<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng mức tối đa 16.500 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy và 5.000 đồng/m²/tháng đối với chung cư không có thang máy.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND, quy định về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP. Quyết định này sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/5/2025, đồng thời chấm dứt hiệu lực của Quyết định số 243/2017/QĐ-UBND về việc công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/img_8969-2.jpeg" data-lg-id="3e051e7a-b35c-4ca9-a2ec-a9013c68af18">

<div class="caption-img" id="attachment_37691" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-37691 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu.jpeg" alt="Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thang máy tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng, tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" /> Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có thang máy tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng, tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Ảnh: LV</div></figure>
Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, giá tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng; tối đa 5.000 đồng/m2/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng; tối đa 16.500 đồng/m2/tháng. Khung giá này chưa bao gồm các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, intenet, hoặc các dịch vụ cao cấp khác. Nội dung các chi phí cấu thành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3, Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng Chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Chi Cục Thuế khu vực I cùng đơn vị liên quan: tiếp nhận, tổng hợp các ý kiến trong việc quản lý giá dịch vụ nhà chung cư từ các đơn vị, cá nhân; tổ chức xây dựng giá dịch vụ nhà chung cư khi có biến động giá vật tư, nhiên liệu và chính sách tiền lương, xây dựng điều chỉnh khung giá dịch vụ nhà chung cư (theo quy định tại khoản 3, Điều 59 Nghị định số 95/2024 NĐ-CP) phù hợp với tình hình thực tế, báo cáo UBND TP xem xét, quyết định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/22/img_7913.jpeg" data-lg-id="cfa67f3a-6bb9-4be5-b599-bd120731e3db">

<div class="caption-img" id="attachment_37694" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-37694 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nha-chung-cu-khong-co-thang-may.jpeg" alt="Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy có giá tối thiểu 700 đồng, tối đa 5.000đ/m2/tháng. Ảnh: LV" width="1920" height="1338" /> Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không có thang máy có giá tối thiểu 700 đồng, tối đa 5.000đ/m2/tháng. Ảnh: LV</div></figure>
UBND các quận, huyện, thị xã (chính quyền cấp cơ sở), có trách nhiệm chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý, giải quyết những tranh chấp có liên quan đến các hoạt động trong tòa nhà.

Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn quản lý: báo cáo tình hình quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư; Báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực quản lý dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công tại địa phương gửi Sở Xây dựng tổng hợp, báo cáo UBND TP; Giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Đối với chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư: căn cứ phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại khoản 3, Điều 59 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP để xây dựng giá (hoặc điều chỉnh giá) dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư báo cáo Hội nghị nhà chung cư quyết định mức giá dịch vụ nhà chung cư để làm cơ sở tổ chức thực hiện.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-ban-hanh-khung-gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu-co-hieu-luc-tu-1-5-10153381.html#lg=1&amp;slide=0"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà chung cư

quản lý vận hành nhà chung cư

quản lý nhà chung cư

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, có hiệu lực từ 1/5

<strong>Các chuyên gia cho rằng, việc đưa ra các quy định cấm mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày là cần thiết, song cần có giải pháp thay thế để không làm ảnh hưởng quá lớn đến ngành du lịch và nhu cầu lưu trú linh hoạt của du khách.</strong>

<b><i>Nhiều hệ luỵ từ mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày</i></b>

Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại TP.HCM. Theo đó, chỉ những dự án được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch. Căn hộ chung cư chỉ được cho thuê đúng mục đích để ở, tuyệt đối không được sử dụng vào mục đích khác.

Theo chính quyền TP.HCM, việc cấm cho thuê ngắn hạn nhằm bảo đảm an ninh, trật tự tại các khu chung cư, tránh tình trạng người lạ ra vào thường xuyên gây mất an toàn. Ngoài ra, quy định này còn nhằm bảo vệ lợi ích của cư dân sinh sống trong chung cư, tránh những bất tiện do hoạt động kinh doanh lưu trú gây ra.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhìn nhận rằng quy định này là cần thiết trong bối cảnh hiện nay.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_35719" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35719 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ong-bui-van-doanh-vien-truong-vien-nghien-cuu-bat-dong-san-viet-nam.webp" alt="Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam." width="864" height="576" /> Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
Trên thực tế trong một vài năm trở lại đây, dưới sự bùng nổ của nền kinh tế chia sẻ, việc thuê và cho thuê phòng thông qua các nền tảng như: Airbnb, Luxstay, Agoda… đang ngày càng phổ biến. Chỉ cần một cú click chuột hoặc vài thao tác trên điện thoại, người thuê có thể dễ dàng tìm thấy hàng trăm căn hộ đủ mọi phân khúc, từ những căn hộ cao cấp giữa trung tâm thành phố đến những căn phòng ở vùng ngoại ô. Đặc biệt, mức giá thuê khá linh hoạt, dao động từ 1,3 - 1,4 triệu đồng/đêm tùy theo vị trí và thời điểm.

