<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phát triển nhà ở cho người trẻ với giá phù hợp và chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt là giải pháp giúp người trẻ sớm an cư, lập nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Chia sẻ tại tọa đàm "Bất động sản 2025 - Nhà ở cho người trẻ" tổ chức ngày 3/4, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, theo Luật Nhà ở, hiện nay đã xác định 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, trong đó có cả người dân bị giải tỏa trong các dự án do Nhà nước đầu tư. Điều kiện cơ bản để được mua nhà ở xã hội vẫn là yếu tố thu nhập và tình trạng chỗ ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/03/ban-sao-img_3381.jpg" data-lg-id="848ae550-4ca4-4a84-9437-11f5a36b65c4">

<div class="caption-img" id="attachment_35941" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35941 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/viec-phat-trien-nha-o-thuong-mai-gia-re-hien-nay-phu-thuoc-rat-nhieu-vao-doanh-nghiep.jpg" alt="Việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào doanh nghiệp. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" /> Việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào doanh nghiệp. Ảnh: LV</div></figure>
Theo khảo sát của Sở Xây dựng, nhu cầu về nhà ở xã hội tại TP HCM từ nay đến năm 2030 là khoảng 850.000 căn hộ. Riêng trong nhóm người trẻ, cũng có người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng cũng có nhiều người không thuộc diện chính sách. Với những người không nằm trong đối tượng ưu tiên thì họ buộc phải tiếp cận phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Nhưng hiện nay, phân khúc này lại chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể như với nhà ở xã hội.

Theo ông Phạm Đăng Hồ, việc phát triển nhà giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào doanh nghiệp có sẵn sàng tiết giảm lợi nhuận để tạo ra sản phẩm phù hợp với người mua hay không. Ông Hồ cho rằng, sắp tới cần tập trung vào chính sách phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-chinh-phu-phai-uu-tien-nha-o-xa-hoi-truoc-roi-moi-den-nha-o-thuong-mai/">nhà ở thương mại</a> giá phù hợp, với những hình thức linh hoạt như bán, thuê và thuê mua. Với người trẻ, cũng cần chia ra hai nhóm rõ ràng: có khả năng tài chính và chưa có khả năng tài chính. Nhóm chưa đủ khả năng thì nên tiếp cận thông qua hình thức thuê, và hiện nay Nhà nước cũng đang xây dựng chính sách để phát triển thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt hướng đến nhóm người trẻ.

Về tín dụng, các ngân hàng cần có các gói vay ưu đãi tương tự như đang áp dụng với chủ đầu tư nhà ở xã hội để hỗ trợ cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp. Về đầu tư nhà ở, Nhà nước nên tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cho thuê, như một giải pháp căn cơ dành cho người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà. Đặc biệt, việc cho thuê cũng là cách để hạn chế đầu cơ và tránh trục lợi chính sách. Cuối cùng, đi kèm với đó phải là cơ chế kiểm soát đối tượng mua nhà thật chặt chẽ, đảm bảo chính sách đi đúng người, đúng đối tượng, tránh bị lợi dụng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/06/img_4770.jpeg" data-lg-id="94db02ee-c28a-4783-8ccf-92f4ccfa2021">

<div class="caption-img" id="attachment_35942" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35942 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/cac-chuyen-gia-de-xuat-nen-hinh-thanh-quy-tiet-kiem-nha-o.jpeg" alt="Các chuyên gia đề xuất nên hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Ảnh: LV" width="1920" height="1337" /> Các chuyên gia đề xuất nên hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Ảnh: LV</div></figure>
Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lýnhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, gần đây Chính phủ đã tổ chức hội nghị nhằm tháo gỡ khó khăn trong phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và người trẻ. Tại hội nghị, Thủ tướng đã chỉ đạo các Bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách hỗ trợ hiệu quả hơn cho việc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời hoàn thành các chỉ tiêu trong Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở xã hội cũng đã được giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương. Đây là cơ sở quan trọng để thúc đẩy phát triển phân khúc này.

Để đẩy mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, bên cạnh các chính sách ưu đãi, rất cần có nguồn vốn hỗ trợ ổn định. Hiện nay, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang được triển khai. Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở, hướng đến việc phát triển nhà ở giá rẻ một cách bền vững.

Bộ Xây dựng hiện đang nghiên cứu và chuẩn bị trình Chính phủ, để tiếp tục trình Quốc hội một nghị quyết thí điểm về chính sách nhà ở xã hội, trong đó có nhiều ưu đãi hơn về thủ tục đầu tư, lãi suất vay cũng như mở rộng đối tượng thụ hưởng. Đặc biệt, các quy trình liên quan sẽ được rút ngắn nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.

