<p class="sapo" data-role="sapo">Báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thấp tầng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng, đặt ra thách thức cho khả năng hấp thụ trên toàn thị trường.</p>

<div class="box-maybee">
<h3>Giá sơ cấp căn hộ chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m²</h3>
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 được CBRE công bố sáng 10/7 cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý ghi nhận 6.850 căn, gần gấp đôi so với quý I/2025. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Tuy nhiên, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, nên mức giá chào bán sơ cấp trung bình đã đạt trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Thậm chí, tại thời điểm cuối quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực thuộc Hà Đông, Hoàng Mai trước đây, nếu giai đoạn trước ghi nhận mức giá phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m², thì nay các dự án mới đã chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Nếu thị trường sơ cấp giá bán tiếp tục tăng thì thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, đơn vị nghiên cứu này cho biết, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902395513688064" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="1500" height="993" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" /></a> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội</div>

</div></figure>
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi được nhận định là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này. Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại khu vực nội đô, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

<i>"Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024",</i> bà An đưa ra dự đoán và cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
<h3>Nhà thấp tầng hút giao dịch, mở rộng ra các khu vực vệ tinh</h3>
Đối với bất động sản gắn liền với đất, CBRE cho biết, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý II/2025, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, nhưng chưa bằng 50% của nguồn cung trong nửa cuối 2024.

Mặc dù số lượng căn giảm, nhưng số lượng dự án mở bán mới trong quý này lại tăng, với 5 dự án đến từ các vị trí đa dạng hơn, thuộc địa phận các quận Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp. Điều này cho thấy sự mở rộng hơn về khu vực phát triển và sự đa dạng hóa trong chiến lược của các chủ đầu tư.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Giá bán sơ cấp trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc xuất hiện thêm các dự án ở vị trí đa dạng và gần trung tâm hơn đã góp phần nâng mặt bằng giá bán, với nhiều dự án chào bán trên 200 triệu đồngm².

Tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý II/2025 đạt hơn 2.600 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng vẫn duy trì ổn định và được người mua nhà ưa chuộng.

<i>"Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và kỳ vọng vào lực cầu trong thời gian tới</i>", bà Nguyễn Hoài An thông tin thêm.
<h3>Văn phòng chất lượng cao lên ngôi, doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc không gian làm việc</h3>
Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B tại quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) là Thaisquare Caliria, cung cấp cho thị trường hơn 8.400m² diện tích sàn cho thuê (NLA), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m² NLA.

Về diện tích hấp thụ văn phòng, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đạt hơn 45.000m², chủ yếu từ các giao dịch đã được thương thảo từ trước. Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) và khu phía Tây, tăng thêm gần 48.000m² NLA, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển thị trường.

Về giá thuê, CBRE cho biết, cả  hai phân hạng đều tăng nhẹ khi một số tòa văn phòng tại khu Ba Đình - Đống Đa (cũ) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt. Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 30 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 2,6% theo năm. Tương tự, giá thuê trung bình phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m²/tháng, tăng 0,2% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignleft" width="352"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam" href="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902854639575040" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="352" height="470" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" /></a> Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 65% các giao dịch lớn trong 6 tháng đầu năm đến từ nhu cầu chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới chất lượng cao, cho thấy chiến lược nâng cấp không gian làm việc vẫn là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, bất chấp những bất ổn kinh tế toàn cầu.

Các ngành Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm (40%) và Công nghệ thông tin (28%) dẫn dắt nhu cầu thuê, tiếp tục là trụ cột của thị trường văn phòng.

Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, những dự án mới đang tích hợp tiêu chí <span data-start="4686" data-end="4758">xanh, thông minh, chăm sóc sức khỏe và kết nối giao thông thuận tiện</span>, hướng tới trải nghiệm toàn diện cho khách thuê. Đây là xu hướng không chỉ <span data-start="4834" data-end="4856">tăng tỷ lệ lấp đầy</span>, mà còn <span data-start="4865" data-end="4893">nâng cao giá trị tài sản</span> và khả năng cạnh tranh của tòa nhà.

