Ngân hàng Nhà nước mới đây cho biết đang đề xuất sửa gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn. Điều này khiến không ít doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội bày tỏ niềm vui và kỳ vọng về khả năng tiếp cận của gói tín dụng sẽ ngày càng dễ dàng.
<h3>Giải ngân chưa đầy 1%</h3>
Tại Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Chính phủ đã giao Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chủ trì triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Với quy định lãi suất gói tín dụng thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất trên thị trường, gói tín dụng được kỳ vọng sẽ giúp chủ đầu tư và người mua nhà dễ dàng tiếp cận, góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Thế nhưng, sau hơn 1 năm triển khai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vẫn trong trạng thái ì ạch do giải ngân không như kỳ vọng. Tính đến hết quý I/2024, Bộ Xây dựng cho biết hiện các ngân hàng mới chỉ cam kết cấp tín dụng cho 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương với số vốn khoảng 640 tỷ đồng, tương đương 0,53% gói tín dụng.

Theo đó, các nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm việc nhiều địa phương chưa công bố đầy đủ danh mục dự án đủ điều kiện vay, nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện về tín dụng và mức lãi suất vẫn còn quá cao.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện mức lãi suất ưu đãi của gói 120.000 tỷ đồng rơi vào khoảng 8%/năm với chủ đầu tư và 7,5%/năm với người mua nhà. Nhìn sang gói tín dụng của Ngân hàng Chính sách xã hội, mức lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội chỉ khoảng 4,8%/năm.

Chính vì vậy, tại họp báo thường kỳ quý II/2024, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, Bộ Xây dựng đang đề nghị NHNN nghiên cứu, xem xét hạ mức lãi suất cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, nhằm phù hợp với tình hình thực tiễn.

Đồng thời, đề nghị NHNN cần chỉ đạo, khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và mở các room tín dụng tạo điều kiện cho các ngân hàng thực hiện.

Trước đó, trong Nghị quyết số 93/NQ-CP ngày 18/6 về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô, Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng, NHNN và các địa phương rà soát, đánh giá kỹ, toàn diện nguyên nhân chậm giải ngân. Qua đó, khẩn trương có giải pháp khả thi để tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh giải ngân, nhất là các vấn đề liên quan đến đối tượng vay vốn, lãi suất, quy trình, thủ tục cho vay, việc hoàn thiện pháp lý dự án của chủ đầu tư với chính quyền địa phương....

Trước yêu cầu điều chỉnh gói tín dụng theo hướng hiệu quả hơn, tại Hội nghị trực tuyến toàn ngành mới đây của NHNN, cơ quan này cho biết đang đề xuất sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn.

Ngoài ra, phía NHNN cũng sẽ tăng cường truyền thông, hội nghị kết nối, công tác địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn; tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong cung ứng tín dụng; đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp trong tiếp cận tín dụng.
<h3>Kỳ vọng hạ lãi suất và mở rộng đối tượng tham gia</h3>
Trước thông tin NHNN sẽ điều chỉnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn, dễ dàng tiếp cận hơn, không ít doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội đã bày tỏ niềm vui và cho rằng, đây là sự điều chỉnh phù hợp và cần thiết để gói tín dụng được giải ngân hiệu quả.

Đặc biệt, trong bối cảnh cả nước đang khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội thì việc sửa đổi gói tín dụng theo hướng cởi mở sẽ tạo điều kiện rất lớn cho các doanh nghiệp tiếp cận.

<div class="caption-img" id="attachment_24160" align="aligncenter" width="665"><img class="wp-image-24160 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/2-49.jpg" alt="" width="665" height="443" /> Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành</div>

Tuy nhiên, góp ý thêm cho việc sửa đổi gói tín dụng, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành đề xuất, để gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được giải ngân hiệu quả thì nên giảm tiếp lãi suất xuống mức 5%/năm cho cả chủ đầu tư và khách hàng cá nhân. Cùng với đó, thời gian ân hạn cũng nên tăng thêm cho khách hàng cá nhân từ 10 - 15 năm.

Theo ông Nghĩa, từ trước đến nay các doanh nghiệp đã không mấy hào hứng trong việc tham gia phát triển nhà ở xã hội do thủ tục khó khăn, trần lợi nhuận cùng hậu kiểm khắt khe. Thế nên, với mức lãi suất thấp hơn chỉ khoảng 2% so với mặt bằng chung vẫn chưa phải là ưu đãi đủ để thu hút các doanh nghiệp.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cũng đề xuất, với mức lãi suất áp dụng cho gói tín dụng 120.000 tỷ đồng thì thang lãi suất cần giảm thêm. Bởi vì cộng đồng doanh nghiệp hiện nay vẫn đang rất khó khăn về dòng vốn. Bên cạnh đó, để doanh nghiệp và người mua nhà dễ dàng tiếp cận, NHNN cũng nên mở rộng đối tượng cho vay.

Hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được NHNN quy định chỉ phục vụ cho chủ đầu tư và người mua nhà các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Tuy nhiên, số lượng dự án nhà ở xã hội tương đối ít, thủ tục triển khai phức tạp khiến nhóm người có thể mua được không nhiều. Trong khi đó, nhu cầu của thị trường vẫn chủ yếu tập trung vào loại hình nhà ở thương mại bình dân, trung cấp.

Vì vậy, Tổng Giám đốc SGO Homes mong muốn <a href="https://varsland.vn/news/chinh-phu-yeu-cau-ra-soat-goi-tin-dung-120-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi">gói tín dụng 120.000 tỷ đồng</a> mở rộng hơn các đối tượng được vay, cụ thể là cho cả các dự án nhà ở giá rẻ, bình dân.

"Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng chỉ dừng lại cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân là chưa đủ vì nhu cầu về phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ cũng rất lớn và phân khúc này cũng cần được ưu tiên phát triển. Hơn hết, việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ sẽ là sự lựa chọn được nhiều chủ đầu tư ưu tiên quan tâm hơn so với nhà ở xã hội", ông Lê Đình Chung nhìn nhận.
Theo Tạp chí điện tử Reatimes
(https://reatimes.vn/dieu-chinh-goi-tin-dung-120000-ty-dong-theo-huong-uu-dai-hon-doanh-nghiep-ky-vong-gi-202240621153301858.htm)

ngân hàng nhà nước

doanh nghiệp bất động sản

gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Điều chỉnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn, doanh nghiệp kỳ vọng gì?

Ngân hàng Nhà nước được giao chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí hoạt động, chuyển đổi số để tiếp tục giảm lãi suất cho vay trong thời gian tới.

Theo Nghị quyết số 93/NQ-CP mới ban hành, Chính phủ đặt mục tiêu tiếp tục ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng, phấn đấu GDP đạt cận trên chỉ tiêu Quốc hội 6,5% và kiểm soát lạm phát ở mức 4%.

