nhà ở xã hội

hà nội

nhà ở xã hội cho thuê

ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp

cải tạo ký túc xá Pháp Vân - Tứ Hiệp

Hà Nội: Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp sắp được cải tạo thành nhà ở xã hội cho thuê

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Di dời hơn 14.000 căn nhà ven kênh rạch bằng vốn đầu tư công được đánh giá là giải pháp hữu hiệu, giải quyết được nhiều tồn tại. Tuy nhiên, đây cũng là áp lực rất lớn trong bối cảnh ngân sách hạn hẹp.</strong></p>
Đó là ý kiến của các chuyên gia về những tồn tại trong việc di dời nhà ven kênh rạch trên địa bàn TP.HCM, sau nhiều năm loay hoay với nhiều giải pháp nhưng chưa mang lại kết quả. Trong đó, đề án thí điểm giải quyết cho hộ gia đình có nhà trên và ven kênh rạch được thuê, <a href="https://varsland.vn/news/ca-nuoc-co-them-4-du-an-nha-o-xa-hoi-trong-quy-ii-2024">thuê mua nhà ở xã hội</a> khi nhà nước thực hiện dự án di dời để chỉnh trang đô thị cũng còn nhiều bất cập.

<div class="caption-img" id="attachment_24140" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-24140 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nha-ven-song-2-enternews-1719057189.jpg" alt="" width="800" height="600" /> TS. Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho rằng, nếu áp dụng đầu tư các dự án này theo phương thức đầu tư công sẽ giải quyết được nhiều tồn tại và những bất cập mà bấy lâu nay chúng ta chưa thể xử lý dứt điểm.</div>
<p class="image_center_wp"><strong>Đề nghị bổ sung vốn đầu tư công trung hạn</strong></p>
Cụ thể, theo thông báo của Văn phòng UBND TP.HCM về kết luận của Phó chủ tịch UBND Bùi Xuân Cường tại cuộc họp chuyên đề về nhà ở xã hội (NƠXH), nhà lưu trú, nhà ở cho công nhân, nhà ven và trên kênh rạch trên địa bàn TP.HCM. Trong đó, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành và đơn vị có liên quan tiếp tục nghiên cứu xây dựng đề án "Giải pháp thí điểm giải quyết cho hộ gia đình đang có nhà trên và ven kênh rạch được thuê, thuê mua nhà ở xã hội khi Nhà nước thực hiện dự án di dời nhà trên và ven kênh rạch để chỉnh trang đô thị", đã được UBND TP chấp thuận chủ trương trước đây, bao gồm cập nhật, tiếp cận các quy định pháp luật có liên quan đến luật Đất đai và luật Nhà ở mới.

Đáng chú ý, đề án này trước đó đã được Sở Xây dựng lên kế hoạch dự thảo, lấy ý kiến các sở, ban, ngành từ đầu năm 2024. Đặc biệt, tại Hội nghị tổng kết 5 năm thực hiện Chương trình hành động chỉnh trang và phát triển đô thị giai đoạn 2016 - 2020, Sở Xây dựng cho rằng, tổng số lượng nhà trên kênh, ven kênh rạch còn lại trên địa bàn TP dự kiến là 21.386 căn.

Vì vậy, TP đặt ra chỉ tiêu giai đoạn 2021 - 2025 và các năm tiếp theo phải bồi thường, di dời 6.500 căn, thuộc 17 dự án, gồm: 3 dự án thực hiện mục tiêu kép vừa giải quyết nhu cầu thoát nước để chống ngập, vừa di dời nhà trên và ven kênh rạch để chỉnh trang đô thị; cùng 14 dự án đã triển khai các bước chuẩn bị đầu tư trong giai đoạn 2016 - 2020. Theo phương án bố trí vốn cho tất cả các dự án hiện nay, dự kiến đến hết năm 2025, TP sẽ hoàn tất công tác bồi thường, di dời thêm 4.051 căn nhà trên và ven kênh rạch, đưa tổng số căn thực hiện di dời được của giai đoạn 2021 - 2025 đạt tỷ lệ 76,72% chỉ tiêu đề ra.

