<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tiếp tục hạn chế khi chưa ghi nhận dự án mới nào mở bán trong quý đầu năm. Tuy nhiên, tình hình gỡ vướng pháp lý đã có một số tiến triển nhất định.</strong></p>

</div>
</div>
Theo CBRE, trong 3 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở tại TP HCM tiếp tục hạn chế với 350 căn hộ và 58 căn nhà phố biệt thự xây sẵn mở bán mới. Số lượng nguồn cung ít ỏi này đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Quý đầu năm chưa ghi nhận dự án mới nào mở bán.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/09/batdongsan.jpg" data-lg-id="2143900a-0cd2-4016-90f9-14d80ad02c0c">

<div class="caption-img" id="attachment_36517" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-36517 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/trong-quy-dau-nam-tp-hcm-chua-ghi-nhan-du-an-nha-o-moi-nao-mo-ban.jpg" alt="Trong quý đầu năm, TP HCM chưa ghi nhận dự án nhà ở mới nào mở bán - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="600" /> Trong quý đầu năm, TP HCM chưa ghi nhận dự án nhà ở mới nào mở bán - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
<strong>Nguồn cung hạn chế</strong>

Tuy nhiên, tình hình gỡ vướng pháp lý đã có một số tiến triển nhất định. Một số dự án như dự án căn hộ tại Quận 7 có thể sớm ký hợp đồng mua bán, hay các<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-o-xa-hoi-ha-dinh-dat-ky-luc-cao-nhat-trong-cac-du-an-nha-o-xa-hoi/"> dự án nhà ở</a> tại TP Thủ Đức đã bàn giao trong các năm 2016 - 2019 dự kiến cấp sổ cho người mua nhà sau nhiều năm chậm trễ, giúp củng cố niềm tin của người mua nhà.

Theo thông tin từ UBND TP HCM, trong năm 2025 dự kiến sẽ có thêm khoảng 38.000 căn hộ có sổ. Kể từ cuối năm 2024, tại TP Thủ Đức cũng có thêm dự án chào bán trở lại sau 2 năm không có hoạt động bán hàng vì vướng mắc pháp lý.

Đối với thị trường căn hộ bán, CBRE cho biết, số lượng căn hộ mở bán mới trong quý này giảm 36% so với cùng kỳ năm trước và chỉ bằng 11% so với quý 4/2024. Đồng thời, các dự án có nguồn cung mở bán mới trong quý đều có giá trung bình từ 60 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên, đặc biệt có dự án trên 290 triệu đồng/m2 và trên 500 triệu đồng/m2 thông thủy nằm tại khu vực trung tâm thành phố, kéo theo giá bán bình quân của căn hộ bán tại TP HCM tiếp tục tăng so với quý trước, đạt mức 77 triệu đồng/m2 thông thủy trong Quý 1/2025.

Với nguồn cung hạn chế và giá bán tiếp tục tăng, tỷ lệ hấp thụ bình quân của nguồn cung mở bán mới trong Quý 1/2025 cũng chậm lại, đạt 60% trên nguồn cung mở bán (Cùng kỳ năm trước, tỷ lệ này đạt 80%, với các dự án chào bán có giá bình quân từ 55 – 80 triệu đồng/m2 thông thủy).

Cũng theo CBRE, tại thị trường nhà ở gắn liền với đất, tuy nguồn cung mới trong Quý 1/2025 còn hạn chế so với giai đoạn năm 2022 trở về trước, nhưng vẫn duy trì tương đối ổn định trong 4 quý gần nhất. Trong Quý 1/2025, giá bán sơ cấp bình quân của nhà ở gắn liền với đất tại TP HCM đạt 305 triệu đồng/m2 đất, giảm 1,3% so với quý trước do nguồn cung mới đến từ dự án đã mở bán trong năm ngoái, nằm cách trung tâm thành phố 20km và khu vực xung quanh chưa phát triển hạ tầng, tiện ích đa dạng.

