<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Các doanh nghiệp và nhà đầu tư đang quan tâm nhất là biến động tỷ giá và động thái của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bao gồm bán USD, tăng lãi suất OMO.</strong></p>
Bên cạnh đó, các NHTM cũng tăng lãi suất huy động...

<div class="caption-img" id="attachment_23597" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23597 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/bieu-do-6.jpg" alt="" width="1600" height="1100" /> Nhiều ngân hàng đã bắt đầu tăng lãi suất huy động.</div>

Thông qua các tín hiệu này, phải chăng NHNN đang <a href="https://vars.vn/ngan-hang-nha-nuoc-lieu-co-thay-doi-lap-truong-chinh-sach-tien-te">đảo chiều chính sách tiền tệ</a>?

<strong>4 thông số tác động</strong>

Về lý thuyết lẫn thực tiễn kinh tế, có 4 thông số tác động lớn đến chính sách tiền tệ của NHNN.

Thứ nhất, tăng trưởng kinh tế có tác động mang tính chu kỳ. Khi tăng trưởng thấp, chính sách tiền tệ phải mở rộng. Còn trong những giai đoạn tăng trưởng kinh tế nóng hoặc lạm phát, thì chính sách tiền tệ phải thắt chặt. Chúng ta thấy rằng khi tăng trưởng kinh tế Việt Nam ở dưới mức 6%, sẽ cảm nhận được nền kinh tế có những khó khăn nhất định, bởi tăng trưởng tiềm năng của Việt Nam được tính toán từ 6,5%. Theo đó, tăng trưởng hiện tại vẫn ở dưới mức tiềm năng và dự phóng tăng trưởng của năm 2024 đạt 6%. Rõ ràng tăng trưởng kinh tế không ủng hộ cho chính sách thắt chặt tiền tệ.

Thứ hai, chính sách tiền tệ phải đảm bảo được việc ổn định giá cả hàng hóa. Ở Việt Nam, lạm phát đang không có dấu hiệu tăng cao. Tuy nhiên, vẫn có những dấu hiệu cần quan sát thêm. Một trong số đó là giá thịt heo đang tăng rất mạnh. Tỷ trọng của giá thịt heo có ảnh hưởng tới cấu phần liên quan tới lương thực, thực phẩm khá lớn trong rổ CPI. Bên cạnh đó, Việt Nam sẽ áp dụng tăng mức lương cơ sở từ 1/7 tới đây.

Thứ ba, là bong bóng tài sản. Chính sách sẽ đảo chiều khi bong bóng tài sản tăng trên diện rộng. Năm 2022, bất động sản tăng nóng, VN-Index lên mức 1.500 điểm, cho thấy có dấu hiệu bong bóng tài sản xảy ra. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản chỉ mới qua đáy; thị trường chứng khoán đang phục hồi, nhưng chưa thấy dấu hiệu nào cho thấy đã tăng đến mức bong bóng.

Thứ tư, là tác nhân bên ngoài. Loại trừ các thông số trên, có thể thấy các động thái của NHNN với việc tăng lãi suất, bán ngoại tệ… vẫn nhằm ứng phó với áp lực đến từ nhà đầu tư nước ngoài và chính sách tiền tệ neo giữ lãi suất cao của FED.

<strong>Tỷ giá sẽ giảm</strong>

Chúng ta biết đồng USD có vai trò quan trọng đối với mọi giao dịch. Do đó, quyết định của FED tác động đến mọi chính sách của các NHTW.

<div class="caption-img" id="attachment_23600" align="aligncenter" width="1599"><img class="wp-image-23600 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/dmhl8826-enternews-1717683404.jpg" alt="" width="1599" height="1066" /> Áp lực từ các phía sẽ giảm dần giúp tỷ giá bớt căng. Ảnh: Quốc Tuấn</div>

Căng thẳng tỷ giá vẫn còn nhưng trong tháng 5 áp lực lại đến chủ yếu từ nhập khẩu gia tăng, trong đó chủ yếu nhập khẩu các nguyên vật liệu hàng hóa sản xuất. Tuy nhiên, đây lại là tín hiệu tích cực bởi khi xuất khẩu gia tăng thì áp lực từ nhập khẩu sẽ hạ xuống.

Ngoài ra, tỷ giá tăng cao còn có tác nhân FDI chuyển lợi nhuận về nước. Các doanh nghiệp FDI cũng chuyển lợi nhuận theo định kỳ kết thúc năm tài chính. Mặt khác, khi lãi suất USD hạ bớt, dòng vốn đầu tư sẽ không dịch chuyển.

Theo kỳ vọng chung, FED sẽ có kế hoạch giảm lãi suất vào tháng 9, thay vì tháng 11 năm nay. Như vậy, áp lực từ các phía đều sẽ hạ nhiệt, giúp tỷ giá không căng và chính sách tiền tệ của NHNN cũng sẽ khác so với năm 2022.

<strong>Khó có khả năng thắt chặt tiền tệ</strong>

Nhìn vào lãi suất huy động trung bình trong nhiều năm theo dữ liệu của chúng tôi thống kê, có thể thấy sau khi nền kinh tế qua đáy chu kỳ, lãi suất sẽ tăng. Giai đoạn 2015-2018 là một ví dụ. Bởi vậy, lãi suất huy động được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhưng tốc độ và cường độ tăng sẽ thấp và vẫn ở mức hỗ trợ nền kinh tế.

Có thể nói, chính sách tiền tệ Việt Nam sẽ duy trì mở rộng ít nhất đến hết năm nay và từ giữa 2025 có thể trở nên trung lập nếu nền kinh tế trở lại guồng tăng trưởng, chứ khó có khả năng thắt chặt.

Trong môi trường như vậy, dự phóng tăng trưởng của các doanh nghiệp niêm yết sẽ đạt từ hơn 15% - 20% trong năm 2024. Trong tháng 6, thị trường dự báo có sự phục hồi của các doanh nghiệp nhóm ngành bất động sản, bán lẻ, xuất khẩu. Trong đó, nhóm bất động sản với sự đón đầu các luật liên quan bất động sản. Cùng với đó, thanh khoản thị trường đang có tín hiệu hồi phục mạnh dần với nhiều dự án được chào đón trên thị trường.

