<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Việc thiếu vắng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân là nguyên nhân khiến giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng mãi ì ạch.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_21095" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21095 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/Viglacera-Dong-Van-46.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà với việc phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

<strong>Ngân hàng thiếu dự án để cho vay</strong>

Mặc dù rất mong muốn được giải ngân nguồn vốn từ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội nhưng theo Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) Lê Ngọc Lâm, việc tiếp cận với các khách hàng, dự án để cho vay hiện đang gặp khó.

Hiện BIDV đã tiếp cận tám dự án, phê duyệt bốn dự án với gần 1.000 tỷ đồng nhưng mới giải ngân 96 tỷ đồng.

"Ngân hàng rất mong được tiếp cận với khách hàng để cho vay, rất cần có dự án, có khách hàng để giải ngân. Ngân hàng sẵn sàng cho vay với các chủ đầu tư tốt, sẵn sàng cho vay 20 năm để cho thuê nhà ở xã hội…

Thời gian qua, ngân hàng cũng liên tục giục các doanh nghiệp hoàn thành các thủ tục để giải ngân, nhưng nhiều doanh nghiệp không muốn vay, do đang dùng vốn tự có", ông Lâm chia sẻ.

Bên cạnh đó, theo vị lãnh đạo ngân hàng này, các doanh nghiệp hiện chưa mặn mà với việc phát triển nhà ở xã hội. Nguyên nhân là do lợi nhuận đầu tư bị giới hạn, đối tượng mua nhà thu hẹp bởi nhiều điều kiện khiến đầu ra của sản phẩm bị hạn chế.

Trong tình cảnh tương tự, Tổng giám đốc Vietcombank Nguyễn Thanh Tùng cũng cho biết, Vietcombank rất mong muốn được cho vay theo gói 120 nghìn tỷ đồng, song các dự án để có đủ điều kiện về pháp lý và đủ kiều kiện vay đang gặp rất nhiều khó khăn.

Đến thời điểm hiện nay, Vietcombank đang tiếp cận 21 dự án, gồm cả dự án đã đủ điều kiện pháp lý và các dự án đang hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, hiện ngân hàng mới chỉ ký kết hợp đồng tín dụng với một khách hàng, tổng quy mô vay vốn khoảng 500 tỷ đồng.

Khó khăn trong việc tiếp cận các dự án đã khiến việc giải ngân gói 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đạt kết quả rất khiêm tốn.

Theo đại diện Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước, đến nay cả nước mới có 28 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với 68 dự án.

Một số tỉnh thành đã công bố dự án như Hà Nội, TP. HCM, Bắc Ninh, Bình Định nhưng trong 68 dự án thuộc 28 tỉnh thành, chỉ có 30 dự án có nhu cầu vay vốn, các dự án còn lại không có nhu cầu vay vốn do đã hoàn thành hoặc đã thu xếp nguồn vốn khác.

Trong số 30 dự án có nhu cầu vay vốn, các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền cam kết là khoảng 7.000 tỷ đồng. Trong đó, có 10 dự án đã có nhu cầu giải ngân bao gồm bảy dự án cấp tín dụng cho chủ đầu tư, hai dự án cấp tín dụng đối với người mua nhà và một dự án cấp tín dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Số tiền cam kết cấp tín dụng cho tám chủ đầu dự án là 1.965 tỷ đồng, đã được giải ngân 640 tỷ đồng. Cam kết cấp tín dụng cho người mua nhà tại ba dự án có số tiền 7 tỷ đồng, số tiền đã giải ngân là 6 tỷ đồng.

<strong>Cần sự vào cuộc đồng bộ</strong>
<div id="gmail-pbl21" class="gmail-ctt-docContent">

Để đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng, ông Lâm cho rằng, nguồn cung dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cần được đẩy mạnh.

Bộ Xây dựng cần tham mưu mở rộng đối tượng người mua nhà cũng như tạo điều kiện khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội.