Các chuyên gia cũng đề xuất nên hình thành quỹ tiết kiệm nhà ở. Tức là người mua nhà nên có tâm lý tích lũy từ sớm, đóng góp dần vào quỹ mua nhà tương lai của mình. Khi đó, doanh nghiệp và người mua nhà có thể kết nối với nhau ngay từ đầu. Nếu đợi đến khi người dân "có đủ tiền mới mua nhà" thì sẽ rất khó.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phat-trien-nha-o-thuong-mai-gia-re-cho-nguoi-tre-10152499.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở giá rẻ

nhà ở thương mai

nhà ở cho người trẻ

Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ cho người trẻ

<strong>Những căn hộ có giá 3 tỷ đồng hiện được xếp vào nhóm căn hộ "giá rẻ", song mức giá này vẫn là thách thức lớn đối với cả nhóm có thu nhập khá trong xã hội.</strong>

<strong>3 tỷ đồng vẫn chỉ là căn hộ "giá rẻ"</strong>

Một căn hộ có diện tích 69m2 tại chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông) đang được rao bán với giá hơn 3,1 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2. Dù đã nhảy sang đơn giá của phân khúc căn hộ trung cấp dựa trên tiêu chí phân loại của Bộ Xây dựng, song trên thị trường, dự án này vẫn được xem là nhà ở "giá rẻ".

Nhớ lại năm 2019 khi dự án mới được chào bán, mức giá từ chủ đầu tư đưa ra chỉ xoay quanh 14 - 17 triệu đồng/m2. Với căn có diện tích 69m2, người mua chỉ phải trả hơn 1,1 tỷ đồng.

Như vậy, sau 6 năm có mặt trên thị trường, giá bán căn hộ tại Mipec Kiến Hưng đã tăng gấp 2,7 lần, trung bình mỗi năm tăng 45%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode"><figcaption class="PhotoCMS_Caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35389" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35389 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-o-gia-re-cham-moc-gan-50-trieu-dong.webp" alt="Chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)" width="864" height="648" /> Chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)</div>

</figcaption></figure>
Không chỉ Mipec Kiến Hưng, thực tế này cũng diễn ra tương tự với phần lớn chung cư giá rẻ khác tại Hà Nội. Chẳng hạn như dự án khu đô thị Xala (Hà Đông), mỗi mét vuông căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 42 - 45 triệu đồng/m2. Trên trang Batdongsan.com, một căn hộ có diện tích 62m2 đang được rao bán với giá 2,73 tỷ đồng. Trong khi tại thời điểm mở bán lần đầu vào năm 2012, giá dự án chỉ có 12 - 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 750 triệu đồng cho căn hộ hơn 60m2.

Hay như chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), giá được rao bán hiện nay đạt 41 - 44 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần so với thời điểm chủ đầu tư mở bán năm 2012 - 2013.

Tại chung cư Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai), giá bán cũng thiết lập mức 42 - 47 triệu đồng/m2, tương đương 2,7 tỷ đồng đến 3,1 tỷ đồng cho căn từ 62 - 69m2.

Mức tăng giá tính bằng lần, nhưng trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung và cơ cấu nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang có giá từ 70 - 120 triệu đồng, các dự án căn hộ có giá 2,5 - 3 tỷ đồng vẫn chỉ được xem là nhà ở "giá rẻ" dù giá không hề rẻ.

<strong>Giá nhà vượt mốc 100 năm thu nhập, đâu là giải pháp cho bài toán nhà ở?</strong>

Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, trong khi nền kinh tế vẫn chật vật phục hồi, khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng "mênh mông".

Nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung vào nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, việc đầu cơ của một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư cũng "tiếp tay" cho làn sóng tăng giá. Khi các kênh đầu tư khác không ổn định, nhiều người đổ tiền mua bất động sản với tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên, dẫn đến tình trạng nhiều bất động sản bỏ hoang.

Hệ quả là ngay cả những người thu nhập khá, thậm chí là cao, cũng gặp trở ngại lớn trong việc mua nhà. Với các nhóm thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, nhất là khi đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, đây là một thực tế đáng buồn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Dựa trên cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà hợp lý là khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình bình thường. Nếu quá 30 năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện dấu hiệu "bong bóng". Tuy nhiên, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, Việt Nam hiện đã vượt qua con số 30 năm từ lâu và đâu đó đang ở mức 60 năm.

Còn theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, với những hộ gia đình có mức thu nhập thấp thì hiện giá nhà đã vượt mốc 100 năm thu nhập.

Ngoai ra, giá nhà tăng cao nhưng không đi kèm với việc cải thiện chất lượng. Minh chứng là các chung cư cũ dù đã sử dụng chục năm vẫn tăng giá. Với những dự án mới, dù không có nhiều tiện ích vượt trội nhưng vẫn định giá thuộc phân khúc trung, cao cấp. Thực tế này đang khiến vấn đề nhà ở trở thành bài toán cấp bách cần có lời giải của thị trường bất động sản.

