<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP HCM.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-lg-id="8606c6f2-fc99-4d03-88cc-eff319eeaac8"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" alt="TP HCM đã có 8 dự án bất động sản được gỡ vướng hoàn toàn. Ảnh:VA" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/z5389009641071_be7fb487832e9d95271773b8754abc93.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="12734" /><figcaption class="lg-caption">Chung cư mở mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM. Ảnh:VA </figcaption></figure>
Khu Đông thiết lập mặt bằng giá mới
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường trong quý 3/2024 tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước.
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn hàng chung cư mở mới tại TP HCM có giá từ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) trở lên.
Đặc biệt khu Đông - nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 tháng đầu năm trên địa bàn - đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.
Vì thế, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, như <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho/">phân khúc căn hộ</a> từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing lý giải, tại các thành phố lớn như TP HCM, quỹ đất “sạch” đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng hạn chế khiến cho giá đất ngày càng tăng cao.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-lg-id="834b4445-206c-4e5e-9ef3-15c365df9552">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" alt="Khu Đông TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới trên 100 triệu đồng/m2" width="1920" height="1679" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/04/bieu-do-tdbds44.png" data-src-mobile="" data-file-id="22349" /> Khu Đông TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới trên 100 triệu đồng/m2</div></figure>
“TP HCM đã áp dụng bảng giá đất mới đến 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn. Cùng với những biến động vĩ mô đã làm cho chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến các dự án chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất và có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và chi phí phát triển thấp hơn”, ông Tiến nhận định.
Thị trường đón sóng phục hồi
Dù giá neo cao nhưng thị trường bất động sản TP HCM đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ, với tâm điểm là khu Đông, đặc biệt là Quận 2 (cũ). Sự thành công của các dự án mới như Masteri Grand View và Eaton Park đã tạo nên một cú hích đáng kể cho thị trường.
Việc các dự án khác đồng loạt mở bán vào tháng 12 và các dự án đã tạm dừng trước đó được khởi động lại, cho thấy tác động tích cực của các bộ Luật sửa đổi được ban hành vào tháng 8/2024, từ đó củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.
Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng: “Thị trường TP HCM ở thời điểm hiện tại có thể xem là thời điểm tốt để cân nhắc đầu tư. Các chủ đầu tư ngày càng linh hoạt với chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các dự án chất lượng. Các dự án tại các vị trí đắc địa vẫn ghi nhận tốc độ tăng giá khá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cần phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân”, ông Tiến nói.
Ông Trần Minh Tiến cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024. Vị chuyên gia nhận định, thị trường cao tầng TP HCM trong giai đoạn 2024 - 2025 nhận được 3 động lực thúc đẩy tăng trưởng đến từ cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển đồng bộ; các bộ Luật sửa đổi “gỡ kẹt” pháp lý; và nhu cầu nhà ở đến từ tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Việt Nam.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-thi-truong-can-ho-phuc-hoi-manh-me-10146754.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

bất động sản TP&gt;HCM

phân khúc căn hộ

giá chung cư TPHCM

TP HCM: Thị trường căn hộ phục hồi mạnh mẽ

Với vị trí "trái tim" của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng những lợi thế đến từ quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ… thị trường bất động sản Bình Dương được khẳng định sẽ "cất cánh" trong tương lai gần. Trong đó, phân khúc căn hộ phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín chính là điểm nhấn của thị trường.

NHIỀU ĐỘNG LỰC THÚC ĐẨY BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG TĂNG TRƯỞNG

Kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục mạnh mẽ, quý III/2024 tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, vượt mốc 7,4%. Tính chung 9 tháng năm 2024, tăng trưởng kinh tế ước tăng 6,82%, cao hơn nhiều so với mức tăng 4,4% cùng kỳ năm 2023. Trong bối cảnh nền kinh tế có sự hồi phục tích cực, cùng mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức thấp, dòng tiền đầu tư đã dần quay trở lại và thị trường bất động sản là một trong những kênh ghi nhận mức độ quan tâm lớn nhất. Tuy nhiên, việc đầu tư vào khu vực nào cũng là một yếu tố mà các nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

Các đô thị ven TP.HCM như Bình Dương đang có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản, khu vực đông dân cư mang đến sự phát triển sôi động trong tương lai được xem là những tiêu chí ưu tiên của các nhà đầu tư bất động sản thời điểm hiện tại.

