<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Có ý kiến cho rằng đồng Pi có thể trở thành “coin rác” khi không giới thiệu được công nghệ nổi bật hay hệ sinh thái ứng dụng cụ thể.</strong></p>

</div>
</div>
Sau hơn 24 giờ kể từ khi chính thức niêm yết vào lúc 15h ngày 20/2/2025, đồng Pi Network (Pi) đã trải qua những biến động giá mạnh mẽ, gây ra nhiều phản ứng trái chiều trong cộng đồng nhà đầu tư tiền điện tử.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/anh-man-hinh-2025-02-21-luc-18.37.17.png" data-lg-id="0e66ca2c-e124-4e34-8511-eec9a637a47d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1314"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/anh-man-hinh-2025-02-21-luc-18.37.17.png" alt="Giá Pi đã giảm xuống còn khoảng 0,66 USD sau ngày niêm yết - thấp hơn gần 80% so với mức đỉnh đạt được trước đó" width="1314" height="722" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/anh-man-hinh-2025-02-21-luc-18.37.17.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/anh-man-hinh-2025-02-21-luc-18.37.17.png" data-src-mobile="" data-file-id="33140" /> Giá Pi đã giảm xuống còn khoảng 0,66 USD sau ngày niêm yết - thấp hơn gần 80% so với mức đỉnh đạt được trước đó</div></figure>
<b>Giá</b><b> Pi lao</b><b> dốc nghiêm trọng</b>

Trong ngày niêm yết, Pi mở cửa với mức giá từ 1,3 - 2 USD trên sàn giao dịch OKX – một trong những sàn giao dịch tiền số lớn trên thế giới hiện nay. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua vào với hy vọng bắt đáy trước khi giá tiếp tục tăng cao hơn và mức đỉnh 3,4 USD/Pi đã được xác lập trên sàn Bitget.

Tuy nhiên, đà tăng này không duy trì được lâu khi các lệnh bán ồ ạt được đưa lên thị trường để chốt lời, giá Pi bắt đầu trượt dốc, phản ánh quy luật cung cầu điển hình của thị trường tiền điện tử: càng nhiều người bán ra, giá càng giảm sâu. Đến cuối phiên giao dịch đầu tiên, giá Pi đã giảm xuống còn khoảng 0,66 USD - thấp hơn gần 80% so với mức đỉnh đạt được trước đó.

Sự biến động mạnh mẽ này tạo ra những phản ứng đa dạng trong cộng đồng “Pi thủ”. Nhiều nhà đầu tư tỏ ra thất vọng khi thị giá đồng tiền không như kỳ vọng ban đầu. Trên một số diễn đàn và nhóm mạng xã hội, nhiều người chia sẻ cảm giác “ngã ngửa” khi giá trị <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quy-hoach-tp-thu-duc-tro-thanh-trung-tam-tai-chinh-quoc-gia/">đồng Pi</a> giảm sâu so với dự đoán.

Nguyên nhân là do trước khi niêm yết, nhiều người đã mua lại Pi trên thị trường tự do với giá từ 50.000 - 65.000 đồng mỗi token và đặt kỳ vọng vào việc giá sẽ tăng mạnh sau khi lên sàn. Vì vậy, với mức giá giảm còn khoảng 0,66 USD (tương đương 17.900 đồng), những nhà đầu tư này đang phải đối mặt với khoản lỗ đáng kể.

Một vị chuyên gia phân tích, đồng Pi được phân phối thông qua quá trình “đào” (mining) trên ứng dụng điện thoại mà không cần phần cứng phức tạp. Điều này khiến số lượng người sở hữu lớn, tạo ra nguồn cung dồi dào. Khi đồng Pi được giao dịch tự do trên thị trường, nhiều người dùng muốn bán ra để thu lợi nhuận nhanh chóng.

Theo quy luật cung – cầu, nếu cung vượt cầu, giá sẽ giảm. Trường hợp của Pi, do tính chất dễ sở hữu nên lượng cung tiềm năng khá khổng lồ làm giá có thể giảm mạnh, đặc biệt khi các nhà đầu tư không còn niềm tin vào khả năng tăng giá trong dài hạn.

<b>Có thể trở thành “coin rác”</b>

Vị chuyên gia cũng dự đoán giá Pi có thể về mức 0,1 USD/Pi hoặc thấp hơn, thậm chí là trở thành “coin rác”. So với các đồng tiền mã hóa hàng đầu như Bitcoin (BTC) hay Ethereum (ETH), Pi không giới thiệu được công nghệ nổi bật cũng như hệ sinh thái ứng dụng cụ thể. Mức giá này thể hiện kỳ vọng tiêu cực, là hệ quả tất yếu nếu cộng đồng không duy trì được nhu cầu sử dụng hoặc đầu tư dài hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/anh-man-hinh-2025-02-21-luc-18.37.31.png" data-lg-id="e8af9cc1-652a-4758-a275-ab25400890e4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1340"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/anh-man-hinh-2025-02-21-luc-18.37.31.png" alt="Pi Network hiện tại vẫn chưa có mô hình kinh doanh hoặc ứng dụng thực tiễn rõ ràng" width="1340" height="786" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/anh-man-hinh-2025-02-21-luc-18.37.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/anh-man-hinh-2025-02-21-luc-18.37.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="33141" /> Pi Network hiện tại vẫn chưa có mô hình kinh doanh hoặc ứng dụng thực tiễn rõ ràng</div></figure>
Trước tình hình biến động của Pi, nhiều chuyên gia tài chính cũng đưa ra cảnh báo về tương lai của đồng tiền số này. Ông Nguyễn Anh Dũng, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT đã nêu bật ba điểm chính: tính đầu cơ cao của tiền ảo, sự mơ hồ về các yếu tố tác động đến giá trị và rủi ro thua lỗ lớn.

