<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tình trạng mất cân đối cung – cầu bất động sản đang trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn khiến giấc mơ "an cư lạc nghiệp" của người dân ngày càng xa vời.</strong></p>

</div>
</div>
Thực tế cho thấy, phân khúc nhà ở giá rẻ luôn duy trì nhu cầu cao trên thị trường song nguồn cung lại đang thiếu hụt trầm trọng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-lg-id="364e59e3-45fe-4cba-918d-d32e14456c4e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" alt="Nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân ngày càng lớn song nguồn cung hiện thiếu hụt trầm trọng. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="18828" /> Nhu cầu mua nhà giá rẻ của người dân ngày càng lớn song nguồn cung hiện thiếu hụt trầm trọng. Ảnh:VA</div></figure>
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã gần như “tuyệt chủng” trong vài năm gần đây, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP HCM.

Trong giai đoạn 2018 - 2023, không chỉ liên tục sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại 2 đô thị lớn này ngày càng mất cân đối khi "nghiêng" về phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi tỷ trọng phân khúc giá bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) liên tục đi xuống.

Đến 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội chứng kiến đà phục hồi đáng kể, nhưng tình trạng mất cân đối cung - cầu còn nghiêm trọng hơn khi khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Đáng lo ngại hơn, năm 2025 được các chuyên gia dự báo sẽ có khả năng biến mất căn hộ sơ cấp có giá dưới 50 triệu đồng/m2. Câu chuyện về những căn hộ thương mại giá vừa túi tiền – một “lời giải” tiềm năng cho bài toán cung – cầu dường như trở nên quá xa tầm với.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-lg-id="a92910f5-2ced-479c-92f4-0e9398ca5fcc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1386"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" alt="Phát triển căn hộ vừa túi tiền hiện nay là nhu cầu cấp bách. Ảnh:VA" width="1386" height="1039" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/def5fc8f-ee6b-448e-92c7-62a9aaad2610-db8328e269397b5e1dab2b55e318ee76.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="11290" /> Phát triển căn hộ vừa túi tiền hiện nay là nhu cầu cấp bách. Ảnh:VA</div></figure>
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết người dân có thu nhập trung bình tại Hà Nội ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các huyện vùng ven, nơi hệ thống hạ tầng kết nối chưa được hoàn thiện để mua nhà. Tuy nhiên, ngay cả tại những khu vực này giá nhà cũng không còn “phù hợp” như trước.

Dù phân khúc căn hộ bình dân đang thu hẹp tại các đô thị lớn nhưng nhu cầu sở hữu nhà ở thương mại vừa túi tiền để an cư lạc nghiệp của đại đa số người dân vẫn rất lớn.

Trước bối cảnh này, các chuyên gia đánh giá việc phát triển căn hộ vừa túi tiền vẫn là nhu cầu cấp bách, nhất là tại các đô thị lớn. Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh việc phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản ổn định và bền vững. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tìm kiếm và ứng dụng các công nghệ xây dựng hiện đại cùng với việc sử dụng các vật liệu xây dựng mới để giảm chi phí, mang lại sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

“Những tiến bộ trong công nghệ xây dựng có thể giảm đáng kể chi phí xây dựng, từ đó góp phần làm hạ giá nhà. Các doanh nghiệp ở Việt Nam hiện nay cần thoát khỏi tư duy truyền thống, rằng nhà ở phải luôn được xây dựng bằng gạch, sắt, thép, theo những tiêu chuẩn xưa cũ. Thay vào đó, cần chuyển sang các vật liệu xây dựng mới, nhẹ hơn và bền hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn” – vị chuyên gia nói.

Còn theo VARS, để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-vua-tui-tien-dang-tro-thanh-tam-diem-cua-thi-truong-dong-nam-bo/">nhà ở vừa túi tiền</a> cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Nhà nước.

Đầu tiên, Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư phát triển loại hình này, như áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất và thuế doanh nghiệp, điều chỉnh quy hoạch linh hoạt, ưu tiên trong quy trình phê duyệt, đề xuất “cộng điểm ưu tiên" khi lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất cho các nhà các chủ đầu tư đã tạo lập nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ nhu cầu mua nhà của người dân. Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ. Quỹ này có thể được bổ sung từ ngân sách nhà nước và từ các nhà đầu tư tư nhân.

Quỹ sẽ công bố công khai và minh bạch thông tin về giá bán và giá thuê nhà, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và so sánh, từ đó lựa chọn được các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của họ. Đồng thời quỹ cũng là cơ quan quản lý, tổng rà soát những cá nhân đã mua/thuê các dự án được quỹ này phát triển và tiến hành thu hồi lại nhà nếu phát hiện mua/bán sai quy định, làm giả tài liệu thu nhập và không kê khai tài sản đúng.

Ngoài ra, Nhà nước cần có chính sách để hạn chế động lực đầu cơ, cần sớm nghiên cứu áp dụng thuế bất động sản, hướng tới những chủ sở hữu không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Đồng thời, Nhà nước cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá trái phép.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giai-phap-tang-cung-nha-o-vua-tui-tien-10148049.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

vars

nhà ở vừa túi tiền

tăng cung nhà ở vừa túi tiền

Giải pháp tăng cung nhà ở vừa túi tiền

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản sụt giảm mạnh về nguồn cung, cán cân cung - cầu vẫn chưa lấy lại được thế cân bằng, theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chỉ khi đẩy nhanh việc thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở vừa túi tiền, nguồn cung mới thay đổi và thúc đẩy được sự hồi phục của thị trường chung.</strong>

<strong>Thị trường vẫn trong cơn "khủng hoảng" cung - cầu</strong>

Theo Savills Việt Nam, thị trường nhà ở hiện nay ghi nhận sự thiếu hụt đáng kể về nguồn cung giá hợp lý, thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024. Nguồn cung căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội dần biến mất. Trong khi đó, căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng được xem là thuộc phân khúc bình dân tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế, hiện chỉ chiếm khoảng 18% trong tổng nguồn cung sơ cấp của thành phố trong nửa đầu năm 2024 và dự báo sẽ chỉ chiếm chưa đầy 5% trong vòng 3 năm tới.