Mô hình khu đô thị tích hợp, nằm tại vùng ven thành phố, phát triển ngày càng mạnh mẽ tại TP HCM trong những năm gần đây. Đặc biệt, các dự án hạ tầng trọng điểm được đầu tư sát sao và đẩy nhanh tiến độ cũng giúp hỗ trợ xu hướng này. Ở các khu đô thị tích hợp vùng ven, không chỉ có sự đa dạng về tiện ích mà còn thường được quy hoạch kỹ lưỡng về mặt hạ tầng giao thông, với mục tiêu giảm thiểu tắc nghẽn và cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân.

Trong khi đó, tại khu vực phía Tây của TP HCM tập trung các dự án do các chủ đầu tư lớn phát triển ghi nhận nhiều hoạt động chuẩn bị chào bán tích cực và có lượng giao dịch đặt chỗ sôi động. Cụ thể, có dự án khu đô thị gần sân bay tại quận Tân Phú ghi nhận hơn 1.000 lượng đặt chỗ chỉ trong vòng 10 ngày kể từ khi triển khai.

Hay tại Long An, có liên tiếp các dự án thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư như một dự án khu đô thị xanh tại Bến Lức có kết nối gần với huyện Bình Chánh (TP HCM) đang trong giai đoạn nhận giữ chỗ và một dự án khu đô thị gần 200 ha khác ở Đức Hòa cũng tổ chức khởi công, dự kiến ra mắt trong năm nay.

“Đây đều là các dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư lớn từ phía Bắc phát triển, góp phần tạo "sóng" cho khu vực phía Tây của TP HCM trong các tháng đầu năm. Dự kiến thị trường nhà ở khu Tây TP HCM trong các quý tiếp theo sẽ sôi động hơn”, CBRE đánh giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/09/nguoncung.jpg" data-lg-id="9527601c-d9b9-40e9-8524-97d812e7f700"><img class="aligncenter size-full wp-image-36518" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-nha-o-tp-hcm.jpg" alt="" width="675" height="257" /></figure>
<strong>Tốc độ tăng giá đã chậm lại</strong>

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Trưởng Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, những dự án đang triển khai hiện nay, hầu hết là những dự án đang thu hút các nhà đầu tư và hiện đang rất sôi động. Với những dự án lớn do các chủ đầu tư uy tín triển khai sẽ kéo theo rất nhiều nhóm nhà đầu tư đi theo. Theo ông Kiệt, các nhóm nhà đầu tư tập trung đi “săn đất” xung quanh các dự án lớn, bởi xung quanh các dự án này thì hạ tầng sẽ thay đổi, khiến giá trị chung của toàn khu vực đó sẽ tăng lên.

Tuy nhiên, ông Kiệt cho rằng, mặc dù giá trị chung tại khu vực đó tăng lên, nhưng đất nằm ngoài dự án lại không phải là đất có quy hoạch, nên việc lựa chọn như thế nào sẽ phụ thuộc vào các nhà đầu tư.

“Câu hỏi đặt ra là giá đất ở những khu vực này có tăng theo hay không, tôi cho rằng, chắc chắn sẽ tăng, thậm chí có thể tiềm ẩn nguy cơ dẫn đến sốt ảo, việc này hoàn toàn có thể xảy ra và trong thực tế cũng đã từng xảy ra. Đây là bài toán 2 mặt của thị trường, khi nhà đầu tư đi theo dự án, hay nói cách khác là “ăn theo” dự án, thì rủi ro cũng sẽ khó tránh khỏi”, ông Kiệt đánh giá

Cũng theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, nếu thị trường tăng giá quá nhanh thì sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thực tế, yếu tố tăng giá nằm ở niềm tin của chủ đầu tư vào thị trường, tức là bản thân chủ đầu tư, nhà đầu tư có tin là thị trường sẽ tăng giá tiếp hay không. Đến thời điểm hiện tại, những yếu tố như giá đất thay đổi, chi phí thay đổi, đầu tư hạ tầng cũng thay đổi và bản thân các yếu tố chi phí khác liên quan đều làm cho giá vốn của sản phẩm tăng lên. Đồng thời, rất nhiều chủ đầu tư cũng đã phải tốn nhiều thời gian để chuẩn bị cho dự án, nên các chủ đầu tư cũng hy vọng sẽ phải bán sản phẩm với mức giá tốt hơn để có thể đảm bảo được kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư.