Theo đó, chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, phối hợp chặt chẽ với chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh của người dân và doanh nghiệp.

Nghị quyết nêu rõ, "...tháo gỡ ngay những điểm nghẽn về pháp lý cho sản xuất kinh doanh. Các cấp, ngành, địa phương cần quyết tâm cải cách, đổi mới; xác định khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, người dân cũng là khó khăn, vướng mắc của mình".

Chính phủ đề ra các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm. Đầu tiên là tập trung hoàn thiện thể chế, pháp luật, cơ chế, chính sách để tháo gỡ ngay các vướng mắc, giải phóng nguồn lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Các bộ, cơ quan, địa phương khẩn trương trong tháng 6/2024 hoàn thiện, trình Chính phủ ban hành các nghị định quy định chi tiết và ban hành các thông tư, văn bản hướng dẫn, bảo đảm đồng thời với hiệu lực của các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Giá, Luật Các tổ chức tín dụng…

Đồng thời rà soát các văn bản pháp luật, nhất là Luật Ngân sách nhà nước, Luật quản lý nợ công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, các Luật thuế, Luật Dược… và các văn bản hướng dẫn, xác định các vướng mắc, điểm nghẽn cần tập trung tháo gỡ ở tầm luật, gửi Bộ Tư pháp trong tháng 7 năm 2024 để tổng hợp.

Thành lập ban chỉ đạo do Thủ tướng Chính phủ làm trưởng ban, một số bộ trưởng, trưởng ngành là thành viên để chỉ đạo xử lý các vướng mắc, bất cập trong các quy định pháp luật.

Bộ Kế hoạch và đầu tư khẩn trương nghiên cứu, đề xuất Chính phủ để báo cáo Quốc hội về việc sửa đổi Luật Đầu tư công tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội Khóa XV.

Nhiệm vụ thứ hai là thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, tập trung cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các động lực tăng trưởng kinh tế.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước sử dụng hiệu quả các công cụ điều hành để điều tiết tỷ giá, lãi suất phù hợp, đáp ứng nhu cầu vốn cho nền kinh tế; tăng cường thanh kiểm tra, kiểm soát rủi ro nợ xấu, triển khai các biện pháp xử lý nợ xấu, nâng cao chất lượng tín dụng.

Bên cạnh đó, cơ quan này cần làm việc ngay với các tổ chức tín dụng, nhất là các ngân hàng thương mại nhà nước để tiếp tục chỉ đạo tiết giảm chi phí hoạt động, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số để tiếp tục giảm <a href="https://varsland.vn/news/no-luc-giam-lai-suat-cho-vay-thi-truong-bat-dong-san-co-tang-nhiet">lãi suất cho vay</a>.

Chính phủ yêu cầu thúc đẩy tín dụng tập trung cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng kinh tế, ưu tiên hạn mức tín dụng cho các tổ chức tín dụng hoạt động hiệu quả, nhất là cho nhà ở xã hội, tăng trưởng xanh, chuyển đổi số, kinh tế tuần hoàn…

<div class="caption-img" id="attachment_24050" align="aligncenter" width="649"><img class="wp-image-24050 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/z4433689242150_c7517a07973f3c711d82e21b8fdb20ea.jpg" alt="" width="649" height="367" /> Thúc đẩy tín dụng tập trung cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Nhiệm vụ thứ ba là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nghị quyết nêu rõ: Bộ Xây dựng rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc tại các dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp, nhất là khó khăn, vướng mắc về pháp lý, quy hoạch, các dự án có khả năng thanh khoản tốt… tạo chuyển biến rõ nét trong 6 tháng cuối năm 2024.

Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các địa phương đánh giá kỹ, toàn diện nguyên nhân chậm giải ngân gói tín dụng nhà ở xã hội 120 nghìn tỷ đồng và khẩn trương tháo gỡ, đẩy mạnh giải ngân.

