<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam đang trải qua giai đoạn chạm đáy, nguyên nhân chính đến từ giá cao, nguồn cung kém hấp dẫn, tâm lý người mua thận trọng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-lg-id="fa6c1d7f-0581-4a75-ba19-1eedeabd88c6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" alt="Biệt thự , liền kề TP HCM kém hấp dẫn nhà đầu tư." width="1920" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/photo1720687475254-1720687476416936365009.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35322" /> Biệt thự , liền kề TP HCM kém hấp dẫn nhà đầu tư.</div></figure>
<strong>Cung và cầu suy yếu</strong>

Theo báo cáo mới nhất từ DKRA Group, phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại TP HCM và các tỉnh phía Nam tiếp tục ghi nhận tình trạng ảm đạm trong hai tháng đầu năm 2025, với tỷ lệ hấp thụ chỉ vỏn vẹn 1%. Đây là mức thanh khoản thấp nhất so với cùng kỳ năm ngoái (16%) và mức trung bình 21% của năm 2024. Sự sụt giảm này phản ánh những khó khăn lớn mà thị trường bất động sản cao cấp đang phải đối mặt.

Trong hai tháng đầu năm, TP HCM và các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Tây Ninh ghi nhận 81 dự án với hơn 5.000 sản phẩm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-biet-thu-nha-lien-ke-dien-bien-tich-cuc/">biệt thự, nhà liền kề</a> đang chào bán. Tuy nhiên, chỉ có 75 căn được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 1%. Con số này cho thấy sự đóng băng của phân khúc nhà liền thổ, vốn từng là điểm sáng của thị trường bất động sản phía Nam.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, trong khi các phân khúc như đất nền và chung cư ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu mua biệt thự và nhà liền kề tiếp tục giảm sâu. Tại TP HCM, lượt tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề chỉ chiếm chưa đến 2% tổng nhu cầu mua bất động sản. Các tỉnh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Đồng Nai cũng có diễn biến tương tự, với tỷ lệ tìm kiếm chỉ dao động từ 2-5%.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thanh khoản thấp là do giá bán quá cao và nguồn cung kém hấp dẫn. Ông Thắng cho biết: "Nguồn cung hiện nay chủ yếu là hàng tồn kho từ năm 2024 và các sản phẩm rao bán lại. Lượng sản phẩm mới mở bán chỉ chiếm khoảng 25%, và chúng tập trung chủ yếu ở TP HCMvà Đồng Nai."

Cụ thể, giá biệt thự liền kề tại TP HCM dao động từ 5,3 tỷ đồng đến 700 tỷ đồng mỗi căn, trong khi tại Đồng Nai, mức giá thấp nhất là 3,5 tỷ đồng và cao nhất lên tới 228 tỷ đồng. Các tỉnh như Long An và Bình Dương cũng duy trì mức giá cao, từ 39-45 tỷ đồng mỗi căn. Những mức giá này khiến người mua e ngại, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cũng nhận định: "Người mua hiện nay rất thận trọng với các dòng sản phẩm có giá trị lớn. Họ không dám mạnh tay sử dụng đòn bẩy tín dụng, đặc biệt khi nguồn cung không đa dạng và thanh khoản trên thị trường thứ cấp còn ế ẩm."

Trước tình hình khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách chiết khấu và ưu đãi thanh toán để kích cầu. Tuy nhiên, theo bà Hương, những biện pháp này vẫn chưa đủ để tạo ra sự đột phá: "Phần lớn chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp mà thông qua các chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dãn tiến độ thanh toán, hoặc tặng kèm nội thất. Tuy nhiên, hiệu quả kích cầu vẫn chưa như mong đợi."

<strong>Khó khăn tiếp diễn</strong>

Dự báo từ nay đến cuối năm 2025, khu vực phía Nam sẽ có thêm 3.000-5.000 căn nhà liền thổ mới được mở bán. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp dự kiến vẫn sẽ neo ở mức cao do ảnh hưởng của chi phí đầu vào. Tại TP HCM, các sản phẩm cao cấp giá trên 30 tỷ đồng sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, trong khi tại các tỉnh, mức giá phổ biến sẽ dao động từ 6-15 tỷ đồng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-lg-id="426d122b-56f6-42da-97d7-691b8a91403e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" alt="Chủ đầu tư cần chiến lược linh hoạt hơn cho phân khúc này." width="1000" height="665" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/10/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-18-_nha-lien-ke-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35323" /> Chủ đầu tư cần chiến lược linh hoạt hơn cho phân khúc này.</div></figure>
Một yếu tố khác có thể tác động đến thị trường là việc công bố bảng giá đất mới dự kiến từ tháng 10/2025.

