<strong>Quy hoạch vừa được duyệt có sự điều chỉnh về cơ cấu đất ở và các hạng mục bất động sản so với công bố trước đó.</strong>

UBND tỉnh Long An đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức.

Dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư và phát triển DB làm chủ đầu tư.

Sau khi phê duyệt, khu đô thị có tổng diện tích 219,5 ha, được chia thành chín dự án thành phần.

Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm khoảng 88,7 ha, gồm 1.742 lô nhà ở liền kề; 2.185 lô nhà ở biệt thự; 3.500 căn hộ chung cư; 300 lô đất tái định cư. Tổng cộng, toàn dự án có 7.727 sản phẩm bất động sản.

Theo quy hoạch mới được phê duyệt thì cơ cấu đất ở và các hạng mục bất động sản của dự án đã có sự điều chỉnh.

Trong một báo cáo do chủ đầu tư công bố tháng 6/2023, doanh nghiệp dự kiến bố trí khoảng 111,4 ha để xây các công trình nhà ở với 9.431 bất động sản. Trong đó bao gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng, 4.300 căn hộ hỗn hợp cao tầng và 180 lô đất tái định cư.

Tổng mức đầu tư của dự án dự kiến khoảng 16.981 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng.

Dự án sẽ được thực hiện trong sáu năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư và chia thành 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 đến năm 2025 sẽ tiến hành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cho toàn bộ dự án; đồng thời đầu tư xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc năm dự án thành phần.

Giai đoạn 2 từ 2025 - 2028 sẽ đầu tư xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc bốn dự án thành phần còn lại.

quy hoạch

long an

khu đô thị

khu đô thị sinh thái

Long An duyệt quy hoạch dự án khu đô thị 17.000 tỷ

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>UBND tỉnh Long An vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa diện tích 197,2ha, tổng mức đầu tư 28.258 tỷ đồng, do Công ty CP Phát triển Thành Phố Xanh - công ty con của Vinhomes làm chủ đầu tư.</strong></p>

</div>
</div>
<div class="news-detail-body-wrapper">

Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, Long An có diện tích khoảng 197 ha, dân số dự kiến 40.000 người.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 28.258 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện gần 25.163 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3.095 tỷ đồng.

Nhà đầu tư sẽ góp gần 4.239 tỷ đồng, còn lại hơn 24.019 tỷ đồng sẽ huy động bằng các kênh khác.

Quy mô đầu tư dự án bao gồm biệt thự, nhà liền kề, chung cư, đất nền tái định cư, nhà ở xã hội; các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Dự án có thời gian thực hiện 6 năm kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư và thời gian hoạt động 50 năm.
<p class="description">Trước đó, Long An đã tìm kiếm nhà đầu tư thực hiện dự án này từ đầu tháng 6. Thành phố Xanh là công ty duy nhất nộp hồ sơ đăng ký đầu tư thực hiện dự án.</p>
Được biết, Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh là công ty con của Vinhomes với tỷ lệ sở hữu 99,88%. Đây cũng là chủ đầu tư thực hiện dự án Vinhomes Grand Park tại quận 9, TP HCM.

<article class="fck_detail ">
<p class="Normal">Không chỉ dự án tại Long An, từ đầu năm đến nay, Vinhomes đã âm thầm săn lùng hàng loạt dự án mới tại nhiều địa phương.</p>
Tại Khánh Hòa, hồi cuối tháng 6, UBND tỉnh đã công nhận liên danh do <a href="https://vars.vn/vinhomes-hop-suc-cung-89-dai-ly-de-cong-pha-thi-truong-bat-dong-san-bang-sieu-pham-moi">Vinhomes</a> đứng đầu là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh<strong><em>.</em></strong>

Quy mô dự án hơn 1.254ha, thuộc địa bàn 10 xã, phường ven biển và đầm Thủy Triều của TP. Cam Ranh. Tổng chi phí đầu tư thực hiện dự án khoảng 85.293 tỷ đồng. Khu nhà ở thương mại gồm 10.732 nhà biệt thự, 8.474 căn liền kề, nhà ở xã hội khoảng 19.816 căn.
<p class="Normal">Trước đó, TP Hải Phòng cũng chấp thuận cho Vinhomes làm khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng tại huyện Kiến Thụy. Dự án có tổng diện tích gần 241ha gồm chung cư cao tầng, nhà ở xã hội, liền kề, biệt thự.</p>
Một công ty con khác của Vinhomes là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn cũng đang nhắm đến dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang, diện tích 540ha, tổng vốn đầu tư 18.345 tỷ đồng.