Tuy nhiên, chính sự phát triển của loại hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư đã kéo theo không ít xung đột bởi chung cư vốn không được quản lý như khách sạn, nhà nghỉ.

Theo ông Bùi Văn Doanh, sự xuất hiện của mô hình cho thuê lưu trú ngắn ngày tại các chung cư không chỉ tạo áp lực lớn lên hạ tầng kỹ thuật mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ cư dân sinh sống tại đó.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_35723" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35723 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-1.webp" alt="(Ảnh minh hoạ)" width="864" height="489" /> (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
Cụ thể, vị chuyên gia cho rằng, việc khách du lịch liên tục ra vào sẽ khiến cư dân cảm thấy bất an, đồng thời làm xáo trộn đời sống sinh hoạt chung. Khách thuê ngắn hạn vẫn sử dụng các tiện ích như thang máy, bãi xe, hồ bơi, phòng gym… như cư dân nhưng không chịu sự ràng buộc nào, dẫn đến tình trạng quá tải, đặc biệt vào cuối tuần hoặc mùa du lịch cao điểm. Chưa kể, việc gia tăng đột biến số lượng người sử dụng còn kéo theo những vấn đề khác như quá tải hệ thống xử lý rác thải, hư hỏng cơ sở vật chất, thậm chí tranh chấp giữa cư dân và chủ sở hữu căn hộ cho thuê.

"Công năng của chung cư không phải là để phục vụ lưu trú du lịch và việc sử dụng sai mục đích này có thể sẽ phá vỡ cấu trúc vốn có của một cộng đồng cư dân, bởi môi trường sống và môi trường du lịch có những yêu cầu và đặc thù hoàn toàn khác nhau. Một môi trường hỗn hợp giữa văn hóa cư dân và du lịch sẽ không thể đảm bảo sự hài hòa và ổn định cần thiết cho sự phát triển chung của một khu đô thị", ông Bùi Văn Doanh nhấn mạnh.

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way cũng bày tỏ quan ngại về những bất cập mà mô hình cho thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nha-dau-tu-ngoi-tren-lua-khi-bi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay/">căn hộ lưu trú ngắn ngày</a> đang gây ra. Theo đó, việc không kiểm soát chặt chẽ danh tính và hoạt động của khách thuê không chỉ ảnh hưởng đến trật tự chung mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng về an ninh, làm tăng khả năng xảy ra các tình huống phức tạp mà ban quản lý tòa nhà khó có thể xử lý kịp thời.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_35726" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35726 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/Luat-su-Le-Van-Hoi-Giam-doc-Cong-ty-Luat-My-Way.jpeg" alt="Luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way." width="864" height="645" /> Luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way.</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, việc cho thuê căn hộ ngắn hạn thường không được đăng ký kinh doanh chính thức cũng dẫn đến việc nhà nước gặp khó khăn trong việc quản lý và thu thuế đối với hoạt động này, tạo nên lỗ hổng trong công tác quản lý tài chính và pháp lý

"Việc cho thuê ngắn ngày mà không có cơ chế quản lý phù hợp có thể dẫn đến nhiều hệ lụy, từ nguy cơ mất mát tài sản của cư dân, hư hỏng cơ sở vật chất chung cho đến những vấn đề phức tạp hơn như tệ nạn xã hội. Không ít trường hợp, căn hộ chung cư bị biến tướng thành nơi tụ tập của các đối tượng bất hảo, thậm chí bị lợi dụng làm địa điểm thực hiện các hành vi vi phạm pháp luật như mại dâm, sử dụng và buôn bán ma túy, hay các loại tội phạm công nghệ cao", " luật sư Hồi nhận định.
<div id="ObjectBoxContent_1743579599231" class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-back="#FFFBF2" data-border="#F2D1AA" data-text-color="#333333">
<div>

