<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, giá đất một số nơi đã được "thổi" lên 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng, thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/bds.com.jpg" data-lg-id="4f656d8f-f2c8-4e11-bba2-2db1300b6e98">

<div class="caption-img" id="attachment_35306" align="aligncenter" width="624"><img class="wp-image-35306 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mu-do-quan-tam-tim-kiem-bat-dong-san-tang-len.jpg" alt="Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thông tin sáp nhập đã tăng lên." width="624" height="264" /> Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản sau thông tin sáp nhập đã tăng lên.</div></figure>
<strong>Đất "nóng" do tâm lý FOMO</strong>

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong hai tháng đầu năm 2025, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội tăng từ 30% đến 80% tùy khu vực, chẳng hạn như Quốc Oai đã ghi nhận mức tăng 74%. Điều này cho thấy mặt bằng giá đất tại vùng ven vẫn có xu hướng tăng trưởng tốt sau một năm.

Tuy nhiên, ghi nhận từ đơn vị này cho thấy lượng quan tâm đến đất nền lại không tăng tương ứng, thậm chí có dấu hiệu đi ngang hoặc giảm nhẹ. Điều này phần nào phản ánh rằng số lượng giao dịch chưa có nhiều đột biến so với năm ngoái.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng có một số nguyên nhân dẫn đến xu hướng này: “Trước hết, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/mat-bang-gia-dat-tang-cao-sau-dieu-chinh-du-an-nao-dang-dan-song-thi-truong-tp-hcm/">mặt bằng giá đất</a> tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định. Bên cạnh đó, thời gian qua, sau thông tin về kế hoạch dự kiến sáp nhập một số tỉnh, các nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những khu vực tỉnh thay vì tập trung vào đất nền lân cận thủ đô như trước đây.”

Ngay sau khi tin tức về sáp nhập xuất hiện, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại những địa phương liên quan đã tăng đáng kể, phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại các khu vực như Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) và Dĩ An (Bình Dương) lần lượt tăng 26% và 23%.

Giá bất động sản tại các khu vực này cũng có dấu hiệu tăng, nhưng không đồng đều. Bình Dương duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, cho thấy sự phát triển bền vững.

Tuy nhiên, tại Nhơn Trạch và Bà Rịa Vũng Tàu, giá đã tăng 20-30%, tiệm cận mức đỉnh của năm 2022 – thời điểm nhiều nhà đầu tư lớn thoát hàng. Điều này đặt ra câu hỏi về khả năng thị trường đang bị đẩy lên quá nhanh và tiềm ẩn nguy cơ điều chỉnh.

Cũng đưa ra cảnh báo về làn sóng FOMO theo thông tin sáp nhập tỉnh thành, công ty chứng khoán VNDRIRECT lấy dẫn chứng trường hợp tương tự đã diễn ra tại Trung Quốc. Sau thông tin sáp nhập tỉnh, giá nhà đất tại các khu vực sáp nhập thường sẽ có dấu hiệu rục rịch tăng do tin đồn hoặc chủ đầu tư nắm trước thông tin quy hoạch. Sau đó, giá nhà đất sẽ trầm lắng ít nhất 2 năm, và bắt đầu tăng tốc khi các dự án hạ tầng, tiện ích dần hoàn thiện tại khu vực sáp nhập.

Quá trình chuyển đổi sẽ đi kèm với những thách thức, chẳng hạn như thích ứng với các cơ chế mới, tích hợp và đào tạo nhân sự, và quản lý chi phí tăng thêm. Đây là những vấn đề điển hình đối với các chuyển đổi quy mô lớn và dự kiến chỉ là tạm thời.

<strong>Tỉnh táo trước làn sóng đầu tư</strong>

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, giai đoạn này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/b4915bedbb0818564119(1).jpg" data-lg-id="6e48e78d-cbd1-4e1f-8881-0d28472becc3">

<div class="caption-img" id="attachment_35309" align="aligncenter" width="1184"><img class="wp-image-35309 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tinh-tao-truoc-con-sot-dat-an-theo-quy-hoach.jpg" alt="Cần tỉnh táo trước cơn sốt đất ăn theo quy hoạch. Ảnh: DH" width="1184" height="789" /> Cần tỉnh táo trước cơn sốt đất ăn theo quy hoạch. Ảnh: DH</div></figure>
Ông khuyến nghị người mua và nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro: quy hoạch có thể thay đổi hoặc việc sáp nhập diễn ra chậm hơn dự kiến; nguy cơ mua vào với giá cao hơn giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực tăng nóng. Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh: “Sáp nhập là cơ hội lớn, nhưng cần tỉnh táo mua đúng nơi, đúng thời điểm, tránh chạy theo tâm lý đám đông”.

