<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Theo CBRE, thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn phát triển ấn tượng trong năm 2024 với giá thuê tăng 2-5%. Khối ngoại đang đẩy mạnh đầu tư vào thị trường này tại Việt Nam.

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-lg-id="d18c24f4-761e-4fb0-8f4b-153ccc1318ff">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" alt="Phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam." width="600" height="360" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29033" /> Phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam.</div></figure>
Thị trường kho, xưởng tăng trưởng tích cực

CBRE cho biết, nhà xưởng xây sẵn, cả hai khu vực Nam - Bắc đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong ba năm qua. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng ở phía Bắc đạt 88%, tăng gần 2% so cùng kỳ, trong khi phía Nam tăng gần 8%, đạt 89%. CBRE đánh giá đây là kết quả ấn tượng do nguồn cung mới dồi dào nhất trong ba năm, tăng nửa triệu m2 ở mỗi khu vực. Giá thuê nhà xưởng theo đó cũng tăng nhiệt 2% so với cùng kỳ, đạt 4,9 USD mỗi m2 ở phía Bắc và 5 USD một m2 ở phía Nam.

Với nhà kho xây sẵn, trong khi các dự án ở phía Bắc duy trì mức hấp thụ ròng khoảng 0,2 triệu m2 - tương tự như mức hai năm qua, diện tích hấp thụ ở phía Nam tăng gấp đôi, đạt 0,4 triệu m2. Kết quả cho thuê khả quan giúp giá tăng lần lượt 2,1% và 5,3%. Đến cuối năm ngoái, mức thuê nhà kho ở cả hai miền đạt trung bình 4,7 USD mỗi m2 một tháng.

Cũng ghi nhận diễn biến trên, JLL Việt Nam cho biết, thị trường kho vận phía Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực, tăng hơn 40% so với 2023, còn phía Bắc duy trì ổn định. Giá thuê trung bình tại hai khu vực tăng nhẹ theo quý nhờ mức giá của các dự án mới.

Thực tế, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-tao-chung-cu-cu-giup-ha-nhiet-gia-nha/">nhà xưởng, nhà kho</a> xây sẵn đang là một trong những loại hình hút vốn ngoại lớn nhất trong bất động sản công nghiệp nói chung.

Theo Knight Frank, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn Việt Nam hấp dẫn nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018. Đến 2023, số lượng nhà đầu tư tham gia tăng 5 lần. FiinGroup cũng ước tính các nhà phát triển nước ngoài chiếm 75% thị phần cho thuê kho hiện đại ở Việt Nam năm 2023, tính theo diện tích.

Báo cáo gần nhất của Avison Young cũng cho hay sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến càng thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

Cơ hội kèm thách thức

Theo dự báo của JLL Việt Nam, nguồn cung kho vận ở phía Bắc có xu hướng mở rộng tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên và TP Hải Phòng trong năm 2025. Tương tự, thị trường phía Nam chuẩn bị đón khoảng 684.000 m2 nguồn cung mới đang xây dựng tại các tỉnh trọng điểm.

Còn CBRE cũng đưa ra dự báo giá thuê kho xưởng có thể tăng nhẹ đến 4% mỗi năm trong 3 năm tới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-lg-id="4d9b8bcb-e09e-4d31-afee-4e9bd105efe1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" alt="Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng nhẹ." width="1600" height="1073" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11407" /> Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng nhẹ.</div></figure>
Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định việc ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác, trong đó Việt Nam được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên.

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp cả trong lẫn ngoài nước, nguồn cung kho xưởng công nghiệp dự báo tăng trưởng nhanh. Song sự tăng trưởng cũng khiến loại hình này tiếp tục chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ.

Tuy vậy, chuyên gia cho rằng để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-kho-xuong-cong-nghiep-duoc-gia-10148981.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

CBRE

nhà xưởng công nghiệp

nhà kho

Nhà kho, xưởng công nghiệp "được giá"

Quận Hoàng Mai

Buy-Sell &#x25cf; 42 m²

Show

Phạm Quốc Vịnh

Buy-Sell

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Displaying

Nhà đẹp Nam Dư – căn góc 🏦 2 mặt thoáng – 32m², 5 tầng, mặt tiền 4.2m – gần chợ, gần trường – 7.9 tỷ

Nhà đẹp Nam Dư – căn góc 🏦 2 mặt thoáng – 32m², 5 tầng, mặt tiền 4.2m – gần chợ, gần trường – 7.9 tỷ

Not sold

Individual land

Phường Vĩnh Hưng

Quận 6

Buy-Sell &#x25cf; 33 m²

Thanh Loan Bđs

Thành phố Hồ Chí Minh

Căn hộ nhà ở xã hội quận 6 – giá chỉ từ 🏚️ 1,29 tỷ/căn – sở hữu lâu dài

Căn hộ nhà ở xã hội quận 6 – giá chỉ từ 🏚️ 1,29 tỷ/căn – sở hữu lâu dài

Alley house

Phường 14

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 72 m²

Nguyễn Phước Tài

Thành phố Cần Thơ

Cấp 4 hẻm đường lê hồng 🏚️ nhi cái răng giá dưới 2 tỷ

Cấp 4 hẻm đường lê hồng 🏚️ nhi cái răng giá dưới 2 tỷ

Phường Lê Bình

Thành phố Thủ Đức

Buy-Sell &#x25cf; 230 m²

Trần Bảo

Khuôn đất rẻ nhất bát nàn - mặt tiền 24m x 🏣 12m - cn: 230m2 - xây hầm 4 tầng

Khuôn đất rẻ nhất bát nàn - mặt tiền 24m x 🏣 12m - cn: 230m2 - xây hầm 4 tầng

Resort

Phường Thạnh Mỹ Lợi

Quận Đống Đa

Buy-Sell &#x25cf; 46 m²

Trần Đình Hiếu

Bán Đất nền riêng lẻ 46m²

Bán Đất nền riêng lẻ 46m²

Phường Trung Liệt

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha kho

Chuyên trang Tin Tức

Nhà kho, xưởng công nghiệp "được giá"

Nhà đất

Nhà đẹp Nam Dư – căn góc 🏦 2 mặt thoáng – 32m², 5 tầng, mặt tiền 4.2m – gần chợ, gần trường – 7.9 tỷ

Căn hộ nhà ở xã hội quận 6 – giá chỉ từ 🏚️ 1,29 tỷ/căn – sở hữu lâu dài

Cấp 4 hẻm đường lê hồng 🏚️ nhi cái răng giá dưới 2 tỷ

Khuôn đất rẻ nhất bát nàn - mặt tiền 24m x 🏣 12m - cn: 230m2 - xây hầm 4 tầng

Bán Đất nền riêng lẻ 46m²