Những biến cố trên thị trường bất động sản giống như những đợt thanh lọc và những doanh nghiệp duy trì tình hình tài chính tốt, chiến lược đúng đắn đang là những đơn vị bứt phá lên đầu tiên.

<div class="caption-img" id="attachment_20957" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20957 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/kdh.jpg" alt="" width="650" height="370" /> Khu căn hộ căn hộ Lovera Vista của Nhà Khang Điền . Ảnh: Nhà Khang Điền</div>

Cuối năm 2023, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền) nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ của Công ty CP Phát triển bất động sản Lộc Minh với giá trị là 350 tỷ đồng.

Công ty Lộc Minh là chủ đầu tư dự án bất động sản với diện tích 1,9ha, tại phường Bình Trưng Đông, một trong những dự án trong điểm, thực hiện trong năm 2023 của TP Thủ Đức.

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang loay hoay giải quyết khó khăn tài chính sau cú sập của thị trường trái phiếu giai đoạn 2022 – 2023, Nhà Khang Điền cho thấy sức sống mạnh mẽ.

Tháng 11 năm ngoái, công ty mở bán dự án Privia, quy mô 1.043 căn hộ. Dự án mở bán khá thành công khi tỷ lệ hấp thụ ở mức rất cao, hơn 90%. Hồi đầu năm nay, công ty cũng gây chú ý khi thành lập công ty con, nhằm tái triển khai một dự án tại phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức.

Báo cáo phân tích của Chứng khoán Phú Hưng ghi nhận, Nhà Khang Điền hiện là đơn vị có quỹ đất sạch lớn hàng đầu trên thị trường với hơn 650 ha, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Phần lớn quỹ đất của Nhà Khang Điền được hình thành sau khi công ty sáp nhập Công ty xây dựng Bình Chánh (BCCI) của ông Trầm Bê. Quỹ đất lớn được xem là lợi thế và là động lực tăng trưởng dài hạn cho công ty khi 'đất sạch' tại TP HCM đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn.

Báo cáo cuối năm 2023 của công ty ghi nhận con số tồn kho cao nhất từ trước đến nay, gần 18.800 tỷ đồng, đưa doanh nghiệp lọt top 4 nhóm công ty bất động sản niêm yết có tồn kho cao nhất.

Trong đó, dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo chiếm 6.500 tỷ đồng, dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông gần 3.400 tỷ đồng, dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông gần 3.200 tỷ đồng….

Đáng chú ý nhất là 2 dự án tại Bình Trưng Đông đang được Nhà Khang Điền triển khai với tên thương mại là Clarita quy mô 5,8ha và Emeria quy mô 6ha, thông qua hợp tác với Keppel Land, với tổng chi phí đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.

Dưới sự dẫn dắt của ông Lý Điền Sơn, Nhà Khang Điền đã vươn lên trở thành doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại TP.HCM. Năm ngoái, công ty lãi trước thuế hơn 1.000 tỷ đồng, nhờ đó lượng tiền mặt cuối năm đạt 3.730 tỷ đồng.

Tuy vậy, quá trình tích lũy quỹ đất và phát triển nhiều dự án cùng lúc khiến nợ của Nhà Khang Điền tăng mạnh. Năm 2023, nợ phải trả của công ty lần đầu vượt 10.000 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số này, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.300 tỷ đồng.

Có thể nói, sau những biến cố trên thị trường bất động sản, những doanh nghiệp duy trì tình hình tài chính tốt, quản trị ổn định, chiến lược đúng đắn đang có cơ hội bứt phá lên đầu tiên.

Công ty CP Đầu tư Nam Long là một trong số ít những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt và sống khỏe qua giai đoạn khó khăn của thị trường. Năm 2023, Nam Long vẫn ghi nhận doanh số bán hàng hơn 3.000 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ ròng trên tổng tài sản chỉ ở mức 7,8%, mức thấp nhất ngành.

Các đơn vị phân phối nhận định, dù thị trường khó khăn, Nam Long vẫn bán tốt nhờ chiến lược trung thành với sản phẩm vừa túi tiền. Doanh nghiệp đã kiên trì với chiến lược đầu tư phát triển bất động sản với phân khúc tầm trung, phù hợp với nhu cầu ở thực.

Đặc biệt, phần lớn các dự án của doanh nghiệp đều là quỹ đất sạch nên sẽ không chịu nhiều ảnh hưởng nhiều bởi các thay đổi chính sách pháp lý.

Công ty chứng khoán Agriseco đánh giá, tiến độ triển khai bán hàng tại các dự án của <a href="https://vars.vn/nam-long-ky-vong-tang-truong-nho-5-dai-du-an">Nam Long</a> vẫn rất tích cực khi người mua trả tiền trước cuối 2023 đạt hơn 3.800 tỷ đồng, tăng 16% so với cuối năm 2022. Doanh thu đến từ việc bán các dự án Izumi, Mizuki Park, Southgate, Akari City.