Khả năng kết nối là một trong những yếu tố giúp Bình Dương trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Vùng TP.HCM. Chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như gần đây. Tuyến đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành chuẩn bị đầu tư là tuyến cao tốc đầu tiên kết nối TP.HCM và hai tỉnh Bình Dương, Bình Phước. Đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM qua địa bàn Bình Dương và các tỉnh Đông Nam Bộ đang và sẽ được triển khai, đạt tiêu chuẩn cao tốc. Việc cải thiện hạ tầng giúp kết nối nhanh chóng giữa Bình Dương đến TP.HCM và các khu vực vệ tinh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp.

Đánh giá về tiềm năng phát triển thị trường bất động sản Bình Dương, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, với vị trí "trái tim" của Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, cùng những lợi thế đến từ quỹ đất lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ, thị trường bất động sản Bình Dương chắc chắn sẽ "cất cánh" trong tương lai gần.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1283"><img id="img_120187495513608192" class="lightbox-content" title="Bất động sản Bình Dương &quot;gọi tên&quot; phân khúc căn hộ- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/25/pgsts-dinh-trong-thinh300920231630571510202317411876-17298410620731782861621.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh" width="1283" height="975" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/25/pgsts-dinh-trong-thinh300920231630571510202317411876-17298410620731782861621.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
Đặc biệt, quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định mục tiêu phát triển tổng quát đến năm 2030 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, là một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á; tầm nhìn đến năm 2050 trở thành trung tâm đô thị công nghiệp, dịch vụ hiện đại, phát triển bền vững, là điểm đến ưa chuộng của các doanh nghiệp toàn cầu trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao và dịch vụ công nghiệp.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, định hướng này sẽ tạo động lực rất lớn cho tiến trình phát triển kinh tế - xã hội của Bình Dương. Quy hoạch trở thành thành phố trực thuộc trung ương trong tương lai sẽ là động lực quan trọng để Bình Dương tiếp tục đổi mới, thu hút đầu tư.

"Hiện Bình Dương vẫn đang thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư mỗi năm vào hàng chục khu công nghiệp đang hoạt động. Địa phương này tiếp tục là nơi cung cấp việc làm, sinh kế cho hàng trăm ngàn người nhập cư từ khắp mọi miền đất nước.

Kinh tế phát triển, đời sống người dân được cải thiện, chất lượng cuộc sống đi lên, thị trường bất động sản tất yếu sôi động, đặc biệt là thị trường căn hộ", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh lập luận.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cũng nhận định, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ là điểm sáng đầu tư của khu vực phía Nam trong tương lai gần bởi sở hữu nhiều lợi thế riêng biệt.

Thứ nhất là nhu cầu ở thực. Theo ông Tuấn, nhờ vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. Với lượng lớn dân cư đổ về, nhu cầu về nhà ở của địa phương cũng sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho việc phát triển thị trường bất động sản sôi động.

Thứ hai là cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%. Trong thời gian tới, Bình Dương dự kiến đón nhận nhiều chính sách hỗ trợ thị trường, về cả chính sách chung và chính sách cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, nguồn cung bất động sản Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Đặc biệt, nguồn cung của Bình Dương giai đoạn tới sẽ được định hình bởi nhiều chủ đầu tư uy tín.

"Với những lợi thế 'có một không hai', Bình Dương hoàn toàn là điểm dừng chân lý tưởng được nhiều nhà đầu tư bất động sản săn đón", Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nhấn mạnh.

PHÂN KHÚC CĂN HỘ DẪN DẮT DÒNG TIỀN

Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tại Bình Dương sẽ là sự lựa chọn tối ưu của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe hơn.