</article></div>

vinhomes

Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa

Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh

4 dự án tỷ đô mới của Vinhomes

<strong>Đồng Nai và Long An đang gặp nhiều khó khăn trong việc bố trí vốn ngân sách cho dự án vành đai 4 TP.HCM.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_16047" align="aligncenter" width="1108"><img class="wp-image-16047 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/huong-tuyen-Vanh-dai-4-Dong-Nai-TPHCM-1-.jpg" alt="" width="1108" height="634" /> Hướng tuyến dự án đường vành đai 4 - TP.HCM</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Dự án <a href="https://vars.vn/bac-ninh-khoi-cong-3-tuyen-duong-gan-1-500-ti-dong-ket-noi-quoc-lo-vanh-dai-4">vành đai 4 TP.HCM</a> gần 198km đi qua Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An, tổng mức đầu tư khoảng 100.000 tỷ đồng.

Đoạn qua Đồng Nai dài 45km hiện đang được hoàn chỉnh hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và dự kiến khởi công trong năm 2025, hoàn thành vào năm 2027.

Trong cơ cấu 16.950 tỷ đồng tổng mức đầu tư chưa bao gồm lãi vay của dự án, vốn ngân sách nhà nước khoảng 8.307 tỷ đồng, riêng giải phóng mặt bằng Đồng Nai phải chi 7.850 tỷ đồng bằng vốn ngân sách của tỉnh.

Đây là một áp lực lớn đối với tỉnh Đồng Nai bởi tỉnh cũng đang phải bố trí một nguồn vốn ngân sách khá lớn cho dự án vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Với lý do khó cân đối nguồn vốn ngân sách cũng như không đảm bảo nguồn vốn đầu tư các dự án trọng điểm khác của địa phương, UBND tỉnh Đồng Nai đề xuất được giao là cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thẩm định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án vành đai 4 TP.HCM. Đồng thời, tỉnh cũng kiến nghị Chính phủ hỗ trợ khoảng 5.000 tỷ đồng vốn ngân sách Trung ương để thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phục vụ dự án.

Với khoảng 78km chiều dài thuộc dự án, Long An cũng đang gặp khó khăn lớn trong việc bố trí vốn thực hiện. Tổng mức đầu tư dự án phân kỳ giai đoạn 1 vào khoảng 45.820 tỷ đồng, trong đó, riêng chi phí giải phóng mặt bằng đã mất khoảng 18.650 tỷ đồng.

Tổng vốn ngân sách nhà nước tham gia vào dự án gần 25.920 tỷ đồng trong đó Long An phải chi 23.419 tỷ đồng. Quá trình chuẩn bị hồ sơ báo cáo tiền khả thi dự án cho thấy, vướng mắc lớn nằm ở chỗ, việc sử dụng vốn ngân sách nhà nước cho dự án vượt quá 50% tổng vốn là chưa phù hợp điều 69 Luật PPP.

Để xử lý vướng mắc nêu trên, tỉnh Long An đã xây dựng nhiều phương án quy mô đầu tư và kịch bản tài chính. Tuy nhiên, ở tất cả kịch bản, nếu điều chỉnh tỷ lệ vốn góp của Nhà nước tham gia vào dự án dưới 50% tổng mức đầu tư thì thời gian hoàn vốn sẽ phải từ 25 năm trở lên, sẽ khó thu hút được nhà đầu tư tham gia vào dự án. Do đó, phương án thực hiện dự án theo hình thức PPP theo đúng tiến độ kế hoạch đề ra như trên là rất khó khả thi.

Một vấn đề nữa đáng chú ý, ban đầu UBND tỉnh Long An được giao triển khai thực hiện dự án, tuy nhiên, tới tháng 8 vừa qua, vai trò đầu mối điều phối các dự án xây dựng vành đai 4 TP.HCM đã được giao lại cho UBND TP.HCM.