GS. Võ cho rằng, thị trường bất động sản không chỉ phát huy vai trò của mình trong thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giúp thay đổi bộ mặt của các đô thị Việt Nam mà điều quan trọng hơn là còn phải đảm bảo nhu cầu nhà ở cho toàn thể người dân. Thế nên, điều cần làm của thị trường bất động sản hiện nay là cân đối cung cầu, bổ sung nhiều nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-uu-tien-phat-trien-nha-o-gia-re/">nhà ở giá rẻ</a>, đặc biệt là nhà ở xã hội để "kìm đà" tăng giá trên thị trường.

Theo đó, để giải được bài toán cung - cầu nhà ở cần đi từ vấn đề cơ bản là "ai là người sử dụng?". Bởi tất cả các tầng nấc trung gian mua đi bán lại đều phải đến người sử dụng cuối cùng là người chi trả cho toàn bộ quá trình. Còn nếu tiếp tục chạy theo sản phẩm cung ứng cho nhóm đối tượng có khả năng chi trả nhưng không có nhu cầu sử dụng thì câu chuyện cung - cầu sẽ không giải quyết được.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">

<div class="caption-img" id="attachment_35392" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35392 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tskh-dang-hung-vo.webp" alt="GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường" width="864" height="576" /> GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường</div></figure>
Và để các sản phẩm hướng đến phục vụ người mua thực, GS. Võ cho rằng, thị trường cần một công cụ điều tiết - đó là thuế bất động sản. "Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn và khó khăn, không có công cụ nào khả dĩ hơn thuế để thực hiện điều chỉnh và quản lý sự phát triển", GS. Võ nhìn nhận.

Đánh thuế bất động sản không chỉ là thu ngân sách mà còn ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản - nguyên nhân chính khiến giá nhà leo thang, lệch pha cung - cầu, từ đó tác động vào giá cả thị trường bất động sản. Điều này góp phần tạo điều kiện cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, tiếp cận với nhà ở dễ dàng hơn. Đồng thời, giải quyết bài toán an sinh xã hội, giúp ổn định thị trường bất động sản, tạo ra động lực cho sự phát triển lâu dài và bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-gia-re-cham-moc-gan-50-trieu-dong-m2-nguoi-thu-nhap-kha-cung-kho-voi-toi-202250326154004672.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

tăng giá bất động sản

căn hộ giá rẻ

giá nhà tăng

Nhà ở "giá rẻ" chạm mốc gần 50 triệu đồng/m2, người thu nhập khá cũng khó với tới

<strong>Cùng với đà tăng giá phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng liên tục lập mặt bằng giá mới trên cả thị trường sơ cấp lẫn thị trường thứ cấp.</strong>