<b>Thuê căn hộ chung cư để thỉnh thoảng đến "bay lắc"</b>

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử Chính phủ, ngày 1/8/2023 Công an TP. Thanh Hoá đã bất ngờ kiểm tra, bắt quả tang 8 thanh niên đến từ nhiều tỉnh, thành phố khác nhau đang sử dụng trái phép chất ma túy tại một căn hộ chung cư ở phường Đông Vệ, thành phố Thanh Hóa. Kết quả xét nghiệm nhanh mẫu nước tiểu có 7/8 đối tượng dương tính với chất ma túy. Tại hiện trường, lực lượng công an đã thu giữ được tang vật gồm ma túy dạng "ketamine", "nước vui", "nước sướng" các dụng cụ sử dụng ma túy, loa, đèn led… Trước đó, qua công tác điều tra, nắm tình hình, Công an TP.Thanh Hoá xác định một nhóm thanh niên thường xuyên tổ chức sử dụng trái phép chất ma tuý tại các căn hộ chung cư.

<b>Bắt "nhóm trí thức" đánh bạc poker trá hình trong chung cư cao cấp</b>

Trích dẫn thông tin từ Tuổi trẻ, ngày 13/9/2023, Cơ quan cảnh sát điều tra (PC02) Công an TP.HCM vừa triệt phá đường dây đánh bạc "khủng" dưới hình thức đánh bài poker trong một chung cư cao cấp trên đường Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4. Theo điều tra, đối tượng cầm đầu đã lợi dụng danh nghĩa trò chơi trí tuệ poker để lôi kéo nhiều người trí thức tham gia cờ bạc trá hình với số tiền "sát phạt" hàng trăm triệu đồng/lần đánh bạc. Để né tránh sự theo dõi, truy bắt của lực lượng chức năng, đối tượng cầm đầu thường xuyên thay đổi địa điểm tổ chức đánh bạc và mỗi tuần chỉ lôi kéo các con bạc đánh một lần.

</div>
</div>
Không phải ngẫu nhiên mà việc siết chặt mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn tại các đô thị lớn, các thành phố du lịch đã được quy định trong các văn bản pháp luật nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường nhà ở. Thực tế cho thấy, sự bùng nổ của loại hình này không chỉ làm xáo trộn trật tự chung cư mà còn đẩy giá nhà và giá thuê dài hạn tăng cao, gây khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực trong việc tiếp cận nhà ở. Vì vậy, việc kiểm soát hoạt động cho thuê ngắn ngày là một chiến lược điều tiết thị trường, giúp cân bằng cung cầu nhà ở tại các đô thị lớn.

Khi các căn hộ chung cư không còn được sử dụng phổ biến cho mục đích lưu trú ngắn hạn, nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn sẽ gia tăng, tạo thêm cơ hội cho người dân tđặc biệt là những người chưa có nhà được tiếp cận với các lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của mình.

"Điều này giúp đảm bảo đúng bản chất của nhà ở là phục vụ nhu cầu an cư lâu dài, thay vì chạy theo lợi nhuận cao từ mô hình kinh doanh lưu trú ngắn hạn như Airbnb. Dù lợi nhuận từ cho thuê dài hạn có thể không hấp dẫn bằng, nhưng về lâu dài, đây là hướng đi giúp cân bằng thị trường bất động sản. Nếu không kiểm soát, các chủ đầu tư có thể chuyển hướng sang phát triển căn hộ phục vụ cho thuê ngắn hạn, đẩy giá bất động sản tăng cao, khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời", ông Bùi Văn Doanh nhận định.

<strong><i>Cần có giải pháp thay thế, tránh ảnh hưởng quá lớn đến ngành lưu trú</i></strong>

Cũng cần phải nhìn nhận rằng, trong những năm gần đây, mô hình Airbnb và các dịch vụ lưu trú ngắn hạn đã trở thành xu hướng phổ biến trên toàn cầu, trong đó có Việt Nam. Loại hình này giúp tận dụng hiệu quả nguồn cung nhà ở sẵn có, mang lại thu nhập cho chủ sở hữu căn hộ và góp phần kích thích chi tiêu du lịch. Nhờ đó, thị trường du lịch Việt Nam trở nên sôi động hơn, thu hút nhiều du khách quốc tế với trải nghiệm lưu trú linh hoạt và phong phú.

Do đó, ông Bùi Văn Doanh đề xuất, đối với các đô thị lớn và thành phố du lịch, việc siết chặt hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn cần đi kèm với giải pháp thay thế phù hợp nhằm tránh ảnh hưởng tiêu cực đến ngành lưu trú.

