<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn trong khi nguồn cung hạn chế, TP HCM đang nỗ lực triển khai nhiều giải pháp để người dân đến gần với giấc mơ an cư.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-lg-id="16d50bdf-cc25-4259-9843-2ac720bc94af">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" alt="Nhu cầu về nhà ở xã hội của người lao động ngày càng tăng trong khi nguồn cung còn hạn chế" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="20287" /> Nhu cầu về nhà ở xã hội của người lao động ngày càng tăng trong khi nguồn cung còn hạn chế</div></figure>
Là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ phát triển kinh tế, TP HCM thu hút hàng triệu người lao động từ khắp các tỉnh thành trên cả nước. Trong đó, nhiều người dân đặt mục tiêu an cư lâu dài trên thành phố khiến nhu cầu về nhà ở tăng cao.

Tuy nhiên, trên thực tế số lượng nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng và các dự án đang triển khai trên địa bàn lại đếm trên đầu ngón tay.

Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP HCM cho biết thời gian qua kết quả triển khai nhà ở xã hội tại TP HCM còn khiêm tốn. Nguyên nhân là còn nhiều vướng mắc từ quy hoạch, quy trình, thủ tục chấp thuận đầu tư...

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành chia sẻ, thứ nhất mức lợi nhuận giới hạn ở 10% là quá thấp khi thủ tục kéo dài đến 5 năm và giai đoạn đầu tư mất thêm 2 năm. Tính bình quân trong 7 năm, mỗi năm chủ đầu tư chỉ đạt lợi nhuận khoảng 1,3 - 1,5%, không đủ để tái đầu tư. Thứ hai là thủ tục xin thực hiện dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thai-binh-day-nhanh-goi-tin-dung-140-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại. Thứ ba, khâu hậu kiểm về giá bán, thanh tra và kiểm tra khiến doanh nghiệp gặp nhiều áp lực.

Trước những khó khăn trong quá trình xây dựng phân khúc này, chính quyền TP HCM đã và đang triển khai loại chính sách ưu đãi về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản… nhằm thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia thực hiện nhà ở xã hội trên địa bàn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-lg-id="62fce300-f776-4a0b-a330-ad2796e1e9f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" alt="Thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại." width="1200" height="802" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20286" /> Thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.</div></figure>
Mới đây, UBND TP HCM đã mời gọi đầu tư vào 2 dự án nhà ở xã hội tại phường Trường Thạnh (TP Thủ Đức) và khu tái định cư 38ha phường Tân Thới Nhất (quận 12), tổng cộng khoảng 840 căn hộ. Đồng thời, thành phố cũng xúc tiến kêu gọi đầu tư tại 5 khu đất khác với tổng diện tích hơn 252.000 m2, ước tính cung cấp gần 3.000 căn hộ nhà ở xã hội bổ sung.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi cũng yêu cầu các sở, ngành, quận huyện phải rà soát và phối hợp chặt chẽ hơn nữa để rút ngắn thời gian giải quyết tất cả các thủ tục trong vòng 6 tháng và nhà đầu tư thực hiện công trình nhà ở xã hội trong vòng 1 năm.

Đối với các chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội mới, ông Phan Văn Mãi đề nghị các đơn vị phối hợp chặt chẽ để làm nhanh, làm đúng. Đối với các cái dự án nhà ở xã hội đã triển khai dang dở, các chủ đầu tư cần rà soát và hoàn thiện dự án.

Về chính sách, thành phố sẽ hỗ trợ lãi suất vay cho doanh nghiệp. Cụ thể, thành phố giao Sở Kế hoạch Đầu tư và Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước Thành phố phối hợp để rà soát lại, trong tháng 6 hoặc tháng 7/2025 trình HĐND TP HCM về mức hỗ trợ và quy trình sát với chính sách khuyến khích của thành phố.

Đồng thời, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét quỹ đất 20% tổng diện tích đất ở thuộc phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Thành phố mong muốn Bộ Xây dựng gỡ vướng mắc để việc triển khai thực hiện nhanh hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-hien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-cho-nguoi-thu-nhap-thap-10146972.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

người thu nhập thấp

nhà ở xã hội TPHCM

TP HCM: hiện thực hoá giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả triển khai đến nay còn hạn chế do vẫn tồn tại nhiều rào cản.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-lg-id="b38d4dbe-800e-4f02-a72a-0420cd1b103d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" alt="TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả triển khai đến nay còn hạn chế" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="20287" /> TP HCM đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội từ 2021 - 2025 song kết quả triển khai đến nay còn hạn chế</div></figure>
<strong>Còn nhiều rào cản</strong>

Trong giai đoạn 2021-2025, TP HCM đặt mục tiêu phát triển từ 26.000 - 35.000 căn nhà ở xã hội, tuy nhiên kết quả thực tế vẫn chưa đạt kỳ vọng so với mục tiêu đặt ra.

Từ năm 2021 đến tháng 9/2024, TP mới hoàn thành 6 dự án (5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà lưu trú công nhân) quy mô 2.745 căn hộ, đang thi công 4 dự án với gần 3.000 căn hộ. Tính chung, tỷ lệ hoàn thành mới chỉ đạt được khoảng 20% chỉ tiêu.