Nói riêng về thị trường văn phòng cho thuê  quý II/2025, ông Hiếu cho biết, thị trường không có nguồn cung văn phòng hạng A mới. Tỷ lệ trống trung bình của phân khúc hạng A giảm 2,2 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn tăng 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19,9%. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15%, giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,8 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, theo dự báo, khi các dự án mới hoàn thành trong nửa cuối năm 2025, tỷ lệ trống của hai phân khúc có thể sẽ chịu áp lực tăng./.

</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản

bất động sản hà nội

căn hộ chung cư

nguồn cung bất động sản

giá bất động sản tăng

Bất động sản Hà Nội quý II/2025

Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản sụt giảm mạnh về nguồn cung, cán cân cung - cầu vẫn chưa lấy lại được thế cân bằng, theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chỉ khi đẩy nhanh việc thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở vừa túi tiền, nguồn cung mới thay đổi và thúc đẩy được sự hồi phục của thị trường chung.</strong>

<strong>Thị trường vẫn trong cơn "khủng hoảng" cung - cầu</strong>

Theo Savills Việt Nam, thị trường nhà ở hiện nay ghi nhận sự thiếu hụt đáng kể về nguồn cung giá hợp lý, thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024. Nguồn cung căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội dần biến mất. Trong khi đó, căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng được xem là thuộc phân khúc bình dân tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế, hiện chỉ chiếm khoảng 18% trong tổng nguồn cung sơ cấp của thành phố trong nửa đầu năm 2024 và dự báo sẽ chỉ chiếm chưa đầy 5% trong vòng 3 năm tới.

Diễn biến trên cũng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra. Theo báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng năm 2024 của đơn vị này, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh khi 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Trong đó, các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123110635537580032" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" alt="Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)" width="800" height="463" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" /></a> Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Báo cáo giải trình một số nội dung liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội tại Quốc hội vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết từ năm 2021 đến nay, các địa phương đã quy hoạch 9.757ha đất để xây dựng nhà ở xã hội; triển khai 622 dự án với tổng số 565.177 căn hộ. Trong số này, 79 dự án đã hoàn thành với 40.679 căn và 131 dự án đã được khởi công xây dựng, cùng với 412 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng chỉ ra rằng kết quả này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp, nhiều địa phương vẫn chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Nhìn nhận về thực trạng thị trường bất động sản thời gian qua, Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng đánh giá cầu của bất động sản tăng mạnh nhưng lực cung lại quá yếu. Điều này dẫn đến tình trạng mặc dù thị trường thời gian trước đang trong trạng thái trầm lắng, nhưng giá của bất động sản vẫn ở mức cao và không có dấu hiệu ngừng tăng.

Việc phục hồi thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào quan hệ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-tai-khoi-dong-du-an-giai-con-khat-nguon-cung-nha-o/">cung cầu</a>. Khi cầu lớn nhưng cung ít, giá bất động sản cao sẽ dẫn đến tính thanh khoản thấp, khiến cho cả người mua và người bán đều ít tham gia vào thị trường.

"Thực tế cho thấy, việc tăng nguồn cung nhà ở vẫn đang gặp khó khăn bởi nhiều nguyên nhân, như từ quy định pháp lý đến sự phức tạp trong quy hoạch... Do đó, số lượng dự án mới khởi công trong thời gian qua rất hạn chế. Trong bối cảnh hiện tại, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân vừa túi tiền đang là một nhu cầu rất lớn đối với những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là đối với những gia đình có hoàn cảnh khó khăn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Năm 2024, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội để cung cấp ra thị trường, nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ mới hoàn thành hơn 30.000 căn - con số rất nhỏ so với kỳ vọng đặt ra và còn một khoảng cách quá xa so với kế hoạch xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đến năm 2030.

Do vậy theo chuyên gia, việc tăng cung cần tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội để thúc đẩy sự phục hồi mạnh mẽ cho thị trường. Khi đó, giá cả sẽ hợp lý hơn và thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123111686305103872" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" width="1200" height="863" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề, vướng mắc cần phải tập trung và quyết liệt giải quyết trong thời gian tới.

Cụ thể,<i> thứ nhất</i> là nhiều địa phương và doanh nghiệp đang gặp khó khăn bởi thiếu quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Nhiều khu công nghiệp đã được hình thành nhưng lại chưa bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở cho công nhân.