Theo các chuyên gia, sự điều chỉnh này có thể khiến giá trị của các sản phẩm nhà liền thổ biến động, tạo ra cơ hội mới cho cả người mua và nhà đầu tư.

Để vượt qua thách thức, các chủ đầu tư cần có chiến lược linh hoạt hơn, kết hợp giữa việc điều chỉnh giá bán và cải thiện chất lượng sản phẩm. Đồng thời, sự hỗ trợ từ chính sách vĩ mô, đặc biệt là việc công bố bảng giá đất mới sẽ là yếu tố then chốt giúp thị trường sớm phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thanh-khoan-biet-thu-nha-lien-ke-phia-nam-cham-day-10151297.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

biệt thự

biệt thự liền kề

nhà liền kề phía Nam

Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam chạm đáy

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Sở Hữu Shophouse Đắc Địa Tại Imperia Grand Plaza Đức Hòa, Cận Kề Vinhomes Tây Bắc Đầu Tư Kinh Doanh</mark>

SỞ HỮU SHOPHOUSE ĐẮC ĐỊA TẠI IMPERIA GRAND PLAZA ĐỨC HÒA, CẬN KỀ VINHOMES TÂY BẮC ĐẦU TƯ KINH DOANH

Chưa giao dịch

Nhà Dự án xây sẵn

Thị trấn Hậu Nghĩa

Quận Thanh Xuân

Pham Dac Son

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 98m²</mark>

Bán Khác 98m²

Khác

Phường Nhân Chính

Tây Bắc

Quận Ninh Kiều

Hồ Hồng Đào

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 94m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 94m²

Nhà mặt phố

Phường Hưng Lợi

Thành phố Quy Nhơn

Nguyễn Oanh

Tỉnh Bình Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn hộ cao cấp simona heights 🏡 quy nhơn</mark>

Bán căn hộ cao cấp simona heights 🏡 quy nhơn

Căn hộ chung cư

Phường Lê Lợi

Quận Sơn Trà

Nguyễn Minh

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">*** Bán Nhà 2 Tầng - Đường Nguyễn Duy Hiệu Sát Chợ An 🔥 Hải Đông – Sơn Trà – DT 167M.</mark>

*** Bán Nhà 2 Tầng - Đường Nguyễn Duy Hiệu Sát Chợ An 🔥 Hải Đông – Sơn Trà – DT 167M.

Nhà trong hẻm

Phường An Hải Đông

<p class="sapo" data-role="sapo">Thị trường bất động sản đang kỳ vọng lớn vào việc tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến định giá đất, sau khi Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Bộ Tài chính rà soát mắc quy định pháp lý về định giá đất và xây dựng Nghị định sửa đổi, bổ sung ngay trong tháng 6/2025.</p>

<div class="box-maybee">
<h2><b>Điểm nghẽn định giá đất</b></h2>
Mới đây, kết luận cuộc họp trực tiếp và trực tuyến nghe báo cáo về tình hình thị trường Bất động sản, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính rà soát các quy định về đất đai nhất là về thủ tục hành chính, định giá đất, giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá khi không chọn được tư vấn giá đất, tiếp cận đất đai, các quy định chuyển tiếp để trình Chính phủ Nghị định sửa đổi, bổ sung trong tháng 6 năm 2025.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất, bảo đảm minh bạch, công bằng, làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản, ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá.

Với những chỉ đạo quyết liệt, cụ thể nêu trên, các doanh nghiệp nói chung cũng như các doanh nghiệp bất động sản nói riêng đang kỳ vọng những vướng mắc liên quan đến các quy định, cơ chế liên quan đến công tác định giá, thẩm định giá đất sẽ sớm được tháo gỡ, mở ra "cánh cửa" hồi sinh cho không ít dự án đang trong cảnh "bất động" do chưa thể hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan do chưa xác định được giá đất cụ thể.

Thực tế cho thấy, sau khi các luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản như Luật Đất đai (2024), Luật Nhà ở (2023) và Luật Kinh doanh bất động sản (2023) chính thức có hiệu lực, hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản đã trở nên rõ ràng hơn. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn tồn tại nhiều bất cập, trong đó nổi bật là vấn đề định giá đất, yếu tố đang tạo ra điểm nghẽn khiến hàng loạt dự án bị đình trệ.