Diễn biến trên cũng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra. Theo báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng năm 2024 của đơn vị này, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh khi 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Trong đó, các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123110635537580032" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" alt="Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)" width="800" height="463" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" /></a> Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Báo cáo giải trình một số nội dung liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội tại Quốc hội vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết từ năm 2021 đến nay, các địa phương đã quy hoạch 9.757ha đất để xây dựng nhà ở xã hội; triển khai 622 dự án với tổng số 565.177 căn hộ. Trong số này, 79 dự án đã hoàn thành với 40.679 căn và 131 dự án đã được khởi công xây dựng, cùng với 412 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng chỉ ra rằng kết quả này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp, nhiều địa phương vẫn chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Nhìn nhận về thực trạng thị trường bất động sản thời gian qua, Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng đánh giá cầu của bất động sản tăng mạnh nhưng lực cung lại quá yếu. Điều này dẫn đến tình trạng mặc dù thị trường thời gian trước đang trong trạng thái trầm lắng, nhưng giá của bất động sản vẫn ở mức cao và không có dấu hiệu ngừng tăng.

Việc phục hồi thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào quan hệ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-tai-khoi-dong-du-an-giai-con-khat-nguon-cung-nha-o/">cung cầu</a>. Khi cầu lớn nhưng cung ít, giá bất động sản cao sẽ dẫn đến tính thanh khoản thấp, khiến cho cả người mua và người bán đều ít tham gia vào thị trường.

"Thực tế cho thấy, việc tăng nguồn cung nhà ở vẫn đang gặp khó khăn bởi nhiều nguyên nhân, như từ quy định pháp lý đến sự phức tạp trong quy hoạch... Do đó, số lượng dự án mới khởi công trong thời gian qua rất hạn chế. Trong bối cảnh hiện tại, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân vừa túi tiền đang là một nhu cầu rất lớn đối với những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là đối với những gia đình có hoàn cảnh khó khăn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Năm 2024, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội để cung cấp ra thị trường, nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ mới hoàn thành hơn 30.000 căn - con số rất nhỏ so với kỳ vọng đặt ra và còn một khoảng cách quá xa so với kế hoạch xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đến năm 2030.

Do vậy theo chuyên gia, việc tăng cung cần tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội để thúc đẩy sự phục hồi mạnh mẽ cho thị trường. Khi đó, giá cả sẽ hợp lý hơn và thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123111686305103872" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" width="1200" height="863" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề, vướng mắc cần phải tập trung và quyết liệt giải quyết trong thời gian tới.

Cụ thể,<i> thứ nhất</i> là nhiều địa phương và doanh nghiệp đang gặp khó khăn bởi thiếu quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Nhiều khu công nghiệp đã được hình thành nhưng lại chưa bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở cho công nhân.

<i>Thứ hai</i>, hồ sơ thủ tục đối với nhà ở xã hội rất phức tạp và mất nhiều thời gian, thậm chí còn phức tạp hơn nhà ở thương mại theo đánh giá của doanh nghiệp, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện và tăng chi phí đầu tư.

<i>Thứ ba </i>là việc "kén chọn" người mua khi Nhà nước quy định chỉ những đối tượng cụ thể mới được xem xét mua nhà ở xã hội .

<i>Thứ tư</i><i>,</i> các quy định về điều kiện thực hiện dự án, yêu cầu về giá cả, lợi nhuận thực hiện dự án cũng như các chính sách ưu đãi của Nhà nước vẫn chưa thực sự đủ mạnh để thu hút và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội<b>.</b>

<b>"</b>Những yếu tố đó thậm chí còn trở thành rào cản khiến việc triển khai dự án nhà ở xã hội thực hiện rất chậm và chưa thể phát triển mạnh", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"]<a class="detail-img-lightbox" title="Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123112808322404352" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" alt="Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)" width="650" height="406" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" /></a> Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, chuyên gia cho biết, ba luật quan trọng đối với thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 mới được đưa vào thực tiễn, nên các nhà đầu tư lẫn người mua bán vẫn đang theo dõi và xem xét xu hướng áp dụng luật trên thực tế và cách thức thực hiện ra sao. Hầu hết nhà đầu tư và những người tham gia giao dịch bất động sản đều dự đoán giá bất động sản sẽ tăng, do việc tính toán giá đất theo giá thị trường có khả năng làm cho chi phí đất đai tăng lên, chưa kể đến các yếu tố khác. Điều này đã dẫn đến tình trạng mua bán bất động sản bị chững lại.

<b>"</b><b>Nếu không thay đổi cách thức đầu tư và quản lý</b><b>, mục tiêu đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 sẽ khó thành hiện thực</b><b>"</b>

Thời gian qua, hiện tượng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản là mối lo ngại lớn, thể hiện rõ qua việc nguồn cung tập trung quá nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi các căn hộ bình dân, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân lại rất khan hiếm.