Nhiệm vụ thứ tư là tiếp tục miễn, giảm, gia hạn thời hạn nộp thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất.
Để bù đắp số thu bị giảm do thực hiện các chính sách hỗ trợ, Bộ Tài chính cần bảo đảm thu đúng, thu đủ, thu kịp thời, mở rộng cơ sở thu và chống thất thu thuế, nhất là từ thương mại điện tử.
Cùng với đó, trong tháng 7 năm 2024 trình Chính phủ để báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội xử lý số cắt giảm 5% dự toán chi thường xuyên được giao đầu năm của các bộ, cơ quan, địa phương.
Nhiệm vụ thứ năm là tập trung xử lý dứt điểm các vướng mắc về hoàn thuế giá trị gia tăng, phòng cháy, chữa cháy, truy xuất nguồn gốc.
Nhiệm vụ thứ sáu là giải ngân vốn đầu tư công, lấy đầu tư công để kích hoạt dẫn dắt đầu tư tư, thúc đẩy hợp tác công tư. Phấn đấu giải ngân trên 95% kế hoạch được giao.
Bộ Kế hoạch và đầu tư khẩn trương xây dựng, hoàn thiện hệ thống ngành kinh tế xanh, quy định pháp lý về chuyển đổi xanh, cơ chế thử nghiệm phát triển kinh tế tuần hoàn.
Đồng thời nghiên cứu, đề xuất các gói chính sách với quy mô đủ lớn, phù hợp, khả thi để hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy các động lực tăng trưởng mới, các ngành, lĩnh vực mới như chip, bán dẫn, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh..., báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý IV năm 2024.
Bộ Tài nguyên và môi trường khẩn trương lập phương án tổng thể nhu cầu về vật liệu san lấp cho các dự án; phương án điều phối nguồn vật liệu cho từng dự án theo tiến độ cụ thể; đánh giá kỹ lưỡng khả năng cung ứng của cát sông để nghiên cứu đề xuất việc mở rộng thí điểm sử dụng cát biển bù đắp phần thiếu hụt từ cát sông, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Bộ Công thương chủ trì, phối hợp với Bộ Ngoại giao, các bộ, cơ quan liên quan hỗ trợ doanh nghiệp tận dụng hiệu quả các cam kết trong các FTA đã ký kết; tiếp tục mở rộng, đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, đẩy mạnh đàm phán, ký kết các FTA mới.
Cùng với đó thông tin kịp thời cho doanh nghiệp về việc điều chỉnh các chính sách, quy định của các nước về xuất khẩu, nhập khẩu hàng hóa, đặc biệt là hàng nông sản chủ lực như gạo, cà phê,...; chủ động phương án xử lý, hướng dẫn, hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện thủ tục, cung cấp hồ sơ, thông tin đáp ứng các quy định mới của nước đối tác.
Bộ Công thương đẩy mạnh thực hiện các chương trình kích cầu tiêu dùng trong nước, các chương trình bình ổn thị trường, xúc tiến nông sản, mỗi xã một sản phẩm (OCOP), đưa hàng Việt về nông thôn...
Dự án 500 KV mạch 3 Quảng Trạch - Phố Nối phấn đấu hoàn thành trong tháng 6 năm 2024.
Các bộ, cơ quan, địa phương tập trung đẩy mạnh thực hiện đột phá chiến lược về xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhất là các công trình trọng điểm quốc gia, các dự án đường bộ cao tốc, hệ thống kết cấu hạ tầng cảng biển, cảng hàng không.
Chú trọng phát triển thị trường trong nước, tăng cường xúc tiến thương mại, kích cầu tiêu dùng trên địa bàn, tích cực hưởng ứng Cuộc vận động "Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam"; thúc đẩy phân phối hàng hóa qua nền tảng số, thương mại điện tử.
Chính phủ giao các bộ, cơ quan, địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy công nghiệp chế biến chế tạo, công nghiệp phụ trợ; đẩy nhanh tiến độ các dự án quy mô lớn, công nghệ cao, lan tỏa mạnh mẽ; đẩy mạnh sản xuất, chế biến nông, lâm, thủy sản, tận dụng, khai thác tốt các hiệp định thương mại tự do đã ký để thúc đẩy xuất khẩu nông sản.
Chính phủ yêu cầu khai thác tốt các hiệp định thương mại tự do đã ký để thúc đẩy xuất khẩu nông sản. Ảnh: Hoàng Anh
Bộ Công thương sớm trình Chính phủ ban hành các nghị định về cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển điện mặt trời mái nhà tự sản, tự tiêu; phát triển các dự án điện sử dụng khí thiên nhiên và khí LNG trong tháng 6/2024; bảo đảm cung ứng đủ điện, xăng dầu trong mọi tình huống.
Mặt khác phát triển mạnh các ngành dịch vụ có tiềm năng, lợi thế, ứng dụng công nghệ cao; tiết giảm chi phí vận tải, logistics.
Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn thực hiện quyết liệt các biện pháp chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU); bảo đảm đủ nước cho sinh hoạt, cân đối nguồn nước cho sản xuất nông nghiệp, sản xuất điện.
Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch tổ chức tốt mùa du lịch hè 2024; tăng cường quản lý giá dịch vụ du lịch, lưu trú, ăn uống.
Bộ Giao thông vận tải xây dựng chính sách, giải pháp thúc đẩy phát triển các ngành công nghiệp, dịch vụ phụ trợ để tham gia sâu vào quá trình xây dựng, vận hành đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam.
Đồng thời có chính sách hỗ trợ phù hợp doanh nghiệp hàng không duy trì đường bay, số máy bay thương mại, hạn chế ảnh hưởng đến giá vé.
Bộ Tài chính khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trình về việc xử lý các khoản nợ thuộc trách nhiệm của Chính phủ tại Tổng công ty công nghiệp tàu thủy (SBIC).
Ngân hàng Nhà nước sớm hoàn thành phương án chuyển giao bắt buộc các ngân hàng được kiểm soát đặc biệt trong tháng 6/2024, xây dựng phương án xử lý đối với Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).
Bộ Công thương hoàn thiện phương án xử lý dự án Nhà máy bột giấy Phương Nam.
Ủy ban Quản lý vốn có phương án xử lý đối với: Công ty TNHH MTV Công nghiệp tàu thủy Dung Quất, Nhà máy thép Việt - Trung, Dự án mở rộng sản xuất giai đoạn 2 - Nhà máy Gang thép Thái Nguyên; tháo gỡ khó khăn cho Tổng công ty Hàng không Việt Nam.
Bộ Y tế có phương án xử lý đối với các dự án đầu tư xây dựng cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức, không để chậm trễ hơn nữa.
Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị
(https://theleader.vn/chinh-phu-yeu-cau-tiep-tuc-giam-lai-suat-cho-vay-1718774996470.htm)

NHNN

tổ chức tín dụng

lãi suất cho vay

Chính phủ yêu cầu tiếp tục giảm lãi suất cho vay

Đại diện Chính phủ cho biết đã hoàn thành việc định giá 3 ngân hàng mua bắt buộc và dự kiến trình cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án chuyển giao bắt buộc trong tháng 5/2024, hoàn thành chuyển giao bắt buộc trong năm 2024.

<div class="caption-img" id="attachment_22785" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-22785 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/LMKPTT.jpg" alt="" width="650" height="394" /> Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái. Ảnh: Quochoi.vn</div>

Sáng 20/5, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái báo cáo tình hình kinh tế xã hội những tháng đầu năm 2024, tại phiên khai mạc kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV.

Liên quan đến hoạt động cơ cấu ngành ngân hàng, Phó thủ tướng Lê Minh Khái cho biết Chính phủ đã hoàn thành định giá 3 ngân hàng được chuyển giao bắt buộc và dự kiến trình cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án chuyển giao bắt buộc trong tháng 5. Việc này cũng sẽ hoàn thành trong năm 2024.

Trong 4 ngân hàng yếu kém thuộc diện tái cơ cấu đang được <a href="https://vars.vn/3-yeu-to-de-tiep-can-tin-dung-xanh-tu-ngan-hang-ngoai">Ngân hàng Nhà nước (NHNN)</a> kiểm soát đặc biệt, ngoại trừ Ngân hàng Đông Á (DongABank), 3 ngân hàng Xây dựng (CB), Đại Dương (Oceanbank), Dầu khí toàn cầu (GPBank) sẽ được chuyển giao cho nhà băng khác theo hình thức mua bắt buộc.

Năm ngoái, Ngân hàng Nhà nước cho biết, cơ quan này đã trình và được cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương chuyển giao bắt buộc với 3 ngân hàng này.

Hiện tại, Vietcombank đang hỗ trợ cho vay và hỗ trợ toàn diện CBBank; MB đang hợp tác toàn diện với OceanBank còn VPBank được cho là đang tiếp cận GP Bank.

Ngoài ra, ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cũng thuộc diện kiểm soát đặc biệt từ cuối năm ngoái sau khi xảy ra vụ án tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Ngoài các ngân hàng yếu kém đang chờ phương án tái cơ cấu được duyệt, Phó thủ tướng Lê Minh Khái cho hay, ngân hàng Phát triển Việt Nam đã triển khai cơ cấu lại. Tính đến cuối tháng 4, lỗ lũy kế của ngân hàng này giảm 20%; nợ xấu hạ 37,7%, tương đương 15.000 tỷ đồng.