Theo đó, nên xem xét đến việc hình thành các khu vực chuyên biệt dành riêng cho lưu trú ngắn hạn, vận hành theo mô hình tương tự condotel. Các khu vực này sẽ được vận hành dựa trên khung pháp lý rõ ràng, được quy hoạch theo hướng thương mại dịch vụ với chức năng tương tự khách sạn, homestay qua đó giảm thiểu sự ảnh hưởng đến quyền lợi của những người có nhu cầu ở lâu dài.

"Về bản chất, dù vẫn là đất ở, nhưng nếu quy hoạch thành các khu chuyên biệt phục vụ lưu trú ngắn hạn, chẳng hạn như một tổ hợp "chung cư Airbnb", thì việc quản lý sẽ trở nên rõ ràng và minh bạch hơn", ông Bùi Văn Doanh nhận định và cho rằng thay vì để loại hình cho thuê ngắn ngày tồn tại tự phát, gây tranh cãi về tính pháp lý và ảnh hưởng đến đời sống cư dân, việc thiết lập những khu vực chuyên biệt sẽ giúp hoạt động này diễn ra một cách bài bản, có kiểm soát.

Bên cạnh đó, ông Doanh cũng cho rằng, việc quy hoạch các khu lưu trú ngắn hạn không chỉ giúp ổn định thị trường bất động sản mà còn đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh với hệ thống khách sạn, nhà nghỉ.

"Hiện nay, Airbnb và các mô hình cho thuê ngắn hạn tại chung cư đang tạo áp lực không nhỏ lên ngành khách sạn truyền thống. Trong khi đó, khách sạn, nhà nghỉ lại phải tuân thủ nhiều quy định nghiêm ngặt hơn về phòng cháy chữa cháy, an ninh, thuế… Điều này tạo ra sự bất cân bằng. Nếu không có một cơ chế quản lý phù hợp, vừa bảo vệ quyền lợi của cư dân chung cư, vừa đảm bảo sự cạnh tranh công bằng với các mô hình lưu trú truyền thống, thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều xáo trộn", ông phân tích.

Ngoài ra, vị chuyên gia cũng cho rằng, Bộ Xây dựng cần có hướng dẫn và chỉ đạo cụ thể để các địa phương áp dụng thống nhất, tránh tình trạng mỗi nơi thực hiện một kiểu. Hiện nay, luật đã có quy định nghiêm cấm sử dụng nhà ở cho mục đích kinh doanh hoặc lưu trú ngắn hạn trái phép. Do đó, việc thực thi và giám sát cần được triển khai chặt chẽ nhằm đảm bảo sự minh bạch, ổn định của thị trường nhà ở đô thị, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của cư dân và chủ sở hữu căn hộ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-can-can-nhac-giai-phap-thay-the-phu-hop-202250321113917429.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhu cầu nhà ở

Airbnb

căn hộ lưu trú ngắn ngày

Cấm cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Cần cân nhắc giải pháp thay thế phù hợp

<strong>Những dự án sắp bàn giao thu hút khách hàng nhờ tiến độ rõ ràng, tạo niềm tin cho người mua để ở cũng như hấp dẫn nhà đầu tư vì tiềm năng tăng giá ngay sau khi bàn giao.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"]<a class="detail-img-lightbox" title=" Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao. " href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư sắp bàn giao thu hút khách hàng xuống tiền- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" alt="Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/26/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien1735101743-1735200097099-17352000976061744092491.jpeg" /></a> Cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao.</div></figure>
<strong>Chốt nhà mới đón Tết</strong>

Anh Huy, một nhân viên văn phòng tại TP.HCM, ấp ủ kế hoạch mua nhà suốt nhiều năm. Dịp cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản dần hồi phục và các chủ đầu tư tung ra nhiều ưu đãi, anh quyết định hiện thực hóa ước mơ sở hữu căn hộ riêng để kịp đón Tết.

Sau thời gian tìm hiểu, anh chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án vừa hoàn thiện ở TP. Dĩ An (Bình Dương). Căn hộ này có mức giá hợp lý (1,6 tỷ đồng), được hỗ trợ vay lãi suất thấp, kèm gói nội thất cơ bản. Điều đặc biệt, dự án đã sẵn sàng bàn giao, nên anh không phải chờ đợi quá lâu và có thể sớm dọn vào ở.

Nhìn ngắm không gian ấm cúng của tổ ấm mới, anh Huy thấy quyết định mua nhà vào dịp cuối năm là một lựa chọn đúng đắn và đầy ý nghĩa. “Với tôi, căn nhà không chỉ là tài sản, mà còn là nơi để gia đình quây quần, đặc biệt trong những ngày Tết. Mua nhà cuối năm vừa tận dụng được nhiều ưu đãi, vừa mang lại cảm giác khởi đầu cuộc sống mới trọn vẹn”, anh Huy phấn khởi.