Sự mất cân bằng này không chỉ dẫn đến tình trạng thiếu hụt căn hộ bình dân mà còn đẩy giá bất động sản tăng cao đột biến, vượt khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là những người lao động có thu nhập thấp và trung bình. Cơ hội dành cho họ gần như chỉ là con số 0.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết kinh nghiệm từ các quốc gia trên thế giới và thực tiễn tại Việt Nam cho thấy, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần sự quan tâm từ Chính phủ và phải được xây dựng như một chương trình về an sinh xã hội, trong đó ngân sách nhà nước đóng vai trò quyết định đến sự phát triển của thị trường này.

Vì vậy, việc thay đổi và hoàn thiện về cơ chế đầu tư, đẩy nhanh thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở vừa túi tiền rất quan trọng để tăng cường nguồn cung cho thị trường, từ đó đáp ứng được nhu cầu ở thực trong xã hội và thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản.

"Nếu không có sự thay đổi cách thức đầu tư và quản lý đối với nhà ở xã hội để phát huy được vai trò chủ đạo của cơ quan nhà nước, mục tiêu đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 có thể sẽ khó thành hiện thực", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2048"]<a class="detail-img-lightbox" title="Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123113790023286784" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" alt="Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)" width="2048" height="1247" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" /></a> Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
Theo đó, vấn đề quan trọng nhất là phải thực hiện quy hoạch chặt chẽ và đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu. Trên cơ sở quy hoạch mới xác định được vị trí, có được các thiết kế, yêu cầu, điều kiện để từ đó phát triển các khu nhà ở, khu dân cư một cách toàn diện. Đồng thời, thủ tục hành chính và các giấy tờ liên quan cần được đơn giản hóa và cắt giảm các khâu trung gian trong quá trình tiến hành xây dựng, kinh doanh các dự án nhà ở xã hội.

Hơn nữa, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng việc từng bước thay đổi tư duy từ việc sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư sang việc có được một nơi ở ổn định dưới hình thức thuê là một hướng đi cần thiết.

"Thực tế hiện nay cho thấy, phần lớn các dự án nhà ở được xây dựng với mục tiêu để bán, dẫn đến chi phí và giá thành cao. Do đó, việc chuyển hóa tư duy, cách thức của người dân từ việc sở hữu bất động sản sang thuê bất động sản là một giải pháp quan trọng nhằm điều chỉnh nguồn cầu trên thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nêu quan điểm.

Ông nhấn mạnh, chỉ khi các thay đổi này được triển khai một cách quyết liệt và đồng bộ, giấc mơ an cư của người lao động tại các thành phố lớn mới không còn xa vời./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/loi-thoat-hiem-cho-cung-cau-bat-dong-san-202241110181216061.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở xã hội

thị trường bất động sản

nguồn cung bất động sản

lệch pha cung cầu

chênh lệch

“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản

<strong>Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế - văn hoá - xã hội, khu vực Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, kéo theo nhu cầu về nhà ở tại đây tăng cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền. Điều này đặt ra nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư biết "đi tắt đón đầu".</strong>

<strong><span style="color: #134f5c;">Tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ</span></strong>

Đông Nam Bộ đang được xem là một trong những vùng động lực phát triển sôi động của cả nước với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn FDI đổ vào lớn. Hiện vùng có 05 tỉnh và 01 thành phố trực thuộc Trung ương, bao gồm Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM. Trong đó, TP.HCM được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa và xã hội của vùng và cả nước, nơi tập trung nhiều dòng vốn đầu tư cùng các công trình hạ tầng hiện đại.Với việc phát triển sôi động, trong nhiều năm qua, Đông Nam Bộ đang trở thành điểm đến thu hút lượng lớn lao động nhập cư, từ lực lượng công nhân đến đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao. Điều này kéo theo nhu cầu nhà ở tại đô thị lớn như TP.HCM càng bức thiết, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.

Phát biểu tại Hội thảo "Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư" tổ chức ngày 31/10, ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM tăng rất cao, ước tính mỗi năm cần khoảng 50.000 căn hộ. Trong số này, có khoảng 60 -70% nhu cầu nhà ở nằm trong phân khúc giá rẻ. Tính chung cả khu vực Đông Nam Bộ, hiện có khoảng 17 triệu người đang có mong muốn sở hữu một căn hộ.

Dù nhu cầu nhà ở rất lớn, nhưng ông Lê Như Thạch cho biết, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> tại Đông Nam Bộ lại chưa đáp ứng được. Do nhiều yếu tố như rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng… nên nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại thị trường Đông Nam Bộ đang thiếu hụt trầm trọng, cung không theo kịp cầu.

"Do đó, phần đông người lao động tại khu vực này phải sống trong các khu nhà trọ chật hẹp, thiếu tiện ích cơ bản, ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe của họ", Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons nhận định.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642840554582016" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" alt="Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5a05c4c5e2285a760339-17305350258501784916064.jpg" /> Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung "nhỏ giọt", dễ dàng nhận thấy phân khúc căn hộ, nổi bật là căn hộ bình dân vừa túi tiền đang là điểm sáng của thị trường Đông Nam Bộ, hứa hẹn sẽ dẫn dắt sự phát triển của thị trường này trong thời gian tới.

<b><span style="color: #134f5c;">Cơ hội đầu tư thông minh</span></b>

Trong bài toán kinh doanh bất động sản, khi cầu lớn hơn cung, thanh khoản sản phẩm sẽ tăng mạnh, giao dịch dễ dàng được thiết lập, từ đó tất yếu nhiều nhà đầu tư sẽ đổ về. Tuy nhiên, để tối đa hóa lợi nhuận, việc "đi tắt đón đầu" sẽ giúp nhà đầu tư có nhiều lợi thế hơn.