<div class="caption-img" id="attachment_42116" align="alignnone" width="864"><img class="size-full wp-image-42116" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/thi-truong-bat-dong-san.jpg" alt="Thị trường bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng những điểm nghẽn liên quan đến giá đất sẽ sớm tháo gỡ. Ảnh minh họa." width="864" height="486" /> Thị trường bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng những điểm nghẽn liên quan đến giá đất sẽ sớm tháo gỡ. Ảnh minh họa.</div>

Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trên địa bàn TP.HCM hiện có hơn 150 dự án phải ngừng triển khai, trong đó, có tới 60 - 70% dự án bị tắc ở khâu định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Thậm chí, có dự án hàng chục năm vẫn chưa được nộp tiền sử dụng đất. Chỉ tính riêng các dự án chung cư được xây dựng hoàn thành, có khoảng 25.000 căn hộ đã bàn giao cho khách hàng, nhưng chưa được cấp sổ hồng, vì không đóng được tiền sử dụng đất. Nhiều trường hợp chủ đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất, hoặc đã nộp và được cấp sổ hồng một phần, nhưng nay không được cấp tiếp, vì có vướng mắc, phải xác định lại tiền sử dụng đất.

Đề cập đến vấn đề này, bà Đỗ Thu Giang Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Định giá, Savills Việt Nam cho biết, Nghị định số 71/2024/NĐ-CP đã quy định 4 phương pháp định giá đất gồm: Phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, theo bà, vướng mắc lớn nhất hiện nay không nằm ở số lượng phương pháp, mà ở cơ chế áp dụng và chất lượng dữ liệu đầu vào.

Bà Giang nhận định, các phương pháp định giá hiện hành đều phụ thuộc lớn vào dữ liệu thị trường, trong khi đó, thị trường bất động sản hiện nay còn thiếu minh bạch, nhất là ở khâu công khai thông tin giao dịch. Điều này gây khó khăn trong việc tìm kiếm tài sản so sánh, xác định thu nhập hay chi phí đầu vào, dẫn đến giá đất được xác định thiếu chính xác và thiếu cơ sở thực tiễn. Do đó, xây dựng dữ liệu minh bạch cho phép việc xác định giá đất phản ánh đầy đủ các yếu tố tác động như quy hoạch, hạ tầng, pháp lý và chính sách. Giá đất không thể chỉ dựa vào dữ liệu quá khứ mà cần tính đến xu hướng trong tương lai. Điều này đặc biệt quan trọng trong các phương pháp định giá dựa trên thu nhập, như phương pháp thu nhập hoặc phương pháp thặng dư.

Một yếu tố khác khiến công tác định giá trở nên phức tạp là hiện tượng "thổi giá" trong các cuộc đấu giá đất thời gian gần đây. Nhiều mức giá trúng đấu giá cao bất thường đã làm nhiễu loạn mặt bằng giá chung, gây khó khăn trong việc phân tích và xác lập giá đất hợp lý tại các khu vực lân cận.

Bà Giang cũng cho biết thêm: "Cá nhân tôi cho rằng không thể áp dụng một mức giá chung cho tất cả các loại hình sử dụng đất, bao gồm đất ở, đất thương mại, dịch vụ, hay giữa các địa phương có trình độ phát triển kinh tế - xã hội khác nhau. Cách tiếp cận này không chỉ đi ngược lại nguyên tắc thị trường mà còn không phản ánh đúng thực tiễn định giá đất.

<div class="caption-img" id="attachment_42119" align="alignnone" width="864"><img class="size-full wp-image-42119" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/z6690271635375_184c0e0178bbff7b1ed56ffecf6d9f71.jpg" alt="Bà Đỗ Thu Giang, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Định giá, Savills Việt Nam" width="864" height="576" /> Bà Đỗ Thu Giang, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Định giá, Savills Việt Nam</div>

Cần hiểu giá trị đất chịu tác động trực tiếp từ loại đất, mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng - những yếu tố này quyết định quyền và nghĩa vụ cụ thể của người sử dụng đất. Chẳng hạn, đất ở thường có thời hạn sử dụng lâu dài, trong khi đất thương mại, dịch vụ thường chỉ có thời hạn từ 50 - 70 năm. Chỉ riêng yếu tố thời hạn đã khiến giá trị đất ở, trong cùng một vị trí và điều kiện tương đồng, cao hơn đất thương mại, dịch vụ. Khoảng cách này càng gia tăng khi xét đến sự khác biệt về điều kiện phát triển kinh tế - xã hội giữa các địa phương.

Do đó, việc áp đặt một mức giá đất đồng nhất là đi ngược lại nguyên tắc thị trường, vốn yêu cầu giá đất phải phản ánh chính xác quan hệ cung – cầu và tiềm năng sinh lợi của từng khu đất. Nếu áp dụng một mức giá chung, sẽ không có sự phân biệt giữa các vị trí đắc địa và những khu vực kém thuận lợi, làm suy giảm tính cạnh tranh và dẫn đến méo mó thị trường".
<h2><b>Doanh nghiệp kỳ vọng gì?</b></h2>
Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản khi được hỏi cũng cho rằng việc giá đất tăng cao không chỉ khiến người mua nhà gặp khó khăn, mà còn tạo ra áp lực lớn cho doanh nghiệp. Theo đó các doanh nghiệp kiến nghị, cần tạo điều kiện để doanh nghiệp được tham gia phản biện, giám sát và công khai minh bạch trong quá trình xác định giá đất trước khi nộp tiền sử dụng đất, nhằm đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Ông Đinh Sơn Tùng, Đại diện Công Ty Cổ Phần tập đoàn đầu tư KLB cho biết cũng có những băn khoăn về cách xác định chi phí và giá đất, đặc biệt trong bối cảnh thị trường luôn biến động khó lường.

