<strong>"Cuộc đua" M&amp;A bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục nghiêng về khối ngoại. Theo chuyên gia, đối với doanh nghiệp nước ngoài, dù thị trường Việt Nam có tăng giá, có bất ổn, song vẫn có sức hút bởi tiềm năng lâu dài và khả năng phát triển còn rất lớn so với thế giới.</strong>

<b>"Ông lớn" Singapore, Nhật Bản,… điểm danh</b>

Khép lại năm 2024, thị trường mua bán và sáp nhập (M&amp;A) bất động sản Việt Nam ghi nhận tăng trưởng. Tổng giá trị 13 thương vụ nổi bật đạt hơn 1,8 tỷ USD, với sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Becamex IDC, Novaland,...

Cụ thể, thương vụ lớn nhất năm có giá trị 982 triệu USD, với việc Tập đoàn Vingroup chuyển nhượng 55% vốn điều lệ công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. Bên mua là Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc, Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon, Công ty Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Emerald và Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh NP.

Tiếp đến là dự án nhà ở Bình Dương, do Tổng Công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC) chuyển nhượng cho Công ty Sycamore Limited - công ty con của CapitaLand (Singapore). Giá trị thương vụ M&amp;A ước tính khoảng 553 triệu USD.

Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) trong năm qua cũng đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty cổ phần Huỳnh Gia Huy (chủ đầu tư dự án NovaHills Mui Ne) cho bên mua là EverLand, với giá trị thương vụ khoảng 79 triệu USD. EverLand được biết tới là chủ đầu tư của nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Crystal Holidays Heritage Lý Sơn, Crystal Holidays Marina Phú Yên,...

Hay cú bắt tay giữa Kim Oanh Group với 4 tập đoàn lớn Nhật Bản (gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development và AEON) khi ký kết hợp tác đầu tư khu đô thị The One World. Dự án có quy mô gần 50 ha tại Bình Dương, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, các sản phẩm bao gồm shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự compound, căn hộ,...

Ngoài ra còn một số thương vụ M&amp;A khác như Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức chuyển nhượng khu đất công nghiệp 18ha cho Tripod Technology Corporation với giá trị giao dịch 250 triệu USD; Nam Long Group bán 25% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước cho Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) với giá trị giao dịch 26 triệu USD; Hưng Sơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Vlasta Sầm Sơn cho Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Phú với giá trị giao dịch 0,8 triệu USD,...
<figure class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><img id="img_113325684653785088" class="lightbox-content" title="M&amp;A bất động sản 2025: &quot;Bóng&quot; vẫn trong sân khối ngoại?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/17/madocx-1-17265690966711610234374.png" alt="M&amp;A bất động sản 2025: &quot;Bóng&quot; vẫn trong sân khối ngoại?- Ảnh 1." width="1380" height="921" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/17/madocx-1-17265690966711610234374.png" /></div></figure>
Theo giới chuyên môn, nhìn chung "cuộc đua" M&amp;A năm 2024 có phần nghiêng về khối ngoại với các thương vụ hàng trăm triệu USD. Các đại gia nước ngoài đã nhanh chóng chớp thời cơ để thâu tóm dự án.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư Savills Hà Nội nhìn nhận, thị trường M&amp;A tại Việt Nam, đặc biệt trong ngành bất động sản, đang chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ từ bên ngoài.

Trong năm 2024, phần lớn giao dịch có sự tham gia của các quỹ đầu tư nước ngoài. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bạo chi để thâu tóm các dự án tiềm năng, đặc biệt trong phân khúc bất động sản nhà ở, nhằm tận dụng cơ hội từ sự phục hồi của thị trường sau khủng hoảng.

Theo quan sát của Savills, các nhà đầu tư tới từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc đang hoạt động tích cực nhất trên thị trường M&amp;A Việt Nam. Bên cạnh đó, Mỹ và châu Âu cũng ngày càng quan tâm tới thị trường nước ta.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1440"><img id="img_665534741085450240" class="lightbox-content" title="M&amp;A bất động sản 2025: &quot;Bóng&quot; vẫn trong sân khối ngoại?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/30/pgs-ts-dinh-trong-thinh-1703939846666816590653.jpeg" alt="PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế." width="1440" height="960" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/pgs-ts-dinh-trong-thinh-1703939846666816590653.jpeg" /> PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế.</div>

</div></figure>
Lý giải về thực trạng trên, chia sẻ với <i>Reatimes </i>PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia kinh tế cho biết, 2024 là năm mà thị trường bất động sản Việt Nam ở giai đoạn phục hồi chậm. Trong bối cảnh đó, chuyện sang tên đổi chủ, M&amp;A dự án trở thành vấn đề khó đối với nhiều doanh nghiệp nội.

