<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặc dù “làn sóng” trả mặt bằng ngày càng tăng song giá thuê vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.</strong></p>

</div>
</div>
Từ cuối năm 2024 đến nay, tại các tuyến đường trung tâm TP HCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi (Q1), Hai Bà Trưng (Q1), Ba Tháng Hai (Q10)… đều dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng cho thuê khi nhiều chủ cửa hàng đồng loạt rời đi.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-tphcm.jpg.png" data-lg-id="53b87b52-20a9-4d55-8155-406f467ff2fc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="623"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-tphcm.jpg.png" alt="Từ cuối năm 2024 đến nay, tại các tuyến đường trung tâm TP HCM đều chứng kiến làn sóng trả mặt bằng ngày càng tăng." width="623" height="471" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-tphcm.jpg.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-tphcm.jpg.png" data-src-mobile="" data-file-id="28006" /> Từ cuối năm 2024 đến nay, tại các tuyến đường trung tâm TP HCM đều chứng kiến làn sóng trả mặt bằng ngày càng tăng.</div></figure>
<strong>Nghịch lý mặt bằng ế nhưng giá thuê cao</strong>

Điển hình như ở Nguyễn Trãi (kéo dài từ Q1 sang Q5) đã chứng kiến gần 50 mặt bằng treo biển cho thuê, riêng đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến giao lộ Trần Phú – Nguyễn Duy Dương đã có 24 căn nhà cho thuê bỏ trống.

Một số môi giới cho thuê chia sẻ, nhu cầu kinh doanh đang tụt giảm rõ rệt nhưng giá thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">mặt bằng</a> vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Phần lớn các chủ nhà đều thông báo tăng giá thuê từ 10 – 15% từ đầu năm 2025 và chỉ chấp nhận “bớt lộc” ở mức rất nhỏ hoặc hỗ trợ giá trong 1 – 2 tháng đầu, còn lại tiền thuê thực tế vẫn cao hơn nhiều so với trước đây.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội, đặc biệt ở các tuyến phố lớn như Kim Mã, Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch… Không ít cửa hàng trên các tuyến phố này cũng rơi vào tình trạng “một đi không trở lại” chỉ sau vài tháng kinh doanh. Nhiều căn nhà mặt tiền với giá thuê dao động từ 15 – 60 triệu đồng/tháng hiện vẫn trống khách. Thậm chí, có trường hợp vừa khai trương tầm 3 tháng đã phải treo biển sang nhượng do doanh thu không đủ bù chi phí.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm nhà phố cho thuê ở Hà Nội và TP HCM trong quý 4/2024 đều giảm. Trong khi giá mặt bằng cho thuê nhà phố ở Hà Nội và TP HCM có xu hướng tăng liên tục từ năm 2023 đến nay. Như tại Hà Nội, quý 1/2023, giá cho thuê chỉ 65 triệu đồng/căn nhà phố/tháng nhưng đến quý 4/2024 đã tăng lên 70 triệu đồng/tháng; còn ở TP HCM cũng tăng từ 65 triệu đồng/tháng lên 80 triệu đồng/tháng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-hn.jpg" data-lg-id="3112aaa2-2e7c-4256-aaf7-d49ae456818c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-hn.jpg" alt="mặt bằng thuê HN" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-hn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-hn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28007" /></figure>
<strong>Nguyên nhân do đâu?</strong>

Chia sẻ về tình trạng này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết nhu cầu tiêu dùng suy giảm là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường cho thuê nhà phố. Sức mua yếu không chỉ gây khó cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ mà còn tác động đến thương hiệu lớn.