Tại Hội nghị trực tuyến đẩy mạnh triển khai chương trình 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư do Ngân hàng Nhà nước tổ chức, Phó thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cũng cho rằng, để đẩy mạnh chương trình 120.000 tỷ đồng, cần có sự vào cuộc đồng bộ của hệ thống chính trị, các bộ, ngành, địa phương, đẩy nhanh tiến độ triển khai đề án xây dựng ít nhất một triệu căn hộ.

Đề án này được triển khai hiệu quả mới có thể tạo ra các dự án nhà ở để các ngân hàng thương mại xem xét cho vay.

Tính đến thời điểm hiện tại, sau hơn một năm triển khai đã có 499 dự án <a href="https://vars.vn/i-ach-giai-ngan-goi-tin-dung-120-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi">nhà ở xã hội</a> đang triển khai. Trong đó, hoàn thành 71 dự án với 37 ngàn căn và số lượng đã khởi công xây dựng là 127 dự án/107 ngàn căn. Số lượng dự án đã được chấp thuận đầu tư là 301 dự án, quy mô là 265 ngàn căn.

Ông Tú yêu cầu các đơn vị tại Ngân hàng Nhà nước theo dõi chặt chẽ diễn biến tình hình lãi suất trên thị trường để kịp thời đề xuất, báo cáo về lãi suất áp dụng của chương trình 120 nghìn tỷ đồng, đảm bảo tính chất hỗ trợ của chương trình theo quy định tại Nghị quyết 33/NQ-CP.

Ngân hàng Nhà nước chi nhánh các tỉnh, thành phố, tiếp tục tuyên truyền, chỉ đạo các chi nhánh trên địa bàn đẩy mạnh công tác truyền thông về chương trình có những hội nghị đầy đủ về gói 120 nghìn tỷ đồng một cách rõ ràng về cơ chế, chính sách, điều kiện, thủ tục, quy trình để ngân hàng thương mại và các doanh nghiệp cùng phối hợp triển khai.

Các ngân hàng phải phối hợp với chính quyền địa phương để đôn đốc, thúc đẩy tháo gỡ sớm nhất về mặt pháp lý cho các doanh nghiệp và hỗ trợ doanh nghiệp. Các địa phương và ngân hàng phải nắm rất sát từng dự án, xem xét có nhu cầu vay và các vướng mắc của từng doanh nghiệp.

Mặt khác, theo ông Tú, các chủ đầu tư dự án cũng cần phối hợp với chính quyền địa phương chủ động nguồn lực của mình, tăng cường năng lực tài chính, hoàn thiện pháp lý của dự án để đảm bảo tính chất khả thi, đủ điều kiện vay vốn ngân hàng.

</div>
</div>
</div>

nhà ở xã hội

gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng

giải ngân

nhà ở công nhân

Mỏi mắt tìm dự án giải ngân 120 nghìn tỷ

<strong>Quảng Ninh đang dồn lực đầu tư xây dựng hoàn thành khoảng 25 nghìn căn nhà ở xã hội đến năm 2030.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19478" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-19478 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/nha-o-cong-nhan-KCN-Dong-Mai.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Khu nhà ở công nhân và chuyên gia KCN Đông Mai, TX. Quảng Yên</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, chỉ tiêu giao cho tỉnh Quảng Ninh hoàn thành khoảng 18.000 căn đến năm 2023, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 8.200 căn.

Quảng Ninh đặt ra lộ trình đến 2030 sẽ đầu tư xây dựng khoảng 25.000 căn nhà ở xã hội, tăng 40% so với chỉ tiêu được giao. Riêng trong năm 2023, tỉnh tập trung triển khai 10 dự án với quy mô 7.034 căn, bằng 85% kế hoạch giai đoạn 2021-2025.

Để thực hiện mục tiêu này, Quảng Ninh đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Trong đó, tập trung lập kế hoạch chi tiết, đề xuất chủ trương đầu tư, hoàn thiện hồ sơ thủ tục; đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết, chủ trương đầu tư đối với 10 dự án nhà ở xã hội năm 2023.