"Khi thị trường không có lưu thông, không sôi động thì các doanh nghiệp trong nước cũng chần chừ đưa ra quyết định giao dịch. Thậm chí, có những doanh nghiệp khó khăn, dù rất muốn bán nhưng không ai mua. Trong khi đó, đối với doanh nghiệp nước ngoài, dù thị trường Việt Nam có tăng giá, có bất ổn, song vẫn có sức hút bởi tiềm năng lâu dài và khả năng phát triển của còn rất lớn so với thế giới. Thực tế là họ mua tiềm năng, họ M&amp;A tiềm năng chứ cũng không hẳn nhằm mục đích thu lợi ngay trong thời gian ngắn hạn", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho hay.

<b>Thị trường M&amp;A trong năm 2025 vẫn tích cực</b>

Thị trường M&amp;A bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục chứng kiến sự lên ngôi của khối ngoại, và có nhiều lý do dẫn đến hiện tượng này. <i>Thứ nhất</i>, tiềm lực tài chính mạnh mẽ cho phép nhà đầu tư nước ngoài "thâu tóm" những dự án quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn về dòng vốn. Các doanh nghiệp trong nước, dù sở hữu quỹ đất dồi dào, vẫn phải "ngậm ngùi" nhường sân vì thiếu vốn để triển khai. <i>Thứ hai</i>, kinh nghiệm dày dặn trong quản lý và vận hành dự án bất động sản của khối ngoại mang đến sự tin tưởng cho các nhà đầu tư, đồng thời giúp nâng cao giá trị và hiệu quả dự án.

Minh chứng rõ hơn cho quan điểm này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh dự báo, năm 2025 "cuộc đua" M&amp;A bất động sản nhiều khả năng vẫn sẽ tiếp tục nghiêng về khối ngoại. Trong đó, bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc hấp dẫn nhất. Trên thực tế, đây vẫn đang là phân khúc đắt hàng trên thị trường.

Bên cạnh đó, với kỳ vọng phát triển kinh tế cùng việc lượng khách du lịch tăng nhanh chóng trong thời gian qua thì bất động sản nghỉ dưỡng cũng có cơ hội thu hút các nhà đầu tư.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở cao cấp có thể cũng sẽ được M&amp;A nhiều hơn trong năm 2025, nhất là với nhà đầu tư ngoại. Trong bối cảnh đời sống người dân ngày càng cao, số lượng người giàu nhiều hơn, những doanh nghiệp lớn nước ngoài nhìn thấy cơ hội đầu tư và có thể sẽ mua dự án để xây dựng chung cư hạng sang.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img id="img_666488290036424704" class="lightbox-content" title="M&amp;A bất động sản 2025: &quot;Bóng&quot; vẫn trong sân khối ngoại?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/1/2/ba-trang-bui-17041671946722081454061.jpg" alt="Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield." width="1500" height="2250" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/2/ba-trang-bui-17041671946722081454061.jpg" /> Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield.</div>

</div></figure>
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield cũng đưa ra quan điểm tương tự khi dự báo trong giai đoạn 2024 - 2026, một lượng vốn lớn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến hoàn tất và đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà đầu tư gốc Á từ Singapore, Malaysia... nhiều khả năng sẽ tiếp tục chiếm sóng trên thị trường.

"Sự phát triển của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-2025-se-la-mot-nam-bung-no-cua-cac-thuong-vu-ma-bat-dong-san/">M&amp;A bất động sản</a> tại Việt Nam năm 2024 - 2025 không chỉ là kết quả của các yếu tố kinh tế và chính trị ổn định mà còn là minh chứng cho sự hấp dẫn của thị trường này đối với các nhà đầu tư quốc tế. Một số yếu tố chính thúc đẩy thị trường bao gồm chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng. Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách khuyến khích đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Các chính sách này bao gồm việc cải thiện môi trường kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cung cấp các ưu đãi thuế cho các nhà đầu tư", bà Trang Bùi nhận định.<b></b>

Đáng chú ý, mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển. Theo đó, sự phát triển của ngành công nghiệp và sản xuất đã tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất lớn của khu vực. Các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Điều này không chỉ giúp phát triển hạ tầng khu vực mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động địa phương. Ngoài ra, phân khúc nhà ở cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở tại Hải Phòng, Nghệ An và TP.HCM tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhu cầu về nhà ở tại các khu vực đô thị mới ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số.

Cuối cùng, phân khúc khách sạn cũng ghi nhận nhiều thương vụ M&amp;A, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng và Nha Trang. Sự phát triển của ngành du lịch đã tạo ra nhu cầu lớn về các cơ sở lưu trú cao cấp, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Còn ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định: "Các hoạt động thăm dò, đàm phán trên thị trường cho thấy, dù có đi đến giao dịch hay không, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn ngoại và mức độ quan tâm vẫn cao".

Mặc dù vậy, tình thế dùng dằng giữa bên mua - bên bán sẽ kéo dài ít nhất vài quý tới do các quy định mới liên quan đến bất động sản cần thời gian để được áp dụng nhất quán và rộng rãi.

