<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Nhu cầu mua nhà đất tăng lên đáng kể sau Tết Nguyên đán.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_20798" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20798 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/bat-dong-san.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Tâm lý của các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như trong năm 2023. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

So với đầu năm 2023, thị trường bất động sản đầu năm nay đang có những dấu hiệu tích cực hơn về mức độ quan tâm của khách hàng trên thị trường.

Nhiều nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã khởi động sớm các chiến dịch kinh doanh để không bỏ lỡ cơ hội tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu “ấm” dần lên.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, từ đầu tháng 12/2023 khi dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua, thị trường bất động sản nhận được nhiều quan tâm của các khách hàng, nhà đầu tư.

Theo tìm hiểu của ông Tuấn với hơn 10 đơn vị kinh doanh đất nền tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, các doanh nghiệp đều chia sẻ đầu năm nay số lượng giao dịch đất nền tăng lên. Trong đó, hầu hết tập trung vào những lô đất có pháp lý chuẩn, mức giá dưới 2 tỷ đồng, nằm trong bán kính 60 km xung quanh TP. HCM.

Tại thị trường Hà Nội, với những phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như mua bán, cho thuê căn hộ chung cư thứ cấp hay mặt bằng bán lẻ nội đô, nhiều môi giới bất động sản cũng đã bắt tay vào công việc ngay sau kỳ nghỉ Tết.

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn hiện hữu khiến tình hình giao dịch thời điểm sau Tết ở những phân khúc này đã sôi động hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 52%.

Đáng chú ý, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Cụ thể, lượng tìm kiếm bất động sản toàn quốc bắt đầu đi lên từ ngày mùng 2 Tết và giữ nhịp tăng khá mạnh, đến ngày mùng 10 Tết đạt mức tăng 124% so với một tuần trước Tết.

Tâm lý của các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như trong năm 2023. Tâm lý thị trường bất động sản tích cực hơn là nhờ sự cải thiện mức độ hài lòng của người tiêu dùng về tiềm năng tăng giá bất động sản, về lãi suất vay mua nhà và chính sách, tình hình thị trường.

Đánh giá xu hướng của các nhà đầu tư, đơn vị kinh doanh bất động sản, ông Tuấn nhận định, hiện nay nhiều chủ đầu tư quyết tâm đẩy hàng sớm trong năm 2024 vì nếu đợi sang năm 2025 khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, việc thu về nguồn tiền sẽ khó khăn và mất thời gian hơn.

Khi đó, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ để bán mới được thu tiếp 25%.

Do đó, chuyên gia này dự báo nguồn cung mới trên thị trường bất động sản sẽ sớm được cải thiện trong năm 2024. Đây cũng chính là một trong những yếu tố quan trọng để thúc đẩy thanh khoản của thị trường.

Đáng chú ý, tại Hà Nội và TP. HCM, đất nền và đất dự án có mức độ quan tâm tăng mạnh hơn cả chung cư. Cụ thể trong tháng 1/2024, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng 110%, đất dự án tăng 77% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 71%. Tương tự, ở TP. HCM, nhu cầu tìm kiếm tăng từ 71% - 73% đối với đất nền, đất dự án và chỉ tăng 59% đối với chung cư.

Những dữ liệu trên phần nào phản ánh mong muốn sở hữu đất của nhiều người mặc dù thị trường không còn xảy ra sốt đất như đầu năm 2022.

Báo cáo và chỉ số về tâm lý người tiêu dùng bất động sản của trang mua bán bất động sản này cũng chỉ ra có đến 65% người được hỏi cho biết họ vẫn dự định mua <a href="https://vars.vn/ca-sau-an-minh-cach-ton-tai-va-chop-thoi-co-luc-bat-dong-san-suy-thoai">bất động sản</a> trong năm tới.

Trong đó, tỷ trọng mua để đầu tư chiếm 60% và đất nền vẫn là loại hình được người mua tương lai quan tâm nhiều nhất do mức giá rẻ và khả năng sinh lời hấp dẫn.

</div>
</div>

bất động sản

nhà đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư bất động sản rục rịch trở lại thị trường

<strong>Nhà đầu tư bất động sản nhắm đến những địa phương có tiềm năng nhưng chưa từng sốt đất.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18301" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18301 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/Phu-tho-1.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Một khu đất ở trung tâm thành phố Việt Trì dự kiến sẽ xây dựng một toà tháp đôi 36 tầng. Ảnh: NS</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Một số địa phương chưa từng sốt đất lại đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư sau khi thị trường bất động sản le lói những tín hiệu tích cực hơn.

Trong đó, những tỉnh trung du và miền núi phía Bắc như Phú Thọ, Tuyên Quang, Thái Nguyên đang đón nhận dòng vốn đầu tư mới từ các doanh nghiệp bất động sản đến từ Hà Nội.

Tại Thái Nguyên, một doanh nghiệp mới đây âm thầm khởi công một khu đô thị trên diện tích đất hơn 9,6 ha. Dự án này không nằm ở thành phố Thái Nguyên mà lại ở một nơi hầu như giới đầu tư bất động sản ít nghe tên là thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình.

Còn tại thành phố Tuyên Quang, cũng doanh nghiệp trên đã khởi công một khu đô thị có quy mô lớn hơn, với diện tích hơn 43 ha. Đây là xem là dự án khu đô thị quy mô lớn đầu tiên ở tỉnh miền núi phía Bắc này.