Với thị trường bất động sản Đông Nam Bộ, làn sóng đầu tư được đánh giá sẽ gia tăng mạnh mẽ trong tương lai gần. Chính vì vậy, theo nhận định của giới chuyên gia, thời điểm hiện tại là phù hợp cho những nhà đầu tư nhanh nhạy xuống tiền. Bởi khi đã nhận định được tiềm năng phát triển của thị trường, của phân khúc, việc đi trước một bước để dẫn đầu cơ hội là điều rất quan trọng trong đầu tư kinh doanh.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường Đông Nam Bộ, nổi bật là Bình Dương, là thị trường có dư địa phát triển mạnh mẽ khi thị trường bất động sản cả nước bước vào chu kỳ mới. Cùng với nguồn cầu dồi dào, khu vực còn ghi nhận hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, việc liên kết vùng được đẩy mạnh thông qua các công trình trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên); đường Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM; sân bay Long Thành… Do vậy, thời điểm hiện tại là thời điểm "vàng" cho các nhà đầu tư biết đón đầu cơ hội.

Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, trải qua nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản, "khẩu vị" của người mua nhà đã ngày càng khắt khe hơn. Họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo chất lượng, có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần hướng đến những dòng sản phẩm này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="864"><img id="img_121642946296041472" class="lightbox-content" title="Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam" width="864" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/2/5cfaca3aecd754890dc6-1730535075894141160729.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</div>

</div></figure>
"Tiềm năng phát triển thị trường căn hộ vừa túi tiền tại khu vực Đông Nam Bộ là không thể bàn cãi nhưng để đảm bảo an toàn cho dòng tiền, các nhà đầu tư nên lựa chọn các dự án căn hộ vừa túi tiền được đầu tư xây dựng bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, uy tín", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định và đưa ra ví dụ dòng căn hộ vừa túi tiền của Tập đoàn Bcons.

Với việc tập trung phát triển chuỗi dự án căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân có mức thu nhập tầm trung, Bcons đã khẳng định thương hiệu của mình tại thị trường bất động sản Đông Nam Bộ. Đặc biệt, trong hành trình 10 năm nỗ lực đầu tư bất động sản, Bcons luôn đảm bảo tính pháp lý dự án là điều kiện quan trọng đặt lên hàng đầu. Chính vì vậy, các sản phẩm căn hộ của Bcons không chỉ tiếp cận được lượng lớn khách hàng mà còn giúp doanh nghiệp tạo dựng được một chỗ đứng vững chắc trên thị trường.

Được biết, dự kiến từ năm 2025 - 2027, Tập đoàn Bcons sẽ đưa ra thị trường 12.000 căn hộ, thông qua các dự án như Bcons City, Bcons Avenue (Bình Dương)… Ở giai đoạn tiếp theo, mỗi năm doanh nghiệp sẽ tung thêm 3.000 - 5.000 căn. Theo giới chuyên gia, đây là cơ hội rất lớn cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền và biết nắm bắt thời cơ./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-vua-tui-tien-dang-tro-thanh-tam-diem-cua-thi-truong-dong-nam-bo-202241102150636366.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

TS Nguyễn Văn Đính

bất động sản phía Nam

bất động sản Bình Dương

bất động sản đông nam bộ

Nhà ở vừa túi tiền đang trở thành tâm điểm của thị trường Đông Nam Bộ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Có tới 17 triệu người tại vùng Đông Nam Bộ chưa thể sở hữu nhà ở, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ đồng vẫn khan hiếm trên thị trường.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Reatimes phối hợp cùng Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia cho biết nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tại TP HCM và các tỉnh vùng ven là rất lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-lg-id="f9527d7c-7fa5-43f9-9edf-59555a6dab6c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" alt="Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/thao-luan-17303465612621220614486.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16323" /> Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”.</div></figure>
<strong>17 triệu người thiếu nhà ở</strong>

Cụ thể, theo ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, vùng có 5 tỉnh và 1 thành phố, bao gồm: Bình Phước, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và TP HCM. Với tổng dân số gần 20 triệu người, nhưng hiện Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.

Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng. Dù mức thu nhập này nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.

Như vậy, dân số có GDP tích lũy trong vòng 5 năm dưới 2 tỷ đồng thuộc khu vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giai-oan-cho-moi-gioi-bat-dong-san/">Đông Nam Bộ</a> chiếm tỷ lệ khá cao. Hiện có khoảng 17 triệu người gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ biến mất khỏi thị trường.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng dân số cao tại các thành phố lớn như TP HCM và Bình Dương đang tạo áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng, giao thông, y tế và giáo dục, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân.

Theo ông Lê Như Thạch, khi lượng cư dân tăng nhanh, hệ thống giao thông thường xuyên ùn tắc, các dịch vụ công cộng bị quá tải, dẫn đến tình trạng khan hiếm về tiện ích cơ bản, như y tế và giáo dục.

<strong>Cơ hội cho các tỉnh ven TP HCM</strong>

Ghi nhận tình trạng trên, PGS TS Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho hay, hiện TP HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư đa dạng, từ loại hình tới mức giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-lg-id="1246e442-7299-4bf5-9ced-2146278df8d8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" alt="Nhu cầu nhà ở vùng Đông Nam Bộ sẽ dịch chuyển từ TP HCM về các tỉnh ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/bcons-2-17303462702751091246342.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16324" /> Nhu cầu nhà ở vùng Đông Nam Bộ sẽ dịch chuyển từ TP HCM về các tỉnh ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An.</div></figure>
Bên cạnh đó, TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều nằm trong nhóm các tỉnh có tăng trưởng kinh tế tốt, tốc độ đô thị hóa cao. Đô thị hóa tại Bình Dương đã đạt mức 85%, trong khi đó, cả nước đang có tỷ lệ đô thị hóa khoảng 42-43%.