Với nhóm bán lẻ, ghi nhận đã có sự hồi phục trong 2 tháng qua, cùng các kết quả tích cực dần của nền kinh tế. Riêng tháng 5, bán lẻ ghi nhận tăng trưởng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tăng trưởng kinh tế trong năm 2024 đang kỳ vọng vào động lực bán lẻ và đầu tư công kích thích đầu tư tư nhân. Khả năng bán lẻ sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn trong thời gian tới.

Nhóm xuất khẩu ghi nhận khởi sắc của các doanh nghiệp có các đơn hàng kín quý II, thậm chí cả quý III và có thể cả năm. Đây là cơ hội lớn khi nhu cầu nhập khẩu hàng hóa của nhiều thị trường hồi phục dần lên. Các ngành cơ bản, có đơn hàng cải thiện nổi bật là dệt may và thủy sản. Trong đó, các doanh nghiệp tôm/thủy sản dự báo cũng được hưởng lợi lớn nếu Mỹ áp thuế chống bán phá giá với tôm của Indonesia và Ecuador.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/chinh-sach-tien-te-dang-dao-chieu-264384.html)</em></p>

NHNN

chính sách tiền tệ

#lãi suât

Chính sách tiền tệ đang đảo chiều?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Trong 2 tháng 4 và 5, ước tính Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã bán hơn 3,5 tỷ USD dự trữ ngoại hối cho các ngân hàng và tăng lãi suất qua đêm gần 400 bps.</strong></p>
Trong tháng 4 và tháng 5 vừa qua, lãi suất qua đêm VND trên thị trường liên ngân hàng đã tăng gần 400 điểm cơ bản lên mức cao nhất 12 tháng. Lãi suất qua đêm VND trên thị trường liên ngân hàng có lúc đã lên mức 5,1%, so với mức dưới 1% vào tháng 1 năm 2024.

<div class="caption-img" id="attachment_23440" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-23440 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/tien.jpg" alt="" width="800" height="490" /> Lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh phản ánh thanh khoản thắt chặt trong hệ thống. (Ảnh minh họa)</div>

Tâm điểm thị trường dồn vào các bước tăng lãi suất trên thị trường mở của NHNN và theo dõi như một tín hiệu về khả năng đảo chiều chính sách tới đây.

Theo quan điểm của các chuyên gia VIS Rating, lãi suất liên ngân hàng tăng trong thời gian gần đây phản ánh thanh khoản thắt chặt hơn trong hệ thống sau khi NHNN chủ động rút bớt cung tiền nhằm hạn chế biến động trên thị trường ngoại tệ. Các ngân hàng quy mô vừa và nhỏ phụ thuộc nhiều hơn vào nguồn vốn liên ngân hàng để cho vay và đảm bảo thanh khoản.

"Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng ảnh hưởng của lãi suất liên ngân hàng tăng tới các ngân hàng vẫn trong vòng kiểm soát. Các ngân hàng đã từng phải chịu chi phí huy động rất cao trong giai đoạn cuối 2022 đầu 2023 nhưng vẫn vượt qua được và chúng tôi cho rằng lãi suất liên ngân hàng sẽ dần hạ nhiệt trong giai đoạn còn lại của năm 2024 khi áp lực tỷ giá dần ổn định", nhóm chuyên gia VIS Rating nhận định.

Ước tính của nhóm chuyên gia, cũng như nhiều nguồn tin trên thị trường ghi nhận, trong tháng 4 và tháng 5, NHNN đã rút 90 nghìn tỷ ra khỏi thị trường thông qua việc bán hơn 3,5 tỷ USD dự trữ ngoại hối cho các ngân hàng.

Vào ngày 22 tháng 05, NHNN tăng lãi suất nghiệp vụ thị trường mở (OMO) thêm 0,25% lên 4,5% cùng với đà tăng của lãi suất qua đêm VND liên ngân hàng. Sau những động thái đó của NHNN, tỷ giá USD của hệ thống ngân hàng đã dần ổn định lại sau khi tăng 4,3% tính từ đầu năm 2024.

Lưu ý rằng ngoài ra từ 22/4 đến 23/5, NHNN đã bán khoảng 1,8 tấn vàng (48.500 lượng vàng SJC) ra thị trường thông qua đấu thầu với vùng giá cao dao động trong khoảng 81,3 – 89,4 triệu đồng/lượng, ước tính số tiền NHNN thu về từ hoạt động đấu thầu vàng miếng vào khoảng 4.200 tỷ đồng. Một số TCTD, cũng theo một số nguồn tin, được nhắc tên trong danh sách các nhóm trúng thầu vàng miếng trong 1 tháng hoạt động đấu thầu vàng đặc biệt này, như: ACB, Eximbank...

Theo VIS Rating, trên toàn hệ thống ngân hàng thương mại, các ngân hàng nhỏ và một số ngân hàng cỡ vừa đang chịu rủi ro về thanh khoản vì quy mô huy động tiền gửi thấp, phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn liên ngân hàng và thiếu các tài sản có tính thanh khoản cao.

Ví dụ, tỷ lệ CASA trên tổng nguồn vốn trong quý I/ 2024 của các ngân hàng này chỉ ở mức 7% so với mức trung bình ngành là 14%; đa số các ngân hàng cỡ vừa có tài sản thanh khoản ít hơn nguồn huy động thị trường hai có thể gây mất cân đối thanh khoản.

Song cập nhật trong những phiên đấu thầu gần đây, kênh cho vay cầm cố giấy tờ có giá (OMO) ghi nhận bị "ế" ở 2 phiên giao dịch cuối tuần qua, đồng thời lượng tín phiếu trúng thầu đã tăng vọt. Đến phiên đấu thầu 3/6, chỉ có 1 thành viên trúng thầu kỳ hạn 7 ngày trên thị trường OMO với 473,1 tỷ đồng, lãi suất trúng thầu 4,5%; 7/7 thành viên trúng thầu kỳ hạn 28 ngày với khối lượng 8.450 tỷ đồng, lãi suất 4,25%. Song song, lãi suất bình quân liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm ngày áp dụng 31/5 bất ngờ tụt xuống chỉ còn 2,85%. Các diễn biến này phát tín hiệu thanh khoản hệ thống hiện đã dồi dào hơn.