Theo đó, vị này chỉ ra 2 vướng mắc pháp lý lớn nhất trong M&amp;A bất động sản hiện nay khiến thị trường này vẫn chưa thực sự "bùng nổ".

<i>Thứ nhất</i>, ở giai đoạn trước khi phát triển, dự án cần có ít nhất phê duyệt quy hoạch 1/500 để làm cơ sở tính khả thi. Dù vậy, nhiều dự án do chậm triển khai đã hết hạn quy hoạch. Việc gia hạn và phê duyệt lại quy hoạch mất khá nhiều thời gian, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương đang rà soát tiến độ xây dựng của dự án trên địa bàn đang để hoang phí.

<i>Thứ hai</i>, khi áp dụng bảng giá đất mới, phương án tính tiền sử dụng đất vẫn chưa được thống nhất giữa bên bán và bên mua.

Vì lẽ đó, vị chuyên gia dự báo: "Số lượng thương vụ M&amp;A vẫn tăng trong năm 2025 nhưng ở mức "bùng nổ" thì chưa thể. Bên cạnh đó, các phân khúc chủ đạo M&amp;A sẽ tiếp tục là công nghiệp và hậu cần, nhà ở thương mại, văn phòng và dự án phức hợp".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ma-bat-dong-san-2025-bong-van-trong-san-khoi-ngoai-202250126092941655.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

M&amp;A

M&amp;A bất động sản

khối ngoại

bất động sản 2025

M&amp;A bất động sản 2025

M&A bất động sản 2025: "Bóng" vẫn trong sân khối ngoại?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những ngày đầu năm 2025, các doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực M&amp;A, đề xuất dự án nhằm mở rộng quỹ đất, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới.</strong></p>

</div>
</div>
Trung tuần tháng 1, Tập đoàn T&amp;T và đơn vị tư vấn đến từ Singapore đề xuất ý tưởng tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không, logistics với diện tích 3.400ha được chia thành 8 tiểu khu bao gồm: 5 khu chức năng và 3 đô thị ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-lg-id="d92decfd-2f98-41e9-a2be-4a9fc51ae4ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" alt="Doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực &quot;gom đất&quot;." width="1920" height="1079" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28548" /> Doanh nghiệp bất động sản trong nước đang tích cực "gom đất".</div></figure>
Theo đơn vị tư vấn, việc xem xét tận dụng lợi thế phát triển đô thị xung quanh khu vực sân bay sẽ nâng cao giá trị giao thương, vận chuyển cũng như liên kết của thành phố với các khu vực khác và ngược lại.

Trong tuần trước, Công ty TNHH thương mại dịch vụ và khách sạn Tân Hoàng Minh cũng đã có đề xuất nghiên cứu thực hiện dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen. Dự án có tổng diện tích nghiên cứu 1.655ha, tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến xây dựng thành khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp với các phân khu chức năng, công trình thương mại dịch vụ, biệt thự, khách sạn, nhà hàng, công viên, sân golf…

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Trị vừa làm việc với CTCP Sam Holdings (HoSE: SAM) để nghe báo cáo kết quả khảo sát, đề xuất dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp tại huyện Gio Linh. Theo đề xuất của nhà đầu tư, dự án Quần thể khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng, thể thao và vui chơi giải trí cao cấp có quy mô khoảng 1.800 ha, được xây dựng tại các xã Gio Mỹ, Gio Hải, Trung Giang (huyện Gio Linh).

Thực tế, trong bất cứ thời điểm nào, có quỹ đất lớn cũng đồng nghĩa với lợi thế phát triển. Vì vậy, những năm qua loạt đại gia đầu ngành đã rất tích cực gia nhập đường đua rót tiền gom đất, mua dự án. Điển hình như DIC Holdings, Khang Điền, Hà Đô, Vinhomes, Phú Mỹ Hưng, Masterise Group, Nam Long, Đất Xanh... với loạt dự án khắp cả nước nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh giai đoạn tới.

Trong chia sẻ mới đây, bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc đầu tư Tập đoàn Nam Long cho biết, doanh nghiệp này đang sở hữu khoảng 700 ha quỹ đất, tập trung chủ yếu tại TP HCM và các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, để đảm bảo tăng trưởng lâu dài, Tập đoàn Nam Long vẫn không ngừng mở rộng quỹ đất.

“Nam Long đang áp dụng nhiều cách tiếp cận khác nhau để phát triển quỹ đất. Một trong số đó là mua lại các dự án hiện hữu đã có sẵn quỹ đất phù hợp. Ngoài ra, doanh nghiệp xem xét việc tham gia chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các dự án hiện có. Đồng thời, nghiên cứu một phương án mới là tham gia đấu giá quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức. Tuy nhiên, việc này không hề đơn giản, vì chi phí đầu vào qua đấu giá thường rất cao. Điều này đẩy giá thành lên và gây áp lực lớn đối với các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-co-dong-tien-yeu/">doanh nghiệp bất động sản</a>”, bà Hương nói.