Nhận định về tác động của việc sáp nhập tỉnh đến thị trường bất động sản, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing cũng cho rằng thông tin sáp nhập tỉnh là một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ. Đây là chất xúc tác mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất. Nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-dat-bi-day-len-qua-nhanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-10152152.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đầu tư

giá đất

mặt bằng giá đất

sốt đất ảo

Giá đất bị đẩy lên quá nhanh, nhà đầu tư cần tỉnh táo

<strong>Bảng giá đất điều chỉnh tăng cao tại TP. Thủ Đức khiến nhiều người đang tìm mua căn hộ cao cấp trên các trục "đất vàng" của khu vực này "đứng ngồi không yên".</strong>

<strong>Giá đất tại TP. Thủ Đức điều chỉnh mạnh</strong>

Những ngày qua, thị trường bất động sản (BĐS) được phen "sục sôi" khi UBND TP.HCM công bố bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020, thời gian áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025. Từ đầu năm 2026, thành phố cho biết sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm chung theo Luật đất đai 2024.

Bảng giá đất chốt hạ cũng là lúc những khu vực có "đất vàng" được đặt lên bàn cân. Ngoài "quán quân" trung tâm quận 1 thì khu vực TP. Thủ Đức vốn có nhiều tuyến đường đắc địa cũng nhận được rất nhiều sự quan tâm. Theo đó, giá đất tại TP. Thủ Đức có sự điều chỉnh mạnh, tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần so với bảng giá đất cũ. Giá đất cao nhất là 295 triệu đồng/m2 tại các đoạn đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch. Các trục đường như Mai Chí Thọ, từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái – Xa lộ Hà Nội cũng cập nhật mức giá đất mới là 132 triệu đồng/m2. Đường Lương Định Của, tính từ điểm đầu là ngã tư Trần Não - Lương Định Của đến điểm cuối giao với Mai Chí Thọ (nút giao An Phú) có giá mới là 120,7 triệu đồng/m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1430"]<a class="detail-img-lightbox" title="Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" alt="Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)" width="1430" height="677" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" /></a> Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)</div>

</div></figure>
Việc điều chỉnh bảng giá đất, theo nhận định của các chuyên gia, sẽ có tác động đến thị trường TP.HCM về nhiều mặt cả trong ngắn và dài hạn. Ảnh hưởng tức thì là sẽ làm cho <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-giam-co-hoi-cho-nguoi-tre-so-huu-bat-dong-san/">mặt bằng giá BĐS</a> trên toàn địa bàn tăng cao. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn: "Giá đất tăng kéo chi phí giải phóng mặt bằng tăng, từ đó đẩy giá sơ cấp tăng và giá chuyển nhượng BĐS dự án tăng theo. Các chủ đầu tư cũng phải ‘gánh’ chi phí phát sinh dự kiến tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án".

Diễn biến mới về giá đất đã làm cho các trục "đất vàng" ở TP. Thủ Đức trở nên "nóng" hơn bao giờ hết, bởi đây là khu vực đang sở hữu hầu hết nguồn cung dự án mới của toàn thị trường TP.HCM. Ngay lúc này, giới đầu tư đã bắt đầu xuất hiện tâm lý lo ngại giá bán cao sẽ khó lòng tiếp cận được sản phẩm ưng ý, tuột mất cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tầm tay. Song song đó, cũng khiến cho những người đang có dự định mua căn hộ để ở tại khu Đông giàu tiềm năng này "đứng ngồi không yên".

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhìn theo hướng tích cực, thì về dài hạn cơ chế soát xét giá đất này sẽ đưa thị trường phát triển minh bạch và bền vững, sát với thực tế hơn. Còn trong ngắn hạn, sẽ đẩy các dự án đang ở giai đoạn lập đề án phát triển, hoặc chưa hoàn thành thủ tục chào bán vào thế khó. Mặt khác, mang lại cho những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và ra mắt thị trường ở giai đoạn trước khi áp dụng giá đất mới nhiều lợi thế hơn, càng trở nên "sáng giá" hơn.