Đồng thời, xây dựng kế hoạch bố trí 50.000 chỗ tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn tỉnh. Các địa phương, sở, ngành đang tập trung thống kê lại số lượng khu tái định cư trong toàn tỉnh, xác định nhu cầu đến năm 2025, giai đoạn đến năm 2030, trên cơ sở đó để phân bổ chỉ tiêu cụ thể cho địa phương.

Việc lập, triển khai các kế hoạch phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh là một trong những nhiệm vụ quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội và thực hiện thành công chủ đề công tác năm 2023 của tỉnh về “nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư và chất lượng đời sống nhân dân”.

Theo kế hoạch phát triển nhà ở của Quảng Ninh năm 2023, tỉnh sẽ xây dựng thêm khoảng hơn 3 triệu m2 sàn và 2.000 ô đất tái định cư; diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh phấn đấu đạt 28,1m2/người; diện tích nhà ở tối thiểu đạt 9,2m2/người. Tổng số dự án nhà ở do các địa phương đề xuất là 130 dự án; số dự án Sở Xây dựng đề xuất 50 dự án.

Thực hiện mục tiêu nâng cao chất lượng đời sống nhân dân, trong năm 2023, Quảng Ninh còn tập trung thực hiện đề án hỗ trợ nhà ở cho người có công với cách mạng; thực hiện xoá nhà ở tạm, nhà ở dột nát trên địa bàn tỉnh.

Đối với việc thực hiện đề án phát triển nhà ở cho công nhân, người lao động ngành than, khu công nghiệp; nguồn nhân lực chất lượng cao và lao động có kỹ năng về làm việc tại <a href="https://vars.vn/de-quang-ninh-them-cuon-hut-gioi-dau-tu">Quảng Ninh</a>, Sở Xây dựng và UBND các địa phương đang tích cực đôn đốc triển khai các dự án.

Trong đó, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, khu kinh tế có bốn dự án. Dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân và chuyên gia KCN Đông Mai tại phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư đến này đã cơ bản hoàn thành.

Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên phục vụ công nhân, người lao động của các doanh nghiệp trong KCN Sông Khoai do Công ty TNHH Công nghiệp Jinko Solar Việt Nam làm chủ đầu tư cũng đang được đẩy nhanh tiến độ.

Đối với dự án “Làng văn hoá công nhân Vùng mỏ” tại phường Mông Dương, thành phố Cẩm Phả đang lập điều chỉnh quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

Dự án nhà ở xã hội tại thị trấn Quảng Hà, huyện Hải Hà hiện iện UBND huyện đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết và thực hiện các thủ tục về đầu tư.

Đối với dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, hiện đã có dự án khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng, phường Hồng Hải và Cao Thắng, thành phố Hạ Long được khởi công từ 30/10/2022. Dự án do liên danh Công ty CP Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội làm chủ đầu tư.

Một số dự án nhà ở xã hội tại các quỹ đất 20% trên địa bàn thành phố Hạ Long đang nghiên cứu đầu tư, gồm dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% khu đô thị phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm; dự án nhà ở xã hội tại quỹ đất 20% khu đô thị đường Trần Thái Tông, phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long…

Đối với nhà ở thương mại, nhà ở do người dân xây dựng, nhà ở tái định cư, theo kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh năm 2023, có khoảng 19 dự án nhà ở thương mại triển khai với tổng diện tích sản khoảng 2,1 triệu m2; xây dựng khoảng 7.000 căn nhà của người dân tự xây dựng với khoảng 800 nghìn m2 sàn.

