<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thap-doi-cao-nhat-duoc-goi-von-bat-dong-san-da-nang-nhen-hy-vong/">bất động sản nhà ở Đà Nẵng</a> và vùng phụ cận Quý 1/2025 của DKRA Consulting (DKRA Group) thể hiện thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Cụ thể, phân khúc đất nền có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/18/749b17ef051eb640ef0f.jpg" data-lg-id="bbf539b8-c0e4-4ec5-a599-da9759af3c13">

<div class="caption-img" id="attachment_37301" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37301 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-nha-o-khu-vuc-da-nang-va-vung-phu-can-ghi-nhan-su-cai-thien-ve-nguon-cung-o-mot-so-phan-khuc-300x213.jpg" alt="Thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc." width="300" height="213" /> Thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc.</div></figure>
“Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với quý 1/2024. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6% - 9% so với quý 4/2024”, DKRA Consulting ghi nhận.

Ngoài ra, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 19%, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 1.244 căn hộ tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Riêng TP Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tuy nhiên, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn. Cả phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và phân khúc Condotel đều không có những thay đổi.

Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý 2/2025 duy trì tình trạng khan hiếm trong quý tiếp theo, dự báo khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới. Hai địa phương Quảng Nam, Đà Nẵng chiếm phần lớn tỷ trọng nguồn cung tại khu vực, riêng TP Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

“Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, tuy nhiên, không có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của giai đoạn 3 tháng đầu năm, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, hoàn thiện pháp lý, đa dạng tiện ích,… chủ lực thanh khoản của thị trường”, DKRA Consulting dự báo.

Còn lại, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng nhẹ so với quý 1/2025, dao động khoảng 800 - 1.500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/18/399ff263edd75d8904c6.jpg" data-lg-id="065ee1ec-cd0f-4a4f-bdf4-e1d7946f7cc1">

<div class="caption-img" id="attachment_37298" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37298 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-co-nhieu-bien-chuyen-tuy-nhien-nhieu-du-an-tai-vung-lan-can-da-nang-van-im-ang-300x225.jpg" alt="Dù có nhiều biến chuyển tuy nhiên nhiều dự án tại vùng lân cận Đà Nẵng vẫn im ắng." width="300" height="225" /> Dù có nhiều biến chuyển tuy nhiên nhiều dự án tại vùng lân cận Đà Nẵng vẫn im ắng.</div></figure>
Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.

Theo số liệu thống kê mới nhất của Sở Tài chính Đà Nẵng, trong quý I/2025, thành phố đã tập trung đẩy mạnh đầu tư xây dựng cơ bản, giải ngân vốn đầu tư công và nâng cao hiệu quả quản lý quy hoạch đô thị, sử dụng đất đai, tài nguyên. Đặc biệt với lĩnh vực xây dựng, thời gian qua địa phương đã tích cực tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về thị trường, vốn, thủ tục trong năm 2024 khiến cho hoạt động xây dựng trên địa bàn thành phố trong quý I/2025 có những tín hiệu khởi sắc.

Ông Nguyễn Ngọc Ánh – Phó Giám đốc Sở Tài chính Đà Nẵng cho hay đã có nhiều dự án bất động sản được triển khai thi công đồng loạt. Cùng với đó, việc Đà Nẵng ban hành thông báo các dự án có nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đã thúc đẩy các hoạt động xây dựng và kinh doanh bất động sản tăng mạnh. Điển hình như dự án Center Point Đà Nẵng, dự án căn hộ công viên ven sông Hàn, khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng Marina, dự án TTC Plaza Đà Nẵng, dự án tổ hợp The Estuary Tuyên Sơn, dự án Couple Sun Ponte, án Danang Landmark Tower,...

“Thời gian tới, thành phố sẽ tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án và các doanh nghiệp; đồng thời hỗ trợ, hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung đầy đủ hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư sớm khởi công các công trình, dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thành phố và các dự án trong nước sớm được triển khai trong năm”, ông Ánh thông tin.

Được biết, mới đây UBND TP Đà Nẵng đã hành Công văn yêu cầu các sở, ngành chuyên môn và UBND các quận, huyện đẩy nhanh tiến độ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án khu đô thị mới trên địa bàn. Tại đây, Đà Nẵng yêu cầu các ngành liên quan và nhà đầu tư quan tâm kiểm tra, rà soát vị trí các khu đất dự kiến kêu gọi đầu tư xây dựng khu đô thị có xây dựng nhà ở theo các đồ án phân khu đã được phê duyệt để tổng hợp Danh mục các dự án khu đô thị có xây dựng nhà ở dự kiến kêu gọi đầu tư trên địa bàn nhằm bổ sung vào trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025. Qua đây làm cơ sở xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi tổ chức đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-da-nang-dien-bien-tich-cuc-10153213.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đà Nẵng

Bất động sản Đà Nẵng

DKRA

Nguồn cung cải thiện

Bất động sản Đà Nẵng diễn biến tích cực

<strong>Nguồn cung nhà ở đã có sự cải thiện đáng kể trong 9 tháng đầu năm nhưng giá nhà vẫn chưa ghi nhận dấu hiệu giảm, thậm chí tiếp tục tăng mạnh. Điều này khiến căn hộ, nhà đất có giá dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" tại Hà Nội và TP.HCM.</strong>

<b>Nguồn cung cải thiện nhưng giá bán chưa giảm</b>

Thị trường bất động sản Việt Nam quý III nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 nói chung đã cho thấy sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Đặc biệt là việc Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó, đã góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững hơn. Nhờ đó, các phân khúc bất động sản, từ nhà ở, thương mại tới bất động sản công nghiệp, đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III và 9 tháng đầu năm 2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường nhà ở quý III ghi nhận nguồn cung đạt mức 22.412 sản phẩm, với khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước, nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023. Tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Trong đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, với các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên chiếm phần áp đảo. Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu nguồn cung mới với 46%, theo sau là miền Trung với 29% và miền Nam là 25%.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, mặc dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, song thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%. Điều này phản ánh sự quan tâm của thị trường đối với các sản phẩm bất động sản mới.