Trong bối cảnh có sự phụ thuộc nguồn vốn trên thị trường liên ngân hàng, thực tế các ngân hàng nhỏ vẫn đang hưởng lợi từ mặt bằng lãi suất huy động thấp sau khi NHNN giảm 4 lần lãi suất điều hành trong năm 2023.

"Chúng tôi cho rằng các ngân hàng nhỏ vẫn còn đủ dư địa lợi nhuận để hấp thụ chi phí tăng từ nguồn vay liên ngân hàng cũng như huy động tiền gửi cao hơn", các chuyên gia đánh giá.

Ghi nhận từ đầu tháng 5, lãi suất tiền gửi 6 tháng đã tăng 50 đến 80 điểm cơ bản ở các ngân hàng vừa và nhỏ và 10 đến 30 điểm cơ bản ở các ngân hàng lớn do cạnh tranh về tiền gửi khi tăng trưởng tín dụng bắt đầu tăng tốc. Các ngân hàng cũng có thể sẽ chuyển một phần chi phí huy động tiền gửi cao hơn sang người đi vay. "NHNN sẽ điều tiết lãi suất OMO song hành với lãi suất qua đêm liên ngân hàng để đảm bảo nguồn vốn OMO có thể đóng vai trò là người cho vay cuối cùng cho các ngân hàng thương mại khi cần thiết".

<div class="caption-img" id="attachment_23443" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-23443 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/vIS-rT.jpg" alt="" width="800" height="493" /> Theo thống kê của VIS Rating, biên lãi thuần của ngân hàng được duy trì ở mức cao trong năm 2024. Trên biểu đồ, biên lãi thuần đang ở khoảng trên 3,5%</div>

Việc tăng lãi suất tiền gửi của các ngân hàng, trong bối cảnh lãi suất cho vay đang yêu cầu phấn đấu hạ xuống 1-2%/ năm từ mặt bằng cho vay đã điều chỉnh thấp, khiến việc cạnh tranh cho vay đang và sẽ trở nên khốc liệt hơn.

Nhìn từ phía ngân hàng, ông Từ Tiến Phát - TGĐ ACB cho rằng với việc công khai lãi suất cho vay bình quân, các ngân hàng đang phải chịu áp lực cân đối nguồn vốn sao cho không thể tăng lãi suất vay bởi chỉ cần tăng, người vay có thể so sánh lãi suất và đi đến ngân hàng khác.

Theo đó, một chuyên gia nhận định NIM của các ngân hàng sẽ phải chịu sụt giảm, nếu không cân đối và bù đắp chi phí vốn nhờ tăng CASA lẫn tiết giảm chi phí vận hành.

Tuy nhiên, nhóm VIS Rating giữ quan điểm lợi nhuận của ngành ngân hàng chưa bị ảnh hưởng thông qua mức biên lãi thuần ổn định trong năm 2024. Cộng hưởng tín dụng cải thiện các quý sau của năm, lợi nhuận của ngành ngân hàng vẫn được dự báo tích cực hơn.

Với kỳ vọng NHNN sẽ tiếp tục ưu tiên cân bằng giữa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và rủi ro như lạm phát và tỷ giá; Lạm phát trong nước hiện tại chủ yếu chịu ảnh hưởng từ các yếu tố đầu vào và vẫn đang trong tầm kiểm soát; NHNN được cho đã sử dụng nhiều công cụ khác nhau để kiềm chế biến động tỷ giá.

"Chúng tôi kỳ vọng <a href="https://vars.vn/lai-suat-huy-dong-tang-anh-huong-den-su-phuc-hoi-cua-thi-truong-bat-dong-san">lãi suất</a> sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2024. Chúng tôi cho rằng chênh lệch âm giữa lãi suất VND và Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (Fed) kể từ năm 2023 có tác động đáng kể đến tâm lý thị trường và đã dẫn đến nhu cầu nắm giữ USD nhiều hơn. Việc tăng lãi suất OMO gần đây sẽ giúp thu hẹp khoảng cách này khi thị trường đang chờ đợi tín hiệu cắt giảm lãi suất từ FED trong thời gian tới", VIS Rating nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/tac-dong-cua-tang-lai-suat-omo-toi-nganh-ngan-hang-264351.html)</em></p>

ngân hàng

Tác động của tăng lãi suất OMO tới ngành ngân hàng

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Đất Nền Dragon Pearl Ra Hàng Gấp – Giá Mềm Nhất Khu Vực – Sổ Hồng Riêng – Gần Vinhomes Green City</mark>

ĐẤT NỀN DRAGON PEARL RA HÀNG GẤP – GIÁ MỀM NHẤT KHU VỰC – SỔ HỒNG RIÊNG – GẦN VINHOMES GREEN CITY

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Đức Hòa Đông

Quận 12

Thu Hà

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà sổ 🏡 hồng riêng 1 lầu 4mx12m đường nhựa 4m thới an 16 q12</mark>

Nhà sổ 🏡 hồng riêng 1 lầu 4mx12m đường nhựa 4m thới an 16 q12

Nhà trong hẻm

Phường Thới An

Quận Hà Đông

Mầu Danh Sơn

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 75m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 75m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Vạn Phúc

Quận Cầu Giấy

Nguyễn Trung

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà Kđt Trung 🏣 Yên, Vị Trí Đắc Địa, Mt 5m, Phân Lô, Vỉa Hè, Ô Tô Tránh, Kinh Doanh Đỉnh</mark>

BÁN NHÀ KĐT TRUNG 🏣 YÊN, VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA, MT 5M, PHÂN LÔ, VỈA HÈ, Ô TÔ TRÁNH, KINH DOANH ĐỈNH