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, tiền ảo như Pi Network thuộc nhóm tài sản có tính biến động cao, chủ yếu dựa trên tâm lý thị trường và kỳ vọng của nhà đầu tư hơn là các yếu tố nội tại như doanh thu, lợi nhuận hay tài sản hữu hình. Tính đầu cơ cao thể hiện qua việc giá trị của các đồng tiền này có thể tăng vọt trong thời gian ngắn nhưng cũng có thể giảm mạnh đột ngột. Đây là điểm đáng lưu ý vì các nhà đầu tư không nên nhầm lẫn giữa đầu tư dài hạn và đầu cơ ngắn hạn. Việc tham gia thị trường tiền ảo mà không có kiến thức hoặc chiến lược rõ ràng có thể dẫn đến quyết định sai lầm do bị ảnh hưởng bởi biến động giá.

<i>Thứ</i><i> hai,</i> là sự mơ hồ về yếu tố tạo nên giá trị. Không giống như cổ phiếu của một công ty có thể định giá dựa trên doanh thu, lợi nhuận và các chỉ số tài chính, giá trị của tiền ảo chủ yếu dựa trên cung - cầu, cũng như niềm tin của cộng đồng. Đối với Pi Network, hiện tại vẫn chưa có mô hình kinh doanh hoặc ứng dụng thực tiễn rõ ràng, khiến việc xác định giá trị nội tại của Pi trở nên khó khăn hơn.

Việc thiếu các yếu tố nền tảng đẩy đồng Pi vào tình huống dễ bị thao túng bởi những làn sóng tin tức hoặc các hành vi đầu cơ. Đây là rủi ro lớn cho các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người tham gia với kỳ vọng làm giàu nhanh chóng.

<i>Thứ</i><i> ba</i>, do tính biến động cao và sự không chắc chắn về giá trị nội tại, các khoản đầu tư vào tiền ảo có thể dẫn đến thua lỗ lớn nếu thị trường đảo chiều đột ngột. Các dự án như Pi Network vốn đang trong giai đoạn phát triển, nguy cơ mất toàn bộ khoản đầu tư là điều hoàn toàn có thể xảy ra nếu dự án thất bại hoặc không đạt được sự chấp nhận từ cộng đồng và thị trường.

Trên thị trường quốc tế, CEO của sàn giao dịch tiền số Bybit - Ben Zhou cũng đăng tải cảnh báo về Pi Network trên mạng xã hội X sau khi Pi được niêm yết. Ông nhấn mạnh dự án này từng bị cảnh sát Trung Quốc cho là là lừa đảo, nhắm vào người cao tuổi và có nguy cơ làm rò rỉ dữ liệu.

Cụ thể, đã có báo cáo vào năm 2020 rằng cảnh sát Trung Quốc từng điều tra Pi Network do lo ngại về khả năng lừa đảo, đặc biệt nhắm vào các nhóm người dễ tổn thương như người cao tuổi. Tuy nhiên, phía Pi Network đã phủ nhận các cáo buộc này.

Về rủi ro rò rỉ dữ liệu cá nhân, Pi Network yêu cầu người dùng cung cấp thông tin cá nhân và xác minh danh tính (KYC). Trong bối cảnh ngày càng nhiều vụ lộ dữ liệu cá nhân trên toàn cầu, các nền tảng đòi hỏi KYC mà không chứng minh được hệ thống bảo mật chặt chẽ sẽ dễ bị nghi ngờ. Đặc biệt, nếu dữ liệu này rơi vào tay các đối tượng xấu, hậu quả sẽ rất nghiêm trọng đối với người dùng.

Thực tế trên thị trường vẫn có nhiều quan điểm đối lập và các ý kiến phản biện. Với những người ủng hộ Pi Network thì dự án đang trong giai đoạn phát triển và cần thêm thời gian để chứng minh giá trị thực sự. Họ cũng tin rằng mô hình khai thác trên điện thoại giúp phổ cập tiền số đến nhiều người hơn.

Tuy nhiên, tính hợp pháp và sự minh bạch của một dự án tiền điện tử không thể chỉ dựa trên lời hứa hẹn. Thiếu thông tin rõ ràng về đội ngũ phát triển, công nghệ và lộ trình cụ thể là dấu hiệu cảnh báo quan trọng mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Do đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng, xác minh thông tin và không để bị cuốn theo các lời hứa hẹn về lợi nhuận dễ dàng là điều tối quan trọng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dong-pi-ra-sao-sau-ngay-niem-yet-chinh-thuc-10150503.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tiền ảo

niêm yết

Pi Network

đồng Pi

Đồng Pi ra sao sau ngày niêm yết chính thức?

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Sau khi niêm yết thành công, Chứng khoán DNSE sẽ trở thành hãng chứng khoán có giá trị vốn hóa tương đương với nhiều "ông lớn" lâu năm trên sàn.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<a href="https://varsland.vn/news/nam-a-bank-niem-yet-co-phieu-tren-hose">Sở Giao dịch Chứng khoán TP. HCM (HoSE)</a> vừa chính thức chấp thuận niêm yết cổ phiếu DSE của Công ty CP Chứng khoán DNSE. Theo đó, mức giá tham chiếu cho phiên chào sàn HoSE vào ngày 1/7 tới đây là 30.000 đồng/cổ phiếu.

Với 330 triệu cổ phiếu lưu hành, DNSE Securities sẽ được định giá lên tới 9.900 tỷ đồng, tương đương với các công ty lâu năm như Chứng khoán VIX (11.200 tỷ đồng) và Chứng khoán BIDV (10.700 tỷ đồng) và thậm chí gấp rưỡi giá trị vốn hóa Chứng khoán Công thương (5.850 tỷ đồng).

Đầu năm nay, Chứng khoán DNSE đã chào bán công khai lần đầu 30 triệu cổ phiếu thông qua hình thức trực tuyến theo phương thức dựng sổ với giá 30.000 đồng/cổ phiếu cho 617 nhà đầu tư.

Trong đó, chín cá nhân đã đăng ký mua tới 92% số cổ phiếu chào bán. Hơn 600 nhà đầu tư còn lại đặt mua tổng cộng hơn 2,37 triệu cổ phiếu, tương đương khoảng 8% số cổ phiếu DNSE chào bán. Khối lượng được phân bổ chủ yếu là 1.000 - 3.000 cổ phần.

