Sau khi hoàn tất chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Paragon Đại Phước (Đồng Nai) cho đối tác Nhật, Nam Long ước tính sẽ thu về 200 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

<a href="https://varsland.vn/news/nha-khang-dien-nam-long-but-pha-sau-giong-bao-tren-thi-truong-bat-dong-san">CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG)</a> vừa công bố thông tin hoàn tất chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (hay còn gọi là Paragon Đại Phước với quy mô 45ha) cho đối tác chiến lược Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad trong tháng 6/2024.

Giá trị của thương vụ khoảng 662 tỷ đồng và Nam Long ước tính có thể thu về 200 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đóng góp vào lợi nhuận quý II năm nay.

Khu đô thị Nam Long Đại Phước tọa lạc trên đảo Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, tiếp giáp với Quận 2 và Quận 9 cũ của TP.HCM. Dự án do Công ty TNHH Paragon Đại Phước (liên doanh giữa Nam Long Group và Nishi Nippon Railroad) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng 670 sản phẩm, chủ yếu là biệt thự song lập và đơn lập cao cấp. Tổng giá trị phát triển của dự án là 13.775 tỷ đồng.

Theo thông tin được lãnh đạo Nam Long cập nhật tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, dự án Paragon Đại Phước nằm trong tổng thể dự án Đại Phước của chủ đầu tư DIC Corp (Mã: DIG). Dự án này được gia hạn đầu tư đến năm 2027.

Hiện 100% dự án đã hoàn tất việc đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp đất, được phê duyệt quy hoạch 1/500, đóng tiền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án.

Năm nay, Nam Long đặt mục tiêu doanh thu và lãi ròng đạt lần lượt 6.657 tỷ đồng và 506 tỷ đồng, tăng 111% về doanh thu và tăng 5% về lợi nhuận so với kết quả đạt được trong năm 2023. Trong đó, doanh nghiệp này đặt trọng tâm vào phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền do nhận định thị trường năm nay còn khó khăn. Công ty tham vọng có thể tiêu thụ trên 3.000 sản phẩm năm nay.

Tuy nhiên, kết thúc quý I/2024, kết quả kinh doanh của NLG chưa như kỳ vọng. Theo đó, công ty chỉ đạt gần 205 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 13% so với cùng kỳ, được đóng góp từ ba dự án Mizuki (184 tỷ đồng), Southgate (56 tỷ đồng), Izumi (62 tỷ đồng) và lỗ ròng gần 77 tỷ đồng (cùng kỳ lãi ròng gần 7 tỷ đồng).
Theo Tạp chí điện tử Reatimes
(https://reatimes.vn/nam-long-uoc-tinh-lai-200-ty-dong-nho-ban-du-an-paragon-dai-phuoc-202240618161231431.htm)

bất động sản

Nam Long

Tập đoàn Nam Long

Paragon Đại Phước

Nam Long ước tính lãi 200 tỷ đồng nhờ bán dự án Paragon Đại Phước

Những biến cố trên thị trường bất động sản giống như những đợt thanh lọc và những doanh nghiệp duy trì tình hình tài chính tốt, chiến lược đúng đắn đang là những đơn vị bứt phá lên đầu tiên.

<div class="caption-img" id="attachment_20957" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20957 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/kdh.jpg" alt="" width="650" height="370" /> Khu căn hộ căn hộ Lovera Vista của Nhà Khang Điền . Ảnh: Nhà Khang Điền</div>

Cuối năm 2023, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Nhà Khang Điền) nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ của Công ty CP Phát triển bất động sản Lộc Minh với giá trị là 350 tỷ đồng.

Công ty Lộc Minh là chủ đầu tư dự án bất động sản với diện tích 1,9ha, tại phường Bình Trưng Đông, một trong những dự án trong điểm, thực hiện trong năm 2023 của TP Thủ Đức.

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang loay hoay giải quyết khó khăn tài chính sau cú sập của thị trường trái phiếu giai đoạn 2022 – 2023, Nhà Khang Điền cho thấy sức sống mạnh mẽ.

Tháng 11 năm ngoái, công ty mở bán dự án Privia, quy mô 1.043 căn hộ. Dự án mở bán khá thành công khi tỷ lệ hấp thụ ở mức rất cao, hơn 90%. Hồi đầu năm nay, công ty cũng gây chú ý khi thành lập công ty con, nhằm tái triển khai một dự án tại phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức.