Trong bối cảnh TP HCM ngày càng khan hiếm, chuyên gia dự báo nhu cầu bất động sản tại TP HCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hơn nữa, việc phát triển, chỉnh trang, đồng bộ hóa các khu vực nội thành đến năm 2030, tầm nhìn 2045 sẽ tạo ra hướng đầu tư bất động sản tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản.

Theo ông Chung, trục kết nối TP HCM với các thành phố thủ phủ các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An lấy TP HCM làm tâm sẽ mở ra và thúc đẩy các đô thị kết nối với Bình Dương, Biên Hòa và Tân An ngày càng phát triển.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra dự báo thị trường bất động sản vùng TP HCM đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi với động lực từ nguồn cung mới.

Trong ngắn hạn, Chủ tịch VARS cho hay, nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh vào quý IV/2024, với nhiều lựa chọn có mức giá phù hợp hơn, chủ yếu được đóng góp thêm từ các tỉnh, thành ven TP HCM.

Nguồn cung trong tương lai sẽ được bổ sung đáng kể với các dự án đang được tháo gỡ một cách quyết liệt cùng với các dự án quy mô lớn dự kiến triển khai trong 2 năm tới. Đặc biệt, nhu cầu bất động sản thời gian tới rất lớn, bao gồm cả nhu cầu ở thực và để đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vung-dong-nam-bo-17-trieu-nguoi-thieu-nha-o-10144730.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

nhà ở

vùng Đông Nam Bộ

Vùng Đông Nam Bộ: 17 triệu người thiếu nhà ở

<strong>Theo các chuyên gia, giá đất tăng sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng, muốn xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> thì giá đất phải hợp lý.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="563ec2b4-14eb-4181-997f-27f258448c87">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp vẫn xa vời. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11496" /> Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp vẫn xa vời. Ảnh: DH</div></figure>
Theo thống kê mới đây của Savills, giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP HCM là 3%/năm. Trong khi đó, thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%/năm.

Khoảng cách ngày càng lớn giữa đà tăng giá bất động sản và thu nhập khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn đối với nhiều người dân có mức thu nhập trung bình và thấp.

Cùng với đó, các rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ nhà ở đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.

<strong>Giải bài toán giá đất</strong>

Một thị trường bất động sản phát triển bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm hạng B và C. Tuy nhiên, tại cả Hà Nội và TP HCM, nguồn cung các loại hình nhà ở này lại đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Đáng chú ý, trong thời gian tới, các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đã có nhiều ý kiến quan ngại rằng chi phí đất và nhiều quy định mới sẽ tiếp tục tạo áp lực tăng giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bàn về vấn đề phát triển nhà ở vừa túi tiền, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý. Nhưng hiện nay, để có một quỹ đất giá thấp là rất khó khăn, nan giải.

Chủ tịch HoREA thông tin các doanh nghiệp cho biết rất khó để có thể bắt đầu một dự án mới với giá thành vừa túi tiền, do muôn vàn chi phí khi lập dự án, cộng thêm với việc phải trả tiền đền bù đất theo giá thị trường khi giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, quy trình phê duyệt của các cơ quan chức năng kéo dài bởi từ lúc bắt đầu cho đến lúc được phê duyệt và đưa sản phẩm ra bán tối thiểu mất 3-5 năm. Thời gian càng dài, chi phí của dự án càng tăng cao và người chịu cuối cùng là người dân. Do đó, những nút thắt này vẫn phải gỡ càng nhanh càng tốt.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng nếu cả thị trường chung tay và các chính sách về nhà ở theo hướng kinh tế thị trường thì loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển song song với nhà ở xã hội.

<strong>Cần có chính sách tín dụng ưu đãi riêng</strong>

Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, cần có các cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là tại các thành phố lớn. Nhà nước xem xét xây dựng gói ưu đãi lãi suất cho vay mua, phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-lg-id="2ab1adf1-f917-4b29-8008-c237897df222">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" alt="Cần có cơ chế ưu đãi cho nhà ở vừa túi tiền." width="1600" height="1037" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11500" /> Cần có cơ chế ưu đãi cho nhà ở vừa túi tiền.</div></figure>
Với đặc thù pháp lý và rủi ro khác nhau, lãi suất cho vay mua các loại hình nhà ở không nên cào bằng như hiện nay. Ông Đính lấy ví dụ tại Mỹ và Australia đều đã có các ngân hàng đặc thù chuyên cho vay bất động sản, huy động vốn từ thị trường chứng khoán trong nước và quốc tế với lãi suất thấp hơn ngân hàng thương mại với thời hạn cho vay dài hơn, lên đến 30 - 40 năm.

Trong một đề xuất hồi đầu năm, TS Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị khuyến khích đầu tư nước ngoài vào nhà ở vừa túi tiền và nghiên cứu triển khai Quỹ Tiết kiệm nhà ở (Central Provident Fund - CPF), Quỹ Tín thác bất động sản (Reits); tăng cường hợp tác công tư trong phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, theo ông Bình một giải pháp khác không kém phần quan trọng, đó là cải cách thủ tục hành chính thông qua đơn giản hóa hệ thống các thủ tục, ứng dụng công nghệ; tăng cường phân cấp, ủy quyền để giảm thiểu gánh nặng về thời gian, chi phí thủ tục cho doanh nghiệp, rút ngắn thời gian cấp phép đối với các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, miễn cấp phép trong các trường hợp nhất định trong khu đô thị có công năng hỗn hợp.