Chứng khoán DNSE tiền thân là Chứng khoán Đại Nam được thành lập năm 2007. Sau ba lần tăng vốn, hiện vốn điều lệ của công ty là 3.000 tỷ đồng với sự xuất hiện của hai cổ đông lớn là Công ty CP Công nghệ tài chính Encapital và Công ty CP Encapital Holdings.

Chủ tịch HĐQT của DNSE hiện nay là ông Nguyễn Hoàng Giang, người từng là CEO của VNDirect từ 2009 đến 2018. Sau khi được mua lại, DNSE định hướng trở thành công ty chứng khoán công nghệ với sự hỗ trợ của EnCapital, một công ty công nghệ tài chính.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Hoàng Giang tại buổi hội thảo hồi tháng 1/2024, công ty đang hướng đến mục tiêu trở thành một doanh nghiệp chứng khoán thế hệ mới, sử dụng công nghệ để đơn giản hóa đầu tư. Chứng khoán DNSE đặt mục tiêu đạt 5 triệu khách hàng, vốn hóa đạt 72.000 tỷ đồng và lợi nhuận đạt 2.400 tỷ đồng trong vòng 5 năm tới.

Với định vị là công ty chứng khoán công nghệ, DNSE xác định lợi thế cạnh tranh đến từ ba yếu tố bao gồm đa dạng kênh bán, sản phẩm công nghệ tiên phong, và sự tối ưu chi phí vận hành nhờ vào nền tảng công nghệ do DNSE hoàn toàn tự phát triển.

Về kết quả kinh doanh, kết thúc quý I/2024, Chứng khoán DNSE ghi nhận doanh thu đạt 182 tỷ đồng và lãi ròng đạt 31 tỷ đồng, lần lượt tăng 21% và 78% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu từ môi giới chứng khoán tăng tới 158%, đạt 32 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý I/2024, dư nợ cho vay ký quỹ đạt hơn 3.000 tỷ đồng, tăng 26% so với hồi đầu năm. Quy mô tài sản tài chính ghi nhận thông qua lãi/lỗ (FVTPL) đạt 619 tỷ đồng, gấp hơn hai lần so với hồi đầu năm, chủ yếu tăng nhờ tăng giá trị giấy tờ có giá.

Đáng chú ý, trong quý I/2024, công ty đã lọt vào top 5 thị phần môi giới phái sinh trên sàn HNX với hơn 4% thị phần chỉ sau một năm ra mắt sản phẩm giao dịch phái sinh.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, ban lãnh đạo công ty cho biết sẽ tập trung phát triển sản phẩm chứng khoán phái sinh nhằm đưa giao dịch phái sinh trở thành một trong những lợi thế cạnh tranh của công ty.

Năm 2024, công ty đưa ra ba kịch bản kinh doanh. Ở kịch bản tích cực nhất, tổng doanh thu là 1.390 tỷ đồng, tăng 88% so với năm trước. Ở hai kịch bản còn lại, DNSE đặt mục tiêu 1.119 tỷ đồng tổng doanh thu và 868 tỷ đồng.

Chứng khoán DNSE đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế tối đa 445 tỷ đồng, gần gấp đôi năm ngoái. Ở kịch bản 2, lợi nhuận sau thuế tối thiểu là 170 tỷ đồng, giảm 26% và kịch bản còn lại là 335 tỷ đồng.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/hose-chap-thuan-niem-yet-co-phieu-chung-khoan-dnse-1719304982350.htm)</em></p>

</div>
</div>

HoSE

chứng khoán DNSE

HoSE chấp thuận niêm yết cổ phiếu Chứng khoán DNSE

Thành phố Thái Bình

Hiển thị

ĐINH VĂN HOÀ

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Thái Bình

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Dự án trung tâm y tế 128 lô Trần lãm TPTB</mark>

Dự án trung tâm y tế 128 lô Trần lãm TPTB

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trần Lãm

Đông Nam

Thành phố Vũng Tàu

Phan Thị Kim Phượng

Tin Thường

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">CHỈ 7,9 TỶ SỞ HỮU NHÀ 2 TẦNG ĐẸP HƯỚNG ĐÔNG NAM HẺM Ô TÔ ĐƯỜNG NAM KỲ 🔥 KHỞI NGHĨA 150m2 TC.</mark>

CHỈ 7,9 TỶ SỞ HỮU NHÀ 2 TẦNG ĐẸP HƯỚNG ĐÔNG NAM HẺM Ô TÔ ĐƯỜNG NAM KỲ 🔥 KHỞI NGHĨA 150m2 TC.

Nhà trong hẻm

Phường Thắng Tam

Đông Bắc

Quận Ninh Kiều

Trung Nguyên

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 130m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 130m²

Phường Xuân Khánh

Quận Hồng Bàng

Hoàng Mỹ Linh

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 97m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 97m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Hùng Vương

Huyện Đức Huệ

Lương Minh Tân

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Khác 30000m²</mark>

Chủ cần bán Khác 30000m²

Khác

Xã Mỹ Bình

<strong>Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH15 thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội.</strong>

Ngày 13/5, Tổng Thư ký Quốc hội công bố 4 nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa được Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn ký ban hành. Trong đó có Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH quyết nghị thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội với 20 thành viên.

<div class="caption-img" id="attachment_39707" align="alignnone" width="1200"><img class="wp-image-39707 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/thanh-lap-ban-chi-dao-chuyen-doi-so-cua-quoc-hoi.jpg" alt="Bên trong hội trường nhà Quốc hội" width="1200" height="630" /> Bên trong hội trường nhà Quốc hội</div>

Theo đó, Nghị quyết có hiệu lực kể từ ngày 8/5/2025 và thay thế Nghị quyết số 1294/NQ-UBTVQH15 ngày 15/11/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội.

Trong đó, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định làm Trưởng ban; Tổng Thư ký Quốc hội, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Lê Quang Tùng làm Phó Trưởng ban Thường trực. Các Phó Trưởng ban gồm: Chủ nhiệm Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường của Quốc hội Lê Quang Huy; Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Nguyễn Mạnh Hùng.

Nghị quyết trên cũng quy định rõ Ban Chỉ đạo có chức năng nghiên cứu, đề xuất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội và giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội chỉ đạo thực hiện các chủ trương, chiến lược, cơ chế, chính sách để thúc đẩy tiến trình chuyển đổi số của Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các cơ quan của Quốc hội và Văn phòng Quốc hội.

Đặc biệt, Ban Chỉ đạo thực hiện việc nghiên cứu, đề xuất với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội xem xét, quyết định các chủ trương, cơ chế, chính sách, chiến lược về chuyển đổi số của Quốc hội, Kiến trúc tổng thể Quốc hội số và Chương trình chuyển đổi số của Quốc hội giai đoạn 2025 - 2030; chỉ đạo các cơ quan liên quan tham mưu, đề xuất cấp có thẩm quyền quyết định những cơ chế, chính sách đặc biệt theo quy định để tạo điều kiện thuận lợi nhất trong tiến trình chuyển đổi số ở Quốc hội, gắn kết chặt chẽ với cải cách thủ tục hành chính; xây dựng và phát triển Quốc hội số.

Đồng thời, tham mưu với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội phương hướng, giải pháp để thực hiện các chủ trương, chiến lược, chương trình, đề án, dự án, cơ chế, chính sách liên quan đến xây dựng và thực hiện Quốc hội số để thúc đẩy tiến trình chuyển đổi số ở Quốc hội.

Cùng với đó, Ban Chỉ đạo giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội chỉ đạo các cơ quan của Quốc hội và Văn phòng Quốc hội thực hiện các mục tiêu, nhiệm vụ và giải pháp chuyển đổi số, xây dựng Quốc hội số; kết nối thông tin với các cơ quan Đảng, Chính phủ phù hợp với chủ trương của Đảng và Nhà nước trong tiến trình chuyển đổi số quốc gia.

Nghị quyết cũng nêu rõ, Ban chỉ đạo giúp Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội kiểm tra việc thực hiện chiến lược, chương trình, cơ chế, chính sách, đề án, dự án trong quá trình xây dựng và thực hiện Quốc hội số; sơ kết, đánh giá tình hình, kết quả triển khai các nhiệm vụ, giải pháp về chuyển đổi số của Quốc hội; thực hiện các nhiệm vụ khác theo yêu cầu của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội.

Quốc hội

chuyển đổi số

Nghị quyết số 1635/NQ-UBTVQH

Thành lập Ban Chỉ đạo chuyển đổi số của Quốc hội

<p class="sapo" data-role="sapo">Để mua được mảnh đất thổ cư có giá khoảng 2 tỷ đồng, ngõ thông, đường rộng, nhà đầu tư sẽ phải tới những huyện cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Giá đất tại đây tuy “phải chăng”, nhưng khả năng thanh khoản lại là một ẩn số.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<div class="caption-img" id="attachment_39716" align="alignnone" width="860"><img class="size-full wp-image-39716" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-dau-tu-dat-nen-ha-noi.jpeg" alt="Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh" width="860" height="483" /> Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh</div>

</div>
</div>
<div class="box-maybee">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">
<h2><strong>Đi càng xa, giá càng thấp, rủi ro càng cao</strong></h2>
Cách đây 8 năm, nhà đầu tư có thể mua được một mảnh đất thổ cư, ngõ ô tô đỗ cửa tại phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Song thời điểm hiện tại, mức giá đất khu vực này đã lên tới hơn 50 triệu đồng/m2.

Thời điểm tháng 10/2024, với mốc 12 - 13 triệu đồng/m2, người mua có thể “săn” được những mảnh đất có ngõ rộng 5 - 6 m tại xã Hoàng Văn Thụ (huyện Chương Mỹ), nhưng nay, giá bán khu vực này đã dao động quanh mức 16 - 17 triệu đồng/m2.

Nếu vẫn muốn mua đất ở khung giá 12 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ phải di chuyển một quãng đường dài hơn 50 km để tới xã An Phú (huyện Mỹ Đức). Đây là khu vực rìa của Hà Nội và nằm ngay sát tỉnh Hòa Bình. Tại đây, bóng dáng phố thị đã bị thay thế hoàn toàn bởi những mảng xanh của núi đồi. Dẫu vậy, những mảnh đất vẫn được tách thửa “hết công suất” để bán lại cho nhà đầu tư F3, F4…
<blockquote><em>Đất nền là một trong các phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất.</em></blockquote>
Chị Thu Hà, một nhà đầu tư “tay ngang” cho biết, sau mỗi năm, chị lại phải đi xa hơn để mua đất. Vào giai đoạn năm 2018 - 2019, cầm 2 tỷ đồng trong tay, chị dễ dàng mua được những lô đất cách Hồ Gươm khoảng 20 km. Đến năm 2024, quãng đường kéo dài thành 30 km. Sau đợt sốt đất trong quý I/2025, mặt bằng giá vùng ven tăng lên, nếu vẫn muốn mua những thửa đất có vị trí đẹp, ngõ thông, đường rộng, chị buộc phải đến những nơi “khỉ ho, cò gáy”, dân cư thưa thớt.

“Bây giờ, nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ phải đau đầu lựa chọn giữa hai phương án. Một là, mua đất không cách quá xa trung tâm, nhưng chỉ có ngõ xe máy tránh nhau. Hai là, mua đất nằm trên trục đường chính của xã, ô tô tránh nhau, nhưng lại ở rất xa trung tâm”, chị Hà chia sẻ.

Trong quý I/2025, những mảnh đất ngoại thành có thể dễ dàng tìm được chủ nhân mới sau 2 tuần rao tin. Với mỗi thương vụ “đánh nhanh, rút gọn” như vậy, người bán có thể đút túi từ 100 đến 200 triệu đồng/lô. Chủ yếu giao dịch được thực hiện bởi các nhà đầu tư, gần như không có bóng dáng của người mua ở thực.