Phường Trung Hoà

Quận Ba Đình

Ngô Văn Thắng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 🏣 nhà tập thể phố trần phú, quận ba đình, 2 mặt thoáng ,160m2 , 5 ngủ</mark>

Bán 🏣 nhà tập thể phố trần phú, quận ba đình, 2 mặt thoáng ,160m2 , 5 ngủ

Căn hộ chung cư

Phường Điện Biên

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Việc đồng thời triển khai mô hình chính quyền đô thị hai cấp và sáp nhập đơn vị hành chính đang tạo ra những chuyển động lớn trong cấu trúc điều hành địa phương.</p>

</div>
</div>
Với thị trường bất động sản, đây được xem là thời điểm bản lề để hy vọng tháo gỡ nút thắt thủ tục, tăng tính minh bạch và mở rộng dư địa đầu tư dài hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-lg-id="b5692d78-cdcf-4029-8e9d-1a26fcefb070"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" alt="Bản sao bds" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/07/09/ban-sao-bds-216326db7936873c0d9e9891587852bb.png" data-src-mobile="" data-file-id="54312" /><figcaption class="lg-caption">Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản.</figcaption></figure>
Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam chính thức áp dụng mô hình chính quyền đô thị hai cấp. Cùng lúc, việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh và huyện cũng đã được công bố và đi vào thực tiễn. Đây không chỉ là những bước cải cách thể chế quan trọng nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả điều hành, mà được kỳ vọng mở ra những thay đổi mang tính nền tảng cho thị trường bất động sản – một lĩnh vực vốn phụ thuộc nhiều vào quy hoạch, thủ tục pháp lý và sự minh bạch hành chính.

Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Toàn quốc Dịch vụ Định giá &amp; Tư vấn tại Savills Việt Nam, mô hình chính quyền hai cấp có thể sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong việc cấp phép đầu tư, xây dựng và phê duyệt dự án. Việc phân quyền xuống các chính quyền đia phương được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm sự phụ thuộc vào các cơ quan Trung ương – vốn từng là nút thắt trong nhiều dự án tại các đô thị lớn. Bà Giang cho rằng: “Từ đó tiến độ thực hiện dự án có thể sẽ được rút ngắn, giảm thiểu các chi phí phát sinh do trì hoãn, giúp nâng cao lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản”.

Cùng với việc tinh gọn bộ máy, yếu tố minh bạch và khả năng dự đoán trong hệ thống pháp lý cũng được kỳ vọng sẽ được cải thiện rõ rệt. Việc hợp nhất thẩm quyền ra quyết định ở cấp tỉnh giúp loại bỏ tình trạng chồng chéo trách nhiệm – nguyên nhân chính dẫn đến sự thiếu nhất quán trong cách hiểu và áp dụng pháp luật. Đồng thời, nỗ lực chuyển đổi số như xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và hệ thống cấp phép điện tử sẽ tăng khả năng tiếp cận thông tin và hạn chế dư địa cho các can thiệp chủ quan. Theo bà Giang, đây là bước tiến giúp thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận hơn với các chuẩn mực quốc tế về tính minh bạch.

Một điểm đáng chú ý khác là tác động từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, các địa phương sau sáp nhập sẽ ban hành bảng giá đất. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là mọi khu vực trong một tỉnh mới sẽ áp dụng mức giá như nhau. Bà Giang cho biết, luật đã yêu cầu bảng giá đất phải được xây dựng theo khu vực và vị trí cụ thể, và có thể xác định đến từng thửa đất nếu có đầy đủ dữ liệu. Như vậy, việc dùng chung một bảng giá cho toàn tỉnh sau sáp nhập vẫn có thể đảm bảo sự khác biệt rõ ràng về giá trị từng khu vực – miễn là quá trình thiết kế được thực hiện bài bản, bám sát thực tế.

Về giai đoạn chuyển tiếp, khi bảng giá đất mới chưa được ban hành, bà Giang cho rằng các địa phương nên tiếp tục áp dụng bảng giá hiện hành trước khi sáp nhập nhằm đảm bảo tính ổn định và không gián đoạn trong công tác quản lý, thu ngân sách.

Cụ thể, hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị Ủy ban Nhân dân (UBND) TP HCM tiếp tục áp dụng 3 bảng giá đất tại TP HCM mới trên 3 khu vực là TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025. Sau đó, từ ngày 1/1/2026, UBND TP HCM sẽ ban hành bảng giá đất mới áp dụng lần đầu trên địa bàn TP HCM (mới) theo quy định tại luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025 của Chính phủ. Đây cũng là khoảng thời gian quan trọng để chính quyền địa phương chuẩn bị cơ sở dữ liệu, bản đồ địa chính số và tổ chức tư vấn độc lập – nhằm xây dựng bảng giá đất mới minh bạch và khoa học hơn.

Bên cạnh những thuận lợi, việc phân quyền cũng khiến sự cạnh tranh trong chính sách đầu tư giữa các địa phương trở nên rõ rệt hơn. Với quyền tự chủ lớn hơn, chính quyền cấp tỉnh có thể chủ động hơn trong việc đưa ra ưu đãi về thuế, sử dụng đất và phát triển hạ tầng. Theo bà Giang, điều này buộc các nhà đầu tư quốc tế phải tiếp cận chiến lược hơn, dựa trên phân tích năng lực cạnh tranh từng vùng, định hướng phát triển của địa phương và mức độ phù hợp với dự án.