<i>Thứ hai</i>, hồ sơ thủ tục đối với nhà ở xã hội rất phức tạp và mất nhiều thời gian, thậm chí còn phức tạp hơn nhà ở thương mại theo đánh giá của doanh nghiệp, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện và tăng chi phí đầu tư.

<i>Thứ ba </i>là việc "kén chọn" người mua khi Nhà nước quy định chỉ những đối tượng cụ thể mới được xem xét mua nhà ở xã hội .

<i>Thứ tư</i><i>,</i> các quy định về điều kiện thực hiện dự án, yêu cầu về giá cả, lợi nhuận thực hiện dự án cũng như các chính sách ưu đãi của Nhà nước vẫn chưa thực sự đủ mạnh để thu hút và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội<b>.</b>

<b>"</b>Những yếu tố đó thậm chí còn trở thành rào cản khiến việc triển khai dự án nhà ở xã hội thực hiện rất chậm và chưa thể phát triển mạnh", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"]<a class="detail-img-lightbox" title="Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123112808322404352" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" alt="Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)" width="650" height="406" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" /></a> Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, chuyên gia cho biết, ba luật quan trọng đối với thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 mới được đưa vào thực tiễn, nên các nhà đầu tư lẫn người mua bán vẫn đang theo dõi và xem xét xu hướng áp dụng luật trên thực tế và cách thức thực hiện ra sao. Hầu hết nhà đầu tư và những người tham gia giao dịch bất động sản đều dự đoán giá bất động sản sẽ tăng, do việc tính toán giá đất theo giá thị trường có khả năng làm cho chi phí đất đai tăng lên, chưa kể đến các yếu tố khác. Điều này đã dẫn đến tình trạng mua bán bất động sản bị chững lại.

<b>"</b><b>Nếu không thay đổi cách thức đầu tư và quản lý</b><b>, mục tiêu đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 sẽ khó thành hiện thực</b><b>"</b>

Thời gian qua, hiện tượng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản là mối lo ngại lớn, thể hiện rõ qua việc nguồn cung tập trung quá nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi các căn hộ bình dân, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân lại rất khan hiếm.

Sự mất cân bằng này không chỉ dẫn đến tình trạng thiếu hụt căn hộ bình dân mà còn đẩy giá bất động sản tăng cao đột biến, vượt khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là những người lao động có thu nhập thấp và trung bình. Cơ hội dành cho họ gần như chỉ là con số 0.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết kinh nghiệm từ các quốc gia trên thế giới và thực tiễn tại Việt Nam cho thấy, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần sự quan tâm từ Chính phủ và phải được xây dựng như một chương trình về an sinh xã hội, trong đó ngân sách nhà nước đóng vai trò quyết định đến sự phát triển của thị trường này.

Vì vậy, việc thay đổi và hoàn thiện về cơ chế đầu tư, đẩy nhanh thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở vừa túi tiền rất quan trọng để tăng cường nguồn cung cho thị trường, từ đó đáp ứng được nhu cầu ở thực trong xã hội và thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản.

"Nếu không có sự thay đổi cách thức đầu tư và quản lý đối với nhà ở xã hội để phát huy được vai trò chủ đạo của cơ quan nhà nước, mục tiêu đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 có thể sẽ khó thành hiện thực", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2048"]<a class="detail-img-lightbox" title="Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123113790023286784" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" alt="Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)" width="2048" height="1247" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" /></a> Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
Theo đó, vấn đề quan trọng nhất là phải thực hiện quy hoạch chặt chẽ và đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu. Trên cơ sở quy hoạch mới xác định được vị trí, có được các thiết kế, yêu cầu, điều kiện để từ đó phát triển các khu nhà ở, khu dân cư một cách toàn diện. Đồng thời, thủ tục hành chính và các giấy tờ liên quan cần được đơn giản hóa và cắt giảm các khâu trung gian trong quá trình tiến hành xây dựng, kinh doanh các dự án nhà ở xã hội.

Hơn nữa, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng việc từng bước thay đổi tư duy từ việc sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư sang việc có được một nơi ở ổn định dưới hình thức thuê là một hướng đi cần thiết.