Trong năm 2024, Agriseco kỳ vọng doanh số bán hàng sẽ tiếp tục phục hồi trong khi công ty tiếp tục trung thành với chiến lược của mình. Doanh thu và lợi nhuận sẽ được đóng góp nhờ mở bán các dự án: South Gate, Mizuki Park 2&amp;3, Akari City, Ehomes Cần Thơ.

Lợi nhuận sau thuế 2024 dự kiến tăng mạnh so với 2023 một phần nhờ lãi tài chính khi bàn giao 25% dự án Paragon cho đối tác Nhật. Về dài hạn, Nam Long cũng cho thấy tiềm năng to lớn khi có quỹ đất dân cư sạch gần 700ha tại khu vực phía Nam.

Công ty chứng khoán Shinhan đánh giá, ngành bất động sản đã được qua giai đoạn khó khăn nhất và thị trường bất động sản sẽ bước vào pha hồi phục từ giữa năm 2024. Những động lực thúc đẩy thị trường đến từ cơ cấu dân số trẻ và thu nhập đang được cải thiện; cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ; kinh tế 2024 kì vọng tăng trưởng; pháp lý được hoàn thiện.

Trong đó, những doanh nghiệp bất động sản nào chuẩn bị tiềm lực tài chính vững mạnh, sẵn sàng các dự án mở bán mới sẽ đón đầu đà hồi phục của thị trường.

bất động sản

Nam Long

Nhà Khang Điền

Nhà Khang Điền, Nam Long bứt phá sau 'giông bão' trên thị trường bất động sản

Các công ty con của Nhà Khang Điền tăng vay nợ để thực hiện các dự án thành phần dưới sự bảo lãnh thanh toán của công ty mẹ.

Công ty CP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền vừa công bố cam kết bảo lãnh cho toàn bộ khoản vay 4.270 tỷ đồng của Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh Nhà Khang Phúc tại Vietinbank - chi nhánh Hà Nội.

Nhà Khang Phúc tiền thân là Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh. Đây là công ty con do Nhà Khang Điền sở hữu 100% vốn điều lệ với tổng giá trị 3.400 tỷ đồng, lớn nhất trong nhóm các công ty thành viên của “ông lớn” bất động sản này.

Theo báo cáo tài chính mới nhất, Nhà Khang Phúc đang triển khai một số dự án lớn tại TP. HCM như khu dân cư Tân Tạo, khu định cư Phong Phú 2, dự án An Dương Vương (The Privia Bình Tân) và khu dân cư Bình Hưng 11A ... với tổng giá trị xây dựng dở dang hơn 10.000 tỷ đồng.

Cuối năm ngoái, Nhà Khang Phúc đã mở bán dự án The Privia với mức giá từ 48 triệu/m2. Dự án này toạ lạc tại quận Bình Tân, TP.HCM với tổng diện tích đất 1,84 ha và cung cấp 1.043 căn hộ chung cư.

Tính đến đầu tháng 1/2024, Nhà Khang Phúc cho biết đã bán được khoảng 1.000 căn hộ tại dự án này. Trong đó, 850 căn đã được bán hết ngay trong ngày mở bán đầu tiên. Việc bàn giao nhà cho người mua tại dự án The Privia dự kiến sẽ bắt đầu từ cuối năm nay.

Trước đó, vào tháng 10/2023, Nhà Khang Điền đã thông qua việc bảo lãnh toàn bộ nghĩa vụ trả nợ đối với khoản vay 1.100 tỷ đồng của Nhà Khang Phúc tại Vietinbank, trong trường hợp Khang Phúc vi phạm nghĩa vụ trả nợ.

Tháng 10/2022, Nhà Khang Điền cũng đã cam kết bảo lãnh nghĩa vụ trả nợ, nghĩa vụ thanh toán thay cho Nhà Khang Phúc tại OCB - Chi nhánh Quận 4 với số tiền vay 930 tỷ đồng để thanh toán chi phí nộp tiền sử dụng đất giai đoạn 1 của Dự án Khu nhà ở 11A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Ngay sau đó, công ty cũng công bố cam kết bảo lãnh cho Nhà Khang Phúc vay tối đa 1.220 tỷ đồng để thanh toán chi phí nộp tiền thuê đất tối đa là 420 tỷ đồng và thanh toán chi phí đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng giai đoạn 1.

Hồi tháng 6/2022, Nhà Khang Điền đã bảo lãnh cho Nhà Khang Phúc vay tối đa gần 4.620 tỷ đồng để thanh toán chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thuộc Dự án Tân Tạo A với kỳ hạn 84 tháng.

Trong một diễn biến liên quan, Nhà Khang Điền cũng vừa công bố tờ trình lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc chào bán cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp để tăng vốn điều lệ. Thời gian lấy ý kiến đến trước 16h ngày 6/3/2024.

Theo đó, công ty xin ý kiến cổ đông về phương án chào bán thêm hơn 110 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tương đương khoảng 13,8% lượng cổ phiếu lưu hành.