Tuy nhiên, để những kỳ vọng này trở thành hiện thực, cần một số điều kiện nền tảng. Theo bà Giang, thành công của mô hình phụ thuộc vào sự rõ ràng trong thực thi chính sách từ Trung ương, năng lực của đội ngũ cán bộ địa phương, cũng như việc tiếp tục cải cách hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, phát triển hạ tầng và đối thoại hiệu quả giữa chính quyền và nhà đầu tư sẽ là yếu tố không thể thiếu để xây dựng một môi trường đầu tư cạnh tranh, minh bạch và hiệu quả.
<p class="arx-block-state">“Tổng hòa các yếu tố này sẽ góp phần nâng cao sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư bất động sản quốc tế, đồng thời hỗ trợ quá trình chuyển đổi sang mô hình quản trị mới diễn ra suôn sẻ hơn”, bà Giang khẳng định.</p>

thị trường bất động sản

Sáp nhập địa giới hành chính

sáp nhập địa giới

Cải cách hành chính và sáp nhập địa giới: Cơ hội cho bất động sản Việt Nam

<p class="sapo" data-role="sapo">Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn trên phạm vi toàn cầu, không chỉ tạo áp lực đáng kể lên các nền kinh tế mới nổi như Việt Nam mà còn ảnh hưởng đến cả những quốc gia phát triển. Với dự báo hơn 2/3 dân số thế giới sẽ sống ở đô thị vào năm 2050, việc đảm bảo nguồn cung nhà ở bền vững ngày càng trở nên cấp thiết.</p>

<div class="box-maybee">
<h2>Việt Nam không nằm ngoài tình trạng thiếu nhà ở</h2>
Theo báo cáo từ Savills, hiện có khoảng 1,6 tỷ người trên thế giới không thể tiếp cận nhà ở đạt chuẩn. Nguyên nhân không chỉ do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng mà còn bởi giá nhà tăng vượt xa thu nhập của người dân. Một nghiên cứu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) trên 200 thành phố cho thấy, 90% trong số đó được xếp vào nhóm "khó tiếp cận" khi giá một căn nhà trung bình cao gấp hơn 3 lần thu nhập bình quân hằng năm của người dân. Tổ chức UN-Habitat ước tính, thế giới cần xây dựng khoảng 96.000 căn nhà ở giá phải chăng mỗi ngày từ nay đến năm 2030 để giải quyết hiệu quả tình trạng thiếu hụt hiện nay.

Áp lực về nhà ở cũng hiện hữu rõ nét tại Việt Nam. Trong quý I/2025, TP.HCM chỉ ghi nhận 800 căn hộ mới mở bán, giảm mạnh 70% so với quý trước. Phân khúc nhà ở hạng C (dưới 50 triệu đồng/m2), vốn là phân khúc mà nhiều người dân có nhu cầu, chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho đạt 23%, cho thấy người mua vẫn đang trong tâm lý chờ đợi.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới quý I vừa qua đạt 7.940 căn, giảm 39% theo quý. Mặc dù nguồn cung tăng so với cùng kỳ năm trước, nhưng lượng tiêu thụ lại giảm tới 41%, phản ánh sự mất cân đối rõ rệt giữa cung và cầu trên thị trường.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn tại nhiều quốc gia. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 1." width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /></a></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng đang là thách thức lớn tại nhiều quốc gia. (Ảnh minh họa)</p>

</figcaption></figure>
Về triển vọng thị trường, trong 6 tháng cuối năm 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục bị hạn chế nguồn cung do thiếu các dự án mới có pháp lý đầy đủ. Ngược lại, Hà Nội có khả năng tăng nguồn cung nhờ nhiều dự án đã sẵn sàng triển khai. Nhu cầu ở thực tại cả hai thị trường vẫn rất cao, do đó các sản phẩm phù hợp sẽ nhanh chóng được hấp thụ khi ra mắt.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, chỉ ra rằng yếu tố lớn nhất cản trở sự phát triển nguồn cung nhà ở chính là các thủ tục phê duyệt dự án kéo dài và vướng mắc trong triển khai những dự án hiện hữu. Điều này làm gia tăng nguy cơ thiếu nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá bình dân.

"Trong vòng 6 - 12 tháng tới, cần ưu tiên xử lý các vướng mắc trong việc xác định chi phí sử dụng đất và thủ tục phê duyệt quy hoạch. Điều này sẽ giúp các chủ đầu tư nhanh chóng triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường", bà Giang Huỳnh kiến nghị.

Đồng thời, các chuyên gia Savills nhấn mạnh, để giải quyết bài toán nhà ở, cần có một sự chuyển dịch tư duy: Xem nhà ở như một loại hình hạ tầng quốc gia. Khi được nhìn nhận với tầm quan trọng ngang bằng giao thông hay năng lượng, phân khúc nhà ở sẽ trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư dài hạn. Đồng thời, cách nhìn nhận này cũng có thể định hình lại tư duy của nhà hoạch định chính sách, tạo ra các cơ chế pháp lý, ưu đãi tài chính và cam kết hỗ trợ ổn định.

Thực tế cho thấy nhiều quốc gia đã thành công với hướng đi này, Singapore là một ví dụ điển hình khi xem nhà ở là một phần cốt lõi của hạ tầng. Hơn 80% dân số Singapore sống trong các căn hộ HDB (nhà ở xã hội do chính phủ quản lý), với quy hoạch tích hợp đầy đủ tiện ích công cộng và giao thông. Giai đoạn 2025 - 2027, chính phủ nước này đặt mục tiêu xây dựng 50.000 căn hộ HDB mỗi năm.

Trong khi đó, các thành phố lớn như New York (Mỹ) hay London (Anh) dù đặt mục tiêu xây hàng chục nghìn căn nhà mỗi năm nhưng chỉ hoàn thành được một nửa, do chi phí xây dựng cao, pháp lý phức tạp và giới hạn tiếp cận vốn. Paris (Pháp) lại đang thử nghiệm hướng đi mới, đó là tái sử dụng công trình cũ và đánh thuế nhà bỏ trống để đưa nguồn cung không sử dụng quay lại thị trường.
<h2>Động lực từ chính sách nhà ở xã hội tích cực</h2>
Tại Việt Nam, thị trường cũng đang có nhiều chuyển biến tích cực. Những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ cấp phép xây dựng, cấp sổ hồng... từ phía cơ quan quản lý và hoạt động ký kết mua bán sôi động hơn trong thời gian gần đây tạo nền tảng vững chắc để thị trường nhà ở Việt Nam có cơ hội phục hồi ổn định từ nửa sau năm 2025 trở đi.