Bên cạnh thừa hưởng những động lực chung của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/25-tuoi-luong-20-trieu-thang-toi-so-huu-can-ho-binh-duong-nhu-the-nao/">bất động sản Bình Dương</a>, căn hộ chung cư tại đây còn có sức hấp dẫn đặc biệt nhờ mức giá thấp hơn nhiều so với TP.HCM. Trong khi đó, Bình Dương có vị trí lại không quá xa trung tâm thành phố, dễ dàng di chuyển. Chính vì vậy, nhu cầu mua nhà ở của người dân sẽ có xu hướng dịch chuyển về Bình Dương, kéo theo sự dịch chuyển trong xu hướng đầu tư.

"Nguyên tắc trong đầu tư bất động sản là ở đâu có nguồn cầu cao, ở đó nhu cầu đầu tư lớn. Do cầu càng cao, tính thanh khoản trên thị trường càng lớn, sẽ dẫn dắt càng nhiều nhà đầu tư đổ về. Tất nhiên, yếu tố nguồn cung cũng quan trọng không kém. Có cầu nhưng không có cung, hoặc cung - cầu không gặp được nhau, thị trường sẽ không thể chuyển biến tích cực", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương quý III/2024 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, căn hộ chung cư là phân khúc thu hút mức độ quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê. Mức độ quan tâm chung cư bán tại nhiều địa phương như TP. Dĩ An, Thủ Dầu Một và Bàu Bàng trong quý vừa qua tăng lần lượt 20%, 11% và 10% so với quý trước đó. Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương hầu như đang nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang và chuẩn bị bàn giao.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, diễn biến này là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực này gia tăng nhanh chóng trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp trên thị trường vẫn khá khan hiếm.

Ngoài ra, sau nhiều biến động của thị trường bất động sản, "khẩu vị" người mua nhà cũng đã có nhiều thay đổi, theo chiều hướng khắt khe hơn. Theo đó, họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo tiến độ, có pháp lý hoàn thiện và có thể sớm đưa vào vận hành, sử dụng để đảm bảo tính an toàn, và có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai.

"Đây không chỉ là cơ hội cho những nhà đầu tư nhanh nhạy mà còn là cơ hội cho các chủ đầu tư phát triển dự án chuyên nghiệp, có giỏ hàng sản phẩm với pháp lý chuẩn chỉnh và chất lượng đảm bảo", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_120187668308447232" class="lightbox-content" title="Bất động sản Bình Dương &quot;gọi tên&quot; phân khúc căn hộ- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/25/37ebe900cf7d77232e6c-17298411424701061736283.jpg" alt="Tập đoàn Bcons đang triển khai nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, dự kiến sắp ra mắt thị trường vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025." width="1280" height="720" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/25/37ebe900cf7d77232e6c-17298411424701061736283.jpg" /> Tập đoàn Bcons đang triển khai nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương, dự kiến sắp ra mắt thị trường vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025.</div>

</div></figure>
Trên thực tế, nắm bắt được tiềm năng phát triển căn hộ tại Bình Dương, thời gian qua đã có nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản đổ về địa phương này, trong đó phải kể đến Tập đoàn Bcons. Tính đến cuối năm 2023, doanh nghiệp này đã có 7 dự án nhà ở bàn giao cho cư dân trên địa bàn, bao gồm:Bcons Suối Tiên (653 căn); Bcons Miền Đông (768 căn); Bcons Green View (916 căn); Bcons Garden (1.815 căn); Bcons Bee (289 căn); Bcons Plaza (1.285 căn); Bcons Sala (524 căn).