Theo ông Sơn, chi phí đầu vào trong đó có giá đất tăng cao đang khiến giá bất động sản trở nên khó tiếp cận với người tiêu dùng. Sản phẩm bất động sản chỉ có ý nghĩa khi đến được tay người tiêu dùng với mức giá hợp lý. Giá thành tăng quá cao sẽ ảnh hưởng đến định hướng phát triển của doanh nghiệp và gây khó khăn trong việc tiếp cận thị trường.

"Việc xác định giá đất "sát thực tế" đang gặp nhiều thách thức. Nếu xác định giá đất dựa trên phương pháp thặng dư hay dựa trên chi phí mà không đủ cơ sở khiến giá đất đầu vào bị đẩy lên "kịch trần", doanh nghiệp sẽ đối mặt với nhiều thiệt thòi, thậm chí là rủi ro", ông Sơn cho hay.

Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, ông Sơn cho biết, việc hoàn thiện chế tài và khung pháp lý về giá đất là rất cần thiết. Chỉ khi các quy định rõ ràng, minh bạch, các địa phương mới tự tin triển khai thực hiện.

"Qua thực tế tôi thấy rằng nhiều sở, ban ngành tại các địa phương hiện nay còn lúng túng trong việc xác định giá đất sao cho hợp lý và an toàn. Điều này xuất phát từ tâm lý lo ngại "không làm thì không sai", bởi họ sợ rủi ro khi triển khai các chính sách thiếu rõ ràng. Tuy nhiên, nếu tiếp tục duy trì tình trạng này sẽ gây ra trì trệ, ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, đặc biệt là thị trường bất động sản. Vì vậy, chúng tôi rất mong muốn bảng giá đất trong thời gian tới được xây dựng một cách hợp lý, phù hợp với thực tế. Điều này sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế", ông Sơn nêu quan điểm.

Đồng quan điểm, đại diện Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cho hay, nếu mục tiêu của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế, cần phải có sự đánh giá kỹ lưỡng và phù hợp với thực tế.

"Doanh nghiệp chỉ có thể phát triển khi giá đất được xác định hợp lý, có sự tham gia, trao đổi giữa các bên liên quan. Nếu việc xây dựng bảng giá đất chỉ dừng ở nguyên tắc một chiều, thiếu đi sự phản hồi từ thực tế, chắc chắn sẽ dẫn đến tính chủ quan, gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp trong quá trình thực hiện. Chúng tôi rất mong chờ những chính sách và điều chỉnh minh bạch từ Chính phủ để có cơ sở triển khai công việc một cách hiệu quả", đại diện Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai nhận định.

Theo đó, vị này kiến nghị, để xây dựng bảng giá đất sát với thị trường, các địa phương cần thành lập các tổ tư vấn chuyên môn. Các tổ này sẽ tập hợp những chuyên gia giàu kinh nghiệm, để nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản. Các tổ tư vấn này sẽ giúp xây dựng và đề xuất các khung giá đất phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương. Tuy nhiên, việc lựa chọn thành viên cho các tổ tư vấn cần được đặc biệt chú trọng. Năng lực, kinh nghiệm và phẩm chất đạo đức của mỗi cá nhân sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ chính xác, khách quan và tính khả thi của bảng giá đất được đề xuất.

Còn Đại diện Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành cũng nhấn mạnh thực trạng giá đất trên thị trường đang tăng cao gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Điều này không chỉ khiến các nhà đầu tư lo lắng mà còn kéo theo nhiều khó khăn trong việc kiểm soát chi phí đầu vào. Khi chi phí đầu vào tăng, doanh nghiệp buộc phải tính toán lại, thậm chí phải đối mặt với bài toán khó trong việc định giá sản phẩm.

"Chúng tôi liên tục cập nhật các quy định pháp luật và tham khảo giá thị trường tại nhiều địa phương để tính toán chi phí đầu tư, từ đó đưa ra mức giá bán nhà phù hợp. Tuy nhiên, đây là một bài toán khó vì thực tế rằng giá nhà và giá đất đang biến động theo từng ngày", đại diện Hoàng Thành chia sẻ.

Đại diện này cũng kỳ vọng các nguyên tắc và phương pháp xác định giá đất cần được xây dựng theo hướng đơn giản hóa thủ tục minh bạch, ngắn gọn, dễ thực hiện.

