<strong>Bất động sản công nghiệp và nhà ở tầm trung sẽ là hai phân khúc chịu ảnh hưởng mạnh mẽ nếu Mỹ áp thuế cao đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/04/05/dji_fly_20231216_115050_648_1702977607218_photo-1251.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp nhiều khả năng sẽ chịu tác động nặng nề nếu Mỹ áp thuế xuất khẩu cao đối với hàng hoá của Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1102" data-id="17787" /> Bất động sản công nghiệp nhiều khả năng sẽ chịu tác động nặng nề nếu Mỹ áp thuế xuất khẩu cao đối với hàng hoá của Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Cầu bất động sản sẽ giảm</strong>

Mặc dù chưa có thông tin chính thức về việc Mỹ sẽ áp thuế bao nhiêu % đối với hàng hoá nhập khẩu từ Việt Nam, bởi tất cả còn đang chờ đợi các vòng đàm phán giữa hai bên, nhưng theo nhiều chuyên gia và doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng đáng kể, nếu Mỹ đưa ra mức thuế cao đối với hàng hoá xuất khẩu của trong nước.

Việc Mỹ áp thuế sẽ có tác động rất lớn và lan tỏa, bao trùm tới tất cả các ngành nghề, trong đó có bất động sản, do hoạt động xuất khẩu có mối liên quan chặt chẽ đến việc kinh doanh của doanh nghiệp, thu nhập của người dân và từ đó, ảnh hưởng gián tiếp đến nhu cầu mua để ở, cũng như đầu tư bất động sản và tâm lý thị trường.

Theo ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, nền kinh tế và hoạt động của các doanh nghiệp trong nước sẽ đứng trước thách thức lớn nếu Mỹ đánh thuế cao đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam.

Những doanh nghiệp xuất khẩu bị thiệt hại do chính sách thuế của Mỹ sẽ giảm nhu cầu thuê/xây nhà xưởng, kho bãi. Giới đầu tư cá nhân sẽ có tâm lý phòng thủ, không rót vốn vào bất động sản trong thời điểm kinh tế có nhiều bất ổn.

Bên cạnh đó, theo ông Quang, khi dòng tiền bị siết nếu tỷ giá USD tăng, lãi suất có thể tăng theo khiến chi phí vay mua nhà hoặc đầu tư bất động sản cao hơn. Người dân sẽ khó vay để đầu tư bất động sản hơn.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cũng cho rằng, lãi suất có thể tăng sẽ gây áp lực trả nợ cho các khách hàng và nhà đầu tư trên thị trường, khiến nhu cầu mua bất động sản cả để ở và đầu tư đều có xu hướng giảm.

Quan trọng hơn là những tác động tới tâm lý thị trường của chính sách thuế từ Mỹ, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái "nghe ngóng" và "đóng băng" tạm thời.

Tuy nhiên, mức độ nghiêm trọng sẽ phụ thuộc vào khả năng ứng phó của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu trong thời gian tới.

<strong>Bất động sản công nghiệp gặp khó</strong>

Trong lĩnh vực bất động sản, ông Tuấn cho rằng, bất động sản thương mại và phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân sẽ là hai phân khúc chịu ảnh hưởng mạnh nhất của các chính sách thuế quan từ Mỹ.

Theo đó, trong trường hợp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-anh-huong-ra-sao-neu-my-ap-thue-46/">Mỹ áp thuế</a> cao lên hàng hoá xuất khẩu của Việt Nam, dòng vốn FDI vào Việt Nam có thể sẽ đổi chiều. Các công ty đa quốc gia như Samsung, LG, Intel... có thể giảm hoặc tạm hoãn kế hoạch mở rộng nhà máy tại Việt Nam do chi phí xuất khẩu sang Mỹ tăng cao.

Điều này làm giảm nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, khiến giá thuê bất động sản công nghiệp có thể giảm. Việc phát triển các khu công nghiệp mới cũng sẽ bị trì hoãn.

Đồng quan điểm, theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, thị trường bất động sản công nghiệp trước mắt sẽ bị ảnh hưởng do dòng vốn FDI chững lại, nếu Mỹ áp thuế cao đối với Việt Nam.

Mặc dù vậy, những diễn biến về dài hạn trên thị trường sẽ còn phụ thuộc rất nhiều vào các chính sách đầu tư của Chính phủ Việt Nam. Hiện Chính phủ đang tiếp tục đẩy mạnh dòng vốn đầu tư công, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho đội ngũ các doanh nghiệp tư nhân trong nước phát triển lớn mạnh.