Tương tự, Tập đoàn An Gia cũng cho biết đang không ngừng tìm kiếm các cơ hội M&amp;A dự án, mở rộng quỹ đất sạch. Hay Đất Xanh Group cũng thông tin đang tìm kiếm quỹ đất 100-200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024-2025. Đất Xanh còn lên kế hoạch M&amp;A các quỹ đất tại các dự án hiện hữu có tiềm năng để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, mục tiêu trước mắt là quỹ đất sạch tại 2 tỉnh Bình Phước và Đồng Nai

<strong>Rào cản từ giá đất mới</strong>

Các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán MBS kỳ vọng hoạt động M&amp;A các dự án bất động sản sẽ là một phần quan trọng trong năm nay bởi sức khỏe tài chính của nhiều doanh nghiệp còn yếu và chưa tiếp cận được nguồn vốn, trong khi chi phí phát triển dự án ngày càng gia tăng. Do đó, việc bán dự án cho các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, năng lực phát triển dự án tốt là cần thiết để có thể duy trì hoạt động và phát triển.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="b140afb9-1784-48bd-97e5-4a80a74d527f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Chi phí giá đất và vật liệu xây dựng tăng cũng đang là rào cản của M&amp;A bất động sản." width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Chi phí giá đất và vật liệu xây dựng tăng cũng đang là rào cản của M&amp;A bất động sản.</div></figure>
Báo cáo quý II của Bộ Xây dựng cũng nhận định trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm, nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Theo đó, pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất… là những tiêu chí hàng đầu mà doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

Tuy vậy, các doanh nghiệp cũng chia sẻ, giá bất động sản tăng nhanh thời gian qua, cùng với việc tăng giá đất ở nhiều địa phương đang đặt ra những thách thức trong yếu tố chi phí. Theo bà Nguyễn Thanh Hương, một trong những khó khăn lớn mà Nam Long và các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt là chi phí đầu vào ngày càng tăng cao.

Bà Hương nêu rõ, chi phí tiền sử dụng đất, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng mạnh, cộng thêm áp lực lạm phát khiến các doanh nghiệp phải tính toán rất kỹ lưỡng để đảm bảo mức giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu của người mua nhà. Nếu giá nhà quá cao, không chỉ người dân gặp khó khăn, mà doanh nghiệp cũng bị ảnh hưởng trong việc duy trì hoạt động.

Từ đó, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản mong muốn các cơ quan chức năng xem xét, điều chỉnh các quy định và chính sách một cách linh hoạt hơn, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản phát triển. Khi doanh nghiệp tồn tại và phát triển ổn định, thì thị trường cũng sẽ được hưởng lợi, cả về nguồn cung nhà ở lẫn chất lượng dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-dia-oc-khong-ngung-mo-rong-quy-dat-10149418.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

doanh nghiệp địa ốc

Doanh nghiệp địa ốc không ngừng mở rộng quỹ đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, môi trường đầu tư bất động sản sẽ tích cực hơn khi các thách thức theo chu kỳ được lắng xuống đi kèm sự phục hồi của thị trường địa ốc.</strong></p>

</div>
</div>
Savills dự kiến hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh với sự phục hồi được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/nguyen-le-dung-truong-bo-phan-tu-van-dau-tu-savills-ha-noi.png" data-lg-id="319bc591-f14b-4e6e-b969-814083e83204">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/nguyen-le-dung-truong-bo-phan-tu-van-dau-tu-savills-ha-noi.png" alt="Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu Tư, Savills Hà Nội" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/nguyen-le-dung-truong-bo-phan-tu-van-dau-tu-savills-ha-noi.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/nguyen-le-dung-truong-bo-phan-tu-van-dau-tu-savills-ha-noi.png" data-src-mobile="" data-file-id="29754" /> Bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu Tư, Savills Hà Nội</div></figure>
Số liệu được Savills World Research đưa ra cho thấy, tổng đầu tư toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Tới 2026, tăng trưởng đầu tư bất động sản dự kiến vẫn tiếp tục và dự báo đạt 1 tỷ USD, lần đầu tiên kể từ năm 2022.

Những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt, khiến tốc độ trên thị trường vốn bất động sản sẽ tăng tốc. Trên tất cả các thị trường và lĩnh vực, gần 75% số người được hỏi kỳ vọng hoạt động đầu tư và giá trị bốn sẽ cải thiện vào năm 2025.

Thị trường vốn tại các nền kinh tế lớn cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ. Biến động lãi suất đã chi phối diễn biến gần đây, khiến giá bất động sản thương mại giảm. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê phục hồi tại nhiều thị trường, đặc biệt đối với các dự án thương mại chất lượng. Sự thay đổi trong lãi suất được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt hơn các hoạt đồng đầu tư vào năm tới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/van-phong.png" data-lg-id="7a052df0-b321-4e8b-94b9-f7ff22c2cf31">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="698"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/van-phong.png" alt="Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025." width="698" height="507" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/van-phong.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/van-phong.png" data-src-mobile="" data-file-id="29755" /> Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025.</div></figure>
Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại (bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp) tiếp tục chiếm được nhiều quan tâm. Thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng bắt kịp đáng kể, do đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào các thị trường mới đang phát triển nhanh này.