<b><strong>Giá nhà ở xã hội tăng mạnh</strong></b>
<p style="font-weight: 400;">Cách đây 5 năm, 25 - 30 triệu đồng/m2 là mức giá được xác lập cho phân khúc nhà ở thương mại bình dân. Nhưng thời điểm hiện tại, đây lại là mức giá bán mới của một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cụ thể, dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. Dự án do liên danh Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC, Công ty cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội và Công ty cổ phần Xây dựng và phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với mức giá 25 triệu đồng/m2, UDIC Eco Tower Hạ Đình đã "soán ngôi" NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) để trở thành khu nhà ở xã hội có giá mở bán cao nhất tại Thủ đô.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo nhiều đánh giá, nếu mức giá này được thông qua, UDIC Eco Tower Hạ Đình sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới tại thị trường sơ cấp cho phân khúc nhà ở xã hội. Thay vì mức giá phổ biến 14 - 16 triệu đồng/m2 như nhiều năm trước, 25 triệu đồng/m2 trở lên sẽ là giá bán loại hình này trong giai đoạn tới.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_33641" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-33641 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/02/le-khoi-cong-nha-o-xa-hoi-n01-ha-dinh-udic-ecotower-214-nguyen-xien-3-1740474026370485324529.jpg" alt="Dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. (Ảnh: UDIC)" width="864" height="576" /> Dự án nhà ở xã hội UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công cuối năm 2024, có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng một m2. (Ảnh: UDIC)</div>
<p style="font-weight: 400;">Không chỉ thị trường sơ cấp, các dự án nhà ở xã hội đã đi vào sử dụng gần chục năm tại thị trường thứ cấp như The Vesta (Hà Đông), Ecohome (Bắc Từ Liêm), Đại Kim (Hoàng Mai), Rice City Sông Hồng (Long Biên)... cũng ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ở thời điểm chủ đầu tư mở bán cuối năm 2017, giá căn hộ tại The Vesta chỉ 990 triệu đồng đối với căn có diện tích 67m2 (đã bao gồm thuế VAT và hoàn thiện nội thất cơ bản), tương đương hơn 14 triệu đồng/m2.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhưng đến đầu năm nay, trên các diễn đàn rao bán chung cư cũ, giá căn hộ tại đây được môi giới thông báo là 2,7 - 3 tỷ đồng/căn, trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm chi phí sang tên chuyển nhượng nhà ở xã hội mà người mua phải chịu (khoảng 100 triệu đồng/căn). Như vậy, dù đã sử dụng hơn 7 năm, nhà ở xã hội tại dự án The Vesta vẫn tăng 2,9 lần so với thời điểm mới mở bán.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tương tự, dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cũng ghi nhận mức giá bán thứ cấp tăng cao. Dự án này bàn giao năm 2020, giá bán chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại, nhiều căn nhà ở xã hội tại đây đang được rao bán lại với mức giá dao động từ 47 - 52 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với trước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Một căn hộ 70m2 với 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh cùng một số nội thất đi kèm tại tòa N04 đang được chủ nhà rao bán với mức giá 3,5 tỷ đồng. Một căn khác có diện tích tương tự nhưng thiết kế 2 phòng ngủ cũng đang được rao bán với giá gần 3,43 tỷ đồng. Người bán cho biết, chủ nhà cần tiền gấp nên mới bán với mức giá này, nếu thiện chí mua chủ nhà sẽ để lại hết đồ đạc sử dụng.</p>
<b><strong>Người dân vẫn đổ xô tìm kiếm</strong></b>
<p style="font-weight: 400;">Dù giá nhà ở xã hội tăng cao, nhưng so với chung cư thương mại cũ cùng khu vực, mức giá này vẫn thấp hơn. Điều này khiến người dân vẫn đổ xô tìm mua nhà ở xã hội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chủ đầu tư dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình cho biết, khi thông tin giá bán vừa xuất hiện, rất nhiều người đã liên hệ hỏi cách nộp hồ sơ đăng ký mua căn hộ, dù thời điểm tiếp nhận dự kiến là quý IV/2025.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trên các trang mạng xã hội, các hội nhóm về mua nhà ở xã hội tại dự án này cũng được thành lập với hàng nghìn người tham gia. Trong đó, chủ yếu là những người vào xin hướng dẫn làm hồ sơ đăng ký mua.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tương tự, dự án Rice City Long Châu (phường Thượng Thanh, quận Long Biên) do liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đang nhận được sự quan tâm của khách hàng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Dù dự án chỉ mới khởi công và chưa hé lộ thông tin mở bán, nhưng theo chia sẻ của Trưởng phòng Kinh doanh BIC Việt Nam, mỗi ngày đơn vị này tiếp nhận hàng trăm cuộc điện thoại hỏi về dự án.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_33640" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-33640 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/02/ha-dinh-1740473854566134376316.webp" alt="Hội nhóm mua nhà ở xã hội tại dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình. (Ảnh màn hình)" width="864" height="443" /> Hội nhóm mua nhà ở xã hội tại dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình. (Ảnh màn hình)</div>
<p style="font-weight: 400;">Chuyên gia kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, "cơn khát" nhà ở xã hội khiến người dân đổ xô tìm mua dù giá bán tăng cao là điều không khó đoán định. Để giải quyết thực tế này, tăng cung là giải pháp căn cơ nhất. Tuy nhiên, đây không phải là vấn đề dễ dàng và thực tế Việt Nam đã loay hoay trong việc tăng cung nhà ở xã hội hơn 10 năm nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">Vậy làm sao để tăng cung hiệu quả? Chuyên gia cho rằng, cần nới hết sức các ưu đãi về chính sách để thu hút lượng lớn doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Từ trước đến nay, Việt Nam đã có những ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-o-xa-hoi-tang-gia-chong-mat/">nhà ở xã hội</a> nhưng những ưu đãi đó chưa đủ hấp dẫn. Từ việc phê duyệt dự án kéo dài hàng năm đến việc trần lợi nhuận, hậu kiểm khó khăn khiến nhiều doanh nghiệp làm một lần nhà ở xã hội không dám làm lần thứ hai.</p>
<p style="font-weight: 400;">Vì vậy, muốn thực sự cải thiện nguồn cung, chương trình nhà ở xã hội cần thay đổi theo hướng Nhà nước hỗ trợ mạnh mẽ nhất cho doanh nghiệp về đất và vốn, về chính sách, thủ tục để xây dựng nhà ở xã hội với giá thành thấp nhất có thể nhưng vẫn phải đảm bảo yêu cầu về chất lượng, hạ tầng xã hội", TS. Vũ Đình Ánh đề xuất và khẳng định, khi cung đủ lớn, giá nhà sẽ không tăng một cách nhanh chóng như thời điểm hiện tại.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài ra, chuyên gia cho rằng, một trong những vấn đề then chốt trong việc tháo gỡ vướng mắc cho chương trình nhà ở xã hội chính là tạo dựng và hỗ trợ phát triển thị trường thuê nhà nói chung, thị trường thuê nhà ở xã hội nói riêng thay vì chỉ tập trung vào thị trường mua bán nhà như hiện nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Đây là một giải pháp phù hợp với một nước đang phát triển như Việt Nam", ông Ánh nhận định./</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-o-xa-hoi-ruot-duoi-gia-nha-o-thuong-mai-202250225155210342.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở xã hội