Báo cáo phân tích của Chứng khoán Phú Hưng ghi nhận, Nhà Khang Điền hiện là đơn vị có quỹ đất sạch lớn hàng đầu trên thị trường với hơn 650 ha, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức và huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Phần lớn quỹ đất của Nhà Khang Điền được hình thành sau khi công ty sáp nhập Công ty xây dựng Bình Chánh (BCCI) của ông Trầm Bê. Quỹ đất lớn được xem là lợi thế và là động lực tăng trưởng dài hạn cho công ty khi 'đất sạch' tại TP HCM đang ngày càng trở nên khan hiếm hơn.

Báo cáo cuối năm 2023 của công ty ghi nhận con số tồn kho cao nhất từ trước đến nay, gần 18.800 tỷ đồng, đưa doanh nghiệp lọt top 4 nhóm công ty bất động sản niêm yết có tồn kho cao nhất.

Trong đó, dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo chiếm 6.500 tỷ đồng, dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông gần 3.400 tỷ đồng, dự án Bình Trưng - Bình Trưng Đông gần 3.200 tỷ đồng….

Đáng chú ý nhất là 2 dự án tại Bình Trưng Đông đang được Nhà Khang Điền triển khai với tên thương mại là Clarita quy mô 5,8ha và Emeria quy mô 6ha, thông qua hợp tác với Keppel Land, với tổng chi phí đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.

Dưới sự dẫn dắt của ông Lý Điền Sơn, Nhà Khang Điền đã vươn lên trở thành doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại TP.HCM. Năm ngoái, công ty lãi trước thuế hơn 1.000 tỷ đồng, nhờ đó lượng tiền mặt cuối năm đạt 3.730 tỷ đồng.

Tuy vậy, quá trình tích lũy quỹ đất và phát triển nhiều dự án cùng lúc khiến nợ của Nhà Khang Điền tăng mạnh. Năm 2023, nợ phải trả của công ty lần đầu vượt 10.000 tỷ đồng, cao nhất từ trước đến nay. Trong số này, nợ vay chiếm 58%, tương đương hơn 6.300 tỷ đồng.

Có thể nói, sau những biến cố trên thị trường bất động sản, những doanh nghiệp duy trì tình hình tài chính tốt, quản trị ổn định, chiến lược đúng đắn đang có cơ hội bứt phá lên đầu tiên.

Công ty CP Đầu tư Nam Long là một trong số ít những doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt và sống khỏe qua giai đoạn khó khăn của thị trường. Năm 2023, Nam Long vẫn ghi nhận doanh số bán hàng hơn 3.000 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ ròng trên tổng tài sản chỉ ở mức 7,8%, mức thấp nhất ngành.

Các đơn vị phân phối nhận định, dù thị trường khó khăn, Nam Long vẫn bán tốt nhờ chiến lược trung thành với sản phẩm vừa túi tiền. Doanh nghiệp đã kiên trì với chiến lược đầu tư phát triển bất động sản với phân khúc tầm trung, phù hợp với nhu cầu ở thực.

Đặc biệt, phần lớn các dự án của doanh nghiệp đều là quỹ đất sạch nên sẽ không chịu nhiều ảnh hưởng nhiều bởi các thay đổi chính sách pháp lý.

Công ty chứng khoán Agriseco đánh giá, tiến độ triển khai bán hàng tại các dự án của <a href="https://vars.vn/nam-long-ky-vong-tang-truong-nho-5-dai-du-an">Nam Long</a> vẫn rất tích cực khi người mua trả tiền trước cuối 2023 đạt hơn 3.800 tỷ đồng, tăng 16% so với cuối năm 2022. Doanh thu đến từ việc bán các dự án Izumi, Mizuki Park, Southgate, Akari City.

Trong năm 2024, Agriseco kỳ vọng doanh số bán hàng sẽ tiếp tục phục hồi trong khi công ty tiếp tục trung thành với chiến lược của mình. Doanh thu và lợi nhuận sẽ được đóng góp nhờ mở bán các dự án: South Gate, Mizuki Park 2&amp;3, Akari City, Ehomes Cần Thơ.

