<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Một số ngân hàng đã đưa ra các chương trình cho vay mua nhà ưu đãi nhằm kích cầu thị trường song giá nhà tăng cao khiến người mua vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay vốn.</strong></p>

</div>
</div>
Theo khảo sát của PV, hiện nay mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang khá thấp, được các chuyên gia đánh giá là mức thấp trong nhiều năm qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-lg-id="0fc43795-9174-43ff-a83d-0f0ee7ca822d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1018"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" alt="Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đang khá thấp." width="1018" height="748" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-src-mobile="" data-file-id="17639" /> Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đang khá thấp.</div></figure>
Tại các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức từ 4,6 - 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cho các khoản vay đã ký trước đó tại nhiều ngân hàng thường vượt mức 11,7%/năm.

Tại BIDV, khách hàng được hưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-truong-gdp-tich-cuc-nhnn-co-kha-nang-duy-tri-lai-suat-dieu-hanh/">lãi suất</a> ưu đãi 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6%/năm trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ được tính theo lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng thêm biên độ 4%.

Bên cạnh đó, VietinBank cung cấp các gói vay xây dựng và sửa chữa nhà với mức lãi suất cố định như sau: 6%/năm trong 12 tháng đầu; 6,5%/năm trong 18 tháng; 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Vietcombank cũng đưa ra các gói vay mua nhà với mức lãi suất hấp dẫn: từ 5,5%/năm cho 6 tháng đầu đối với khoản vay dưới 24 tháng; từ 5,7%/năm cho 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng; và 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên.

Đáng chú ý, về phía các ngân hàng thương mại cổ phần cũng tung ra nhiều gói vay hấp dẫn. Điển hình như VPBank, khách hàng có thể hưởng lãi suất cố định 4,6%/năm trong 3 tháng đầu hoặc 5,9%/năm trong 6 tháng đầu.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dù thị trường bất động sản chưa phục hồi như kỳ vọng, đến cuối quý 3/2024, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay dành cho xây dựng, sửa chữa, và mua nhà chỉ chiếm khoảng trên 125.800 tỷ đồng.

Các chuyên gia cho biết, sự tăng trưởng tín dụng toàn ngành vẫn phụ thuộc phần lớn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà leo thang trong thời gian qua đã khiến người dân e ngại vay mua nhà. Dù lãi suất cho vay đã giảm song vẫn ở mức khá cao.

Có thể thấy, năm vừa qua, lãi suất là giải pháp được Ngân hàng Nhà nước tập trung điều phối nhằm vực dậy thị trường bất động sản nhưng tâm lý e dè khi đi vay mua nhà vẫn chiếm chủ đạo.

Kết quả khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần sự chuyển biến rõ nét hơn trước khi xuống tiền. Người mua vẫn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như sự đổi mới về hành lang pháp lý sẽ giúp thị trường tích cực hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-lg-id="57fe7718-a3c0-456b-b519-18a8824be5c0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" alt="Dù lãi suất vay mua nhà thấp song người dân vẫn e dè chưa &quot;xuống tiền&quot;. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-src-mobile="" data-file-id="14632" /> Dù lãi suất vay mua nhà thấp song người dân vẫn e dè chưa "xuống tiền". Ảnh:VA</div></figure>
Đối với việc vay vốn mua nhà, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8 - 10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà tham gia khảo sát cho biết, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%/năm.

Theo các chuyên gia, mặc dù mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, song người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ, dù nhu cầu tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể nhưng tỷ lệ thanh toán thành công chưa cao. Bởi nhiều người lo ngại lãi suất vay mua nhà sẽ tăng cao khi hết ưu đãi nên chưa dám vay ngân hàng để mua nhà.

"Thực tế, lãi suất luôn là yếu tố mấu chốt để người mua nhà ra quyết định có vay hay không. Dù lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm mạnh, nhưng câu chuyện thu nhập giai đoạn này vẫn còn bấp bênh với nhiều người. Chưa kể, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng trở lại, từ đó có thể kéo theo biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới”, ông Tuấn phân tích.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh rằng đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ chưa thực sự phát huy hiệu quả. Theo ông Đính, để đảm bảo khả năng chi trả nợ vay mua nhà và đáp ứng chi phí sinh hoạt hàng tháng, mỗi gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 40 - 50 triệu đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-lai-suat-vay-mua-nha-hap-dan-nguoi-dan-van-ngai-xuong-tien-10145484.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

#lãi suât

người mua

vay mua nhà

Vì sao lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người dân vẫn ngại “xuống tiền”?