Các chuyên gia nhận đinhh việc nhận chuyển giao các nhà băng yếu kém hiện nay thực sự mang lại nhiều lợi ích cho ngân hàng. NHNN cũng đưa ra nhiều cơ chế ưu đãi như: được NHNN cho vay đặc biệt với lãi suất ưu đãi đến 0% trong thời gian thực hiện chuyển giao bắt buộc, không phải thực hiện các tỷ lệ an toàn hoạt động, không bị giới hạn tăng trưởng tín dụng hàng năm…

Nếu quá trình nhận chuyển giao bắt buộc diễn ra suôn sẻ, các ngân hàng yếu kém thoát lỗ sau 8-9 năm như ước tính thì các ngân hàng lớn nhận chuyển giao sẽ rút ngắn được quá trình mở rộng quy mô.

Ngoài vấn đề tái cơ cấu ngân hàng yếu kém, Báo cáo của Chính phủ cũng chỉ ra một số hạn chế, như tăng trưởng tín dụng còn thấp; giá vàng thế giới và trong nước biến động mạnh. Hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, người dân gặp nhiều khó khăn.

Tăng trưởng kinh tế mặc dù đạt kết quả khá nhưng còn đối mặt với nhiều thách thức. Thị trường bất động sản phục hồi chậm, tiến độ triển khai gói cho vay nhà ở xã hội 120 nghìn tỷ đồng chưa đạt yêu cầu. Tiến độ một số dự án cao tốc, giao thông trọng điểm, giải phóng mặt bằng còn chậm.

Về nhiệm vụ và giải pháp chủ yếu, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đã nêu 11 nhóm nhiệm vụ giải pháp triển khai trong thời gian tới. Trong đó, ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế; phối hợp chặt chẽ, hiệu quả, hài hòa các chính sách điều hành kinh tế vĩ mô.

Chính phủ cũng nêu giải pháp điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả; phối hợp đồng bộ, hài hòa, chặt chẽ với chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, có trọng tâm, trọng điểm và các chính sách khác. Điều hành tỷ giá, lãi suất phù hợp với tình hình thị trường và mục tiêu đề ra. Quyết liệt triển khai ngay các giải pháp ổn định thị trường vàng theo quy định; chú trọng thanh tra, kiểm tra; áp dụng hóa đơn điện tử và tăng cường thông tin, truyền thông.

Tiếp tục tháo gỡ khó khăn, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn tín dụng; hướng tín dụng vào sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng; phấn đấu tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 15% và giảm lãi suất cho vay 1 - 2%. Đẩy mạnh giải ngân Chương trình 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ.

tái cơ cấu

ngân hàng yếu kém

Hoàn thành chuyển giao 3 ngân hàng yếu kém trong năm 2024

Theo công bố của Ngân hàng Nhà nước, tháng 1/2024, tín dụng toàn hệ thống giảm 0,6% so với cuối năm 2023.

<div class="caption-img" id="attachment_20700" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20700 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/SBV256-1.jpg" alt="" width="650" height="370" /> Hội nghị trực tuyến thúc đẩy tín dụng ngân hàng năm 2024. Ảnh: SBV</div>

Theo số liệu vừa được <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-du-kien-cho-vay-2-trieu-ty-dong-nam-2024/">Ngân hàng Nhà nước (NHNN)</a> công bố tại hội nghị trực tuyến đẩy mạnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tiep-tuc-huong-tin-dung-vao-san-xuat-kinh-doanh/">tín dụng</a> ngân hàng năm 2024, năm ngoái tín dụng toàn nền kinh tế tăng 13,71% so với cuối năm 2022.

Tuy nhiên bước sang tháng 1/2024, tín dụng toàn hệ thống giảm 0,6% so với cuối năm 2023.

Trước đó, tín dụng đã bật tăng mạnh trong những tuần cuối năm 2023. Tính riêng trong tháng 12, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã tăng 4,56% (tương đương hơn 540.000 tỷ đồng), chiếm 1/3 tổng mức tăng thêm của cả năm 2023.

Xét theo ngành kinh tế, tạm tính đến cuối năm 2023, dư nợ ngành nông, lâm, thủy sản đạt tăng 6,95%; ngành công nghiệp và xây dựng tăng 10,29%; ngành thương mại dịch vụ tăng 15,83%.

Tín dụng đối với lĩnh vực ưu tiên tăng trưởng tốt, đến cuối năm 2023 tín dụng lĩnh vực nông nghiệp nông thôn tăng 11,56%; tín dụng đối với DNNVV tăng 13,61%; tín dụng đối với lĩnh vực xuất khẩu tăng 6,57%; tín dụng đối với lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, lĩnh vực doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao lần lượt tăng 26,18% và 17,52%.

Tín dụng lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro tiếp tục nằm trong tầm kiểm soát. Cho vay phục vụ nhu cầu đời sống đến cuối năm 2023 tăng 7,83% so với cuối năm 2022, chiếm 21,19% dư nợ nền kinh tế.

Về kết quả một số chương trình, chính sách tín dụng, chương trình cho vay 15.000 tỷ đồng đối với lĩnh vực lâm sản, thủy sản, đã giải ngân hoàn thành 100% mục tiêu của chương trình cho trên 6.000 lượt khách hàng vay vốn.

Chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, các ngân hàng đã giải ngân cho 6 dự án với số tiền là 531 tỷ đồng và giải ngân cho người mua nhà với số tiền là 4,5 tỷ đồng.

Chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ theo Thông tư 02/2023/TT-NHNN, tổng lũy kế đến 31/12/2023, đã có gần 188 nghìn lượt khách hàng được cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ với tổng giá trị nợ gốc và lãi được cơ cấu là trên 183,5 nghìn tỷ đồng;

Chính sách hỗ trợ lãi suất từ ngân sách nhà nước đối với khoản vay của doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP, lũy kế số tiền hỗ trợ lãi suất từ đầu chương trình đến 31/12/2023 đạt khoảng 1.218 tỷ đồng cho gần 2.300 khách hàng.

NHNN cho biết, năm 2024, trên cơ sở mục tiêu tăng trưởng kinh tế khoảng 6-6,5% và lạm phát khoảng 4-4,5% được Quốc hội, Chính phủ đặt ra, NHNN định hướng mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, có điều chỉnh phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế và ngày 31/12/2023.

Ngay từ đầu năm, NHNN đã giao hết toàn bộ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2024 cho các tổ chức tín dụng, thông báo công khai nguyên tắc xác định để ngân hàng chủ động thực hiện tăng trưởng tín dụng nhằm cung ứng nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế.

Ngày 7/2, NHNN tiếp tục ban hành công văn số 1088/NHNN-CSTT chỉ đạo các ngân hàng đẩy mạnh triển khai, thực hiện các giải pháp đã được đề ra tại Chỉ thị 01/CT-NHNN ngày 15/1/2024 nhằm góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Trong đó, quyết liệt triển khai các giải pháp tăng trưởng tín dụng đúng, trúng mục tiêu ngay từ đầu năm, tăng cường rà soát, đơn giản hóa quy trình và thủ tục cấp tín dụng, tối ưu hóa áp dụng chuyển đổi số vào quy trình cấp tín dụng, tạo điều kiện thuận lợi trong tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng.

tín dụng

tài chính

tăng trưởng âm

Tín dụng tăng trưởng âm trong tháng 1

Những tranh luận liên quan đến Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước hiện vẫn chưa có hồi kết do những cách hiểu khác nhau về quy định vay vốn để mua nhà ở hình thành trong tương lai.