Trước đây, các hộ kinh doanh thường chọn các tuyến đường lớn, khu vực trung tâm để vừa buôn bán vừa quảng bá thương hiệu. Tuy nhiên, trong bối hiện nay, việc duy trì mặt bằng tại những vị trí đắc địa với chi phí thuê cao trở thành gánh nặng. Nhiều doanh nghiệp đã quyết định rút lui về các khu vực vùng ven, ngõ nhỏ hoặc hẻm sâu để tiết kiệm chi phí. Một số khác thậm chí chuyển hoàn toàn sang kinh doanh trực tuyến để giảm áp lực tài chính.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng hình thức mua bán trực tuyến phát triển mạnh mẽ cũng khiến nhu cầu sử dụng mặt bằng trung tâm để trưng bày hàng hoá giảm. Về cơ bản, kinh doanh tại vị trí đắc địa đòi hỏi chi phí duy trì rất lớn trong khi thương mại điện tử lại mang tới giải pháp tiết kiệm hơn.

Một lý do khác khiến giá thuê nhà tăng được ông Chung nêu rõ là do mặt bằng giá bất động sản. Trong năm 2024, giá nhà phố ước tính đã tăng từ 30 - 50% so với năm 2023. Ví dụ, nếu giá một căn nhà phố năm 2023 là 20 tỷ đồng, nay tăng lên 30 tỷ đồng nên người cho thuê cũng kỳ vọng giá cho thuê tăng để đạt được mức sinh lời mong muốn.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong 2 - 3 năm tới, tình trạng mặt bằng bỏ trống ở khu vực trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM sẽ có xu hướng gia tăng. Nguyên nhân đến từ tình hình kinh tế khó khăn và xu thế tiêu dùng ngày càng chuyển sang kênh mua sắm trực tuyến, thương mại điện tử.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội chia sẻ, để hạn chế tình trạng trên, chủ sở hữu nhà cho thuê cần linh hoạt hơn để thích nghi. Trước hết, các chủ nhà cần hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo mặt bằng có đủ điều kiện cấp phép cho thuê về công năng sử dụng, đảm bảo quy định về phòng cháy chữa cháy. Sau đó, cần đưa giá thuê nhà về đúng giá trị thực, thay vì đua nhau tăng gây khó cho doanh nghiệp thuê.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-e-am-nhung-gia-van-cao-10148656.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

mặt bằng cho thuê

mặt bằng

giá cho thuê bất động sản

Nghịch lý mặt bằng cho thuê ế ẩm nhưng giá vẫn cao

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đối mặt với nhiều thách thức, các chuyên gia khuyến nghị rằng chủ sở hữu mặt bằng cho thuê cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-lg-id="8d59a157-d49c-441f-8b95-90597574d835">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" alt="Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới." width="800" height="567" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/dong-khoi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19958" /> Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt Top các con đường đắt đỏ nhất thế giới.</div></figure>
<b>Điểm sáng trên bản đồ mặt bằng bán lẻ</b>

Theo báo cáo <i>Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024</i> của Cushman &amp; Wakefield, đường Đồng Khởi (TP HCM) và phố Tràng Tiền (Hà Nội) tiếp tục duy trì vị trí đáng chú ý trên bản đồ mặt bằng bán lẻ toàn cầu và khu vực.

Cụ thể, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tat-tan-tat-kinh-nghiem-ban-nha-chung-cu-nhanh-va-duoc-gia/">giá thuê mặt bằng</a> tại đường Đồng Khởi đạt 368 USD mỗi feet vuông mỗi năm, tương đương 330 USD mỗi m² mỗi tháng. Dù giảm 6% so với năm ngoái, mức giá này vẫn cao hơn 32% so với thời kỳ trước đại dịch, nhờ biến động tỷ giá và nhu cầu thuê tăng mạnh. Điều này giúp Đồng Khởi xếp thứ 14 trong nhóm các mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới, vượt qua các tuyến phố danh tiếng tại Athen (Hy Lạp), Amsterdam (Hà Lan), và Toronto (Canada).

Trong khi đó, phố Tràng Tiền, Hà Nội, với mức giá thuê 334 USD mỗi feet vuông mỗi năm (gần 300 USD mỗi m² mỗi tháng), giữ vững vị trí trong top 20 mặt bằng cho thuê đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, đứng thứ 18. Giá thuê tại đây tăng 50% so với trước đại dịch, vượt qua nhiều thành phố lớn như Quảng Châu, Bangkok và Kuala Lumpur.