Trước những khó khăn đó, UBND tỉnh Long An đã đề xuất loạt cơ chế đặc thù để gỡ khó cho việc thực hiện dự án. Cụ thể, tỉnh đề nghị Chính phủ cho tách riêng việc bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng dự án thành một dự án độc lập và sử dụng vốn ngân sách nhà nước để thực hiện với chi phí khoảng 18.650 tỷ đồng.

Với cách thức này, dự án chỉ còn phần xây dựng với tổng mức đầu tư khoảng 27.160 tỷ đồng, như vậy ngân sách nhà nước chỉ phải tham gia khoảng 7.260 tỷ đồng (chiếm khoảng 27%, phù hợp quy định tại điều 69 Luật PPP).

Tỉnh cũng đề xuất được Chính phủ hỗ trợ gần 21.080 tỷ đồng để phục vụ xây dựng dự án này. Đồng thời, tỉnh cũng kiến nghị Quốc hội cho phép (trong 2 năm kể từ khi được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư), người đứng đầu cơ quan thẩm quyền xem xét, quyết định chỉ định thầu trong quá trình triển khai dự án đối với các gói thầu tư vấn, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư…
<blockquote>Dự án vành đai 4 TP.HCM dài gần 198km, đi qua 5 tỉnh thành (Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An) với tổng mức đầu tư khoảng 100.000 tỷ đồng. Dự án được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chi tiết (hồi tháng 9/2011) với quy mô kỹ thuật là cao tốc đô thị, mặt cắt ngang 6 - 8 làn xe, tốc độ 60 - 80km/giờ.

Điểm đầu dự án giao với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu tại thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hướng về sân bay quốc tế Long Thành; giao cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; giao với QL1, cắt QL.22 tại Củ Chi, qua thị trấn Bến Lức (Long An); giao cắt với cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Điểm cuối nối với đường trục Bắc - Nam tại khu đô thị cảng Hiệp Phước, TP.HCM.

Đây là dự án hạ tầng trọng điểm của khu vực phía Nam, góp phần giải quyết ùn tắc giao thông trên các tuyến đường nội đô và luồng xe di chuyển từ miền Tây về trung tâm TP.HCM.</blockquote>
<em>(Theo Theleader.vn)</em>

Đồng Nai

Vành đai 4 TP.HCM

Giải bài toán vốn ngân sách cho vành đai 4 TP.HCM

Quận Ba Đình

Hiển thị

Hà Ánh Dương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Siêu 🏡 VIP- lô góc 3 thoáng - phố Đội Cấn- Ba Đình- 145m2- 9 tầng- 105 tỷ</mark>

Siêu 🏡 VIP- lô góc 3 thoáng - phố Đội Cấn- Ba Đình- 145m2- 9 tầng- 105 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Đội Cấn

Thành phố Biên Hòa

Đỗ Thái Bình

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Np626 🆘 Cần bán gấp phòng khám 🏢 đa khoa Mặt tiền Bùi Văn Hoà</mark>

Np626 🆘 Cần bán gấp phòng khám 🏢 đa khoa Mặt tiền Bùi Văn Hoà

Phường Trảng Dài

Quận Liên Chiểu

Quốc Thịnh

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất kiệt 78 tôn 🏢 đức thắng, ngay ngã 3 huế 68m2 (ngang 7m vuông vức)</mark>

Đất kiệt 78 tôn 🏢 đức thắng, ngay ngã 3 huế 68m2 (ngang 7m vuông vức)

Đất nền riêng lẻ

Phường Hòa Minh

Thành phố Bà Rịa

Nguyễn Văn Thanh

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">📣 Cần Bán Gấp Lô Đất Góc 2 Mặt 🏘️ Tiền Đường Nhựa – Long Phước, Tp. Bà Rịa</mark>

📣 CẦN BÁN GẤP LÔ ĐẤT GÓC 2 MẶT 🏘️ TIỀN ĐƯỜNG NHỰA – LONG PHƯỚC, TP. BÀ RỊA

Xã Hoà Long

Quận Sơn Trà

Nguyễn Thanh Tú

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 140m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 140m²