“Nếu để “bàn tay vô hình” của cơ chế thị trường thì sẽ rất khó có được nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Thời gian qua, giá nhà tăng liên tục chính là minh chứng. Vì vậy, Nhà nước cũng nên trực tiếp tham gia tạo lập nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội cho thuê để dẫn dắt, điều tiết thị trường trong một giai đoạn nhất định”, ông Đoàn Văn Bình kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien-10143288.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở giá rẻ

Tăng cung nhà ở vừa túi tiền

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo HoREA, quy định như trên sẽ khắc phục tình trạng “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở bình dân.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung được nêu tại văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-dat-nen.jpeg" data-lg-id="62a212fd-ec7b-4627-a5e3-99e3828769e8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-dat-nen.jpeg" alt="Phương án quy định về tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại vẫn đang được lấy ý kiến. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-dat-nen.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-dat-nen.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5649" /> Phương án quy định về tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại vẫn đang được lấy ý kiến. Ảnh: DH</div></figure>
Hiện, dự thảo đang lấy ý kiến về 2 phương án quy định về tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm.

<b>Phương án 1:</b> Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và không vượt quá 30% tổng diện tích đất dành cho nhu cầu phát triển dự án nhà ở của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

<b>Phương án 2: </b>Việc thực hiện thí điểm dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-huong-dan-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023/">nhà ở</a> thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với các trường hợp sau: Trường hợp nhà đầu tư đã có văn bản của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành

Trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp cơ sở phải di dời do gây ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

<strong>Lo phát sinh lợi ích nhóm</strong>

Với phương án 2, HoREA cho rằng việc ban hành cơ chế chính sách không nên “đo ni đóng giày” theo kiểu đáp ứng “đơn đặt hàng” vì có thể dẫn đến tình trạng “lợi ích nhóm”. Bởi phương án này chưa quy định trường hợp UBND cấp tỉnh chấp thuận cho nhà đầu tư đề xuất dự án nhà ở thương mại (mới) được thực hiện thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với các loại “đất khác không phải là đất ở” như “đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất khác trong cùng thửa đất có đất ở” đã được quy định tại Điều 2 “Dự thảo Nghị quyết” để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của “Dự thảo Nghị quyết thí điểm”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-bds-nghi-duong.jpg" data-lg-id="21ed9b2c-145c-4048-8551-e6d412c676df">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-bds-nghi-duong.jpg" alt="HoREA lo ngại phát sinh lợi ích nhóm và thiếu công bằng nếu chọn phương án 1. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-bds-nghi-duong.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/03/enternews-bds-nghi-duong.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="5619" /> HoREA lo ngại phát sinh lợi ích nhóm và thiếu công bằng nếu chọn phương án 1. Ảnh: DH</div></figure>
Với quy định này thì “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” không cho phép thí điểm đối với các nhà đầu tư có đề xuất dự án nhà ở thương mại (mới) nên cũng không đảm bảo công bằng đối với các nhà đầu tư.

Hơn nữa, phương án 2 cũng chưa bao gồm trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất có nguồn gốc tự bồi thường, giải phóng mặt bằng và được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

<strong>Cần ưu tiên nhà ở vừa túi tiền</strong>

HoREA cũng đề nghị chọn phương án 1, bởi quy định việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất được thực hiện tại khu vực đô thị, khu vực được quy hoạch phát triển đô thị và “không vượt quá 30% tổng diện tích đất dành cho nhu cầu phát triển nhà ở của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030 đã được phê duyệt” là rất hợp lý, có tính linh hoạt cao và vẫn khống chế quy mô sử dụng đất để thực hiện “Nghị quyết thí điểm” bằng khoảng 1/3 tổng diện tích đất dành cho nhu cầu phát triển nhà ở của địa phương trong giai đoạn từ nay đến năm 2030.

Tuy nhiên, HoREA cũng đề nghị bổ sung cụm từ “cơ quan có thẩm quyền” vào cụm từ “đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” để bảo đảm tính chặt chẽ, logic của cấu trúc ngữ pháp và nội dung quy định pháp luật.

Đáng chú ý, Hiệp hội này đề nghị bổ sung quy định UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua các tiêu chí dự án thí điểm đảm bảo tỷ lệ tối thiểu 60% diện tích đất trong tổng số diện tích đất thực hiện thí điểm phải dành để phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền phù hợp với tình hình cụ thể của địa phương.

Đề xuất trên nhằm thực hiện một trong các mục đích của “Dự thảo Nghị quyết” là thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để góp phần khắc phục tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở trên thị trường đang “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, nhà ở bình dân.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien-10142487.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

nhà ở thương mai

đất khác làm nhà ở thương mại

ưu tiên

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Ưu tiên nhà ở vừa túi tiền

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Nếu để bàn tay vô hình của cơ chế thị trường điều chỉnh thì sẽ tiếp tục vắng bóng phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người mua nhà.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_21289" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-21289 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/nha-o-vua-tui-tien.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cần sự quan tâm mạnh mẽ hơn từ Chính phủ. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>"Tuyệt chủng" phân khúc nhà ở vừa túi tiền</strong>

Phần lớn người dân hiện nay đang có nhu cầu rất lớn với phân khúc chung cư có giá khoảng 25 triệu đồng/m2, giá trị một căn hộ hai phòng ngủ 65m2 có giá khoảng 1,6 tỷ đồng.

