoài ra, tốc độ tăng dân số cũng cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư rất cao.
Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất và pháp lý hạn chế, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đặc biệt được nhà đầu tư săn đón và kỳ vọng mang lại mức lợi nhuận cao.
Indochina Capital dự báo, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng từ 5 - 10% do các dự án hoàn thành có chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và tiện ích tốt hơn. Thị trường hứa hẹn sẽ có nhiều thay đổi tích cực khi những năm tới Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi-10142486.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</a>

nguồn cung

phân khúc chung cư

nội đô Hà Nội

Thêm nguồn cung căn hộ chung cư nội đô Hà Nội

Quận Đống Đa

Mua bán &#x25cf; 52 m²

Hiển thị

Mạnh Hà

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 52m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 52m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Kim Liên

Quận Gò Vấp

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Nguyen Thi Tuyet Minh

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán nhà Gò Vấp, hẻm xe hơi đường 🏢 số Lê Đức Thọ, 50M² x 4 tầng, 3Pn, hơn 5 tỷ

Bán nhà Gò Vấp, hẻm xe hơi đường 🏢 số Lê Đức Thọ, 50M² x 4 tầng, 3Pn, hơn 5 tỷ

Phường 16

Tây Bắc

Thành phố Huế

Mua bán &#x25cf; 60 m²

Võ Đình Ngân

Tỉnh Thừa Thiên Huế

Cần bán Nhà trong hẻm 60m²

Cần bán Nhà trong hẻm 60m²

Phường An Đông

Quận Sơn Trà

Mua bán &#x25cf; 130 m²

Hoàng Minh Đức

Thành phố Đà Nẵng

Bán Nhà trong hẻm 130m²

Bán Nhà trong hẻm 130m²

Phường An Hải Đông

Huyện Cát Hải

Mua bán &#x25cf; 135 m²

Nguyễn Hương

Thành phố Hải Phòng

Chỉ từ 4,8 tỷ, sở hữu ngay căn SH 🏢 Boutique đẳng cấp tại dự án Xanh Island

Chỉ từ 4,8 tỷ, sở hữu ngay căn SH 🏢 Boutique đẳng cấp tại dự án Xanh Island

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Cát Bà

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phan khuc chung cu

Chuyên trang Tin Tức

Thêm nguồn cung căn hộ chung cư nội đô Hà Nội

Nhà đất

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 52m²

Bán nhà Gò Vấp, hẻm xe hơi đường 🏢 số Lê Đức Thọ, 50M² x 4 tầng, 3Pn, hơn 5 tỷ

Cần bán Nhà trong hẻm 60m²

Bán Nhà trong hẻm 130m²

Chỉ từ 4,8 tỷ, sở hữu ngay căn SH 🏢 Boutique đẳng cấp tại dự án Xanh Island