Đặc biệt, ngày 3/7 vừa qua, Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định số 192/2025/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thù. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công; thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội...
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_86866233391316992" class="lightbox-content" title="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" alt="Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là &quot;bài toán khó&quot; của nhiều quốc gia- Ảnh 2." width="1000" height="732" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/4/24/ls-pham-thanh-tuan-1713952259139489144956.jpg" /></a></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản.</p>

</figcaption></figure>
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, chuyên gia pháp lý bất động sản cho hay: "Đến thời điểm hiện tại, để phát triển nhà ở xã hội, chúng ta đã có một khung hành lang pháp lý "mở" và "thoáng" nhất từ trước đến nay. Khung pháp lý đối với dự án nhà ở xã hội đang được áp dụng có sự ưu đãi vượt trội so với bất cứ loại hình sản phẩm bất động sản nào khác trên thị trường".

Luật sư phân tích thêm, tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chủ động quyết định giá bán và giá thuê mua, dựa trên phương pháp xác định giá cùng lợi nhuận định mức. Trước khi mở bán, doanh nghiệp chỉ cần gửi hồ sơ về Sở Xây dựng để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở.

Sau 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu hoàn thành, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán và quyết toán chi phí đầu tư, sau đó gửi hồ sơ này về Sở Xây dựng. Trong vòng 1 tháng, Sở Xây dựng sẽ có ý kiến chính thức về giá bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều quan trọng là, nếu giá được Sở Xây dựng kiểm tra và xác định cao hơn mức chủ đầu tư đã ký hợp đồng với khách hàng, doanh nghiệp không được phép thu thêm khoản chênh lệch này. Ngược lại, nếu giá thấp hơn, phần chênh lệch sẽ được hoàn trả lại cho người mua nhà. Ngoài ra, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ hồng.

Những quy định và chế tài chặt chẽ này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Việc doanh nghiệp trục lợi, đẩy giá nhà ở xã hội lên cao hơn chi phí thực tế cộng với lợi nhuận định mức 10% là rất khó xảy ra. Mọi quy định đều rõ ràng, nếu bán giá cao hơn, doanh nghiệp sẽ phải hoàn trả tiền cho khách hàng.

LS. Phạm Thanh Tuấn đánh giá: "Việc Nghị định 192 trao quyền cho chủ đầu tư tự quyết định giá bán và danh sách khách hàng mua nhà ở xã hội, thay vì Sở Xây dựng phê duyệt như trước, là một bước tiến đáng kể nhằm thúc đẩy đầu tư vào phân khúc này.

Dù doanh nghiệp có quyền tự chủ hơn, quy định cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của hậu kiểm. Cụ thể, nếu sau này UBND cấp xã hoặc Sở Xây dựng phát hiện người mua không đúng đối tượng, Nhà nước có quyền yêu cầu thu hồi nhà. Trong trường hợp người mua không hợp tác, việc cưỡng chế thu hồi sẽ được thực hiện để đảm bảo tính công bằng và đúng quy định".

Theo kế hoạch của Chính phủ, từ nay đến năm 2030, cả nước sẽ phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của khoảng 4 triệu người dân đô thị và công nhân khu công nghiệp. Nghị định 192/2025/NĐ-CP chính là công cụ pháp lý then chốt để hiện thực hóa mục tiêu này.

Tuy nhiên, để nghị định thực sự đi vào cuộc sống, cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành và địa phương. Việc công khai quỹ đất, minh bạch danh sách đối tượng thụ hưởng, thúc đẩy xã hội hóa đầu tư và kiểm soát chất lượng sẽ là những "mắt xích" quan trọng.

Nghị định 192/2025/NĐ-CP không đơn thuần là một văn bản pháp lý mới. Đó là sự thể hiện quyết tâm chính trị, là bước chuyển từ "có chính sách nhưng khó thực hiện" sang "có chính sách, có hành động cụ thể và hiệu quả"./.

</div>

nhà ở xã hội

thị trường nhà ở

nhà ở giá phải chăng

đô thị hóa

Nghị định số 192/2025/NĐ-CP

Thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng là "bài toán khó" của nhiều quốc gia

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Giá chung cư Hà Nội trong quý II tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh, cho thấy người mua đang ngày càng thận trọng hơn trước những diễn biến thị trường.</p>

<div id="explus-editor">
<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/07/10/dong-da47-1416.jpg" alt="" width="1920" height="1080" data-id="22836" /><figcaption class="js">Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng. Ảnh: Hoàng Anh.</figcaption></figure>
Toàn bộ các dự án mới mở bán trong quý II/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 đã khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh.

Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt là tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội. Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này.

Đồng thời, nhiều dự án từng “đóng băng” được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại các quận nội đô như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà. Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024.

Tuy nhiên, do cơ cấu nguồn cung mới quý này tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai – vốn trước đây có mức giá phổ biến 40 – 50 triệu đồng/m2 – nay đã ghi nhận các dự án chào bán trên 70 triệu đồng/m2.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam, điều này tương tự với những gì từng diễn ra tại TP. HCM cách đây khoảng ba năm.

Mặt bằng giá tăng nhanh khiến các sản phẩm tầm trung không còn xuất hiện trên thị trường. Đây là dấu hiệu cho thấy sự mất cân đối cung – cầu đang trở nên rõ rệt tại Hà Nội, ông Kiệt nhận định.

Trên thị trường thứ cấp, mức giá cũng trong xu hướng tăng nhưng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm – đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Bên cạnh việc các dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp khiến mức giá sơ cấp tăng mạnh, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua đến từ sự điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng cao.

Việc các địa phương đồng loạt cập nhật bảng giá đất mới – tiệm cận dần với giá thị trường – đã kéo theo chi phí sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bị đội lên đáng kể. Đặc biệt, với các dự án ở khu vực nội đô hoặc vị trí trung tâm, mức chênh lệch so với bảng giá cũ tăng mạnh.

Tác động dây chuyền từ chi phí đất đầu vào đã khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên, nhất là trong bối cảnh thị trường vẫn thiếu hụt nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân. Các chủ đầu tư buộc phải định giá cao hơn để đảm bảo biên lợi nhuận, khiến mặt bằng giá căn hộ trên toàn thị trường bị kéo lên theo.