Hiện doanh nghiệp đang triển khai và sắp hoàn thành dự án Khu nhà phố Bcons Plaza; Bcons City - Tháp Green Emerald; Bcons City - Tháp Bcons City; Bcons Avenue, Bcons Polaris…

Trước "chân sóng" mới của thị trường căn hộ tại Bình Dương, các dự án của Bcons đang dẫn dắt xu hướng dòng tiền bởi không chỉ sở hữu vị trí kết nối tốt mà còn đáp ứng yếu tố an cư và đầu tư hài hòa trong từng sản phẩm. Chủ đầu tư không chỉ phát triển khu căn hộ đơn thuần, mà còn muốn dự án trở thành một không gian sống lý tưởng cho những cư dân trẻ, năng động và yêu thích lối sống hiện đại, văn minh. Mục tiêu này được hiện thực hóa bởi các yếu tố quy hoạch bài bản, tiện ích đa dạng; môi trường sống an ninh, văn minh, cộng đồng gắn kết, thân thiện, nền tảng giáo dục chất lượng cao.

Đặc biệt, với mục tiêu phát triển dòng sản phẩm căn hộ với mức tài chính vừa tầm, các dự án của Bcons luôn được đánh giá cao về tính thanh khoản, giúp các khách hàng dễ dàng "nhập cuộc".

Các chuyên gia đánh giá, nhờ những dự án chất lượng và phù hợp với nhu cầu, Bình Dương đang trở thành điểm sáng trong bối cảnh thị trường bất động sản trên đà hồi phục, dòng tiền đầu tư liên tục dịch chuyển tìm cơ hội đầu tư tiềm năng, an toàn, hiệu quả và tối đa hóa lợi nhuận./.
<a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-binh-duong-goi-ten-phan-khuc-can-ho-20224102514112922.htm">Theo Reatimes</a>

bất động sản Bình Dương

Thị trường Bình Dương

căn hộ phía Nam

Bất động sản Bình Dương "gọi tên" phân khúc căn hộ

Nguồn cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài cộng với tâm lý sợ lỡ cơ hội mua nhà khí giá tăng (Fomo) đã khiến thị trường căn hộ Hà Nội diễn biến sôi động trong những tháng đầu năm.

<div class="caption-img" id="attachment_21633" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21633 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/Cau-Giay30.jpg" alt="" width="788" height="442" /> Giá căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục leo đỉnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Sốt giá do tâm lý "sợ tăng giá"

Quan sát thị trường bất động sản từ cuối năm 2023, đầu năm 2024, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội nhận thấy đang có những cơn sốt nhỏ ở <a href="https://vars.vn/can-ho-ha-noi-ban-chay">phân khúc căn hộ</a>.

Theo bà Hằng, tại nhiều khu vực, dự án, giá bán thay đổi từng ngày. Nguồn cung khan hiếm suốt một thời gian dài, cùng với tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng cao đã khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh tốc độ quyết định xuống tiền hơn so với thời gian trước.

Đa số những người có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại đều chốt căn rất nhanh, thay vì mất thời gian dài để cân nhắc, chờ đợi giá giảm hay tiếp tục tìm kiếm những căn hộ phù hợp hơn.

Số liệu từ Savills Việt Nam cũng cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội có sự cải thiện rõ rệt trong quý đầu năm với 5.308 căn hộ bán được, tăng 74% theo quý và 99% theo năm.