Toàn tỉnh hiện có khoảng 24 dự án nhà ở, đất ở tái định cư với khoảng 2.000 ô đất tái định cư. Hiện các địa phương đã phê duyệt chủ trương đầu tư và đang triển khai khoảng 14 dự án tái định cư với trên 1.500 ô tái định cư.

bất động sản

Quảng Ninh

Quảng Ninh nâng chất nhà ở cho công nhân và người dân

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Siết chặt quy định về việc xây dựng chung cư mini, đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ là một số nội dung đáng chú ý trong Luật Nhà ở vừa được thông qua.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_18991" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18991 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/thong-qua-luat-nha-o.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi). Ảnh: Quochoi.vn</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều nội dung mới sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

<strong>Siết quy định xây dựng chung cư mini</strong>

Luật sửa đổi yêu cầu cá nhân có quyền sử dụng đất ở, nếu có nhu cầu đầu tư chung cư mini để bán (không giới hạn quy mô số căn); hoặc từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở, phải thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật đối với dự án nhà ở.
<div class="page" title="Page 40">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Theo đó, các cá nhân phải thực hiện theo quy định của bộ trưởng Bộ Xây dựng; đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Bên cạnh đó, dự án phải đáp ứng điều kiện theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

</div>
</div>
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 41">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 41">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Ủy ban nhân dân các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định của các dự án trên địa bàn.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Quy định này nhằm khắc phục các tồn tại, hạn chế trong phát triển, quản lý, sử dụng loại hình nhà ở này thời gian qua, đồng thời bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu quản lý và nhu cầu phát triển, đáp ứng nguồn cung nhà ở cho một bộ phận người dân ở đô thị.

<strong>Đẩy mạnh xây dựng nhà ở cho công nhân</strong>

Về xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, theo Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, việc quy định về xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là cần thiết nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 06-NQ/TW của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Do vậy, Luật Nhà ở sửa đổi đã bổ sung vào các điều về quy hoạch, bố trí quỹ đất, yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Theo đó, căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền quyết định việc bố trí quỹ đất trong phần diện tích đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phục vụ người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đó.

Khu đất để làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phải bảo đảm khoảng cách an toàn về môi trường với khu sản xuất trong khu công nghiệp.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Chính phủ quy định điều kiện bảo đảm an toàn về môi trường, quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Điều 95 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu về diện tích nhà ở cho công nhân.

Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được Ban quản lý khu công nghiệp chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư; quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích, giá thuê trong khu công nghiệp.

</div>
</div>
<strong>Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội</strong>
<div class="page" title="Page 63">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, để thuận lợi cho việc phát triển các dự án, Luật Nhà ở sửa đổi quy định ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Đối với khu vực nông thôn, ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Đối với các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Hoặc, quỹ đất nhà ở xã hội có thể được bố trí ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó.

Doanh nghiệp cũng có thể đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hưởng các ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Chủ đầu tư được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế, được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

</div>
</div>
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 66">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại cùng các ưu đãi về vay vốn khác...

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<strong>Mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ</strong>

Về đối tượng được thuê nhà ở công vụ, Điều 45 Luật Nhà ở sửa đổi đã bổ xung thêm các đối tượng được thuê nhà ở công vụ là người làm công tác cơ yếu, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng được điều động, luân chuyển, biệt phái theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, cơ yếu không phụ thuộc vào địa bàn công tác; người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại vùng sâu, vùng xa.

Trước đó, đối tượng được thuê nhà ở công vụ gồm cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc trường hợp ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ; cán bộ, công chức thuộc cơ quan của Đảng, nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội được điều động, luân chuyển, biệt phái từ địa phương về cơ quan trung ương công tác giữ chức vụ từ Phó Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ và tương đương trở lên.

Cán bộ được điều động, luân chuyển, biệt phái từ cơ quan trung ương về địa phương công tác hoặc từ địa phương này đến địa phương khác để giữ chức vụ từ Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phó Giám đốc Sở và tương đương trở lên.
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Ngoài ra, đối tượng được thuê nhà ở công vụ còn có cán bộ, công chức, viên chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo...

Về việc mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ, theo Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, trong giai đoạn hiện nay chỉ mở rộng ở mức hợp lý các đối tượng được thuê nhà ở công vụ phù hợp với khả năng đáp ứng của nguồn cung nhà ở công vụ. Sau này, khi điều kiện cho phép, Quốc hội sẽ xem xét, tiếp tục mở rộng thêm nữa đối tượng này.