Mức giá phát hành dự kiến khoảng 27.250 đồng/cổ phiếu, được chiết khấu thấp hơn 12% so với giá giao dịch bình quân 30 ngày từ ngày 5/1 đến ngày 22/2. Trong số 20 <a href="https://vars.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-thi-truong">nhà đầu tư</a> dự kiến có 6 cá nhân và 14 tổ chức.

Nếu chào bán thành công, vốn điều lệ công ty dự kiến sẽ tăng từ hơn 7.990 tỷ đồng, lên gần 9.100 tỷ đồng.

Công ty dự kiến sử dụng hơn 3.000 tỷ đồng huy động được để trả nợ vay ngân hàng (300 tỷ đồng) và đầu tư góp thêm vốn vào Nhà Khang Phúc để đơn vị này thanh toán các khoản nợ ngân hàng (2.700 tỷ đồng).

Theo đánh giá của SSI Research, việc đạt được tỷ lệ hấp thụ cao chỉ trong thời gian ngắn vừa qua cho thấy tâm lý trên thị trường bất động sản đã có sự cải thiện và nhu cầu thực tế về nhà ở đang trở lại, là tín hiệu tốt cho sự hồi phục của Nhà Khang Điền.

Về triển vọng kinh doanh năm 2024, SSI Research nhận định Nhà Khang Điền sẽ bắt đầu mở bán và bàn giao nốt các căn hộ thấp tầng còn lại tại dự án The Classia, hoàn thành bán hàng và bắt đầu bàn giao căn hộ tại dự án The Privia cuối năm nay, và mở bán các căn thấp tầng tại hai dự án The Clarita và The Emeria với sự hợp tác cùng Keppel Land.

Nhà Khang Phúc

The Classia

The Emeria

Nhà Khang Điền bảo lãnh gần 4.300 tỷ đồng cho công ty con

Quận Cầu Giấy

Mua bán &#x25cf; 43 m²

Hiển thị

Nguyen Khoa Nam

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Cần bán Nhà trong hẻm 43m²

Cần bán Nhà trong hẻm 43m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Trung Hoà

Mua bán &#x25cf; 105 m²

Bán Toà Căn Hộ Dv Hồ Tùng Mậu 105m X 7t, Tm, Mt 7m, 👍 Ô Tô, 29p Full Đồ, Pccc Đầy Đủ 28,5 Tỷ

BÁN TOÀ CĂN HỘ DV HỒ TÙNG MẬU 105M X 7T, TM, MT 7M, 👍 Ô TÔ, 29P FULL ĐỒ, PCCC ĐẦY ĐỦ 28,5 TỶ

Phường Mai Dịch

Quận Tân Phú

Mua bán &#x25cf; 42 m²

Nguyễn Quốc Mạnh Tuấn

Thành phố Hồ Chí Minh

Hxh dương đức hiền, 32m2 (4×8), 2 tầng 2pn kiên cố, chỉ 4.6 tỷ tl, nhà đẹp 🏠 ở nga

Hxh dương đức hiền, 32m2 (4×8), 2 tầng 2pn kiên cố, chỉ 4.6 tỷ tl, nhà đẹp 🏠 ở nga

Phường Tây Thạnh

Quận Bắc Từ Liêm

Nguyễn Tuấn Anh

Nhà 🏡 xây mới Phố Phạm Văn Đồng BTL – Gara ô tô – 7 tầng thông sàn - thang máy – MT 5.3M

Nhà 🏡 xây mới Phố Phạm Văn Đồng BTL – Gara ô tô – 7 tầng thông sàn - thang máy – MT 5.3M

Phường Xuân Đỉnh

Quận Gò Vấp

Mua bán &#x25cf; 108 m²

Lê Khánh Long

T1729 🔥🔥 🏢 giảm 150tr nhà lô góc quang trung gò vấp, shr, hxh, 4 tầng, 5.7x18m,

T1729 🔥🔥 🏢 giảm 150tr nhà lô góc quang trung gò vấp, shr, hxh, 4 tầng, 5.7x18m,

Phường 8

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha khang dien

Chuyên trang Tin Tức

Nhà Khang Điền, Nam Long bứt phá sau 'giông bão' trên thị trường bất động sản

Nhà Khang Điền bảo lãnh gần 4.300 tỷ đồng cho công ty con

Nhà đất

Cần bán Nhà trong hẻm 43m²

Bán Toà Căn Hộ Dv Hồ Tùng Mậu 105m X 7t, Tm, Mt 7m, 👍 Ô Tô, 29p Full Đồ, Pccc Đầy Đủ 28,5 Tỷ

Hxh dương đức hiền, 32m2 (4×8), 2 tầng 2pn kiên cố, chỉ 4.6 tỷ tl, nhà đẹp 🏠 ở nga

Nhà 🏡 xây mới Phố Phạm Văn Đồng BTL – Gara ô tô – 7 tầng thông sàn - thang máy – MT 5.3M

T1729 🔥🔥 🏢 giảm 150tr nhà lô góc quang trung gò vấp, shr, hxh, 4 tầng, 5.7x18m,