Lợi nhuận sau thuế 2024 dự kiến tăng mạnh so với 2023 một phần nhờ lãi tài chính khi bàn giao 25% dự án Paragon cho đối tác Nhật. Về dài hạn, Nam Long cũng cho thấy tiềm năng to lớn khi có quỹ đất dân cư sạch gần 700ha tại khu vực phía Nam.

Công ty chứng khoán Shinhan đánh giá, ngành bất động sản đã được qua giai đoạn khó khăn nhất và thị trường bất động sản sẽ bước vào pha hồi phục từ giữa năm 2024. Những động lực thúc đẩy thị trường đến từ cơ cấu dân số trẻ và thu nhập đang được cải thiện; cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ; kinh tế 2024 kì vọng tăng trưởng; pháp lý được hoàn thiện.

Trong đó, những doanh nghiệp bất động sản nào chuẩn bị tiềm lực tài chính vững mạnh, sẵn sàng các dự án mở bán mới sẽ đón đầu đà hồi phục của thị trường.

Nhà Khang Điền

Nhà Khang Điền, Nam Long bứt phá sau 'giông bão' trên thị trường bất động sản

Chứng khoán VietCap dự báo doanh số bán hàng của Nam Long sẽ tăng trưởng 40%/năm trong 2 năm tới, được hỗ trợ bởi việc mở bán các giai đoạn mới tại 5 đại dự án hiện hữu.

Công ty CP Đầu tư Nam Long vừa công bố báo cáo tài chính quý IV và cả năm 2023 với kết quả lợi nhuận sụt giảm so với cùng kỳ và không hoàn thành mục tiêu đề ra tại ĐHĐCĐ.

Theo đó, doanh thu thuần của Nam Long đạt hơn 1.640 tỷ đồng trong quý IV, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm 2023, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần hơn 3.180 tỷ đồng, giảm 27% so với năm trước.

Trong đó, nguồn thu từ kinh doanh bất động sản giảm gần 29%, còn hơn 2.900 tỷ đồng, chủ yếu đến từ các dự án trọng điểm là Izumi City và Southgate.

Dù vậy, Nam Long ghi nhận phần lãi đột biến từ các công ty liên doanh/liên kết gần 420 tỷ đồng (so với chỉ 25 tỷ đồng trong năm 2022). Tập đoàn cũng đã chủ động cắt giảm các chi phí hoạt động, nhờ vậy lợi nhuận sau thuế năm 2023 chỉ giảm 7,5%, đạt hơn 800 tỷ đồng và chỉ hoàn thành 87% kế hoạch mục tiêu.

Kết thúc năm 2023, Nam Long có tổng tài sản đạt 28.600 nghìn tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm, chủ yếu do giá trị hàng tồn kho tăng gần 17% và chiếm hơn 60% tổng tài sản.

Cụ thể, hàng tồn kho của Nam Long ở mức hơn 17.300 tỷ đồng với giá trị bất động sản dở dang tập trung chủ yếu vào 5 đại dự án hiện hữu như Izumi City (8.550 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 1 (3.560 tỷ đồng), Akari City (1.666 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.603 tỷ đồng) và dự án Cần Thơ (1.280 tỷ đồng).

Về triển vọng phục hồi trong năm 2024, mới đây Công ty CP Chứng khoán VietCap kỳ vọng việc mở bán các giai đoạn tiếp theo tại các dự án hiện hữu sẽ hỗ trợ tăng trưởng doanh số bán hàng giai đoạn 2024-2025 của Nam Long.

Theo đó, VietCap dự báo doanh số bán hàng của Nam Long sẽ tăng trưởng dự 40%/năm vào năm 2024-2025, được hỗ trợ bởi việc mở bán các giai đoạn mới tại 5 dự án hiện hữu nêu trên.

VietCap ước tính doanh số bán hàng chưa ghi nhận (backlog) của Nam Long đạt 11.100 tỷ đồng vào cuối năm 2023, với 2 nguồn đóng góp chính là Akari City giai đoạn 2 (46%) và Southgate (29%). Con số này sẽ đóng góp lần lượt khoảng 100% và 40% vào doanh thu bất động sản cốt lõi cho năm 2024 và 2025.