Dự báo trong thời gian tới, khi lộ trình áp dụng bảng giá đất mới giai đoạn 2026–2030 tiếp tục được triển khai theo tinh thần Luật Đất đai sửa đổi, giá nhà ở – đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội sẽ còn chịu thêm áp lực tăng giá.

Đây là yếu tố tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các doanh nghiệp, trong trường hợp mức giá tăng quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người mua nhà, bà An nhận định.
<h2>Thị trường hạ nhiệt?</h2>
Cảnh báo bà An đưa ra không phải không có cơ sở khi ngay trong nửa đầu năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Theo ông Kiệt, thanh khoản của các dự án có xu hướng giảm do mức giá tăng cao khiến tốc độ ra quyết định mua nhà của người dân chậm lại.

Đồng quan điểm, bà An cũng cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua.

Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích – tương xứng với số tiền họ bỏ ra.

</div>

căn hộ

chung cư

chung cư Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội

thị trường bất động sản hà nội

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng vọt

<div class="detail-desc mt-10">
<div class="detail-desc mt-10">Trong thời đại sản xuất thông minh, hệ thống Thực hiện Sản xuất (MES - Manufacturing Execution System) đã trở thành một công cụ không thể thiếu cho các doanh nghiệp muốn nâng cao hiệu quả vận hành, kiểm soát chất lượng và khả năng thích ứng với thị trường. Tuy nhiên, để tối ưu hóa giá trị mà MES mang lại, việc triển khai cần nhiều hơn là chỉ cài đặt phần mềm đó là cả một quá trình chiến lược, tích hợp, đào tạo và thích ứng toàn diện.</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button"><i class="fa-brands fa-facebook"></i>
<div class="btn-comment">
<div class="hna-btn-comment" title="Bình luận"></div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">

<div class="caption-img" id="attachment_42281" align="alignnone" width="500"><img class="wp-image-42281 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/07/chien-luoc-cong-nghe.jpg" alt="Một nền tảng chiến lược phải được xây dựng thông qua lập kế hoạch trước khi bắt đầu một dự án" width="500" height="313" /> Một nền tảng chiến lược phải được xây dựng thông qua lập kế hoạch trước khi bắt đầu một dự án</div>
<p class="normalPara"><strong>Chiến lược triển khai bắt đầu từ tầm nhìn doanh nghiệp</strong></p>
<p class="normalPara">Trước khi bắt tay vào triển khai, các tổ chức cần xác định rõ cách MES sẽ giúp đạt được các mục tiêu kinh doanh cụ thể, chẳng hạn như rút ngắn thời gian sản xuất, cải thiện chất lượng hoặc tăng tính tuân thủ. Một cuộc đánh giá toàn diện về quy trình hiện tại là bước khởi đầu quan trọng để xác định điểm yếu và cơ hội cải tiến. Từ đó, thiết lập các mục tiêu đo lường để theo dõi được tiến độ và hiệu quả triển khai.</p>
<p class="normalPara"><strong>Lựa chọn giải pháp MES phù hợp là chìa khóa thành công</strong></p>
<p class="normalPara">Không phải mọi hệ thống MES đều giống nhau. Mỗi giải pháp có tính năng, khả năng mở rộng và mức độ tùy biến khác nhau. Do đó, quá trình lựa chọn phần mềm cần xem xét kỹ lưỡng về mức độ tương thích với ngành nghề, khả năng tích hợp với hệ thống hiện có như ERP, SCADA, PLC,… và cam kết hỗ trợ dài hạn từ nhà cung cấp. Một hệ thống MES tốt không chỉ hoạt động hiệu quả hôm nay mà còn sẵn sàng cho tương lai.</p>
<p class="normalPara"><strong>Triển khai theo giai đoạn để kiểm soát rủi ro</strong></p>
<p class="normalPara">Việc áp dụng MES trên toàn bộ nhà máy trong một lần dễ gây ra xáo trộn lớn. Thay vào đó, phương pháp tiếp cận theo từng giai đoạn, triển khai theo từng chức năng hoặc từng khu vực giúp doanh nghiệp dễ kiểm soát, giảm thiểu rủi ro và có thể nhận được giá trị sớm ở các khu vực ưu tiên.</p>
<p class="normalPara"><strong>Hội nhập hệ thống - nơi MES phát huy sức mạnh</strong></p>
<p class="normalPara">MES cần “nói chuyện” trơn tru với hệ sinh thái công nghệ sẵn có. Điều này đòi hỏi phải lập kế hoạch tích hợp rõ ràng ngay từ đầu, đặc biệt với hệ thống ERP và các nền tảng kế thừa. Doanh nghiệp nên hợp tác với các chuyên gia tích hợp hệ thống để đảm bảo việc kết nối diễn ra mượt mà và an toàn.</p>
<p class="normalPara"><strong>Quản trị dữ liệu và phân tích là trọng tâm giá trị MES</strong></p>
<p class="normalPara">Dữ liệu là vàng nhưng chỉ khi được làm sạch, xác minh và khai thác đúng cách. MES cần được đi kèm với quy trình quản lý dữ liệu hiệu quả, kiểm tra thường xuyên và các công cụ phân tích mạnh mẽ. Theo dõi các chỉ số KPI theo thời gian thực giúp nhà quản lý phát hiện các điểm nghẽn và ra quyết định nhanh chóng, chính xác hơn.</p>
<p class="normalPara"><strong>Quản lý thay đổi - yếu tố then chốt của sự chấp nhận</strong></p>
<p class="normalPara">Công nghệ không thể vận hành nếu con người không sẵn sàng thay đổi. Việc triển khai MES cần sự tham gia từ sớm của các bên liên quan từ vận hành, CNTT đến quản lý. Chương trình đào tạo phải được xây dựng phù hợp với từng vai trò, kết hợp giữa lý thuyết, thực hành và hỗ trợ kỹ thuật thường xuyên.</p>
<p class="normalPara"><strong>Tránh những "cạm bẫy" phổ biến</strong></p>
<p class="normalPara">Không có kế hoạch rõ ràng, giao tiếp kém, chống lại thay đổi, tùy chỉnh quá mức và thiếu kiểm thử là những nguyên nhân hàng đầu khiến dự án MES thất bại. Mỗi giai đoạn cần được giám sát chặt chẽ, kiểm thử toàn diện và được truyền thông rõ ràng tới toàn bộ đội ngũ.</p>
<p class="normalPara">MES không chỉ là một phần mềm đó là một chiến lược sản xuất thông minh. Khi được triển khai bài bản, nó có thể trở thành bệ phóng cho những cải tiến đột phá trong hiệu suất, chất lượng và khả năng phản ứng với thị trường. Dù con đường triển khai có thể đầy thách thức, nhưng kết quả đạt được chắc chắn xứng đáng với nỗ lực bỏ ra.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>