</div>
</div>
</div>
<strong>Thu hẹp khu vực chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán</strong>

Về một số nội dung liên quan đến yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã thu hẹp phạm vi khu vực chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, tăng cường phân cấp cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Theo đó, tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

Đối với các khu vực còn lại, uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở.

Ngoài các quy định mới đã được rõ ràng trong luật, <a href="https://vars.vn/dai-dien-bo-xay-dung-chi-ra-nhieu-diem-moi-trong-du-an-luat-nha-o-sua-doi">Luật Nhà ở sửa đổi</a> cũng có nhiều quy định dẫn chiếu theo Luật Đất đai sửa đổi. Đơn cử như quy định về loại đất được phát triển dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa đổi đã lùi việc thông qua tại kỳ họp lần này.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

Luật nhà ở sửa đổi

chung cư mini

Những điểm mới của Luật Nhà ở vừa được sửa đổi

<strong>Trong khi nhà ở xã hội cháy hàng tại các thành phố lớn thì ở một số địa phương, không ít dự án không có người mua.</strong>

Là tỉnh tập trung nhiều khu công nghiệp, nhà máy sản xuất với một lực lượng lớn lao động nên nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động ở Bắc Ninh rất lớn. Nhưng nghịch lý là nhiều dự án nhà ở xã hội có giá bán khá thấp ở tỉnh này vẫn ế ẩm.

Ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, hiện tỉnh đã hoàn thành gần 6.000 căn hộ nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động nhưng mới chỉ hơn một nửa được đăng ký đặt mua.

Tình cảnh này hoàn toàn trái ngược với các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng luôn trong tình trạng cháy hàng khi người dân xếp hàng dài hàng giờ để đặt mua.

<div class="caption-img" id="attachment_17952" align="aligncenter" width="1388"><img class="wp-image-17952 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/image00720231019213415.jpg" alt="" width="1388" height="845" /> Theo ông Dũng, không phải người dân không có nhu cầu mua nhà ở xã hội mà do những vướng mắc trong điều kiện, thủ tục mua, thuê nhà</div>

&nbsp;

Vướng mắc đầu tiên là về đối tượng nhà ở xã hội. Quy định hiện không cho phép đối tượng mua là người thu nhập thấp ở khu vực nông thôn. Trong khi đó, các dự án nhà ở công nhân thường tập trung ở các khu công nghiệp ở các huyện, các xã nên đối tượng mua bị hạn chế.

Thứ hai, chỉ người dân có hộ khẩu, sinh sống tại địa phương hoặc tạm trú tại địa phương ít nhất một năm mới được mua nhà. Quy định này khiến nhiều người lao động không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội do đa số công nhân đều là người ngoại tỉnh.

Thứ ba, về mức thu nhập, theo quy định, người dân có thu nhập trên 11 triệu đồng/tháng, phải nộp thuế thu nhập cá nhân, không được mua nhà ở xã hội.

Ông Dũng nhìn nhận quy định này hết sức vô lý bởi nếu người dân có thu nhập quá thấp, dưới mức phải đóng thuế thu nhập cá nhân đồng nghĩa rằng, những người này không đủ tiền để trang trải cuộc sống, không có tích luỹ nên họ cũng không thể mua nhà ở xã hội.

Mặt khác, công nhân chủ yếu là người trẻ, do tâm lý cũng như thói quen, tính chất công việc nên họ thường không có nhu cầu mua nhà ở, mà chỉ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội.

Đây chính là các yếu tố đã hạn chế người mua nhà, dẫn đến thanh khoản nhà ở xã hội tại địa phương không cao, trong khi nhu cầu nhà ở là rất lớn, ông Dũng nhận định.
<p data-type="insertphoto">Ông Nguyễn Tuấn Dũng - Phó giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh (thứ 2 từ phải sang trái) đang chia sẻ tại toạ đàm về nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng và Đài truyền hình kỹ thuật số VTC tổ chức hôm qua</p>
Đồng quan điểm, ông Lê Văn Nghĩa, Trưởng ban quản lý dự án thiết chế công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam cũng cho rằng, hiện công nhân tại các khu công nghiệp có nhu cầu rất lớn đối với việc thuê nhà.