</div>

thị trường bất động sản

định giá đất

giá đất

cơ chế định giá đất

cơ sở dữ liệu

Cả thị trường đang chờ đợi cơ chế định giá đất được tháo gỡ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Tranh chấp quỹ bảo trì tiếp tục là “điểm nghẽn” trong quản lý nhà chung cư, phản ánh rõ những bất cập về cơ chế giám sát và thực thi pháp luật ở các đô thị lớn.</p>

</div>
</div>
Thực tế cho thấy, đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy về quản lý vận hành nhà ở và an toàn sinh hoạt cho hàng nghìn hộ dân.
<h2>Chưa đủ chế tài răn đe</h2>
Tại TP Hồ Chí Minh, hai khu chung cư Imperial (quận Bình Tân) và Saigon Gateway (TP Thủ Đức) đang trở thành “điểm nóng” khi cư dân liên tục gửi đơn thư tố cáo chủ đầu tư cố tình chiếm dụng quỹ bảo trì lên tới hàng chục tỷ đồng. Không chỉ gây bức xúc, các vụ việc còn đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc siết chặt quản lý, xử lý nghiêm minh hành vi xâm phạm quyền lợi chính đáng của người dân trong môi trường sống đang ngày càng phổ biến tại các đô thị lớn.

<div class="caption-img" id="attachment_42092" align="alignnone" width="660"><img class="size-full wp-image-42092" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/quan-ly-quy-bao-tri-chung-cu.jpg" alt="Đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy - Ảnh: ITN" width="660" height="440" /> Đã có hàng loạt vụ việc liên quan đến tiêu cực, sai phạm trong quản lý quỹ bảo trì chung cư, kéo theo nhiều hệ lụy - Ảnh: ITN</div>

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh, hiện có 227 chung cư trên địa bàn chưa được bàn giao phí bảo trì, trong đó có 43 trường hợp đang xảy ra tranh chấp, chủ yếu do chủ đầu tư chây ì, bàn giao không đầy đủ hoặc né tránh trách nhiệm. Đáng lo ngại hơn, nhiều chung cư trong số này đã và đang xuống cấp nghiêm trọng, nhưng việc bảo trì không thể thực hiện vì không có kinh phí.

Đại diện Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, mô hình phát triển nhà chung cư đang đi nhanh hơn năng lực quản lý. Các chủ thể như chủ đầu tư, ban quản lý, ban quản trị, đơn vị vận hành, quản lý chung cư... còn chưa thực hiện đúng trách nhiệm, quy định pháp luật. Đáng chú ý, một số quy định pháp luật lại chồng chéo, chưa đủ chế tài răn đe đối với các hành vi vi phạm.

Theo quy định pháp luật hiện hành vẫn để chủ đầu tư tạm giữ khoản 2% phí bảo trì sau khi bàn giao nhà, cho đến khi ban quản trị được thành lập. Tuy nhiên, hiện không có cơ chế, chế tài rõ ràng trong trường hợp chủ đầu tư cố tình không bàn giao. Thực tế cho thấy, các quyết định cưỡng chế hành chính hiện không đủ sức nặng để buộc chủ đầu tư phải thực hiện.
<h2>Minh bạch hóa tài chính</h2>
Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, thực trạng tranh chấp quỹ bảo trì nhà chung cư không chỉ là mâu thuẫn nội bộ giữa cư dân và chủ đầu tư, mà còn phản ánh những bất cập trong cơ chế quản lý chung cư tại các đô thị lớn.

<div class="caption-img" id="attachment_42095" align="alignnone" width="640"><img class="size-full wp-image-42095" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/co-che-cuong-che-tai-chinh.jpg" alt="Cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm - Ảnh: ITN" width="640" height="432" /> Cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm - Ảnh: ITN</div>

Theo ông Châu, Luật Nhà ở năm 2023 đã có những sửa đổi nhằm tăng cường trách nhiệm cho ban quản trị và chủ đầu tư, song vẫn cần tiếp tục hoàn thiện, cần làm rõ thêm về cơ chế cưỡng chế tài chính, quyền can thiệp của cơ quan quản lý khi xảy ra tranh chấp, chế tài xử lý cá nhân và tổ chức vi phạm...