Đưa ra nhận định này, TS. Đoàn Văn Bình, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ ra thực tế đáng buồn là các căn hộ nhà ở thương mại với mức giá này gần như đã "tuyệt chủng" ở Hà Nội và TP. HCM.

Hiện "chuẩn" giá nhà bình dân tại hai thành phố này đã nâng lên 20-30%, ở mức 2 - 2,4 tỷ đồng/căn. Thậm chí, ngay cả phân khúc căn hộ này hiện nay cũng rất ít các dự án.

Ông Bình dẫn chứng, tại Hội nghị với Thủ tướng mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã có đề xuất cho phép nhà có giá dưới 3,5 tỷ đồng được phép tiếp cận gói 120.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy, khái niệm về nhà ở vừa túi tiền hiện nay có thay đổi rất lớn.

Với đà tăng giá bất động sản liên tục như hiện nay, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá rẻ đang gặp rất nhiều thách thức liên quan đến chi phí đầu vào trong việc phát triển dự án, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, giá nguyên vật liệu... Đó là chưa kể đến thời gian chờ thủ tục pháp lý kéo dài làm phát sinh thêm chi phí tài chính, lãi vay.

Chính vì vậy, theo vị lãnh đạo doanh nghiệp này, nếu để "bàn tay vô hình" của cơ chế thị trường điều chỉnh, sẽ rất khó có được nhà ở vừa túi tiền cho người dân.

Đồng quan điểm, ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cũng cho rằng, nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền hiện đã gần như "tuyệt chủng" trên thị trường. Đó là một điều đáng buồn đối với thị trường bất động sản và người mua nhà.

Ngay cả đối với nhà ở xã hội, phân khúc nhận được nhiều ưu đãi từ Chính phủ, ông Hải cũng cho rằng, những vướng mắc trong triển khai còn rất lớn. Theo đó, vấn đề cốt lõi là pháp lý trong phát triển dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội rất phức tạp.

Khoảng hai năm trước, Hoà Bình đã làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án đã có giấy phép đầu tư, nhưng đến đầu năm nay mới giải quyết tạm xong thủ tục về xây dựng để có thể triển khai.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, số dự án nhà ở xã hội được đưa ra rất thấp so với mục tiêu đề ra.

Những ưu đãi của nhà nước về thuế sử dụng đất, thuế VAT, tín dụng, chi phí quản lý chưa phù hợp với quy luật của thị trường nên chưa thể đi đến thống nhất giữa nhà nước và nhà đầu tư.

Mặt khác, về phía người mua nhà, người dân muốn mua nhà ở xã hội phải đáp ứng nhiều điều kiện phức tạp. Nhiều dự án quy mô 4.000 - 5.000 căn nhưng thị trường không hấp thụ được do người dân không đủ điều kiện mua.

Trong khi đó, khi dự án không tiêu thụ được sản phẩm, các nhà đầu tư sẽ không dám mạnh dạn đầu tư vào phân khúc thị trường này, ông Hải chia sẻ.

<strong>Cần sự quan tâm mạnh mẽ hơn từ Chính phủ</strong>

Để khơi thông nguồn cung tại phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội cho người dân, tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân lần thứ IV do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức, ông Bình cho rằng, không chỉ phân khúc nhà ở xã hội, mà nhà ở thương mại vừa túi tiền cũng cần nhận được sự quan tâm mạnh mẽ hơn từ Chính phủ.

Nhìn từ kinh nghiệm phát triển nhà ở vừa túi tiền của một số quốc gia cho thấy, đối với Hoa Kỳ, quốc gia này hiện đang thiếu 5,5 - 7,3 triệu căn nhà ở vừa túi tiền. Hoa Kỳ phải xây thêm 550.000 căn mỗi năm để bù vào số lượng căn còn thiếu. Ba bang là California, Florida và Texas chiếm 40% số căn hộ này.

Để giải quyết vấn đề này, Hoa Kỳ đã sử dụng các quỹ trong kế hoạch giải cứu người Mỹ nhằm tạo lập thêm nhiều nhà ở cho thuê vừa túi tiền.

Còn California thì tài trợ chuyển đổi các không gian văn phòng sử dụng không hiệu quả thành nhà ở vừa túi tiền; hỗ trợ 8.000USD cho người thu nhập thấp thuộc diện được thuê nhà ở vừa túi tiền để trả các loại chi phí như thẩm định giá, phí luật sư.

Bang này còn ưu đãi thuế cho các nhà phát triển dành 20% số căn hộ để làm nhà vừa túi tiền. Đặc biệt, ngân hàng cho vay thế chấp 100% giá trị hợp đồng.

Đối với Đức, đất nước giàu có hàng đầu châu Âu nhưng tỷ lệ sở hữu nhà ở khá thấp, chỉ 46%. Chính phủ Đức cũng phải can thiệp bằng các mệnh lệnh hành chính để giải quyết vấn đề nhà ở vừa túi tiền cho người dân.

Tại Trung Quốc, chính phủ quốc gia này cũng đặt mục tiêu bổ sung 6,5 triệu căn nhà ở mới cho thuê thu nhập thấp ở 40 thành phố chính đến năm 2025, đồng thời áp dụng 17 giải pháp tài chính và phi tài chính, các ngân hàng cũng nắn dòng chảy tài chính cho nhà ở vừa túi tiền.

Để phát triển nhà ở vừa túi tiền tại Việt Nam, ông Bình cho rằng, trước hết, Chính phủ cần hoàn thiện chính sách, pháp luật. Theo đó, cần đưa ra khái niệm và ban hành tiêu chí xác định nhà ở vừa túi tiền là nhà ở thương mại giá rẻ, còn nhà ở xã hội vẫn có các chính sách ưu đãi riêng.