Trường hợp UBND TP.HCM chấp thuận bổ sung vào Kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn và bố trí vốn để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng cho 3 dự án (gồm cải tạo kênh Hy Vọng; nạo vét, cải tạo rạch Văn Thánh; xây dựng hạ tầng, cải tạo môi trường Kênh Tẻ) sẽ nâng tổng số lượng nhà di dời trên và ven kênh rạch trong giai đoạn 2021 - 2025 lên 6.970 căn, đạt tỷ lệ 107,23%. Số lượng nhà trên và ven kênh rạch trên địa bàn TP còn lại dự kiến là 14.416 căn.

<strong>Cần nghiên cứu phương án di dời</strong>

Liên quan đến những tồn tại đối với các dự án trên sông và ven kênh rạch, trao đổi với PV Diễn đàn doanh nghiệp, TS. Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho rằng, nếu áp dụng đầu tư các dự án này theo phương thức đầu tư công sẽ giải quyết được nhiều tồn tại và những bất cập mà bấy lâu nay chúng ta chưa thể xử lý dứt điểm.

Tuy nhiên, đây cũng là thách thức rất lớn trong bối cảnh ngân sách Nhà nước còn nhiều khó khăn. Trong đó, việc tìm kiếm quỹ đất với vị trí thích hợp để di dời, tái định cư, đặc biệt là tái định cư tại chỗ cho các hộ gia đình cũng là một trong những hạn chế và thách thức.

Do đó, TS Thuận cho rằng, để thực hiện mục tiêu này, TP cần phải nghiên cứu kỹ, trong đó, Sở Xây dựng với vai trò là đơn vị tham mưu có vai trò chính trong đề án này cần phải xác định cần rõ, có phương án để giải quyết bài toán căn cơ, đặc biệt là các vướng mắc đang tồn tại về phương án di dời. Trong đó, phương án thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư đối với các trường hợp bị ảnh hưởng theo quy định của luật Đất đai 2024 (dự kiến có hiệu lực thi hành từ 1/8 tới). Từ đó đề ra lộ trình, kế hoạch và đề xuất các phương án, cơ chế để triển khai thực hiện di dời nhà trên và ven kênh rạch, đầu tư xây dựng dự án ở xã hội, nhà ở tái định cư cho người dân.

Song, nhấn mạnh về các giải pháp, TS Thuận cho rằng, việc sử dụng vốn đầu tư công cho các dự án này cần phải có sự ủng hộ mạnh mẽ từ Trung ương. Bởi, nguồn vốn ngân sách này là nguồn ngân sách từ dự án đầu từ Trung ương 100% (không nằm trong phần ngân sách giữ lại 21% của TP), mới có thể xử lý được bài toán này.

<div class="caption-img" id="attachment_24141" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-24141 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/hinh-nha-o-xh-enternews-1719057571.jpeg" alt="" width="800" height="600" /> Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: hiện TP có quỹ nhà tái định cư lớn vẫn đang bỏ không, có thể lấy để bố trí nhà ở cho các hộ dân trên kênh, rạch khi di dời hoặc sử dụng trong giai đoạn tạm cư.</div>

Hiến kế về các giải pháp di dời và tái định cư cho người dân, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết luật Nhà ở 2023 đã có quy định cho phép chính quyền, tổ chức mua nhà ở thương mại để bán, cho thuê đối với người tái định cư hay bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Do đó, hiện TP có quỹ nhà tái định cư lớn vẫn đang bỏ không, có thể lấy để bố trí nhà ở cho các hộ dân trên kênh, rạch khi di dời hoặc sử dụng trong giai đoạn tạm cư.