Hiệp hội cũng kiến nghị phải minh bạch hóa toàn bộ hoạt động tài chính của ban quản trị. Như trường hợp ở Imperial và chung cư Saigon Gateway, việc ban quản trị tự ý ra quyết định vượt quyền, không công khai tài chính, không lấy ý kiến cư dân là biểu hiện của lạm quyền và dễ dẫn đến tiêu cực. Những vụ việc nêu trên là lời cảnh tỉnh rõ ràng về nguy cơ hình thành “lợi ích nhóm” trong quản lý nhà chung cư, nếu không kịp thời bịt kín các lỗ hổng pháp lý và tăng cường giám sát, tình trạng chiếm dụng quỹ bảo trì sẽ tiếp tục gây tổn thất không chỉ về tiền bạc, mà còn làm xói mòn lòng tin vào hệ thống quản lý đô thị hiện đại.
<p class="arx-block-focus">Ở góc độ pháp lý, luật sư Trần Minh Hải, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh nhận định, việc chủ đầu tư giữ tiền không bàn giao theo quy định có dấu hiệu vi phạm Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản. Tội danh này có khung hình phạt lên đến 5 năm tù. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi cư dân, cơ quan điều tra cần nhanh chóng thụ lý và xử lý triệt để các vụ việc vi phạm.</p>
Luật cũng quy định, nếu chủ đầu tư vi phạm trong quá trình cưỡng chế mà có dấu hiệu hình sự, UBND cấp tỉnh có quyền chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra. Tuy nhiên, khi đã có quyết định cưỡng chế hành chính từ cơ quan có thẩm quyền, vẫn có trường hợp chủ đầu tư chây ì không chấp hành, như vụ việc xảy ra tại Saigon Gateway. Điều này cho thấy sự thiếu kiên quyết trong khâu thực thi pháp luật.

quản lý nhà chung cư

quản lý chung cư

quỹ bảo trì chung cư

tranh chấp

Lỗ hổng pháp lý trong quản lý quỹ bảo trì chung cư

<div class="detail-desc mt-10">Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 292/TB-VPCP ngày 9/6/2025 kết luận Phiên họp lần thứ hai Ban Chỉ đạo của Chính phủ về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06.</div>
<div></div>
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_42104" align="alignnone" width="777"><img class="size-full wp-image-42104" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/06/thuc-day-khoa-hoc-cong-nghe-doi-moi-sang-tao.jpg" alt="Thúc đẩy khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm, chủ thể, động lực và nguồn lực của sự phát triển" width="777" height="436" /> Thúc đẩy khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm, chủ thể, động lực và nguồn lực của sự phát triển</div>

</div>
<div></div>
<div class="detail-desc mt-10">Thông báo kết luận nêu rõ, thể chế, cơ chế, chính sách liên quan đến khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06 được tập trung hoàn thiện. Từ đầu năm 2025 đến hết tháng 4/2025, Quốc hội đã thông qua 04 Luật và 18 Nghị quyết; trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 9, khóa XV 19 dự án luật, 03 Nghị quyết. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 71/NQ-CP ngày 01/4/2025 sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 03/NQ-CP nhằm cụ thể hóa Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị, kiện toàn Ban Chỉ đạo của Chính phủ và thành lập 03 Tổ Công tác giúp việc Ban Chỉ đạo.</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<p class="normalPara">Khoa học, công nghệ, chuyển đổi số có nhiều kết quả nổi bật: triển khai 11.500 trạm BTS, tốc độ Internet di động thuộc top 20 thế giới; thương mại điện tử tăng 22%; thanh toán không dùng tiền mặt tăng mạnh; xuất khẩu sản phẩm công nghệ số đạt 49,4 tỷ USD; doanh thu ngành công nghiệp công nghệ thông tin đạt 423,3 nghìn tỷ đồng. Quản lý thuế và hóa đơn điện tử hiệu quả, góp phần tăng thu ngân sách. Các phong trào thi đua về đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số được phát động rộng rãi.</p>
<p class="normalPara">Đề án 06 đạt nhiều kết quả cụ thể: cấp 100% CCCD gắn chip, kích hoạt hơn 63,4 triệu tài khoản định danh điện tử; triển khai 58/76 dịch vụ công thiết yếu; kết nối dữ liệu y tế, giáo dục và chi trả an sinh qua tài khoản cho hàng triệu người dân.</p>
<p class="normalPara">Cải cách hành chính triển khai quyết liệt, đặc biệt tinh gọn bộ máy hành chính. Chính phủ hiện còn 14 bộ, 3 cơ quan ngang bộ; đẩy nhanh sắp xếp đơn vị hành chính, xây dựng mô hình chính quyền địa phương hai cấp.</p>
<p class="normalPara">Bên cạnh kết quả đạt được, vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như: Phân cấp, phân quyền còn chưa triệt để. Một số nhiệm vụ triển khai còn chậm như đăng ký chỉ tiêu hồ sơ trực tuyến, ban hành bộ chỉ số điều hành và một số nhiệm vụ triển khai Đề án 06. Các bộ, ngành, địa phương chưa chủ động đăng ký nhu cầu kinh phí chi đầu tư và chi thường xuyên cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06. Cắt giảm, đơn giản hóa TTHC còn chậm; chất lượng dịch vụ công trực tuyến chưa cao; tinh thần cải cách và trách nhiệm công vụ một số nơi chưa tốt.</p>
<p class="normalPara">Quan điểm của Ban Chỉ đạo là thúc đẩy khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06 phải gắn kết cải cách hành chính nói chung, cải cách thủ tục hành chính nói riêng, giảm tối đa chi phí cho người dân và doanh nghiệp, loại bỏ cơ chế xin - cho; lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm, chủ thể, động lực và nguồn lực của sự phát triển; đẩy mạnh hợp tác công - tư; đổi mới mạnh mẽ phương thức lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành theo hướng khoa học, chuyên nghiệp, hiện đại với phương châm "Bộ máy tinh gọn - Dữ liệu kết nối - Quản trị hiện đại"; tăng cường kiểm tra, giám sát gắn với việc xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện; đẩy mạnh 03 đột phá chiến lược số (về thể chế số, hạ tầng số, nhân lực số) để phát triển kinh tế số mạnh mẽ góp phần tăng trưởng kinh tế trên 8% và hai con số trong thời gian tới; tăng chi ngân sách cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số lên 3% trong tổng chi ngân sách hằng năm.</p>