Trong đó, lượng giao dịch<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi/"> căn hộ chung cư</a> chiếm "áp đảo", với 71% tổng lượng giao dịch nhà ở trong quý III. Các dự án căn hộ chung mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 75%. Thậm chí, các dự án căn hộ tại Hà Nội còn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 90% ngay sau thời gian ngắn mở bán.

"Xu hướng phát triển căn hộ diện tích nhỏ nhằm giảm giá trị tổng thể của căn hộ, phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của người độc thân, gia đình trẻ, ngày càng rõ nét. Đây cũng là loại hình ghi nhận thanh khoản tốt nhất", báo cáo của VARS nhận định.

Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục "neo" ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ. Khảo sát mức biến động giá bán bình quân của 150 dự án, VARS cho biết, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP. Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý II/2019. Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP.HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc. Tại Đà Nẵng, chỉ số giá thị trường này tăng 46,2% trong quý III.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_118197433563070464" class="lightbox-content" title="Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được &quot;săn lùng&quot; mạnh tại Hà Nội và TP.HCM- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/14/base64-17288923057582086319731.jpeg" alt="Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được &quot;săn lùng&quot; mạnh tại Hà Nội và TP.HCM" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/14/base64-17288923057582086319731.jpeg" /> Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM</div>

</div></figure>
Lý giải về việc tăng giá, VARS cho rằng do tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng bởi nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao do chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục lập mặt bằng mới, người có nhu cầu ở thực hay đầu tư đã đẩy mạnh dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt có mức giá hợp lý hơn. Đặc biệt, tại thị trường thứ cấp, căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM – VARS nhìn nhận.

<b>Cần</b><b> </b><b>"thông" đường đi cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân</b>

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, vì vậy sẽ rất nhạy cảm trước các yếu tố ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực từ các chủ thể. Sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo nên đà hồi phục mạnh mẽ nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng. Tuy nhiên, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội.

Để giải quyết được tình trạng này, VARS cho rằng, Nhà nước cần sớm có các biện pháp hỗ trợ nhằm "thông" đường đi cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội và có thêm những chính sách phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Song song đó, rất cần sự tham gia, đồng hành của tất cả các chủ thể bao gồm cơ quan quản lý Nhà nước, các tổ chức xã hội nghề nghiệp, các doanh nghiệp bất động sản và môi giới bất động sản.

Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, VARS kiến nghị, các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới bất động sản cần chủ động cập nhật và nắm bắt kịp thời các thay đổi mới. Trongđó, các sàn giao dịch bất động sản phải nâng cao trách nhiệm trong việc thẩm định pháp lý dự án, nhằm đảm bảo lựa chọn những dự án chất lượng tham gia phân phối. Các doanh nghiệp thì cần điều chỉnh chiến lược kinh doanh để phù hợp với hành lang pháp lý và xu hướng phát triển thị trường. Đặc biệt, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh phát triển sản phẩm đáp ứng khả năng chi trả của phần đông người dân./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/can-ho-nha-dat-duoi-3-ty-dong-duoc-san-lung-manh-tai-ha-noi-va-tphcm-202241014144552227.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>

căn hộ chung cư

nhà ở dưới 3 tỷ

thị trường bất động sản quý III

căn hộ dưới 3 tỷ

Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP.HCM

Huyện Hoài Đức

Hiển thị

Phan Hoàng Long

Mua bán

Tin Nổi bật

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Bán Nhà Villas Vista Nam An Khánh, giá tốt 35 tỷ 168m2, xung quanh đủ tiện ích ngập tràn</mark>

Bán Nhà Villas Vista Nam An Khánh, giá tốt 35 tỷ 168m2, xung quanh đủ tiện ích ngập tràn

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Xã An Khánh

Quận Hà Đông

Tin Thường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ bán Nhà Đẹp Oto Đỗ Cửa - Dòng Tiền Siêu Tốt Mỗ Lao Hà Đông</mark>

Chính Chủ bán Nhà Đẹp Oto Đỗ Cửa - Dòng Tiền Siêu Tốt Mỗ Lao Hà Đông

Phường Mộ Lao

Huyện Trảng Bom

Nguyễn Thị Hương Ly

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Trang trại, nhà vườn 980m²</mark>

Bán Trang trại, nhà vườn 980m²

Trang trại, nhà vườn

Xã An Viễn

Thành phố Thuận An

Nhung Bcons Nguyễn

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🔥Bcons Newsky- mặt tiền QL13 chỉ 2,5 tỷ chiết khấu ngay 5,65%| 🔥 chỉ thanh toán trước 125tr (5%)</mark>

🔥Bcons Newsky- mặt tiền QL13 chỉ 2,5 tỷ chiết khấu ngay 5,65%| 🔥 chỉ thanh toán trước 125tr (5%)

Căn hộ chung cư

Phường Lái Thiêu

Đông

Quận Cẩm Lệ

Lê Văn Thế

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mở bán đất nền Võ Chí Công, 🏠 của tập đoàn Sun Group, 115m2 chỉ với 43tr/m2, đất đẹp, sang tên ngay</mark>

Mở bán đất nền Võ Chí Công, 🏠 của tập đoàn Sun Group, 115m2 chỉ với 43tr/m2, đất đẹp, sang tên ngay

Đất nền riêng lẻ

Phường Hòa Xuân

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nguon cung cai thien

Chuyên trang Tin Tức