Cũng theo ông Châu, theo só liệu thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện này TP có gần 9.000 căn hộ tái định cư bỏ trống. Trong đó, riêng khu tái định cư Bình Khánh (TP.Thủ Đức) có hơn 5.300 căn không có người ở, dự án Vĩnh Lộc B (H.Bình Chánh) có gần 2.000 căn bỏ hoang. Đặc biệt, khu dự án ở TP.Thủ Đức tương đối phù hợp dùng để tái định cư cho các hộ dân đang ở trên kênh, rạch cần di dời hoặc sử dụng trong giai đoạn tạm cư. Do đó, ông Châu cho rằng, việc đưa các dự án nhà ở xã hội vào cho thuê cũng là giải pháp khắc phục tình trạng bỏ hoang, đồng thời thực hiện được kế hoạch di dời nhà ở trên kênh, rạch và chỉnh trang đô thị, vẹn cả đôi đường.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-se-di-doi-14-000-can-nha-ven-kenh-rach-bang-von-dau-tu-cong-265300.html)</em></p>

tp hcm

cho vay đầu tư công

TP.HCM: di dời hơn 14.000 căn nhà ven kênh rạch bằng vốn đầu tư công?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Chính phủ sẽ ban hành Nghị định về nhà ở xã hội trong tháng 6/2024 theo hướng đơn giản hóa thủ tục, điều kiện, cơ chế ưu đãi đầu tư, tiêu chí tiếp cận nhà ở xã hội.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23569" align="aligncenter" width="640"><img class="wp-image-23569 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nha-o-xa-hoi-417-1078.jpeg" alt="" width="640" height="360" /> Nghị định về nhà ở xã hội sẽ được ban hành trong tháng 6/2024.</div>

Nội dung được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đưa ra tại phiên trả lời chất vấn sáng nay 6/6, tại Kỳ họp thứ 7. Theo đó, về nội dung giải quyết những vấn đề nổi lên hiện nay mà Đại biểu Quốc hội cử tri quan tâm, Phó Thủ tướng cho biết sẽ tập trung xây dựng các chính sách hỗ trợ nhà ở với người có công, đồng bào các dân tộc thiểu số, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập thấp, công nhân, học sinh… gắn chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển kinh tế, xã hội của quốc gia, địa phương.

Bên cạnh đó, Chính phủ sẽ sớm ban hành <a href="https://vars.vn/toi-da-hoa-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi">Nghị định về nhà ở xã hội</a> trong tháng 6/2024 theo hướng đơn giản hóa thủ tục, điều kiện, cơ chế ưu đãi đầu tư, tiêu chí tiếp cận nhà ở xã hội. Nghiên cứu thành lập Quỹ về phát triển nhà ở xã hội với sự tham gia của nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Thực tế, nhà ở xã hội là một trong những chương trình nhà ở có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của một quốc gia. Trong nhiều thập kỷ qua, mô hình nhà ở xã hội đã được một số nước trên giới quan tâm và phát triển thành công như Mỹ, Singapore, Nhật Bản, Trung Quốc... Tại Việt Nam, việc triển khai chương trình nhà ở xã hội đã trải qua khoảng 13 năm nhưng chưa thành công như mong đợi.

Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội”, phấn đấu đến năm 2030 tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn hộ.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính từ giai đoạn năm 2021 đến hết quý 1/2024, trên địa bàn cả nước chỉ mới có 75 dự án đã hoàn thành (quy mô 39.884 căn); 127 dự án đã khởi công xây dựng (114.984 căn).

Xét về “chiếc bánh thị phần”, rõ ràng nhà ở xã hội dành cho đối tượng có thu nhập thấp còn dư địa rất lớn để phát triển, tuy nhiên, bên cạnh những vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp trong thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân thì khó tiếp cận chính sách ưu đãi, lợi nhuận thấp là nguyên nhân khiến doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc này.