<h2 class="normalPara"><strong>Biểu dương, tôn vinh các nhà khoa học, tổ chức, cá nhân có thành tích</strong></h2>
<p class="normalPara">Ban Chỉ đạo yêu cầu trong thời gian tới cần nâng cao nhận thức tầm quan trọng, vị trí, vai trò của khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06, đặc biệt là vai trò then chốt trong quá trình phát triển nhanh và bền vững của đất nước.</p>
<p class="normalPara">Trong đó, tiếp tục đẩy mạnh tuyên truyền sâu rộng, nâng cao nhận thức xã hội về khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06. Đa dạng hóa hình thức, cụ thể hóa nội dung và mục tiêu.</p>
<p class="normalPara">Tiếp tục triển khai tổ chức thực chất, rộng khắp các phong trào thi đua trong toàn quốc để phát huy sức mạnh tổng hợp của cả hệ thống chính trị, sự tham gia tích cực của doanh nghiệp và Nhân dân. Biểu dương, tôn vinh, khen thưởng khích lệ, động viên kịp thời bằng nhiều hình thức đa dạng cho các nhà khoa học, nhà sáng chế, các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân có thành tích.</p>

<h2 class="normalPara"><strong>Bảo đảm nguồn lực cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số</strong></h2>
<p class="normalPara">Bên cạnh đó, Ban Chỉ đạo cũng yêu cầu đẩy mạnh rà soát, hoàn thiện thể chế, cơ chế, chính sách, bảo đảm nguồn lực cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06.</p>
<p class="normalPara">Tổ trưởng các Tổ công tác giúp việc cho Ban Chỉ đạo của Chính phủ khẩn trương tiếp nhận các phần việc được phân công, chỉ đạo xây dựng lộ trình hoàn thành các nhiệm vụ chậm tiến độ và các nhiệm vụ trong tháng 5 và tháng 6/2025, phân công và huy động nguồn lực thực hiện, đảm bảo "rõ người, rõ việc, rõ thời gian, rõ trách nhiệm, rõ kết quả, rõ thẩm quyền".</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an tham mưu Chính phủ ban hành Nghị quyết chỉ đạo thực hiện mô hình hợp đồng xây dựng - chuyển giao theo quy định pháp luật về đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP); phối hợp Bộ Khoa học và Công nghệ cùng 07 tập đoàn, doanh nghiệp xây dựng giải pháp, lộ trình triển khai chi tiết cho 13 nền tảng ứng dụng từ Cơ sở dữ liệu để triển khai toàn quốc.</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an sớm trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Dữ liệu, Nghị định quy định về Quỹ phát triển dữ liệu quốc gia, Nghị định quy định về hoạt động khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và sản phẩm, dịch vụ về dữ liệu, hoàn thành trong tháng 6/2025. Phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng và Bộ trưởng Bộ Công an Lương Tam Quang theo dõi, chỉ đạo.</p>
<p class="normalPara">Các bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao khẩn trương xây dựng các nghị định hướng dẫn thi hành 19 Luật và 03 Nghị quyết liên quan đến khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số đang trình Quốc hội tại kỳ họp thứ IX. Phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long theo dõi, chỉ đạo.</p>
<p class="normalPara">Ban Chỉ đạo yêu cầu các bộ, ngành, địa phương đăng ký dự án, nhiệm vụ khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, gửi Bộ Khoa học và Công nghệ, Bộ Tài chính tổng hợp, để báo cáo cấp có thẩm quyền bố trí kinh phí năm 2025, bảo đảm mục tiêu 3% tổng chi ngân sách nhà nước hằng năm cho phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số. Phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc theo dõi, chỉ đạo.</p>
<p class="normalPara">Bộ Tài chính xây dựng và trình Thủ tướng Chính phủ ban hành bảng danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam phù hợp với phương án sắp xếp tổ chức bộ máy sáp nhập tỉnh, tổ chức chính quyền hai cấp, hoàn thành trong tháng 6/2025. Phân công Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc theo dõi, chỉ đạo.</p>

