<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Siết chặt quy định về việc xây dựng chung cư mini, đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ là một số nội dung đáng chú ý trong Luật Nhà ở vừa được thông qua.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_18991" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18991 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/thong-qua-luat-nha-o.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Quốc hội chính thức thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi). Ảnh: Quochoi.vn</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) với nhiều nội dung mới sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

<strong>Siết quy định xây dựng chung cư mini</strong>

Luật sửa đổi yêu cầu cá nhân có quyền sử dụng đất ở, nếu có nhu cầu đầu tư chung cư mini để bán (không giới hạn quy mô số căn); hoặc từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở, phải thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật đối với dự án nhà ở.
<div class="page" title="Page 40">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Theo đó, các cá nhân phải thực hiện theo quy định của bộ trưởng Bộ Xây dựng; đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Bên cạnh đó, dự án phải đáp ứng điều kiện theo quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

</div>
</div>
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 41">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 41">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Ủy ban nhân dân các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm kiểm tra, thanh tra việc đáp ứng yêu cầu, điều kiện quy định của các dự án trên địa bàn.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Quy định này nhằm khắc phục các tồn tại, hạn chế trong phát triển, quản lý, sử dụng loại hình nhà ở này thời gian qua, đồng thời bảo đảm hài hòa giữa yêu cầu quản lý và nhu cầu phát triển, đáp ứng nguồn cung nhà ở cho một bộ phận người dân ở đô thị.

<strong>Đẩy mạnh xây dựng nhà ở cho công nhân</strong>

Về xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, theo Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, việc quy định về xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là cần thiết nhằm thể chế hóa Nghị quyết số 06-NQ/TW của Bộ Chính trị về quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Do vậy, Luật Nhà ở sửa đổi đã bổ sung vào các điều về quy hoạch, bố trí quỹ đất, yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Theo đó, căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền quyết định việc bố trí quỹ đất trong phần diện tích đất thương mại, dịch vụ của khu công nghiệp để làm nhà lưu trú công nhân và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phục vụ người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất trong khu công nghiệp đó.

Khu đất để làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phải bảo đảm khoảng cách an toàn về môi trường với khu sản xuất trong khu công nghiệp.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Chính phủ quy định điều kiện bảo đảm an toàn về môi trường, quy mô, tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Điều 95 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu về diện tích nhà ở cho công nhân.

Dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải được Ban quản lý khu công nghiệp chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo quy định áp dụng đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư; quản lý, kiểm soát về chất lượng, tiêu chuẩn diện tích, giá thuê trong khu công nghiệp.

</div>
</div>
<strong>Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội</strong>
<div class="page" title="Page 63">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, để thuận lợi cho việc phát triển các dự án, Luật Nhà ở sửa đổi quy định ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.

Đối với khu vực nông thôn, ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Đối với các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội. Hoặc, quỹ đất nhà ở xã hội có thể được bố trí ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó.

Doanh nghiệp cũng có thể đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được hưởng các ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Chủ đầu tư được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế, được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

</div>
</div>
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 66">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại cùng các ưu đãi về vay vốn khác...

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<strong>Mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ</strong>

Về đối tượng được thuê nhà ở công vụ, Điều 45 Luật Nhà ở sửa đổi đã bổ xung thêm các đối tượng được thuê nhà ở công vụ là người làm công tác cơ yếu, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng được điều động, luân chuyển, biệt phái theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, cơ yếu không phụ thuộc vào địa bàn công tác; người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại vùng sâu, vùng xa.

Trước đó, đối tượng được thuê nhà ở công vụ gồm cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước thuộc trường hợp ở nhà ở công vụ trong thời gian đảm nhận chức vụ; cán bộ, công chức thuộc cơ quan của Đảng, nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội được điều động, luân chuyển, biệt phái từ địa phương về cơ quan trung ương công tác giữ chức vụ từ Phó Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ và tương đương trở lên.

Cán bộ được điều động, luân chuyển, biệt phái từ cơ quan trung ương về địa phương công tác hoặc từ địa phương này đến địa phương khác để giữ chức vụ từ Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phó Giám đốc Sở và tương đương trở lên.
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Ngoài ra, đối tượng được thuê nhà ở công vụ còn có cán bộ, công chức, viên chức thuộc cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo...

Về việc mở rộng đối tượng thuê nhà ở công vụ, theo Uỷ ban Thường vụ Quốc hội, trong giai đoạn hiện nay chỉ mở rộng ở mức hợp lý các đối tượng được thuê nhà ở công vụ phù hợp với khả năng đáp ứng của nguồn cung nhà ở công vụ. Sau này, khi điều kiện cho phép, Quốc hội sẽ xem xét, tiếp tục mở rộng thêm nữa đối tượng này.