Về phân khúc, nhu cầu đầu tư nhà ở, công nghiệp và logistics ở mức cao trước những lo ngại về khả năng chi trả, đòi hỏi điều chỉnh lại giá tại một số thị trường. Các lĩnh vực nhà ở nổi bật hơn ở các thị trường phát triển. Động lực về nguồn cung rất quan trọng trong các phân khúc này, mang tới cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng đột phá tại các thị trường hạn chế về nguồn cung nhất.

Các yếu tố nền tảng vẫn giữ sức hút; những thay đổi mang tính cấu trúc đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu – từ việc thay đổi nhân khẩu học và phát triển công nghệ đến phân mảnh địa kinh tế - phần lớn sẽ hỗ trợ nhu cầu văn phòng và công nghiệp trong tương lai. Những thay đổi này được kỳ vọng mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư cốt lõi, do đó phân khúc công nghiệp là logistics luôn là những lựa chọn đầu tư hàng đầu đối với chiến lược lõi cho năm tới.

Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025. Phân khúc này đã đạt mức phát triển ngoài kỳ vọng hậu đại dịch, được hỗ trợ bởi sự dịch chuyển liên tục và thay đổi trong nhu cầu khách thuê. Tại nhiều thị trường, tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng đã kéo giá thuê tăng, mang tới các cơ hội đầu tư lớn. Văn phòng chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận tiện sẽ là xu hướng chính cho các chiến lược đầu tư cốt lõi vào năm 2025.

Cuối cùng, các nhà đầu tư vẫn giữ quan điểm tích cực về hiệu suất bán lẻ trong năm tới. Tuy nhiên, họ sẽ trở nên chọn lọc khi triển khai vốn vào các phân khúc có tính thay đổi nhanh chóng, thường mang tới nhiều rùi ro về lợi nhuận. Thêm vào đó, cơ hội để đa dạng sản phẩm đầu tư mới đã xuất hiện, đơn cử trung tâm dữ liệu, sản phẩm đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.

Thị trường Việt Nam trong thời gian tới dự kiến sẽ có triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Trong bối cảnh hiện tại, M&amp;A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài.

Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh. Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dau-tu-bat-dong-san-toan-cau-du-kien-tang-manh-10149288.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản toàn cầu

Đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong 10 năm qua, thị trường M&amp;A bất động sản tại Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn biến động và có sự phát triển đáng chú ý.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/trang-bui.jpg" data-lg-id="5e583096-d039-4e75-b29d-9c30ea904456">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1180"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/trang-bui.jpg" alt="Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam." width="1180" height="815" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/trang-bui.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/trang-bui.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28547" /> Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam.</div></figure>
<strong>Khối ngoại từng bước gia nhập, áp đảo M&amp;A</strong>

Năm 2014, thị trường M&amp;A bất động sản bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc sau giai đoạn khủng hoảng kinh tế toàn cầu.

Một số thương vụ nổi bật bao gồm việc Vingroup đầu tư dự án Times City và việc Novaland mua lại dự án Sunrise City từ Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc No Va.

Giai đoạn 2015-2018,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-2025-se-la-mot-nam-bung-no-cua-cac-thuong-vu-ma-bat-dong-san/"> thị trường M&amp;A</a> bất động sản tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. CapitaLand (Singapore) đã mua lại 70% cổ phần của dự án The Vista tại TP HCM. Keppel Land (Singapore) đã mua lại 40% cổ phần của dự án Empire City tại Thủ Thiêm từ Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái.

Mapletree Investments (Singapore) cũng đã mua lại dự án Kumho Asiana Plaza tại TP HCM từ Kumho Industrial (Hàn Quốc). Gaw Capital Partners (Hong Kong) đã mua lại dự án Indochina Plaza Hanoi từ Indochina Land. Frasers Property (Singapore) mua lại 75% cổ phần của dự án tại Phú An Điền. Những giao dịch này đã làm nổi bật nhu cầu ngày càng tăng đối với các bất động sản văn phòng, khách sạn và dự án phức hợp có vị trí chiến lược tại các thành phố lớn của Việt Nam.

Năm 2019, thị trường M&amp;A bất động sản chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các thương vụ liên quan đến bất động sản công nghiệp. Với sự phát triển của ngành công nghiệp và sản xuất, nhu cầu về đất công nghiệp ngày càng tăng. Một số thương vụ nổi bật bao gồm việc BW Industrial Development (liên doanh giữa Becamex IDC và Warburg Pincus) mua lại nhiều dự án công nghiệp tại Bình Dương và Đồng Nai. Ngoài ra, Logos Property (Úc) cũng đã mua lại một số đất công nghiệp tại Bắc Ninh và Hải Phòng.