Tuy nhiên, khi “cơn sóng” đi qua, khả năng thanh khoản của các lô đất vùng ven giảm xuống. Một số môi giới tại Mỹ Đức, Sơn Tây… than rằng, khách không còn mạnh tay xuống tiền như trước. Người mua liên tục ép giá và hầu như chỉ hỏi, chứ không mua.

“Khi ra tới khu vực rìa Hà Nội, mạn phía Bắc và phía Tây, nhà đầu tư rất đắn đo vì những lô đất tại đây khó thanh khoản. Khách hàng sẽ chỉ ưng ý những lô đất nằm trên trục đường chính của xã, pháp lý chuẩn chỉnh, hình dáng đất vuông vắn và giá phải rẻ nhất có thể”, một môi giới viên bộc bạch.
<h2><strong>Đất nền vùng ven dễ mua, khó bán</strong></h2>
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, các bất động sản trong nội thành đang có giá rất cao. Với ngân sách tầm 2 tỷ đồng, nhà đầu tư buộc phải tìm đến các huyện ngoại thành nếu muốn mua lô đất có vị trí đẹp.

“Đất nền là một trong những phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất. Vì vậy, nếu nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính và xác định có thể ‘ôm’ đất dài hạn thì mới nên xuống tiền”, ông Điệp nhận định.

Đây chính là “bài học xương máu” của nhiều nhà đầu tư vào giai đoạn đầu năm 2023. Vị Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kể lại rằng, thị trường đất nền thời điểm đó bị nhấn chìm trong bầu không khí ảm đạm. Giá đất tại một số nơi dù đã giảm hàng chục phần trăm, nhưng vẫn không ai hỏi mua. Những người không gồng gánh được lãi vay ngân hàng đã buộc phải “cắn răng” cắt lỗ.

Nhận định về thị trường đất nền hiện tại, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khuyến nghị, nhà đầu tư nên giữ tầm nhìn trung hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng.

Ngoài ra, ông Chung cũng lưu ý rằng, các đợt tăng giá của đất nền trong thời gian qua đều chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Nhà đầu tư không nên căn cứ vào hiện tượng này để đánh giá về thị trường bất động sản khu vực. Thay vào đó, những yếu tố quan trọng như hạ tầng, tiềm lực kinh tế và định hướng phát triển của địa phương mới là các tiêu chí quan trọng cần được xem xét.

Trong một cuộc khảo sát của Batdongsan.com về thị trường bất động sản Hà Nội, gần 70% số môi giới viên cho biết, khách hàng đang dồn sự chú ý tới khu vực vùng ven. Tuy nhiên, không phải nơi nào ở ngoại thành cũng “lọt mắt xanh” của nhà đầu tư.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Khảo sát cho thấy, yếu tố hạ tầng, kết nối giao thông thuận tiện đang là tiêu chí quan trọng nhất, quyết định tới khả năng xuống tiền của người mua. Bên cạnh đó, các yếu tố về mức giá và tính pháp lý cũng được khách hàng đề cao và cân nhắc.</div>
</div>
“Nhà đầu tư cần bình tĩnh và ưu tiên tìm đến những địa phương có tiềm lực kinh tế. Đây là yếu tố cốt lõi trong việc đầu tư bất động sản. Khi kinh tế phát triển, người dân mới có thu nhập tốt và sẵn sàng chi tiền cho việc mua, thuê bất động sản, từ đó giúp giá trị của khoản đầu tư tăng trưởng bền vững”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com nhìn nhận.

</div>
<div id="urlSource" class="link-source-wrapper is-web clearfix"></div>
</div>

bất động sản hà nội

dự án đất nền

đất nền Hà Nội

Nhà đầu tư đất nền Hà Nội thận trọng khi “đánh bắt xa bờ”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặc dù chưa có sự “bùng nổ” trên diện rộng, tuy nhiên, thị trường bất động sản đã có những bước khởi động đầu tiên đầy tích cực nhằm kích hoạt chu kỳ mới.</strong></p>

</div>
</div>
Đặc biệt, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh…phân khúc nhà ở thấp tầng ghi nhận giao dịch sôi động, mức giá tăng trung bình 29% mỗi năm.

<b>Dòng tiền xu hướng quay trở lại phân khúc thấp tầng</b>

Thực tế cho thấy, trong thời gian qua, nền kinh tế thế giới biến động khiến các kênh đầu tư như vàng và chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro. Từ đầu năm 2025, thị trường chứng khoán Việt Nam ghi nhận mức biến động mạnh, chỉ số VN-Index tăng giảm thất thường do tác động của chính sách tiền tệ, xu hướng của dòng vốn trên toàn cầu, căng thẳng địa chính trị... đã ảnh hưởng ít nhiều đến tâm lý nhà đầu tư. Trong khi đó, giá vàng trong nước tuy giữ xu hướng tăng nhưng theo cảnh báo từ chuyên gia, vàng hiện đang bước vào vùng quá mua, tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh mạnh nếu các yếu tố hỗ trợ đảo chiều.

Trái lại, với bất động sản, đặc biệt là phân khúc biệt thự, nhà phố lại đang thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn và tiềm năng thương mại cao. Theo thống kê khảo sát mới đây của Savills, riêng quý 4/2024, phân khúc biệt thự/liền kề tại Hà Nội có tổng cộng 3.317 giao dịch thành công, cao gấp 10 lần so với quý trước và gấp 52 lần so với cùng kỳ năm 2023. Bước sang quý 1/2025, lượng giao dịch vẫn giữ được nhịp tăng mạnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/16/them1.jpg" data-lg-id="4dd77fec-6652-499c-be1e-2a9777899eb0">

<div class="caption-img" id="attachment_39662" align="alignnone" width="1128"><img class="size-full wp-image-39662" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/phan-khuc-biet-thu-nha-pho.jpg" alt="Phân khúc biệt thự, nhà phố thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn" width="1128" height="731" /> Phân khúc biệt thự, nhà phố thu hút sự quan tâm trở lại nhờ vào tính ổn định dài hạn</div></figure>
Bên cạnh việc gia tăng của số lượng giao dịch, chuyên gia của Savills cũng nhận định. Trong 5 năm qua, giá biệt thự tăng trung bình 29% theo năm. Báo cáo thị trường của đơn vị này cũng chỉ ra rằng, trong quý 1/ 2025, giá bán biệt thự trung bình tăng gấp đôi theo năm, giá thứ cấp tăng 10% theo quý.

Trong một khảo sát khác của Batdongsan.com.vn, giá nhà đất quận Tây Hồ (Hà Nội) được ghi nhận trong tháng 5/2025 có khu vực tăng ở mức hơn 700 triệu VNĐ/ m2. Cùng phân khúc, tại quận Cầu Giấy, giá nhà đất đạt mức cao nhất 650 triệu VNĐ/ m2, quận Thanh Xuân là 662 triệu VNĐ/ m2. Đặc biệt, tại quận Hai Bà Trưng mức giá có phần nhỉnh hơn, đạt mức 743 triệu VNĐ/m2.

Điều đó cho thấy, tuy có tỷ suất lợi nhuận không quá cao trong ngắn hạn song phân khúc này lại ổn định trong dài hạn. Đó là lý do căn bản khiến phân khúc này luôn giữ được sức hấp dẫn với giới đầu tư.

<b>Nguồn cung hạn chế, </b><b>giá biệt thự dự báo </b><b>tiếp tục tăng</b><b> trong quý </b><b>3</b><b>/2025</b>

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo mặt bằng giá biệt thự và liền kề sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong thời gian tới do quỹ đất khan hiếm.

Thực tế cho thấy, sau giai đoạn siết tín dụng, “cuộc đại phẫu” pháp lý năm 2022–2023, nhiều dự án biệt thự bị chậm tiến độ hoặc tạm ngừng triển khai. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp, đặc biệt là sản phẩm biệt thự có vị trí đắc địa, vẫn duy trì ở mức cao nhờ nhóm khách hàng trung và thượng lưu. Ngoài ra, xu hướng làm việc từ xa và tìm kiếm không gian sống chất lượng của thế hệ doanh nhân trẻ đã khiến các sản phẩm biệt thự có sân vườn, tích hợp tiện ích, trở nên hấp dẫn hơn.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội: “Các dự án nhà ở thấp tầng chất lượng cao với quy mô lớn sẽ tác động tích cực đến hoạt động thị trường và thúc đẩy nguồn cầu tới các khu vực bên ngoài nội đô”.

Theo đó, có thể kể đến nguồn cung mới của phân khúc này như: Sunshine Grand Capital (Hoài Đức) hay các dự án biệt thự, liền kề đang hiện hữu như: GIA22 by Kita (Tây Hồ), Solasta Mansion (Hà Đông)...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/16/them2.jpg" data-lg-id="d368b3ba-25fa-4197-84ae-b2c58b0adf69">

<div class="caption-img" id="attachment_39665" align="alignnone" width="1135"><img class="size-full wp-image-39665" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/GIA22-by-KITA.jpg" alt="GIA22 by KITA được khách hàng quan tâm bởi giá trị nội tại bền vững với dư địa tăng giá còn khá rộng" width="1135" height="637" /> GIA22 by KITA được khách hàng quan tâm bởi giá trị nội tại bền vững với dư địa tăng giá còn khá rộng</div></figure>
GIA22 by KITA là phân khu mới ra mắt thuộc dự án GIA by KITA – dự án bất động sản cao cấp tại lõi Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ), một trong những khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc. Dự án được tọa lạc tại vị trí đắc địa, tiếp giáp với các tuyến đường giao thông huyết mạch: Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, trục Nhật Tân - Nội Bài kết nối thẳng sân bay Nội Bài… Đây cũng là khu vực thu hút đầu tư của các tập đoàn kinh tế tỷ USD như: Tổ hợp R&amp;D lớn nhất Đông Nam Á của Samsung; Khách sạn Sun Ascott; Khách sạn 6 sao Shilla Starlake...

Sở hữu nguồn cung hạn chế, chỉ với 164 căn biệt thự hạng sang cùng tính pháp lý minh bạch, GIA22 by KITA đang tạo nên sức hút đặc biệt với khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư chiến lược bởi giá bán được dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong tương lai gần.

giá nhà ở

nhà ở thấp tầng

giá biệt thự liền kề

Giá nhà ở thấp tầng dự báo tăng mạnh trong nửa cuối năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Quyết định số 338 của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng được giao nhiệm vụ hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội (NOXH) vào năm 2030. Trong đó, giai đoạn từ 2021 đến 2025 sẽ hoàn thành 15.400 căn, và từ 2026 đến 2030, thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 18.100 căn. Để hoàn thành mục tiêu này, TP Hải Phòng đã khởi công liên tiếp các dự án NOXH.

<b>Hàng loạt dự án được khởi công</b>

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng: Trong hơn hai năm, Hải Phòng đưa vào sử dụng gần 1.100 căn nhà ở xã hội và thực hiện 9 dự án khác để đạt mục tiêu có 15.400 căn vào 2025. Hàng loạt dự án được triển khai hơn hai năm qua với sự vào cuộc mạnh mẽ của các cấp chính quyền.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/1(1).jpg" data-lg-id="8aad1333-7da2-49f5-94d7-f7e14a00e077">

<div class="caption-img" id="attachment_39686" align="alignnone" width="800"><img class="size-full wp-image-39686" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2." width="800" height="600" /> Phối cảnh Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Hải 2</div></figure>
Riêng từ đầu năm 2024 đến nay có 9 dự án được khởi công. Hiện tại khoảng 1.080 căn nhà ở xã hội đã được đưa vào sử dụng. Mới đây nhất là Dự án khu nhà ở xã hội quy mô lớn tại phường Đông Hải 2, quận Hải An, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, do Công ty TNHH Tân Thái Bình Dương Hope làm chủ đầu tư<b><i>. </i></b>Dự án có<b> </b>quy mô gồm 13 tòa chung cư 9 tầng với tổng số khoảng 2.347 căn và 1 tòa chung cư 10 tầng khoảng 138 căn cùng các công trình công cộng phục vụ đời sống cư dân.

Ngoài ra, còn có các dự án như Khu NOXH tại số 384 Lê Thánh Tông (quận Ngô Quyền) với quy mô 1.294 căn, Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) với 4.448 căn và Dự án NOXH tại Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (quận An Dương) với 2.538 căn. Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên dự kiến hoàn thành phần thô vào năm 2025.

Dự án NOXH Quang Vinh (số 39 Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền). Dự án này đã hoàn thành toàn bộ kết cấu phần thô (19 tầng nổi, 1 tầng hầm). Theo kế hoạch, tháng 2/2025, khu NOXH Quang Vinh sẽ hoàn thành và đón cư dân vào ở.

Dự án Khu NOXH thuộc Khu đô thị dịch vụ, thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ (xã Lê Lợi và xã Quốc Tuấn, huyện An Dương), gồm 10 toà chung cư cao 15 tầng. Dự án này nằm đối diện Khu công nghiệp Tràng Duệ - nơi có 113 nhà đầu tư trong, ngoài nước đang hoạt động và trên 50.000 người lao động làm việc. Khu nhà ở này dự kiến hoàn thành vào quý IV/2025, cung ứng cho thị trường 2.500 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, 532 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện mở bán.

Dự án NOXH Happy Home (phường Tràng Cát, quận Hải An), gồm 27 tòa chung cư cao 7-9 tầng với hơn 4.000 căn hộ. Và dự án nhà ở xã hội công nhân của Công ty Pegatron Việt Nam (Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải) dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 cuối năm nay và giai đoạn 2 vào 2027, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 10.000 công nhân.

Ngoài ra, thành phố tiếp tục triển khai thêm 21 dự án NOXH với tổng số 20.400 căn đến năm 2030. Theo Nghị quyết của thành phố, ngoài hoàn thành 15.400 căn NOXH tới 2025, Hải Phòng còn đặt mục tiêu phát triển các khu dân cư có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. Các công trình này cũng phải tiệm cận với nhà ở thương mại về vị trí, chất lượng và giá cả, nhằm có nhiều phân khúc phù hợp với nhu cầu của đa số người dân thành phố.

Bên cạnh các dự án đã hoàn thành, đang triển khai, có 8 dự án NOXH được UBND TP Hải Phòng chọn nhà đầu tư và 11 dự án khác đang hoàn thiện thủ tục để sớm khởi công.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/4.jpg" data-lg-id="e55b5169-aa48-4480-ab1d-923c92d567ed"><figcaption class="lg-caption">

<div class="caption-img" id="attachment_39692" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39692 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-39-luong-khanh-thien.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội 39 Lương Khánh Thiện - Hải Phòng sắp được đưa vào sử dụng</div>

</figcaption></figure>
<b>Phấn đấu về đích sớm</b>

Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn nhà ở xã hội và hoàn thành trước năm 2030, vượt sớm hơn kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao cho thành phố, UBND Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đến năm 2030, với mục tiêu cụ thể như sau: Giai đoạn 2021 - 2025: xây dựng 15.400 căn hộ, trong đó phấn đấu 80% là sản phẩm hoàn thành và sản phẩm đưa ra thị trường. Giai đoạn 2026 - 2030: Xây dựng đạt và vượt chỉ tiêu 18.100 căn hộ.

Ông Nguyễn Đức Thọ - PCT UBND thành phố Hải Phòng cho biết: Để hiện thực hóa các mục tiêu, Hải Phòng đã đưa ra một số các giải pháp như lựa chọn, bố trí đất đai cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố nhằm chủ động và linh hoạt trong phát triển nhà ở. Trong đó ưu tiên khai thác tối đa khu đất sử dụng kém hiệu quả trong đô thị, các cơ sở sản xuất ô nhiễm cần di chuyển, các khu nhà ở kém chất lượng cần thay thế.

Về quy hoạch, chuẩn bị trước các định hướng quy hoạch cho hệ thống nhà ở xã hội trên toàn thành phố để chủ động phát triển nhà ở xã hội với quan điểm đây là một khu đô thị, khu nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Về chính sách hỗ trợ tài chính, cần nghiên cứu, đề xuất các chính sách hỗ trợ đặc thù về tài chính để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội của thành phố; các cơ chế hỗ trợ đối tượng thụ hưởng chính sách khi thực hiện thuê mua, mua nhà ở xã hội, hỗ trợ ổn định cuộc sống tại các khu nhà ở xã hội mới.

Theo ông Thọ, quan điểm phát triển nhà ở xã hội của thành phố phải đạt 3 tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Các công trình nhà ở xã hội tại Hải Phòng đều được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, bảo đảm các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại. Về giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng có nhiều phân khúc, dao động từ 14 triệu đến hơn 18 triệu 1m2 sàn, người dân có thể lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Hải Phòng hoàn toàn có thể hiện thực hóa mục tiêu trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội, góp phần xây dựng một cộng đồng văn minh, hiện đại và đáng sống. Những dự án đang được triển khai không chỉ là những khối bê tông vô tri mà còn là những tổ ấm an lành, nơi người dân có thể yên tâm lao động, học tập và xây dựng tương lai. Tuy nhiên, Hải Phòng đặt mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu này trước năm 2030, đồng thời gắn kết kế hoạch phát triển NOXH với mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội và coi đây là nhiệm vụ trọng tâm của Đảng bộ và chính quyền thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/05/15/3.jpg" data-lg-id="1419455e-c114-4771-a16b-dd9ceb2d52dc">

<div class="caption-img" id="attachment_39689" align="alignnone" width="800"><img class="wp-image-39689 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/du-an-nha-o-xa-hoi-tong-kho-3-lac-vien-hai-phong.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng" width="800" height="600" /> Dự án nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên - Hải Phòng</div></figure>
Theo lãnh đạo thành phố Hải Phòng, hiện thành phố có một lượng lớn các chung cư cũ xuống cấp, trong đó có 178 chung cư cần phải phá dỡ. Để giải quyết vấn đề này, Hải Phòng không xây dựng lại các chung cư cũ tại vị trí cũ mà thay vào đó, gắn việc cải tạo các chung cư cũ với các dự án NOXH. Thành phố hỗ trợ các chủ đầu tư thông qua việc di dời các hộ dân từ các chung cư cũ sang các dự án NOXH, đồng thời quy hoạch khoảng 42 địa điểm đất, diện tích gần 500 ha để thực hiện các dự án này.

Trong quá trình triển khai, Hải Phòng đã gặp phải một số khó khăn liên quan đến thủ tục đầu tư, chính sách và tiếp cận gói tín dụng vay vốn. Thành phố đã chỉ đạo các sở, ngành rà soát và xin ý kiến hướng dẫn từ các Bộ, ngành Trung ương để giải quyết các vướng mắc này.

Trong năm 2025, Hải Phòng sẽ tập trung vào việc hoàn thành các dự án đang thi công, để đảm bảo đạt chỉ tiêu 15.400 căn của giai đoạn 2021-2025. Đồng thời, Hải Phòng cũng đẩy mạnh kêu gọi đầu tư, đặc biệt là các dự án nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp. Chính quyền thành phố cam kết sẽ giám sát chặt chẽ thị trường NOXH, bảo đảm sự phát triển bền vững và ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

nhà ở xã hội

bất động sản Hải Phòng

Hải Phòng quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_40427" align="alignnone" width="1400"><img class="size-full wp-image-40427" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/loat-du-an-nha-o-thuong-mai-dung-truoc-co-hoi-lon.jpg" alt="Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171" width="1400" height="851" /> Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171</div></figure>
Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội vừa thông qua danh mục 148 khu đất (tổng diện tích khoảng hơn 840ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,5ha) dự kiến thực hiện thí điểm theo <a class="" href="https://theleader.vn/cu-hich-moi-cho-nguon-cung-bat-dong-san-d39430.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Nghị quyết 171</a> của Quốc hội ngày 30/11/2024 - một nghị quyết có ý nghĩa tháo gỡ nút thắt dai dẳng suốt thời gian qua cho những dự án nhà ở không có đất ở.

Cụ thể, dự án sẽ được phép triển khai thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở - một bước rút ngắn đáng kể về thủ tục, thời gian so với cách làm cũ (tức phụ thuộc vào quyết định giao đất của cơ quan quản lý).

Như vậy, so với danh mục 157 khu đất với quy mô 861ha được UBND TP. Hà Nội lựa chọn trước đó theo tiêu chí của Nghị quyết 171 và Nghị định 75/2025 của Chính phủ, số lượng khu đất chốt thí điểm thực hiện đã giảm đi 9 khu đất – tương ứng diện tích 21ha.

Trong 148 khu đất được thí điểm, có một số siêu dự án gắn với nhiều tên tuổi trong giới đầu tư phát triển bất động sản.

Điển hình, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh với dự án khu đô thị mới Văn Minh quy mô hơn 107ha tại hai huyện Thạch Thất, Quốc Oai, dự kiến tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng và tiến độ từ nay tới 2030.

Tại quận Thanh Xuân, ghi nhận hai dự án sở hữu quỹ đất đắc địa bậc nhất còn sót lại là khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 của Công ty CP Bất động sản XAVINCO rộng gần 11ha, trị giá hơn 11.100 tỷ đồng và Tổ hợp thương mại dịch và nhà ở cao tầng 231 Nguyễn Trãi của Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn trị giá 17.500 tỷ đồng, quy mô khoảng 6,24ha.

Tại Đông Anh, cũng xuất hiện những đại dự án như khu đô thị mới Hateco Đông Anh rộng hơn 39ha tại ba xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối do Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh triển khai với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Cùng tầm vóc trong danh sách là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (Hà Đông) với quy mô hơn 21.640 tỷ đồng của Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phước. Với tổng diện tích khoảng 222ha, dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến cuối 2027.

Ngoài ra, còn có nhiều doanh nghiệp khá quen mặt trên thị trường cũng xuất hiện với vai trò đứng sau các dự án, khu đất trong danh mục nên trên như <a class="" href="https://theleader.vn/canh-bao-rui-ro-giao-dich-tai-30-du-an-bat-dong-san-tai-hoa-binh-d14568.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Công ty CP Tập đoản đầu tư tài chính quốc tế VFI</a>; Công ty CP Gia Lộc Phát với dự án khu nhà ở gần 2,2ha tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm trị giá 944 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới (một pháp nhân có liên quan tới hệ sinh thái Lã Vọng).

Trong số này, có những bộ đôi đã cùng song hành tiến vào các dự án đô thị sinh thái ở địa phương liền sát Hà Nội như VFI – Ngôi Nhà mới (dự án khu đô thị mới Trung Minh A tại Hòa Bình) là một ví dụ.

Ở chiều ngược lại, 192 dự án và khu đất khác không có được tấm vé thí điểm theo Nghị quyết 171 vì không đáp ứng tiêu chí, điều kiện liên quan và tiếp tục theo cách làm truyền thống.

Có thể kể tới nhiều trường hợp đáng chú ý trong danh mục này như Công ty CP đầu tư bất động sản Hồ Gươm – khu chức năng đô thị An Thịnh 6 tại Hoài Đức, <a class="" href="https://theleader.vn/du-an-cua-vimedimex-o-ciputra-ve-tay-chu-moi-d13839.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Vimedimex</a>, UDIC Hoàng Mai, Công ty CP Tập đoàn đầu tư I.P.A.

</div>

dự án bất động sản

nhà ở thương mai

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Niem yet

Chuyên trang Tin Tức

English