Ngoài ra, Chính phủ cần có chính sách, cơ chế tặng điểm thưởng và tích lũy điểm thưởng cho các chủ đầu tư tạo lập nhà ở vừa túi tiền thay vì lựa chọn làm dự án nhà ở thương mại phân khúc cao hơn. Cùng với đó là tham khảo kinh nghiệm ban hành chính sách khống chế giá trần nhà ở vừa túi tiền bao gồm cả giá bán và giá thuê nhà.

Nhóm giải pháp thứ hai là hoàn thiện tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy trình, công nghệ mới cho nhà ở vừa túi tiền… qua đó góp phần giảm chi phí đầu tư xây dựng và hạ giá nhà.

Bên cạnh đó, Chính phủ cần có giải pháp về tài chính và thuế. Công cụ thuế được sử dụng để điều tiết các phân khúc nhà ở cao cấp, hạn chế đầu cơ, hướng thị trường đến nhà ở vừa túi tiền có nhu cầu thực.

Song song với đó, việc cải cách thủ tục hành chính cần được đẩy mạnh. Chính phủ cần đơn giản hóa hệ thống các thủ tục hành chính; ứng dụng công nghệ, tăng cường phân cấp, ủy quyền để giảm thiểu gánh nặng về thời gian, chi phí thủ tục cho doanh nghiệp.

Đặc biệt, ông Bình kỳ vọng rút ngắn thời gian cấp phép đối với các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, miễn cấp phép trong các trường hợp nhất định trong khu đô thị có công năng hỗn hợp.

Theo ông Bình, thời gian vừa qua, giá nhà đã tăng liên tục. Vì vậy, nhà nước nên trực tiếp tham gia tạo lập nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội cho thuê để dẫn dắt, điều tiết thị trường trong một giai đoạn nhất định nhằm giúp người dân có khả năng sở hữu nhà ở.

<strong>Nên tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê</strong>

Ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Chính phủ nên tập trung phát triển nhà ở theo hướng cho thuê, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Ở nhiều nước phát triển, trong đó nổi bật là nước Đức, nhà ở cho thuê là loại hình chính của đất nước này.

Việc phát triển nhà ở xã hội nên theo hướng nhiều nhà cho thuê. Nếu tăng tỷ trọng cho thuê lên 30 – 40% sẽ giải quyết được vấn đề nhà ở. Nhà nước nên khuyến khích doanh nghiệp, người dân đầu tư nhà ở cho thuê.

Đồng quan điểm, TS. Vũ Đình Ánh cũng cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội của Việt Nam đang tồn tại vấn đề là chưa thiết kế trên tư duy cho thuê. Như ở Đức chỉ hỗ trợ thuê nhà, không hỗ trợ người mua nhà.

Ông Ánh cho rằng, Chính phủ cần xem xét cần quy định đối với nhà ở xã hội là 100% cho thuê, thay vì chỉ cho phép 20% cho thuê như hiện nay. Nếu chỉ phát triển nhà ở để bán, nếu không tính toán kỹ các điều kiện mua, hệ lụy đặt ra là bán nhà không đến được đúng đối tượng. Đối tượng cần thì không có khả năng mua, trong khi người mua được lại không thực sự cần.

"Tôi không ngạc nhiên với việc người đi ô tô mua nhà ở xã hội. Bởi, họ có tiền mua ô tô mới có tiền mua nhà. Trong khi đó, những người dân thu nhập thấp hơn muốn mua nhà lại phải chịu cuộc sống khó khăn hơn vì phần lớn thu nhập để trả các khoản vay", ông Ánh nhận định.

</div>
</div>

chung cư

Giải cứu nhà ở vừa túi tiền khỏi nguy cơ 'tuyệt chủng'

Đông Nam

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Lê Thị Ngọc Hương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán nhà 1 trệt 🏢 1 lầu đúc Đường 38 Gần Gigamall Phạm Văn Đồng 51m2 Giá 5 tỷ</mark>

Chính chủ bán nhà 1 trệt 🏢 1 lầu đúc Đường 38 Gần Gigamall Phạm Văn Đồng 51m2 Giá 5 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Hiệp Bình Chánh

Huyện Cần Giuộc

Lê Văn Thường

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">bán đất tặng nhà, cách cầu rạch dơi 2km ,qua qận 7 chỉ ☘ 15p,phù hợp cho ai thích xây mới</mark>

bán đất tặng nhà, cách cầu rạch dơi 2km ,qua qận 7 chỉ ☘ 15p,phù hợp cho ai thích xây mới

Xã Long Hậu

Quận Hoàng Mai

Diễm Hằng

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán căn 1 ngủ + ban công Đông Nam tại dự ☘ án Galia Hà Nội</mark>

Chính chủ bán căn 1 ngủ + ban công Đông Nam tại dự ☘ án Galia Hà Nội

Căn hộ chung cư

Phường Yên Sở

Huyện Mê Linh

Đỗ Khánh Linh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán biệt thự 3 mặt tiền tại Khu đô thị 👍 Quang Minh giá 75 triệu/m2</mark>

Chính chủ bán biệt thự 3 mặt tiền tại Khu đô thị 👍 Quang Minh giá 75 triệu/m2

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Quang Minh

Thành phố Huế

Triệu Thu

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 108m²</mark>

Bán Khác 108m²

Khác

Phường Trường An

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha o vua tui tien

Chuyên trang Tin Tức