giá trị tối đa

chiến lược công nghệ

Chiến lược công nghệ để nâng tầm sản xuất hiện đại

<p class="sapo" data-role="sapo">Báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thấp tầng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng, đặt ra thách thức cho khả năng hấp thụ trên toàn thị trường.</p>

<div class="box-maybee">
<h3>Giá sơ cấp căn hộ chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m²</h3>
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 được CBRE công bố sáng 10/7 cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý ghi nhận 6.850 căn, gần gấp đôi so với quý I/2025. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Tuy nhiên, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, nên mức giá chào bán sơ cấp trung bình đã đạt trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Thậm chí, tại thời điểm cuối quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực thuộc Hà Đông, Hoàng Mai trước đây, nếu giai đoạn trước ghi nhận mức giá phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m², thì nay các dự án mới đã chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Nếu thị trường sơ cấp giá bán tiếp tục tăng thì thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, đơn vị nghiên cứu này cho biết, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902395513688064" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="1500" height="993" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" /></a> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội</div>

</div></figure>
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi được nhận định là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này. Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại khu vực nội đô, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

<i>"Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024",</i> bà An đưa ra dự đoán và cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
<h3>Nhà thấp tầng hút giao dịch, mở rộng ra các khu vực vệ tinh</h3>
Đối với bất động sản gắn liền với đất, CBRE cho biết, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý II/2025, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, nhưng chưa bằng 50% của nguồn cung trong nửa cuối 2024.

Mặc dù số lượng căn giảm, nhưng số lượng dự án mở bán mới trong quý này lại tăng, với 5 dự án đến từ các vị trí đa dạng hơn, thuộc địa phận các quận Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp. Điều này cho thấy sự mở rộng hơn về khu vực phát triển và sự đa dạng hóa trong chiến lược của các chủ đầu tư.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Giá bán sơ cấp trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc xuất hiện thêm các dự án ở vị trí đa dạng và gần trung tâm hơn đã góp phần nâng mặt bằng giá bán, với nhiều dự án chào bán trên 200 triệu đồngm².

Tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý II/2025 đạt hơn 2.600 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng vẫn duy trì ổn định và được người mua nhà ưa chuộng.

<i>"Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và kỳ vọng vào lực cầu trong thời gian tới</i>", bà Nguyễn Hoài An thông tin thêm.
<h3>Văn phòng chất lượng cao lên ngôi, doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc không gian làm việc</h3>
Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B tại quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) là Thaisquare Caliria, cung cấp cho thị trường hơn 8.400m² diện tích sàn cho thuê (NLA), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m² NLA.

Về diện tích hấp thụ văn phòng, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đạt hơn 45.000m², chủ yếu từ các giao dịch đã được thương thảo từ trước. Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) và khu phía Tây, tăng thêm gần 48.000m² NLA, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển thị trường.

Về giá thuê, CBRE cho biết, cả  hai phân hạng đều tăng nhẹ khi một số tòa văn phòng tại khu Ba Đình - Đống Đa (cũ) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt. Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 30 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 2,6% theo năm. Tương tự, giá thuê trung bình phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m²/tháng, tăng 0,2% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignleft" width="352"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam" href="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902854639575040" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="352" height="470" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" /></a> Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 65% các giao dịch lớn trong 6 tháng đầu năm đến từ nhu cầu chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới chất lượng cao, cho thấy chiến lược nâng cấp không gian làm việc vẫn là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, bất chấp những bất ổn kinh tế toàn cầu.

Các ngành Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm (40%) và Công nghệ thông tin (28%) dẫn dắt nhu cầu thuê, tiếp tục là trụ cột của thị trường văn phòng.

Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, những dự án mới đang tích hợp tiêu chí <span data-start="4686" data-end="4758">xanh, thông minh, chăm sóc sức khỏe và kết nối giao thông thuận tiện</span>, hướng tới trải nghiệm toàn diện cho khách thuê. Đây là xu hướng không chỉ <span data-start="4834" data-end="4856">tăng tỷ lệ lấp đầy</span>, mà còn <span data-start="4865" data-end="4893">nâng cao giá trị tài sản</span> và khả năng cạnh tranh của tòa nhà.

Nói riêng về thị trường văn phòng cho thuê  quý II/2025, ông Hiếu cho biết, thị trường không có nguồn cung văn phòng hạng A mới. Tỷ lệ trống trung bình của phân khúc hạng A giảm 2,2 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn tăng 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19,9%. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15%, giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,8 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, theo dự báo, khi các dự án mới hoàn thành trong nửa cuối năm 2025, tỷ lệ trống của hai phân khúc có thể sẽ chịu áp lực tăng./.

</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản

bất động sản hà nội

căn hộ chung cư

nguồn cung bất động sản

giá bất động sản tăng

Bất động sản Hà Nội quý II/2025

Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Omo

Chuyên trang Tin Tức

English

Chính sách tiền tệ đang đảo chiều?

Tác động của tăng lãi suất OMO tới ngành ngân hàng

Nhà đất

Đất Nền Dragon Pearl Ra Hàng Gấp – Giá Mềm Nhất Khu Vực – Sổ Hồng Riêng – Gần Vinhomes Green City