Ông cũng cho rằng, thị trường hiện nay đang tiềm ẩn rất nhiều yếu tố bất định, rất khó có thể đoán định được. Có thể, trong một vài tháng tới, thị trường sẽ có biến động rất lớn, nên các chủ đầu tư có dám tăng giá nhanh và mạnh để bán giống như thời điểm trước kia hay không, câu hỏi này chỉ các chủ đầu tư mới có thể trả lời được.

“Tuy nhiên, theo xu hướng hiện nay, thị trường cũng đã có vẻ “nương tay” phần nào khi tăng giá. Tốc độ tăng giá của thị trường đã chậm lại so với quý trước, mặc dù nguồn cung, đặc biệt là tại Hà Nội cũng đã dồi dào hơn, nhưng tốc độ tăng giá cũng đã chậm lại. Trong quý 1 năm nay, mức tăng giá cũng chỉ khoảng 3%. Do đó, tôi cho rằng, xu hướng tăng giá sắp tới sẽ vẫn tiếp tục, nhưng tốc độ tăng sẽ chậm lại”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nguon-cung-it-oi-tiep-tuc-xu-huong-tang-gia-10152754.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

nguồn cung căn hộ

thị trường nhà ở

nhà ở TP HCM

Thị trường nhà ở TP HCM: Nguồn cung ít ỏi, tiếp tục xu hướng tăng giá

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện tuy nhiên giá bán vẫn ở mức cao, phản ảnh nhu cầu của thị trường vẫn lớn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-lg-id="99a730f3-1f39-4919-8338-3153f8b4da44">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" alt="Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu dài hạn." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32246" /> Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu dài hạn.</div></figure>
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, tại Hà Nội, căn hộ ghi nhận lượng mở bán cao nhất từ 2020. Nguồn cung mới trong Q4/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Trong năm 2024, tổng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao/">nguồn cung mới</a> đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.

Tình hình bán hàng trong Q4/2024 sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu VNĐ/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Theo Savills, nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-lg-id="78ca434f-aa3b-478c-bdaa-7fbabb347d0e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="715"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" alt="Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills" width="715" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="32248" /> Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills</div></figure>
Triển vọng trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương tai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào Q4/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-lg-id="2c3571fa-0efa-4773-a9fc-b5622f4317ba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="616"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" alt="Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills" width="616" height="363" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="32250" /> Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills</div></figure>
Lượng bán Q4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.

Về triển vọng, đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP HCM đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.

Phân khúc biệt thự/nhà liền kề cho thấy diễn biến tích cực hơn so với thời gian trước đó.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới biệt thự/nhà liền kề trong Q4/2024 đạt 4.655 căn từ 11 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn từ 18 dự án, tăng gấp bảy lần theo quý và theo năm. Số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm %, đạt mức 66%.

Tại TP HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ VNĐ/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong Q4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu VNĐ/m2 đất.

Phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Savills dự báo, năm 2025, tại thị trường TP HCM, hơn 700 căn sẽ được mở bán với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ VNĐ sẽ chiếm 70%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-biet-thu-nha-lien-ke-dien-bien-tich-cuc-10150174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

căn hộ Hà Nội

căn hộ TP HCM

Hà Nội: nguồn cung căn hộ tăng mạnh, biệt thự/nhà liền kề diễn biến tích cực

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nguon cung can ho

Chuyên trang Tin Tức