</div>
</div>
</div>
<strong>Thu hẹp khu vực chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán</strong>

Về một số nội dung liên quan đến yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở, Luật Nhà ở (sửa đổi) đã thu hẹp phạm vi khu vực chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, tăng cường phân cấp cho ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Theo đó, tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

Đối với các khu vực còn lại, uỷ ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở.

Ngoài các quy định mới đã được rõ ràng trong luật, <a href="https://vars.vn/dai-dien-bo-xay-dung-chi-ra-nhieu-diem-moi-trong-du-an-luat-nha-o-sua-doi">Luật Nhà ở sửa đổi</a> cũng có nhiều quy định dẫn chiếu theo Luật Đất đai sửa đổi. Đơn cử như quy định về loại đất được phát triển dự án nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa đổi đã lùi việc thông qua tại kỳ họp lần này.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

nhà ở xã hội

Luật nhà ở sửa đổi

nhà ở công nhân

chung cư mini

Những điểm mới của Luật Nhà ở vừa được sửa đổi

<strong>Tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV thực hiện khối lượng công việc rất lớn, có nhiều nội dung quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự phát triển kinh tế – xã hội và đời sống của nhân dân.</strong>

<img class="aligncenter wp-image-17873 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/DBQH.jpg" alt="" width="1000" height="656" />

Chiều 17/10, tại Nhà Quốc hội, Ủy viên Bộ Chính trị, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ và Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đồng chủ trì Hội nghị giữa Đảng đoàn Quốc hội với Ban Cán sự Đảng Chính phủ về công tác chuẩn bị các nội dung cho Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khoá XV.

Phát biểu tại hội nghị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh, Đảng Đoàn Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các cơ quan của Quốc hội, cơ quan của Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã luôn đồng hành, phối hợp chặt chẽ, hiệu quả và chia sẻ với Ban Cán sự Đảng Chính phủ và Chính phủ, các bộ, ngành trong việc chuẩn bị các nội dung trình Quốc hội.

<strong>Nội dung của Kỳ họp lần thứ 6, Quốc hội khóa XV sẽ thông qua 9 luật và xem xét 8 luật gồm:</strong>
<ul>
 	<li>Đối với các dự án Luật, dự thảo Nghị quyết được Quốc hội xem xét, thông qua như: <a href="https://vars.vn/uy-ban-kinh-te-quoc-hoi-lay-y-kien-ve-du-thao-luat-dat-dai-sua-doi">Luật Đất đai (sửa đổi)</a>, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi); Luật Tài nguyên nước (sửa đổi); Luật Viễn thông (sửa đổi); Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự; Luật lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở; Luật Căn cước công dân (sửa đổi); Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi); Nghị quyết về việc áp dụng thuế thu nhập doanh nghiệp bổ sung theo quy định chống xói mòn cơ sở thuế toàn cầu; Nghị quyết về việc áp dụng các thí điểm chính sách hỗ trợ đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao.</li>
 	<li>Đối với các dự án Luật được Quốc hội xem xét, cho ý kiến như: Luật Bảo hiểm xã hội (sửa đổi); Luật Lưu trữ (sửa đổi); Luật Công nghiệp quốc phòng, an ninh và động viên công nghiệp; Luật Đường bộ; Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ; Luật Thủ đô (sửa đổi); Luật Tổ chức Tòa án nhân dân (sửa đổi); Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản.</li>
</ul>
Bên cạnh đó, Quốc hội cũng tập trung xem xét, cho ý kiến nội dung các báo cáo kinh tế – xã hội, ngân sách Nhà nước; công tác giám sát và quyết định các vấn đề quan trọng khác.

Đặc biệt, cần chủ động thông tin thường xuyên, kịp thời diễn biến các phiên họp, nhất là với các phiên thảo luận, cho ý kiến về những vấn đề được dư luận xã hội quan tâm, không để xảy ra khoảng trống về thông tin.

Định hướng tuyên truyền có trọng tâm, trọng điểm, đúng mục tiêu, quan điểm của Đảng, pháp luật của Nhà nước, bảo đảm khách quan, toàn diện, kịp thời, góp phần chuyển tải chính xác, đầy đủ diễn biến kỳ họp đến cử tri và nhân dân cả nước.
<blockquote>Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV khai mạc vào ngày 23/10/2023 và dự kiến bế mạc vào ngày 29/11/2023 theo hình thức họp tập trung tại Nhà Quốc hội. Kỳ họp được chia làm 2 đợt: đợt 1 từ 23/10 – 10/11/2023; đợt 2 từ 20/11 – 29/11/2023.</blockquote>

Luật Đất đai sửa đổi

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Quốc hội khóa XV

Nhiều nội dung quan trọng cho Kỳ họp lần thứ 6, quốc hội khóa XV

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Luat nha o sua doi