Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự sôi động trở lại khi hàng loạt địa phương trên cả nước đồng loạt tổ chức đấu giá đất, báo hiệu một "cơn sốt" có thể sắp diễn ra. Từ Hà Nội, TP.HCM, Cần Thơ đến các tỉnh Thanh Hóa, Hưng Yên, hoạt động đấu giá đất đang diễn ra nhộn nhịp, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và người dân.

Hàng loạt địa phương tổ chức đấu giá đất

Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Cụ thể, tại Hà Nội, hàng loạt phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-dau-gia-dat-tai-huyen-thanh-oai-gia-trung-cao-nhat-90-trieu-dong-m2/">đấu giá đất</a> tại Thanh Oai, Sóc Sơn và Mê Linh sắp được diễn ra.

Tại Sóc Sơn, ngày 19/3, 23 thửa đất ở thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược sẽ được đấu giá với giá khởi điểm 17 triệu đồng/m2, diện tích mỗi thửa từ 89 - 200m2. Tại Thanh Oai, 89 thửa đất khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động có giá khởi điểm từ 11 - 17 triệu đồng/m2, diện tích 87 - 161m2, đấu giá ngày 15/3.

Riêng Mê Linh tổ chức 2 phiên đấu giá tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Phiên ngày 14/3 đấu giá 18 thửa (96 - 195m2), phiên ngày 21/3 đấu giá 15 thửa (100 - 198m2), cùng có giá khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2.

Mới đây nhất, ngày 1/3, UBND huyện Thanh Oai (Hà Nội) tổ chức phiên đấu giá 54 thửa đất tại xã Thanh Cao, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư. Dù giá trúng đã "hạ nhiệt" so với mức cao gấp 18 lần khởi điểm trước đó, nhưng vẫn dao động từ 59,9 - 90,33 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm. Điều này tiếp tục cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản ven đô.

Trong khi đó, TP.HCM công bố kế hoạch đấu giá 7 khu đất vào năm 2025, với nhiều loại hình bất động sản. Đáng chú ý là khu đất hơn 29.000m2 tại quận 6, quy hoạch xây cao ốc hỗn hợp. Ngoài ra, còn có nhà, đất ở quận 3, 11, Bình Chánh và TP. Thủ Đức.

Không chỉ ở hai thành phố lớn, các thị trường tỉnh cũng chứng kiến sự sôi động của thị trường đấu giá đất. Hai thị trường Thanh Hóa và Hưng Yên cũng đang trở nên "nóng" hơn bao giờ hết. Bởi Thanh Hóa sẽ tổ chức đấu giá 118 lô đất tại Nông Cống, Thiệu Hóa và Nghi Sơn, với giá khởi điểm dao động từ 4,5 đến 12 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Hưng Yên thu hút sự chú ý với 408 lô đất tại Phù Cừ, Ân Thi và Khoái Châu, giá khởi điểm từ 10 đến 48 triệu đồng/m2, phản ánh sự đa dạng và tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.

Ngoài ra, Cần Thơ đang chuẩn bị đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích khoảng 49,34 ha. Trong đó, có nhiều khu "đất vàng" nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm của TP. Cần Thơ.

Sự tăng cường hoạt động đấu giá đất tại nhiều địa phương cho thấy tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng. Điều này cũng phản ánh nhu cầu đầu tư đất đai vẫn còn cao trong bối cảnh nền kinh tế đang phục hồi.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img id="img_143582299261374464" class="lightbox-content" title="Đấu giá đất &quot;sốt&quot; trở lại trên khắp cả nước- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/3/hung-yen--17409965748152000014365.jpeg" alt="Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên" width="1280" height="720" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/3/hung-yen--17409965748152000014365.jpeg" /> Thị trường bất động sản tháng 3 này đang chứng kiến làn sóng đấu giá đất sôi động, báo hiệu tiềm năng tăng trưởng đáng chú ý. Ảnh minh họa. Báo Hưng Yên</div>

</div></figure>
Tăng thu ngân sách nhưng cẩn trọng trước rủi ro

Sự sôi động của các phiên đấu giá đất không chỉ phản ánh sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường bất động sản, mà còn đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách địa phương, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tháng 2/2024 ghi nhận mức thu ngân sách nhà nước ước đạt 191.900 tỷ đồng, và lũy kế hai tháng đầu năm đạt 499.800 tỷ đồng, tăng 25,7% so với cùng kỳ, trong đó thu từ nhà, đất ước đạt 61.600 tỷ đồng.

Theo từng địa phương cho thấy, tại TP.HCM, ước tính hai tháng đầu năm 2024 thu ngân sách đạt 108 nghìn tỷ đồng, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Trong đó, khoản thu từ tiền sử dụng đất đạt 843,9 tỷ đồng, khoản thu từ tiền thuê đất, thuế mặt nước đạt 341,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, các khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh, đạt 1.523,6 tỷ đồng, cao hơn 386,3 tỷ đồng so với cùng kỳ, đạt mức tăng trưởng 134%.