<h2 class="normalPara"><strong>Đưa Trung tâm dữ liệu quốc gia đi vào hoạt động từ tháng 8/2025</strong></h2>
<p class="normalPara"><i><b>Về phát triển hạ tầng số, kinh tế số</b></i>, Ban Chỉ đạo yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung xây dựng, hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu chuyên ngành theo thời hạn quy định tại Nghị quyết số 71/NQ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ và đồng bộ về Trung tâm dữ liệu quốc gia theo quy định pháp luật. Các bộ, ngành đăng ký sử dụng tài nguyên do Trung tâm dữ liệu quốc gia xây dựng và gửi lộ trình sử dụng hạ tầng về Bộ Công an trước ngày 10/6/2025.</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an chủ trì phối hợp với các bộ, ngành địa phương nghiên cứu, đề xuất xây dựng sàn đấu giá tài sản công báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước 30/6/2025. Bộ Công an chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính và các đơn vị liên quan tổng hợp và công bố bảng mã danh mục dùng chung tại Trung tâm dữ liệu quốc gia để cơ quan, tổ chức, cá nhân tra cứu, khai thác, hoàn thành trước tháng 6/2025.</p>
<p class="normalPara">Phát triển hạ tầng số đồng bộ, hiện đại nhất là phát triển vệ tinh viễn thông, trục viễn thông quốc gia, mở rộng vùng phủ sóng 5G, phát triển hạ tầng Internet vạn vật, nhất là đưa Trung tâm dữ liệu quốc gia đi vào hoạt động từ tháng 8/2025, đồng thời triển khai đồng bộ, có hiệu quả các cơ sở dữ liệu, hệ thống thông tin tại Trung tâm dữ liệu quốc gia.</p>
<p class="normalPara"><i><b>Về đẩy mạnh cải cách hành chính, cung cấp và nâng cao chất lượng, hiệu quả dịch vụ công trực tuyến, triển khai Đề án 06</b></i>, Ban Chỉ đạo giao Bộ Công an phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan, doanh nghiệp liên quan triển khai chiến dịch tổng rà soát tài khoản ngân hàng, sim điện thoại để tăng cường quản lý nhà nước, phòng ngừa tội phạm lừa đảo trực tuyến. Phân công Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình theo dõi, chỉ đạo nhiệm vụ này.</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ Khoa học và Công nghệ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trình Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định quy định định danh địa điểm, hoàn thành trong tháng 6/2025.</p>
<p class="normalPara">Bộ Tư pháp, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Ủy ban nhân dân các địa phương khẩn trương chỉ đạo hoàn thành số hóa dữ liệu hộ tịch và dữ liệu đất đai, tái sử dụng dữ liệu đã số hóa để thực hiện cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính theo thẩm quyền, hoàn thành trong Quý II/2025.</p>
<p class="normalPara">Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính triển khai định danh tàu thuyền trên nền tảng cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, định danh và xác thực điện tử, hoàn thành trong tháng 9/2025.</p>
<p class="normalPara">Các địa phương triển khai Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp theo hướng dẫn của Bộ Khoa học và Công nghệ sau khi triển khai thí điểm, rút kinh nghiệm tại Thành phố Hồ Chí Minh và theo hướng dẫn chuyên ngành của Văn phòng Chính phủ, Bộ Công an, Bộ Nội vụ, Bộ Tài chính.</p>
<p class="normalPara">Bộ Nội vụ chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương sơ kết 05 năm thực hiện Chương trình tổng thể cải cách hành chính nhà nước giai đoạn 2021-2030; đề xuất nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm nhằm đẩy mạnh cải cách hành chính nhà nước giai đoạn 2026-2030; sửa đổi, bổ sung Đề án xác định Chỉ số cải cách hành chính của các bộ, cơ quan ngang bộ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, hoàn thành trong tháng 10/2025.</p>

</div>
</div>
</div>

công nghệ

khoa học công nghệ

thúc đẩy khoa học

phát triển khoa học công nghệ

Thúc đẩy khoa học, công nghệ phải lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm của sự phát triển

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha lien ke phia nam

Chuyên trang Tin Tức

English

Thanh khoản biệt thự, nhà liền kề phía Nam chạm đáy

Nhà đất

Sở Hữu Shophouse Đắc Địa Tại Imperia Grand Plaza Đức Hòa, Cận Kề Vinhomes Tây Bắc Đầu Tư Kinh Doanh