Phường Phước Mỹ

thị trường bất động sản

dòng tiền

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: "Sẽ hình thành "bong bóng kép" nếu không quản lý tốt dòng tiền"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">HoREA đề xuất TP HCM giải quyết dứt điểm cho người dân đã mua nhà hợp pháp nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận.</p>
<p data-start="190" data-end="471">Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị UBND TP HCM sớm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người dân đã mua nhà tại các dự án thương mại từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40709" align="alignnone" width="741"><img class="size-full wp-image-40709" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/hang-tram-can-ho-tung-duoc-quy-hoach-phuc-vu-tai-dinh-cu.jpg" alt="Hàng trăm căn hộ từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại, đến nay chưa được cấp sổ hồng." width="741" height="494" /> Hàng trăm căn hộ từng được quy hoạch phục vụ tái định cư, nhưng sau đó không được thành phố mua lại, đến nay chưa được cấp sổ hồng.</div>
<h2 data-start="473" data-end="530">Vướng mắc từ chủ trương điều tiết quỹ nhà tái định cư</h2>
<p data-start="532" data-end="902">Theo HoREA, một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên bắt nguồn từ Chỉ thị số 07/2003/CT-UB ngày 21/4/2003 của UBND TP HCM. Chỉ thị này yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để phục vụ mục tiêu tái định cư các dự án trọng điểm. Nguyên tắc thực hiện là bán lại cho Nhà nước với giá bảo toàn vốn có kiểm toán.</p>
<p data-start="904" data-end="1297">Chỉ thị này sau đó được điều chỉnh bởi Công văn 7623/UBND-ĐT năm 2005, cho phép các chủ đầu tư được bán phần nhà ở dự kiến phục vụ tái định cư nếu địa phương không có nhu cầu mua lại. Trên thực tế, nhiều quận, huyện đã có văn bản xác nhận không có nhu cầu, dẫn đến việc các chủ đầu tư bán toàn bộ sản phẩm nhà ở, nền đất trong dự án, bao gồm cả phần quỹ 10% hoặc 20% cho khách hàng cá nhân. Tuy nhiên, do không được hướng dẫn cụ thể về nghĩa vụ tài chính phát sinh khi Nhà nước từ chối mua lại, đến nay nhiều khách hàng đã mua nhà hợp pháp vẫn chưa được cấp sổ hồng, kéo dài gần 20 năm qua.</p>
<p data-start="1542" data-end="1954">Báo cáo của HoREA dẫn chứng nhiều dự án cụ thể. Chẳng hạn, tại dự án Riva Park (504 Nguyễn Tất Thành, Quận 4) do Công ty CP Địa ốc Việt làm chủ đầu tư, trong tổng số 320 căn hộ có 150 căn từng được dự kiến bán cho UBND quận 4 để bố trí tái định cư. Tuy nhiên, quận 4 đã có văn bản khẳng định không có nhu cầu mua và toàn bộ số căn hộ này đã được bán cho người dân từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.</p>
<p data-start="1956" data-end="2243">Tình trạng tương tự xảy ra tại 200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) và 244 căn hộ thuộc dự án chung cư Phương Việt (quận 8). Dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và không còn ràng buộc với chức năng tái định cư, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn bị chậm trễ.</p>
<p data-start="2245" data-end="2671">Một ví dụ điển hình khác là dự án khu nhà ở 9B4 – 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty Dương Hồng làm chủ đầu tư. Dự án này có đầy đủ pháp lý, được triển khai trên đất chủ đầu tư tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng, đã nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định. Trong tổng số căn hộ của dự án, đã có 229 căn được cấp sổ hồng, chỉ còn lại 25 căn chưa được cấp do từng nằm trong danh mục dự kiến bán lại cho thành phố.</p>