Do đó, khi Việt Nam có một nền sản xuất công nghiệp phát triển, tự lực, tự chủ, về dài hạn, bất động sản công nghiệp vẫn có tiềm năng tăng trưởng rất tốt.

"Đó là chưa kể đến việc sắp tới, Việt Nam sẽ đàm phán cụ thể với Mỹ về mức thuế xuất khẩu. Nhiều khả năng, chúng ta sẽ đàm phán được một mức thuế suất phù hợp để giữ chân nhà các nhà đầu tư nước ngoài và thu hút thêm các nhà tư mới", ông Khánh nhận định.

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, thanh khoản của thị trường nhà ở phân khúc trung cấp, bình dân nhiều khả năng cũng sẽ suy giảm.

Đối với các phân khúc khác, ông Quang cho rằng, bất động sản thương mại – dịch vụ cũng sẽ gặp khó do sức mua tiêu dùng giảm gây ảnh hưởng đến shophouse, trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ.

Thị trường văn phòng nhiều khả năng cũng sẽ chịu tác động do các doanh nghiệp thu hẹp sản xuất, kinh doanh, cắt giảm chi phí trong bối cảnh thị trường gặp khó.

<strong>Vẫn có những ngoại lệ</strong>

Mặc dù những tác động tiêu cực từ nền kinh tế sẽ có ảnh hưởng tới hầu hết các lĩnh vực của thị trường bất động sản, song theo nhiều chuyên gia, thị trường vẫn có những ngoại lệ.

Theo ông Quang, trong bối cảnh kinh tế bất ổn, xuất khẩu có khả năng giảm sút, đồng USD tăng và lạm phát tiềm ẩn, các loại hình bất động sản tiềm năng là các phân khúc có mức giá tốt, tiềm năng sinh lời dài hạn, ít rủi ro pháp lý và dòng tiền ổn định.

Cho dù thị trường thay đổi, nhưng phân khúc nhà ở thực, mang lại dòng tiền vẫn là nơi trú ẩn an toàn và còn dư địa để tăng trưởng.

Theo đó, các bất động sản nhà ở tại đô thị lớn, dành cho nhu cầu ở thật sẽ vẫn giữ giá tốt, ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ đầu cơ. Đây cũng là các sản phẩm dễ dàng mang lại dòng tiền từ việc cho thuê, hoặc dễ dàng có thanh khoản.

Các sản phẩm đất nền ven đô có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, mức giá tốt; đất nông nghiệp có pháp lý rõ ràng, có thể kết hợp mô hình cho thuê – làm nông nghiệp – nghỉ dưỡng, tạo dòng tiền... cũng là các sản phẩm tiềm năng.

Bên cạnh đó, theo ông Tuấn, thị trường bất động sản cao cấp cũng có thể sẽ vẫn tăng trưởng tốt vì khách hàng là nhóm vốn ít chịu ảnh hưởng vào các biến động ngắn hạn.

Mặc dù vậy, các chuyên gia đều cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cần đặc biệt chú ý đến yếu tố pháp lý của dự án đầu tư. Các bất động sản đầu tư cần giao thông kết nối tốt, hạ tầng đang phát triển, khả năng sinh lời vừa phải nhưng ổn định, phù hợp đầu tư lâu dài và có mức giá tốt.

Nhà đầu tư cần tránh xuống tiền tại các phân khúc đã tăng giá quá cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro về thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/my-ap-thue-anh-huong-the-nao-den-thi-truong-bat-dong-san-d39621.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Việt Nam

bất động sản

Mỹ áp thuế

thuế xuất khẩu

thuế 46%

Mỹ áp thuế ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Quận 8

Vũ Quốc Bảo

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 64m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 64m²

Nhà trong hẻm

Phường 15

Quận Đống Đa

Trần Duy Tân

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 102m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 102m²

Nhà mặt phố

Phường Cát Linh

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt phố Thanh Xuân - Tòa VP thang máy - 1 hầm 🏘️ 6 nổi - Chỉ 55 tỷ.</mark>

Mặt phố Thanh Xuân - Tòa VP thang máy - 1 hầm 🏘️ 6 nổi - Chỉ 55 tỷ.

Phường Khương Trung

Tây Bắc

Thành phố Biên Hòa

Long Lê Khả

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 90m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 90m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Long Bình Tân

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - My ap thue

Mỹ áp thuế ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản

Đọc nhiều

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn