<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Liên tiếp xảy ra các vụ cháy chung cư mini, nhà trọ gây ra nhiều thiệt hại nghiêm trọng, là hồi chuông cảnh báo về việc cần siết chặt quản lý loại hình kinh doanh nhà ở này.</strong></p>

</div>
</div>
Sau các vụ cháy nhà trọ, chung cư mini gây hậu quả thương tâm, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị 19/2024, yêu cầu sau ngày 30/3/2025, chung cư mini, nhà ở kết hợp kinh doanh, nhà trọ không hoàn thành thực hiện các giải pháp bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) sẽ phải dừng hoạt động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-19.37.36.png" data-lg-id="6d64ca34-0aa4-4143-b280-3659a34f8a0a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-19.37.36.png" alt="Sau ngày 30/3, chung cư mini, nhà trọ không hoàn thành thực hiện các giải pháp bảo đảm an toàn PCCC sẽ phải dừng hoạt động." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-19.37.36.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-19.37.36.png" data-src-mobile="" data-file-id="4513" /> Sau ngày 30/3, chung cư mini, nhà trọ không hoàn thành thực hiện các giải pháp bảo đảm an toàn PCCC sẽ phải dừng hoạt động.</div></figure>
Chỉ thị 19/2024 yêu cầu chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo rà soát, kiểm tra, phân loại, hướng dẫn các giải pháp bảo đảm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quy-dinh-pccc-moi-nhat-doi-voi-nha-tro/">an toàn PCCC</a> đối với chung cư mini, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất - kinh doanh. Người đứng đầu cơ sở, chủ hộ phải cam kết, có lộ trình thực hiện các giải pháp tăng cường PCCC do UBND cấp tỉnh ban hành và phải hoàn thành trước ngày 30/3.

Thực hiện chỉ thị, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Lê Hồng Sơn đã ký ban hành văn bản của UBND thành phố về tài liệu kỹ thuật hướng dẫn giải pháp cấp thiết tăng cường điều kiện an toàn PCCC đối với các loại hình nhà ở nêu trên. Theo đó, trường hợp không thể tuân thủ các quy định của quy chuẩn, tiêu chuẩn thì phải trang bị bình chữa cháy xách tay, có ít nhất một đường thoát nạn an toàn và có các lối ra khẩn cấp. Mục đích là để nếu xảy ra cháy ở khu vực bất kỳ thì mọi người trong nhà đều thoát được hết ra ngoài.

Bên cạnh đó, chủ cơ sở cho thuê trọ phải rà soát công suất của hệ thống điện trong nhà phù hợp với nhu cầu tiêu thụ. Bố trí tối thiểu 1 aptomat trong 1 căn hộ hoặc gian phòng để ngắt điện khi có sự cố. Nghiêm cấm sử dụng bình gas mini đã sử dụng nhiều lần, không bảo đảm an toàn.

Các công trình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ phải thực hiện rà soát và bố cục lại toàn bộ khu vực để xe bảo đảm diện tích tối thiểu 6 m2 cho mỗi căn hộ. Trường hợp không bảo đảm diện tích để xe theo số lượng căn hộ/cư dân tại tòa nhà, phải có phương án gửi xe bên ngoài công trình. Khu vực sạc điện cho xe sử dụng điện (nếu có) phải được bố trí riêng, bảo đảm khoảng cách an toàn với các phương tiện khác; không được sạc pin qua đêm; bộ sạc phải phù hợp với pin xe; bổ sung thiết bị chữa cháy chuyên dụng để xử lý sự cố cháy nổ pin xe điện...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/img_7390.jpeg" data-lg-id="976b477c-7fa1-4d1e-b367-e2be5335230e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/img_7390.jpeg" alt="Hiện vẫn tồn tại nhiều nhà trọ, chung cư mini không đảm bảo PCCC. Ảnh:VA" width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/img_7390.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/img_7390.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="36276" /> Hiện vẫn tồn tại nhiều nhà trọ, chung cư mini không đảm bảo PCCC. Ảnh:VA</div></figure>
Theo đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga, các khu chung cư mini, nhà trọ hiện nay mọc lên rất nhiều nên nếu không bảo đảm an toàn PCCC sẽ dẫn đến những hệ lụy khó lường. "Chuyện PCCC đã nói rất nhiều nhưng các vụ cháy gây hậu quả thương tâm vẫn xảy ra. Điều quan trọng là phải thực thi nghiêm các quy định đã có, nâng cao ý thức của người dân, tăng cường tập huấn kỹ năng ứng phó khi có sự cố xảy ra", bà Nga góp ý.

Luật sư Duy Anh (Hãng Luật A+) cho biết việc triển khai Chỉ thị 19/CT-TTg sẽ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường nhà trọ và chung cư mini, khi các cơ quan có thẩm quyền tăng cường công tác kiểm tra, giám sát điều kiện PCCC tại các cơ sở kinh doanh này. Điều này yêu cầu các chủ nhà trọ, chung cư mini chưa đáp ứng tiêu chuẩn phải chủ động rà soát, nâng cấp hệ thống an toàn, bổ sung trang thiết bị phù hợp với quy mô và thiết kế của từng công trình. Việc siết chặt vấn đề kiểm tra, giám sát về PCCC không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống, tạo ra môi trường an toàn hơn cho người thuê, đặc biệt là sinh viên – nhóm đối tượng dễ bị ảnh hưởng bởi những rủi ro cháy nổ trong các khu nhà trọ giá rẻ.

Ngoài ra, vị luật sư cho rằng các nhà trọ không đáp ứng yêu cầu trên có thể bị đình chỉ hoạt động, theo Điều 17 Nghị định 136/2020/NĐ-CP. Tùy theo mức độ vi phạm có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội vi phạm quy định về PCCC. Do đó, người thuê trọ cần đặc biệt lưu ý các yếu tố pháp lý quan trọng khi thuê trọ để tránh xảy ra tranh chấp cũng như đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản cho bản thân.

Theo thống kê, toàn Hà Nội hiện có khoảng 37.000 nhà trọ, hơn 2.000 chung cư mini. Việc tổng kiểm tra, rà soát về PCCC đang được các cơ quan chức năng thực hiện với phương châm "Vào từng ngõ, gõ từng nhà, rà từng việc, không để sót lọt".

Trong hơn 2.000 chung cư mini trên địa bàn thành phố, hầu hết đều có vi phạm về trật tự xây dựng, như xây quá mật độ, sai thiết kế, vượt nhiều tầng so với giấy phép... Những công trình này thường nằm sâu trong các ngõ, ngách nhỏ, không bảo đảm các yêu cầu về PCCC.

Rõ ràng, khi những công trình thiếu an toàn vẫn tồn tại, nguy cơ xảy ra cháy nổ và gây thiệt hại lớn là rất cao. Để xử lý hiệu quả, theo các chuyên gia, các cấp quản lý cần rà soát lại toàn bộ quá trình từ khâu cấp phép, thi công, giám sát, sử dụng các tòa chung cư mini. Bên cạnh đó, việc tăng cường cung cấp nhà ở xã hội được xem là giải pháp tối ưu để giảm thiểu hỏa hoạn khu dân cư các thành phố lớn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dung-hoat-dong-nha-tro-khong-dam-bao-an-toan-pccc-10151630.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

chung cư mini

nhà trọ

an toàn PCCC

Dừng hoạt động nhà trọ không đảm bảo an toàn PCCC

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đây là đề xuất của HoREA trong văn bản mới đây gửi Bộ Tài chính, góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Dự thảo Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT).</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-lg-id="75f40d03-ab67-4d35-bc68-171940a0378d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" alt="Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế." width="800" height="481" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5401" /> Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế.</div></figure>
Cụ thể, HoREA đề nghị doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũng là đối tượng được áp dụng mức thuế suất 5% thuế GTGT.

<strong>Ưu đãi cho chung cư cũ, nhà ở xã hội</strong>

Bởi lẽ, điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật. Nhưng dự thảo Luật Thuế GTGT chưa quy định mức thuế suất thấp hơn so với thuế suất thuế GTGT thông thường đối với đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nên cần bổ sung đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng mức thuế suất 5% thuế GTGT là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư.

HoREA cũng đề nghị quy định doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê là đối tượng được áp dụng mức thuế suất 3% thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê và khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Bởi Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Dự thảo Luật Thuế GTGT cũng đã quy định áp dụng thuế suất 5% đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 3 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Phát phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-uu-dai-thue-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-chung-cu-cu/">ưu đãi thuế</a> giá trị gia tăng để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây, điển hình là quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì việc quy định nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 3% thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất thuế GTGT thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.

<strong>Công bằng cho chủ nhà trọ</strong>

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét sửa đổi Mục 2 Phụ lục I. Danh mục ngành nghề tính thuế GTGT, thuế TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh ban hành kèm theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 của Bộ Tài chính theo hướng quy định hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự, gọi tắt là chủ nhà trọ được áp dụng tỷ lệ % tính thuế GTGT bằng 3,5% doanh thu, bao gồm 2,5% thuế GTGT và 1% thuế thu nhập cá nhân (TNCN) để hỗ trợ thiết thực cho các chủ nhà trọ để góp phần kéo giảm giá cho thuê phòng trọ và tăng thêm tiện ích cho người thuê trọ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-lg-id="52ea9536-b71d-415d-967c-c6ace8f25f33">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="685"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" alt="Chủ nhà trọ cho thuê dài hạn vẫn chịu thuế GTGT khá cao." width="685" height="514" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7744" /> Chủ nhà trọ cho thuê dài hạn vẫn chịu thuế GTGT khá cao.</div></figure>
Từ thực tế số lượng nhà trọ lưu trú dài hạn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, HoREA cho biết bất cập lớn nhất hiện nay là các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB) đang phải chịu thuế suất 7% doanh thu bao gồm 5% thuế GTGT và 2% thuế thu nhập cá nhân, mức thu tương tự như chủ cơ sở cho thuê lưu trú ngắn hạn nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB, bao gồm chủ khách sạn mini cũng chỉ chịu thuế suất này.

Hiệp hội nhận thấy, các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn hội đủ điều kiện để được công nhận là loại hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình cho thuê lưu trú dài hạn, nên rất cần thiết bổ sung quy định chính sách ưu đãi thuế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro-10142092.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

horea

chung cư cũ

ưu đãi thuế

Ưu đãi thuế cho chủ đầu tư chung cư cũ, nhà ở xã hội, nhà trọ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM có quỹ đầu tư tài chính hỗ trợ cho những dự án ưu đãi thì nên xem việc đầu tư phòng trọ của các chủ nhà trọ như là dự án có thể cho vay với lãi suất 0%.</strong></p>

</div>
</div>
Đó là đề xuất của các chuyên gia, doanh nghiệp trước việc TP HCM siết chặt các điều kiện kinh doanh phòng trọ để đảm bảo tiêu chí của TP.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/31/hinh-3.jpg" data-lg-id="6c5b9387-8df6-4f90-8eb0-323d623024af">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/31/hinh-3.jpg" alt="Sẽ có khoảng 12.800 công trình trên địa bàn TP HCM (chiếm tỷ lệ 21%) không đủ điều kiện an toàn kinh doanh nhà trọ, trong đó chủ yếu là tiêu chí 5m2/người" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/31/hinh-3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/31/hinh-3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5251" /> Sẽ có khoảng 12.800 công trình trên địa bàn TP HCM (chiếm tỷ lệ 21%) không đủ điều kiện an toàn kinh doanh nhà trọ, trong đó chủ yếu là tiêu chí 5m2/người</div></figure>
<b>Khoảng 12.800 công trình không đủ điều kiện</b>

Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin trước đó, để đảm bảo tiêu chí kinh doanh phòng trọ, các chủ nhà trọ phải đăng ký kinh doanh; mỗi phòng trọ phải đảm bảo tối thiểu 5m2 sàn/người; Hẻm phải rộng tối thiểu 4m; Khu nhà trọ phải cách đường chính không quá 100m... Đây là điều kiện khiến hàng nghìn khu nhà trọ trên địa bàn TP HCM có nguy cơ phải tạm dừng hoạt động.