<h2 data-start="2673" data-end="2719">Đã có cơ sở pháp lý để giải quyết dứt điểm</h2>
<p data-start="2721" data-end="3097">Theo thông báo số 77/TB-VP ngày 25/1/2024 của Văn phòng UBND TP HCM, thành phố đã đưa ra các tiêu chí để phân loại và xử lý các vướng mắc liên quan đến nhà ở thương mại từng có kế hoạch sử dụng làm tái định cư. Các tiêu chí này bao gồm: nguồn gốc đất, cơ sở pháp lý về nghĩa vụ tái định cư, ưu đãi đã được hưởng, nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất và nhu cầu tái định cư hiện tại.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40712" align="alignnone" width="1200"><img class="size-full wp-image-40712" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/200-can-ho-trong-khu-nha-o-tien-hung-cham-so-hong.jpg" alt="200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) dù không còn ràng buộc tái định cư nhưng vẫn chậm sổ hồng." width="1200" height="670" /> 200 căn hộ trong khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome3, quận Bình Tân) dù không còn ràng buộc tái định cư nhưng vẫn chậm sổ hồng.</div>
<p data-start="3099" data-end="3474">Trên cơ sở đó, HoREA cho rằng UBND TP HCM hoàn toàn có thể chỉ đạo các sở ngành liên quan giải quyết ngay việc cấp sổ hồng cho các trường hợp hội đủ điều kiện: dự án đã có pháp lý đầy đủ, đất sạch được chuyển nhượng hợp pháp hoặc qua đấu giá/đấu thầu, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và phần nhà ở không còn nằm trong nhu cầu tái định cư hiện hành của địa phương.</p>
<p data-start="3533" data-end="3843">HoREA nhấn mạnh, việc kéo dài tình trạng chưa cấp sổ hồng không chỉ ảnh hưởng quyền lợi chính đáng của người dân mà còn tạo tâm lý bất an, phát sinh khiếu nại và gây ách tắc thị trường. Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước cũng gặp khó trong công tác quản lý cư dân, tài sản, quy hoạch lâu dài tại các khu đô thị.</p>
<p data-start="3845" data-end="4082">Hiệp hội kiến nghị UBND TP HCM sớm ban hành văn bản hướng dẫn chung để giải quyết dứt điểm tình trạng trên theo hướng bảo vệ quyền lợi người dân mua nhà hợp pháp và tạo sự minh bạch, thống nhất trong chính sách quản lý nhà ở tái định cư.</p>
<p data-start="4084" data-end="4367" data-is-last-node="" data-is-only-node="">Với hàng loạt dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng vướng thủ tục do lịch sử pháp lý thiếu nhất quán, HoREA cho rằng đây là thời điểm thích hợp để thành phố chủ động tháo gỡ điểm nghẽn, khôi phục niềm tin của người dân và nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.</p>

</div>
</div>

tái định cư

sổ hồng

nhà thương mại

Kiến nghị cấp sổ hồng cho nhà thương mại từng quy hoạch tái định cư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Dù nhu cầu sở hữu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày một gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn đang “tắc nghẽn”.</p>

</div>
</div>
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, đến năm 2030, Việt Nam cần xây dựng tối thiểu một triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là công nhân tại các khu công nghiệp và người thu nhập thấp. Riêng TP HCM, với dân số hơn 9,5 triệu dân và lực lượng lao động nhập cư đông đảo, nhà ở giá rẻ được kỳ vọng là giải pháp an cư cấp thiết.

<div class="caption-img" id="attachment_41684" align="alignnone" width="1052"><img class="size-full wp-image-41684" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/tien-si-su-ngoc-khuong-giam-doc-cap-cao-ve-tu-van-dau-tu-savills-viet-nam.jpg" alt="Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam" width="1052" height="702" /> Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam</div>

Không thể phủ nhận, thời gian qua, TP HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân, nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho đại đa số người có thu nhập thấp, công nhân lao động và những người dân bị giải tỏa trắng tại các dự án đô thị. Tuy nhiên, Thành phố cũng đang đứng trước nghịch lý là trong khi dư thừa nhà ở thương mại, phân khúc cao cấp, thì các dự án NƠXH lại thiếu vắng.

“Trong bối cảnh của TP HCM, quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp luôn là câu chuyện được đặt ra. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung trên thị trường không đầy đủ. Bài toán này vẫn đang gặp nhiều khó khăn, về mặt quy hoạch, đất đai, hạ tầng giao thông,…” Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam nhận định.
<h2>Bài toán tổng thể mang tính xã hội học</h2>
Vị chuyên gia cho biết, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống. Nguyên nhân đến từ ba yếu tố hạ tầng chính – hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bài toán kinh tế đô thị – chưa được đảm bảo. Ông nhấn mạnh: “Bức tranh nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là vấn đề quỹ đất, mà còn là bài toán tổng thể mang tính xã hội học cao.”

Bên cạnh vấn đề hạ tầng, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Thực tế cho thấy, không ít căn hộ được rao bán với mức giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giá ban đầu chỉ sau vài năm bàn giao.