<strong>HoREA vừa đề xuất một số giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội và ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua nhà ở xã hội.</strong>

Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 đã được nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia thực hiện với tổng số căn hộ nhà ở xã hội lên đến hơn 1,5 triệu căn hộ. Tuy nhiên, để mục tiêu này sớm về đích vẫn cần nhiều cơ chế ưu đãi được quy định đồng bộ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-lg-id="db023843-d1ec-4542-a097-44ecc96e3eee">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" alt="Nhiều quy định về ưu đãi cho nhà ở xã hội vẫn &quot;chờ&quot; được gỡ." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-src-mobile="" data-file-id="245" /> Nhiều quy định về ưu đãi cho nhà ở xã hội vẫn "chờ" được gỡ.</div></figure>
<strong>Bất cập về quỹ đất</strong>

Trong đó, hiện nay tất cả dự án nhà ở xã hội trong cả nước mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và đang có quyền sử dụng đất đều bị ách tắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư với đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư do vướng quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 về đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị.

Trong đó, đối với quy hoạch đô thị, nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chi tiết (nếu có), quy hoạch phân khu (nếu có).

Trường hợp quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chung”, chỉ trừ các dự án nhà ở xã hội tại TP HCM thì không vướng nhờ có Nghị quyết thí điểm, chính sách đặc thù.

Do vậy, HoREA hoan nghênh Chính phủ đã giao Bộ Kế hoạch Đầu tư đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP để tháo gỡ vướng mắc về chấp thuận chủ trương đầu tư với đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, đồng thời kiến nghị đẩy nhanh tiến độ sửa đổi nhằm sớm đưa quỹ đất của các doanh nghiệp vào thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

<strong>Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư còn nhiều bất cập</strong>

Rà soát các quy định về vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-lam-tang-gia-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> tại Ngân hàng Chính sách xã hội, HoREA cho rằng Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định chi tiết về mức vốn vay, lãi suất ưu đãi, thời hạn vay, giải ngân vốn vay của các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội và tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-lg-id="2e7f4568-4280-4d37-b669-b772fe7493ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1300"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" alt="Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn cao." width="1300" height="731" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4110" /> Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn cao.</div></figure>
Theo nghị định này, đối với dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được vay vốn ưu đãi bằng 120% lãi suất cho vay hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo HoREA, lãi suất vay sẽ khoảng 7,92%/năm trong năm 2024 tính. Mức lãi suất vay 7,92%/năm thấp hơn một chút so với lãi suất vay 8%/năm hiện nay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và thấp hơn lãi suất vay tín dụng thương mại trước đây.

Trong khi đó, đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ cho thuê thì được vay vốn ưu đãi với lãi suất bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm trong năm 2024.

Song, chi phí lãi vay này được tính đủ vào giá thành, giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội nên cuối cùng thì người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ gánh chi phí này.

Bên cạnh đó, Hiệp hội nhận thấy, quy định về lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm áp dụng cho năm 2024 là quá cao so với mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay tại các ngân hàng thương mại, điển hình là Vietcombank đang cho vay tiêu dùng với mức cho vay có thể lên đến hàng tỷ đồng với lãi suất cho vay từ 4,2-5%/năm, không cần tài sản thế chấp mà chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ.

Do vậy, với quy định các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi với lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội mà đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo thì rất cần thiết phải xem xét điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay về mức lãi suất 3-4,8%/năm là phù hợp.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị xem xét cho phép tiếp tục thực hiện quy định mức lãi suất cho vay 4,8%/năm theo Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 10/05/2023 của Thủ tướng Chính phủ.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giảm mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ mức 6,6%/năm xuống 3-4,8%/năm tương tự như chương trình cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở với lãi suất cho vay 3%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của chính sách đối với hộ nghèo và đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội đều được vay ưu đãi với mức lãi suất cho vay 3-4,8%/năm cho phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/tang-nguon-von-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi-10141026.html</em></p>

nhà ở xã hội

horea

vốn tín dụng

tăng nguồn cung

Tăng nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Hà Đông

Ngân Nguyễn Đức

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²</mark>

Cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 101m²

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nguoi mua