nhà ở xã hội tăng mạnh

Giá nhà ở xã hội "rượt đuổi" giá nhà ở thương mại

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, năm 2025 phân khúc nhà ở giá rẻ dự kiến vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm, gây mất cân đối thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-lg-id="52a1b554-16a2-442c-925d-45d8e120204b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" alt="Năm 2024, lượng dự án nhà ở mới tại TP HCM được ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây." width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-01-05-luc-20.16.40.png" data-src-mobile="" data-file-id="14451" /> Năm 2024, lượng dự án nhà ở mới tại TP HCM được ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.</div></figure>
<strong>Nguồn cung nhà giá rẻ gần như "tuyệt chủng"</strong>

Phần lớn các dự án mở bán tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, dẫn đến tình hình giao dịch thiếu sôi động. Sự hạn chế về nguồn cung đã khiến giá bất động sản duy trì ở mức cao, với nhiều dự án mới có giá bán vượt xa so với các giai đoạn trước.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết, năm 2025 nguồn cung có thể cải thiện dần nhưng quy mô vẫn khiêm tốn so với giai đoạn 2018 – 2019. Thị trường vẫn chủ yếu chứng kiến sự xuất hiện của các phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-cung-nha-o-gia-re-cach-nao/">nhà ở giá rẻ</a>, vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm do quỹ đất ngày càng hạn chế. Điều này khiến giá nhà khó có khả năng giảm sâu, đặc biệt ở khu vực trung tâm và các khu đô thị có hạ tầng kết nối tốt.

Theo thống kê, năm 2024 TP HCM không có dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được giao đất, cho thuê đất trong 11 tháng qua và chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp giấy phép xây dựng. Kết quả là trong đầu năm 2025, gần như không có dự án mới đủ điều kiện được đưa ra thị trường, cả ở phân khúc nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội.

Cũng theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), loại hình căn hộ chung cư bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) gần như đã “tuyệt chủng” và khó xuất hiện trở lại tại TP HCM. Trong giai đoạn 2018 - 2023, thị trường không chỉ sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại đô thị này còn ngày càng mất cân đối. Khi tỷ trọng căn hộ cao cấp và hạng sang ngày càng chiếm ưu thế, các căn hộ giá bình dân lại chính thức “vắng bóng” hoàn toàn trên địa bàn vào năm 2021.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="724387b4-d82a-41f5-a5c1-1a17aaaab9f8"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Hàng loạt dự án tại TP HCM đang ách tắc do vướng mắc pháp lý. " data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /><figcaption class="lg-caption">Giá nhà gia tăng liên tục thời gian qua đã vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân.</figcaption></figure>
Trên thực tế, từ năm 2018 tỷ trọng căn hộ bình dân tại TP HCM đã giảm mạnh, từ 20% (năm 2018) còn 0,5% (2020) trước khi biến mất hoàn toàn vào năm 2021. Đến quý 4/2024, thị trường ghi nhận sự phục hồi đáng kể về nguồn cung căn hộ, nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối trầm trọng khi khoảng 80% số căn hộ mở bán có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Trong khi đó, giá nhà thương mại gia tăng liên tục thời gian qua đã vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân có thu nhập trung bình trở xuống.

Hiện nay, TP HCM có chưa tới 10 dự án chung cư đang được chào bán, hầu hết đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang. Điển hình như Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) có giá bán khoảng 60 triệu đồng/m2, The Metropole tại Thủ Thiêm có giá dao động từ 300 – 400 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án xa trung tâm như Essensia Sky tại Nhà Bè vừa được ra mắt cũng có giá khoảng 70 triệu đồng/m2.

<strong>Giải “bài toán” nguồn cung</strong>

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM nhận định, dù thành phố đã được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trong vòng 5 năm. Nhưng các chính sách pháp luật để đi vào thực tiễn đều có độ trễ, công thêm độ trễ của dự án nhà ở thương mại thường phải mất 3 - 5 năm.