Đáng chú ý, trong đề án quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ có mục đích cho thuê trọ, Sở Xây dựng TP HCM đã tham mưu UBND TP HCM giao giám đốc Sở Tài chính, Ngân hàng Nhà nước chủ trì đề xuất hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi đối với người cho thuê trọ có nhu cầu vay vốn đầu tư xây dựng, cải tạo nhà trọ đạt quy định tối thiểu, được xem phải là giải pháp giúp ổn định giá và nâng cao chất lượng nhà trọ.

Theo ghi nhận của PV <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, nếu xét theo đề án của Sở Xây dựng thì nhiều công trình nhà trọ trên địa bàn TP không đảm bảo quy định và điều kiện kinh doanh phòng trọ, mặc dù một số chủ nhà trọ đã đầu tư bài bản. Song, giả sử được hỗ trợ nguồn vốn và hỗ trợ lãi suất cũng là vấn đề rất khó khăn.

Đơn cử, theo ông Nguyễn Lý, chủ nhà trọ trên địa bàn Quận Bình Tân, TP HCM chia sẻ, trước tiên Nhà nước cần xem xét mức lương, thu nhập của công nhân, người lao động hiện nay như thế nào để đưa ra các quy định. Còn bản thân gia đình chỉ có mấy phòng trọ và giả sử bây giờ đi vay 1 tỷ để đầu tư rồi hàng tháng phải trả cả gốc lẫn lãi xem ra không thể trả nổi. Vì hiện tại gia đình chỉ có 5 phòng trọ cho thuê với giá 1 triệu/phòng, thì 5 triệu đồng cho 5 phòng trọ chưa đủ trả lãi chứ nói gì đến trả gốc.

Tương tự, khu lưu trú tại quận Bình Tân, TP HCM đang cung cấp chỗ ở cho công nhân thuộc khu công nghiệp Tân Tạo, mỗi phòng khoảng 12m2 đa số là gia đình sinh sống và trung bình khoảng 4 người/phòng. Song, nếu phải thực hiện theo quy định để chuẩn hoá nhà trọ, chủ trọ buộc phải giảm số người ở, gia đình công nhân không đủ điều kiện sẽ phải tìm nơi rộng hơn, chi phí thuê sẽ tăng lên.

Theo số liệu thống kê năm 2022 của Sở Xây dựng, TP HCM hiện có khoảng 60.500 công trình nhà trọ tư nhân đang hoạt động, trong đó có khoảng 12.800 công trình (chiếm tỷ lệ 21%) không đủ điều kiện an toàn, trong đó chủ yếu là tiêu chí 5m2/người.

Nêu lý do quy định sàn tối thiếu đối với các chủ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giai-phap-de-cac-khu-nha-tro-khong-thanh-hiem-hoa/">nhà trọ</a>, bà Lê Thị Loan - Phó Trưởng Phòng Tổ chức cán bộ, Sở Xây dựng TP HCM, cho biết quy định diện tích sàn tối thiểu mục đích là để hạn chế số người trong một phòng và hạn chế số phòng trong một nhà ở riêng lẻ, để tránh tập trung đông người, và mục đích cao nhất chính là sự an toàn cho người dân. Còn việc 5m2 hay 4m2 thì hiện Sở Xây dựng vẫn chỉ đang trên cơ sở đề xuất.

Cũng theo bà Loan, để nâng cấp, sửa chữa lại các công trình nhà ở cho thuê trọ, Sở Xây dựng cũng đề xuất UBND TP HCM có chính sách hỗ trợ chủ nhà trọ vay lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp để đạt mức an toàn của quy định tối thiểu… Hiện nay, Sở Xây dựng TP HCM đã tham mưu UBND TP HCM giao giám đốc Sở Tài chính, Ngân hàng Nhà nước chủ trì đề xuất hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi đối với người cho thuê trọ có nhu cầu vay vốn đầu tư xây dựng, cải tạo nhà trọ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/31/hinh-2.jpg" data-lg-id="fb03ba68-ee73-480a-97cd-08752e740f7f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/31/hinh-2.jpg" alt="Chị Nguyễn Thị Kim Hồng - chủ Khu lưu trú Văn hoá Thanh niên Công Nhân, Quận Bình Tân, TP HCM" width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/31/hinh-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/31/hinh-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5249" /> Chị Nguyễn Thị Kim Hồng - chủ Khu lưu trú Văn hoá Thanh niên Công Nhân, Quận Bình Tân, TP HCM</div></figure>
<b>Có thể cho vay với lãi suất 0%?</b>