Năm 2020, đại dịch COVID-19 đã gây ra nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản, nhưng cũng tạo ra cơ hội cho các thương vụ M&amp;A. Một số thương vụ đáng chú ý bao gồm việc CapitaLand mua lại dự án Somerset Metropolitan West Hanoi và việc Keppel Land mua lại dự án Saigon Sports City.

Năm 2021, thị trường M&amp;A bất động sản bắt đầu phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Các thương vụ M&amp;A trong năm này chủ yếu tập trung vào các dự án nhà ở và văn phòng. Một số thương vụ nổi bật bao gồm việc Vinhomes hợp tác với Nomura (Nhật Bản) để đồng phát triển hai phân khu trong dự án Vinhomes Royal Island, cung cấp 821 căn thấp tầng tại TP HCM. Ngoài ra, VCRE cũng đã ra mắt 264 căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng, hợp tác với thương hiệu Nobu Hospitality danh tiếng.

<strong>Gia tăng thương vụ ở các đô thị mới</strong>

Sau đại dịch COVID-19, thị trường M&amp;A bất động sản đã phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản, đã tăng cường đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam. Xu hướng này được thúc đẩy bởi nhu cầu cao về không gian văn phòng, nhà ở và các khu công nghiệp. Nhu cầu về không gian văn phòng tăng cao, đặc biệt tại các khu đô thị mới như Thủ Thiêm (TP HCM) và Tây Hồ Tây (Hà Nội). Các dự án văn phòng cao cấp không chỉ đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong nước mà còn thu hút các công ty đa quốc gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-lg-id="b2117d45-1493-4401-b8a5-b34dfd59da22">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" alt="Danh mục đầu tư của khối ngoại dần xuất hiện nhiều các dự án ở các đô thị vùng ven." width="1920" height="1079" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/11/bat-dong-san-long-an-2-17256063718831208619820.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28548" /> Danh mục đầu tư của khối ngoại dần xuất hiện nhiều các dự án ở các đô thị vùng ven.</div></figure>
Năm 2022, thị trường M&amp;A bất động sản đạt giá trị kỷ lục, với các giao dịch lớn từ Singapore, Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc. Một số thương vụ nổi bật bao gồm Tập đoàn Kim Oanh hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry và Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển dự án The One World tại Bình Dương. Dự án này không chỉ là một bước tiến lớn trong việc phát triển hạ tầng khu vực mà còn là minh chứng cho sự hợp tác quốc tế trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước từ Tập đoàn Nam Long. Cả hai thương vụ đều công bố hoàn tất vào năm 2024, cho thấy sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư Nhật Bản đối với thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong các dự án có tiềm năng phát triển lâu dài.

Năm 2023-2024, thị trường tiếp tục chứng kiến các thương vụ lớn như Tripod Technology Corporation mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức. Đây là một trong những thương vụ lớn trong phân khúc bất động sản công nghiệp, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này. Masterise Homes giới thiệu dự án nhà ở quy mô 7,2 ha tại Hải Phòng, trong khi Ecopark ra mắt dự án quy mô 1,3 ha tại Nghệ An. Cả hai dự án này đều nhắm đến việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại các khu vực đô thị mới.

Một trong những xu hướng nổi bật là sự gia tăng đầu tư vào các khu công nghiệp. Sự phát triển của ngành công nghiệp và sản xuất đã tạo ra nhu cầu lớn về đất công nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành một trong những trung tâm sản xuất lớn của khu vực. Các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đã thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Điều này không chỉ giúp phát triển hạ tầng khu vực mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động địa phương.

Ngoài ra, phân khúc nhà ở cũng chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ. Các dự án nhà ở tại Hải Phòng, Nghệ An và TP HCM tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nhu cầu về nhà ở tại các khu vực đô thị mới ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số. Phân khúc khách sạn cũng ghi nhận nhiều thương vụ M&amp;A, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng và Nha Trang. Sự phát triển của ngành du lịch đã tạo ra nhu cầu lớn về các cơ sở lưu trú cao cấp, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Sự phát triển của thị trường M&amp;A bất động sản tại Việt Nam không chỉ là kết quả của các yếu tố kinh tế và chính trị ổn định mà còn là minh chứng cho sự hấp dẫn của thị trường này đối với các nhà đầu tư quốc tế. Một số yếu tố chính thúc đẩy thị trường bao gồm chính sách hỗ trợ từ chính phủ, tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng.

Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều chính sách khuyến khích đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Các chính sách này bao gồm việc cải thiện môi trường kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính và cung cấp các ưu đãi thuế cho các nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhin-lai-10-nam-day-bien-dong-cua-m-a-bat-dong-san-viet-nam-10148831.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Nhìn lại 10 năm đầy biến động của M&A bất động sản Việt Nam

<strong>Dù số lượng thương vụ và giá trị thương vụ giảm nhưng các chuyên gia đều có chung nhận định thị trường mua bán, sáp nhập sẽ sôi động trở lại trong những năm tới.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19022" align="aligncenter" width="645"><img class="wp-image-19022 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/MA.jpg" alt="" width="645" height="366" /> Các chuyên gia dự báo thị trường M&amp;A sẽ sôi động trở lại</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Năm 2023 là năm khó khăn đối với thị trường mua bán sáp nhập (M&amp;A) khi chứng khiến số lượng thương vụ và giá trị các thương vụ giảm.

Tuy nhiên, ông Warrick Cleine, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc KPMG tại Việt Nam và Campuchia nhận định, thị trường M&amp;A Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởngtrong những năm tới và đóng vai trò quan trọng trong chiến lược của nhiều tập đoàn lớn.

Theo số liệu của KPMG, tổng giá trị giao dịch M&amp;A trong 10 tháng đầu năm 2023 đạt 4,4 tỷ USD với 260 thương vụ, trong đó 80% giá trị giao dịch thuộc lĩnh vực y tế, tài chính và bất động sản.

Giá trị trung bình các thương vụ ở mức 54,5 triệu USD, thương vụ lớn nhất có giá trị 1,45 tỷ USD.

Một đặc điểm đáng chú ý đối với thị trường M&amp;A Việt Nam được KPMG chỉ ra là nhà đầu tư trong nước chuyển sang thế phòng thủ nhường sân chơi cho nhà đầu tư ngoại.

Thị phần của nhà đầu tư trong nước đã giảm xuống còn 161,6 triệu USD, chỉ chiếm khoảng 4% tổng giá trị các thương vụ M&amp;A được công bố.

Nhà đầu tư nước ngoài đứng đầu 5 vị trí top đầu về giá trị giao dịch. Nhật Bản, Singapore và Mỹ là những nhà đầu tư nước ngoài hoạt động sôi nổi nhất, chiếm trên 70% tổng giá trị giao dịch M&amp;A được công bố.

Tại Diễn đàn M&amp;A Việt Nam 2023, ông Warrick Cleine nhìn nhận nhà đầu tư nước ngoài áp đảo có thể là dấu hiệu chuyển hướng của thị trường từ đầu tư cơ hội sang đầu tư chiến lược dài hạn trong các ngành.

Cụ thể, trong 10 tháng đầu năm 2023, tài chính là lĩnh vực đứng đầu về giá trị M&amp;A với hơn 2 tỷ USD. Trong đó, thương vụ lớn nhất đến nay là SMBC của Nhật Bản chi 1,45 tỷ USD mua 15% cổ phần tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) và Ngân hàng Ayudhya của Thái Lan cũng đã hoàn tất chuyển nhượng 50% vốn tại Công ty tài chính TNHH một thành viên Ngân hàng SHB (SHB Finance), với tổng giá trị khoảng 3.600 tỷ đồng.

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) cũng đã bán 100% vốn góp tại Công ty tài chính TNHH một thành viên Bưu điện (PTF) cho AEON Financial Service thu về 4.300 tỷ đồng.

Ngoài ra còn một số thương vụ đã và đang được thực hiện như: Ngân hàng TMCP Quân đội (MBBank) và Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) bán 49% công ty tài chính trực thuộc cho đối tác ngoại.

Lĩnh vực y tế cũng ghi nhận một số thương vụ M&amp;A đáng chú ý trong năm 2023. Đơn cử như thương vụ Tập đoàn y tế Thomson (Singapore) chi hơn 380 triệu USD mua cổ phần chi phối tại Bệnh viện FV, Tập đoàn Raffles Medical mua lại phần lớn cổ phần của Bệnh viện quốc tế Mỹ hay nhà đầu tư tài chính Warburg Pincus đầu tư chuỗi Bệnh viện Xuyên Á.

Bất động sản vẫn là ngành được nhà đầu tư ngoại ưa thích khi ghi nhận hàng loạt thương vụ. Trong đó, thương vụ lớn nhất được công bố là ESR Group Limited chi 450 triệu USD mua lại cổ phần của BW Industrial, Gamuda Land mua lại 100% cổ phần trị giá 316 triệu USD của Công ty cổ phần bất động sản Tâm Lực.

“Tay chơi” đến từ Singapore là Keppel chi 50,4 triệu USD mua 65% cổ phần trong một công ty nắm giữ tài sản bất động sản thương mại tại Hà Nội. Keppel cũng là nhà đầu tư mua 49% cổ phần hai dự án dân cư ở TP. Thủ Đức từ Tập đoàn Khang Điền với tổng giá trị 136 triệu USD.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận một số thương vụ M&amp;A nhưng chưa được xác nhận như Capital Land mua lại một phần Dự án Ocean Park 3 của Vinhomes tại Hà Nội và một dự án khác ở Hải Phòng, với tổng giá trị lên đến 1,5 tỷ USD.