<div class="caption-img" id="attachment_20532" align="aligncenter" width="1101"><img class="wp-image-20532 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai.jpg" alt="" width="1101" height="646" /> Nhu cầu vay vốn mua nhà ở hình thành trong tương lai rất lớn Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Mới đây, Thông tư 22/2023/TT-NHNN vừa được Thống đốc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-hanh-lai-suat-vuot-ky-vong-cua-ngan-hang-nha-nuoc/">Ngân hàng Nhà nước</a> ban hành đã dấy lên tâm lý hoang mang trên thị trường bất động sản.

Không ít ý kiến bày tỏ sự lo ngại nếu thông tư này có hiệu lực sẽ gây ảnh hưởng xấu đến thị trường, người mua nhà và cả các doanh nghiệp, chủ đầu tư.

Trong khi đó, ở chiều ngược lại, cũng không ít ý kiến cho rằng, quy định của Thông tư 22 sẽ không ảnh hưởng đến quan hệ vay vốn để mua nhà ở hình thành trong tương lai như một số ý kiến trên thị trường bất động sản đang lo ngại.

Điểm mấu chốt gây ra những ý kiến tranh luận trái chiều này nằm ở quy định về "khoản cho vay thế chấp nhà" được quy định tại điều 1, Thông tư 22.

Theo đó, khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà bao gồm nhà ở thương mại thì ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà “đã được hoàn thành để bàn giao”.

Chính quy định này đã khiến ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, Thông tư 22 sẽ ngăn chặn việc ngân hàng cho cá nhân vay mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó. Điều này tiềm ẩn nguy cơ gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản và các doanh nghiệp.

Dẫn quy định luật, ông Châu dẫn giải rằng, trường hợp cá nhân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại “bảo đảm bằng bất động sản” là nhà ở thương mại đó, thì tổ chức tín dụng chỉ được cho vay đối với trường hợp “nhà ở thương mại đã được hoàn thành để bàn giao”, tức là “nhà ở thương mại có sẵn”.

Như vậy, thông tư mới này không cho phép ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cho cá nhân vay để mua nhà ở thương mại chưa được hoàn thành để bàn giao - hay còn gọi là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai” - được bảo đảm thế chấp bằng chính căn nhà đó.

Cá nhân muốn được vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì phải thực hiện các biện pháp bảo đảm khác hoặc bảo đảm bằng tài sản khác.

Ông Châu cho rằng, khi thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2024 sẽ có thể dẫn đến hệ quả xấu, gây khó khăn, cản trở hoạt động bình thường của thị trường bất động sản. Điều này sẽ tác động tiêu cực đến tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cả trước mắt và dài hạn.

Hơn nữa, việc không cho phép tổ chức tín dụng cho cá nhân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được thế chấp bằng chính căn nhà đó là không phù hợp, không đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật có liên quan như: Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014 và Luật Nhà ở 2023...

Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, nhiều ý kiến lại cho rằng, Thông tư 22 không ảnh hưởng đến quan hệ vay vốn để mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản chỉ ra, điều 1, Thông tư 22 quy định về "khoản cho vay thế chấp mua nhà" trong khi việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay mua nhà lại được thực hiện theo quy định về "khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản"; không thực hiện theo quy định về "khoản cho vay thế chấp nhà".

Thông tư 22/2023 đã không sửa khoản 10 Điều 2 quy định: “Khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản là khoản cho vay đối với cá nhân, pháp nhân để mua bất động sản, thực hiện dự án bất động sản và được bảo đảm bằng chính bất động sản, dự án bất động sản hình thành từ khoản cho vay theo các quy định của pháp luật về giao dịch đảm bảo".

Chính vì vậy, quy định của Thông tư 22 không ảnh hưởng đến quan hệ vay vốn để mua nhà ở hình thành trong tương lai như một số ý kiến lo ngại, ông Đỉnh nhấn mạnh.

Hơn nữa, theo ông Đỉnh, Thông tư 22 được ban hành để sửa đổi, bổ sung Thông tư số 41 quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Như vậy, bản thân Thông tư số 41 cũng như nội dung sửa đổi của Thông tư 22 chỉ hướng đến việc quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với các tổ chức tín dụng.

Nội dung Thông tư 22 sửa đổi khoản 11 Điều 2 Thông tư số 41 chỉ là để phân định thế nào là khoản cho vay thế chấp nhà (với tài sản đã hình thành); không quy định với việc cho vay mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Việc cho vay để mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn thực hiện ổn định theo Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 9/12/2015 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước.

Thông tư 26/2015 quy định cụ thể trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tại tổ chức tín dụng đối với các tài sản gồm dự án nhà ở; nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư; nhà ở hình thành trong tương lai của khách hàng mua của chủ đầu tư; nhà ở hình thành trong tương lai được người dân tự xây dựng. Cho đến nay, Thông tư 26/2015 vẫn có hiệu lực và đang được áp dụng.

Cũng theo vị chuyên gia này, một lưu ý quan trọng khi đọc văn bản quy phạm pháp luật là tên văn, phạm vi điều chỉnh của văn bản là những nội dung quan trọng cần đọc trước tiên nhằm tránh hiểu nhiều nhầm về nội dung.

Mặt khác, nhiều ý kiến cũng cho rằng, các cơ quan xây dựng luật cần ra văn bản quy phạm pháp luật rõ ràng, dễ hiểu, tránh gây ra các cách hiểu khác nhau, gây khó khăn cho công tác thực thi pháp luật và tâm lý hoang mang trên thị trường bất động sản.

bất động sản

vay vốn

mua nhà

Bất nhất cách hiểu về thế chấp vay mua nhà hình thành trong tương lai

Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định bổ nhiệm phó thống đốc thứ 5 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

<div class="caption-img" id="attachment_19681" align="aligncenter" width="897"><img class="wp-image-19681 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/z5008573110146_e2acd77f74ea9b8d7f63bc23c676fed3-Copy-Copy.jpg" alt="" width="897" height="808" /> Ông Phạm Quang Dũng - Tân Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam</div>

Ngày 25/12, Thủ tướng Chính phủ đã bổ nhiệm ông Phạm Quang Dũng, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐQT Vietcombank giữ chức Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Quyết định có hiệu lực từ 1/1/2024.