Còn tại Phú Thọ, ít nhất hai doanh nghiệp đến từ Hà Nội đang lặng lẽ đầu tư hai dự án bất động sản khá lớn ở thành phố Việt Trì.

Đáng chú ý là một dự án tháp đôi cao 36 tầng được xây dựng trên diện tích hơn 11.600 m2 ở ngay trung tâm thành phố Việt Trì. Không chỉ là dự án căn hộ cao tầng lớn nhất ở địa phương này, đây còn là dự án có vị trí đắc địa nhất thành phố, vì nằm ngay cạnh khách sạn Mường Thanh, chợ đầu mối Việt Trì và cụm nhà hát hiện đại có vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng đang gấp rút hoàn thiện xây dựng.

Gần đó, một doanh nghiệp khác cũng đến từ Hà Nội đang âm thầm xây dựng các dãy nhà liền kề thấp tầng thuộc phân khu đầu tiên của một dự án khu đô thị có diện tích 28ha.

Những doanh nghiệp này đang tự tin hơn rót vốn đầu tư sau khi nhận thấy thị trường bất động sản le lói những điểm sáng mà họ tin rằng sẽ là sự khởi đầu cho một chu kỳ mới. Trong đó, không ít doanh nghiệp tin rằng, với những nỗ lực của Chính phủ và các địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, thị trường sẽ dần cải thiện và tốt hơn từ cuối năm tới.

Nhưng thay vì đợi đến khi thị trường sôi động mới đầu tư, những doanh nghiệp này đang tính toán những bước đi để sớm có thể đón đầu chu kỳ hồi phục nên sẵn sàng đầu tư từ bây giờ để có thể có sản phẩm chào bán lúc thị trường cải thiện thanh khoản.

Thực tế cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản ba tháng vừa qua đang dần được cải thiện, với hơn 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý II và gấp 2 lần so với quí I năm nay, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Một số phân khúc ở rất nhiều địa phương đã có dấu hiệu qua đáy, không còn giảm giá sâu, tâm lý nhà đầu tư phục hồi tích cực.

Nhưng thay vì chọn những địa phương đã từng trải qua nhiều đợt sốt đất, những doanh nghiệp trên đang nhắm đến những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư nhưng nguồn cung còn thấp.

Như tại Việt Trì hay Tuyên Quang, hầu như chưa có dự án khu đô thị hay khu chung cư cao tầng quy mô lớn nào được hoàn thiện đồng bộ từ quy hoạch đến tiện ích và xây dựng. Trong khi đó, nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân địa phương được đánh giá là ngày càng cao do kinh tế phát triển hơn.

Thực tế cho thấy, một số địa phương ở trung du miền núi phía Bắc đang thu hút đầu tư rất mạnh vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp, từ đó tạo đà cho kinh tế phát triển, thúc đẩy nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Đây cũng là những diễn biến đã và đang xảy ra với một số tỉnh phía Bắc như Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang.

Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án sản xuất công nghiệp, đặc biệt là sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp mới, đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và giá bất động sản tăng.

Phú Thọ cũng được đánh giá là một thị trường bất động sản tiềm năng vì là địa phương có chỉ tiêu kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 7,29%, cao hơn bình quân chung cả nước, nằm trong nhóm các tỉnh có tốc độ tăng cao của cả nước và trong vùng. Xếp hạng theo quy mô nền kinh tế, Phú Thọ đang đứng thứ 3/14 tỉnh trong vùng, GRDP bình quân đầu người năm 2023 ước đạt 65,4 triệu đồng, đứng thứ 5/14 tỉnh trong vùng.

Trong ba năm từ 2020 tới nay, tỉnh đã thu hút 472 dự án đầu tư trực tiếp trong nước, vốn đăng ký 51 nghìn tỷ đồng; 77 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI, vốn đăng ký 1,33 triệu USD đầu tư mới và bổ sung vốn.

Phú Thọ đang đặt mục tiêu trở thành tỉnh phát triển hàng đầu vùng Trung du và miền núi phía Bắc, tăng trưởng kinh tế gắn liền với sự gia tăng mức thu nhập của người dân làm tăng khả năng chi trả nói chung và tăng mức độ sẵn sàng chi trả cho nhu cầu về nhà ở nói riêng, tác động tích cực tới sự phát triển của thị trường bất động sản thương mại, công nghiệp và nhà ở.

Trong khi, <a href="https://vars.vn/tim-ngoi-no-kich-hoat-dong-tien-vao-bat-dong-san">thị trường bất động sản</a> ở tỉnh này giữ ở mức ổn định trong suốt thời gian dài, thậm chí chưa từng xảy ra sốt đất, bong bóng BĐS như các tỉnh trong khu vực, cùng có lợi thế phát triển công nghiệp như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh.

Chính vì thế, các doanh nghiệp lựa chọn đầu tư vào đây với niềm tin rằng không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân địa phương mà còn đón đầu nhu cầu của giới đầu tư đang tìm kiếm những khu vực vẫn là “vùng trũng” về giá.

thị trường

Bắc Giang

Thái Nguyên

Bất động sản khai phá thị trường mới

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha dau tu bat dong san