<div class="caption-img" id="attachment_41687" align="alignnone" width="930"><img class="size-full wp-image-41687" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-o-xa-hoi.jpeg" alt="Nhà ở xã hội khó đến tay người thực sự có nhu cầu." width="930" height="698" /> Nhà ở xã hội khó đến tay người thực sự có nhu cầu.</div>

Về nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội tăng cao, ông Khương cho rằng: “Một số thị trường trên thế giới, Chính phủ các nước đã tập trung phát triển NƠXH và có những chính sách cụ thể đối với vấn đề này để đảm bảo nguồn cung nhà ở cho thị trường. Tại Việt Nam, thời gian vừa qua Chính phủ đã cho thấy quyết tâm mạnh mẽ, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội thông qua Đề án nhà ở xã hội và Quỹ nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở quá lớn, quỹ đất lại hạn hẹp nên rất khó để đáp ứng.”

Ngoài ra, ông cũng chỉ ra sự chênh lệch cung – cầu, cùng với quy hoạch chưa đồng bộ, khiến nhà ở xã hội khó đến được tay người thực sự có nhu cầu. Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân nên đạt từ 25–30 m²/người ở các đô thị loại I, nhưng thực tế hiện tại vẫn chưa đáp ứng được.
<h2>Cần cơ chế “mở khóa” để đáp ứng nhu cầu thực</h2>
Để phát triển nhà ở xã hội một cách bền vững, ông Khương khuyến khích cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI (chỉ số đánh giá kết quả thực hiện công việc), giữa chính phủ và doanh nghiệp. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận. “Nếu có thể gỡ bỏ được những yếu tố này, đặc biệt là việc hỗ trợ nguồn vốn vay, lãi suất cho doanh nghiệp cũng như người dân trong nhóm đối tượng được mua nhà và có những cơ chế đặc thù để họ vượt qua, thì mới đảm bảo được nguồn cung" - ông nói.

Từ góc nhìn xã hội học, ông Khương cũng nhận định về những hệ lụy dài hạn nếu nhà ở xã hội tiếp tục vượt khỏi khả năng tiếp cận của người dân: “Khi người dân không có nơi để an cư, có thể tạo ra những tệ nạn xã hội rất cao. Ở góc độ xã hội học, đây là một bài toán khá đau đầu ở các nước đang phát triển.”

Trong bối cảnh mục tiêu xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang được thúc đẩy, việc tháo gỡ các rào cản về pháp lý, quỹ đất và tài chính là điều kiện tiên quyết để thị trường phát triển đúng hướng. Nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp an sinh mà cần được nhìn nhận như một phần trong chiến lược phát triển đô thị bền vững – nơi người thu nhập thấp không chỉ có chỗ ở, mà còn được đảm bảo điều kiện sống, học tập và làm việc lâu dài.

"Nếu không có những bước đi mạnh mẽ và đồng bộ, bài toán an cư cho người lao động tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục là thách thức kéo dài" - ông Khương bày tỏ.

nhà ở xã hội

TP HCM: Nhà ở xã hội vẫn xa tầm với

<div class="detail-desc mt-10">Khi trí tuệ nhân tạo (AI) không còn bị giới hạn trong màn hình hay điện toán đám mây mà được tích hợp trực tiếp vào môi trường xung quanh, chúng ta đang bước vào một kỷ nguyên công nghệ hoàn toàn mới: Kỷ nguyên của Edge AI.</div>
<div></div>
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="500"><img src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2025/052025/20/22/magazine-feature-edge-ai-niche-may-20-2025-web20250520225904.jpg?rt=20250520225905" alt="Kỷ nguyên của Edge AI" width="500" height="313" /> Edge AI đang làm cho trí thông minh hiện diện, sống động. Ảnh minh họa</div>

Edge AI - hay trí tuệ nhân tạo tại biên đang chuyển dịch AI từ công cụ truy cập sang một thực thể “sống động” hiện diện và phản ứng theo thời gian thực trong thế giới vật lý. Đây không chỉ là cuộc cách mạng về tốc độ xử lý, mà là sự thay đổi căn bản về cách AI gắn bó với đời sống và công việc của con người.