<div class="caption-img" id="attachment_23570" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23570 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/NXH-TPHCM.png" alt="" width="1200" height="800" /> Các ưu đãi mới tại Luật Nhà ở 2023 sẽ giúp mục tiêu phát triển nhà ở xã hội sớm về đích.</div>

Vừa qua, Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 đã quy định đồng bộ các cơ chế để phát triển nhà ở xã hội với nhiều chính sách nổi bật. Theo đó, về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, Luật quy định rõ UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023 sẽ tác động sâu rộng nhất đến đối tượng và điều kiện thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Cụ thể, Luật đã mở rộng, bổ sung thêm 3 đối tượng được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội, trong đó đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo ở khu vực nông thôn và hộ nghèo, hộ cận nghèo ở khu vực thường xuyên bị thiên tai ở vùng nông thôn có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Về điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội, để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhóm đối tượng thụ hưởng được cắt bớt điều kiện về cư trú, chỉ còn điều kiện về diện tích nhà ở và điều kiện về thu nhập. Ngoài ra, Luật cũng đã có các quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cùng các quy định nhằm khắc phục những bất cập về giá bán, giá thuê nhà ở xã hội trước đây.

Theo các chuyên gia, các quy định ưu đãi như vậy chưa hẳn đã đáp ứng được kỳ vọng của các chủ đầu tư, các doanh nghiệp nhưng cũng phản ánh đúng thực chất và về mặt nguyên tắc có cao hơn so với quy định hiện hành. Qua đó, khuyến khích, thu hút chủ đầu tư tham gia xây dựng nhiều nhà ở xã hội hơn so với giai đoạn trước đây.

Tuy nhiên, các ưu đãi trên vẫn phải chờ thời hiệu Luật Nhà ở 2023, và quy định hướng dẫn thi hành cụ thể tại các Nghị định dưới luật.

Theo HoREA, quyết định mang tính “đặc cách” cho các quy định trên có hiệu lực sớm trong bối cảnh hiện nay là cần thiết nhằm thực hiện “Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030” cũng như cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để đáp ứng nhu cầu cấp bách và nguyện vọng của người dân có liên quan; góp phần thực hiện mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội và công tác chỉnh trang tái phát triển đô thị.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, các luật mới có hiệu lực sớm có cơ sở tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án bất động sản, giúp tăng nguồn cung và bình ổn thị trường. Đặc biệt là những chính sách khuyến khích phát triển nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội... nhờ đó sẽ thúc đẩy các dự án hơn. “Bất động sản sẽ tăng trưởng tốt hơn khi các luật có hiệu lực sớm, nhưng thị trường sẽ không 'bùng' lên, mà phát triển ổn định”, ông Đính nhận định.

Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ, những quy định mới của Luật là cú huých rất quan trọng không chỉ với chủ đầu tư, các đối tượng thuê nhà, mà còn cho cả thị trường bất động sản.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/ban-hanh-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-trong-thang-6-2024-264509.html)</em></p>

<div class="editor-related-block full" contenteditable="false"></div>

luật nhà ở

phát triển nhà ở xã hội

Nghị định về nhà ở xã hội

Ban hành Nghị định về nhà ở xã hội trong tháng 6/2024

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Vân Trang

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m</mark>

124 triệu/m2 nhà Hai Bà Trưng, ngõ 3m, cách 🔥 mặt phố Kim Ngưu 150m

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Xuân Tảo

Thị xã Bình Long

Thu Huyền

Tỉnh Bình Phước

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nợ Ngân Hàng Bán 1125m2 Shr, Sát 💥 Kcn Đông Công Nhân Đường Rộng Xây Trọ Liền. Giá 190tr</mark>

NỢ NGÂN HÀNG BÁN 1125M2 SHR, SÁT 💥 KCN ĐÔNG CÔNG NHÂN ĐƯỜNG RỘNG XÂY TRỌ LIỀN. GIÁ 190TR

Khác

Xã Thanh Lương

Quận 10

Minh Huy Nguyễn

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 38m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 38m²

Phường 11

Quận Phú Nhuận

Nguyễn Tuấn Kiệt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 70m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 70m²

Nhà mặt phố

Phường 13

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🚀 Đất thổ cư Bến Lức trung tâm 🏬 – Diện tích lớn, giá mềm bất ngờ</mark>

🚀 Đất thổ cư Bến Lức trung tâm 🏬 – Diện tích lớn, giá mềm bất ngờ

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha o xa hoi cho thue

Chuyên trang Tin Tức