Bên cạnh đó, các lĩnh vực khác tiếp tục thu hút dòng vốn M&amp;A như tiêu dùng, năng lượng, công nghệ…

<strong>M&amp;A vẫn là cơ hội</strong>

Ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Tập đoàn TTC cho rằng, M&amp;A là cơ hội nếu kiểm soát, quản trị tốt, nhất là khi Việt Nam đã là kinh tế mở. Chủ tịch TTC Group, tự nhận mình là người đã thực hiện nhiều thương vụ M&amp;A vì đây là phương pháp phù hợp với chiến lược, hoài bão của ông.

<div class="caption-img" id="attachment_19025" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-19025 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/Dang-Van-Thanh.jpg" alt="" width="650" height="440" /> Ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Tập đoàn TTC</div>

&nbsp;
<p style="font-weight: 400;">Trong đó, thương vụ đầu tiên ông và cộng sự thực hiện là<a href="https://vars.vn/he-mo-them-loat-thuong-vu-ma-bat-dong-san-cua-doanh-nghiep-ngoai"> M&amp;A</a> thành công hai ngân hàng gồm Ngân hàng Đông Phương và Ngân hàng TMCP nông thôn Thạnh Thắng (Hậu Giang) năm 2001.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mười năm sau, khi thị trường đang quen với các thương vụ doanh nghiệp nước ngoài mua doanh nghiệp Việt, thì TTC Group lại đi ngược khi mua 2 nhà máy đường Bourbon Tây Ninh và Bourbon Gia Lai của nhà đầu tư Pháp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Cũng trong mảng đường, để củng cố thị phần, TTC Group sau đó đã hoàn tất thương vụ M&amp;A Công ty CP đường Biên Hòa, nhà máy đường của Hoàng Anh Gia Lai tại Lào.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chủ tịch TTC Group tiết lộ, mảng đường của tập đoàn sẽ tiếp tục M&amp;A một nhà máy đường ở Tây Ninh vào cuối năm nay và đầu năm 2024 sẽ mua lại nhà máy đường của Ấn Độ ở Campuchia quy mô 5.000 tấn mía cây/ngày, nhằm mở rộng vùng nguyên liệu.</p>
<p style="font-weight: 400;">“Trong 44 năm phát triển của TTC Group, tôi chỉ xây dựng một nhà máy đường, một khách sạn ở Dốc Lết (Khánh Hòa), còn lại đều thông qua M&amp;A. Hiện TTC Group đã có 120 đơn vị trực thuộc hoạt động trong các lĩnh vực nông nghiệp - năng lượng - bất động sản - du lịch và giáo dục. Điều đó cho thấy, chúng tôi đã vận dụng chiến lược M&amp;A rất thành công trong thời gian qua”, ông Thành nói.</p>
<p style="font-weight: 400;">Dù cho rằng M&amp;A không chỉ tạo cơ hội cho người mua mà còn cho cả người bán, tuy nhiên theo ông Thành các doanh nghiệp đều có định hướng chiến lược phát triển, vấn đề là chọn thời điểm nào, thị phần nào để triển khai. Người bán nên chọn thời điểm tốt nhất để thấy được nội lực, còn người mua thấy tiềm năng mở rộng thị phần.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_19026" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-19026 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/Biwase.jpg" alt="" width="650" height="434" /> Ông Nguyễn Văn Thiền, Chủ tịch HĐQT Công ty CP nước – môi trường Bình Dương (Biwase)</div>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Thiền, Chủ tịch HĐQT Công ty CP nước – môi trường Bình Dương (Biwase) cũng thích nhìn M&amp;A dưới góc độ tích cực là cơ hội cho cả hai bên hơn là câu nói “cá lớn nuốt cá bé”.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bởi theo ông Thiền, hình ảnh một doanh nghiệp khoẻ mạnh kéo đồng nghiệp đang đứng bên bờ vực sụp đổ bằng cách tham gia vốn, quản trị là cách chung tay giúp họ giữ được tài sản, doanh nghiệp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thực tế, từ năm 2021 trở lại đây, Biwase đã liên tục thực hiện các thương vụ M&amp;A đối với doanh nghiệp cùng ngành. Năm 2021, Biwase tiếp quản điều hành Công ty cổ phần cấp nước Gia Tân, một năm sau tiếp tục mua và tham gia HĐQT Công ty cổ phần Cấp thoát nước Cần Thơ 1 và 2.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đầu năm 2023, Biwase thông qua chủ trương đầu tư vào 5 doanh nghiệp gồm Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng nước DNP Long An, Công ty cổ phần công trình đô thị Châu Thành, Công ty cổ phần công trình đô thị Cần Giuộc, Công ty cổ phần nước và môi trường Bằng Tâm, Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng nước DNP Quảng Bình với tỷ lệ sở hữu dự kiến từ 50% đến 100%.</p>

thương vụ M&amp;A

mua bán sáp nhập

Thị trường mua bán sáp nhập: Ngoại lấn lướt, nội phòng thủ

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ma

Chuyên trang Tin Tức