Ông Nguyễn Văn Hoan - Phó trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM cho rằng, nguyên nhân chủ yếu khiến kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn gặp khó đến từ quy trình phức tạp. Nhà đầu tư phải thực hiện nhiều thủ từ các cơ quan, đơn vị khác nhau. Trong đó, riêng quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư đã mất từ 1 - 2 năm do phải lấy ý kiến từ 10 đơn vị liên quan. Sự chồng chéo giữa các bước này đã kéo dài thời gian hoàn thành dự án.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành chia sẻ, mức lợi nhuận giới hạn ở 10% là quá thấp khi thủ tục kéo dài đến 5 năm và giai đoạn đầu tư mất thêm 2 năm. Tính bình quân trong 7 năm, mỗi năm chủ đầu tư chỉ đạt lợi nhuận khoảng 1,3 - 1,5%, không đủ để tái đầu tư. Thêm vào đó là thủ tục xin thực hiện dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-gan-6-000-can-nha-o-xa-hoi-sap-di-vao-hoat-dong/">nhà ở xã hội</a> còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.

<strong>Cần thêm nhiều giải pháp</strong>

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình này, ông Lê Hữu Nghĩa đề xuất cần có những quy định rõ ràng hơn, tránh phát sinh bất cập giữa luật cũ và mới trong khâu hậu kiểm. Trong bối cảnh quỹ đất của TP HCM hạn chế, cần có cơ chế đặc thù cho các chủ đầu tư đã sở hữu quỹ đất sạch. Nếu giá đất đã được tính thuế, cần đưa phần chi phí này vào giá thành căn hộ để đảm bảo giá hợp lý cho người lao động. Điều này hoàn toàn nằm trong thẩm quyền của TP HCM và có thể triển khai ngay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-lg-id="244a85b4-3c45-4ad8-8f41-51046ac12c26">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" alt="Thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại." width="1200" height="802" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/22/noxh-bduong1.png" data-src-mobile="" data-file-id="20286" /> Thủ tục xin thực hiện dự án nhà ở xã hội còn phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.</div></figure>
Theo ông Trần Quốc Dũng - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cơ quan chức năng cần xem xét đẩy nhanh các thủ tục hành chính nhằm rút ngắn thời gian, giảm chi phí cho nhà đầu tư và tạo điều kiện chủ đầu tư tiếp cận quỹ đất. Đối với những chủ đầu tư có quỹ đất mong làm dự án nhà ở xã hội phù hợp với quy hoạch, cơ quan chức năng cần sớm phản hồi và giải quyết khâu phù hợp quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư để dự án triển khai kịp thời.

Ngoài ra, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Hoàng Quân Group cũng kiến nghị giữ mức lãi suất cho vay ưu đãi 4,8% đối với người mua nhà ở xã hội, giống như trước đây. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp và người dân giảm bớt gánh nặng tài chính khi tham gia vào chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Trước các ý kiến của doanh nghiệp, TP HCM đã triển khai nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ. Hiện nay, TP đang gấp rút hoàn thiện tờ trình để Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung, dự kiến hoàn tất trong tháng 11. Thành phố sẽ cụ thể hóa quy hoạch phân khu, xác định rõ các vị trí dành cho nhà ở xã hội.

Để giảm thiểu sự phức tạp trong quy trình phê duyệt, TP HCM đã lập tổ công tác đặc biệt do đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư làm tổ trưởng, phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, cùng đại diện các quận, huyện và TP Thủ Đức. Tổ công tác này sẽ tập trung giải quyết các vấn đề liên quan đến đầu tư, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và lấy ý kiến liên ngành.

Bên cạnh đó, UBND TP HCM đang phối hợp với Liên đoàn Lao động để đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là các mô hình nhà cho thuê và thuê mua, nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của công nhân, người lao động.

Sở Xây dựng cũng đã tổng hợp ý kiến từ các đơn vị, đề xuất tích hợp các bước thủ tục đầu tư hiện tại lại với nhau, nhằm rút ngắn thời gian xử lý. Theo đó, việc rà soát pháp lý sẽ được thực hiện trước, tạo cơ sở để tích hợp ba bước thủ tục hiện tại thành một bước duy nhất. Sau khi hoàn thành, Sở Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-10146094.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

giải pháp

Gỡ khó cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội

Thành phố Huế

Hiển thị

Nguyenchanhquang

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Thừa Thiên Huế

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🔥Nhà 2 tầng, 👍 kiệt Bà Triệu, gần siêu thị Go, ngay trung tâm❌️❌️</mark>

🔥Nhà 2 tầng, 👍 kiệt Bà Triệu, gần siêu thị Go, ngay trung tâm❌️❌️

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Phú Hội

Quận Cầu Giấy

Tran Minh Anh

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Căn góc 80m2 tập thể ☘ văn nghệ sỹ - 3 ngủ, 2 wc, ô tô đỗ cửa, bảo vệ 24/24,4.65tỷ</mark>

Căn góc 80m2 tập thể ☘ văn nghệ sỹ - 3 ngủ, 2 wc, ô tô đỗ cửa, bảo vệ 24/24,4.65tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mai Dịch

Quận Ba Đình

Ngô Văn Hiểu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 129m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 129m²

Phường Điện Biên

Huyện Nhà Bè

Trang Trang

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán nhà xưởng,đã có sổ đỏ, ☘ đường 19a kcn hiệp phước giai đoạn 2 nhà bè</mark>

Chính chủ bán nhà xưởng,đã có sổ đỏ, ☘ đường 19a kcn hiệp phước giai đoạn 2 nhà bè

Nhà xưởng, nhà kho

Xã Hiệp Phước

Thành phố Bắc Giang

Ngô Minh Hiếu

Tỉnh Bắc Giang

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 80m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 80m²

Nhà mặt phố

Phường Thọ Xương

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha o xa hoi tphcm

Chuyên trang Tin Tức