Thêm nữa, VietCap cho rằng những tiến triển tích cực về pháp lý đối với các dự án Izumi City, Cần Thơ và Paragon Đại Phước sẽ đóng góp lớn vào doanh số bán hàng và lợi nhuận doanh nghiệp năm nay.

Trong đó, dự án Izumi City đang được Nam Long xin phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng thể cho các giai đoạn chưa mở bán. Đối với dự án Cần Thơ, Nam Long đang chờ xác định tiền sử dụng đất cho phân khu đất nền.

Riêng với Paragon, <a href="https://vars.vn/hanh-trinh-cung-bds-nam-long-dua-bat-dong-san-den-nguoi-mua-that-cua-ceo-tran-vi-thanh">Nam Long</a> đang trong quá trình cập nhật giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp để ghi nhận việc bán 25% cổ phần cho bên đối tác nước ngoài.

Izumi City

Waterpoint

Nam Long kỳ vọng tăng trưởng nhờ 5 đại dự án

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Mua bán &#x25cf; 81 m²

Hiển thị

Huỳnh Thiên Phát

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

Bán Đất nền riêng lẻ 81m²

Bán Đất nền riêng lẻ 81m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Phú Thứ

Thành phố Bến Tre

Mua bán &#x25cf; 107 m²

Chính Chủ

Tỉnh Bến Tre

Bán 🏤 nhà 1 trệt 1 lầu khu dân cư an ninh xã bình phú.hoàn công đầy đủ

Bán 🏤 nhà 1 trệt 1 lầu khu dân cư an ninh xã bình phú.hoàn công đầy đủ

Xã Bình Phú

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 35 m²

Phạm Tùng

Thành phố Hà Nội

Bán nhà 35m2 5 tầng full NT 2 thoáng trung tâm 🏘️ Mỹ Đình giá nhỉnh 8 tỷ

Bán nhà 35m2 5 tầng full NT 2 thoáng trung tâm 🏘️ Mỹ Đình giá nhỉnh 8 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Mỹ Đình 1

Quận 6

Mua bán &#x25cf; 68 m²

Nguyễn Tuấn Vũ

Thành phố Hồ Chí Minh

Mặt Tiền Đẹp Q6 Đường Số 🏬 64 – Đường 12m – 68m² – Sổ Riêng Hoàn Công – Giá Tốt

MẶT TIỀN ĐẸP Q6 ĐƯỜNG SỐ 🏬 64 – ĐƯỜNG 12M – 68M² – SỔ RIÊNG HOÀN CÔNG – GIÁ TỐT

Nhà mặt phố

Phường 10

Thành phố Thủ Dầu Một

Mua bán &#x25cf; 909 m²

Mỗ Hoàng Minh

Tỉnh Bình Dương

Bán kho, nhà xưởng tại Đường Huỳnh Văn Lũy, Phú Lợi, Thủ 🏚️ Dầu Một, Bình Dương, giá tốt, 910

Bán kho, nhà xưởng tại Đường Huỳnh Văn Lũy, Phú Lợi, Thủ 🏚️ Dầu Một, Bình Dương, giá tốt, 910

Nhà xưởng, nhà kho

Phường Phú Lợi

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nam long

Chuyên trang Tin Tức

Nam Long ước tính lãi 200 tỷ đồng nhờ bán dự án Paragon Đại Phước

Nhà Khang Điền, Nam Long bứt phá sau 'giông bão' trên thị trường bất động sản

Nam Long kỳ vọng tăng trưởng nhờ 5 đại dự án

Nhà đất

Bán Đất nền riêng lẻ 81m²

Bán 🏤 nhà 1 trệt 1 lầu khu dân cư an ninh xã bình phú.hoàn công đầy đủ

Bán nhà 35m2 5 tầng full NT 2 thoáng trung tâm 🏘️ Mỹ Đình giá nhỉnh 8 tỷ

Mặt Tiền Đẹp Q6 Đường Số 🏬 64 – Đường 12m – 68m² – Sổ Riêng Hoàn Công – Giá Tốt

Bán kho, nhà xưởng tại Đường Huỳnh Văn Lũy, Phú Lợi, Thủ 🏚️ Dầu Một, Bình Dương, giá tốt, 910