"Thực tế hiện nay cho thấy, phần lớn các dự án nhà ở được xây dựng với mục tiêu để bán, dẫn đến chi phí và giá thành cao. Do đó, việc chuyển hóa tư duy, cách thức của người dân từ việc sở hữu bất động sản sang thuê bất động sản là một giải pháp quan trọng nhằm điều chỉnh nguồn cầu trên thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nêu quan điểm.

Ông nhấn mạnh, chỉ khi các thay đổi này được triển khai một cách quyết liệt và đồng bộ, giấc mơ an cư của người lao động tại các thành phố lớn mới không còn xa vời./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/loi-thoat-hiem-cho-cung-cau-bat-dong-san-202241110181216061.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở xã hội

thị trường bất động sản

nhà ở vừa túi tiền

lệch pha cung cầu

chênh lệch

“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản

<strong>Giữa bối cảnh thị trường trầm lắng, thiếu vắng nguồn cung do vướng mắc pháp lý, bất động sản Hải Phòng vẫn chứng kiến cả nguồn cung và giá bán tăng mạnh.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_16182" align="aligncenter" width="1087"><img class="wp-image-16182 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/hai-phong.jpg" alt="" width="1087" height="612" /> Khu công nghiệp Lạch Huyện, Hải Phòng. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Dữ liệu từ Savills cho thấy, đến nay, tổng nguồn cung căn hộ tại <a href="https://vars.vn/nam-2023-hai-phong-thu-13-000-ty-tien-su-dung-dat-bang-cach-nao">Hải Phòng</a> đạt 11.969 căn từ 11 dự án; số lượng biệt thự, liền kề tại Hải Phòng đạt 6.774 căn, đều tăng 5% theo năm.

Đặc biệt, từ sáu tháng cuối năm 2023 trở đi, dự kiến sẽ có 25.100 căn hộ mới tại Hải Phòng ra nhập thị trường.