Do đó, để tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại trong 3 - 8 năm, ngoài việc hoàn thiện các phương thức tiếp cận đất đai để tăng nguồn cung dự án thì còn phải thúc đẩy việc tái cấu trúc thị trường bất động sản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – VARS, Nhà nước cần có chính sách để hạn chế động lực đầu cơ, cần sớm nghiên cứu và áp dụng thuế bất động sản, hướng tới những chủ sở hữu không đưa bất động sản vào tham gia hoạt động kinh doanh, hay không triển khai xây dựng sau khi nhận đất. Đồng thời, cần thành lập các cơ quan hoặc ủy ban giám sát nhà ở, có biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp đầu cơ, thao túng giá bất động sản hoặc tăng giá trái phép.

Mới đây, UBND TP HCM cũng đã công bố báo cáo quy hoạch thành phố thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trong đó trọng tâm là phát triển nhà ở vừa túi tiền cho người lao động và người có thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở.

Đến năm 2030, TP HCM phấn đấu chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân toàn thành phố là 26,5m2/người; 358 triệu m2 sàn, bao gồm 192 triệu m2 sàn nhà ở hiện có; sửa chữa và phát triển mới khoảng 166 triệu m2 sàn.

Trong đó, nhà ở xã hội khoảng 4,98 triệu m2, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây dựng khoảng 63,9 triệu m2, nhà ở thương mại và các loại nhà ở khác khoảng 97,12 triệu m2.

Đồng thời, quy hoạch hướng đến phát triển nhà ở giá phải chăng, phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và của các đối tượng thụ hưởng chính sách. Phấn đấu nhà ở giá phải chăng chiếm khoảng 60% tổng số căn hộ trong các dự án xây dựng mới nhà ở.

Đa dạng hóa các phương thức xây dựng nhà ở xã hội, chủ yếu sử dụng vốn ngoài ngân sách; ưu tiên sử dụng vốn ngân sách để cho thuê; dành 20% tổng diện tích đất ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định pháp luật về nhà ở để xây dựng nhà ở xã hội.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-uu-tien-phat-trien-nha-o-gia-re-10148874.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

BĐS TP.HCM

bất động sản TP HCM

TP HCM ưu tiên phát triển nhà ở giá rẻ

bất động sản Bình Dương

bất động sản vùng đô thị TP.HCM

Căn hộ vừa túi tiền

Sức hút căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương và dấu ấn của Tập đoàn Bcons

<strong>Theo các chuyên gia, giá đất tăng sẽ tiếp tục đẩy giá nhà tăng, muốn xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-uu-tien-nha-o-vua-tui-tien/">nhà ở vừa túi tiền</a> thì giá đất phải hợp lý.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-lg-id="563ec2b4-14eb-4181-997f-27f258448c87">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp vẫn xa vời. Ảnh: DH" width="1276" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/thi-truong-chung-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11496" /> Giá nhà tiếp tục tăng mạnh, giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp vẫn xa vời. Ảnh: DH</div></figure>
Theo thống kê mới đây của Savills, giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP HCM là 3%/năm. Trong khi đó, thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%/năm.

Khoảng cách ngày càng lớn giữa đà tăng giá bất động sản và thu nhập khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn đối với nhiều người dân có mức thu nhập trung bình và thấp.

Cùng với đó, các rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ nhà ở đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.

<strong>Giải bài toán giá đất</strong>

Một thị trường bất động sản phát triển bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm hạng B và C. Tuy nhiên, tại cả Hà Nội và TP HCM, nguồn cung các loại hình nhà ở này lại đang thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Đáng chú ý, trong thời gian tới, các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024, đã có nhiều ý kiến quan ngại rằng chi phí đất và nhiều quy định mới sẽ tiếp tục tạo áp lực tăng giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Bàn về vấn đề phát triển nhà ở vừa túi tiền, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) muốn xây dựng nhà ở vừa túi tiền thì giá đất phải hợp lý. Nhưng hiện nay, để có một quỹ đất giá thấp là rất khó khăn, nan giải.

Chủ tịch HoREA thông tin các doanh nghiệp cho biết rất khó để có thể bắt đầu một dự án mới với giá thành vừa túi tiền, do muôn vàn chi phí khi lập dự án, cộng thêm với việc phải trả tiền đền bù đất theo giá thị trường khi giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, quy trình phê duyệt của các cơ quan chức năng kéo dài bởi từ lúc bắt đầu cho đến lúc được phê duyệt và đưa sản phẩm ra bán tối thiểu mất 3-5 năm. Thời gian càng dài, chi phí của dự án càng tăng cao và người chịu cuối cùng là người dân. Do đó, những nút thắt này vẫn phải gỡ càng nhanh càng tốt.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng nếu cả thị trường chung tay và các chính sách về nhà ở theo hướng kinh tế thị trường thì loại hình nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển song song với nhà ở xã hội.

<strong>Cần có chính sách tín dụng ưu đãi riêng</strong>

Tuy nhiên, cũng theo ông Đính, cần có các cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhất là tại các thành phố lớn. Nhà nước xem xét xây dựng gói ưu đãi lãi suất cho vay mua, phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-lg-id="2ab1adf1-f917-4b29-8008-c237897df222">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" alt="Cần có cơ chế ưu đãi cho nhà ở vừa túi tiền." width="1600" height="1037" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/07/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-344-2024-07-02-_mua-nha.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11500" /> Cần có cơ chế ưu đãi cho nhà ở vừa túi tiền.</div></figure>
Với đặc thù pháp lý và rủi ro khác nhau, lãi suất cho vay mua các loại hình nhà ở không nên cào bằng như hiện nay. Ông Đính lấy ví dụ tại Mỹ và Australia đều đã có các ngân hàng đặc thù chuyên cho vay bất động sản, huy động vốn từ thị trường chứng khoán trong nước và quốc tế với lãi suất thấp hơn ngân hàng thương mại với thời hạn cho vay dài hơn, lên đến 30 - 40 năm.

Trong một đề xuất hồi đầu năm, TS Đoàn Văn Bình - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng kiến nghị khuyến khích đầu tư nước ngoài vào nhà ở vừa túi tiền và nghiên cứu triển khai Quỹ Tiết kiệm nhà ở (Central Provident Fund - CPF), Quỹ Tín thác bất động sản (Reits); tăng cường hợp tác công tư trong phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Bên cạnh đó, theo ông Bình một giải pháp khác không kém phần quan trọng, đó là cải cách thủ tục hành chính thông qua đơn giản hóa hệ thống các thủ tục, ứng dụng công nghệ; tăng cường phân cấp, ủy quyền để giảm thiểu gánh nặng về thời gian, chi phí thủ tục cho doanh nghiệp, rút ngắn thời gian cấp phép đối với các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, miễn cấp phép trong các trường hợp nhất định trong khu đô thị có công năng hỗn hợp.

“Nếu để “bàn tay vô hình” của cơ chế thị trường thì sẽ rất khó có được nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Thời gian qua, giá nhà tăng liên tục chính là minh chứng. Vì vậy, Nhà nước cũng nên trực tiếp tham gia tạo lập nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội cho thuê để dẫn dắt, điều tiết thị trường trong một giai đoạn nhất định”, ông Đoàn Văn Bình kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tang-cung-nha-o-vua-tui-tien-10143288.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở vừa túi tiền

nhà ở

Tăng cung nhà ở vừa túi tiền

<strong>Việc sở hữu nhà ở giá rẻ đang ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân tại các thành phố lớn.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/01/151027masterise1-1458.jpg" alt="Phần lớn các bất động sản mở bán mới trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp, giá cao. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" data-id="9823" data-fancybox="gallery" data-caption="Phần lớn các bất động sản mở bán mới trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp, giá cao. Ảnh: Hoàng Anh." /> Phần lớn các bất động sản mở bán mới trên thị trường đều thuộc phân khúc cao cấp, giá cao. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Giá nhà ở không ngừng tăng</strong>

Giai đoạn 2019-2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%/năm và tại TP.HCM là 3%/năm. Trong khi đó, thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%/năm.

Khoảng cách ngày càng lớn giữa đà tăng giá bất động sản và thu nhập khiến việc sở hữu nhà trở nên ngày càng khó khăn hơn đối với nhiều người dân có mức thu nhập trung bình và thấp.

Cùng với đó, các rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển và sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ nhà ở đã khiến tình hình trở nên phức tạp hơn.

Một thị trường bất động sản phát triển bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm hạng B và C. Tuy nhiên, tại cả Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung các loại hình nhà ở này lại đang thiếu hụt nghiêm trọng.

Nhu cầu về khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu đến từ người dân có thu nhập trung bình và các hộ gia đình trẻ, vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam, cả TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

Trong tương lai gần, TP.HCM sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án cao cấp, trong khi nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thieu-nha-o-gia-re-la-tat-yeu/">nhà ở giá rẻ</a> lại ngày càng hạn chế.

Tương tự, Hà Nội cũng sẽ tập trung phát triển các dự án hạng B, ngày càng thiếu trầm trọng các căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

<strong>Không dễ tăng cung nhà ở giá rẻ</strong>

Không dễ để giải quyết nhu cầu về nhà ở giá rẻ cho người dân. Nhất là trong bối cảnh hiện nay, khi quỹ đất hạn hẹp và chi phí đất đai tăng cao. Cùng với đó là các thủ tục hành chính phức tạp trong việc cấp phép cho các dự án phát triển mới, khiến chi phí đầu tư tăng cao, được cộng thêm vào giá thành căn hộ.

Theo bà Giang, để người dân tại các đô thị lớn có khả năng sở hữu nhà ở giá phải chăng, nguồn cung sản phẩm này phải tăng tương ứng.

Tuy nhiên, làm thế nào để tăng cung nhà ở giá rẻ vẫn là một bài toán khó. Việc phát triển nhà ở giá phải chăng trong các khu vực nội đô, trung tâm thành phố hiện nay là điều không thể.

Để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, Chính phủ cần một giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư. Không thể đơn lẻ trong việc giải quyết vấn đề nan giải này.

Trước tiên, về quỹ đất, để giảm áp lực về quỹ đất và chi phí đô thị, Hà Nội và TP. HCM đang hướng tới mở rộng đô thị ra các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bắc Ninh. Việc đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình này, giúp các khu vực ngoại thành trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư và người dân.

Với khoản đầu tư công vào cơ sở hạ tầng chiếm khoảng 6% GDP, Chính phủ đang triển khai nhiều dự án lớn như xây dựng đường bộ, cầu cống, sân bay và cảng biển.

Mục tiêu chính của các dự án này là cải thiện kết nối giao thông giữa các tỉnh thành, rút ngắn khoảng cách địa lý và thời gian di chuyển, đặc biệt là giữa các khu vực trung tâm đô thị và vùng ven. Nhờ đó, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội và thu hút đầu tư.

Hạ tầng giao thông phát triển cũng giúp hấp dẫn người dân di chuyển ra các khu vực ngoại thành sinh sống với chi phí cho việc mua nhà ở rẻ hơn so với khu vực trung tâm.

Mô hình phát triển theo định hướng giao thông công cộng, điển hình là hệ thống metro, đã và đang chứng minh hiệu quả trong việc giải quyết vấn đề giao thông và cung cấp nhà ở.

Nhờ việc tập trung phát triển các khu vực xung quanh các tuyến metro, mật độ xây dựng tăng lên, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và kết nối giữa các khu vực. Đồng thời, việc khai thác quỹ đất dọc theo các tuyến metro cũng giúp giảm chi phí đầu tư, từ đó tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng hơn.

Bên cạnh đó, với các luật mới có hiệu lực, việc đầu tư nhà ở xã hội sẽ được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn như miễn phí sử dụng đất, không phải đóng tiền thuê đất. Các chủ đầu tư cũng có cơ hội tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi.

Mặt khác, để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà nước cần có chính sách thuận lợi cho việc cải tạo các tài sản hiện có hoặc chuyển đổi các tài sản không còn phù hợp.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc cải tạo nhà tái định cư bỏ hoang, văn phòng hoặc trung tâm thương mại bỏ trống thành nhà ở sẽ giúp tăng cung nhà ở giá cả phải chăng.

Hơn nữa, chính quyền thành phố nên có những chính sách khuyến khích mạnh mẽ để các chủ sở hữu đất cùng hợp tác, tạo ra những khu dân cư mới bền vững. Sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và các nhà đầu tư sẽ là chìa khóa để phát triển nhà ở giá rẻ, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/tang-cung-nha-o-gia-re-cach-nao-d37266.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư

tăng nguồn cung

thành phố lớn

Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Thành phố Thuận An

Hiển thị

Trang Lê

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 54m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 54m²

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Hưng Định

Huyện Gò Dầu

Bảo Trâm

Tỉnh Tây Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất đẹp ngay kcn phước đông, tây ninh giá 785tr 🏚️ full thổ cư</mark>

Đất đẹp ngay kcn phước đông, tây ninh giá 785tr 🏚️ full thổ cư

Đất nền riêng lẻ

Xã Phước Thạnh

Thị xã Phú Mỹ

Kim Ngân Realty

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Khuôn Viên Gần 3.000m² – Sẵn Cs Tôn Giáo, Cây Xanh – Phù Hợp Thiền Viện, Tịnh Thất, Tt Tu Học</mark>

KHUÔN VIÊN GẦN 3.000M² – SẴN CS TÔN GIÁO, CÂY XANH – PHÙ HỢP THIỀN VIỆN, TỊNH THẤT, TT TU HỌC

Khác

Phường Tân Phước

Huyện Hoài Đức

Nguyễn Đức Thắng

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà 5 tầng, dân xây, phân lô cụm cn lai xá, gần ☘ nhổn đh công nghiệp - ô tô tránh</mark>

Nhà 5 tầng, dân xây, phân lô cụm cn lai xá, gần ☘ nhổn đh công nghiệp - ô tô tránh

Xã Kim Chung

Quận 7

Đỗ Thị Loan

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà phố biển 🏘️ gần HCM, đi 70 phút</mark>

Nhà phố biển 🏘️ gần HCM, đi 70 phút

Nhà mặt phố

Phường Phú Thuận

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha o gia re

Chuyên trang Tin Tức