Tương tự, Hà Nội cũng ghi nhận mức thu ngân sách ấn tượng với hơn 185 nghìn tỷ đồng trong hai tháng đầu năm, tăng 63% so với cùng kỳ. Trong đó thu từ tiền sử dụng đất đạt 23,4 nghìn tỷ đồng, gấp 9,7 lần so với cùng kỳ. Trước đó, chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố là hơn 25.100 tỷ đồng trong năm 2024. Điều này cho thấy việc tổ chức hiệu quả các phiên đấu giá đất giúp gia tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước đồng thời cũng góp phần vào việc sử dụng đất đai một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích trước mắt, các chuyên gia cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn. "Cơn sốt" đấu giá đất có thể đẩy giá đất lên quá cao, vượt quá giá trị thực, dẫn đến tình trạng "bong bóng" bất động sản. Điều này không chỉ gây bất ổn cho thị trường mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua có nhu cầu thực. Ngoài ra, sự cạnh tranh gay gắt trong các phiên đấu giá có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, thổi giá, gây khó khăn cho việc quản lý thị trường. Do đó, việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cũng cần được xem xét một cách thận trọng.

Để thị trường đấu giá đất phát triển bền vững, giới chuyên gia cho rằng, các cơ quan chức năng cần tăng cường quản lý, kiểm soát chặt chẽ các phiên đấu giá, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cấp, các ngành để kiểm soát tình trạng đầu cơ, thổi giá.

Đồng thời, cần có các biện pháp điều tiết thị trường một cách linh hoạt, phù hợp với tình hình thực tế. Việc tăng thu ngân sách từ đấu giá đất cần được sử dụng hiệu quả, đầu tư vào các công trình hạ tầng, dịch vụ công cộng, góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương.

Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động, nhà đầu tư cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định tham gia đấu giá đất. Cần tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch, pháp lý, tiềm năng của từng khu đất và đánh giá khả năng tài chính của bản thân. Đồng thời, cần đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội nhận định: "Trong bối cảnh hiện nay, hoạt động đấu giá đất vẫn sẽ được định hướng là trọng tâm của các hoạt động địa phương thời gian tới. Dù còn những thách thức như hiệu quả sử dụng đất sau đấu giá nhưng đây vẫn là phương thức minh bạch, giúp tránh thất thoát ngân sách như khi giao đất trực tiếp. Vấn đề đặt ra là làm sao để đấu giá đất vận hành một cách hiệu quả, công khai, minh bạch. Việc siết chặt các quy định là cần thiết, song cũng cần tránh cực đoan, để đấu giá đất phát huy tối đa tiềm năng".
<a href="https://reatimes.vn/dau-gia-dat-sot-tro-lai-tren-khap-ca-nuoc-202250304155726065.htm">Theo Reatimes</a>

đất nền

Đấu giá đất

ngân sách nhà nước

sốt đấu giá đất

tăng thu ngân sách

Đấu giá đất "sốt" trở lại trên khắp cả nước

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Ứng dụng số hóa vào thực thi chính sách hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT) giúp tăng cường tuân thủ thuế, giảm gian lận và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp...

</div>
</div>
Đồng thời đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước.

LTS: Nhiều doanh nghiệp đang kêu cứu về việc bị chậm hoàn thuế giá trị gia tăng khiến họ kiệt quệ do bị thiếu hụt dòng tiền. Vậy giải pháp nào để gỡ vướng mắc trong thủ tục hoàn thuế?
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/hoan-thue.jpg" data-lg-id="59e857a2-df8e-43dd-bbc2-09c8cd3b829a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1476"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/hoan-thue.jpg" alt="Công khai quy trình và thời hạn xử lý hồ sơ hoàn thuế trên nền tảng số giúp các doanh nghiệp nắm bắt được tiến độ hồ sơ, lên kế hoạch tài chính tốt hơn." width="1476" height="897" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/hoan-thue.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/01/hoan-thue.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="10402" /> Công khai quy trình và thời hạn xử lý hồ sơ hoàn thuế trên nền tảng số giúp các doanh nghiệp nắm bắt được tiến độ hồ sơ, lên kế hoạch tài chính tốt hơn.</div></figure>
Ở một số quốc gia, hoàn thuế GTGT đã được triển khai theo hướng sử dụng công nghệ và tự động hóa quy trình, trên nền tảng áp dụng hoàn thuế điện tử. Không nói đâu xa, một quốc gia trong khu vực châu Á gần chúng ta là Hàn Quốc, cũng đã áp dụng công nghệ này rất hiệu quả, được triển khai ngay trong giao dịch mua hàng của du khách và nhận hoàn thuế tại sân bay Incheon.