<img class="aligncenter wp-image-21635 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/Anh-chup-Man-hinh-2024-04-10-luc-12.15.20.jpg" alt="" width="992" height="816" />
Căn hộ hạng B chiếm 88% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 45%. Giá sơ cấp trên thị trường đạt 59 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.
Cùng với đà tăng giá của phân khúc chung cư, thị trường Hà Nội ngày càng thiếu hụt các sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và được bán hết.
Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần. Đặc biệt, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 49% thị phần của thị trường. Trong khi đó, kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp của căn hộ bình dân giảm 47% mỗi năm.
Trên thị trường thứ cấp, các hoạt động mua bán cũng diễn ra rất sôi động. Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm, đã tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng mạnh.
Các sản phẩm thứ cấp có ưu điểm hơn phần lớn đã sẵn sàng để ở, có pháp lý đầy đủ và có giá cả phải chăng hơn. Giá sơ cấp trung bình trên thị trường hiện cao hơn 40% so với giá thứ cấp.
Lực cầu đầu tư đẩy giá nhà tăng mạnh
Lý giải nguyên nhân khiến giá chung cư liên tục "leo đỉnh", bà Hằng cho rằng, trước hết là do nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Trong quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn.
Các giai đoạn tiếp theo của tám dự án hiện tại đã cung cấp 3.100 căn, chiếm 76% thị phần và 24% còn lại đến từ dự án Lumière EverGreen.
Mặc dù đã có sự cải thiện, song số lượng nguồn cung này vẫn ở mức rất thấp. Nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường đạt 12.928 căn tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.
Trong khi nguồn cung căn hộ giữ ở mức thấp trong suốt một thời gian dài thì ở phía nguồn cầu, bên cạnh nhu cầu mua nhà của người dân bị dồn nén trong suốt một thời gian dài, thị trường còn đón nhận một lượng cầu mới từ phía các nhà đầu tư. Điều này càng khiến nguồn cầu trên thị trường tăng mạnh.
Theo bà Hằng, nếu như trước đây, tâm lý của các nhà đầu tư thường xem chung cư là "tiêu sản", họ không lựa chọn phân khúc này để xuống tiền, thì hiện nay, quyết định của họ đã thay đổi hoàn toàn.
Các nhà đầu tư coi các dòng sản phẩm căn hộ tại các thành phố lớn, dân cư đông đúc, kinh tế, xã hội phát triển chính là một loại tài sản. Các căn hộ này không chỉ có thể cho thuê sinh lợi mà còn tăng giá mạnh mẽ theo thời gian.
Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng ở mức thấp, các kênh đầu tư khác như đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng không thuyết phục và mang lại lợi nhuận thực sự, chung cư càng trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn trên thị trường.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư từ các phân khúc bất động sản khác đã quay về lựa chọn chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội để xuống tiền. Sự tham gia của các nhà đầu tư chính là một trong những yếu tố làm tăng mạnh nguồn cầu cho thị trường, góp phần tiếp tục đẩy giá căn hộ.
Trước nguồn cầu rất lớn của thị trường, bà Hằng cho rằng, thực tế các giao dịch sôi động là "thật" và mức giá tăng cũng là "tăng thật". Thị trường căn hộ Hà Nội chưa có dấu hiệu của bong bóng và sốt giá ảo.
Tuy nhiên, "mặc dù người mua nhà đang có tâm lý sợ tăng giá, song họ không mua bằng mọi giá", bà Hằng nhấn mạnh và cho rằng, các dự án có mức giá cao nhưng chất lượng, vị trí không tương xứng sẽ không được người mua nhà lựa chọn.
Trong khi đó, những dự án có mức giá hợp lý, tiện ích đồng bộ, nhưng ở khu vực xa trung tâm lại có thể có thanh khoản tốt. Nhiều khách hàng không ngại yếu tố vị trí sẽ quyết định mua nhà ở các dự án này.
Trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, các dự án cơ sở hạ tầng lớn có thể cung cấp các sản phẩm có giá cả phải chăng hơn cho thị trường.
Theo bà Hằng dự báo, các dự án tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, các sản phẩm có giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố quyết định thành công cho thanh khoản của các dự án.
Trong năm 2024, 12 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 12.300 căn hộ ra thị trường. Căn hộ hạng B sẽ chiếm 87% thị phần.
Bên cạnh đó, các các quận/huyện xa trung tâm như Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung, đóng góp 82% thị phần của thị trường.
Nhìn trong dài hạn, bà Hằng cho rằng, các luật sửa đổi liên quan đến thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện cho thị trường phát triển, gia tăng về nguồn cung.
Điều này sẽ góp phần khiến giá căn hộ hạ nhiệt trong thời gian tới. Từ năm 2025 trở đi, sẽ có khoảng 84.400 căn hộ từ 101 dự án sẽ được mở bán ra thị trường.

bất động sản

giá bán

căn hộ Hà Nội

Hội chứng Fomo đẩy giá căn hộ Hà Nội

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Mua bán &#x25cf; 50 m²

Đỗ Đức Mạnh

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Phan khuc can ho