Ông Phạm Quang Dũng, sinh năm 1973, có bằng thạc sỹ tài chính ngân hàng tại Trường đại học Birmingham (Anh Quốc), kinh nghiệm 27 năm công tác trong lĩnh vực tài chính ngân hàng.

Bắt đầu sự nghiệp tại Vietcombank từ tháng 8/1994, ông Phạm Quang Dũng trải qua nhiều vị trí công tác tại phòng đầu tư và bảo lãnh; phòng quan hệ quốc tế; công ty cho thuê tài chính và kinh qua nhiều chức vụ quản lý quan trọng tại Vietcombank như: Phó chánh văn phòng; Phó giám đốc Công ty tài chính Việt Nam tại Hong Kong (Trung Quốc); Trưởng phòng quan hệ ngân hàng đại lý; Phó tổng giám đốc; Thành viên HĐQT kiêm Phó tổng giám đốc.

Ông Phạm Quang Dũng là Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Vietcombank từ tháng 11/2014 đến 30/8/2021.

Tới ngày 30/8/2021, HĐQT <a href="https://vars.vn/vietcombank-trien-khai-cho-vay-de-tra-no-ngan-hang-khac">Vietcombank</a> đã thống nhất bầu ông Phạm Quang Dũng - Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT Vietcombank nhiệm kỳ 2018-2023.

Hiện nay, ngoài Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, ban lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước còn có 4 phó thống đốc gồm ông Đào Minh Tú, ông Đoàn Thái Sơn, ông Phạm Tiến Dũng và ông Phạm Thanh Hà.

Vào giữa năm nay, cựu Phó thống đốc Nguyễn Kim Anh (sinh năm 1962) vừa nghỉ hưu theo chế độ.

Vietcombank

phó thống đốc

Chủ tịch Vietcombank làm phó thống đốc

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện số 1403/CĐ-TTg ngày 22/12/2023 về tăng cường quản lý và nâng cao hiệu quả điều hành tăng trưởng tín dụng phục vụ tăng trưởng kinh tế.

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-tu-nhan-vuot-tran-von-ngan-han-cho-vay-trung-dai-han/">Ngân hàng Nhà nước (NHNN)</a> tập trung điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, kịp thời, hiệu quả, sát tình hình, tuyệt đối không và dứt khoát không để phát sinh cơ chế xin - cho, lợi ích nhóm, tiêu cực, tham nhũng trong việc tăng trưởng tín dụng.

Thủ tướng yêu cầu bảo đảm cung cấp đủ vốn tín dụng lành mạnh, có trọng tâm, trọng điểm phục vụ nền kinh tế và an toàn hệ thống các tổ chức tín dụng, không để tắc nghẽn, ách tắc, chậm trễ, không đúng thời điểm hoặc tăng trưởng tín dụng không lành mạnh, phục vụ lợi ích nhóm, sân sau.

Thủ tướng cũng yêu cầu Thống đốc NHNN chỉ đạo sử dụng các công cụ theo quy định đẩy mạnh tăng cường thanh tra, kiểm tra, kiểm soát và giám sát chặt chẽ việc sử dụng hạn mức tăng trưởng tín dụng được giao của các tổ chức tín dụng.

Dòng vốn tín dụng cần tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên, quan trọng, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế như tiêu dùng, xuất khẩu, đầu tư, phục vụ nhu cầu phát triển sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, người dân có điều kiện mở rộng sản xuất kinh doanh an toàn, lành mạnh, bền vững nhưng thiếu vốn.

Nghiêm cấm việc cấp tín dụng không đúng quy định pháp luật, không đúng đối tượng, việc cấp tín dụng cho ban lãnh đạo, ban điều hành và người có liên quan của các tổ chức tín dụng, các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái, doanh nghiệp sân sau với lãi suất ưu đãi.

Đồng thời thực hiện các công cụ kiểm soát lạm phát và giảm thiểu, hạn chế gia tăng nợ xấu đối với các tổ chức tín dụng yếu kém và có nguy cơ nợ xấu tăng.

NHNN phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan xử lý nghiêm theo quy định việc tư vấn, giới thiệu khách hàng đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp phát hành, việc tư vấn, bán bảo hiểm tại các tổ chức tín dụng không đúng quy định, gây thiệt hại tài sản cho khách hàng.

Thủ tướng cũng yêu cầu Thống đốc NHNN tập trung chỉ đạo chuẩn bị kỹ, thực hiện tốt các biện pháp bảo đảm tăng trưởng tín dụng năm 2024. Trong đó, chú trọng rà soát các tiêu chuẩn, điều kiện, bảo đảm công khai, minh bạch, tăng khả năng tiếp cận tín dụng của người dân, doanh nghiệp và tăng cường kiểm tra, thanh tra việc sử dụng vốn tín dụng đúng mục đích, hiệu quả, không để nợ xấu phát sinh.

Thanh tra Chính phủ phối hợp với NHNN và các cơ quan liên quan khẩn trương thực hiện việc thanh tra việc điều hành tăng trưởng tín dụng.

Bộ Công an nắm tình hình, triển khai các biện pháp công tác, xử lý nghiêm theo quy định pháp luật các tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật liên quan đến phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tăng trưởng tín dụng và cấp hạn mức tăng tín dụng trái các quy định, nhất là việc "xin - cho" trong việc cấp hạn mức tín dụng và tiêu cực trong môi giới, tư vấn bán bảo hiểm tại các tổ chức tín dụng.

thủ tướng chính phủ

tài chsinh

Không để phát sinh tiêu cực, lợi ích nhóm trong tăng trưởng tín dụng

Thủ tướng nhấn mạnh, hội nghị hôm nay có tinh thần như hội nghị "Diên Hồng" nhằm bàn việc tháo gỡ khó khăn về vốn cho nền kinh tế, khơi thông nguồn vốn cho sản xuất kinh doanh, từ đó thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.

Sáng 7/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì Hội nghị bàn giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tai-phan-bo-tang-truong-tin-dung/">tín dụng</a> cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.

Hội nghị có sự tham dự của các lãnh đạo Chính phủ, các bộ, ngành và lãnh đạo 38 ngân hàng thương mại và đại diện các Hiệp hội tại Việt Nam.

Báo cáo tại hội nghị của Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, tính đến ngày 30/11, tín dụng đối với nền kinh tế đạt khoảng 13 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với cuối năm 2022.

Tín dụng tăng thấp hơn so với cùng kỳ các năm chủ yếu từ các yếu tố khách quan. Trong đó, đầu tư, sản xuất kinh doanh, tiêu dùng giảm, dẫn tới cầu tín dụng của người dân, doanh nghiệp giảm tương ứng.

Một số nhóm khách hàng có nhu cầu nhưng chưa đáp ứng điều kiện vay vốn, nhất là nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ trong khi việc triển khai các giải pháp tăng khả năng tiếp cận tín dụng chưa phát huy hiệu quả.