Đây là một số lượng nguồn cung rất lớn, trong đó huyện Thủy Nguyên sẽ chiếm 56% nguồn cung tương lai nhờ quỹ đất lớn và các khu công nghiệp tại đây bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng. Thuỷ Nguyên cũng là địa phương được dự kiến lên thành phố trước năm 2025.
<p style="font-weight: 400;">Hiện một số dự án đáng chú ý tại đây có thể kể đến như khu đô thị sinh thái Vinhomes nằm trên đảo Vũ Yên, huyện Thủy Nguyên quy mô gần 600ha, dự án Hoàng Huy New City 65ha, khu đô thị Nam Long Hải Phòng 21ha của Công ty CP Đầu tư Nam Long.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh nguồn cung, giá bán bất động sản tại Hải Phòng cũng chứng kiến sự tăng mạnh. Mặc dù giá chào bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hải Phòng thấp hơn so với Hà Nội 15%, nhưng mức giá này đang ở ngưỡng rất cao, đạt 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2019, giá sơ cấp căn hộ tại thành phố này đã liên tục tăng thêm 8%/năm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Giá bán biệt thự liền kề sơ cấp tại Hải Phòng cũng đạt trung bình 49 triệu đồng/m2.</p>
<p style="font-weight: 400;">Động lực cho bất động sản Hải Phòng tăng trưởng, trước hết đến từ yếu tố kinh tế vĩ mô,  đang có sự phát triển mạnh mẽ về cả cơ sở hạ tầng, dòng vốn đầu tư nước ngoài và tăng trưởng kinh tế.</p>
<p style="font-weight: 400;">Song hành với đó, vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc gồm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và nguồn tài nguyên dồi dào cũng là động lực thúc đẩy Hải Phòng phát triển.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hải Phòng có 480 dự án FDI tại các khu công nghiệp và khu kinh tế với tổng vốn đầu tư 24,85 tỷ USD, các nhà đầu tư đáng chú ý bao gồm LG (Hàn Quốc), Bridgestone (Nhật Bản), Regina Miracle (Hồng Kong) và Pegatron (Đài Loan).</p>
<p style="font-weight: 400;">Sự gia tăng về FDI và các dự án đầu tư tại Hải Phòng sẽ tạo ra nguồn cầu cho các dự án nhà ở giá rẻ phục vụ công nhân và chuyên gia.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hải Phòng đứng thứ 3 toàn quốc trong xếp hạng PCI 2022, chỉ sau Quảng Ninh và Bắc Giang. PCI thành phố đạt 70,7 điểm. PCI duy trì điểm số cao phản ánh môi trường kinh doanh thuận lợi và tiềm năng đầu tư trong tương lai.</p>
<p style="font-weight: 400;">Về cơ sở hạ tầng, Hải Phòng đã tích cực đầu tư cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy khả năng cạnh tranh và tăng trưởng kinh tế của tỉnh. Các dự án đang triển khai và đã có quy hoạch bao gồm đường cao tốc, đường vành đai, cảng và cầu. Tổng đầu tư công năm 2023 dự kiến vượt 22 nghìn tỷ đồng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong nửa đầu năm 2023, Hải Phòng đã giải ngân 8 nghìn tỷ đồng và việc xây dựng nhà ga số 2 của Sân bay quốc tế Cát Bi sẽ bắt đầu vào quý cuối năm nay. Đến năm 2025, sân bay sẽ phục vụ 8,5 triệu hành khách mỗi năm và 13 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kèm theo sự phục hồi của lực lượng, tăng trưởng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và cải thiện cơ sở hạ tầng, nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đặc biệt, khi thành phố mở rộng, nguồn cầu cho cả nhà ở và bất động sản thương mại, lưu trú cũng sẽ gia tăng mạnh mẽ. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và các chủ đầu tư khai thác thị trường bất động sản tại Hải Phòng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bất động sản Hải Phòng đang trở thành mảnh đất tiềm năng cho các nhà đầu tư với các lĩnh vực rất đa dạng từ phát triển dịch vụ hậu cần, bến cảng cho tới các dự án nhà ở thương mại, nhà ở giá rẻ cho công nhân.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, bên cạnh sự tăng mạnh về nguồn cung và giá bán, điều đáng chú ý là thanh khoản thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn chưa có sự phục hồi tương ứng. Thông tin từ nhiều nhà đầu tư tại đây cho biết, thanh khoản bất động sản Hải Phòng vẫn tương đối trầm lắng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù nhiều dự án đã rục rịch ra hàng nhưng mức độ hấp thụ của thị trường còn rất thấp. Nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền mua bất động sản đầu năm 2022 đến nay vẫn chưa thể thoát hàng.</p>
<em>(Theo Theleader.vn)</em>

Hải Phòng

Bất động sản Hải Phòng đón nguồn cung khủng

Đông Nam

Quận Nam Từ Liêm

Hiển thị

Đỗ Vinh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán căn 3pn 118,32m2 golden palace - mễ trì, view thoáng - full nội 🏦 thất</mark>

Bán căn 3pn 118,32m2 golden palace - mễ trì, view thoáng - full nội 🏦 thất

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Mễ Trì

Thành phố Biên Hòa

Nguyễn Thị Hương Ly

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 💥 gấp lô đất thổ cư ph tam hiệp 192m2 giá 3tỷ500</mark>

Bán 💥 gấp lô đất thổ cư ph tam hiệp 192m2 giá 3tỷ500

Khác

Phường Tam Hiệp

Huyện Lâm Hà

Thoabds

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất nền giá rẻ tại vùng ven Đà 🏚️ Lạt</mark>

Đất nền giá rẻ tại vùng ven Đà 🏚️ Lạt

Đất nền Dự án

Thị trấn Nam Ban

Nguyễn Đức Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">150m2 Nhà 🏢 Mặt Tiền Cách Mạng Tháng 8 P.Trung Dũng - 17 Tỷ</mark>

150m2 Nhà 🏢 Mặt Tiền Cách Mạng Tháng 8 P.Trung Dũng - 17 Tỷ

Nhà mặt phố

Phường Trung Dũng

Huyện Trảng Bom

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán gấp lô đất thổ cư tdc 🏢 bình minh 200m2 giá 2tỷ900</mark>

Bán gấp lô đất thổ cư tdc 🏢 bình minh 200m2 giá 2tỷ900

Xã Bình Minh

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nguon cung bat dong san

Chuyên trang Tin Tức