Tương tự, chị Vũ Thị Bắc, một giáo viên ở TP.HCM, vừa nhận bàn giao <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/">căn hộ chung cư</a> mới tại quận 7 vào đầu tháng 12/2024. Đây là thành tựu của bản thân sau nhiều năm tích góp, cũng là món quà Tết ý nghĩa cho gia đình.

Chị kể, cuối năm là thời điểm các dự án tung ra nhiều chính sách ưu đãi, đặc biệt với những căn hộ sắp bàn giao. Sau khi khảo sát, chị chọn được căn hộ 3 phòng ngủ tại một dự án đã hoàn thiện, với mức giá 3,2 tỷ đồng. Dự án có vị trí gần trung tâm, bàn giao đầy đủ nội thất cơ bản, giúp chị tiết kiệm chi phí và thời gian chuẩn bị.

“Mua nhà cuối năm rất tiện lợi vì mình có thể dọn vào ở ngay, kịp trang trí nhà cửa đón Tết. Cảm giác được sum họp trong tổ ấm mới làm tôi rất háo hức. Căn nhà mới không chỉ mang lại không gian sống thoải mái hơn, mà còn là khởi đầu tốt đẹp, đầy may mắn cho năm 2025”, chị Bắc chia sẻ.

<strong>Yếu tố an toàn lên ngôi</strong>

Theo các chuyên gia, cuối năm thường là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản, đặc biệt với các dự án chung cư sắp bàn giao. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Guru Property miền Nam phân tích, các dự án sắp bàn giao tuy có giá bán cao hơn so với giai đoạn đầu, nhưng lại mang đến sự an tâm nhờ tiến độ thực tế và tiềm năng sinh lời ngay. Người mua có thể kiểm chứng chất lượng công trình trực tiếp, thay vì chỉ dựa vào hình ảnh mô phỏng hoặc thông tin từ môi giới.

Song, không phải dự án nào sắp bàn giao cũng hút khách, mà chỉ một số dự án ở các khu vực tiềm năng mới ghi nhận sức mua khả quan. Chẳng hạn, Dự án Bcons City tại TP. Dĩ An (Bình Dương), thu hút khách hàng nhờ vị trí thuận lợi gần trung tâm TP.HCM, mức giá phù hợp (1,6-1,8 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ) và khả năng bàn giao sớm, đáp ứng nhu cầu ở thực hoặc cho thuê. Tương tự, Dự án Phú Đông Sky Garden cũng được nhà đầu tư săn đón nhờ pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và vị trí tiệm cận TP.HCM, với mức giá 2-3,5 tỷ đồng/căn trên thị trường thứ cấp.

Tại khu Nam TP.HCM, Dự án Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park, mức giá từ 47 triệu đồng/m2 đang thu hút người mua nhờ hỗ trợ thanh toán linh hoạt và quà tặng nội thất, cùng hạ tầng hoàn chỉnh. Điều này giúp tăng lượng khách tham quan và tỷ lệ giao dịch thành công.

Ông Lê Đình Lăng, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Song Long nhận xét, thời gian trước, khi thị trường tăng trưởng mạnh, nhiều người đổ xô vào bất động sản, thì các dự án mới mở bán theo dạng hình thành trong tương lai sẽ được khách hàng săn đón để mua. Thời điểm đó, khách hàng chọn lựa các dự án này vì biên độ sinh lời cao, tốc độ ra hàng cũng nhanh. Tuy nhiên, những hệ lụy của một số dự án khiến nhiều người thay đổi về cách đầu tư bất động sản.

Hiện nay, với bối cảnh thị trường đầy rẫy biến động, các nhà đầu tư buộc phải chọn cách “ăn chắc mặc bền”. Điều này cũng giúp thị trường dần sôi động trong những tháng cuối năm khi các giao dịch tăng trưởng trở lại.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao tại Savills TP.HCM thông tin, việc mua dự án sắp bàn giao thời điểm hiện nay được nhà đầu tư quan tâm. Các giao dịch thứ cấp, chuyển nhượng vẫn rất sôi động. Điều này cho thấy khách hàng đang dần ưu tiên những dự án chỉn chu về pháp lý để hạn chế rủi ro và chấp nhận biên độ lợi nhuận vừa phải. Đây cũng là điều mà các doanh nghiệp , cơ quan chức năng đang muốn hướng đến.