Ở bình diện quốc tế, Đại lộ Via Montenapoleone tại Milan đã vượt qua Đại lộ số 5 của New York để trở thành mặt bằng bán lẻ đắt nhất thế giới. Với mức thuê 1.836 USD mỗi m² mỗi tháng, Milan ghi nhận mức tăng gần 30% trong hai năm qua, trong khi New York duy trì ổn định ở mức 1.794 USD mỗi m². Những thành tựu này phần lớn được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế, cùng với biến động tỷ giá có lợi.

<b>Thực tế ảm đạm tại nhiều khu vực</b>

Dù giá thuê cao tại một số khu vực trung tâm, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang phải đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều tuyến phố sầm uất như Kim Mã, Xuân Thủy, Lạc Long Quân hay Võ Chí Công hiện đang trong tình trạng đóng cửa hàng loạt. Những căn nhà mặt phố hay shophouse với diện tích lớn, nằm trên các trục đường lớn, vẫn treo biển chờ khách thuê sau thời gian dài không tìm được đối tác phù hợp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-lg-id="31f5fd27-b57e-47bc-ab0f-5bb4d8bf1030">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1080"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" alt="Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh &quot;ế ẩm&quot;." width="1080" height="675" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/20/thue-nha(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19960" /> Mặt bằng cho thuê tại nhiều tuyến phố kinh doanh tại Hà Nội đang chịu cảnh "ế ẩm".</div></figure>
Chị Phương Thảo - chủ một căn nhà mặt phố trên đường Lạc Long Quân, cho biết đã phải giảm giá cho thuê so với kỳ vọng ban đầu nhưng vẫn không thu hút được khách. “Dù đã đăng tin trên nhiều kênh, khách đến hỏi thuê đều muốn giá thấp hơn nữa, đến mức không thể chấp nhận,” chị chia sẻ.

Một chủ cửa hàng tại quận Cầu Giấy cũng nhận định xu hướng kinh doanh đã thay đổi. Với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, nhiều doanh nghiệp chỉ sử dụng cửa hàng như nơi trưng bày sản phẩm, không còn phụ thuộc vào mặt bằng vật lý. “Nếu giá thuê vẫn cao, nhiều chủ mặt bằng sẽ khó giữ được khách thuê,” anh cho biết.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm Hà Nội trong quý III/2024 đạt 172,7 USD mỗi m² mỗi tháng, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống tại khu vực này chỉ 1,7%, cho thấy sức hút mạnh mẽ. Tuy nhiên, tại các khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng lên 12,1% do nguồn cung mới và việc một số khách thuê trả mặt bằng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội, khuyến nghị rằng các chủ sở hữu cần điều chỉnh giá thuê để phù hợp hơn với giá trị thực. “Việc tăng giá thuê quá cao đang gây khó khăn cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ và hộ kinh doanh,” bà Minh nhận định.

Theo các chuyên gia, thị trường mặt bằng cho thuê tại Việt Nam đang ở giao điểm của cơ hội và thách thức. Trong khi những khu vực trung tâm như Đồng Khởi hay Tràng Tiền vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ, các tuyến phố và trung tâm thương mại ngoài trung tâm đang phải đối mặt với sự chuyển dịch mạnh mẽ trong nhu cầu thuê. Để thích nghi với bối cảnh mới, các chủ mặt bằng cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, đồng thời cung cấp những chính sách hỗ trợ linh hoạt để thu hút khách thuê.

Xu hướng kinh doanh trực tuyến, cùng với những biến động kinh tế, sẽ tiếp tục định hình thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới. Những động thái thích nghi kịp thời sẽ quyết định sự thành bại của các khu vực kinh doanh trong môi trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc-10145973.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

giá thuê mặt bằng

đường Đồng Khởi

Giá thuê mặt bằng: Sự đối lập của hai thái cực và những thách thức

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc</mark>

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Mat bang