Theo Bộ Kế hoạch và đầu tư, cả nước có khoảng 400 khu công nghiệp, trong đó 290 khu công nghiệp đi vào hoạt động với tổng số lực lượng lao động khoảng 27 triệu người.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ước tính nhu cầu thuê chiếm khoảng 50-55% trong tổng nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, phần lớn doanh nghiệp đều hạn chế đầu tư nhà cho thuê do hiệu quả không cao như đầu tư để bán.

Còn theo ông Hwoan Shen Wan, Giám đốc Công ty Phát triển nhà Hàn Quốc, các khu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân tại Việt Nam còn nhiều bất cập do chất lượng hạn chế, không đầy đủ tiện ích phục vụ đời sống của người dân.

Các dự án nhà ở tại các khu công nghiệp thường khó bán do tư duy của người dân từ địa phương khác đến các khu công nghiệp không mang tính chất cố định mà chỉ mang tính tạm bợ.

Khái niệm nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân chưa được đánh giá đúng và phát triển trở thành "ngôi nhà hạnh phúc" với chất lượng tốt, đầy đủ dịch vụ tiện ích nhằm hấp dẫn người mua nhà.

<strong>Nhà nước cần trực tiếp tạo lập nhà ở xã hội cho thuê</strong>

Trước thực trạng này, ông Dũng cho rằng, bên cạnh nhà ở xã hội để bán, Chính phủ cần quan tâm hơn nữa đến nhà ở cho thuê đối với công nhân, người lao động bởi đây là loại hình nhà ở mà công nhân có nhu cầu nhiều nhất.

Bên cạnh đó, theo ông Dũng, các chính sách về đối tượng người mua, thuê mua nhà ở xã hội cần được nới lỏng, tạo điều kiện tối đa cho người dân có nhu cầu được sở hữu nhà ở.

Còn ông Đoàn Văn Bình, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để đạt được mục tiêu của đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, Việt Nam cần tăng cường hơn nữa vai trò của nhà nước trong việc cung cấp nhà ở xã hội cho người dân.

"Nhà nước cần trực tiếp tạo lập và sở hữu nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua", ông Bình kiến nghị.

Đặc biệt, nhà ở xã hội cho thuê cần được quan tâm đầu tư hơn nữa để chủ động điều tiết nhà ở xã hội cho người dân thu nhập thấp, người dân trong tình huống khẩn cấp về nhà ở.

Theo ông Bình, hiện nay, để tạo ra quỹ nhà ở xã hội, nhà nước đã có những chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp tư nhân thông qua các ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuế, lãi suất ngân hàng và khống chế lợi nhuận, chi phí, giá bán, đấu nối hạ tầng.

Như vậy, nhà nước đang hỗ trợ gián tiếp thông qua doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Tuy nhiên, ông đề xuất nhà nước cần tham gia hỗ trợ trực tiếp đến người dân thay vì hỗ trợ gián tiếp như hiện nay.

Cụ thể, thay vì bỏ ra một khoản tiền để miễn sử dụng đất, thuế, phí, lãi suất và các ưu đãi cho các doanh nghiệp tư nhân, nhà nước có thể sử dụng số tiền này để tạo lập và sở hữu một lượng lớn nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội để cho thuê.

Theo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, các khoản hỗ trợ bao gồm miễn tiền sử dụng đất, giảm một nửa thuế VAT, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ lãi suất ngân hàng tương đương với khoảng 17 - 20% tổng mức đầu tư dự án.

Tỷ lệ này khá trùng hợp với mức Chính phủ New Zealand hỗ trợ người dân. Nếu mức hỗ trợ tối đa lên đến 20% thì với một dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng, phần hỗ trợ của nhà nước chiếm khoảng 200 tỷ đồng.