Ở Việt Nam, chính sách hoàn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro/">thuế GTGT</a> đã được quy định từ lâu trong pháp luật thuế. Hiện Bộ Tài chính đề xuất 4 nhóm chính sách trong đề nghị xây dựng Luật thuế giá trị gia tăng sửa đổi và vẫn đang được lấy ý kiến. Tuy nhiên qua ghi nhận vẫn có thể thấy còn rất nhiều vướng mắc. Trong đó, chính sách thuế GTGT với những hạn chế phát sinh trong thực tế, nổi cộm là quy trình và thời gian hoàn thuế đang gây cản trở hoạt động của doanh nghiệp.

Thực tế cũng cho thấy tại hội nghị gần nhất của Tổng Cục thuế với doanh nghiệp ở 5 tỉnh phía Nam mới đây, các doanh nghiệp có hàng trăm tỷ đồng bị treo chưa được hoàn đã “kêu ca” về những bất cập. Ứng dụng số hóa triệt để sẽ giúp ngành thuế giải quyết nhanh chóng tình trạng chậm trễ trong thực hiện chính sách hoàn thuế này.

Cụ thể, ở các quốc gia tiến bộ về quản lý, họ đã xây dựng hệ thống đánh giá rủi ro dựa trên lịch sử tuân thủ thuế của các doanh nghiệp; các doanh nghiệp có lịch sử tuân thủ tốt và ít rủi ro sẽ được ưu tiên xử lý hoàn thuế nhanh chóng, trong khi những doanh nghiệp có dấu hiệu rủi ro cao sẽ bị kiểm tra kỹ lưỡng hơn. Điều này khá đơn giản và tương tự như việc xây dựng hệ thống CIC của ngân hàng. Khi các dữ liệu đã dược kết nối, ứng dụng số đã được đưa vào triển khai, đây là cơ sở để giúp tiến đến có thể hoàn thuế - hậu kiểm mà không gây thất thoát, rủi ro cho thu ngân sách hay thiệt hại cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, để minh bạch và công bằng cơ quan quản lý nên công khai quy trình và thời hạn xử lý hồ sơ hoàn thuế trên nền tảng của mình, cập nhật liên tục, có thông báo số cho doanh nghiệp, cá nhân. Việc này giúp các doanh nghiệp nắm bắt được tiến độ hồ sơ, có thể lên kế hoạch tài chính tốt hơn. Song song việc đặt thời hạn về hoàn tất nghĩa vụ thuế, thì cơ quan thu thuế cũng đặt ra một khung thời gian cụ thể cho xử lý hồ sơ hoàn thuế. Doanh nghiệp qua đó cũng chủ động hơn về nguồn vốn, không bị động, đặc biệt là trong các ngành có tỷ lệ hoàn thuế cao như xuất khẩu.

Tương tự, đối với các đối tượng nợ thuế, thay cho công khai danh sách định kỳ của các cục thuế đang làm, việc cần thiết hơn là nên xây dựng hệ thống nhắc nợ thuế, chế tài đối với nợ thuế tự động để cá nhân, doanh nghiệp nợ thuế nắm bắt nghĩa vụ và thực thi; giảm thiểu thực hiện các chế tài không cần thiết và không tạo thuận lợi cho người nộp thuế như vừa qua.

Những cơ chế hoàn thuế đối với hàng hóa xuất khẩu sẽ giúp khuyến khích thương mại quốc tế. Tương tự là chính sách hoàn thuế GTGT cho du khách, giúp thúc đẩy du lịch và tiêu dùng. Việc cải thiện các hệ thống hoàn thuế, giảm bớt gánh nặng hành chính và trả đúng quyền lợi cho các doanh nghiệp, người dân, không chỉ tiếp sức, còn kích thích động lực phát triển tạo nguồn thu, đóng thuế. Đó cũng chính là phương thức tốt nhất để thực hiện phương châm của ngành thuế “Lấy người nộp thuế làm trung tâm phục vụ”.

Cuối cùng, vẫn phải nhấn mạnh thêm chương trình chuyển đổi số quốc gia của chính phủ là đơn giản thủ tục hành chính và hỗ trợ cho doanh nghiệp nhanh chóng được giải quyết những công đoạn rườm rà phức tạp , phiền hà dẫn đến ảnh hưởng đến tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp hiện nay. Ngành thuế đang được chờ đợi thể hiện vai trò đi đầu thực thi chương trình.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/go-vuong-hoan-thue-gia-tri-gia-tang-giai-phap-tu-ung-dung-so-hoa-10142990.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

hoàn thuế

Giá trị gia tăng

ứng dụng số hóa

chính sách thuế

quy trình hoàn thuế

Gỡ vướng hoàn thuế Giá trị gia tăng: Giải pháp từ ứng dụng số hóa

Thành phố Thủ Đức

Mua bán &#x25cf; 114 m²

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Mua bán &#x25cf; 77 m²

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Mua bán &#x25cf; 220 m²

Trang

Tỉnh Đồng Nai

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ngan sach nha nuoc