Ngoài ra, khó khăn từ thị trường bất động sản tác động đến khả năng hấp thụ tín dụng của nhóm bất động sản trong khi tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 21% trong tổng tín dụng chung.

Để tìm ra lời giải cho bài toán tín dụng, Thủ tướng khẳng định, doanh nghiệp và ngân hàng phải cùng nhau vượt qua khó khăn, cùng phát triển, trên tinh thần "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ".

Cần lắng nghe, tiếp thu ý kiến của nhau, phát huy đoàn kết để cùng đóng góp và cần cả sự hy sinh, nhường nhịn; quyết tâm cao, nỗ lực lớn, hành động có trọng tâm, trọng điểm, làm việc nào dứt việc đó, Thủ tưởng nói.

Người đứng đầu Chính phủ nêu rõ, ngân hàng, doanh nghiệp nằm trong một hệ sinh thái kinh tế. Sự phát triển của ngân hàng và doanh nghiệp có liên quan đến nhau và liên quan đến sự phát triển của nền kinh tế. Nền kinh tế có phát triển thì ngân hàng và doanh nghiệp mới phát triển và ngược lại, ngân hàng và doanh nghiệp có phát triển thì đất nước mới phát triển.

Mỗi người, mỗi chủ thể phải cùng có trách nhiệm, "góp gió thành bão" để đất nước vượt qua khó khăn thì bản thân mỗi người, mỗi chủ thể mới vượt qua khó khăn được, mới có sự phát triển chung.

Liên quan đến tăng trưởng tín dụng, bên cạnh nguyên nhân khách quan, Phó thống đốc Đào Minh Tú chỉ ra còn có nguyên nhân chủ quan là lãi suất. Mặc dù lãi suất cho vay của các tổ chức tín dụng đã giảm đáng kể trong thời gian qua, tuy nhiên lãi suất cho vay ở một số ngân hàng thương mại còn ở mức khá cao.

Bên cạnh đó, một số ngân hàng thiếu mạnh dạn cấp tín dụng, còn thận trọng, lo sợ nợ xấu tăng. Việc thực hiện cơ chế tài sản đảm bảo còn thiếu linh hoạt, chủ yếu dựa vào tài sản thế chấp. Thiếu sự kết nối của khách hàng và ngân hàng để trực tiếp trao đổi, tìm biện pháp tháo gỡ khó khăn về vốn.

Mới đây NHNN đã phân bổ lại hạn mức tăng trưởng tín dụng, giúp một số ngân hàng có nhu cầu cho vay tăng chủ động tăng trưởng mà không cần phải xin cấp phép như mọi năm.

Đây là động thái kịp thời của NHNN để điều hòa tăng trưởng tín dụng từ ngân hàng thừa sang ngân hàng thiếu hạn mức, đảm bảo cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế, góp phần tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

kinh tế vĩ mô

Thủ tướng chủ trì hội nghị thúc đẩy tín dụng

Tới cuối tháng 9, cho vay lĩnh vực bất động sản tăng hơn 6%, trong đó, riêng dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản của các chủ đầu tư tăng khoảng 22%.

Số liệu cho vay trong lĩnh vực bất động sản vừa được <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-tu-nhan-vuot-tran-von-ngan-han-cho-vay-trung-dai-han/">Ngân hàng Nhà nước (NHNN)</a> cập nhật tại Hội nghị trực tuyến về việc triển khai công điện của Thủ tướng để gỡ khó cho thị trường bất động sản.

Theo đó, NHNN cho biết tín dụng cho lĩnh vực bất động sản của các tổ chức tín dụng tới 30/9 đạt 2,74 triệu tỷ đồng, tăng 6,04% so với đầu năm. Trong đó, tín dụng tập trung vào mục đích tiêu dùng sử dụng chiếm 64%, dư nợ với hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 36%.

Theo tỷ trọng này, tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 986.400 tỷ đồng. So với năm 2022, cả tỷ trọng và tăng trưởng của phân khúc này đều tăng mạnh.

Năm trước, tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản - khoản cấp tín dụng cho chủ đầu tư dự án, chiếm 31% tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, với quy mô đến cuối năm 2022 khoảng 800.000 tỷ đồng. Theo đó, trong 9 tháng đầu năm, tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản tăng khoảng 22%.

NHNN đánh giá, tín dụng kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm nay tăng trưởng cao hơn tỷ lệ tín dụng chung và cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các giải pháp, nỗ lực của Chính phủ, ngành ngân hàng và các bộ, ngành, địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn đã dần phát huy hiệu quả.

Theo đánh giá của cơ quan quản lý, bất động sản còn đối mặt với nhiều khó khăn, trong đó nhiều tồn tại đã kéo dài như vướng mắc về thủ tục pháp lý, mất cân đối cung cầu tại các phân khúc, nhu cầu thị trường tại một số phân khúc sụt giảm mạnh, năng lực tài chính của doanh nghiệp còn hạn chế, phụ thuộc chủ yếu vào nguồn vốn bên ngoài (vốn vay, trái phiếu), mặt bằng giá nhà cao.

Báo cáo tài chính quý 3 cho thấy dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của nhiều ngân hàng tư nhân lớn tăng rất mạnh trong 9 tháng đầu năm. Trong bối cảnh nhu cầu tín dụng tiêu dùng của nên kinh tế ở mức thấp, đây cũng là những nhà băng có tốc độ tăng trưởng cho vay cao nhất hệ thống.

Tại VPBank, dư nợ cho lĩnh vực này tăng hơn 50% trong 9 tháng đầu năm nay, thêm hơn 27.000 tỷ đồng. Còn tại Techcombank, dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản đến cuối quý III là hơn 160.000 tỷ đồng, tăng hơn 40% so với đầu năm.

Ở quy mô thấp hơn, tín dụng chảy vào bất động sản là một trong những mảng tăng mạnh nhất 9 tháng năm 2023 của MB. Dư nợ đến cuối kỳ đạt 34.500 tỷ đồng, tăng hơn 13.000 tỷ đồng.

Hay tại SHB, dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản đến cuối quý III là hơn 66.000 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với đầu năm.Tương tự, quy mô cho vay kinh doanh bất động sản của HDBank tăng gần 15.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Trước đó, trong Công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023, Thủ tướng yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản.

Đồng thời yêu cầu các nhà băng có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất, tiếp tục rà soát cắt giảm các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém. Từ đó giúp các doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.

Các ngân hàng cũng được yêu cầu có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng yêu cầu NHNN chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi thông thoáng, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng. Đây là chương trình cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ.