Theo ước lượng của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, với hơn 300 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị đã hoàn thành, giả sử với mức đầu tư trung bình mỗi dự án khoảng 500 tỷ đồng thì tổng mức đầu tư các dự án khoảng 150.000 tỷ đồng, số tiền nhà nước hỗ trợ sẽ vào khoảng 30.000 tỷ đồng.

Số tiền này hoàn toàn có thể giúp tạo lập, hỗ trợ cho thuê nhà ở xã hội theo mô hình mới. Cụ thể, ước tính chi phí tạo lập một căn nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội 1 - 2 phòng ngủ từ 250 - 500 triệu đồng nên với số tiền hỗ trợ hiện nay, Nhà nước có thể xây dựng quỹ nhà ở xã hội từ 60.000 - 120.000 căn.

Với giá thuê trên thị trường, giá thuê căn nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ hiện đang phổ biến khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng. Nếu nhà nước hỗ trợ 20% giá thuê, tương đương khoảng 1 triệu đồng/căn/tháng thì hàng năm nhà nước có thể hỗ trợ tiền thuê cho 2,5 triệu căn.

Sau thời hạn được nhà nước hỗ trợ tiền thuê, các căn hộ sẽ được cho thuê lại hoặc bán theo giá thị trường.

Theo ông Bình, đây là cách để đảm bảo tách bạch trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh theo đuổi lợi nhuận và trách nhiệm của xã hội trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội. Nhờ đó, hoạt động kinh doanh nhà ở sẽ được vận hành theo cơ chế thị trường.

Việc nhà nước chủ động được trong việc tạo lập và sở hữu nhà ở xã hội sẽ là cơ sở để tăng nguồn cung nhà ở cho thuê. Điều này sẽ giải quyết tốt bài toán về chỗ ở cho người có thu nhập thấp bởi thực tế đến nay, không phải ai thu nhập thấp cũng đủ các điều kiện mua <a href="https://vars.vn/vi-sao-viet-nam-mai-thieu-nha-o-xa-hoi">nhà ở xã hội</a>.

cho thuê

phát triển nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội kêu thiếu mà vẫn ế

Quận Đống Đa

Hiển thị

Trần Đình Hiếu

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 46m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 46m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Trung Liệt

Thành phố Thủ Đức

Trần Bảo

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Khuôn đất rẻ nhất bát nàn - mặt tiền 24m x 🏣 12m - cn: 230m2 - xây hầm 4 tầng</mark>

Khuôn đất rẻ nhất bát nàn - mặt tiền 24m x 🏣 12m - cn: 230m2 - xây hầm 4 tầng

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Thạnh Mỹ Lợi

Đông Nam

Lê Thị Ngọc Hương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán nhà 1 trệt 🏢 1 lầu đúc Đường 38 Gần Gigamall Phạm Văn Đồng 51m2 Giá 5 tỷ</mark>

Chính chủ bán nhà 1 trệt 🏢 1 lầu đúc Đường 38 Gần Gigamall Phạm Văn Đồng 51m2 Giá 5 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Hiệp Bình Chánh

Huyện Cần Giuộc

Lê Văn Thường

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">bán đất tặng nhà, cách cầu rạch dơi 2km ,qua qận 7 chỉ ☘ 15p,phù hợp cho ai thích xây mới</mark>

bán đất tặng nhà, cách cầu rạch dơi 2km ,qua qận 7 chỉ ☘ 15p,phù hợp cho ai thích xây mới

Xã Long Hậu

Quận Hoàng Mai

Diễm Hằng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán căn 1 ngủ + ban công Đông Nam tại dự ☘ án Galia Hà Nội</mark>

Chính chủ bán căn 1 ngủ + ban công Đông Nam tại dự ☘ án Galia Hà Nội

Căn hộ chung cư

Phường Yên Sở

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha o cong nhan

Chuyên trang Tin Tức