</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="plus-size" class="hna-btn-size-plus" title="Tăng cỡ chữ">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">
<p class="normalPara">Ban đầu được triển khai trong các lĩnh vực đòi hỏi quyết định tức thì như xe tự lái, sản xuất công nghiệp hay chăm sóc sức khỏe. Edge AI đã chứng minh được tính ưu việt so với mô hình dựa hoàn toàn vào điện toán đám mây. Đặc biệt trong việc xử lý độ trễ, tiết kiệm băng thông và tăng cường bảo mật. Giờ đây, nó đang mở rộng ảnh hưởng sang nhiều ngành khác, từ bán lẻ với thời gian thực đến hệ thống chăm sóc sức khỏe thích ứng.</p>
<p class="normalPara">Các ví dụ thực tế đã minh họa rõ nét tiềm năng này: Hệ thống theo dõi bệnh nhân Biobeat hoạt động liên tục mà không cần kết nối đám mây hay các dây chuyền sản xuất được Stream Analyze tích hợp kiểm soát chất lượng bằng AI tại chỗ. Trong lĩnh vực logistics, P&amp;O Ferrymasters đã nâng hiệu suất lên 10% nhờ vào AI ra quyết định tức thời.</p>
<p class="normalPara">Báo cáo công nghệ Edge AI 2025 do Wevolver phát hành chỉ ra rằng: Edge AI đang trở thành lớp nền công nghệ, chứ không còn là một công nghệ mới nổi. Những tiến bộ về phần cứng năng lượng thấp, AI tổng quát trên thiết bị, kỹ thuật giải thích theo thời gian thực đang thúc đẩy làn sóng đổi mới mạnh mẽ.</p>
<p class="normalPara">Không dừng lại ở tối ưu hiệu suất, Edge AI đang đặt lại câu hỏi căn bản: Chúng ta nên thiết kế và trải nghiệm trí tuệ như thế nào trong một thế giới mà công nghệ không còn ở xa, mà hiện diện ngay bên cạnh? Đây là lúc các doanh nghiệp và nhà đổi mới cần suy nghĩ lại cách triển khai trí thông minh, không phải chỉ để sử dụng mà để sống cùng.</p>
<p class="normalPara" data-size="lg"><strong>Điểm nổi bật bao gồm:</strong></p>
<p class="normalPara"><em><strong>Các yếu tố hỗ trợ công nghệ của AI biên:</strong> </em>Báo cáo xem xét những tiến bộ trong phần cứng và phần mềm hỗ trợ triển khai AI biên, chẳng hạn như đổi mới trong bộ xử lý chuyên dụng và thiết bị công suất cực thấp, đang vượt qua những hạn chế về sức mạnh xử lý và khả năng mở rộng trong môi trường hạn chế tài nguyên. Phần này cũng khám phá việc tích hợp các kỹ thuật giải thích nhẹ, theo thời gian thực để tăng cường tính minh bạch và tin cậy vào các quyết định của AI.</p>
<p class="normalPara"><em><strong>Vai trò của Edge AI trong việc chuyển đổi hoạt động của ngành:</strong></em> Edge AI đang tác động đến các mô hình hoạt động trong các ngành bằng cách cho phép phân tích thời gian thực và khả năng ra quyết định. Các nghiên cứu điển hình cụ thể, chẳng hạn như bảo trì dự đoán trong sản xuất, minh họa các ứng dụng thực tế và lợi thế của việc triển khai AI tại nguồn dữ liệu.</p>
<p class="normalPara"><em><strong>Công nghệ và đổi mới trong tương lai:</strong> </em>Các công nghệ mới nổi có khả năng tác động đến sự phát triển trong tương lai của AI biên bao gồm học liên kết, mạng nơ-ron lượng tử và điện toán thần kinh. Những đổi mới này sẽ cho phép nhiều hệ thống tự động hơn có khả năng tự học và thích ứng theo thời gian thực, định hình lại động lực cạnh tranh trong các ngành.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

chuyển đổi số

công nghệ

Edge AI

Kỷ nguyên của Edge AI

thuế bất động sản

đầu cơ bất động sản

thổi giá bất động sản

pháp luật bất động sản

Quyết liệt xử lý hành vi thổi giá, đầu cơ, thao túng, lũng đoạn thị trường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Long an

Chuyên trang Tin Tức

English