Đồng thời, NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại khẩn trương hướng dẫn các thủ tục vay vốn tín dụng đối với các dự án đã được công bố đủ điều kiện và có nhu cầu vay vốn đối với cả chủ đầu tư và người cần mua nhà của chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Cho vay bất động sản tăng mạnh

Việc tỷ lệ này đang ở mức cao hơn tới 9% so với quy định mới, nhóm ngân hàng thương mại cổ phần đang chịu thêm áp lực trong việc cơ cấu lại nguồn vốn và hoạt động cho vay.

Theo thống kê một số chỉ tiêu cơ bản của tổ chức tín dụng do <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-hanh-lai-suat-vuot-ky-vong-cua-ngan-hang-nha-nuoc/">Ngân hàng Nhà nước</a> (NHNN) tiến hành trong tháng 9, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn của nhóm ngân hàng thương mại cổ phần là 39%, giảm nhẹ so với cuối tháng trước. Kết quả này tiếp tục cao hơn so với mức trần đang áp dụng cho tới cuối tháng 9 là 34%.

Thông tư 08 của NHNN quy định trong giai đoạn từ 1/10/2022 đến hết ngày 30/9/2023, các ngân hàng phải duy trì tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là 34%. Kể từ ngày 1/10, mức trần này được hạ xuống chỉ còn 30%.

Trước đó, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của nhóm ngân hàng cổ phần đã tăng vọt trong tháng 8, từ 33,66% lên 39,11%. Dù đã giảm nhẹ trong tháng 9, mức này vẫn khá xa so với mức trần 30% theo quy định.

Việc tỷ lệ này đang ở mức cao có thể khiến nhóm ngân hàng thương mại cổ phần chịu thêm áp lực trong việc cơ cấu lại nguồn vốn và hoạt động cho vay.

Trái lại, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tại nhóm ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, GPBank, OceanBank và CBBank), công ty tài chính và Ngân hàng Hợp tác xã đều được duy trì dưới mức trần mới. Trong tháng 9, tỷ lệ này tại nhóm ngân hàng quốc doanh đã giảm từ 24,97% xuống còn 24,67%.

Để giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, các ngân hàng đã tích cực phát hành trái phiếu, tăng vốn điều lệ để nâng nguồn vốn dài hạn.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) ghi nhận tính đến ngày 25/10, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành của nhóm ngân hàng là gần 94.000 tỷ, chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 47% giá trị phát hành của toàn thị trường. Các ngân hàng phát hành giá trị lớn nhất có ACB (16.400 tỷ đồng), Techcombank (14.000 tỷ đồng), OCB (11.200 tỷ đồng).

Báo cáo của MBS cho rằng việc các ngân hàng tích cực phát hành trái phiếu trong quý 3 nhằm đáp ứng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn từ mức 34% xuống 30% theo Thông tư 08/2020.

Các công ty chứng khoán đã dự báo rằng trong ngắn hạn, việc hạ tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ làm chậm quá trình giảm lãi suất cho vay những kỳ hạn dài trong bối cảnh nền kinh tế đang cần được hỗ trợ. Ngoài ra, Thông tư 08 cũng sẽ góp phần làm tăng chi phí vốn và khiến biên lãi ròng (NIM) thu hẹp.

ngân hàng tư nhân

vay ngăn hạn

Ngân hàng tư nhân vượt trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn

Huyện Trảng Bom

Mua bán &#x25cf; 980 m²

Hiển thị

Nguyễn Thị Hương Ly

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

Bán Trang trại, nhà vườn 980m²

Bán Trang trại, nhà vườn 980m²

Chưa giao dịch

Trang trại, nhà vườn

Xã An Viễn

Thành phố Thuận An

Mua bán &#x25cf; 55 m²

Nhung Bcons Nguyễn

Tỉnh Bình Dương

🔥Bcons Newsky- mặt tiền QL13 chỉ 2,5 tỷ chiết khấu ngay 5,65%| 🔥 chỉ thanh toán trước 125tr (5%)

🔥Bcons Newsky- mặt tiền QL13 chỉ 2,5 tỷ chiết khấu ngay 5,65%| 🔥 chỉ thanh toán trước 125tr (5%)

Căn hộ chung cư

Phường Lái Thiêu

Đông

Quận Cẩm Lệ

Mua bán &#x25cf; 115 m²

Lê Văn Thế

Thành phố Đà Nẵng

Mở bán đất nền Võ Chí Công, 🏠 của tập đoàn Sun Group, 115m2 chỉ với 43tr/m2, đất đẹp, sang tên ngay

Mở bán đất nền Võ Chí Công, 🏠 của tập đoàn Sun Group, 115m2 chỉ với 43tr/m2, đất đẹp, sang tên ngay

Đất nền riêng lẻ

Phường Hòa Xuân

Quận Bình Thạnh

Mua bán &#x25cf; 78 m²

Cẩm Linh

Thành phố Hồ Chí Minh

Bán nhà hẻm xe hơi lê quang định - 4,2x19m 🏢 - 1 trục thẳng - cấp 4 tiện xây mới

Bán nhà hẻm xe hơi lê quang định - 4,2x19m 🏢 - 1 trục thẳng - cấp 4 tiện xây mới

Nhà trong hẻm

Phường 11

Thành phố Phú Quốc

Mua bán &#x25cf; 90 m²

Hai Khuat

Tỉnh Kiên Giang

Cần bán Shophouse (Nhà liền kề xây sẵn) 90m²

Cần bán Shophouse (Nhà liền kề xây sẵn) 90m²

Shophouse (Nhà liền kề xây sẵn)

Xã Gành Dầu

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ngan hang nha nuoc

Chuyên trang Tin Tức

Điều chỉnh gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn, doanh nghiệp kỳ vọng gì?

Chính phủ yêu cầu tiếp tục giảm lãi suất cho vay

Hoàn thành chuyển giao 3 ngân hàng yếu kém trong năm 2024

Tín dụng tăng trưởng âm trong tháng 1

Bất nhất cách hiểu về thế chấp vay mua nhà hình thành trong tương lai

Chủ tịch Vietcombank làm phó thống đốc

Không để phát sinh tiêu cực, lợi ích nhóm trong tăng trưởng tín dụng

Thủ tướng chủ trì hội nghị thúc đẩy tín dụng

Cho vay bất động sản tăng mạnh

Ngân hàng tư nhân vượt trần vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn

Nhà đất

Bán Trang trại, nhà vườn 980m²

🔥Bcons Newsky- mặt tiền QL13 chỉ 2,5 tỷ chiết khấu ngay 5,65%| 🔥 chỉ thanh toán trước 125tr (5%)

Mở bán đất nền Võ Chí Công, 🏠 của tập đoàn Sun Group, 115m2 chỉ với 43tr/m2, đất đẹp, sang tên ngay

Bán nhà hẻm xe hơi lê quang định - 4,2x19m 🏢 - 1 trục thẳng - cấp 4 tiện xây mới

Cần bán Shophouse (Nhà liền kề xây sẵn) 90m²