Song, vị chuyên gia này cũng khuyến cáo, người mua nên so sánh kỹ giá cả và thời hạn thanh toán. Các sản phẩm ở giai đoạn trước thường có giá thấp hơn, nhưng yêu cầu dòng tiền lớn hơn trong thời gian ngắn, do đó cần chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng trước khi quyết định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-202241226150328418.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

chung cư sắp bàn giao

Chung cư sắp bàn giao thu hút khách hàng xuống tiền

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 5297/BXD-QLN về việc triển khai thực hiện Luật Nhà ở 2023, Nghị định 98 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Bộ Xây dựng, do ảnh hưởng của siêu bão Yagi (cơn bão số 3), ghi nhận của một số tỉnh thành, nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại đã có hiện tượng nứt, nghiêng không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng do ảnh hưởng của cơn bão, một số địa phương đã phải di dời người dân ra khỏi nhà chung cư để đảm bảo an toàn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/z5091978857669_2b21db06e49500a08e3a3ac24aaf0104(1).jpg" data-lg-id="0c5183e4-4cfb-4fe5-af1f-5f636d9e83c3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/z5091978857669_2b21db06e49500a08e3a3ac24aaf0104(1).jpg" alt="Bộ Xây dựng hướng dẫn cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/z5091978857669_2b21db06e49500a08e3a3ac24aaf0104(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/z5091978857669_2b21db06e49500a08e3a3ac24aaf0104(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="8221" /> Bộ Xây dựng hướng dẫn cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024. Ảnh:VA</div></figure>
Theo thống kê, cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1994, tập trung chủ yếu ở Hà Nội và TP HCM. Nhiều nhà chung cư theo kết quả kiểm định đã thuộc diện cải tạo, xây dựng lại.

Để đảm bảo an toàn về tính mạng, tài sản của người dân sinh sống trong các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro/">nhà chung cư</a> cũ trong mùa mưa bão, đồng thời thúc đẩy các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh thành khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ.

Trước hết, thực hiện ngay các giải pháp để di dời người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp, thuộc diện phải phá dỡ theo quy định, bố trí chỗ ở tạm thời cho các hộ dân phải di dời để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/anh-chup-man-hinh-2024-04-06-luc-10.41.16.png" data-lg-id="233898e0-c3af-4944-b364-1067bd2a746c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/anh-chup-man-hinh-2024-04-06-luc-10.41.16.png" alt="Hà Nội và TP HCM cần đẩy nhanh triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/anh-chup-man-hinh-2024-04-06-luc-10.41.16.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/19/anh-chup-man-hinh-2024-04-06-luc-10.41.16.png" data-src-mobile="" data-file-id="8224" /> Hà Nội và TP HCM cần đẩy nhanh triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Ảnh:VA</div></figure>
Cùng với đó, các địa phương khẩn trương tổ chức thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn. Đối với các nhà chung cư đã hoàn thành kiểm định, đánh giá chất lượng mà thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP làm cơ sở để triển khai thực hiện dự án.

Các địa phương khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

Đồng thời, khẩn trương lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại. UBND các tỉnh cũng cần tổ chức lựa chọn chủ đầu tư để đẩy nhanh việc thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Riêng đối với Hà Nội và TP HCM, 2 địa phương có nhiều nhà chung cư cũ thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại. Đặc biệt là các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã triển khai thực hiện trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành các thủ tục trong giai đoạn chuẩn bị dự án như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy phép xây dựng,…

Do đó, đề nghị căn cứ quy định của Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định số 98/2024/NĐ-CP để khẩn trương hoàn thành các thủ tục cho các chủ đầu tư sớm triển khai khẩn cấp xây dựng dự án. Chính quyền 2 thành phố cũng sớm bố trí tái định cư cho người dân, bảo đảm các quyền lợi của chủ sở hữu nhà chung cư và các chủ đầu tư dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bo-xay-dung-huong-dan-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023-10142250.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Luật Nhà ở 2023

Nghị định 98

siêu bão Yagi

Bộ Xây dựng hướng dẫn cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hoàng Mai

Chu Đức Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp nhà đền lừ 25m² - 5 tầng mặt ngõ thông - ô tô tránh 👍 dòng tiền</mark>

Bán gấp nhà đền lừ 25m² - 5 tầng mặt ngõ thông - ô tô tránh 👍 dòng tiền

Phường Tân Mai

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nha chung cu