Điển hình gần đây nhất là dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park do Gamuda Land phát triển. Dự án nằm trên mặt tiền "con đường tỷ đô" Mai Chí Thọ, nơi có giá đất đang được điều chỉnh tăng cao nhất TP.HCM.

<strong>Sản phẩm từ chủ đầu tư hàng đầu Malaysia "dẫn sóng" thị trường TP.HCM</strong>

Vào tháng 5 vừa qua, Eaton Park đã trở thành tâm điểm của thị trường khi là dự án cao cấp duy nhất tại khu vực trung tâm TP. Thủ Đức có pháp lý chuẩn chỉnh được ra mắt, thu hút lượng khách quan tâm đặt giữ chỗ nhiều gấp đôi số sản phẩm bán ra trong giai đoạn 1. Điều đáng nói là dự án không chỉ tạo "sóng" trên thị trường TP.HCM mà còn thu hút sự chú ý đặc biệt của các nhà đầu tư sành sỏi ở Hà Nội, tệp khách hàng vốn nổi tiếng khó tính nhưng "bạo chi", rất tích cực săn tìm những dự án nổi bật, đáng giá trên cả nước.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1431"]<a class="detail-img-lightbox" title="Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" alt="Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc" width="1431" height="714" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" /></a> Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc</div>

</div></figure>
Lý giải về hiện tượng này, tại phiên trình bày báo cáo chuyên sâu về thị trường bất động sản phía Nam trong sự kiện Gamuda Land Collection Expo diễn ra ngày 3/11 vừa qua, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhận định: "Số liệu khảo sát tính đến tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ tại TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội. Cụ thể, giá bán trung bình tại TP.HCM là 54 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà là 60 triệu đồng/m2. Mức độ tìm kiếm BĐS TP.HCM của nhà đầu tư Hà Nội cũng tăng 16% (tính đến tháng 9/2024) so với thời điểm đầu năm". Như vậy, có thể thấy việc phân khúc căn hộ tại TP.HCM đang có mức giá "mềm" hơn là yếu tố động lực mạnh mẽ thu hút sự quan tâm cao độ của giới đầu tư lão luyện từ thủ đô. Và việc được Gamuda Land cho ra mắt ở thời điểm chín muồi đã khiến cho Eaton Park trở thành món hàng "sáng giá" được săn đón nồng nhiệt.

Và khi bảng giá đất mới được công bố, Eaton Park lại tiếp tục làm nức lòng đông đảo người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Bởi theo nhiều nguồn tin uy tín từ các sàn phân phối lớn, đầu tháng 12 tới đây, Gamuda Land sẽ tiếp tục chào bán 2 toà tháp Alpine và Forest thuộc giại đoạn 2 của dự án, với mức giá dự kiến từ 115 triệu đồng/m2 (chưa thuế). Đây là mức giá được đánh giá là hấp dẫn hàng đầu thị trường hiện nay, đặc biệt là đối với dòng sản phẩm căn hộ hạng sang.

Bởi so với mức giá đất điều chỉnh 132 triệu đồng/m2 tại đường Mai Chí Thọ, thì giá này đã thấp hơn đến 14%. Song, cần nên nhớ rằng bảng giá đất của TP.HCM là mức giá sàn cơ sở, không phải giá giao dịch thực tế ngoài thị trường, vốn đang dao động trong khoảng 150 triệu đồng/m2. Nếu tham chiếu theo mốc này, giá bán nhà thuần của Eaton Park đang thấp hơn thị trường đến 30%, sau khi cộng thêm các khoản thuế vào thì dự báo giá thành sản phẩm cũng sẽ là con số cực kỳ "béo bở" cho khách mua nhà.

Đại diện các sàn phân phối nhận định, do Eaton Park ra mắt thị trường trước khi bảng giá đất mới áp dụng nên không chịu tác động nhiều như các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính ra mắt sau này. Vậy nên, đây chính là thời cơ "có một không hai" để sở hữu một BĐS hạng sang ở vị trí tốt hiếm có trên trục đường đắc địa bậc nhất TP.HCM hiện nay, bởi giai đoạn sau này sẽ rất khó khăn để có một cơ hội tương tự, hoặc có thể với mức giá tương đương thì chỉ còn sản phẩm của những dự án ở vị trí xa xôi hơn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/mat-bang-gia-dat-tang-cao-sau-dieu-chinh-du-an-nao-dang-dan-song-thi-truong-tphcm-202241112144419135.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

tp hcm

tp. thủ đức

căn hộ cao cấp

Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc</mark>

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Mat bang gia dat