Theo chị Nguyễn Thị Kim Hồng - chủ Khu lưu trú Văn hoá Thanh niên Công Nhân, Quận Bình Tân, TP HCM cho biết: "Nếu thực hiện đúng quy định thì khu nhà trọ đang ở 4 người/phòng sẽ phải giảm xuống còn 2 người/phòng. Và nếu làm như vậy thì tận cùng công nhân, người lao động vẫn là người khổ nhất".

"Về việc chính sách hỗ trợ nguồn vốn và lãi suất ưu đãi, hiện tại chúng tôi mới nghe nói là sẽ có gói hỗ trợ cho chủ nhà trọ xây sửa lại. Tuy nhiên, không biết khi xây xong sẽ quy định là giá cho thuê là bao nhiêu để hỗ trợ cho công nhân. Hiện chúng tôi cũng đang có nhu cầu tiếp cận gói hỗ trợ này để giúp công nhân. Song, để thực hiện theo quy định thì tạm thời phải giảm số lượng người ở xuống để thực hiện theo đúng quy định của TP" - theo chị Hồng.

Liên quan đến việc hỗ trợ vốn ưu đãi hỗ trợ cho các chủ nhà trọ, ông Lê Hữu Nghĩa - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng để khuyến khích, cải tạo những nhà trọ này tốt hơn việc đầu tiên là cần thực hiện tốt ở lĩnh vực cấp phép, để làm sao đơn giản nhất, hạn chế những thủ tục phức tạp quá khiến người dân không làm nổi. Kế đó, cũng cần có chính sách hỗ trợ vốn vay ưu đãi từ nguồn ngân sách với chi phí phù hợp nhất để tạo điều kiện cho chủ nhà trọ và người lao động.
<div class="b-maincontent">
<div class="entry entry-no-padding">

“Chúng ta đang có thuế ưu đãi cho những doanh nghiệp làm nhà ở xã hội thì tại sao chúng ta không có chính sách cho những người làm nhà trọ này? Đây là vấn đề an sinh xã hội và rất cần sự quan tâm của Nhà nước trong việc hỗ trợ nguồn vốn với lãi suất ưu đãi, thậm chí 0%”, ông Nghĩa đề nghị.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển - Chuyên gia Kinh tế, cho rằng song song với các giải pháp, qui định và điều kiện kinh doanh nhà trọ thì thành phố cũng cần hướng tới các chính sách hỗ trợ mang tính chất an sinh xã hội. Ở đây TP có quỹ đầu tư, mà cụ thể là Công ty đầu tư tài chính.

“TP có quỹ đầu tư cho những dự án ưu đãi về nhà ở xã hội thì cũng nên xem việc đầu tư nhà trọ của các hộ kinh doanh nhà trọ cũng là dự án, đối tượng được ưu đãi để họ có thể cho vay với lãi suất 0%, như những dự án mà thành phố đã từng làm. Đây chính là điều kiện tốt nhất để các chủ nhà trọ tiếp cận nguồn vốn và có thể vay để cải tạo khu nhà trọ của được tốt hơn, đáp ứng với điều kiện của TP. Và qua đó, một mặt giúp người thuê có nơi ở tốt hơn, một mặt giúp chủ đầu tư (chủ nhà trọ) có điều kiện nâng cấp nhà trọ, đáp ứng được tiêu chí, điều kiện của TP", Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.

&nbsp;

</div>
</div>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/cho-vay-kinh-doanh-nha-tro-lai-suat-0-10141340.html</em></p>

#lãi suât

người lao động

cho vay

UBND TP HCM

60.500 công trình nhà trọ

Cho vay kinh doanh nhà trọ lãi suất 0%?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Là một hệ quả của quá trình đô thị hóa ồ ạt, Hà Nội hiện có hàng nghìn nhà trọ cho thuê với chất lượng không đảm bảo.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23400" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23400 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-03-luc-19.57.04.png" alt="" width="1200" height="800" /> Các khu nhà trọ giá rẻ nằm rải rác khắp các đô thị không có lối thoát hiểm và không đảm bảo PCCC.</div>

<strong>Bất cập “làng lên phố”</strong>

Theo báo cáo của quận Cầu Giấy, địa bàn có 3.328 cơ sở nhà trọ, tăng 213 cơ sở so với năm 2023. Trong số này, có đến 1.513 công trình là nhà ở kết hợp kinh doanh cho thuê trọ. Sau rà soát, đơn vị chức năng của quận cho biết, có gần 3.200 <a href="https://vars.vn/chung-cu-mini-nha-tro-luat-da-mo-quan-ra-sao">cơ sở nhà trọ</a> không đảm bảo ngăn cháy lan, không có lối tiếp cận cho xe chữa cháy; trên 2.800 nhà trọ không đảm bảo điều kiện lối thoát nạn và gần 3.000 cơ sở có hệ thống báo cháy không đảm bảo...

Bên cạnh đó, trong báo cáo cũng chỉ ra hàng loạt bất cập khác như cơ sở có hệ thống kỹ thuật không đảm bảo, khu vực sạc xe điện không được thiết kế giải pháp ngăn cháy lan, cơ sở nằm trong ngõ sâu khiến xe chữa cháy khó tiếp cận, không có lối thoát nạn dự phòng...

Liên quan đến vấn đề này, theo Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương, các vụ cháy xảy ra là hệ quả của quá trình “làng lên phố” và quy hoạch nhà, vừa ở vừa kinh doanh.

“Khi làng lên phố, người dân đã cơi nới nhà ở khiến đường trở nên chật hẹp. Thực tế, con hẻm từ ngoài vào sâu bên trong khu vực có ngôi nhà bị cháy dài 300m nhưng có tới 5 góc cua. Càng vào sâu trong, hẻm càng thu hẹp thêm. Con hẻm nhỏ tới mức chỉ 1 chiếc xe máy đi qua được” - Phó Chủ tịch Quốc hội chia sẻ.

<div class="caption-img" id="attachment_23401" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-23401 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/Bn-sao-img_4105-enternews-1675527443-2.jpeg" alt="" width="1600" height="1079" /> Việc xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp với các giải pháp đồng bộ đòi hỏi sự quan tâm của các nhà quản lý. ẢNH: LV</div>

Phó Chủ tịch Quốc hội cho biết, quy định pháp luật cần chặt chẽ hơn, sát thực tế và phù hợp hơn. Đồng thời, khi phát triển các khu đô thị mới cần quy hoạch bài bản hơn và đảm bảo đồng bộ về hạ tầng và an toàn về PCCC.

KTS. Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam rằng, vụ hỏa hoạn xảy ra trên phố Trung Kính là câu chuyện không hề mới, bởi một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng cũng đã xảy ra vào tháng 9 năm ngoái tại chung cư mini ở Khương Hạ.

Do đó, ông cho rằng các cơ quan chức năng cần phải làm rõ trách nhiệm quản lý các cấp, xem xét kỹ lưỡng các vấn đề liên quan đến cấp phép, thiết kế, điều kiện phòng cháy, chữa cháy, điều kiện kinh doanh của căn nhà xảy ra cháy nói riêng, các căn hộ cho thuê khác nói chung.

<strong>Cấm có phải là giải pháp?</strong>

Các chuyên gia cho rằng không nên cấm một cách cực đoan loại hình nhà ở ở kết hợp kinh doanh, cho thuê trọ. Nhất là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng cao trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền còn khan hiếm. Tuy nhiên, cần có thêm cơ chế siết chặt về quản lý.

PGS.TS.KTS. Nguyễn Hồng Thục - Chủ tịch Hội đồng khoa học Viện Nghiên cứu Định cư và Năng lượng bền vững đưa ra một số lưu ý đối với loại hình nhà ở này. Đầu tiên, đó là cần đánh giá tác động cả môi trường ở và khu dân cư trước khi cấp phép xây dựng.

Bên cạnh đó, chi tiết hóa các tiêu chuẩn cơ bản cho chung cư mini, không để tình trạng đội lốt nhà ở đơn lẻ (nhà ống) để cấp phép, phạt cho tồn tại. Đồng thời, quản lý năng lượng như tự động ngắt thiết bị, kiểm soát theo tầng và giới hạn sử dụng điện trong giờ cao điểm; các hệ thống an toàn như hệ thống chống cháy, giám sát các hệ thống thoát người khẩn cấp; hay các hệ thống quản lý an ninh như camera giám sát tất cả các lối vào, lối ra, đường thoát khẩn cấp…

Trên thực tế, hiện nay vẫn chưa có tiêu chuẩn xây nhà cho thuê riêng rẽ, mà vẫn áp dụng theo tiêu chuẩn nhà ở cá nhân, xây dựng tự phát. Thông tư 09/2021 của Bộ Xây dựng về quy định tiêu chuẩn tối thiểu của nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê thì không quy định cụ thể về tiêu chuẩn tối thiểu đối với phòng ở, mà chỉ có những quy định chung.

Trong khi đó, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng về nhà chung cư quy định phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, với diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25 m2. Do vậy, theo các chuyên gia, một giải pháp khác là sớm ban hành những tiêu chuẩn về thiết kế nhà cho thuê để tránh rơi vào tình trạng xây dựng tự phát dẫn tới khó quản lý như thời gian qua.

Ngoài ra, việc tăng cường cung cấp nhà ở xã hội được xem là giải pháp tối ưu để giảm thiểu hỏa hoạn khu dân cư các thành phố lớn. Tuy nhiên, VARS cho rằng, việc xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp với các giải pháp đồng bộ cần đòi hỏi sự quan tâm từ các nhà quản lý.

Trong đó, cơ quan quản lý Nhà nước đóng vai trò chủ đạo, thực hiện rà soát nhu cầu về nhà ở của người dân để xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, bố trí quỹ đất ở vị trí thuận tiện, quy mô phù hợp với nhu cầu của người dân với đầy đủ hạ tầng y tế, giáo dục, điện nước,...

Ngoài các chính sách phát triển loại hình này cũng cần có các cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là tại các thành phố lớn nhằm giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội được an cư an toàn.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/giai-phap-de-chung-cu-mini-khong-thanh-hiem-hoa-264304.html)</em></p>

Giải pháp để các khu nhà trọ không thành hiểm họa

Đông

Quận Thanh Khê

Hiển thị

Nguyễn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Đà Nẵng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà 2 tầng - 3pn- 2 🏦 mặt kiệt thông thoáng</mark>

Nhà 2 tầng - 3pn- 2 🏦 mặt kiệt thông thoáng

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Tân Chính

Quận Dương Kinh

Nam Pham

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt đường 351 hồng 🏢 thái an dương hải phòng</mark>

Mặt đường 351 hồng 🏢 thái an dương hải phòng

Đất nền riêng lẻ

Huyện Long Thành

Phạm Thị Thanh Trúc

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 100m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 100m²

Xã An Phước

Quận Cẩm Lệ

Đặng Quang Tuấn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🌟 Cực Hiếm – Lô Góc Đường 7m5 🏦 Hòa Xuân – Giá Chỉ 10,2 Tỷ 🌟</mark>

🌟 CỰC HIẾM – LÔ GÓC ĐƯỜNG 7M5 🏦 HÒA XUÂN – GIÁ CHỈ 10,2 TỶ 🌟

Phường Hòa Xuân

Quận Đống Đa

Nguyễn Hoàng Liên

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 56m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 56m²

Phường Láng Hạ

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha tro

Chuyên trang Tin Tức